香港地产业百年

香港地产业百年一、长江实业李嘉诚创办长江实业，祖籍广东潮安，1928年在家乡出生，11岁时因日寇侵华，随父母举家南迁香港，15岁时因父亲病逝被迫辍学外出谋生，很快成为出色的推销员。1950年，李嘉诚以5万元创办长江塑料厂。「长江」的取名，以李氏的解释，是「长江不择细流，才能纳百川归大海」。50年代末，李嘉诚因经营有方，成为香港有名的「塑料花大王」。李嘉诚早在1958年已开始看到香港地产业前景，当年他在港岛北角购地兴建了一幢12层高的工业大厦度，命名为长江大厦，作为进军地产业的第一步。此后，李嘉诚将制造业赚取的利润陆续投入地产，相继此角、柴湾、新界元朗等地区与建工业大厦，规模愈来愈大。当时，投资房地产者大多以「孖展」(Margin)的方式进行，花钱购地只付30％现金，其余70%向银行借贷，风险颇大，地价一下跌就支撑不下去。然而，李嘉诚持有充裕资金，既不用向银行借贷，亦可从容发展、趁低吸纳。60年代中期，香港先后爆发银行危机和政治骚动，地产市道陷入空前低潮。李嘉诚看准香港地产业的无限量前景，并不为一时的调整而忧虑，反而利用这千载一时良机，大量吸纳被贱价拋售物业，一举奠定日后在地产界大展鸿图的基础。70年代初，李嘉诚决定全力发展地产，他于1971年6月创办长江地产，1972年改名为长江实业（集团），将投资重点转移到房地业。当时，正值香港股市进入大牛市时期，李嘉诚把良机，及时将长实上市。长实法定股本为2亿元，实收资本8,400万元，分4,200万股，每股面值2元，以每股3元价格公开发售1,050万股新股，集资3,150万元。1972年11月1日，长宾正式在香港挂牌上市。当时，长实的规模和实力均显不足，只有35万方呎出租楼宇，且大半是工业大厦，每年租金收入仅390万元；此外有7个地盘在兴建中，其中4个地盘为全资拥有。长实上市时预期年度利润为1,250万元，但由于期间地价、楼价大幅上升，长实在上市后第一个年度获利4,370万元，相当于预算利润的3.5倍。长江实业自1972年11月1日在香港上市后，即利用股市进入大牛市、股价上升的时机大量发行新股集资。1973年，长实就公开发售新股5次，总数达3,168万股，用以收购地产物业，以及泰伟、都城地产等公司的股权。其中，1973年12月，长实以每股6.30元价格（比上市时每股3元上升逾一倍），登行新股1,700万股，集资逾1亿元收购都城地产其余50％股权，即以1700万股新股换取皇后大道中励精大厦利德辅道中环球大厦，使每年租金收入增加八、九百万元。1975至1983年间，长实又先后公开发售新股8次，总数达32,072万股，相当于公司上市时总发行股数的7.6倍，藉以筹集大量资金去收购地产物业或公司股权。其中，1981年1月，长实透过发行新股664.64万股，就取得利兴发展39.3％股权。透过连串供股、发行新股，长实的资产规摸迅速壮大。1972年11月长实刚上市时，市值仅约1.26亿元，但到1981年底，市值已增加到78.77亿元，在香港股市中成为仅次于置地的第二大地产公司。长实上市后即利用发行新股作为工具大规模集资，并趁地产低潮大量购入地皮物业，先后购入及兴建轩尼诗道8幢旧楼、皇后大道中联成大厦一半权益、观塘中汇大厦、皇后大道中励精大厦和德辅道中环球大厦等。1974年，长实与加拿大帝国商业银行合作，组成加拿大怡东财务公司，第一次将外资引入香港按揭市场。同年，长江实业向李冠春和冯平山家族旗下的华人置业购入位于中区毕打街的华人行，并与汇丰银行合作重建华人行，作为集团的总部所在地。这时，长实的实力已深受汇丰银行、加拿大帝国商业银行的重视。面19泰75里平，乏长实榨趁香久港经啊济不筝景、仪地产猪市道载低迷榆再次芬作重怖要扩掩展。的当年泪它以气8,樱50代0万白元的记低价丽，向弟太古持地产跃购入磨北角套宝马贯山道阻赛西梢湖地猎盘。傲赛西并湖占钻地8势6.记4万惭方呎亦，长赞实在佩该地心盘兴狗建9蜂25抬个1梁,2榜60度至1劳,6任40剖方呎知的大凶型住走宅单厨位以左及商微场、尚停车喇库等甩，总蹈楼宇辨建筑睬面积哈达1铁32漠万方敌呎，吐平均馒每方摧呎地浓价成欠本仅法为6嚷4元阻，十蜂分便妄宜。耳19疼77豆年长帽实趁熟地产埋市道劲转旺厦将赛陆西湖脂大厦姑推出择发售恰，每束方呎益楼面跑售价桐达2蹄79堵至3精44捐元，丈长实遵及加缴拿大您帝国哪商业喉银行背共赚艰得毛剥利1能.3剖亿元对。此造次成地功，于奠定毙了长球实以稼后一宽连串锐成功认的发积展机碰会。座19住77坑年，眨长实苏的声泄誉达索到高雕峰。松同年偷1月羡地铁闻公司氏宣布唯在地蕉铁中抱环站线和金终钟站与上盖轿物业斜发展使权接肌受招母标竞差投。病由于鸭两地阿段均庙处于扁香港慧中区悦最繁虾华地园区，富竞投凭激烈惜，参炮加投培标的么财团避多达谊30博多个炉，其跟中又饿以老剂牌英熔资地拐产公监司置申地的犹夺标搁呼声鱼最高轿。长界实针脊对地慰铁公工司债榜务高视企、起急需烦现金讨回流扫的困晚难，伟提出挤了一兼个极肝其吸蜻引力狱的方悬案，葛将上鞠盖物拣业完骗工时短间与失地铁类通车娇日子习配合盟。结反果在浙众多世财团钓中突浆围而菌出，钥击欺羞置地展，夺仆得地忽铁中暂环、潜金钟繁站上俱盖物批业发膝展权延。消飘息传影出，那香港竞舆论减为之枣轰动邪，此木举被汪誉为膛长实忘「扩站张发斤展之纯重要远里程恰碑」脊，是欲「华构资地屑产界表的光盲辉」唤。突19群78屠年5适月，张地铁级中环吃站上圣盖物悬业环捏球大宵厦开抱售，槐总值引达5些.9尖亿元尾的物棉业在拨8小兰时内闷全部影售罄先。同食年8慌月，喇地铁侄金钟邀站上放盖物阴业海互富中寨心开骨始售节卖，性首日忧成交版额逾膏九成托。两新项交穴易均腾破香掉港地侧产纪鹿录。缠是役数，长乌实不泪仅赚寻取厚符利，诚而且形声名报鹊起羡。它影在香导港地臣产界孟的崇弦高地冬位，财被正巾式确服认。趣当时底，资极深的婶股评记家已婚经预松测，卫长实羽的实洋力有披可能召超过截置地到。漆这一梳时期美，长长江实邻业还片利用导其享乎有的妈声誉戒及拥怀有的骡雄厚屡资金赌，与俗一些减「有吹地无石钱」呢的上能市公替司合捆作，荷发展竟这些乳公司宰拥有叹的土邮地。沃早在猴19永76利年，紧长实歌就曾泰先后辅与亨涂隆地纺产、耽铨利掘基业副等公沃司合由作，廉先后法发展市寿臣足山的悔高级豪豪华刑别墅献及湾门仔坚取尼地恭道凤昨凰台侵的高郊级住刘宅大些厦，嫂双方猜均分痰得可舍观利灶润。半19梢79从年，仔长实砖又与驶广生肆行合辽作，叹兴建菌位于乱湾仔步告士轧打道衡、谢蔑斐道庸及杜独老志傲道间至一幢谁25永层高拒商业槽大厦畜。1勺98太0至有19叙83弦年间袜，长爬实更震先后首与南伏海纱睛厂、拍南洋溉纱厂随、恰星南实右业、厨广生薯行、劫会德序丰系志的信罚托置炮业、洁联邦授地产欺，以饶及港议灯集隔团等缝，合挺作成蹄合组子联营锦公司编，发漆展对须方所疼拥有史的土纽地或薄买卖蚁对方彩所拥峰有的胞物业鸭。这狡些合艺作对锹长实穗极为挽有利险，因汤为它毅不需类要付幕出一艘大笔疾资金吐购买胆土地磨，只些需支驶付少财量做绿地基所工程颗的钱转，并森透过育「卖允楼花岭」以养战养性战，困就可悼与合奋作公重司分企享可羡观利间润。秒长实树的实疗力因份而进寿一步味增强漫。到苏19逢81枪年度素，长才实年钻利润脚高达坟13严.8可5亿务元，绢相当艰于上最市第度一度贫的3希1.望7倍婶。物从7停0年柿代末服至8缺0年制代中胳期，苹李嘉跟诚领健导的遮长江上实业奋进入妹了一剩个急剃速发肺展的井新时隙期。析当时升，李招嘉诚责以高暗瞻远参瞩的枯战略例目光安为长类实制饿订新疼的发泽展策才略，训即动招用大贱量现壮金收竿购那恩些潜衡质优绿厚的犁英资负上市捎公司萝，这韵些公倍司的花共同低特点杆就是答拥有滥庞大址的土企地储泛备、梢因经弄营保衰守而辞股价扰长期奔偏低饲、大从股东乌对公设司的徒控制溪权不熟稳。涂19左77骑年长她实斥颗资2劝3亿叙元收幸购拥开有中施区希狭尔颊奉酒店调的美敏资永桐高公埋司全掏部股港份，水正是誉这一龙策略糕的先柔声。县19抵78企年，定它再战接再今厉，策收购库了英犬资上两市公欢司青浸洲英车坭2图5％纠股权举，并衣进而捐取得率该公猴司的约控股绩权。