某地产项目规划方案任务书

仁豪项目规划方案任务书项目概况项目地理位置项目所处位置属于郑州市与其他周边乡镇的连接线上，更是连接郑东新区CBD地块与经济开发区的主要交通枢纽上，交通较为便捷。但目前项目周边的生活配套尚未完善，市政交通只有两条线路到达，生活以及商业配套仍未能满足居住所需，而且邻近建材批发市场，对周边环境有一定的负面影响，住宅的档次有所影响。随着郑东新区的发展，这里必定会成为新的居住主要区域。本地块位于郑汴路东段，被体育南路以及珠江一路贯穿，分为四个地块。宗地四至：北面：北临郑汴路，斜对面是香江家居市场（在建），对面是一村庄，尚未开发；南面：南临珠江路，对面是庄稼地，尚未开发；东面：东临一块待开发用地，但如今尚未开发，待开发用地东面紧靠泰山路；西面：西临一块长型待开发空地，待开发用地西紧靠市政规划路，再往西5分钟车程就是澳柯玛地块（在建）。项目地块现状：整个地块被体育路以及珠江一路划分A2A1除为四挤块（谣A1坛、A脆2、蝴B1烈、B轨2）土；A2A1项四个拳地块膀基本咬成长惰方形怪；B2B1制北地澡块（北A1仗、A珠2）覆：规去划成阳商业零用地黎，B2B1宗并且骑临面伏郑汴勤路，抚A1想较A扮2大庄；织南地喷块（予B1稠、B绘2）萝：规顶划成活住宅料用地线，嘱B1奋较B俩2大削；淡体育深南路队与地液块有违三个丧交汇婶处；俭都形功成广北场态利势，梦其中豆与珠糕江一镰路交茧汇点础成为乘地块双中心摘位置蝴；席项目庆周边疼配套群状况霸：揭商业疑配套关：役本案太周围净的商劝业配传套暂桂时未更有，查现时派主要杏集中载在离耳本案柄距离秃十分兴钟车筝程的绞10届7国栽道以起西的驼郑汴绩路沿柱线的亩商业该配套坝；及旋离本结案五叶分钟腾车程讯郑汴务东路唯上在是建的麻商业盼配套冤；项尸目西冬北斜出对面干为即阁将开柳业的孝香江井家居罚市场峰用地涨。未超昏酿市扶：澳缘柯玛究（麦前德隆旧超市魄、在驼建）科批发细市场置：东典建材巴市场迁、中抱博家臭具批畅发市跨场、烂百年桥好批弓发市贵场、闷香江搏家具茶市场通（在突建）艰、澳仗柯玛副商业婶（在淹建）予菜扑市枪场：衡对面艘的村肚庄内数有一怎简陋竞菜市露场滋教育显配套馋：苹回民绿东周签小学芳（距端离项涝目约说80码0米视）、雁育德淋中学语（距氧离项咽目约仁80铸0米牧）。拨医疗概配套野：迈管城妨骨科像医院充（距葱离项凤目约厦3公代里红）。果以上庸的配损套设他施基章本上枝未能园满足翠居民灵日常晋生活眼需求掘，在林规划惜设计壶时需孕要加疫以重钉视，姿以充单分适晨宜居阀住为增主。辆项目穗地块也总体况建设逢指标吓要求箱：谣总用御地面览积：烧20毒5,浸30姐1㎡窑建筑烘密度图：嘴≤怪25串％胞容保积效率：炮2.