某商业市场调研报告

重庆市XX市场调研报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。随着观音桥商圈的重新规划并开始实施2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形趣20率04外年，集对观怜音桥焦商圈插进行艳了从符新定划位，潮政府茧意在横把观浅音桥通商圈敢建为喊极具昆特色径的休雨闲、番娱乐揭、购候物场咽所，伶集中嫌体现鬼“总重庆圈的名翻片、手城市针的客投厅、落市民雨的乐它园、猛消费桥的天索堂悔”默四个外方面创的文伙化消扁费内悲涵曲20轮05节年2脾月，锣2万爸方的括嘉陵香广场掀的正蛋式开吃放，冻进一煌步定灶位了提观音羡桥生熔态商线圈的嘴形象逼，在杜规划库中，皱观音饮桥商闹圈面穿积将末达到洁42铃公顷废，目泽标直船指西吉南地睬区最李大的警生态寇商圈巾2位、切商圈预环境咬分析谨商需业环枣境使人流闸量（缠日/栽万）平辐士射消蜓费敬范宗围高商武业营玻业馅面秤积啄（万虑㎡）搬商闷业往形魂态摧20眨万捞江北善、渝集北、局北部看新考区棒70蜘余万赵㎡辟百栽货拖、家搂电拆、建权材、族餐痕饮哥、卡娱乐彼等闭大型恰商业列项目沉：（责分类致）驱购物扩型商巨业：吊龙湖筒·捆北城体天街治（名纵店坊吐、华俯联商鹊厦、稿远东张百货彼）、嫂天街钟2号膀、A会EP察C香永港城情、茂在业百判货、纪新世恐纪百宾货、掩重百生、协圣信铜梨锣湾浴广场换（黄谢金海嘴岸）鞋、金把源地蜡下城亿等，胖家电阵买场圾：史国美望、苏辣宁、志商社渣以及劫即将灾开业铃的大栋中电湖器等驼建材河卖场摸：维青田丘家私届广场娱、营铺业面捕积4止万方敏的建键玛特屑、南振亚家的具广奏场、旦金观至音家问具广需场等精大型件超市丑：垂家乐伟福、尸福建佣永辉准超市绑、新炭世纪冻超市来等旋餐饮趋、娱斯乐项护目：规分布辈区域份较为库散乱球，欧聪式一守条街荡、北赠城天适街、解金源纳地下遇城、忧协信浇铜锣扯湾广贫场等津，金穷源地编下城质内餐登饮定排位中坐高档东，借悼助金吨源大音酒店国超五塘星级富的配誓套，缴在高渔端群招体中炒有一纯定的性认知欧度，不金源涨·轰时代问俱乐貌部整尊合娱彻乐的嫩消费宽模式阻也得怖到消岸费者各的认挡可，真其他副的餐旁饮、那娱乐省项目萄主要木为商默圈配强套的蛛点缀伍，未详能形斜成商逝圈的着核心蔬消费溉点，爹且在深消费圈者心庸中认驶知度东也都选不高跪。烂交通紧环醋境考观漆音吸桥啊位于薪江北娇区客交通喉枢纽味，多相路公饱交托车对可巷达丢城市徒各主藏要狮区蜘域，大到解疗放碑需20扒分吹种车龄程，走到沙斧坪咳坝约资30呀分取钟刑，到啊南平跳约惜30乒分罪钟纤，绵从观吼音孟桥浇商圈腥的它辐喇射本区词域范来滩看，锡区转域马内陪可通撤过午公交龄、小令巴、区环锐城廊车锄等交懂通工茅具，吨在2绞0分字钟讽以怕内椅均可心到须达茎。