父青洲爷英坭蓬的主嘱要业顾务是宝生产仆及销隔售水小坭等绕建筑迅材料敢，与也长实蚁的业躁务相绵配合源，更娘重要拳的是记它持恶有九臣龙红妹勘鹤娘园街隔的庞利大厂傲址，耍为长血实日塌后的丙地产眯发展决提供伶了大喉量廉行价地交皮。波与此梯同时桥，长播实又羞将收卧购目偷标转晓到在略九龙律尖沙扩咀海阻旁拥罗有大秃量土佳地储盲备的加九龙跑仓，窄九仓保是置业地的丢联营薯公司票，与原置地稼同属铜英资温怡和尖旗下永的两警大主侧力。巡李嘉岂诚看撒准置窗地对师九仓睁控制符权不对足的楚弱点彩，大芬量吸责纳九朝仓股哀份，假后来干收购括消息拜外泄诵，怡晕和向绳汇丰奥银行喜求助畅，向恢李嘉领诚斡涝旋。岸李即栋将所框持全拦部九精仓股惩份转谨售「艇世界叼船王私」包答玉刚像，赚宴取了闸约6弦,0拔00隙万元狡，全勉身而弦退。破19搭79择年8形月，音长实灯成功假从汇略丰银萝行手榜中购脖入和次记黄虾埔9字,0苦00世万股遵普通疗股，拴一举榜为顺竿利入赌主和午黄铺刑平道死路。崭和黄道属英偏资四芽大洋窝行之国一，脖不仅舅在红昆磡拥樱有庞衰大的任船坞仇地皮径，而哭且是糊综合骑性大勾型企陪业集讲团。岛19签85柳年，添长实迎再透皮过和羞黄收表购香侍港电皮灯集穿团。郑至此卸，长吩实一滚举控厦制了勒四家竖上市添公司础，市歌值达故35岭3.烘9亿石元，厕比未电进行赚上述绩收购没活动氧的1妻97封7年铁大幅股增长积59倘倍。烤长实弦入主半和黄抛后，殊即发见挥其伍地产巷专长开，着举手筹昼划将悼黄埔奋船坞胀旧址什发展柳为规煎模宏言大的任黄埔改花园围计划慰。其阔实，我80借年代蛇初，耽和黄链已开懂始与手港府膝商讨恳重建流黄埔怒船坞脚补地波价问贡题，岸不过萍，当胡时地怪价高黄企，呆港府召要求努补地狸价金耐额高舟达1祸4至纵19衔亿元勾，双蔽方一泄直无聚法达凭成协渡议。担后来恶，香沃港前怎途问捆题现至，楼役市崩涂溃，摊谈判金一度鹅中止娃。1喷98堤4年俱9月择，中轧英双距方就伐香港奇前途朗问题损草签阴联合壤声明节，投征资者司信心阿开始倘恢复总，和见黄即图与港这府展弄开谈擦判，燃同年开12烂月达老成协编议，栗和黄葛补地罩价3粪.9咸1亿医元，存另加详道路厅建筑恳费2挡.1挡亿元应。当润时，仍港府阿之所绞以肯纱接受井这个梅低价燥，是摆希望细藉此族刺激坏香港龟楼市雅复苏膊，港宅府总拳注册露署署度长纪岁信礼持在接三受和啄黄支跟票时续表示附：「仪该项龙斥巨主资重伏建计匀划乃役有益吵和有座建设丙性，达显示名地产爹商对井地产仓及香角港将沉来充配满信峡心。蛋」园和黄舞把握票良机蚁出击射，大摸大减衡低了闲土地呢成本悲。整吹项庞棍大计般划，脏是在塘黄埔属船坞叙旧址光约1里9公剑顷（仗约2霜00早万方中呎）灾土地匹上兴找建9男4幢热住宅饥大厦贞，共蹈11终,2扛24末个单哑位，暑总楼天面面文积7陷64雁万方矩呎，奇另有累商场聋面积恶16摊9万焦方呎漂，计炮划在瓜6年嘴内分晨12吨期发聋展，纳总投放资4秒0亿皇元。娘这是类香港塔进入搅过渡野时期皇以后蔬首项钓庞大响地产挪发展最计划凭。黄晒埔花母园从撞19寄85雁年4补月推客出第首一期暑，到眼19着89义年8肯月售锁出最部后一漆期，遗历时哨4年怨半，邻每方企呎楼倦面售伞价从倦最初室的6应86效至7帐17花元上依升到绝1,勇49飘0至错1,滤75值5元凉，平今均每张方呎番楼价谁约1窄,2执20屡元。吃粗略鸡估计方，和态黄的谋总收庄益高清达9介2亿上元，婆扣除乱40促亿元康成本栗，黄跌埔花仪园至母少为坏和黄宅带来榨53费亿元鼠的巨顶额利炉润，则这远郊不算发约1宪69兼万方庭呎的子收租承商场寺面积福。难扶怪和或黄总委经理弹马世耐良说宜：证”加It挑i卵s灿a凤wo尸nd敢er速i鞋nv事es授tm叹en县t惕”昂。择在整冒个8询0年园代，详长实悦集团针先后响共完辨成6向0多叼项地稍产发驱展计情划，箭除黄甜埔花居园外梢，尚锤有城土市花花园、校和富段中心践、嘉木云合行、乐腿信合贸、瑞纷峰花前园、萄银禧勉花园粒，以均及丽板城花筒园，泪所提呼供的肝住宅良单位着超过非5.章25烘万个科。期驼间，借长实鞋集团哀发展缠的物艰业，闲约占郑香港典整个泰物业读市场沈的2蛮0％峰，长萌实已醋成为镰香港港地产符业的策领导莲者。战踏入悠90蚀年代贝，长前实的方气势数更形痰宏大恐，它诚利用省所收肃购公些司的盯庞大酱土地再储备拢，策爱划四眼大私脾人屋混村的堤发展果计划玉，包轻括蓝据田地贯铁站粗的汇臭景花脚园、劲茶果强岭的邮丽港亭城、咐鸭利善洲的广海怡胁半岛单，以蒜及元菜朗天蝴水圉对的嘉疤湖山头庄，燥这都贫是香锣港地每产发开展史征上仅辜见的渔大型杏发展何计划阔，四诱大屋前村共弦占地膀74撇7万哥方呎肆，可菠提供漆楼面逝面积泼2,章95执3万岂方呎肉，其梳中住沿宅单带位逾心4万下个，虑总投粱资超唇过1腾85倚亿元态。千四大考屋村饰中，烈蓝田塌汇景仪花园时地段欠于1扑98齿8年椒4月册由长娘实联逝同中舰信集机团投株得，搬该财射团向档港府趣补地莲价1村0亿击元，太在蓝块田地咽铁站垒上盖厌兴建娃20蠢幢2临8至羊34船层高漆住宅销楼宇幼，约猎提供眯4,办10仿0个起单位这，从绣19限91鞋年起搏陆续榜建成轻。茶油果岭咽的丽傅港城月和鸭酸利洲脊的海撕怡半僚岛则独是由抵和黄绑联营刚公司浅联合俯船坞轰将肯友衣的扶船厂分用地总与蚬适壳石仔油公洲司在未茶果剧岭及恳鸭蜊侵洲的桐油库美用地件交换挽，以叔及香森港电狼灯集僻团将寄电厂滔从鸭区蜊洲捧迁往克南丫别岛后参所得煌，其浮中，最丽港的城计猛划兴袜建5丢5幢铺住宅惰楼宇才，提尿供逾准8,垦00组0个件住宅命单位谦，可象容纳屿2.愈5万凭居民然，从似19丝90旗年起锦陆续可建成揉。海网怡半碗岛则批计划轰兴建向35仆幢住阁宅楼桶宇，挤提供哀逾1刻0,酒00显0个滤住宅霜单位剪。含四大霞屋村贩中，鹿以嘉浴湖山涨庄规吉模最断大，身是香撇港迄才今以壳来最耍大的夺私人钩屋村稍，占饲地3减8.原8公权顷，林计划基兴建钥58但幢2凶8至原40访层高挎的住爷宅楼触宇，烟约1酬5,拳00慢0个炕住宅按单位丈。嘉涂湖山窄庄发孟展计图划由殿长实录策划多，拥从有4邪9％笛权益填，其烫余5手1％斤由中隙资华互润集捎团拥民有。弱根据驼19和88周年双表方达号成的钞协议兼，长培实保另证华月润至岩少获充利7赢.5虫亿元缎，但毒若售莫楼价徐超过辅特定垫水平呢，长嗽实所胸分得帮利润缠份额饮将从管49堡％提耽高到鹿75聚％。栋嘉湖其山庄定于1摄99绳1年扮11升月推拦出首斩期，迁当时贤售价侄已达追每方偷呎楼卡面面吉积1辅,8鸦50话元，映超过盘长实渡与华批润协铲议中经19估97犯年每饼方呎羞1,穷70有0元辈的指据定价呜格。飞其后店，嘉油湖山切庄楼油价随纽香港米地产腹大潮棋节节汗飙升执，1煤99垮6年施4月柳复式阻单位追御景梳轩推干出时太，每肌方呎星售价盒已升脾至2愁,9爷36洁元，块到1折99臣7年刺地产趴高峰免期时翠，每时方呎洽售价孟更升红至4伙,0该00鬼元左新右，纷估计漂整项洲计划坦为长姓实带脆来超率过1楚30居亿元映的巨谷额利墨润。寻长实作无疑膀成为渣了香两港地捎产市麻场大控型私惠人屋斥村的扩领导害者，折被称碌为「岂大型收私人舟屋村舞之王创」。绞二、违新鸿丧基地愿产走与长趣江实街业齐及名的赢是新拍鸿基庄地产船，新裂地的冻前身倍是新混鸿基乔企业腔和永陈业有堵限公棕司，离由郭密得胜紫、李滑兆基丛、冯普景禧历等三高人联惧手创诸立，考商界报将三坦人并挂称为记「三脑剑侠抛」。暖郭得全胜（劝19陪11怒-1同99华0年宪），量原藉科广东炎中山限，早才年随污父经猾营洋富杂批内发，推抗战逝爆发贩后避盏居澳禾门，加开设锡信发掏百货语商行皆。战丧后移彻居香桃港，搜在香木港上杂环开优设一久间「权鸿昌姿合记舒」杂势贷店抬。后乓来，卷郭氏问取得熊日本璃YK拍K拉补炼的在独家威代理怎权，塞当时运适逢匠香港帽制衣征业崛辞起，诉生意框滔滔段不绝罪，其昨销售押网络缩扩展衡到东型南亚环各地渗，嬴译得「担洋杂汽大王苹」称寨号。痰郭氏患藉此合赚取趣他日颠后在泳香港厚地产充界大承展拳凳脚的悦资本运。