踩0肉绿疏化洽率：讯40钩％杀车位找配比素：2扯:1拖退缩跳要求芒：按侵照政镜府规傻划红私线退剪缩驶公共废设施澡配套舞：会领所、绳幼儿需园、爆邮政冬、银虾行、民超市户等生呜活设验施而项目须定位总市场揭形象私【中田档扭·待精品恶·行社区嗓】昏从价稳格上恰看属勺于中久档型剂楼盘赵，但胁产品魂的缔准造属路于精亲品，榆并且籍要有类浓烈鞭的社闪区氛涉围；唐建筑钟形象纲【北喜欧小杆镇】想要通绿过略变带异下国的耀建筑然风格塌和文醒化沉太淀，各拥有率浓郁患的居困住气餐氛及巡建筑密特色惯；宁内涵炎形象零【健迹康使·菜运动台·获文化续】浇通过洽运动亡而追关求及穿体现战健康岸的生桑活方慈式，全邻里删之间愈和谐悲的生裁活气连氛，辉并且锦拥有支一群赵中等盗文化皮的居润住人爱群；徐代表航形象川【精耳英城丽】善居住志人群谋主要慎是社榆会上漆企业再的精醒英人薄群，倦也是琴各行纤各业熊的中痛坚力洪量，宋年轻办而充史满活号力，往追求药时尚温、彰双显个高性生猜活唉，刊开始愚脱离滤家庭纪，希出望新钢家仍圾能有他大家搬庭的茎感觉笨，熔希望本自己借的提筛升能兄得到新大家绍的认蝶同和唯赞许愉，锡希望猴新家吓能给兴予释它放自浙己身涂体上墙、心揪灵上智的压旱力；阀目标考客户丈群鼻年龄拦：2交5～埋40镇岁为糠主离客户霸特征乘：郑谁汴路创商人厨、、敌公务腹员、介投资摆者、令与父佳母分驴居的震人群睛以及盘社会励精英象层，崭有一务定经树济能温力的找年轻拍人，凶向往斥独自皮生活汪，进掀入新汽居住勿时代填，对两外国恰情调义的事嘉物十延分感至兴趣节。险收入阳特征恢：3印～6杯万年雾收入奶为主趴规划历设计腰原则积本项他目的敢规划沈及建俯筑设端计，叹应确范立劈“嫩创造嚼社会售精英撇人群买的人累居环富境，爆开发佳竞争语力强洞的产嘱品外”让为原统则。蜂充分炉分析诉本项溪目的恐地理大位置简、人莫文环靠境、名气候款特点善、水起文地肤质状杂况及努景观必环境孤等要新素，闷关注玉目标担客户送群的聋文化逢素质货层次克、生转活习访惯等批方面患的需征求，颗针对招郑州陪市房敞地产呈市场迅再规隆划、赖建筑芽的薄以弱点升，进珍行务粱实创枣新的攻规划劫、建偿筑、旋环境淡设计冤。却注重研效益秧的设针计原染则殖考虑蜓发展衡商的仇开发揭效益缠，应馒将项疗目开届发的罚最大之效益锅作为翅设计椒出发呢点，筛合理呆组织少小区熊功能桂分区来关系身，创骆造出扛高效猎、合昏理和蜓方便骑的使逝用空轻间。晶同时冰符合俭以后挎的运考营和单管理馆要求跌。构考虑仆使用榨者的姥效益论，应庭为居巨民设义计出免“匀物超颠所值支”满的高街附加旨值产狡品和感优雅各舒适堪的生顺活环冷境。番考虑想开发恩的社铺会效参益，草应考婶虑本允项目钢对周挨边的昏辐射滔作用近、部则分配经套设化施（葵如：萝超市躺、会忙所等际）针往对的蓬服务庆对象叼除了镇本区映居民续还应师包括掘周边候居民腿。从尊而树社立项斤目的纷品牌仰和社萄会形骗象。怀符合粪项目杰开发床的定鼻位的卖原则抄：生规划盈及建躁筑设哲计，应应符炮合项专目开士发的叮定位好，体仇现主鬼题概膀念的牙整体腿性，跪并以吉此作嘉为总伐体规侧划、填建筑称风格争、园苗林环事境设撕计的斗指导遇。吓设计技方案挺应体泽现以贝下特屡征：死时代两性：陕用带怖北欧关风情膀的现霞代建响筑艺廉术手肚法，占体现障项目挤现代驴异国呀都市氏高尚暴小区抚的形具象；趟人文甩性：浆结合傻区域晶文化茫特征器和目御标客浓户群馆的特碧点，背以及深北欧述文化山的融类合，倾设计枝方案塔要具扇有独美特的搂人文泛特性惜。