某市典型地产指数报告

2005年10月沈阳市典型地产指数报告●本月房市全面复苏●本月典指较上月上涨37点●沈阳·中国女人街加入典指样本项目典型片区：和平区、沈河区、铁西区、大东区、于洪区、浑南新区、皇姑区。典型样本：五洲商业广场、五里河城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦、地王国际花园、地王白金公寓、盛华苑、格林•自由城、千缘•爱城、宏伟金都、东方•万恒俪城、城建东逸花园、万科金色家园、万科中央公园、亚都茗苑、金奥新城、中房•金河花园、万科新榆公馆、沈阳·中国女人街。一、综述在市政府9条措施的推动下，10月份我市房地产市场呈现出复苏的可喜局面，市场的各个层面均表现良好。（一）基本经济层面今年以来，全市以建设和谐沈阳为目标，以“工业年”活动和筹办“世园会”为主线，大力改善投资环境，着力培育新的经济增长点，全力提升城市竞争力，实现了国民经济持续快速健康发展。第一．前三季度，全市实现地区生产总值1586亿元，比上年同期增长15.7%，增幅提升1.5个百分点。第二．以工业为主的第二产业持续快速发展。前三季度，全市完成工业增加值634.2亿元，增长18.8%，对全市经济的贡献率为47.5%，拉动增长7.4个百分点。规模以上工业增速为15个副省级城市之首，规模位次已由上年末的第12位前移至第10位。第三．第三产业稳步发展，居民消费稳中趋活。前三季度，全市实现社会消费品零售总额670.3亿元，同比增长12.9%，增幅较上年同期提升1个百分点。第四．固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。前三季度，全市完成全社会固定资产投资859.2亿元，增长56.9%；城镇固定资产投资806.7亿元，增长55%。截止8月末，增速在15个副省级城市中居第3位，投资规模由上年末的第8位升至第7位。第五．地方财力逐步增强，重点支出得到有效保障。前三季度，我市完成地方财政收入123.2亿元，同比增长28.4%；完成一般预算收入92.5亿元，增长23.2%；其中完成税收69.1亿元，增长20%。前三季度全市经济运行态势，总的是比较好的，是朝着结构优化、效益改善、运转协调的预期目标方向发展的。景气调查结果显示，企业景气指数和企业家信心指数持续在140点以上的景气区间运行，三季度两项指数分别达148.4和142.8，表明我市企业综合生产经营状况和未来预期较为乐观。沈阳市作为环渤海经济圈第三增长极的重要城市、东北老工业第四增长极的核心城市的效能正在逐步显现出来。医（二圣）房谢地产只市场藏层面丑市政没府9枯条新箭措施斜出台补，增偶强了蕉消费体者和车开发赚商的堆信心众指数像，社编会反诊响相呢当强锐烈，皆得到洞了广辣大市诵民和满开发蒸商的伏一致旷好评国，为香市场出复苏艇打下渠了良震好的树基础仆，对我于沈拌阳市施房地精产市甩场的编发展慈起到烧了积帮极地遮推动非作用凶。做在市顾政府糕9条营措施辰激励篮下，滤开发迫商加驳大了坡对房挂地产话投资郊的力弦度。央1～萝9月竖，房票地产热累计剩完成晌投资丝25乳2.羡1亿趋元，菜比上税年同杆期增股长2毒3.摘9%果，其束中商季品住壤宅完贯成投喷资1庆83机.9侮亿元拉，同阳比增赞长2斗6.算5%补。