长沙某项目项目前期营销策划建议案2

前言非常感谢贵司给予我司提供《项目前期营销策划建议案》的专业服务机会，亦感谢相关人员信息资料支持，**物业将集三十年之大成，充分利用独特的专业视角、务实的操作手法，为贵司项目销售创造最为可观的销售业绩。本建议案旨在提供**物业对市场之初步了解及对项目发展的系列专业建议，基于对市场分析和项目发展前景的预测，**物业提出了项目前期发展规划的基本思路以供贵司参考。有关项目发展规划和营销操作的具体步骤和方案，我们将根据贵司对本建议案的相关意见，作出更为完整、客观和深入的阐述并在下一步工作当中提交详尽的报告。在此敬请贵司对本案提出专业之补充意见，更期望双方能为项目成功销售共同努力并建立良好合作关系！**物业将继续秉承一贯持之以恒的宗旨：片区市场分析片区基础资料芙蓉北路、金霞大道与丽臣路在伍家岭立交桥交汇，芙蓉北路、金霞大道、东风路围合构成伍家岭片区，金霞大道接驳长沙市经济开发区，沿线主要建筑群为企事业单位办公楼，如地税局办公楼、排水公司办公楼等；丽臣路西接湘江二桥，东连机场高速公路。片区内拥有多家工厂，如湖南医药公司、湖南消防器材总厂、九芝堂制药厂等；开福区建材市场、伍家岭建材市场、湖湘文化艺术品市场等专业市场也集中在片区。该片区居住群体大都为城市拆迁安置户或工厂员工，如蒋家垄公寓、九芝堂宿舍楼神箭花苑和环保所宿舍楼等。片区配套设施2-1片区交通片区内有汽车北站、长沙市第四公交汽车公司，目前片区有多条公交线路纵横贯穿。9路：汽车北站——火车站（7：00—19：00）115路：陈家湖——桔园小区（6：30—21：00）孩12遥8路祸：伍仪家岭咏北悟——弹彭家路巷（立7：驾00舰—战19别：0泪0）楼14渔6路愈：赤育岗冲丹——李蒋家才垄（跃6：祝30盾—做21殿：0乌0）截30隔2路已：芙泛蓉路南——鸡市政颜府（肆7：嫩00随—怕19希：0脚0）脆11灶2路叉：马谢王堆恭——极陈家包湖（缘6：拖30纯—柳20略：0节0）吸13恩1路里：荷拜花园岁——励四方推坪（庸7：甘00戏—负19甚：0寄0）瓶13气2路且：世兽界之斯窗评——病潇湘桨中路涨（6辆：3倒0柴—呆17蝇：0慎0）享2-届2生吃活配胶套眼走孝磁通过陪实地仿了解这，伍抢家岭财片区存目前亮的生冬活配奉套有哄：正购物土：华钳夏大毛市场梳、新糟一佳柿超市盲、麦舌德龙边、泰攀阳商爱城、拢沙湖报桥集懒贸市辫场、冰普尔撑托玛杂斯等见酒店骄：华卡悦大悠酒店稻、康种泰大详酒店育、金矿卫酒司店、法湘丰黑宾馆湾、康过泰宾缓馆等庸金融罗：中擦国银坦行、屡工商占银行阶、农向业银站行、背建设白银行嫌等肉医疗榜：同扑济医扫院、桥湘雅严医院掌等猾邮局疲、电蜂信营搜业厅尖、浏松阳河捡加油购站等庙2-少3教存育配煎套碌幼儿慌园：膝安安赶幼儿罢园、田沙湖居桥幼惰儿园归等酱小学刮：滋国肌庆小既学、侨建湘币小学街、浏将阳河判小学援等绵中学梯：聪东载风小咸学、尽第十蜘八中喂等塑灶栗弟崇国防衣科技例大学送等姨片区辨发展曲前景委预测辟友斑通过悲对片仆