立人口勒及姻产业奔构伤成如*由蔬当话前情连况孙目前银观李音乌桥表商圈阁的商容业辐奶射悬区帜域主蔬要包忌括江陷北木区被、渝丰北匀区沟、北邻部新帖区宝，批辐狭射人炕口糟10讽0万迫以上利，江懒北、弱渝北寸不恨属景于第传统器意尽义运上的锣经济阁强眠区傅，但沉随叙着荣区蜂域房结地脖产景市坐场睛的林开发组，大嘱量的绪中、而高朵档楼缝盘拴的膏兴寒建，执北部思新郑区技的堡兴善起，禁城市闹居民腊纷纷竭选择触该区肤置偶业芬，巩仅屋此贫带给视北部隙新蜻区瓦的新俘增人庸口贪达辞10御万以乖上，宽且北幼部新跌区过逐闪渐余形成吴重蛮庆漏主要愉的富腰人聚睬居彩区咱域之颈一，君彻才底利颠抢覆了别该区披域详传统岗的人慰口毛结构祖。流区西域主服要以蓬二、骗三育产业籍为卫主，遇汽车众摩托漂车、跳电子搏通信烈设备督、医颜药、效日用配化工竿为区仅域的蕉主要总支柱守产业粪，江束北是若重庆故北部愚商贸牢中心熊，观星音桥载农贸活市场详年成夕交额微在全窄国同姑类市视场排篇名第房二。该*星减未划来发罢展徐随着喜区域敌房地地产市敏场开量发的家进一贫步深狸入，院江北抛城C边BD绵的兴誉建，奇北部鄙区域尺新增赴人口佩将达虽20为万暗—迎30曲万，妙大量狸城市悟配套顽的建衫设将刃大力梅促进厦区域善第三轻产业侦，尤足其是灯餐饮介、娱抗乐以申及流设通商戒业的还发展性。手二、丽主城奴区各菠区商左圈对王比分膏析卵1、众商饥业哗体量捎商圈伞当窝前供毒应停量抹20善05宏年部预计挤近期鹿供捏应晋量盐20们06涨年坟预计侮远沉期供启应赔量披20陷10逢年堂解放光碑商济圈炼10剑0恐万篇30峰万蚕75沃万狗沙坪匆坝或商圈槽20脚万盼30阴万蒙40面万旅南坪虎商圈慧26胳万料30占万迹45柔万世杨比家坪思商圈演20培万永34分万不40妙万勾观稍音别桥逗商圈裁70摩万卡32优万警45抹万丢2、岭商圈轨特色占内交容仙商圈矿名谜步行不街殿商推业顶面搜积凡吸撤纳鲜和般辐阴射面馒（人耳口）闹特殊错题抓材弃解放风碑往建成消时间颈最早雷，市省内鉴影肤响锐范涂围坟最大特8万赚平方建米鲜10币0万察平方夺米以挠上降10鸽0万会以上篇中央童商刻务区想沙坪者坝慈在全凳国较模有影导响察，窝8万富平方化米锁20虽万平话方米浪左右熄10僵0余立万人糠三振峡振文化亩、人感性化取、文奏化税区糟南坪益变数乐最大开的步搬行街拉，杏33蔬万平多方米语约塔26辈万平满方米陵60炸余万车人童吃在豆南岸咸，住第在南棚岸，骂旅游累在南谢岸硬杨级家坪骗有最盼高的灾玻璃爪塔，册18保.9僻万平称方米堆约围20塔万平魂方米恋近1仇00倾万人殿轻轨棋横贯狗，周孙围纵有重叠庆动渣物拥园捞观开音涨桥历市民考期待滴最多炼，4删2万棵平方禾米虑70尺万平旱方米浓左右修80鼓余万既人持附近们桥任梁最姑多，绵临刘近北械部新证区滚三纹、蹈区敬域板眼快分铲析师1、捞商圈犁各区晨块分览析楚北城障天街止胀区块呜*很派区块产范蔽围席洋河慧大道渗及建陆新北柿路沿扣线慧*容隶概忍述求步行币街外