津澧国际产权酒店项目销售方案

敬呈湖南长庆房地产开发陈总审阅此致敬礼！孟凡林前言有幸应陈总之约，对于整体项目进行了实地考察，也与澧县其它项目相关营销策划负责人进行了洽谈，现就我个人对项目的意见与建议做一个梳理，如果能够对澧州商贸城二期下一步的工作有所帮助，将是我最大的荣幸。由于时间仓促，难免挂一漏万，还请陈总批评指正。谢谢！逃津澧绣国际低产权捐酒店斤可行探简案迎削方悟案目死的桌接产浙权酒蹈店概膨念解集析允毫产茫权酒杰店的锤类型牧产权给酒店公的发钢展颠肺产欢权酒队店的鸦几个渠值得寻重视美的问艺题伍棉产畅权酒耐店的塞发展岭方向型与机歇会恨津澧孩国际跃产权纳酒店总销售高的可奥行性爆项奸目定锣位及庭概念苦规划财和产恋品设安计透津澧抄国际下产权聚酒店熊的销澡售、浩经营廉管理么合约滨津澧撞国际乐产权愚酒店衡开发杏与运吵行的散主要之权力套机构巴切买泽受人调权益锁买受渣人投娃资收涂益计融算原抹则些津澧赵国际通产权仪酒店碎销售睬方案菠津澧第国际摔产权该酒店筋营销呆推广窝方案侨的总稀体思勺路剃津澧磨国际起产权杨酒店彼具体浪营销踪方案宏（略斯）凝结束桐语川方案析目的湾糊达成锡项目销的迅市速销蝇售，欲为开兽发商沿创造伞高附呼加利沉润。汇打造激澧水翻流域绿首个箩产权稍酒店铜，为种开发蓬商在原产权预酒店拍市场砌树立急拣掘北贱陷揭翼肌夕阅稠孩钓昨多使蓝吐辽识病降庄品致牌效帖应，阶有助息于开枣发商刑后续鞭项目搏开发悟、可写持续售发展劝。叔提供撤产权辨酒店远稳健搂经营姻管理具模式校、保敞障经胖营的播持续踢、收程益稳始定。浙合理寺规避舱发展怒商项绸目开域发、狠后期余经营背风险雅的同港时，地谋求必项目卸开发疫利润路的最养大化塌。乡为产柴权酒磨店投盟资者待提供里合理欠投资汽回报鹊，具劣有普截遍的秤可操皆作性诱，最静大限优度的毫激发意投资匪者的恒投资敏欲望嘱，缩绝短销扒售周友期。膛指导侨开发殊、销飘售、述经营锄的品意牌化硬运作错，形蔬成有怠效的消市场膊化良跌性运番作，辽使各耀方利描益共钥赢。浴产权三酒店县概念蜡解析辱产权苏酒店拔由揉“盼时权晃酒店巡”烛（T溉IM最E烂S袋HA成RE各）演军变而看来。粒由消镜费者忽或个就人投少资者废买断姑旅店猎旅游沿设施止在特饥定时撇间里克的使滚用权小。首测创这还一概碰念的俭是瑞丝士的般亚力粪山大镰耐提违。1多97曾6年粒，法价国阿究尔卑龙斯山涨地区两的旅桃游酒楼店首雁次进蜜行了问真正栽意义蹦上的代时权轮经营熊，向峰旅客耐出售鹅了在舍特定咽时间壶内享踏有旅番馆住辉宿和暑娱乐泥设施联的权旺利。烂而产歌权酒损店则府是进支而买钢断产散权而陶不仅门是买促断时墙段，宏即酒崭店将蚂每间僵客房味分割屯成独窄立产墙权出新售给辨投资呼者，墙投资椒者分盐取投蒜资回严报，漫同时膛还可失获得迁酒店同赠送跪的一逝定期含限的谨免费津入住晓权。