区周饺边市睡场的斩细致蔬了解买，随脆着伍嘉家岭木立交薯桥的仔投入础使用袋，片干区交确通流趋量急漠剧上堵升，势丽臣留路迅泡速成针为舒臣缓机蹲场人吐流的趟枢纽扛干道偿，近帮年，但丽臣糊路作航为形渗象工爷程改蚊造初效见成得效，悲沿途答绿化塘观光木带和刘宽阔虹平整随的道杆路使克之在捉长沙破市有复限的纹几条观枢纽暖中尤润为突怨出，稼其接部通长舌沙市顾世界毕之窗替和海以底世涂界，仗将是盾长沙猜市的拥一条艇新兴宋的旅逐游观闷光风旦景带市。伶亩援丽臣飘路南级接金卧融一产条街吨芙蓉塌路，受西至织长沙酒市经验济开浙发区咐，目可前该愉路段双正在熄修建咐改造否当中阁，北则区已夕有多丸家房皮地产沈开发胸商筹姻谋进培入，叔相信蛇随着璃城市竿开发钳南北或走向挎明朗案化，遭该区标位的筝房地谊产业丽必将贞会在喂现有厕平稳搬发展剑的状仔态下炸，掀么起圈腿地开踢发热握潮。启丽臣雷路西值接湘拒江二笔桥，老与之喇相邻耀的数榜千米仙沿江姜观光李带在壤修建活当中乒，预茧计随晃着沿魂江大瞒道北解路段而工程洞进行备，该博片区块的休爱闲娱两乐功叼能也途将会是有突联出的照表现翠。至变竞与伍抽家岭熄立交驼桥毗慈邻的册东风贸匝道疤正在勒规划竿动工项当中你，随盟着工歼程开办展和碧竣工撤，由甚丽臣纯路所焰分割颜开的言南北估两区牌有望踢改善辩两区乖断层腔局面摇，取疮得统枯一协驶调和铲共同糟发展裂，二苗者一断体化折也必研然使嘴得片幸区发宫展更邮具竞楼争力跑。芝斩同区艇竞争盒楼盘筛分析澡竞争附楼盘词基础炊资料哲1-劈1商贼品房笋项遣目锻地刺理熔位逮置挪规母模债主馅力犯户缎型挣售轮价撕开晓发遣商脏明珠雕苑忆芙蓉痰路北选端超7栋敞总建继筑静面积匪52导80茶0M咐2伟3*逗2*烧1：临11俱5箱.然25挪M慈2趣赢国干乱怨复下则抛毙信哄起价澡19兆10篇元均熔价2禽00朝0元逐/铁M优2胀长沙暂市海忘鸥房妇地产慢开发错有限嗽公司释金帆昌.槽滨江泊玫瑰馋园娘金霞滩大道陷开福粮区政权府旁篇四期耻30割万M带2头，3我50译0套诞2*培2*浊2喇—充3*杏2*富2望：得10扰5赔—坏12枕0陷M太2名之间桶第一虾期均板价1配70毛0元撤/名M雷2你长沙磁金海讨林摔置业诸有限跟公司田汇龙天公寓邀东风张路菌占地枝61抖11闪6烤M熄2佛总建跨筑面匹积1纪10怠00赵M威2轧济岸卷88版.举36腹-9系4束.浊97另M龄2杨3*午2*础1：与10诉5叙.开95肚M跪2职4*消2*搂1：厉11吐2宰.血66揭M雨2队起价唉14骑80军元/液M站2金，均耻价1狐60芳0元搜/星M依2臣长沙夫市浩叶林练房地助产开峰发公朱司匆锦绣肯华天词芙蓉脏北路售1*塔1*储1：西72埋.牧34现7炼M相2浮2*扫1*挺1：嗓85烘.阿44以2藏M银2枪3坊剃轻翼洞尖勒忘胳饭闸体稼用垄矮颤供透世亡住禁搜显属M疗2报起价途24吨48蛮元/天M克2愧，均检价2努62蛙0元彩/很M装2迈湖南长华天虎置业促有限两公司邻1-广2经袜济适科用房啦项佩目普地理坝位置也规路模出主力产户型旁售格价冷开发区商歉旺角液佳园决丽臣较路贴2栋啦七层猛20粒0套兽2*戏2*迅1：司10迅1俱.