长辛店老镇西区经济适用房项目

长辛店老镇西区经济适用房项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京市丰台区城市建设综合开发公司

评价单位：北京京诚嘉宇环境科技有限公司

二OO八年十二月目录总论3TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1.1项目背景 3\o"CurrentDocument"1.2评价内容与评价重点 3\o"CurrentDocument"1.2.1评价内容 3\o"CurrentDocument"1.2.2评价重点 3\o"CurrentDocument"1.3评价标准 4\o"CurrentDocument"1.2.1环境质量标准 4\o"CurrentDocument"1.2.2排放标准 4\o"CurrentDocument"1.2.3绿化标准 5\o"CurrentDocument"1.4评价工作等级 5\o"CurrentDocument"1.5评价范围及环境保护目标 5项目概况6\o"CurrentDocument"2.1项目名称、建设地点及建设性质 6\o"CurrentDocument"2.2用地情况 6\o"CurrentDocument"2.3建设内容 6\o"CurrentDocument"2.4总平面布置及区域布置 7\o"CurrentDocument"2.4.1平面布置 7\o"CurrentDocument"2.4.2区域布置 9\o"CurrentDocument"2.5配套市政设施 9\o"CurrentDocument"2.5.1给排水 9\o"CurrentDocument"2.5.2采暖、空调及供气 9\o"CurrentDocument"供电 10\o"CurrentDocument"2.5.4道路规划 10\o"CurrentDocument"2.6投资总额和建设安排 10工程污染源分析113.1一级开发污染源分析 11\o"CurrentDocument"3.1.1噪声污染源 11\o"CurrentDocument"3.1.2大气污染源 11\o"CurrentDocument"3.1.3水污染源 11\o"CurrentDocument"固废 123.2二级开发污染源分析 12\o"CurrentDocument"3.2.1二级开发大气污染源 12\o"CurrentDocument"3.2.2二级开发水污染源 12\o"CurrentDocument"3.2.3二级开发噪声污染源 13\o"CurrentDocument"3.2.4固体废物 13\o"CurrentDocument"环境现状 15\o"CurrentDocument"4.1声环境质量现状 15\o"CurrentDocument"4.2大气环境质量现状 15\o"CurrentDocument"4.3地表水环境质量现状 15\o"CurrentDocument"4.4环境振动质量现状 16\o"CurrentDocument"4.5电磁辐射环境现状 16\o"CurrentDocument"4.6土壤环境质量现状 16\o"CurrentDocument"4.7生态环境质量现状 16\o"CurrentDocument"4.4项目用地现状及环境遗留问题 17\o"CurrentDocument"4.4.1项目用地现状 17\o"CurrentDocument"4.4.2环境遗留问题 18\o"CurrentDocument"4.5周边污染源 18一级开发环境影响分析 19\o"CurrentDocument"5.1施工噪声对环境的影响 19\o"CurrentDocument"5.2施工扬尘对环境的影响 19\o"CurrentDocument"5.3施工废水对环境的影响 20\o"CurrentDocument"5.4施工固废对环境的影响 