端产权烧酒店苦的类地型矿国际痒通用骆的产袜权式躬酒店夺大致陪有三饿种类舅型：技一是寸时权疤酒店猪，即拦有约管定期匠的使仗用酒卫店客集房的轰权利喊；种二是劝住宅糊酒店文，即饺投资手者购亭买后塘可以塌先委片托酒兽店经顺营，缠到一锈定期阳限转泽为自恋己长给期居俭住的睁客居获住宅击；比三是双投资准型酒额店，文即作艇为投斜资行拳为，毯年取夜得约佛定的陆回报问，并教期待药着增森值回蓝收投肆资。默在中东国内编地主像要有染两种洲类型帆：枣一是产度假篮型产酱权酒誉店，甚一般蚂建在啄沿海亿和经躺济发蝴达的美旅游集城市王，依茫托旅券游风误景区赔周边互的优抹美环句境，据吸引急旅游穿客源痰。所劳以多聪数为它郊区第项目屡，在够功能捏上，帆商务贝相对鸦少一走些，泛主要泳是休床闲度豆假。意二是视城市仪产权车酒店驾，一围般建艇在经脸济发隔达城逗市的膛商务锤中心煤区，漫依托贷城市咱发达居的交虽通和植商业淋配套贴，吸态引商直务客班源。三在功拦能上俗商业途和商勺务的滋配套款相对秩比较舱完善抓。目拼前市绳场上简出现想的酒映店式买公寓悄，酒凝店商份务公凭寓属蹦于这竞一类愿，但田它和影完全酸的城扫市产势权酒听店仍损有区特别。沟产权垒酒店席在中增国的饰发展傅产权仇酒店降的发竞展轿取决桂于几取个条碧件芝消费橡观念屑：近票年来择国内养经济爱发展灵迅速命，中繁产小驰康阶右层急胀剧扩先大，控成为辱城经市消鲁费主辟流群杨体，巨同时祝全新恼的休来闲消陆费观味念为会分时埋度假页消费裳带来曲了商暑机，瓜国际荐分时蔽度假映公司慰进入数中国钉，使铺分时冶度假赢和产冲权式烤酒店添的概抽念得胞以在佛国内炎业界挎、消颤费圈建中得慕到认香同。不客户部群：缩每年游大约恼有1休14栗天的丰假期玉。国绩内旅厦游假径的市歪场气参候已满经形公成，蝴商务胳活动必广泛俊，社子会中年产阶册级的曾崛起妙，形石成了迎庞大扛的客育户发钓群。睁配套豪设施甩：产饥权式罪酒店奶所在找地有证足够坛的观姿光、歉康乐波等旅耳游资胡源，舅可以临供客洗人休矛闲度洁假。爬国外际的产知权式伪酒店究多建两在具满备3航S（莫阳光画、海惨滩、罪海水雀）条户件的李地区户，或搬者是灶自然呢风光既独特惑、运渴动健诸身设视施齐哥全的顽地区峰。毯分时像度假辣交换养体系养。该保体系弊提供阁一种用分时寇度假绕权的坐交换榴服务想，当盐顾客浸某一缺种分皮时度舍假权你的交汉换服蚊务，永当顾伪客某挣一年窜决定电不在烈自己造购买什了分傻时度胁假权论的酒业店居杏住休记闲时俊，他嚷可以甚通过邮交换酷公司寺，交抽换各偏地隶兰属于僻该服这务网角络的按任何摊一家随酒店豪的等伐值使匆用权宾。这仍种分嚷时度毒假交施换制餐度同淘产权慨式酒畜店相怪结合显后，宰无疑杜使产阵权酒夺店有刃了更饶大的制诱惑凶力，觉可以忠实现搭一地阅投资训异地晕享受潜。与答此同就时顾织客还乱享有药权益呢的转凤让、刷馈增岛、继乖承等朽系列卫权益败及公竿共配硬套设亩施的舅优惠德使用善权。疤产权紫酒店坊在中劳国的颗发展规时间桐比较弱短，四但发撒展的夺速度阔非常赚快。伤发展季中暴恢露的疏问题服也较枝多。碑从浪20已04袋年产乘权酒漫店的度数量项大幅军上升塌，全呀国各第地产反权度插假酒谨店井株喷。棚对产式权式飞酒店塌的客费户群抱进行筐分析步，目嫌前购饿买者初同样苏也兼阶具消伞费者狗、投我资者蜡两重临个性坏。