蛇37颂-1耀19液.服80劈M念2隐3马*2星*2匹：1厦13席.笑95骡-1草32秘.城19凉M暮2晃起价彻16廊80桐元/须M乘2海均价茄18反00牙元/驳M甲2膏广福往园冠金霞郑大道乞11合5亩怒23拘栋膛总建呢筑面亲积唱11经万M寿2蛇2*怖2*呀1：洁82您-8出7比M鹊2蜓3*针2*沿2：艇97梯-淋13峰0妖M槐2鉴4*灭2*劲3：梢倚1吓57执M两2榆起价变98恭0元量/息M氧2鲁，均奔价1偶30抗0元设/厅M姻2印长沙古福兴谈隆房忙地产叉开发买公司莫金帆演小区妻开福墓区坐四方眠坪镜规划登用地水20鸽0亩仿，总白建筑怀面积史24猪万M骄2支2*右2*存1：朝74稼—当11钥5抛M抛2切联体熔花园幕洋房羡：醉16殊4理.检4宏—夺27技6般.撤57踪M汇2妄起价潜86蛙1元芹/弓M明2摆，均狼价1浇25拐1元断/秘M伏2挣长沙优金海而林置舞业拖有限惑公司泊四方喜小区梯四方息坪苗先福辨村策用地气14妻.藏24洽公顷航总建恨筑面这积2勇27滔80怨0浓M光2查2*柄2*刺1用肥繁骑遭洽88扁.腊66固M静2屡3*赞2*业1：盛91搭.赢51阿—链11嗽7侵.器5变M宣2扛复式厦：1慢46益.卖26作M趟2蜘起价奏86愤6元迫/卖M能2腥，均辆价1群25最2元箩/围M逢2佳长沙圈市巷社会糟福利喉房地决产状开发始公司孕竞争费楼盘狂销售焰情况网项猾目皱明珠即苑蓝滨江砍玫瑰从园粉汇龙斤公寓颈锦绣刑华天塘旺角怀佳园请广福拒园历金帆驶小区湿四方效小区叫销售不周期兵凡拳洞殿且捡淘烫举裕固拜斥锅价爱辰蓬逢销售比率估65梳%虫50占%侮60扑%情80啄%非90搅%券80债%交90许%化78贞%怨主客脖户群肚区内研工人讨原始德居民间拆迁袋产生义区内疑工人起附近浅菜农碎工薪铸阶层荡私营颤业主致公务葱员鞋白领轰具有绍长沙核市城槽镇常颂住户涛口既踩无私鄙房又劲未享塔受房若改优碌惠分足房的牵中、颈低收产入家寄庭柜竞争羡楼盘稻优劣镰势分巷析田3-免1明纸珠苑渡毗邻敲芙蓉绘路、共金霞鸽大道科、丽菌臣路捆等主饿干道漂，交罪通便施利组楼盘飞外观撕较为偿鲜亮愈，具相备一踩定素热质艇价格黄较低床，在仔该地仓段占宁有一血定优稠势帽规模士尚小板，两谁期开立发缺森乏整走体连压贯性傲，分广散了覆整体琴规模术宣传染推广种包装恢不到移位，画销售肠中心尘布置沟差强肌人意斯3-明2金阶帆富•良滨江兔玫瑰尼园各引用岸万科晨四季圣花城诵模式页规划黎设计弱，在干长沙启市有宫一定遥新意盖大社迫区概距念包温装，夫配套致设施伸齐全抄，有熊成熟斧社区坑风貌味体现招推出孤装修子套餐宏供消闻费者臭选择锣，可萍满足沙多类阵客户千分期坡开发促的整喘体性啄缺乏最统一董贯穿挖未开象设样缓板房次，不坦能充冲分展凡示项把目形衔象枝3-蚊3锦荷绣华帅天坐外立肿面新黑潮，姨色调血颇有闭前瞻察性历综合情型大态社区治，具套备一算定规财模哈推广出宣传之相当邻到位续，价怖位占两有较索大优挺势谢看楼讨通道遣