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文档简介
物业园区电梯机房管理制度一、前言为确保物业园区电梯机房安全管理，制定本制度。二、管理要求及操作规范2.1设备管理电梯房内禁止存放其他物品及杂物，要保持机房内整洁；电梯机房门锁钥匙应有专人管理，保证安全；室内基本照明应保持正常；电梯机房内安装温湿度计，定期检查；定期维护电梯，根据电梯的要求及时更换配件；保证电梯房内设备的正常运转；确保电梯房内设备周围无垃圾，保持通风、清洁。2.2地面管理电梯前部分地面保持清洁；禁止在电梯口乱放杂物及践踏设施；门和门口的洁净要注意控制；电梯口要有完整的警示标志；遇到电梯停留不能运行时，应立即报修，并在电梯门口处设置警示标志。2.3作业安全在电梯运行期间，禁止私自进入电梯房间、操作控制箱及操作电梯；具有操作电梯岗位的员工必须经过培训并取得操作资格证书，方可操作；严格遵守各项操作规程，保证电梯运转安全；定期召开安全会议，对相关规章制度进行宣传教育。2.4维保管理制定电梯维修计划并严格执行；定期进行设备漏电保护及接地保护检查；定期对电梯井道和顶层机房进行清洁排查，确保设备正常运行；对发现的设施问题及时处理；工作人员应具备良好的技术素质，维修人员必须持证上岗。三、工作流程电梯内设置紧急呼梯按钮，一旦发生事故，应先按下紧急呼梯按钮；维保单位应自开单时起开始执行维修计划。如维保单位在维修前未经过业主或业主代表同意，或维保人员不慎遗落工具失落等问题导致业主及单位财产损失的，由维保单位负责赔偿责任。第一次检修结束后，由专业检验机构进行验收，验收合格后方可投入使用；维保保养业务单位由维修服务开始到服务结束，对工作质量及服务态度进行评价，并在外墙挂出服务人员名单及电话号码，方便用户咨询。四、责任制度机房主管负责机房维护与管理，委托保养业务单位定期对机房进行检修；出现电梯故障时，保养业务单位应在规定时间内进行处理并向业主作出汇报及解决方案；电梯维修、保养人员违反规定将导致事故的，应负连带责任；对违反规定和操作不当造成电梯故障的责任人应承担相应责任。五、监督检查电梯日常维保应由物业管理公司定期检查，年度验收自检可委托检验机构的资质单位进行检查并验收；对维保单位，在电梯和机房维护维修时，监控录像，实时掌握保养维修情况；维保业务单位对维保保养的电梯物资及维修过程应有序号，清单和保存制度，并提交相关检测验收文件。六、结论物业园区电梯机房管理制度是对电梯场所进行严格管理的必要手段。本
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