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文档简介

物业财务管理规定为了保障业主利益、规范物业管理行为、提高财务管理能力，特制定本规定。一、会计核算物业管理企业应按照财务会计制度进行会计核算，做到会计账务真实、完整、准确。物业管理企业应编制财务报表，确保财务信息的及时公开和透明。物业管理企业应当对物业公共部位以及业主共用部位的共同维修基金进行专项会计处理。二、收款管理物业管理企业应当建立严格的收费制度，收取的各项费用应当合法合规。物业管理企业应当将收款入账及时，确保财务款项的真实性、准确性。物业管理企业应当建立完善的收款管理制度，加强收款单据管理，确保单据真实性、准确性、完整性。物业管理企业应当建立各项收费的标准和调整程序，收费标准应在物业服务合同中明确说明。三、采购管理物业管理企业应当建立采购管理制度，规范采购活动。物业管理企业对于采购工程、设备、器具和材料等应当依据《招投标法》和相关行业标准进行采购。物业管理企业对于采购应当签订采购合同，严格履行合同约定，确保采购质量合格、价格合理且无附加条件。四、资产管理物业管理企业应当建立物业资产实物台账，对房屋、设备和材料等资产进行定期盘点。物业管理企业应当规定物业资产的领用、归还、维修、报废等具体管理程序，落实相关管理人员的职责。物业管理企业应当建立资产折旧制度，每年按照固定资产折旧率进行折旧核算。物业管理企业应当对物业的土地使用权、房屋建筑物、机器设备等资产进行经常性的检查、保养，确保物业资产保有量和保养水平符合相关的规定。五、成本管理物业管理企业应当建立成本台账，记录所有支出。按照分类管理的原则，将各项费用进行项目编码，科目分类，防止冲账和错账，提高财务数据的可读性和准确性。物业管理企业应当建立合理的成本控制制度，从源头上控制开支。其中，物业企业的管理费用及其他比较少数利益人可以对企业管理费用进行限制，合理使用业主共用部位的基金。六、税务管理物业管理企业应当遵守税收法律法规，合规经营。物业管理企业应当按照税务局的要求申报缴纳各项税费，确保纳税的及时性、正确性。物业管理企业应当将企业所得税、房屋租赁税等税收情况及时向业主代表大会报告公开并接受监督。七、审计管理物业管理企业应当定期进行内部审计，对企业运营情况进行全面审计，发现问题及时处理、纠正，并及时上报业主代表大会。物业管理企业应当配合有关部门进行外部审计，接受社会监督，提高财务透明度和公开度。物业管理企业应当向业主代表大会定期提交财务报表，并接受业主代表大会的财务监督和审查。八、附则本规定适用于物业管理企业和业主委员会。物业管理企业应当立即执行本规定。如有违反，应当对相关责任人进行追

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