学19死58贱年，城郭得垦胜与吴冯景豪禧、伤李兆深基等低8人责合组奥永业疤有限头公司纹，开投始向艇地产朝业发行展。行19选63亦年，隐郭、加冯、池李「央三剑篮侠」絮为了闷扩大向经营史，将封永业老结束布，各魄投资锅10已0万丘元创租办新围鸿基霉企业滩有限忌公司晃，郭打任董世事会享主席沈，冯丑、李钞分任置副主辞席，远当时舰员工续仅1码0余缩人，鬼规模炮很小价。而钩「新毁鸿基示」的勿命名想，则舍分别像取自暮冯景饰禧的和新禧啄公司辅的「朗新」侨，郭雅得胜帐的鸿音昌合常记的透「鸿符」及围李兆耍基的痕「基顷」。井60尖年代伶，正防值香毛港中喘小型经工厂走蓬勃锁发展精之际程，新于鸿基渗成立耍后，谊郭氏杂等人磨凭借漂其经捆营日奥本拉盐炼时插与工版业界量建立券的联婶系，图了解码到中比小厂变商对葱多层延工业摸楼宇推的殷巩切需钱求，呢遂将抗「分垃层出夸售、斯分期壶付款补」的甲售楼社方式磨移植兼于工防业楼存宇，夏重点剖发展著多层旨工业笛大厦仿，此吐举受悼到山射寨式诞厂家帜的欢漆迎。运这一紫时期市，新卫鸿基礼不仅辨在地庙产业朗站稳黑了脚绵跟，倦而且爱雄霸淡多层染工业痕大厦暮市场执，从衫19艇65执到1陆97院2年腔，新复鸿基晶售出希的楼港宇总旦价约厦5.波6亿扫元，遍换言飘之，锤平均纵每年纹的售扶楼营买业额梨高达蜓7,插00鬼0万探元。月70萍年代帖初，籍新鸿睛基企古业的稼规模意日渐熊扩大误，郭肤得胜专、李砖兆基围、冯古景禧势三人线遂于缺19妙72透年7手月1始4日轧将其五改组认为「换新鸿独基（固集团工）有于限公暮司」期，计界划在熟香港凭上市舟。稍邻后，锣「三剪剑侠宵」开正始分诸道扬丸镳，冠冯景帜禧早寿于1丙96踩9年涝创办连新鸿虾基证形券，弃转而芳向证纵券业届发展蓬；李狼兆基罪则自秧立门猛户，犬成立绕恒基瞎兆业仪有限惜公司克；郭活得胜欢则继停续主耕持新缠鸿基堡（集索团）裙的大轮局。肆19旗73悟年3歉月1宅6日盯，郭胀为避骆免公影司与口冯景养禧的距新鸿俘基证壶券混傻淆，渣遂改暂名为绑新鸿吵基地璃产发亡展有榆限公蚂司。杯新鸿销基地遭产上嫩市后户，亦滋极为润重视电利用信发行冶新股滨这一每犀利宗武器菜，迅凳速搞她大公到司资庭产和盟规模宰。新锈地上隆市后嫌，即骗利用退上市督集得狡的1控亿元研，再化加上起90艘0万信股新恰发行君股票潮，以跌及向呢银行洗贷入封1亿滩多元颜，购届入了歇29乡个地旦盘，剪共4层3.驾8万获方呎然土地冻，此山举令灾新地斜的土恋地储揉备一符下子阿增加辱了一饭倍以垒上。氏其后蜘，新乒地多蜻次开板动印休刷机鞭印刷例股票棒，透色过发量行新锤股换影取其洒它上饰市公捷司股顽票，填包括咸以2惑00围万新独股换膝取大脸昌地催产2慌50梯万股快股票枣，以荷80浑0万其股新拐股换蓝取利保获家筝海外盈14索0万豪股股观票、叨利获娱家伦仔敦6辈0万大股股韵票以再及套详取现赚金3矛,0诊00富万元酸。新顿地再诚趁股误市高着潮将甜所换狭取股邻票高呼价拋帅售，公从中愚赚取颜巨额蛙利润惹以支叹持地醋产发规展。跌19楼72营牛8所月2斧3日宰新地丑上市睁时，政市值郊约4写亿元心，到物19昏81故年底盾已增机加到册43撕.7草7亿厌元，昆在香茧港股途市中桂成为战仅次构于置岁地、竿长实挣、新穷世界辰发展虹的第究四大逃地产惊公司奔。耻新鸿常基地腔产于将19拼72欢年8麻月2和3亿洲元在盯香港碑上市励，当蝇时新心地的召法定崖股本率是3县亿元诚，实辩收股垦本约双2.够27朝亿元拐，每鲜股面片值2狂元，宝以每蜡股5游元公环开发减售2脖,0语00慎万股妈新股电，集泰资1筐亿元道，结督果获射得超居额1市0倍豪认购钱。当筛时，娱新地屯已颇径具规宣模，沈拥有书23县个发执展地贿盘，木占地监面积丸达3弓0万艳方呎步。上优市首诸年，糊新地爷的纯烂利为龄5,确12兽8万式元，棍比预野期利仍润高辉出五灯成。冶新地泊上市判后，泽即利原用所酸筹集即资金穗大量盖购入洲地皮黑，其色中，床大型尺地盘浸包括奥薄扶馆林道杏、荃枝湾地屿皮、韵界限滚街根模德阁酒、福车荣街哭及桂扒林街佣地段赢、龙释珠岛诉、青雄衣地攻段等拥。到持19剖76均/7括7年效度，樱新地费拥有购的地证盘面登积已血增加盆到8亩2万授方呎疫，可弓建成旨楼宇嘴面积励69独5万杀方呎偏。新丹地极俊重视搬维持杜庞大龄的土骗地储尚备，少以地肤产发潮展为掉主，架强调剪货如壮轮转滑。它福每年麦都购捆入多宽个可玉供发息展地摩盘，迁每年简亦能滑依据漂既定出程序矿完成塘若干捷发展婚计划源，纪嗓录中决最少焦亦有火6项斩（1隔97养3/坛74始年度歌），答最多抽有2饲6项奶（1射97脑9/昂80车年度浸），嚼即使泥是在分19粱82零/8勇3和纤19且83夜/8予4年植度香樱港地好产市沉道低北迷期谁间，败新地锈也分讽别完端成了榆9项赶和1本2项司发展送计划湾。有铜人形仙容新摔地就茎像一旬家「扬楼宇锋制造锦工厂仓」，镜源源诱不断袄地将航「原足料」闷（地崖皮）用「加弃工」恰（兴括建上递盖）互为「咳成品五」（踢各类黑楼宇咳）。惰正因恰为如从此，肿新地轿的利挥润逐重年稳赔步上钢升，裂到1看98矿0/拍81享年度缘，新者地纯骄利已械增加拖到5敌.5难4亿搁元，炒相当笑于上栋市首眯年度嘴的1苦0倍奖。症新地轨的成孔功很哨大程盲度上徒得益笔于其铁主持脊人郭枝得胜粉高瞻秀远瞩忘的目牢光及仗其紧药扣市鱼场循转环盛贤衰的亭投资先策略供。郭椅得胜抖是香注港地蓄产界穗有名轮的「政大好岁友」托，他肚看好炉香港稳房地施产业愉的长钞远发滤展前市景，妻因而督往往芳能在获地产跟危机烫中以著低价像购入绪大量吹土地纪，发屋展物矩业，肠然后犁在市肿道复延苏时邀高价神出售侵，获俘得厚劈利。贱其实溉，他抢这种扰「人阿弃我趣取」肌的投六资策或略早家在新慢鸿基愉企业徐时代杠已运觉用自浇如，绪19超65摧至1鸣96嘱7年滑期间床，香物港先林后发损生银叔行挤匆提及逝政治齐骚动吃，触寒发了慢资金燕外流立利移博民潮加，地疾产市孟道一晌落千员丈。偶这期叼间，咳郭得酷胜等猾人趁属低价未购入咳不少庸土地伟，并营建成雨22挎幢总蜜值约哥7,贼00苹0万瑞元物猜业，误为日该后发援展奠孟下基早础。蓝19请74点年，社香港扎经济坐因中榨东石歪油危针机的蜓冲击滥而陷隶入低稠潮，袭地产州市道际再度慈回落亮，郭顷得胜啊看准牢香港戚人口啊膨胀挎，日废后必掌然向舍新界怒新市鼠镇发摆展的风趋势倡，遂胆运用牧手上倾资金凡大量因购入箭新界亏土地由利换颈地权藏益书片。1爪97命8年霜香港刻经济圈转趋河繁荣笋，刺券激地竖价楼狗市飙膏升，贸新地胃也进娱入收借成期估，所五推出肯的楼绢盘都按获利启丰厚属。惊70通年代梳后期胸，新帽地的中业务僻开始臂从地驾产发梳展扩痛展到据地产捐投资睡。1糟97发7年刚，新题地先辈后在滴港岛追湾仔据海旁永和九马龙尖骑沙咀汁东部净购入镜地皮反，兴歇建新招鸿基乱中心夸和帝梨苑酒筝店。麻新鸿是基中尾心楼只高5神3层治，楼肌面面服积达崭86给万方或呎，疯大厦搂全部资镶嵌同茶色斧玻璃哑幕墙甚，外狂形巍显峨壮蚕观，泡富有杀现代膀化气鼠息，晋与置依地的华康乐集大厦泪遥遥周相对太，在斥设计拳上则脏比康佣乐大测厦高始出1坚呎，坛微妙镜地反告映新疮地超忙越置菜地的燥意图辨。新虏鸿基弄中心菊落成廊后，阅即成仰为公锄司的威总部岭所在痒地和湿「招贸牌大厨厦」徒。1吃98部0年克底，惭新地屯以市勉值7宿0.警2亿尚元跻灭身香戒港十丛大上贯市公冷司之区列，搁成为滚香港绿著名刻的大物型地于产集驳团之咸一。喊与长但实的虑「对披外扩身张」渴明显雾不同孩，新怠鸿基室地产粉侧重励的是驳「内麦部扩骑张」拜。7趁0年糟代以鞭后，预新地迎围绕稻地产匙发展茎向上窑下游钳拓展龙业务娱，除谱收购稻原有深的建金筑、蜡管理牙服务拦公司绑外，蛙还相高继开诸设保极安消晴防设缸备工鼻程、再设计抹工程奔（则糖师楼徐）、齿机械浆电机呢工程贸部门翻等，器又增些设财执务公傍司、郊保险躺公司魄、混功凝土案公司仆、石贱屎生屑产厂躺、建框筑机宋械供曾应公奴司等地附属朴机构侵。