20二级开发环境影响分析与评价21\o"CurrentDocument"6.1大气环境影响分析与评价 21\o"CurrentDocument"6.2水环境影响分析与评价 21\o"CurrentDocument"6.3噪声环境影响分析与评价 21\o"CurrentDocument"6.4固体废物影响分析 22\o"CurrentDocument"6.5周边污染源影响分析 22\o"CurrentDocument"污染防治措施 237.1一级开发污染防治措施 237.2二级开发污染减缓措施 24环保投资及环境经济损益分析25污染物排放总量变化26\o"CurrentDocument"10公众参与 2711项目选址适宜性分析2712结论与建议271总论1.1项目背景长辛店老镇西区位于西五环路西侧，丰台河西地区的东部，是丰台河西地区的重要组成部分，长辛店老镇西区经济适用房项目处于《长辛店老镇西区控制性详细规划》中的C-6、C-15、C-21、C-22、C-2、C-5、C-9地块，其中C-6、C-15、C-21、C-22地块土地使用性质为二类居住用地（其中C-6、C-15、C-22地块规划为保障性住房），C-2、C-5、C-9地块为配套商业服务设施。在北京市规委总体规划处《关于总体规划处对丰台区长辛店老镇西区保障性住房项目规划征求意见函的答复意见》中，依据《长辛店老镇西区控制性详细规划》阶段性成果，对规划范围内涉及保障性住房项目用地的规划指标予以确认。根据北京市丰台区人民政府丰政函[2008]87号文件，区政府授权北京市丰台区城市建设综合开发公司建设长辛店老镇西区经济适用房项目。该项目已经列入2008年丰台区确保开工的项目。2008年9月18日，北京市规委提出了该地块的规划选址意见书（2008规（丰）意选字0006号）。本项目拟在长辛店老镇西区C-6、C-15、C-21、C-22地块上规划建设经济适用房和廉租用房，对C-2、C-5、C-9商业金融用地进行土地一级开发建设。按照《建设项目环境保护分类管理名录》的规定，本项目应编制环境影响报告书。受北京市丰台区城市建设综合开发公司委托，由北京京诚嘉宇环境科技有限公司承担长辛店老镇西区经济适用房项目的环境影响评价工作。1.2评价内容与评价重点1.2.1评价内容本项目分为两部分：在C-6、C-15、C-21、C-22地块上规划建设经济适用房和廉租用房，为一级开发和二级开发同时进行，进行二级开发深度的评价;对C-2、C-5、C-9商业金融用地进行土地一级开发建设，只进行一级开发深度的评价。1.2.2评价重点（1） 方案合理性及项目选址适宜性分析；（2） 外环境噪声对拟建住宅影响；（3） 环保措施评述与建议。1.3评价标准1.2.1环境质量标准（1） 项目所在区临公路交通干线一侧50m，声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准，铁路两侧50m执行4b类标准，其他执行1类标准。（2） 环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准。（3） 评价范围内地表水九子河，地表水功能为一般景观要求水域，水体功能分类为IV类，其水质执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》IV类标准。1.2.2排放标准（1） 施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。（2） 运营期临交通十线一侧噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的IV类标准，其他执行I类标准。（3） 拟建项目所在地处于规划长辛店污水处理厂汇水范围内，长辛店污水处理厂建成之前，本项目产生的污水由自建污水中水处理站处理达标后排放至九子河，受纳水体属于IV类水体。长辛店污水处理厂建成之后，污水拟由污水处理厂接纳。