存在统安全钓隐患胳部分毙单位肺内部仙采光怪太差崖，空挑气不多甚流年通队3-辽4汇嚷龙公网寓抚价位至低廉河，对刚购买赶力有道限的监消费狼群颇晶有吸谎引力践周边爽环境羡太差拖，不范十分储适合读居家吃户型惊配比包不合屈理，这小户箩型缺翼乏隔小区部整体悄性难疑于统辆一烛3-宝5旺史角佳踩园劲临近凑丽臣超路、缘东风青路，伸出行违便利可地形伤不规曾则，煎楼体架设计博受影号响，腿各单落元内德部格么局多玻不规题则摧靠近滔铁路数、高炭架桥父，噪浴音干衰扰较曾大众价位听偏高芒，接羊近商绒品房胞价位饺3-予6广执福园生整体瞧规模拦较大倘，具何备大车社区登概念扬楼体横间距叹较大微，整登体感毯觉过牧于空逼旷都园林焦绿化厕不够嗽理想化楼体略外观墨色调衔过于剃沉闷愤；单阔元户遣型设挣计和庙面积曾配比睡不合钓理，肝客厅峰过大荒3-滨7金喂帆小仓区铅具备肃规模天，配勾套较叹为完台善，估有成顽熟大烘社区叙风采垦园林些布置群有独级特个引性微楼体四外形慌具有蕉一定何超前讯意识罪，但志楼体姑色调伍和颜咱色略呆嫌粗枯糙乡阳台势设计滨有较父大局产限性毛3-稳8四纺方小腾区邻有智扎能化版管理葱理念棚的初听步体夕现委建筑舱格局逢较为插新颖航园林芦布置映不佳旁，项素目交遇通不岗甚便泥利库纯项目鸡市场恼分析窗项目仰的优霸势诚地势射较高升，能门充分米彰现痕片区啦地标依位置滑厦苗本案乘在该按片区水占据绞有较烤高地洒势，借周围棕无高劈层建常筑遮猫挡，肢项目接兴建容后，袄视野堵开阔柜，同困时也魄容易蚁形成笛鹤立扰鸡群拢的感钥觉，割可制携造非编同一烤般的例突出材效果村。翼地块奥较为袭方正插，容爬易形装成封肠闭式茎建筑耗格局冈吃陡本案凝地形作方正短合理懒，可农塑性疫较强倒，可遮将之侵形成誉围合圈式建撇筑群接，一模则方闲便于偿内部泻安全工保障推与物乎业管菌理，贪同时晌也可雹形成茧项目冻独特麦的风拔格和牙建筑根水准低，区炸别于探一般丽建筑虏粗糙肯随便疼的通火病，季能较朽大限摘度提推升项间目质正素。拾1-街3项蹦目毗漠邻丽耍臣路扣、金垂霞大届道，绞外部劝交通喷网络推四通左八达寨恩封本案唇临近穿丽臣伴路、贤金霞坊大道蜡，伍彩家岭鲜立交烦桥、趣东风毕高架沫桥使卧得整允个片点区交央通网据络呈聋高度犯辐射兄状态易，交堡通线联路四屋通八帮达，扔出行愿较为畜方便物。腔项目轧的劣跑势晒2-梨1抓项目佳临近干铁路穿，噪农音干像扰较述大芒贡组本案哲紧靠邪京广献铁路因，每危日行臣经列作车十秤余次滔，对乓于小哗区内酸部有芽一定杏噪音汽干扰由，同疏时也躁可能遭对购型买群量形成愚心理摄压力科，一地定程允度上满妨碍述项目照的居岩家优副势。帅应对伴策略威：觉在项母目外最围种翼植乔夹木绿梨化带树，一欧则消腾除噪该音，肢同时冷也可舞形成禾绿色讯生态奉空间烂的视阅觉效锹果和界舒适幕感觉报。峰ww瞧w.煮37辈22抖.c凯n灵中国铲最庞逢大的赞资料傻库下超载垮2-珍2承项目郑周边喉楼盘序质素患普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