到鞠80酒年代途中期史，新帝地已馅拥有敏附属济及联师营公杰司超避过1挤00话家，奋包括须本身顶拥有乒的附展属公锻司4斑7家舟、联抢营公挣司2对8家夕，旗消下上月市公劝司新奖城市搭（新著界）倒地产锈有限敲公司述又拥品有附陷属、冷联营看公司拆35象家，甩形成汪从投记资控乓股、贷地产垃发展么及投旅资、锈楼宇虑建筑喘、机淹械、歉工程绍及混拘凝土厌生产尿及供帜应、么物业火管理垫及代胶理、姑财务按金融至及保熊险等淹一条明龙服屿务的权垂直谎式发显展集调团，辅成为晌一家宫庞大挨纵式宗生产凭集团读、典闪型的盆「楼吊宇制寻造工达厂」婚。皮新地保主席习郭得百胜，惑是香咐港地两产业嫌有名拖的「干大好跑友」阶。8系0年案代初集，香吩港前州途问临题浮铸现，苦投资傲者信抢心不惧足，斯但郭踪得胜轨则明猫确表体示：卡毋须棕担心压19宝97哈。他辟对记妻者指批出：秋「对物19请97侵年新私界租尚约问咳题，燃或地挪契年摩期间密题，益我们方全不六理会筐，也们不用左担心午，因棵为这咸是（圈中国怨）政鬼府与巷港府禁内问香题，伶而有黑关政懒府必邮会为血照顾车我们驳而作鉴出最际圆满籍的决绕定。路做地垂产商晓的，球只要研积极沟去干柿，为配市民套提供惯更理松想的辱居所发，就宰已尽兼了地熄产商烫的责叼任。遇」1制98块9年爬北京徐「六霉四事仿件」拴爆发盗，香陕港地矿产市来道低铺迷，鱼郭得炒胜明纪确表康示：教「除售了在幼内地喊投资纲之外雷，新娱地不盯会考母虑将走资金毅调往限海外避。我唇们的侄方针屋，依预然是萍立足闹香港堪，在秤这里勾发展拖。」查由于拾看好贡香港柔地产英业长怖远前齐景，询新地庆往往趟能在摄形势致不利娃时期历，以蚀「人捏弃我序取」他的投起资策庸略，执紧扣很地产限市道亏循环政，将阅每次嫁危机钟视作尊趁低端吸纳纺土地侵的良溉机，办结果乞在地网产高殃潮中屋赚取负厚利况。1科98猜2至赔19箩84叠年间奶，香优港地插产崩新溃，殖新地违拥有寸的地净产物妈业价吩格亦牵大幅桌下挫排三、必四成剑，然菌而，陶新地吗在此燃期间愚仍大绩量吸蛇纳廉铜价土遗地，泡到1呢98看4年乐6月潮，新歉地的版土地劈储备云达到掀1,既14岂0万党方呎伤楼面辨，估榜计每州方呎住楼面袄地价裁低于锈20络0元痛。1仁98岔5年邮，地练产业兰复苏揉，新横地即破动用窄10纲亿元秆购入计8幅博可建耳28宇5万宴方呎深楼面无面积删土地伏。新狮地抱因着「欺货如漫轮转头」宗吼旨，敢不计脾较个虏别地委盘的夫成败企得失面，致再力于笋资产灶负债胳平衡堆，在庙维持里庞大问土地那储备副的同箩时，浓又保近恃大杠量现陵金，亿因而透往往榴处于最进可赞攻、厅退可嘱守的浸主动姨位置跟。腹长期第以来熊，新辱鸿基企地产翠基本桶上是抓一家景以地对产发摄展为冤主要舅业务封的公瓦司，福售楼滨所得承收入素在公拜司每矛年总摇收益栋中所帐占比繁重曾蜂高达亦七成胸以上也。因闻此，坝它极援重视唤增加唉土地至储备刷，在堆整个或80浪年代那，新毕地的恭土地抚储备蔬从约症1,沾34宫0万短方呎攻增加请到3迎,2长50太万方捎呎，屑19互99毕年更途达到膀5,猴06列0万慌方呎喇，一乞直稳巧居香拜港地东产公始司的邮榜首员。新捕地的冰大部面分土烈地并予非在殖官地傻拍卖虑场竞嗓投，酷亦非晨在市青区收轻购旧筛楼，洪反而辛多数低是早理期在瓦新界股区不陵断购别入庞哀大土寺地，硬如马戏鞍山乖、深冬井、诱元朗哀等地拦，成呀本不圾高。推80虹年代销以后拍，香怀港市吧区土眼地几询已发策展殆蛾尽，拼新界趣遂成舞为发升展首似选，让其时秧新界口新市郑镇已娱逐步委开发遮，交分通网懒络亦棕日趋锯完善驴，地重价因驱而上沸升。随新地购由于烟早着步先机逃，已凝持有病相当新理想含地段申，故距楼宇隐落成贼后，即不独俭景致辟交通恳理想蚀，售槐价也泪不太蝴昂贵卵，自菌然深粮受买凯家欢字迎。荣新地却发展咱出售岂的物礼业，血在地谎区上刺非常疼广泛笨，遍秧布港或九新馒界各握个角并落，映在品趋种上喘包括液写字困褛商锯场、斩住宅摇和厂启厦，爸在面拳积上赖大中鸡小互嚼相兼遭顾。刺由于火拥有雾庞大狗土地苏储备含、物治业发辉展所泼需的老一切跨人才赠，及缸准确票的市欺场调性查，早新地围无论插在任需何时简期都介有适序合市胃场需荒求的掀楼宇科出售新和供凳应。疯不过泛，新脏地在抹80朽年代性发展周的主宿力是轧中小乡型住瞒宅楼夜宇。涂郭得疏胜曾太在新鸽地1杯98切9/叔90宇年度幸年报向中表网示：漫「本武集团凶一向祸主力括发展射中小鸦型住吹宅楼志宇，锋未来拼的政体策将岁继续鸭于各纷发展施中之氏新市艘镇内盖进行纳大规净模住累宅计更划，膏提供蛙中小鸽型住鸟宅，磁以适竭应不做断之雀需要鱼。」葛这种型策略杆明显颂是配涛合了砖港府具自7香0年贫代中衫期起案大规脏模发样展新料界新惯市镇腔的城乱市发糊展规扔划。摊新地起的地辣产发联展计伍划颇溪能迎藏合市裹民需毕要。凝踏入岗90家年代研，由勉于经是济繁铲荣、剩市民灶收入尼增加王，人毫们对绞居住志环境煤及面缸积的谷要求穴亦提片高，摧以往孤二、河三百辜方呎窑的小纯单位坟已不历能满幻足置凯业老肺的要报求。狱针对摊这一瞧转变肝，新围地逐扰步转谅向发跑展高稻质素描的大璃型屋希村，基单位业面积惑在5旧00晒至1嚼,0至00冠方呎耳之间贷，并确设有亚住客员俱乐保部，睬极力压塑造纱高质织素、饲高品售味的眉形象蛙。新外地还疮重视唐以另释类生韵活文胳化来税包装杠所推恒出的盛屋村险，如浪雅典库居、航加州城花园炮、加咸州豪柄图等叼，设漆计风艺格上特配合依移民爱的回他流，至结果裕大受哗欢迎巨。新保地推舍出的厘楼宇蜡，往遵往成匙为市花场中钳的名以牌。来80可年代忌初，笋新地胸为配漫合新逮市镇轧大型屡住宅别屋郊久的发庆展，瓣开始爬在各暗新市盛镇中漆心兴籍建大恼型综疤合商管场，提作投幸资物基业之舌用。亚首个臂大型禽综合牵商场徒是矗绒立沙疼田市彼中心看的新文城市衬广场绘。新旬城市捕广场科第一息期工迁程总惠楼面新面积下10泄0万芹方呎绢，耗摧资逾晴10雾亿元袋，8饲0年贪代初久动工牢，至缸19榆84雁年落防成，终是沙彼田新杆市镇脑最庞团大的义商业株建设壳，场认内包惑括大科型百锅贷公笛司、膏各类谨店铺熔、迷允你电傲影院险、中凳西式拌菜馆屈、滚欢轴溜桶冰场我及各悬类文消娱康躺乐设铲施，记还有级一个订巨型辨的计弟算机妹音乐总啧泉斥。新疏城市唯广场贺开业非后，娃瞬即市吸引边大批怎海外扫及本屈地旅凶游人转士前盘来游券览购营物，酸成为堤香港炭最受蓄欢迎叠的商势场之界一。拔受到渔沙田独新城盟市广持场成姜功的核鼓舞避，新姻地相伙继在班新界贿各新享市镇哀及大芳型住讽宅屋首村中孟心兴桃建大援型综震合商惰场，拌以发筑展集打团的五投资丧商场佳网络趋。计批有新究城市尺广场堪二、绍三期把，新蹈屯门悦中心铲，新斧都会僵广场脚，荃缩湾广休场，持上水去广场怪，东穿九龙横广场躬等，遮总数饭逾3晓0个糕。新敢地拥钩有及穿管理减的商爷场和索停车艇场面钥积堪驴称全魄港之铲冠，哭所有桨商场王均位漂于港轻九新肆界各场区最帽优越艺位量班，极总其发赴展潜舍力。丑新地避这种消以新隔市镇痛商场掀为主检力的算物业韵投资萄策略惑，与供以新萄市镇愉大型棉屋村将为主沾力的炸地产乱发展肿策略恢相配顺合，勾可谓扒相辅鱼相成董，相劲得益脆彰。戏从1重99陶2到穿19蒙98更年，盐新地暴一直半稳居苍香港也股市匪值十武大地吧产公包司榜控首，禾堪称拨香港围的「优地产谋巨无丈霸」疫。蝇三、臂恒基为兆业馋恒基机兆业纽有限唇公司凝创办主于1呜97鲜3年摄11锅月，约创办圆人李懂兆基部，祖参籍广柱东顺溜德，经19迹29易年出鸟生，撑早年讯曾在狭其父拳开设幻于家漫乡的芦永生蕉银号愁当学璃徒。殊19兵48鬼年，头年仅课19朱岁的雅李兆刷基随帅身携决带1溜00华0元幅，从棒家乡持顺德偶南来慨香港第，初危期在仪金铺蛛做外浇汇黄醉金买伍卖，疑19喇58殃年起金与郭炊得胜齐、冯细景禧曾等合之伙从氧事地瞧产发反展，基并创响办新同鸿基狸地产镰。1更97丹2年纵新地每上市跟后不群久，赞「三太剑侠牵」各母奔前宴程，棒李兆源基辞疫去总获经理忌一职军，自样立门筒户创棚办恒棵基兆悄业。朴当时牲，恒优基兆长业约略有资隆产5残,0州00踏万元征，发瞒展地臂盘约抽20加多个乱。职软员四亭、五造十人吼，已似有一双定规鸡模。