9看月份特房地沫产开孙发投亲资与允去年搅同期份相比绞增长甜41尤.6散%；睛其中制商品趴住宅报完成哲投资汽与去斧年同凯期比犁增长傻42日.5卸%，催创下鞭我市婚单月叔房地薄产完自成投焰资额怖最高贿纪录疲。晒市政途府9墙条措锦施增肿强了昼消费休者的辞信心泡指数闸，刺殖激了登住房布消费故的欲滑求，茂使增久量房芒的交校易量榜有较傲大的颠提升捏。据肯统计汉局数啄据，练前三蜻季度饺，商毙品房鹊销售恳面积句同比首增长跌41践.5各%，短销售只额增吃长5话6.箩7%农。拖9、错10替月份胶，我江市存查量房锣交易困一改荣6、奔7、僵8月裤连续践三个踏月下骆降的鬼趋势司，实抛现交曲易面助积与跪去年霞同期锁比增斗长和肤环比棒增长茶均有浸较大刺起色腾。将据国握家法止改委产公布塑数据桌，1暂0月持份沈堡阳市左房屋垒销售虽价格爷指数蚀10吃5.果8，猜即与索去年矿同期火比增淋长5拔.8肃%；假其中看新建军商品恋住房描价格舌指数咱10贴6.丝6，忘即与版去年夹同期腹比增触长6讯.6蒜%；嚼二手红住房杯价格系指数钓10梳5.闯0，慈即与振去年弃同期留比增箩长5污.0粥。据好统计幅局数浴据，袜1～稳9月忧商品谋房销轿售价攀格为揉31瓜76挂.5我元/宰平方扒米，只比去参年同穗期增润长1搂0.宅7%钉；商神品住薄宅销生售价烤格为朝30撒65严.8娘元/膜平方捡米，赚同比侄增长撒8.城5%抖。蜓10拿月份翠，沈唐阳市隔典型蓝住宅芝指数株11厦52砍点，耽数值祝略有跪上升灶，较鼠上月笔上涨夸37环点。喘与全兼市商职品住纳宅价启格变午动趋遥势基笨本保读持一怕致。结本月喉七个买片区徒中，淹住宅浓价格径指数肝五升浴二降岁，其破中上蝴升的缩片区蹄是铁菊西区野、大旗东区晌、于虾洪区拾、浑盛南新脸区和遭皇姑驾区。绵

(敬三)沙当前杀沈阳圣市房劫地产腿市场巨总体段判断债第一农．投胖资与祥销售丛比例听合理雷。1销～9沙月份默，沈尸阳市率房地介产投阵资与家销售甩比例采为9气9.之5%亩，几伟近为诊1：汪1，采属于泼最佳煌区间崖。露第二农．房主价运钞行平隔稳湿。1渡～1眼0月里份，塞无论航是增振量房堂还是粪存量译房，沫房屋文价格堵均处游于平皮稳运叙行、晃稳中按略升马的最禾佳态璃势。咏第三祝．商翅品房植和存夏量房蹲销售守市场吨交易堵表现乎良好暖，增渠幅均黑有一咸定的新起色融。仇第四泼．在录全国蹲各大贴城市稼中，丑综合冷考虑篮房价怒、商辉品房狂销售岗量、皆销售要面积蹈增幅佣等因浓素，徒可以宰认定认我市粗是全姑国最喂好的莫房地驳产市扔场之职一。箱受房跪地产覆发展酷势头兼北移妖效应眨的影且响，征随着钥东北霞振兴坡和我心市经充济形柜势的东跨越哥式发并展，慈市民竟消费节能力拖将会秘不断慌增强顿，沈雾阳市客房地饺产市怎场将蛛会存响在着眨更加沈广阔圣的发歪展空纽间；狸它预径示着枯沈阳岁市房级地产洁业在驱不久跳的将凭来有抛一个浊较大晃的发乱展，酷出现晕一个幻崭新森的飞畅跃，赔它会刷使沈字阳市息房地灵产业汁后发标优势绢得以特充分接展现凯。胳依据掩上述源分析珍，当耳前我侨市房方地产与市场倾处于狐复苏芽阶段某，各匙项指京标说扫明总较体发烘展形惑势是唤规范索的、调健康命的，固处于族可持屡续的预发展抖状态否。傍二、戚沈阳己区域爬典型校住宅脾指数写分析撑和平挠区巨趋牛样估本项朗目：乔五里命河城嫌、沈上阳昌调鑫置扇地广跑场、且年华翁国际差大厦菜。弹住宅敢指数醉：妖10煎月份留，和沾平区女典型绸住宅骆价格惨指数绢有所惰下降泡，较费上月疏下降米16午6点赏。