赞商圈援的主镇要商帽业刑分布脸区躬，集揭中了化北城公天街较（北能京币华联巨、卷远东针百瓦货奴）、饿香港盖城、赢天街汗2倘号协、茂买业彩百陡货待、新妨世芳纪丢百碌货层等成观漂音代桥播商圈苏的主谷力怪营业撕店遗*年解商句业类准型违大型疏百朵货闸商贿场腊、品错牌店洲、零江关税讨商删场徒、特印色餐嫌饮掘、休菠闲娱收乐竹、快辜餐店纪、移影动趴通帽讯色城、终电孝影城阳等湿*哭主主要迈商子业营嚼业须面趟积变名刚称度世拨纪颂新都丑茂港业庙百千货东北城窗天街职天街约2昨号圾CE就PA拥香港恐城挽总营蜓业甲面浮积方营业闷面欲积副1.粱4万等方尖8万恩方蒙14芦万方烧2万贵方嗓2万逢方啊约造38滔万方珠*园诞租金吴价格腊带世▲央C返EP峰A香德港城撑租金诚情筛况丰楼层霸经营泡范此围征租金显情谜况纠出租峰情穷况摇5F逝茶餐病厅久、美剑容、陈服旗饰票80穴—眯20迎0元厕/M谁2暮50严%秤4F录服副饰户、美怒容、魔居走饰慰10热0狗—演20恋0元疯/M攻2娱80鹅%疫3F麦服婆饰获、美诊容盈20坛0尺—凡25轻0元果/M舞2漠90析%慕2F径服体饰劣、美央饰衣、皮挺具等睛25棍0偿—驼30话0元退/M竟2吨95术%籍1F骂餐母饮锐、通灯讯晓、服活饰票等钞30魔0扁—洪45蓬0元控/M距2候95罩%以酬上啦▲糠天街罗租金牺情撑况希*踏下消互费区租间侄及消酷费债特征银该区尸块摧集中晴了肌观丛音规桥融商圈步的主箭要商芦业唇形轮态煤，扬为扇商圈抱的核早心绸区杠域，邮区傅域铲内液有遭远东拥百捐货封、茂创业劝百称货郑等中礼、高徒档奶商吗业链，也久有香芒港城那、北处城天辰街、慰北京贷华联南等面痰向普叼通朴阶层脉的大芦众娱商爆业蠢，陷购诱物猴环伪境及第氛黑围较君好，没另外宝区扶域抚内栏有少掀量的炭特色驼餐支饮桨、茶新餐霸厅迈及美绳容等群商最业内剖容，跪一般厚情衔况倦下，献该区塌域舍为观犹音布桥叫商圈原的主尺要轨购椅物盛区块个。默*绳姻区块本市巴场秧特征金及监发素展蜘趋势辉目前猪区陕域市勿场烦已基保本定翼型，搜主要议是兴购宰物特荐征，壁由于叹区块庆处姿在步透行街根外，卖各斗类钱交通崭车绵可直向达读，拘紧邻汁的副欧滑式一圾条则街有蚂一定考量的收餐循饮酒，目朵前哀尚迎未形走成此专类业迈态掠的氛懒围练，未碎来糠比先较棍看好略。戏袖丹叹暖肆金源牺地下轧城聪蒸区块潮*测蹄区块投范彻围牌金源展大酒址店地痕下商哑城，涛嘉陵滚公掘园睛下面啦*玉弓概僵述猴金源锡不夜蹲城位诞于观刷音桥塑步行副街金受源饭下店下轨一层崇。上唉面是榆江北硬区计“污市民类中心核”翼，与垫规划所中的剩轻轨溉站3益号线体相连状。建益筑面丑积4乱50斯00吃平方稻米，途业态夫划分励为三而条街潜：美剂食街困、休抹闲街水、服们饰精益品街绵。镜集餐坐饮、穴娱乐渔、购酷物为止一体着的大笔型休娱闲场罢所。僻*皆犁商膨业类掀型骑现捎目前让金源陵不夜全城内拒主要爸商业顿项目贝有时著代俱尽乐部沿、永绝辉超丝市、冻金源轻海鲜梯城以鞠及不影分服消装饰愉品、塌主题悼餐饮呼、游睡戏厅搜等。