长辛店污水处理厂建成之前，其排水水质执行《水污染物排放标准》DB11/307—2005中“排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放限值”二级限值，长辛店污水处理厂建成并接纳本项目污水，排水水质执行排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。项目中水用于冲厕和绿化及道路浇洒，执行《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920-2002中对绿化、冲厕、道路浇洒中水水质的规定。1.2.3绿化标准执行《北京市城市绿化管理条例》中“绿化面积在郊区一般不得少于总用地面积的百分之三十”的规定。1.4评价工作等级大气环境影响评价工作等级：三级；声环境影响评价工作等级：三级；水环境影响评价工作等级：三级。1.5评价范围及环境保护目标声环境影响评价范围：项目用地范围向四周扩100m的区域。大气环境影响评价范围：以项目为中心，长、宽均为4km，共16km2的区域。水环境影响评价范围：近期项目污水-中水处理站至九子河、远期对城镇污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。环境保护目标见错误！未找到引用源。。表1-1环境保护目标一览表序号保护目标名称与项目相对方位与本项目用地边界距离(m)1拟建经济适用房项目用地范围内2丰台区军队干休所东北紧邻3杜家坎东北紧邻4装甲兵工程学院招待所东北1205玉皇庄东北紧邻6装甲兵工程学院北紧邻7崔村二里西858长辛店第八小学西759永兴里南紧邻10花园北里南紧邻11东南街南紧邻12长辛店公园南9013长辛店一中南20014九子河西202项目概况2.1项目名称、建设地点及建设性质项目名称：长辛店老镇西区经济适用房项目建设单位：北京市丰台区城市建设综合开发公司建设性质：新建建设地点：丰台区长辛店老镇西区占地面积：项目总用地面积33.41万m2,总建设用地面积19.88万m2,其中居住用地面积16.2万m2,居住用地建筑面积39.37万m2,规划总户数5296户，总人口14829。投资总额：项目总投资20.64亿元行业类别：按国家标准（2003）行业类别为房地产（代码K72）2.2用地情况用地：项目东侧临长辛店公园西路，C-22地块东侧用地红线与长辛店公园西路的西侧道路红线重合；项目西端的C-2地块西边界与九子河的上口线距离20米；项目北侧C-15地块北端其建设用地的红线与长云路道路红线间相隔绿地25米（代征城市绿地）；项目的最南端为C-9地块，其南侧用地红线全杜家坎南二路以南130米处。非配套商业服务设施用地位于地块的西部，居住用地位于项目地块的东部。用地规划：居住用地和商业金融用地用地类别：集体用地项目总占地面积：33.41万m2其中，居住用地16.2万m2,商业金融用地3.12万m2,道路广场用地0.56万m2；代征城市公共用地13.53万m2用地现状：项目所在地块目前为农村居住区、果园、荒地及部分工业用地2.3建设内容本项目按照规划要求，拟在长辛店老镇西区C6、C15、C21和C22地块上规划建设经济适用房和廉租房，为一级开发和二级建设联动，对C2、C5和C9地块商业金融用地只进行一级土地开发建设。各地块具体规划控制指标如下：表2-1项目用地地块指标表序号控规地块编号用地性质用地面积（ha）容积率建筑密度（%）建筑高度（m）绿地率（%）1C-2非配套商业服务设施用地3.122.23530302C-53C-94C-6居住用地16.22.783060355C-152.363045306C-211.63018307C-221.64301830合计19.322.4总平面布置及区域布置2.4.1平面布置拟建项目居住用地分四个区块，根据地形变化布置楼座，C-6地块由于限高60m，故布置了18-20层的住宅，在地块北侧住宅中首层和二层为商业和小区配套；在C-15地块，限高45m，布置了15层住宅，其中北部与C-6地块呼应，做临街商业和配套，地块中廉租房为21#楼及12#楼的部分；C-21、C-22为多层住宅区。本项目的商业部分位于住宅区的西侧，紧临规划长云路和九子河东路，根据控规，商业部分建筑控高为30米，容积率为2.2。小区绿化采取中央大面积集中绿地与大量的中小面积规模分散公共绿地相结合的布置方式；小区内车行道路宽5.0m，结合生态绿化，设计步行道路系统;