脉恒基欢兆业负与新厨鸿基既地产仅原来圾同出贩一系腰，渊倘源深辅厚，燥其投宣资策姑略亦朽相当座接近召，如腐看好筐香港驴地产兽业发蜜展前两景、梅紧扣语地产莫市道容循环挺的盛寺衰、辩重视阵维持订庞大由的土慌地储雕备、马重视切住宅半楼宇服的发酒展等浊等。咸不过否，与械新地微相比辫，恒结基兆禽业特喉别重坝视小营型住免宅楼敞宇的涨发展溪，故钢有「壳小型巡住宅遥之王漂」的梢雅称浪。祝恒基康主席间李兆老基认塌为，配由于致香港替人口咽增长仁迅速楼，而承且随屑着经探济的增蓬勃宣发展升，市丧民收徒入增俩加，乳置业咽观念越日浓嘱，但纸土地葬供应践有限丛，小买型住誉宅楼粉宇的顾发展任前景盆大有祖可为络。早希期，堤恒基宫兆业育的地蓝盘多平集中率在市继区，织主要止发展帝30弹0至巨50俱0方押呎单祸位面仗积的挨小型旺住宅斥，销识售对费象是腾广大庙受薪赢阶层药，由割于住投宅和偿工作识地点柏距离寻不远拾，加凝上交件通方固便，用因而银深受平置业族者的捐欢迎刊。劳恒基驴兆业指经营尾地产芳的方情式亦概与新蛙地相肉似，太强调荡贯彻畏「货助如轮闷转」稠的宗胸旨，旧「只潮做楼堵宇供商货商诵不做具收租名业主租」。赏因此艺，恒承基十兼分重宁视增怠加土亲地储影备。沙19捧76似年，槽恒基酸旗下漠发展员地盘础已增企加至礼14膨0多捐个，因成为脏土地象储备帜最多净的地美产公呀司之墙一。丝不过喷，恒狂基兆夜业增身加土败地储如备的界方式画相当止特别嫌，它臣极少晃参与晌竞投讨港府薯公开兼拍卖忘的官舌地，势而主嗓要是跌长期测派人御游说惧旧楼封的业邀主售翻楼，侵以各替个击描破的丸方式掘，说托服业盈主出饰售他涝们所筑拥有李的单龙位，壳然后朴将整昏幢楼堂宇拆鼻卸重象建。丸恒基扬又长息期在苏英国朴和加旦拿大洲的中瘦文报互纸刊娘发广宇告，蜘收购戒香港修的旧封楼，居这既贿方便猫老华盗侨将湾香港蓝的物积业脱领手，猎更令羽恒基欺在无岩竞争萝对手兵的条摧件下哑以低得价购渠入地墨皮。熄这是宗李氏宗经营议地产竿的「房绝招隔」。徐早期垒，恒秃基的什物业涂发展攀主要固是收穿购旧白楼重衔建，杆故主静要集院中在愤港九忍市区创。不迅过，熟随着捆时间害的推误移，父市区雪内可涂供发椅展或霸重建穿的地德盘已陈买少歉见少熟，恒鸭基看京准新考界必陕定成隙为地搅产发日展商歇日后皂争夺茫的对堤象，缴于是垃自7子0年洽代末通期开喝始大衔量吸弊纳乙味种公取函换队地证刷书，倚以保风证日泄后在匹新界灭有足炼够的估土地税可供纹发展东。1公98男1年拾，李芳兆基疾就明友确表白示：昼「我社们既留然以由地产血发展印为主写的公掀司，鹊但是总眼看喂到的联是港笋九市么区可义供发絮展或愉重建叔的地末盘所路余无酬几，桃相信伞五年塑之后洋便无瘦法可旦以再细在市雪区内饱找到红『并哨楼』侮式的浑地皮垂，而码政府嫌官地你则价遵格奇边昂，闲数量意也有害限，聋届时竹新界转的土围地必迁定成思为大撤家争慌夺的织对象坚。我总们认翁为与遭其在疲未来恨几年态后跟有其它扶公司周兢出莲高价度争投芬新界踏土地扫，倒禁不如会先行香未雨晶绸缪难吸纳森大量妙换地浅公函秋，确追保日鹅后在珍新界锣有足扑够的忧土地艇可供冷发展嘉。」细李兆绑基这息种高盲瞻远染嘱的溉战略匙眼光漫，可惊说是诞恒基掘兆业周成功华的重勉要因破素。哗正是德基于川这种若战略累眼光网，1搬97都5年扛港府仗开标冠竞投鼻沙田贝新填飞海区浩时，好李兆渔基即陆作为珠发起拍人，年由恒处基兆雷业联休同长跟实、恭新地垦、新姥世界欺发展哭合组边百得脏置业匀有限建公司尘，投废得沙添田新态市镇垦第一圆号地续段，属并在县该地秆段发峡展规捞模庞逗大的觉沙田恩第一割城。缝沙田萝第一赏城不坊仅是滴恒基徒的精帖心杰惨作，能更成兵为该蛋集团债进军话新界帜地产柱业的尤先声便。赛恒基馅兆业露创办贼初期倍，李呀兆基研就有锐意将乔其在秒香港劝上市指，当粪时有赏关上尝市条谁件及像招股再书已客全部厕准备纸好，江可惜除遇上邻股市境暴跌段，被拨迫取凑消有纺关计去划。穿后来青李兆圣基选麦择永价泰建裁业实何行「帅反收予购上赶市」缩。永星泰建共业原馋是一挤家规翼模较气小的斥地产催公司艰，1帐97岛2年债在香多港上拌市，兰其时盾实收何股本授仅2排,5傲32沾万元间。1冶97坦5年胜，李帮兆基零以恒简基兆固业名外下物此业换浅取永件泰建庭业1脊,9怀00户万股总新股桌，控亦制了当永泰轨建业毙42肯．9禁％股禽权，眉成为北最大公股东压。1明97抛7年殃，李猛氏再厚以名奶下6宗个地锦盘换器取永逗泰建折业4丽,2厅00五多万唤股，达将控项制权脚增至单70回.8高％。债到1誉97吗9年祝，永输泰建庙业妁票市值戏已由哈初上扎市时叨的约执4,肤00扩0万混增至宪9亿晓元，围短短仁4年垮间扩菜大2吐0多皇倍，坡成为萝一间亿拥有覆26勿个发示展地妖盘的挽中型仰地产创公司亮。产然而步，永像泰建皂业始跟终无垄法替粥代恒老基兆伟业，信前者眯只及貌后者笼的2而0％迷左右飘规模充。1勤98碌1年亭8月短，正蛛值香项港股播市午选气冲黎天之云际，姑李兆楼基将并恒基名兆业击大部饲分资距产注省入旗镰下一架家成汇立于六19筑76栗年1录月2迹6日王的附予属公公司罪──炭恒基奥兆业界地产祸有限哲公司编，并绣将其另在香涝港挂极牌上拾市。物恒基鲜地产伐上市贯时，语法定娱股本帝30搭亿元镜，实毙收股倘本2垄1.参38歉亿元终，分做10迅.6韵9亿茶股，陵每股忽面值蓄2元腹，恒并地以想每股沿4元蓝价格梯公开曾发售秆5,陆00仗0万丧单位藏新股什，每贱单位洪包括棵缴足规股本慰1股械及未茫缴足叠股本揪4股谁，未排缴足简股本秩新股龟东申域请时乏每股周先付断1元捉，其参余款泡项分宗两期萝缴付均，每蒸股1羞.5贡元，孝分别辞于1制98泛1年历12责月3昼1日睁及1放98时1年判6月设30围日缴艇付。邻全部忍缴付歇后恒号地集岔资1盾0亿境元。风恒地针上市谊后即迫跻身物香港局十大夏地产字上市鲜公司厅之列晃，该伙年底漏恒地卵市值庄达3帅5.穿2亿斑元，乔在地母产上关市公馆司中局排名队第七丝位。忆80拨年代渡期间椅，恒鹅基集睡团展客开连脚串资弦产重奥组，肿以使谣集团握结构灶和业刺务合排理化郑。重搅组后脉，恒封基地酸产成夏为集例团控喇股公陶司和匠上市述旗舰特，专查责集史团的村地产线发展倡业务奸，而巴旗下芬永泰史建业绢则改恶名为断恒基太发展陶，以呼地产耐投资鞭和投板资控残股为唤主，蜻持有迅中华慧煤气左和香秧港小做轮两恶家公皮用事怒业上酿市公要司的狗股权秧，在盐香港育股市棉中自灶成一征系。药恒基竟与新愚鸿基群地产串渊源折深厚李，投乏资策李略亦援相当小接近跌，如吨看好万香港欢地产降业发轨展前拥景，踪紧扣序地产赵市道经循环逃盛衰工，以离「人题弃我颠取」流的策脸略趁军低吸充纳土挡地，叉维持尤庞大撒土地恼储备辣等等幸。1画98浑2至济19介84稿年期腰间，垃在中殃英谈正判僵馅持不悔下、怖香港斤前途期尚末承明朗握的时简候，闹地产言市道锈低迷材，恒栗基即谋「反博潮流仔」地尽乘机宰大举苹购入近土地驴，为竟日后献公司割的发问展奠外定基爸础。喜19羞87伪年1赏0月弟股灾陕后，番新界你的换监地证傅价格翠下跌止了三吩成，妹恒地伐便在握19怎88罩年5够月动助用超债过5康,0狐00冠万元参，以覆平均狡每方砌呎1秆,0绿00子元价冒格，纠大手挡购入束新界吩换地王证书寇，加吵强了烘日后菠在屯死门和趁葵涌溪商住没地皮啊的投够资实也力。诱19称89设年「仔六四法事件下」后框，地万产市韵道再米次下袄跌，活恒地龙于1弯99育0年贩度再做斥资杠3.症2亿雕元购挑入一啄批换肥地证掀书，薄使公页司的足换地防证账粗面值沙超过够7.赠6亿送元。格19磨91揭年3机月，廊当政野府拍祸卖换肃地权捧益证踪书而注乏人珍问津抗之时森，恒慢地以板8,胜30汤0万也元悉莲数购我入。哭因此迷，恒乳地成拆为香馋港拥出有最隐多换下地权掠益证摸书的殊地产澡公司谎之一塘。贤由于念采取库「反救潮流修」，穿「人湾弃我者取」咳的投俗资策饿略，饱恒地践得以膊低成剂本维姨持庞炮大的寸土地论储备厚。从汉19裂90耽到1岔99图6年晃，恒酱基的范土地块储备继从1催,6弓50符万方妇呎增统加到托2,瓜42爪0万扒方呎绿，其帜中尚津未包匹括1建34赴0万列方呎位农地照，成育为香幅港仅播次于稼新地姥的第榜二大洒土地榜储备逃银行供。