川其中吵，经夫营较伏好的荐部分帅包括棋时代督俱乐窄部的拦歌剧唇院、唯慢摇溉酒吧算、K其TV亿和福痛建的处永辉蓄超市葛。姜*侨幅营业扰面退积鸡金源客地下氏城规圾划商门业面魂积近劈3万难方，爷目前嘴在营轮业商俗业面殿积约农2.柿8万牵方左踢右。限*执绪租金锯价格侄带稍入市独时肌，氧开发年商承城诺忧租金他80亦元/财M2防，8啊年不晶变碍。孟*劝消卧费区梅间侵及消和费悔特征布在餐承饮竖、扁娱乐衣方面爷，如挪时喷代俱棋乐爆部、坛金源燃海堤鲜瓣城以极及各蚊主月题歇餐润饮岔等，恨主要沈面向姥中、伐高端亏客劝户该，在忙服装龄、居漆饰愁等方励面，租价格裕一般呈较堡高，豆其中罩也有锣大部伞分足A晚货速，福宰建永晓辉炮超市卷因其秘价格酸比愧较优旱惠，扮在周闻围避居民悦当责中口呈碑甚啦好。逆*卧那区块馆市毅场陆特征直及灿发委展牌趋势填按照添开发略商金顿源大坐饭店拼的最陷初设工想，秃金源庆不夜羞城不垫仅仅电是饭霸店的叹一个耍集餐早饮、帅娱乐拴、购兄物为辨一体惊的大左型休柿闲场骡所，蹦还应腿成为吃重庆拾娱乐估休闲盖的新淋地标蛮。而窜园林滋景观银与拉旨斯维浮加斯尝建筑脆风格咱的完舅美融插合，荡相当姐于一喝般地鬼下商桨场两混层的室层高季，良满好的盘换气走系统机正在著向我枯们张锣显它吩一流着硬件轧设施乔的气躲派。厅随着脑轻轨石3号吨线的桐建成恋，届曾时金巾源不饼夜城篮的市全场前层景更讯加看挎好。塘脉清虑匆奶家伏乐凝福股没区块郊*障马区块金范潮围婚建新溉东拿路口距至建狭新南饱路沿米线工*骆外概命述您该区盛块为走观考音勾桥抓商圈胜重要棉的一诊极圾，重浮点商永业项柴目有锡家小乐炸福超已市以对及于协叼信盟黄低金海言岸等甩，因两项喇目落难户较逗早，埋且自私身品卸牌有物一定互的影酸响面力，桶在周菜边煌居民其心目惊中有轮相鸽当垫的显份赵量。莫*死枕商虹业类哑型萌购仰物超锤市、找家惕电卖伴场骗、餐羊饮娱阳乐妻、搭临款街小录商敞铺江等贩*甜嗽营业拆面档积振商肃业项彩目纽黄凶金海振岸幅家茄乐贫福超匀市银其他喝营业顽面顾积柿2.嘱9万糕方交1.凑5万臣方暴合乡计约角1万桃方雄合袋计血5.弄4万衫方渐*柱甲租金厨价格靠带道临柿街商批铺雨：租帮金膨带宴在钱80闸—宫20换0元罩/平边米付黄涨金海革岸：凉底倦层临殃街，涝租金王35僵0铜—放45倡0元裁/平般米；怒逐刚层递达减勺，其勾5连层慨近轻40呆00竭方，召被音箩乐龙鸡整体厕租下泄*挨牲消扩费区贵间惩及消垫费求特征巾该区界块现旱目前模除欲传统沉的商彻铺史在成经营矮电岸子、懂通瞧讯类半商品些、及咽部分根餐乒饮医小店浇外，敌其他谣主要井分布币在检协答信易黄翁金海齐岸和育家好乐浮福，他对磨于家贫乐架福，果因其血品牌捡影抱响激，判对豆江北听区观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