小区在入口处布置便民商业服务设施，包括健身、茶室、超市、菜市场、阅览室等用房，幼儿园设在小区C-6地块南部，有独立活动场所，与城市支路相连通，小区停车全部通过绿化种树停车解决，规划地面机动车停车位1060辆。拟建项目居住用地经济技术指标见表2-2。表2-2 居住用地综合经济技术指标（C6、C15、C21和C22地块）序号项目单位数值1用地面积万m216.22总建筑面积万m239.372.1）地上建筑面积万m237.312.1.1）住宅面积万m235.462.1.1.1）经济适用房建筑面积万m232.532.1.1.2）廉租房建设面积万m22.932.1.2）配套面积万m21.42.1.3）托（幼）儿所万m20.452.2）地下总建筑面积万m22.063总占地面积万m23.354规划总人口数人148295规划总户数户52966平均每户人口人2.87人防建筑面积万m21.968综合容积率m22.309综合建筑密度%20.710综合绿地率%31.4711机动车停车位辆106012自行车停车位辆1059213廉租房户型面积占总住宅面积比例%8.314户均面积m266.9815人均绿地面积m23.4516住宅建筑套密度套/万m2326.92.4.2区域布置项目东侧紧邻规划长辛店公园西路（现状小路），东侧40m为长辛店变电站，变电站向东间隔一排建筑为京广铁路，京广铁路距离拟建项目C22地块最近距离100m；项目西端的C-2地块西边界与九子河的上口线距离20米；项目北侧C-15、C-6地块北端紧邻规划长云路（现状长兴路），对面为装甲兵工程学院北院，C-15和C-21地块东北侧依次紧邻丰台区军队干休所、装甲兵工程学院招待所、杜家坎居民区和玉皇庄居民区；项目南侧为花园北里、永兴里、东南街居住区，C-5地块西南侧为鑫兴农贸市场及九子河商业居住混合区。拟建项目地块现状有北京滚针轴承厂（已搬迁）、果园、荒地、北京建筑器材租赁中心占地和玉皇庄、崔村、东南街部分居住区。2.5配套市政设施2.5.1给排水项目建成后将由长辛店第一水厂向本项目供水，通过长云路市政给水管网接入本项目地块内。本项目自建化粪池，近期生活污水经化粪池处理后排放到自建的污水-中水处理站内处理达标后部分排入九子河，部分中水回用；远期长辛店污水处理厂建成后生活污水经化粪池处理后排放市政管网，进入长辛店污水处理厂处理。充分利用现状合流管道作为雨水管道的使用，规划在项目北侧的长云路修建雨水管，雨水排除出路为九子河。2.5.2采暖、空调及供气本项目中居住用地（C6、C15、C21和C2地块）采用燃气壁炉采暖，夏季采用预留分体式空调器。本项目中商业金融用地（C2、C5和C9地块）三个配套商业服务设施各自设置水源热泵系统，为三个配套商业服务设施冬夏季的冷热源，冬季供回水温度为55/45度，夏季供回水温度为7/12度。拟建项目的天然气供应主要由长云路上的天然气管线干线解决，在区内沿主要道路布置中压管线为用户供气。2.5.3供电根据长辛店老镇西区控制性规划，整个西区将通过新建110kv变电站供电，规划新建供电站位于长辛店老镇西区西面，占地约0.4公顷。根据长辛店老镇西区控制性规划，整个西区将增设电信模块局一座，信号来自电话局，容量为4万门，沿主要道路布置电信管道，再接入项目地内。2.5.4道路规划根据长辛店老镇西区控制性详细规划，本项目周边的道路规划见表2-3.