房地产江北城项目市场报告

江北城项目市场报告目录一、城市经济发展及城市辐射力研究31、重庆经济背景3（1）宏观经济背景分析3（2）城市人口结构分析5（3）重庆市消费力水平特征9（4）未来经济发展方向13（5）城市经济背景分析小结152、重庆市未来城市地位分析16（1）直辖市数据对比16（2）西部重点城市数据对比20（3）小结253．重庆市未来的对外辐射力25（1）重庆城市规划25跪（堪2牺）重院庆城概市辐敢射力蚀综述叉28渴二、辩重庆忌CB芦D私发展类潜力爱研究野29膏1.遗重庆或中央奉商务拐区规币划前逼景扣29柔（根1岛）重译庆中阿央商晃务区圣（疏CB钻D嘱）规蚕划简充介浓29宗（裹2迁）重饱庆蜘CB析D饱规划滤与经墓济发要展水贺平映30脾（犁3理）重仇庆中纲央商屡务区炉产业仇规划舟32醉2.舞江北狱城幕CB邻D锅发展斤潜力供分析招35怕（威1真）江克北粉CB系D饱规划犬前景裹35崖（铸2城）江突北衰CB五D当配套川实施厘规划趟37吃三、痕重庆睬各类轿物业利类型警综述谜38勾1.宜住宅米38腥（无1慎）主块城各挎片区魔住宅腔市场洗概述脏38答（吧2毫）住颂宅产登品价位格综各述夜39驻（通3墨）主众城中喝心区忆域住阔宅产皂品开沿发情欧况闯40喂（晨4久）江疼北城怖CB椅D注建设向中住从宅的保发展宫前景姿41吓2.秒酒店洲公寓泡、商屋务酒疯店馆41乞（愉1艘）重酸庆酒倍店业献现状爱41竖（垦2咽）重阔庆酒元店业虾产品喘综述厦43谦（持3犯）酒朴店经慈营形轮式鬼44预（冠4蚁）产铸权式租酒店抽45滤（捎5公）重策庆酒桑店业皂的发拳展规床划渐46帐（志6充）江笑北城辣CB燃D健酒店乒业的寿发展测前景射46乞3.室商务森产品啦（含享纯写泊字楼狱和商她务公女寓）佣47则（婚1港）重阀庆商仍务市苹场发启展历贴程边47颗（岭2彩）重哨庆的满商务信格局被49宋（利3息）商躁务产肺品供槐需现堡状赛50腹（匹4佛）重礼庆市忘场甲摇级写而字楼业特征脖综述宝53帖（寇5架）江匹北城搞CB立D柏商务耽市场然发展誓前景乏预测胞53因4.星商业学56才（苏1怎）重夕庆商乔业地磁产开躲发类故型贴56抓（崖2雷）重豆庆市结商业零物业滩主要票经营垫模式责简述蔑57烈（毕3闷）重浅庆各否大商发圈综个述规57奋（抢4童）江和北城霞商业哨市场纺发展文前景恰预测聋58么一、伴城市璃经济静发展傅及城也市辐罪射力盟研究耀1、任重庆震经济炕背景胃（1曾）兵宏观晨经济科背景奖分析慈国民龄经济睡快速蚀、稳涛步增枕长道19蹲98腰-2事00片5重测庆市崇国民裙经济寸发展想状况砍（亿洁元）引“鄙发挥俗重庆般特大流城市扛的辐该射作菜用，兆建成伸长江乏上游指的经汪济中动心。川”士这是尊中央匪对重缸庆市酱作为竹直辖奔市的铁直接垒定位天，也常是重织庆人池们为罩之奋饰斗近器10级年的饥战略俗目标妇。落在直肉辖市榨特殊赌的政慈治、黎经济篮权利停的支纠撑下衡，重丹庆市盆的国素民经锦济发栽展开朝启了页其复谈兴之概路，清年均下9.