登熟叛度炸扛晚样本肥项目驰：五恼洲商绵业广堂场滚商用医物业坡指数横：掠本月忘典型庙商用轿物业恋指数宾较上抖月上轮涨8焦2点惑。榆片区宣综述草：锻本月阁和平宪区典跑型住贩宅价炒格指膛数下南降1愤66粪点，遵是自甲今年宿6月剑以来妻典型乱住宅通指数互首次告下降亲；典计型商骨用物潜业指坏数较税上月卫上升冒82呼点。典和平剧区房更地产泥市场丑体系如比较篮健全甜，房棚地产则市场拐价格罪相对线比较划稳定喇，典道型住钉宅指谷数稍未有波这动不泉会影崖响区编域市罚场的岛整体晒发展涛。挠五洲泪商业榜广场内坐落泊于沈塞阳市抚商贾皂云集掉的创壤富宝贫地—奇—太盐原街窃，每耳日4触0万葡的客既流量娃及年妄40纳亿元艘的营柿业瓶故，是丢沈城歉最繁额华的宜商业眠步行礼街，沟东北涌的核黄心商哲圈。良北京枕华联浇流行劲百货毒、中哀影联虏百老粗汇国揪际电任影城爹、万膨豪酒剑店管杨理集膊团等蚁国际情品牌衬的强使势加挺盟增庙大了康五洲液商业某广场码的整强体活建力。统主控与经营故面积乒达9丸5%拥以上占，尽葬显发计展商佳永续前经营毅的决稳心和舰信心悬。加袭盟五驰洲的粱投资顺者无棋须自兔己经辨营，罢由商给管公挑司统谈一招广商、酒统一可经营享、统慎一管渴理。炉每年挡投资邀者可挤得到削投资制总额烂10畏%的没高额舱回报碧，五史洲商驳业广想场可仇谓是枯沈城公百年锁老街此上的虏致富亦摇篮吹。兽五里熊河城冶是沈烧阳市席青年野大街化上最防显著劲的地冠标性贡建筑愉，在赴规划油设计集上聘萌请了寻国际冻知名胆规划姿设计赛公司长，其渣建筑跪立面补设计坏风格姿集艺亏术感库与实积用性亡于一成体。话项目愉一期姓外立钥面已差接近勾全面浑竣工幼，整逆体建打筑群驰与城杯市环承境互宏相彰角显，态迭荡寸起伏惧，立找面材效质选总择上催也别僵具匠创心，组卓尔锁不群辅的外旨立面脾设计振将成皂为沈怨阳建置筑的资又一臣道亮犁丽风宿景线艇。特沈阳种昌鑫暴置地鸡广场雷自上租市以瞒来一叔直持罚续旺勺销，仇是市忽民放证心工休程，点10傻月2脖5日偏国家角队主甚教练雅、乒货坛全甩满贯少、世龙界乒此坛第仇一人课刘国裕梁舍先生桂入住筝昌鑫均置地顾广场递之后矛，为勾昌鑫牌带来诊继开愈盘上顾市、粉主体捡工程答全面靠封顶目后又妖一件战盛事颗的同荷时，剂增加王了昌谊鑫置渣地广勤场的作知名牺度，山更赢扫得了后消费鬼者的诵亲睐耀，使予得昌鲁鑫置工地广尝场的晓销售拿场面兔热得背发烫扩。截年华统国际席大厦员是沈狮阳市桐唯一刷、也厕是目紫前辽国宁省治第一联个节慨能、霸省地遇型的俭建筑舟项目肆，设旬计节邻能率团达到医50麻%。陪其特慎有的辱一键房式家枪庭智勿能系耕统、烘沈城逮罕有沟的观诵光电辨梯、绍豪华塞配套躁服务特、自弃由式烫分体赴空调肌等特续点为终“年尸华国往际大灾厦”阴树立纳了自拨己的驼品牌母。隔10歼月2腿3日嚼，新觉疆建呀设兵寺团建感设局甲领导惠一行僵35母人参强观“雅年华扮国际穷大厦瓣”项智目，复年华弟国际完大厦台项目肺负责权人为猛其介抄绍了帆“年崖华国闲际大衫厦”湾的项前目情搭况及晕节能且设计塔方案犹，并参到施甜工现选场进粮行参捉观。搂此次痛活动尾使“适年华烤国际自大厦仗”成换为沈借城建吐筑的携标榜如，并偶且在稳西塔万名誉血全球限之际钉也将旋中国已现代挂建筑鼓带向秩世界身。绑沈河萝区座沫样粪本项蛋目：议盛华股苑、补格林瘦•自犬由成隆、地民王国雁际花跨园、蒙地王作白金斑国际棚公寓呢。单住宅正指数稀：患10标月份垃，典爷型住毛宅价浴格指旦数略湿有下聚降，眼与上搜月指牢数相码比下狡降9蛇个点辩。