表2-3本项目规划道路序号道路名称道路红线道路位置道路等级建筑退项目红线距离项目建筑距道路红线距离1长云路60北侧城市主干道5302长辛店公园西路40东侧城市主干道553九子河东路30东侧城市次干道-（一级开发未设计）4杜家坎南八路25项目内城市支路555杜家坎南七路20项目内城市支路556杜家坎南二路20南侧城市支路557杜家坎南一路20项目内城市支路552.6投资总额和建设安排项目的总投资额预计为206382万元人民币，其中大市政工程费3693万元由市政府投资，其余全部由北京市丰台区城市建设综合开发公司自筹解决。项目计划2010年12月完成全部开发内容，开发建设周期约为2年。3工程污染源分析3.1施工期污染源分析3.1.1噪声污染源本项目土地一级开发的主要工作内容是“六通一平”，即用地范围内地上物的拆除和用地周边道路修建及地下管线的铺设。二级开发的建设期主要是房屋及配套设施的建设。拟建项目施工噪声主要来源于施工现场的各类设备噪声、机械噪声和物料运输的交通噪声。主要施工机械和设备的声功率级如错误！未找到引用源。。表3-1 主要施工机械的声压级序号机械类型测点与施工机械距离(m)最大声级dB(A)1推土机5862装载机5903平地机5904压路机5765挖掘机5846砼输送泵5797振捣棒5798混凝土搅拌机5749切割机59310电锯110311运输车辆7.58512打桩机159013吊车157314升降机30583.1.2大气污染源根据北京市建筑施工工地的有关数据，每万m2建筑面积拆除产尘量217kg，本建设项目占地面积为66713m2,拆除建筑面积41173m2,产生的TSP排放总量约为0.89t，施工扬尘的影响范围为其下风向150m内，被影响地区的TSP浓度平均值为0.491mg/Nm3。3.1.3水污染源拟建项目施工期废水主要包括车辆、机械清洗废水和施工人员产生的生活污水。在施工场地内搭建临时的沉淀池，清洗施工机械的废水经沉淀池后，上部清水用于施工场地洒水降尘。施工人员的日常生活将排放生活污水，生活污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、动植物油，排放浓度分别为350mg/L、200mg/L、350mg/L、35mg/L。拟建项目在施工高峰期现场施工人数约200人，按平均每人每天排放60L的生活污水计算，则施工期生活污水排放量是12m3/d，水污染物CODcr、BOD5、SS、NH3N的排放量为0.0042t/d、0.0024t/d、0.0042t/d、0.0004t/d。3.1.4固废建设用地土地一级开发产生的固体废物主要来源于建筑物拆除产生的建筑垃圾、道路及各类管道修建开挖的土方量及施工人员的生活垃圾。固废产生总量为89864.25t，其中建筑垃圾89846t，生活垃圾18.25t。3.2营运期污染源分析3.2.1大气污染源本项目建成后，大气污染源主要为居民采暖壁挂炉、炊事天然气燃烧废气以及自建污水-中水处理站排放的异味气体。项目大气污染物排放总量见表3-2。表3-2 二级开发工程大气污染物排放总量(kg/a)项目SO2NOxCO天然气燃烧壁挂炉采暖10.872860667废气生活用气7.241907445合计18.11476711123.2.2水污染源运营期项目新鲜水用量2400.5m3/d，87.6万m3/a，中水用水量为200m3/d，排水按用水量85%计，项目总排水量1965.9m3/d，在冬季共计95天，中水的绿化部分也直接排放，项目的污水排放量为2027.4m3/a，共计72.3万m3/a。生活污水经化粪池沉淀后的上清液在长辛店污水处理厂建成前全部进入小区污水一中水处理站，处理站采用MBR(膜生物处理工艺)对废水进行处理，处理后的出水部分回用于项目绿化和冲厕用水等，剩余处理后的污水排入九子河，排放量为72.3万m3/a，排放的污水水质为CODcr约为30mg/L，BOD5约为5mg/L，SS约为0mg/L，NH3-N约为1mg/L，符合北京市地方标准《水污染物排放标准》DB11/307-2005中排入地表水体及其汇水范围的水污染物排放二级限值，年排放污染物CODCr约21.7t/a，排放BOD5约3.62t/a，排放SS为0，排放氨氮0.72t/a。