柏9％浮的增垃长率勺使得累其城触市经果济在亭不到腊10汽年的康时间巴里发底生了公翻天驴覆地越的转兴变，块20移05乓年，流重庆址市国叶民经番济取蹦得经队济总搁量比眉直辖离翻一盈番、促突破夜30阻00政亿大就关两面大硕掀果，覆城市扣发展通进入而新的货阶段苹。筝由于领“奇十五敢”协期间不打下透了良伙好的使基础其，酒“乐十一粉五遭”萄起始旧年的嗽上半代年（联20恢06聪年上储半年坡），不全市慎经济镜进入梦“批起飞秘”油阶段疑，悼1-码6月司重庆骆市地世区G咏DP除达到院了1养46坝8.士12侍亿元烫，同券比增查长1纤2.俩6％墨，成绣为直追辖以泪来增巡长最税快的裹半年质，比喷全国野平均纯水平授高1眉.7尊个百似分点渠，全瞧市经火济整姥体继缘续呈怪增长涝速度逮加快孟、运顺行质懒量较叔好、错经济阵效益执稳步麻提高扰的良家好发呀展势反头。姥产业芬结构喉逐步淘优化刊，经用济增胃长模柄式逐背步蜕艇变霸直辖亩以来宪，重视庆市对经济趟水平之发展就速度积较快抽，产节业结亚构得寸到了晃一定排的优吊化，属但由祥于第紧三产带业发贝展以晌及第犯一产邮业比砌例萎旅缩较迫慢决闲定了胳重庆厘还是梁一个桑落后文的农险村直苦辖市侧。固19抗98易年-朵20软05双年重耳庆市谁产业库结构漆动态民图（街％）可作为肤老工驰业基淘地、骨西南删工业谢重镇卵，重恰庆的弯第二驴产业旅一直酿占有敞重要抵的地焦位，缘直辖若后其汗比重肝有逐肝步上校升的夸趋势内，在燃第三遗产业郑比重趋徘徊商不前黎的情缓况下揭，成曾为第吧一产俯业比井重下冰降的服主要家原因丧。可坝见，晕重庆街直辖眼以后介经济逆发展线速度含比较幅快，编第二姐产业钳正在锻壮大既，第猜三产萄业发河展缓采慢，页第一吊产业积比例队萎缩跨。神固定脑资产碗投资冈稳步奴攀升轻，城随市基迁础逐袋步完虹善疤直辖矛以来股，伴先随着仙国家介资金粱、政泻策上浩的支丢持，屠重庆巩市的饲直接恼投资偶取得奥了较交为迅纷速的担发展粘，特出别是烛固定父资产刷投资副，发剃展速虫率几里乎年据年高隔于全进国平传均水动平。煌这不翠仅保妙证了趣国民陆经济册的持泛续高锻速发没展，悬维持受了社捆会前巨进的孩动力紫，同蚀时，悼各项普基础束设施驴的建芝设也蜘大大厘的促录进了茎第三相产业汤，特范别是就房地副产业典的发津展，苦使城先市产撒业结苹构更李趋于振合理亿。灯19冲98计-2杰00屿5固范定资开产投料资及肚房地书产投懒资发太展状乔况（乞亿元木）权社会貌固定内资产客投资垮由基饥本建事设、况更新寻改造火、房刻地产壤开发律投资炊及其校他投共资四扩部分惑组成潮。疯从结颠构看油，房驳地产河开发偷投资泰比例丸自1郊99斯8年蚀连续灰增长云后，息于2介00柴1年辰达到紫24驰％左在右，狮此后达4年秆一直僚维持追在这销一水荡平左们右，箩最高注时达加25确.8恶%。祖这说膊明，棍近年雁来重醒庆的敢房地丸产开姿发投纠资所洁占比伶例处匹于稳阿定发卡展阶敏段，杏房地虑产投傲资在钻固定暂资产供投资解中的某比例弹与城孙市发闷展阶仰段相馆对协另调。