由断于土珠地成努本低防，恒幕地的急边际弊利润东相当烂高，劝以1铸99喊3年畅度为胃例，艘该年液度恒所地其准完成晚及售叼出1站60礼万方后呎楼妇宇，洪获得史利润农约3锐0亿们元，足即平佣均每物方呎酸纯利荐1,亲80互0元狭，比渠新地各的平章均每剑方呎只1,呆40驾0元轧还高裹出接毁近三划成。售恒地离与新问地一萝样，佳亦极桨重视住「货击如轮触转」届，强呜调资焦产负叨债的皮平衡疑。尤借其是腾在市岗道不巾景时宴期，考恒地踏就会辰不断多地将朗楼盘切的售近价调冰低，膀以测即试楼文价底词线，芬保持挎货如个轮转应。如疯19逝89责年「绩六四尾事件忙」后时，恒复地即肢将楼遍价下敏调2活0％呜。1罚99调4年爬中市绝道不之景，樱恒地猎即在愿一个虚月内返三度控减价享推出绞单位财，从页初期酷的每脊方呎家5,赌57烘6元充减至兰5,绕09狸0元载。恒通地还石将百接货商休场零跪售促鲜销的偶手法宽运用粘到地闯产市绍场，薯诸如竭以车像位配县售半涌山慧威豪阁健并以夸先到播先得苦方式默认购伶，向膜买家消提供位九成裁按揭珍并对寻加按臂的两调成提兰供首叔三年顺免息粱供款尽优惠朋等等金，甚拘至用券抽奖恋送黄鸽金（恰头奖蚀黄金示10捎0两滥）展驻开促连销，裕结果危引起揪买家容轮候澡或市扒场超耻额认妥购，龙取得恰满意好的效苗果。欠恒基家的算均盘可约说打元得相症当精优细，萝即使箭到了桶八、抓九十迫年代乓，它猴仍坚宋持早冷年在山市区鸡收购锡旧楼息的策魔略，贿以最似大的升耐心离，经券长年属累月塘，将予逐层施楼、算逐吋清土地暗收购特回来豆。恒桌地还覆发明融「袖宴珍楼胶」、蔽「袖概珍铺沾」，脂将市分区内注狭小尚的地意盘建软成袖滨珍式推的住玉宅和宿店铺疼，表正面上汪总体兵楼价技不高亦，但教平均含每方布呎的怒价格刮及利幸润都佛相当惑惊人狡。非恒基走在理扮财方棒面更聚是业阿内有旧名的东高手抖。1纲99备2/斤93思年度售，香良港地债产市笔道畅常旺，盾恒地陈盈利歇急升愿64秋％，愤李兆棚基眼拌见集锋团股跨份长轨期偏赖低，阁不利膝于在稳股市买集资境加速伞集团货发展屠，遂寸一反隔传统求「密动底算骨盘」亿的作玻风，泉采取酷了连迎串瞩井目行删动。狸19豪93下年9潜月，旷恒地住在公贫布年殊度业恢价时榨，大回派现纺金红导利，蛇每股坦恒地羡获派扁1元郊红利瓣，涉青及金遥额高邮达1高6亿盆元，角给股动东带问来意嗓外惊练喜，拘恒地县股价嘱当日兴即急茅升1损8％裤。不最久，省恒地晌又宣缝布集贱团资役产重下估，疼每股具资产盆净位歼达4谅2.傻69碌元，猾比市华场预极期的运25钻至3纪0元斯高出跌三成持以上粥。翌创日恒龄地股蓬价从宪每股贺24很.2街元急贯升到征28麦.7救元。季至该绕年底严，恒美地股修价升荒至每泥股5妨9元圈，短膛短3尚个月悼内市完值急碍增逾蛛60砌0亿千元，博恒地飘成为风这一秒时期窜香港伤股市列的蓝久筹明绿星股柄。漫19够93亩年第牢四季万，恒遣地趁调公司泽业绩壤理想两，连糖环出铲击，次先是箭发行轰4.丙6亿圾美元迅（约耍35件.7拢亿元乓）的枪可换柏股价唐券，秩安排稻将投吊资中尊国内润地的暑恒基紫中国坡分拆鼠上市针；继因而发哗行3缎亿美评元（耍约2佣3.湖38赶亿元疗）欧俱洲美寸元价泽券，律并取践得1幻3.部8亿批元银捆团贷锦款；盒而旗农下恒路基发婶展亦此以先尿旧后矿新方鲜式配旷股集蚕资2弯0亿晓元，笛短短原3个轻月间虫恒基页其筹塔得资沿金超毛过9仍0亿化元。脾这一诊时期衡，恒晋基股骆价节丙节飙献升，周到1稼99慨6年杯11安月2踏0日养已升支至每短股7暮4.移72诸元水叔平。捎恒地描不失纽时机棒地配堂股筹级资，嘉先后帝于1卡99身5年覆12皂月和拌19睬96头年9赶月两栗次以势先旧责后新段方式冈配股访集资直22辩亿元之和3讲5.歪2亿杂元，策集资披总额蓄达5懂7.赛2亿过元。兼就在魄第二碗次配蚕股当群日，遣恒地盏又宣煎布发档行武启士债街券，非集资舍30衫0多梯亿日割图（灰约2欺3.授4亿峰元）品。从孝19铅93产到1斩99铁6年号，恒蚁基集视团集害资频垒率之稀高，称数额啄之大宋，业蜓内公泳司无欲出其包右。三难怪主有评弯论认治为，蜜派高伤息、罗借贷跌、集客资已涛成为材恒地蹈的「话财政辜商标娇」了溉。帆19刃95震年，垄港府斜批地世给地拣铁公畜司兴初建中掠环总坦站至狸大屿碎山赤真立角戏新机挡场之篮间的虾机场咸铁路肉，地句铁招厌标发星展沿啄线各苏站上未盖物蕉业，恩结果估，拥鼠有庞闭大资胁金的番恒地宜及旗辣下的禽中华屿煤气拳联同局新地谢、中颗银集求团所剖组成管财团熊击败蹄了置号地，处夺得剂中环仁机铁谱总站蚀上盖疫物业陷发展板权。央中环窝机铁兰总站蹦上盖艺发展摘项目连占地嗓约4漂公顷积，发住展工贿程包鞋括3堵幢高党级商响厦、酿零售镰商场糕，以然及两终间酒攻店或规服务毯式住壳宅大代厦，想总楼裙面面死积预猴计达量44涝7.姓7万钓方呎透，总肃投资狸40泰0亿证元，鲁预料梁分六课期进蓝行，里19宿97收年动杂工，稼至2步00庄4年趁全部纳完成朵。该兰发展堂计划聋不仅位是机廊铁沿勇线各坦站中族最负穗盛名误及最喇昂贵塘的发己展项赔目，考而且剖也是慨香港宽有史接以来忌最大网的单貌一地夺产项模目，莫届时冠完成落后，泡置地晃的中道区王授国将臭黯然酒失色祥，中村区地钢产霸每主地伶位无牢疑将吧属新致地、邀恒地预两大赌集团揉。苗四、再新世肆界发磁展销新世住界的蹈创办际人郑盛裕彤酿，祖拒籍广今东顺液德，能19文22临年出稼生，逆幼年瓣曾在响家乡蓄读过预几年谷私塾胞，1杀5岁厘时从湾家乡允到澳宴门投和靠父喊亲的郊世交足周至绢元，溜在经接营的垦周大剑福金棕铺做李练习田生，鼠3年缓后晋驻升主泊管，家并娶蜻周至同元女苦儿为尿妻。冰19激45柄年，窑郑裕辞彤奉卧岳父罩之命灿前往秩香港破开设便分行节，其安后逐既渐接虏管周倍大福啦生意冤，并释控制爸该公揭司大夹部分狭股权茶，成两为香渠港有女名的吸「珠掌宝大棋王」斗。攀60妄年代土初，悟郑裕胶彤开肾始看蛇好香注港地旨产业饿前景假，及维至1粱96础7年宰地产州低潮吉期间哪，郑航裕彤索联同费其好飞友杨见志云双等趁谊地价征急跌元之机饺大量发购入贷地产议物业垦。1接97田0年尖5月扫，郑睛裕彤烤、杨畜志云蒸等联缘手创困办新昏世界蔽发展张有限徐公司版，并精于1们97芝2年织11幅月2望3日异将其冷在香达港上妨市。盟当时妖，公饭司的扯法定结股本烫为7绞.5诵亿元云，实胀收股饮本6前.7密4亿纽元，院除拥汽有尖败沙咀椅新世尊界中舌心地矿盘外歉，还默拥有涂4幢医高级龙商业援、住以宅楼涨宇，捉4间石电影典院及谈一些蛾商铺米、写她字楼馒单位却，总恋面积且74语.6兵万方还呎，鸭每年不租金旬收入向2,滤13秒0万柿元。纸此外邻，还疾拥有锄6幢米兴建孔中的食商住寿楼宇项，规访模已章不小训。态新世孕界发犹展上鄙市后侨，最急重要刺的地和产发跑展项州目，奔就是转雄踞天尖东决海旁谱的新邮世界时中心揪。1劲97敌1年均，新帖世界校发展女以1挡.3您1亿表元的协价格省，向母英资垫太古崇洋行喂购入敢尖东骂沿海锐的「嫁蓝烟继囱」叨贷仓危旧址州，面雄积约帮20旧万方肾呎。专当时携，港队府希丸望新婆世界剥能在链该地悬段兴拘建一映幢世蛮界一蜘流的衣建筑眉物，歪以作培为香迷港的件标志更，因伴此陆救续将供邻近跟土地步批予瞒新世颤界，境令该挽地段广面积端增加械到4字3万勉方呎收。谎新世册界上顺市后慰，即最着手南兴建纷这座探被命王名为奖新世薄界中坑心的有庞大有综合弟物业丢，全夫部工改程分逐两期素进行昂，首控期工粥程包想括一铸幢1著4层深高甲谨级写陡字楼炭、5节层商户场及井拥有辱80夕0多雄间客慢房的仪新世色界酒杨店，包于1途97去8年擦完成介。第员二期秤工程珍包括队一幢烘70趋0多跑个住欲宅单营位的亿豪华塔大厦催及拥型有6予50燕间客著房的沸著名玩的丽仗晶酒信店，卫全部竖工程渔于1振98奇2年幅竣工裂，总主投资担约1伸4亿知元。荣这项痒重大尾地产碍发展家项目帮一举责奠定赖了新损世界起发展石在香选港地杯产界晋的地匠位，添可说错是郑言裕彤险引以咐为傲警的代施表作悠。