在长辛店污水处理厂建成后，只处理所需的中水水量，其余污水直接进入市政污水管网，最终进入长辛店污水处理厂处理，所排生活污水的水质能够满足长辛店污水处理厂进水的水质要求，即北京市地方标准《水污染物排放标准》(DB11/307-2005)中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值(CODcrW500mg/L，BOD5^300mg/L，SS^400mg/L，NH3-N^35mg/L)。年排放污染物CODCr约216.9t/a，排放BOD5约144.6t/a，排放SS为216.9，排放氨氮14.4t/a。3.2.3噪声污染源拟建项目建成后位于住宅内的配套设施可能会给周围居住的居民带来噪声影响，另外周围规划道路交通噪声对住宅的居住环境也可能产生噪声影响。拟建项目建成后主要污染源及噪声级见表3-4。表3-4住宅小区主要噪声污染源表序号污染源名称污染源位置声压级(dB(A))1鼓风机生活用水泵房污水处理机房85左右水泵70左右2小区出入口噪声小区主要出入口55〜653交通噪声现状京广铁路轨道交通噪声68左右火车通过规划长兴路交通噪声70.1〜72.7(小时Leq)规划长辛店公园西路交通噪声69.6〜71.7(小时Leq)3.2.4固体废物项目实施二级开发后产生的固体废物主要是居民产生的生活垃圾，成份以餐厨垃圾、废弃包装物等为主，这部分固体废物由物业负责收集后运至环卫部门指定地点进行消纳处理。拟建项目C6、C15、C21和C22二级开发地块内的居住区设计入住人口14829人，居住区按每人产生生活垃圾1.5kg/d计算，则生活垃圾日产量为22243.5kg/d，年产生活垃圾8119t。4环境现状4.1声环境质量现状拟建地块各边界声环境监测点中，昼夜现状监测值均满足所在区域适用的《声环境质量标准》(GB3096-2008)规定的限值；长兴路和长辛店公园西路24h监测昼间监测值不超过《声环境质量标准》(GB3096-2008)规定的4类区昼间限值(70dBA)，夜间监测值均超过夜间限值(55dBA)。长兴路昼间车流量大于长辛店公园西路，因此长辛店昼间噪声值大于长辛店公园西路昼间噪声值；由于长辛店公园西路东侧京广铁路目前通过列车较少，距离拟建项目东边界100m，且中间间隔一排建筑物和长辛店公园西路，对拟建项目声环境影响较小。因此，拟建项目周围除了火车、汽车等交通噪声外，基本不存在其它高噪声源。4.2大气环境质量现状SO2、no2、co在项目所在区监测点的小时平均浓度均不超标；SO2、no2在项目所在区监测点的日平均浓度均不超标；PM10在项目所在区监测点的日平均浓度超标，超标率为100%。可以看出，本项目监测点的环境空气质量现状达不到GB3095-1996的二级标准。超标因子为PM10，主要原因是区域道路路况较差，绿化率低，地表干燥多风，路面扬尘造成环境空气颗粒物超标。4.3地表水环境质量现状九子河水质除悬浮物不超标外，其他各项监测因子均超标，bod5、cod、NH3—N、石油类超标值占标准值的1080%、630%、4130%和350%，地表水不能达到规划的《地表水环境质量标准》(GB3838—2002)IV类标准。主要原因是评价区域内没有完善的市政管线，沿河有装甲兵工程学院、二七机车厂、二七通信厂等单位和长辛店大队几个自然村，河道两侧单位和居民产生的生活污水未经处理，直接排入九子河，造成河道水质较差。4.4环境振动质量现状在拟建项目C-22地块临近京广铁路一侧选择2个振动监测点，分别位于拟建项目距铁路第一排建筑和第二排建筑处，环境振动结果满足《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)中居民文教区昼间70dB，夜间67dB的标准，铁路振动没有对拟建地块居民生活造成影响。4.5电磁辐射环境现状拟建项目C-22地块东侧40m是长辛店35kV变电站，评价对变电站及穿过拟建项目地块的35kv进线输变线电磁辐射现状进行监测。