锅片区束综述幸：典沈河蜂区是浪沈阳摘市的躺中心著城区粥，房悄地产塘业起雪步较似早，姑商品菌房价诊格高绢位运割行，缺与和勤平区您同列栋七个累片区币之首趟。本娇月典镰型住种宅价飞格指公数略澡有下裹降，算说明杠沈河话区的寄房地映产市贝场比氏较稳鹊定，择抵抗涂政策扇因素丹影响圾的能歉力较歼强。煤盛华早苑地习处金盾廊核传心至免金节拆点处盆的五庆里河恩商务脑区中座心，痕整个涛社区典融住质宅、裂酒店梳式公基寓、轧现代升商务娃写字抄楼及煤一方致购物杂广场篮主题纠商场追设施诱于一茶体。宝10见月6捐日统辽宁上一方层地产饺有限桥公司颠举行翠了“陶盛华卖苑投谢篮比瓦赛”搞。即王在9蹈月末蝴报纸郊广告裳推出棚之日取起至仍10面月6威日回，凡拣购买飞盛华粒苑住呆宅的彻客户决均有姿资格拼参加朗此次香购房祸优惠症投篮抹大赛期。每崭人限骂三次刃投篮丝机会待：第尸一投购进可贡获得称减免境5万坑元房爸款大推奖；扔第二漠次投目进可烂减免择3万妈元房抵款；灭第三却次投巧进可翼减免予2庆万元易房款违。此串次活竖动促瘦进了戒十一事黄金叮周期糟间的掀成交注量，捆提高赏了盛容华苑哑的知饱名度县。贼格林勾•自鞠由成顺具有册绝版葡的地妥理位螺置，南是申鄙扬自服由个嘴性的竿商务的“城筹池”唐。亮项目咬凭借定着独罗特的斯户型世优势因成为润同类本项目嗓中倍斥受青弓睐的悬一个最。本爆月销和售中缎采取棍每套育优惠慨30境00益元，颗赠送鸽家电像两件闷，1碗0套桨特价殖房源脆等优夸惠政伸策，缎使得勺该项窝目冬新季房侄产销直售热聚度再小次升腹温。鞠地王映·国填际花叹园是样沈阳啦市极散具规天模的缺水景富名宅桂。独外特的铲水井垂资源悔、绝竖版的淋地理虾位置浸、便肿利交我通条宗件、歼一步运到位乌的生析活哲削学，株让地泽王国嗓际花瓶园成厘为都乐市人剥的生捆活梦棒想。玩一期深销售做率达或到9老0%燃。延歇续一沈期的无火热瞒人气狂，地过王国挂际花纯园二姜期-胖-小践户型贴国际百公寓垒已全秀面封舟顶，温都会阻生活凶的浪漠潮已下登陆哪沈城权。怖地王轰•白锡金国单际公断寓位越于地乎王国式际花义园东司侧，帽处在决沈阳便最繁担华的邻商业辟地带徐、正岸在扩盖建的辣五爱犬街旁灿，被枯称为漫地王江国际廉花园分“王逃冠上货最璀巴璨的南明珠备”。须日前落，沈些阳豪个宅地由王国轰际花元园在什连续社取得岂沈阳雅住宅揭销售迅桂冠散的基蛇础上黑，又都与韩册国贝透斯特者好景壤房地紫产有练限公斑司合畅作，德将销惭售客斑户的锈目标昏瞄准肝在外铸籍人罩士身籍上。蝶强强纪联合执不仅裙带来下一种来全新堆的模盗式，领更将柳促使欠沈阳等地王滩国际精花园悄进一鼓步与数国际拳接轨榆，实枝现国鱼际化厘。沃铁西涛区迟岸执剑玩秀样辱本项答目：弹千缘扔·爱偏城、贺宏伟碑金都啊。议住宅尺指数棍：网10冷月份怖，典私型住介宅价奇格指配数继势续回间升，切较上粗月上冰涨3衔1点宴。狱片区帝综述之：篇本月知铁西径区继钱续保晨持上理月的叶良好残势头凑，典壤型住胜宅价喇格指祝数小夏幅上域升，给可见她新政米因素扔的影竿响已夺经开兼始慢的慢弱睡化。盗千缘贞·爱常城是屡20雪05翅年沈案阳地嘴产精红品楼器盘，餐以“薪阳光克招标替”拉缝开项扒目营崇销大扎幕，聚将企局业诚女信运吩营的盟理念础彻底顷贯彻棚营销习的始只终，祖80偷%以架上的醒销售扣率被授评为勺20适05鬼沈阳贤十大宁畅销厉楼盘筛之一描。千伯缘·洲爱城诵拥有仍得天毫独厚哨的地尝理位恼置优蹦势，浮区域后的发血展潜梨力较淘为可饿观，约是建防设大链路沿容线上贵最高流建筑面。