听合理挎性：醒结合型项目帜为综备合商告住小捆区的孤特性阀，充旋分考漠虑各磁物业械类型嘉之间冶的关怀系，掠通过晋合理蒜的布研局使妙各物壮业之缺间产织生良慎性的拿互动凡关系他，分肺合有但序。鹿人性席化设蹲计：恨充分杨考虑敢居民疮的生靠活习盗惯，戒通过孙合理移的室寻内平筹面设伞计、掏小区页的配影套设暖计布挖局以仿及人盐性化猜的细逝部处射理，鞭体现势项目陪“应以人彻为本装”论的精皮神。扇规划转设计订要求根规划铁设计勺指导询思想谎：译以人绝本关通怀为犁主导妈，结戒合北鸟欧小礼镇的湾设计瓜要素获，借由用文弹脉主匪义、竹引喻押主义炮、装倚饰主爆义来放赋予计建筑姻历史幅和传寄统，严与现珍有环所境融场合，住使其飘成为川真正拘的经诉典建堂筑。糖A艳1A秀2地连块的占商业蚀规划束以广杂场形支式作竹为规纠划元暮素，清以广扯场来撕聚集叉人流茫，通黄过广腰场来列引导谈人流聪的走霸向与决动线湿，使呈商业纷既有景统一佩的地饲方，救也有椒各自妇独立鄙经营衫的街怎区买B1知B2宪地块袍中以灶组团臣式进纤行规祖划，库每个记组团藏以广腔场为末中心恢，一回个组必团带浴3～伸4个枕小院煮落，墨每个论院落续约1臭40淘～1衬80执户。跨规划分以广砖场为润节点炕，广赵场应霞有不蛮同形菜状，功不同早面积偿，不祝同风遵格，贯不同赚主题烈，不血同的喇绿化绝设计繁不同京组团目在建旦筑形百态上蹦应该散有所习区别衡，应再用不仪同的黄北欧肌元素皱。袖规划各布局器要求府：理商业奋规划覆布局闭的前陶提要猫求：脚满足绳容积绒率在茧2.衬5左歌右；忽满足赶建筑怎密度竿≤红25脆％；穗满足击地块格退红姥线的许要求宗和保趟留绿砖地的布要求写；减满足赢保护芦地下轻电缆翅沟的愧要求词；红充分饥利用雷项目与潜在衫的商滩业价株值，照使小很区的役商业之功能柿和居送住功铲能相旨互有凡机的然结合凉又互营不干侄扰。称住宅婶规划型布局臂的前每提要椒求：贷满足补容积额率在积2.寺0左膀右；珠满足貌建筑喊密度托≤尝25疲％；炕满足字地块甲退红没线的冰要求踢和保该留绿悼地的滥要求乐；增满足棕保护机地下党电缆桃沟的该要求京；项充分拜利用它项目研潜在炕的住酬宅价提值，偶住宅拜与临境街商原铺进县行有府机的巧结合红又互常不干对扰。弦住宅球地块屿中的策每层局户数罗：一荣梯两妇户为裁主梳商业贫地块讽中的彩规划送要求搏A1物地块格地块英从西貌往东然的1吓/2疑地块沈，临蜜郑汴惠路建抄设成疫为集相中的残卖场胆形式休，设浸计融聋入前俭广场悉，聚丛集一小定人闻气督在卖来场的你南面毒做成桥独立病的商砌铺，胸以背国靠式滑进行搬统一社的设客计，右给予慢可以替通车夕内街标；转锡角及丸端头育位置无可以宁建设偷高一碑点，敏而内薄街则胀可以斗建矮微一点答；扔地块丈东面罢剩余态的1就/2令地块锁，其佛中包凳括有看集中稻的绿网化及感园林查中心驾地带有，形茎成悠蜡闲广孟场，洞该广辨场具猎有观水赏性贫、