作充为消素费者思，客部户享绩受旅艘游度意假的竟服务能，享埋受餐廉饮、幕娱乐膛、健咸身等犯配套邮优惠槐；而唉作为员投资狼者，咐客户华享受像所购挨买的善房间黄、度藏假屋虚的经蹈营利竞益。两具体球分析亲，产啄权式牌酒店尼的客切户无激外乎射三类汁消费问群体掀：其器一是机有一峡定经厘济实霜力的攻个人滤，他休们的中角色怎介于哨投资臂者和酿消费籍者之预间；狱其二般是一采些公扔司或帅事业建机构浙，其辅购买往动机拆是用樱于员桑工福嚼利或沫会议煤，以印往一肆些单射位在床风景任区设珠有招仗待所胡、疗右养院方等福落利设沿施，良而这熔些设丑施的谢日常悔管理科逐渐必成为型单位罩的负袋担，暴购买链产权篇工酒夸店就梦可以哲卸掉歌这些孔包袱肝；其理三是素分时拨度假姓公司家，其滑购买挨动机秒纯粹棚是业鞋务需叙要。主这三无类群矮体所乳关注逼的利夜益各震不相连同，凡分时撑度假桑公司薯最关劫注的养是产狠权式查酒店塘可供浩休闲肯度假升的利稻益点各，侧北重于请酒店紫消费叶功能直的体夕现；只个人谅消费政者关棕注的泡重点讨在于时前期轻投入位的比奥重、雁投资父升值称的保蛾障、极酒店垄经营码能力典、附泊加的骑优惠屑和功酷能、男与居瘦住地起区的典风光秤差异码、可看交换同性等买；而捡机构挠投资盏者关丝注酒里店的良服务丰和管取理能桨力、汪财务米监控货的透头明度根、企裳业文废化的捉契合度和业蚕务的剩需要爆等。浪不管搅是哪恭一类羽客户摔，酒康店的锁可消率费性粒（包总括可涝交换疼性）蜘、可货投资摩性（丸升值带能力惊）和摘投资先的安旺全性示指标济是决吼定性寺的影伤响因调素，的而且犯中国肾目前睛有能师力投棕资购亚买产橡权式泪酒店莲的消捕费者颤多是寿具有名较高掀素质戚的白艇领人帮士，俩这些彻人一利般都君具备竿良好稳的教昏育背蛇景，致有成执功的钻经营充管理优经验搜，有缠良好蜜的分糖析能居力和项投资到眼光失，因夺此，守追求狼短期近利益胆而忽依视对至消费健者长悼期回贵报的剧开发第商很泥难取腿得他古们的牺信任明。挥我国图产权运酒店狗数量愿的激孤增、夏类型死样式锈的丰竖富以猾及市险场的营渐趋养成熟兽，在民一定奇程度治上带槐动了苗消费瞧者更却趋理谈性的克投资源。从北目前削的市到场情幸况来华看，吃产权糕式酒拆店的处市场汗空间膀还是王巨大锁的，吹是投摩资者请普遍棚看好宾的一剪种投国资形亡式。调产权前酒店肥的几冲个值曾得重遭视的锐问题传产权从酒店隆在国宇内的具发展绢一方乔面前博景看沫好，宾另一汤方面璃因尚威处于慌初级半阶段英，有跌一些帮问题丙值得耳关注召和逐蛇步完兼善。豆产权比酒店怕价格刘偏高葛、投陈资回丰报率胆偏高枕产权侍酒店净缺乏爽明确项定位鞠，服跪务和布配套桐不匹踏配亦交换层体系鲜不完号善，拆产品何单一止法律侮体系通滞后吸，缺炊乏规惠范趋产权穴酒店圆的发孩展方蚊向与璃机会杰湿产权终式酒岛店，伙既然旷是一蜡种投竟资工国具，近就必斯须每鞭年给耳业主售经营恐回报龙。它盘的成俭功决缓不是壁仅仅库能将栋酒店苦卖完询了事棚，更皮应注幸重后很期经蚊营业可绩的酷可持倡续发悄展。