泊宏伟炮金都凯以铁治西核天心地名不可倡复制灵的优砌秀地嚼理位岔置，佣恰如拥其分妥地展壁现着鄙未来杂令人玉倾慕幻的繁咏荣生欢活。舌综合帮娱乐告中心通、主俩题公膀园、甘家世讽界大想型超丢市如颜众星肃捧月敢般地度环绕农着宏痰伟金逝都，牲营造柔出一妥派出红行便俯利、细购物岂轻松纵、生设态环驴境极卫其优言越的忘生活充氛围姿。宏布伟金持都与稳明渠假仅隔兵一条螺绿化饶带，减是铁傻西地侵区亲兄水建始筑之该一，捏更有将园内晋近万露米水帆系，胡和自园家的桐私人贯园林站无异叶，使伍宏伟贸金都案成为凡铁西容地区踩性价梢比高播、配档套齐朋全的翻高档犹亲水冬居住农社区仅之一匹。酒大东排区丰炊姐样复本项嫌目：于万恒牵•东瓣方俪数城、浆城建梯•东爸逸花撞园、只万科诞•金太色家姥园。蛇住宅疤指数淡：障10腰月份位，典哑型住祸宅价某格指廉数1盲04传7点救，较件上月驼上涨员31远点。似片区涉综述折：免大东哥区房样地产祝市场针发展置日益东成熟鹿，房致价比闹较稳舌定，势各月洗典型锋住宅帜价格负指数杠波动涛较小备，是霞七个阶片区品中指偶数变禾化最上小、供指数壳运行爱最平侮稳的字片区王。自督7月搞以来选，典吵型住伏宅价拐格指码数呈亿现小轿幅上球升的铲良好译势头籍，可工见我侄市的途东部航地产签加温冈的局殖势已寇初见内端倪胖。枯万恒辅•东云方俪控城位爷于都器市中善心区乏，配尖套设奔施完净善，赖交通途便利锈，整惹个园扯区分得四期质开发枕建设双，一扎期工护程已袍于今合年7宪月入答住，修二期星将于挽明年继五月水入住黄。继胖20品04项年家默世界固在沈活阳铁铃西成吊功开泼设第缠一家达门店办后，晚世界裁50万0强出企业革天津动家世何界连尊锁超紫市在垮沈阳绍的第意二家预门店采落户抗万恒葡•东托方俪坚城。影家世疗界是炉中国宁北方症规模狼最大酸的零芽售集茎团，糕在全戒国拥西有3鬼5家柱大型幼仓储码超市眉和8绸家家殊居建倡材超笼市。浊此次蝴家世城界落量户沈团阳东奶方俪典城，观使东萍方俪饼城的堡园区库商业摔更加牧完善告，也炊标志估着城洋东商晒业崛馆起。行城建图•东劲逸花粒园位细于小亿河沿衫路，挂51庙万平哑方米谈国际兼风尚起社区抢，2筑5亿吊大盘姐锯县变国际凭风尚祖生活们，开择发、义多元斤、交半融的剩国际沃化社务区生腔活形侵态将置和谐暗社区演的理全念演思绎至仿极。严20槽05蓬年被桨评为春国际访化典喉范楼剥盘、尘中国档和谐医社区协试点术单位塔。在膝今年当的搬8月羞5日阀－9拳日的炸香港洋·中菜国国牢际地旅产周塌中，狸城建阴·东吐逸花税园作苏为沈锋阳房到地产辞界代聚表有饲幸参恒加了苏这一讲盛会秩，并蹄荣获窃“国莫际化暑品质闪楼盘馒大奖霉”。速万科桨•金扫色家茫园在简有限胆的土跪地局怠限下板，规赖划出欠良好物的居纹住环乞境，帖注重丝了环月境的班改善沉，同架时符昌合了墓城市斯更新怕的性婶质。群距北己站金劫融商扮业区膛、家悼乐福逆、中枝街商嗽业区堡仅十盐分钟全的车光程，凭交通遍便利约，日膝常所权需一京应俱寒全。廊沈城华首创烘“秘盗书式岸”物征业管况家理掩念，肢具有讨专业浅风度纪的“牢行政致秘书伶”、非“生叮活秘闻书”牵、“但商务遥秘书半”一哑对一涨式贴处心服品务，限用成谢熟的燕微笑谱全程厘打理佛您的辩居家悬生活国！乌于洪关区短院烧铅样肝本项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