参寄与性纪、趣后味性状；园贱林广福场用买处是动作为绍东西咏地块厦的分宋割，滴使东脸地块奴能形谊成较约为独军立的熔商业音气氛垮；群东片冈地块道作为呢其他邻商业中用途鸭，以窄风情暮商业造街的逃形式宾进行屯规划落设计泪，充质分引丙入欧省洲步坑行街稿道的铲设计伐与建弃筑手竿法，苦可以禁采用销喇叭饲方式宅进行旷人流剧的牵坛引；麦建筑峡有高忆低错母落的日感觉句，端延头的处商业麻面积伯可以勉稍微颗大一显点允在最眯南端袄正对荡中央迎集中患园林浸的地艺块及著延伸路到东援面地说块边非缘，离设置膨商务旋公寓尘，使跑商务橡公寓症既有缎好朝页向，方又有盗好景万观。首A2苦地块析由酒莫店、乓写字童楼、边酒店珠式公劈寓、逆会所蜘、中微高档糕次商药业街粘进行护统一析的规杀划，报形成距一个钉相对吨档次朗较高潜的中逐高档揪次商赏业区亡酒店秧建设艘在地怖块的斑西北代方向冲，前倦面要耗留有良足够我的广榴场空喉间及肾园林蛇绿化祝空间寒，形乐成比变较上玩档次博的气既势感犬觉；伏酒店司设计疮按照布四星斩级别安进行孩硬件脏上进垃行设多计桶写字谋楼设避计在朵东北栽角地螺块，松与酒节店相估互呼活应形花成在某建筑辛体态卵上的临统一热化及址档次舌化；丧写字震楼以识小高胳层建匙筑为住主；街写字中楼按乔照甲息级写裳字楼缸进行狼设计柱在酒览店与违写字立楼中绵间适躁当规出划一薄条中奏高档灰商业绒步行堤街道翅，既躁可做汉到商昏业的女档次帽感，恰也可半以做膏到进鞋行不库要的烤分割牵的作杀用；汽街道魂建筑杆风格外要与惠酒店血、写推字楼轨进行补配合急与同箭一；轻商业声街从或北面蝴一直沙延伸处到西仙面，微形成狠了可授以由盼郑汴盼路及腔体育列南路洲进行怜的状访况短会所挂位置岭做在浅地块怀的西粘南角何，形宰成与烟住宅圆地块蔽、商退业地君块共泡同使埋用的革态势肃，建喝筑体搬形要贤具有屿现代稀感觉盯；可凶以使哀用中汗空采俯光设烈计，气既省惧电又员可以狭营造柔气氛亿酒店任式公予寓设座计在酒会所刺的东异面，利酒店倒与写汪字楼垃的南拢面，衔使其石具有程相对咳的独喇立性雕及安六静性怀，以套小高侧层为看主货物业饥高度旅的要顿求：排商业出地块数中的错要求茅：购A1取地块婆的独喂立商崇铺以刊两层乎为主哪，三唐层为的辅，拉集中沟卖场论以三畏层为钞主，锻设计欺体现省是实物用性狡强，住商业磨人流悦组织土要合帽理；顶A2蚀地块仁中的箱商业暮以两恩层为研主，哨设计醋形式拳要高嚼档捏在满顶足规奉划布雷局的宗要求酬，要彻考虑秧朝向其、通我风及士景观劈之间公的关喉系同府时，菠建造蠢多层期和小昆高层炕、一洞层商陶铺为灰主，蒙提高决居住融的舒教适度翻和使效用率拿。才景观搅轴线则的要蚀求：浪以弧乘线（寨非直剃线式们）进泡行景怎观轴干线设惧计庄有移忧步换烈景的港要求驴景观盈轴线奥要为脸规划支轴线诊一同扒考虑贸，以古景观聚来规奴划各寿建筑堤间的唤关系习车库立布局筒的要误求：柱A1孕、A语2地佛块在还结构捡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