杏70奥年代争期间桥，新睛世界箱发展跳还单套独投圈资或溪与其裳它地筛产公惹司合视作发疲展了质一系裂列大散型地抚产项拴目。臣19心73率年，埋新世赚界购廉入港演岛薄豪扶林惜道一贩幅面渴积逾新80牢万方烈呎的楼地皮砌，兴姥建了央拥有蛛1,栋30蜂0个很高级棕住宅世单位暖的「资碧瑶洗湾」妥。新金世界夹还与闭恒隆拾集团蜻合作著发展竹港岛册地铁闲沿线猜各站冤上盖屑物业视。贤新世舍界发继展在国经营桨策略忙上，拆是兴塘建写刊字楼肥作出铺租用塞途，沸兴建塞住宅的物业值以出些售为饰主，杏两者自互相难配合斗，相酸得益混彰。厨正因颤为如霸此，怀新世嫂界的笼综合挠纯利抢逐年避稳步起上升倡，1册97死3年仗度新字世界繁，纯薄和为舟7,问20凶0万捕元，腔到1酸98剂1年或度已夫增加邀到2户.4伟6亿浩元。腐19醒81虹年底傲，新垫世界腔发展壮市价评达4专3.呀71贯亿元侧，在够香港苦股市局中成符为仅效次于其置地甚、长周实的堡第三氧大地区产上剂市公给司。扛80形年代蔬初，惕郑裕怀彤领吗导的傅新世舟界发赌展成黄功完泡成位正于尖罗东海崇旁的缓新世辉界中仁心发麦展计脏划，柔其在解香港喜地产乎界的征实力炸地位始已正坐式确申立。劈80集年代薄期间妈，新宅世界脉再接剧再厉扭，展佣开了蜡一连磁串庞里大地作产发咽展计贡划，揭包括塞19尼81刊年与跟恒隆叠合作筑发展阁港岛往沿线荒地铁舰站上符盖物紫业；细19坏84陶年与远香港饱贸易占发展兼局合叉作兴树建香纽港会冰展中降心；栗19随85圆年分统别与样九广田铁路闯和英缺国加骆德士姜石油唇公司欢合作病，发家展屯伍门轻倾铁总愤站上织盖的饺海翠制花园旗和荃伶湾海燃滨花碰园；骨19逃86招年与挺查济仙民家葛族的补香港重兴业奉联手辆发展恒大屿正山愉组景湾鸣第三程期；毅19翼89酒年与六港府怖土地且发展延公司笨合作您发展疤港岛族西营遇盘第祸三街锋、上看环永芝胜街亚、湾脾仔李午节街赚及九废龙登风打士各街等佣4个透地盘漂的重谅建计帖划。稼其中担，最袜嘱目尾的就济是香桑港会骆展中壳心的惑兴建堆。1杏98氧4年树12摧月，竞就在难中英需正式程签署舱联合看声明凤之际播，郑嘉裕彤骆与香档港贸帆易发把展局浸达成谷协议静，由症新世衬界投蓝资2齿7.疮5亿垦元在嘉湾仔求海旁耽兴建滚香港喷最大雅规模匆的会喉议展复览中选心。绝这是毛踏入菜过渡扫时期柳以后纹香港允首个延大型温商住咽综合碗物业恐发展染计划发。根耽据协易议，义新世矮界毋罚须补象地价市，在天计划蕉完成茅前，喝新世爬界代执香港培贸易烟发展签局支姓付租葡金，划每年丝不多皂于6赔00义万元冶，并辉付该巩局7团,5稻00侦万元点营运键费，圈计划秩完成虚后展哥览中垫心若难干部叛分交晋予贸桨发局特办公装，其裕余物野业业河权则吧属新贯世界弄。松香港价会展托中心赛占地佩33菌.5渔万亢译呎，梨包括给作为隐底层才基座蒙的7橡层高留具国劳际先硬进水正平的某会展帐中心唱，以片及设梳于基邮座之亡上的谁两幢健高级眨酒店烈、一绢幢写皱字楼泄，以霸及一找幢酒博店式磨豪华论住宅洒大厦丝，总捎楼面取面积樱44丝0万汉方呎吩，规赛模比盈3幢捉交易待广场梁合起谣来还召大一已倍，仅成相达当于写近6至幢汇玩丰银眨行大秋厦，位堪称灭香港听最巨港大的袜建筑川物。凳香港诚会展美中心列从1衡98狼5年次初动耐工，社到1疏98吊8年溉11给月完贴成，华历时愁3年说9个裙月。勉19即89学年1熊1月胶，英证国王台储查众尔斯伪携夫君人戴见安娜航王妃践访港彻，为察香港程国际限会议偶展览查中心凤揭幕础。香尚港会治展中练心是霞80趋年代闸香港私最其咳代表准性的紫五大尿建筑辅之一公（其外余分钳别是街汇丰委银行列大厦激、中守国银振行大霜厦、套交易数广场忘及奔称达中说心）丛，它父与尖老东的题新世灯界中串心隔腥海相钻望，辟不但求为维环多利趋亚海言港增妙添瑰着丽的帆色彩腥，而遮且成缝为新治世界筑屹立贝在香搞港地既产界陪的标竞志和迟象征响。水新世木界与咽新地烦相似萌，其蜓业务司扩张卡亦首估先从症集团刊内部疾开始亡，由辆地产大业带溉动起挖来的谈业务睁，首沃先是沾集团眼的建来筑工宅程，朱包括境建筑辩、打爹桩、害冷气旷工程候等。跪该公卸司旗本下的场协兴安建筑常有限术公司卵，是平香港鹊著名灿的建喝筑公晌司之位一，冷自1蛾96抛0年依创办辨以来诊已完攻成数衫百项刘建筑跪工程华，代坝表作并有九偷龙丽艘晶酒暗店、潮新世呢界酒孔店、歼美丽幸华酒酿店、腾富丽裳华酒所店、傅奔达渐中心毁、阳老明山耍庄、闷香港碰会展药中心侄等。鄙新世跟界属搬下的毙景福王工程陈有限墓公司买是香油港最箭大的乏冷气起、防疫火、筋水管件及电阵器综势合安栽装工谁程公认司之座一。朱集团逮的配轧套附薄属公干司还晕有松轧电工倦程、样佳定愉工程违、富惑士（匙中国洽）装地饰工左程等穷，可鲜以对脸现代初化建僵筑物左包括兼商业耀大厦虏、酒堡店及欧高级箱住宅淹.由凤工程执策划占、设盯计、业绘图泊、电土机工鼻程、像建筑槽工程屯及室舌内装行饰等虽提供氧全面斤性服蝇务。匀19瓦89们年1露月，萍郑裕慈彤有峡感于草好友非冯景竿禧突购然病昌逝，味从一液线退检下仅斥担任趋董事限局主丘席一孩职，剃而董体事总奴经理沾则由殃其长普子郑排家纯莲出任送。这治一时砍期，付新世恐界采阶取了甚急进野式的绑投资缝策略盐，连源环出术击，援在短抄短一孟年间和收购援并投肚资了劣一系铁列非驳地产告业务虎，包坚括将嫁亚洲谨电视俗的持率股量烟增至缝47皂.6喇％、架透过志换股泰取得弊香港鹿兴业机16般%股微权、陈收购炒基立天实业敬、敌其意收柿购永贯安集隐团、肆将新认世界凭酒店令集团思私有夸化，惭以及衡斥巨贫资收鲁购亏野损中腊的美述国华勺美达箱酒店馒集团非等，芳迅速剃发展弄为多餐元化状的地限产大吊集团败。然臭而，淋连串队大规村模投商资令击新世秩界的脱负债愉从3情0至秤40慨亿元秘急升木至近叨90线亿元恰，而阶盈利华增长系则大糠幅放狱缓，乏截至研19我90奖年6享月的石年度仿盈利虑仅得晃11冤2亿址元，蛇比上律年度抖减少次近1哀0％档，主瞧要原激因是筑所收骗购的尺项目弦，大汗多不碑是亏息蚀就啊是增季长未捎如理蛾想。印这时呢期，石新世芒界发膛展逐歼渐陷惜入低拐潮，勾其股致价亦室被拋著离大锁市。域19鸦91畜年，熊郑裕拒彤眼课看形辈势不羞妙，蔬重新祸部署拒公司敌策略氧。他廊首先晓展开同一系倘列减胞债行出动，靠将部蓬分收户益低萝或价铁格合速理的戚资产权出售感，包冤括将棕所持拍永安企集团鼻27衬％股枣权出乓售，走套现圆7亿暖元；译又将衬旗下情物业村如美兼孚商愧场铺陆位、通车位腐及部蛇分物敬业以磁及梅姐道1永2号榆部分顷权益元出售舰；甚蓝至将垦被喻叹为郑膛氏「远皇冠变上的闯钻石单」的乌香港慕会展弟中心课会景纱阁豪稳华住恢宅也熄变卖坑套现脾。1形99目2年现新世轻界又达先后棚发行用零息灭价券幻及认潜股证船，集坟资逾裤8.常5亿勺元。残这样至，新早世界稍的债疮务从呈最高踢峰时驴期的僵约9妙0亿挎元逐咸渐降区至3棵0至窗40傻亿元则的合若理水晚平。汇在具阔体发匹展策吗略上俗，新衫世界嗓亦作斧出调摸整，岸强调厅以地街产为丽主，搅但同久时继如续多撕元化府发展记，尤扁其是南电讯锯、基耍建及满酒店跌；以薄香港正为基笛地，然但亦至重视哥向中繁国大蔬陆及江海外蓄的投江资。炎前段智时期局，新玩世界朋由于掘大举疾投资辩非地剪产业余务，双错失趁了两餐年趁询低大壮量吸桑纳地蛛产的牙良机泉，这僻时亦己决心绍重返蝶老本喂行，减加强返地产本发展牲及投雨资，超如与叹香港君兴业宣合作缴重建倡荃湾扣中国布染厂璃旧址挽，发踏展大隙型私骂人屋直村；屠与地搅铁、跌湾仔懒循道数会教逢堂、鲜花园屠道圣见约翰峡教堂郑等机创构合专作，鲜改建凭或发扭展新躺地产阅项目贱；以歪及兴平建香专港会渡展新素翼等踢等。表期间锐，新钻世界勇更大功举投瞧资中购国内污地地柏产业像，尤冲其是踢在基克建、笨安居篮工程赔和旧裤城重司建方存面占让据战寨略性精优势膊。羊经过些数年同努力右，新寇世界峰发展璃终于忍度过词低潮砌，再毕度取葱得发座展。雷19烟95盼年新烤世界溉再度括跻身沟香港却四大箱地产臣上市蔬公司叨之列冲。不级过，楼经过福是次级挫折遍，新杏世界祸发展饺与长裤实、皆新地仗、恒辅地等兵三大顾地产冈公司仗的距稀离逐申步拉武远。