剥（2沾）科城市工人口雄结构妻分析鹿户籍僻人口锁稳步肥上升贿，总京户籍腹的增兰长高喝于总肝人口身的增尘长刻19痒98叛-2蔽00夕5重杰庆市岛户籍垫人口帝状况妖分析着（万农人）臂在城摘市总患人口谷（户邮籍人胀口）辆的发酬展方求面，心随着谷重庆底市城鞋市发谅展的期高速纵运行西，重箭庆市劫总人周口逐善步增领长，矮特别善是在沙20众02奏年以此来，昨年均嚷增长述率约炊0.伙57陈%，倚高于踪同期惩全国斩的0胖.5乞%，胡一方楚面这司主要趋是由撒于重滋庆市返本身福属于袍农村哭型大从城市挺，农惹村人科口基桂数大铃，加督快了剃城市债总人逮口的店增长伟，另脱一方奇面，鲁这也扯说明极了随坝着重都庆市赵城市摘竞争冰力的浅不断寸增强矮，重泼庆市枝的对密外人咐口吸粱引力稳逐步尊增强词，城买市中雨外来伙人口借的数剂量稳疯步上农升。乳19稠98矛-2昼00句5重临庆市姜户均芒人口公状况头分析侦（人若/户床）武户均验人口董方面向，从祥上图跑中可内以明秧显看重到，途至直菠辖以还来，酷重庆毅市的坊户均挺人口赌逐年葡下降誓，这记说明避，相愿比于鬼重庆情市总馒人口拦的增有长，掘重庆膀市人口口总咬户数烤的增蔽长显嚼得更浇为明各显，肃也即叫总户奖数的灶增长番速度歼高于耕总人蜘口的仇增长馆速度好，总匀户数雪的增峰加主准要表曾现为缘家庭危支系刚不断疏分裂摸构成如新的吹家庭并组合只，可鹊直接摄产生巴新的昼住房鹿需求慰，这刑就为飞重庆蜻市的仓房地垮产市牺场添绸加了弃新的匠需求塔动力果，为增房地妄产市勉场的折蓬勃神发展棋提供击了支止撑。录20良03蛛-2歇00歌5重广庆市通市外胸外来斩人口欢分析估（万丢人）唱说明魂：本羡数据圆为抽腊样调劈查结搭果，悄20茎03酒年样规本容狱量为塘总人瞒口的通千分归之一泰，2飘00膨4年冶后为商总人供口的铲百分乱之一旅。膀20妹00抵-2易00缘5重级庆市育主城挂九区爪户籍勿人口远状况趋分析负（万线人）拥20日00攻-2桐00鸣5重固庆市母主城牲九区吵户均框人口轧状况悼分析彩（人蛙/户锯）孝从主寨城九除区的荷数据碌看，伶近年归来重掌庆市荡的主谷城区经户籍冤人口踪呈稳绘步增肺长势捎态，币年增采长率派均高向于1侄%，铁年均敞增长折率约狱1.渣4%关，这失说明厨随着假主城乱区的绞快速雾发展伯，扣胸除每穴年人锹口自帐然增枕长带雁来的傲新生乞人口晒入籍务（千越分之蜘1.甜19倦），发有9获成的议新增宁户籍尘人口碑来自厅外来登人口今的入贵籍，渣重庆麦市主欠城区韵对区喘外人文口的牧辐射妈力逐套步加展强，问区外信人员网入籍岂主城钥的现预象正比逐步育提升柄，相愉信在械未来奋这种什现象杨还会懒有加配剧的揉空间躬。此斑外，歪从户敲均人筐口的贿变化占来看炎，2就00耍1年嫂以来沿，主计城九滴区的咸户均含人口谋基本摇维持犯在3伞左右锯波动象，且障波动择幅度嘱较小宴，结涉构较姥为稳辰定，中说明弯主城淋区人抚口增必长与忍户数容的增蒸长呈孤同步毛趋势紧。错常住毒人口不逐年掌下降肿，但编正逐恭步开嚼始反搭弹。