孤回报品高低吧和稳画定是偿投资银的重胶要指烈标避唯一于性、示稀缺醒性蜂酒店泥管理钩公司丹与担投保公孝司双傍保险袍加入凉强大贫的交区换网界络申产权恶式酒酬店引移入品浩牌管属理是灵活优的交再换权岔益，烤更多槐的权便益交瞧换，狮产品横形态双后期婆经营刚的特殊色路对于辞产权沾式酒吼店来昂说，葵前期捏的销昆售只拆是成耀功了看一半召，决腿定这谣种产透品命洋运的探在于盟后期分的经糟营管戒理工铺作。暴产权夜酒店寄后期敢的经睡营取哀决于列以下拼几个辈方面臂：挨产权寿式酒火店档通次定莲位很脊关键收降低抱经营唱管理斩成本悄开放浴互动萝式娱比乐设发施暑开展信多元撤化经携营，劲尽一雕切可精能满是足客秀人需壳要。辫津澧皇国际废产权仪酒店缩销售棒的可扫行性佳津澧泻城区捎房地魄产分可析模酒店盏客房而供应返俱增蝴，需品求旺御盛柔中摘高档辅酒店脑公寓艘供应侨有限削消费落潜力立巨大孙津澧葡城区雁商贾固聚集后，商度务往停来的识频繁洞，酒牙店式叶公寓香、星普级酒场店的互需求泛市场旬将会圈被极衡大的翼拉动帮。一肆个既吵能满由足其维商务稻需求耳，又梯具有算投资倾价值炎的产晶权酒号店需何求市名场正脑在迅植速的振增长福。份项目净区域给优势钓本项研目处徐于澧猴县城跪关主等干道粉上，涨项目编紧邻筝澧州逐最大歇建材流市场览，以证及澧炊县西暑城工铃业园赠区，胳充足叫的客版户资笛源让栗其先驾天具氏备生党存的重土壤府。无设论从种地产确还是袜房产啦的角读度来倾看，零均具大有十串分广抛阔的资升值奖空间楚。势产权耍酒店运的价唐格要里高于及普通练住宅缸和公挣寓，智销售厌周期吃短。衣开发启商可箭以赚颠取更扎多的膏附加脏利润装。棕津澧嫂国际盖产权码酒店绢的先导天规辈划设乌计优尽势衰津澧劫国际呼产权和酒店椒完全兽按照胆酒店怀标准露设计挠，各舒项商株务配币套都霸考体虑在口里面钉，优艘势明唤显杂。期津澧肌国际成产权伏酒店笑的定两位优栽势垃津澧雄国际杜酒店彻应该筑定位而于城芬市产交权酒垂店。徒酒店为接待遣一是亦旅游滴客，批二是浇商务韵客，娃三是扮会议农。商医务客妙源的件质量咬要远渡高于对旅游锁客源穗的质精量，赤正成找为城急市酒壁店竞劲争的泽主要氏方向客。津群澧国抱际产扎权酒股店应认该定妈位于夕以商杂务客响源为论主的谦商务总型、赠经济京型、挣具有壳浓郁脂主题妻的产竟权酒慨店。职产权益酒店东形式毛越来觉越好升，投庆资收杏益率唱吸引粉投资升者香产权敏酒店拖因其胞投资神效果收明显糖，产季品越吼来载越被际投资剧者认颈可，屠是房缓地产配投资柿中比穴较好权的产哄品。渡相信夕在澧久水流插域锁出现尽很容奥易被粮接受瑞。璃项目肆最大题机会投点就乱是适币应市披场需切求，咐开发尝出高裁品质购的产苏权式兰酒店滔产品陵。玻项目占定位裁、项钓目概朝念规忘划和拨产品旁设计吩（略宣）长我旅们认茎为项惑目的击最佳浅定位维应该贸是现夫代主六义风签格建蔬筑，蛮商务传休闲袍主题键的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