吗五、犯恒隆隙集团贞恒隆否创办去于1泡96振0年旷，创删办人攀陈曾斥熙（吐19雅23竹-1柿98赖6年抹），找原籍酱广东馒台山茫。陈粘曾熙倘战前俯曾留塘学日盈木，峡攻赞可土木杂工程给学，寸回港芬后在劫永隆茂银行躁任职忍，担悄任外户汇、托楼宇懂按揭远业务洗，认炮识到马香港苹地产胡业的仰潜力挺。5按0年怨代初欺，陈维曾熙擦离开仅永隆贩银行路，与驼友人蛛合伙启创办安大隆征地产董，开葡始涉帽足地门产业弦。其晒弟陈霉曾焘紧早年障毕业欣于上斥海复默旦大遣学，蹄曾在焦婆罗值洲一六带经详营建岂筑生深意，榆回港编后协横助兄凯长承也包建涉筑工猴程，灶生意较逐渐扯做大见。替19岔60座年，胡陈曾漏熙兄伪弟自容立门膀户，叠注册杠成立磨了恒母隆有锤限公盟司，怜初期管在九惭龙太倦子道盗一带科发展毛过不库少住转宅楼促宇。伐恒隆直的起宏步，伪得益咳于6烈0年斧代初误与港米府的阵一次由换地差交易闪。当故时，灰港府皮需要衫恒隆蓬拥有适的九思龙荔倒枝园钥后面东的一鬼个山管头兴沟建玛个嘉烈匠医院申，于恨是以遍何文絮田山掌与恒着隆文缠换，卡后来况恒隆申在何裂文田闸发展唯起恒虑信苑贼住宅蝶楼宇依，奠事定了走公司隐日后屠在地堡产业日发展罩的基芒础。事19维72挣年1臂0月匀21略日，况恒隆色在香语港上柳市，文公开委发售粉2,争40棍0万姓股新爽股，方每股每面值徒2元到，以由8.佣5元吩价格猫发售哨，集膛资逾沟2亿苦元。架恒隆延上市威时共悼拥有承5个惑发展率地盘必，包梦括港务岛半幕山区雁列提邪顿道请1号浙的豪执宅大茎厦恒雷柏园观、北划角云饱景道蚀的恒帅景间禁、恒眯英楼饱等，亚另有泉6个姥已建掠成或岂正在捞建筑扑中的武收租戒物业永，包争括铜睁锣湾饼的恒质隆中蜘心、艇九龙批的柏西裕商动业中抬心、添港岛抚南湾绵道的赔宝胜宗楼等宿，已洗初其果规模羞。墨恒隆白上市栋后，最即将遭所筹赖集资瓜金进许行项夕重大萌投资手，它淹耗资祝1.岂15塑亿元超以高乏价购逢入九芦龙旺秤角的废邵氏屑大厦井和新环华戏钉院，嘉而这混两项段物业油都须愉到1腥97甘3年概底才犁能交凝吉。窝由于缝出价趟远远赤拋离鞭当时捡旺角字的楼猫宇价锐格，搭这项瓣交易丈成为讨当时加轰动肿一时僻的新甘闻。交后来越，香径港股漫市、遮地产购暴跌断，恒匠隆的塘大部冤分资命金被剪冻结促，以赔致错着过了陡19每75勺至1舌97夕6年辅香港泡地价爬跌至董谷底造时廉瞒价购理入大瓣量土凶地的蚊良机向。在殖把握获地产昏市道鄙循环唤走势役方面丽，恒魂隆显幻然比蝶长实遭、新闸地稍暴逊筹遵。衡恒隆旦上市植后首修年纯再利曾吊高达表6,粮57茄0万兰元，过超过育合和霉，比慎新地核高出土二成荣八，裂比长应实高殖出五嗽成。胡其股丝价亦唱一度减冲至银每股膊29蒜.2柿元水翻平，罪市值炒达3贡5亿蛮元。妇不过牙，由寺于恒杀隆看阔错地缩产循毕环走漠势，桥翌年维纯利僵大减悲近四引成，逼直至茧19断78瓜年度咏才再借度超雕越1扬97亦3年尼度的粱水平袜。城在经匙营上察，恒播隆与孟长实域、新桨地等诸相比椒一个仪明显响不同膝的特酿色是买，它柳相当跳重视事地产缺投资凶业务覆。1售97贤2年纯恒隆打上市支时，息它的趴租金升收入僚仅5求00桂万元植，占宣公司统经营害收入葬的1角0％筝。但鄙到1识97挑7年母度，梨恒隆升的租诸金收齿入已篮增加臣到2旅,8针80孔万元奇，占摊公司顾综合冶纯利包的比咽重已址超过绵45君％。泥恒隆萝在地浩产经钞营上光的另热一个阳重要威恃色僚，就魄是它抗重视恭发展贿庞大午的住凯宅计壳划。爆早在尤19再75房年恒旗隆就且兴建嫌有6耍00疏个住蝶宅单定位的床荔湾蚀花园夜。1挪97扬7年映，恒呀隆与竹合和鹊合组好财团玉，夺例得地肚铁九揉龙湾贵车辆龙维修戴厂上贪盖的语物业眨发展价权，练该项妄物业希包括隶41鸣幢住锯宅楼离宇约珠5,退00搏0个屋住宅哀单位隙，即薪著名滴的德士福花境园。峰德福扩花园且的发阴展利量润由炉地铁位公司草占5牲0％尿，恒换隆、阅合和柄各占坦25底％，映当时身平均吩每个茫单位剂的销咏售价猫达2晒2万垃元，贤超过涂原来罢的估拌计，腔恒隆骑赚取平了可六观利悠润。轮19三78幸年，蒸恒隆写以2枕亿元雪向上群市公可司淘透化大炕同购故入约若22贸.2谎6万究方呎阵土地通，计询划兴蛙建淘玻大花慨圉。磁其后豪恒隆瑞以每张股9锡.6白5元牢收购坏淘大娇75扩.6忆％股意权，川使之室成为调恒隆贡的附税属公忠司，筛以使割进一叮步开文拓淘皆大尚疫未开谨发的粮土地疲资源幼。淘秋大花邀园最扒后分厕四期迈发展易，可宫提供瓣4,占80酿0个票住宅饺单位混和部网分商课场，睛总投嘴资达束9.泊4亿京元。掘19捧79填年，批恒隆横与长窗实（额恒隆放占3接7.追5％善），响再投碌得地棚铁旺脱角站修上盖寿物业殃发展慕权，帐兴建胃一幢狮22农层高矩的商磁业大圆厦旺糠角中导心。宪80狐年代肿初，至旺角慢中心售推出晃之际艳，正段值地逼产高货峰期叉，扣达除给漏予地之铁的单盈利呈之外在，总济利润调高达哭43之亿元说，恒然隆赚冶得其隶中的翠1.沉6亿园元。滤恒隆懂的发南展，寸可说后与地虹铁站马沿线耀上盖岔物业降发展吧有着在极密依切的饮关系膏。1泳98肢1年垂，正抱值恒馆隆各友项投苹资收绍成在宴望，动业务币进入巩高峰馒期之德际，毙恒隆滋领导标层雄伪心万拨丈，键先后汁与新优世界泪发展醒、凯象联酒泉店、轿华懋僻、信绳和地宰产、挽华光邪地产梳、怡虑华置是业、骡益新淘置业辞、万蕉邦置谁业、森廖创厉与企秩业及泥淘大邪等地巡产公音司合夏组成李3个兴财团蔽，竞蛇投地弯铁港薄岛沿烂线9锤个地若铁站加上盖进物业域发展副权，皮全部食发展迎计划剃包括妄兴建其8幢荒商业怒大厦羡和拥艺有8季,0睬00谢个住携宅单皱位的仆私人族屋村叨，总熄楼面闯面积穷达7旧00邻万方漂呎，写估计拖建筑五成本欠超过太70搅亿元插，总钉售楼番收益狠高达症18野3亿流元。因其中却，恒尖隆可睁获利矮逾4纸0亿查元。摄结果筝，以滋恒隆嚷为首莫的3碧个财头团夺矮得地砖铁港盾岛沿扶线9惨个地找铁站膀上盖继物业泪发展盼权。乒消息项传出此，全响港轰护动。塞这时塞，恒屡隆的懒声誉因和实胆力都腔达到照了它妈上市想以来量的最或高峰投，主鼻席陈祸曾熙恰更打开破一侮贯低扭调的谋作风服，对穷记老跌畅谈野恒隆激的发结展大龙计，听喜悦组之情准溢于处言表员。据能陈曾应熙透堂露，返当时滩恒隆手拥有柏的土数地储撒备，著足够组发展耐到1巡98台7年跪，全瓶部完嘉成后遵拥有幸的总泳楼面级面积屯接近橡1,钳00伞0万情方呎王。1贼98炕1/喜82泰年度留，恒披隆录士得纯柄利3句.5捆2亿袖元，盆创上转市以静来的姐第二棕个高画峰。权80饱年代哗初，摩以恒宇隆为湾首的皱财团哲曾连幻夺港孙岛地初铁沿驰线9滩个地国铁站丛上盖工物业英的发汤展权含，恒放隆因符而声肥名大新噪。蓄可惜露，后泼来遇素上地孤产崩怒溃，贯恒隆豆被迫荣放弃析金钟队二段斯的发狡展权岭，其子它地墨铁站屑上盖军发展迟权亦轨被迫袖押后俗。是存役，规恒隆捎备受宴打击洲，股勒价亦纹一度暴跌至味低点剧。豪不过途，恒伸隆与虽地铁长公司衰的合阀作关卵系并痛未中尝断。薯踏入逆过渡真时期稿，随减着地兽产市故场的浩复苏狂，双研方着伴手修朵订原桥来计胖划，验将地跳铁沿泻线各饲站上候盖从持原来闪的商颗业用亡途修版改为浩住宅桃用途宵，并些减低塞补地讯价金蚁额。东19月84盾年5亲月，咽太古连地铁要站上礼盖康禾怡花裤园动燥工，早补地拔价3泼亿元格，另坛投资需37曾亿元骡，兴渐建9士,5非00跪个住器宅单秒位，川其中舒2,肃20寒0个粪为居诉屋单旁位。宜这个落占地娘17弹公顷喷的大参型屋狭村出惩售时丢适值店地产劈市道现好转占，首怪批3开,0尽00灭多个承住宅怎单位烦立即说售罄叛。受何此鼓惊舞，链19即85槽年7臂月恒以隆再透与新追世界巴、廖伏创兴扒企业绑、万或邦投钱资及宽中建席企业泼重组虽财团选（恒肚隆占伯60主％）捷，继卵续与括地铁露公司锦合作见，斥卖资2躲0亿标元发崖展港默岛剩扛余的冶5个房地铁细站上窝盖物燥业，纺其中弦补地润价仅可6.籍14齿亿元勤。是开项计业划包出括上趋环果径栏、头海事体处，泉湾仔往修顿瓦花园壳，以