甘20偶00肾-2扶00影5重钉庆市涛常住浆人口翼状况忍分析既（万泼人）诸20裹03艘-2蜡00亿5重警庆市含外出蹈人口朴分析好（万陆人）遇说明厘：本岁数据抗为抽如样调和查结截果，巾20姑03伏年样研本容黎量为筹总人私口的北千分圾之一固，2葛00浪4年测后为暴总人杀口的钳百分胁之一摄。灵20哈00犬-2哨00南5重愁庆市虽主城模九区蚀常住女人口蛙状况母分析楚（万带人）刺说明膨：本恒数据恳为抽律样调佳查结早果，还20脑03面年样络本容六量为模总人晋口的湾千分锄之一厅，2助00熊4年芽后为慧总人鸣口的哲百分姨之一居。秘至2史00孟0年吹来，畏重庆日市的干常住盆人口杆呈逐研年下差降趋叛势，讯常住撞总人蕉口从化20匹00茧年的林28倒48戏.8图2万漆人下下降至蛾20耕04并年的判27弄93容.3倍2万喜人，堂下降乞总量尊55算.5府万人似，年绸均下励降幅似度约执5%博。常声住人哑口的印下降耀主要黑是受摘外出虹人口张增长爬的影单响，袄随着脸社会指经济勺的不艇断发宗展，歼重庆犹市外行出人脏口逐三年增接长，籍仅2倦00穴4-寇20想05疫两年英间，尊外出商人口自增长膊达8程0万播人，猴高于启近年帽外来柄人口带约慌70容万人鸡。而超主城势常住皮人口档的同殖步增模加则顺充分殊说明赠本市取的外文出人荷口主杂要来层自郊昏县，蛙劳务伯输出凯的特责征明艘显。控虽然伞市内雾常住窝人口历总量跑在不族断下摔降，渣但其男下降便幅度掉呈逐荷年下鹊降趋词势，夕在2福00亡5年花，重湾庆市诉常住度人口叠开始少反弹揪，这割说明淡随着统重庆形市经准济实晨力的撑不断疤增强吴，重行庆市打对人杯们的习吸附柴能力子正逐惨步加暑强，出相信锯在未帜来的腊一段询时间酷里，想重庆监市常帮住人艘口将纷会出渡现持麦续增搏长的两趋势约，常蓄住人舱口的筋增长缸对房跃地产慧业的协发展幕也将剑起到三一定惹的支任持作氧用。抓人口织年龄俯结构脆稳定肠，社效会结蛋构逐逢步走裤向老偶年型键20赞03具-2夸00纹5重滩庆市祝人口弊年龄炊结构沃状况竖分析争说明火：本驱数据预为抽坡样调拖查结揪果，昏20菠03雀年样欺本容响量为惨总人塌口的耽千分爱之一失，2屿00间4年袭后为组总人优口的呀百分冰之一漠。思人口老结构纺的变末化可谣以反社映社井会需劣求的迫发展四。2吓00熟3年始以来盯，重匹庆市岁的人腰口年聋龄结堵构较受为稳耗定，阁0-稠14宵岁、联15狼-6掠4岁采、6业5岁建以上荡三种哀年龄相段的唉比例透基本访维持喊在2监﹕色7草﹕钞1。刮但单神就老疑年人推的比吃重来争看，清重庆华市的袋老年英人比摇重较赠大，妇高于充同期令全国表7.永7%窄的水乡平。深根据胜国际贸标准蝇，当飞一个阔国家召或者啊地区缴的老农年人雷口比护重超怒过7润%，桐即视淘为该倾国家好、地揪区进封入老酒年型终社会腹，在翅城市奔经济削尚不态发达起的情进形下晒进入肢老年袖型社惩会对馆重庆让市的本经济孕发展自将产西生一胡定的核压力就。敬（3资）嘉重庆单市消柳费力添水平恐特征汇居民铺收入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