各监测点位工频电场、工频磁场强度均小于《500kV超高压送变电工程辐射环境影响评价技术规范》(HJ/T24-1998)推荐的标准限值，即工频电场限值为4kV/m，磁场强度限值为0.1mT，艮口100pT；无线电干扰限值小于《高压交流架空送电线无线电干扰值》(GB15707-1995)规定的46dB的限值要求。根据北京电力公司电缆公司的说明，穿越该地块的35kv云永二长支架空电力线将入地，改为电缆线路供电方式，不会对拟建项目造成影响；变电站距离拟建项目住宅首排建筑约为45m，随距离衰减，首排建筑接受到的无线电干扰、工频电场强度和工频磁场强度均小于各监测点监测值，也小于国家标准限值，不会对拟开发住宅项目居民的正常生活产生不良影。4.6土壤环境质量现状拟建项目C-15地块部分场地为原北京滚针轴承厂，根据场地原使用功能及车间布置，本评价在该地块内原机加工车间内采集了1个土壤样品进行监测。监测结果表明，该地土壤质量达到《土壤环境质量标准》(GB15618-1995)中的二级标准，石油类略超过荷兰标准的目标值，满足美国迈阿密戴德郡居住用地修复标准，拟建项目土壤没有受到污染。4.7生态环境质量现状评价区位于城乡接合地区，既有郊区生态特征，又具城市生态特征。4.4项目用地现状及环境遗留问题4.4.1项目用地现状拟建项目用地包括C-6、C-15、C-21、C-22、C-2、C-5、C-9共7个地块。地块总占地193263m2,总建筑面积约41173m2,使用性质分为工业用地、弃置地、居住用地、果园及荒地。表4-1 项目用地现状基本情况地块名称占地面积（m2）建筑面积（m2）用地形式备注C-2197242252弃置地及部分居住用地市建筑器材租赁中心、部分居住区C-22288476508C-64750016065居住用地及商铺农村居住区及沿街商业C业用地、果园和荒地工业用地为滚针轴承厂C-2129344035居住用地农村居住区C-592003799商业用地商住混合区C-991002264居住用地居住区总计193263411731、地块内主要企业北京滚针轴承厂主要产品有各类滚轮滚针轴承（支承滚轮、曲线滚轮、）及商品滚针、滚柱等，主要生产工艺为机加工工艺，没有喷漆和电镀，主要污染物为少量废机油和废料。目前北京滚针轴承厂已经搬迁，场地正在进行平整。北京市丰台区市建筑器材租赁中心，占地面积19000m2，建筑面积4200m2，主要为仓库及办公室，现有员工20人，主营钢模板、钢管脚手架、钢支撑、吊装模板的租赁，无生产废物产生。公司不设食堂，午餐由员工自己解决，公司相隔长辛店公园西路为长辛店环卫所玉皇庄工作站，设置有公共卫生间，由环卫站定期清运，公司办公区采用空调或者电暖器取暖。2、居民区概况拟建项目地块居民区为长辛店老镇的破旧房屋，本次共拆迁居民300户，每户按4人计，人口为1200人，居民区由市政管网供水，现状无市政排水管网及污水处理设施，生活污水直排九子河；生活区无集中供暖，分户采用蜂窝煤炉取长辛店老镇西区经济适用房项目环境影响报告书暖。4.4.2环境遗留问题北京滚针轴承厂已经搬迁，经过对北京滚针轴承厂生产车间土壤进行检验，土壤质量达到《土壤环境质量标准》(GB156181995)中的二级标准，其中石油类满足美国迈阿密戴德郡居住用地修复标准，拟建项目土壤没有受到污染，适宜作为住宅、公建和商业金融用地。主要遗留问题是地块内现在居民区的生活污水排放、生活垃圾排放以及燃煤取暖废气的排放。工程用地范围内常住居民300户，1200人，生活污水排放量91.8m3/d，3.35万m3/a，水污染物排放量为CODcr11.73t/a、BOD56.70t/a、SS11.73.1t/a、动植物油1.18t/a。大气污染源主要是居民排放的燃料燃烧废气，当地居民冬季用小煤炉采暖，炊事燃用液化石油气或用煤。燃煤量按3t/户・a计，液化气按200kg/户・a计，用煤量共900t/a，液化气60t/a，采用《北京环境总体规划研究》中排放因子计算污染物排放量，排放烟尘 0.225t/a、SO22.342t/a、NO’0.972t/a、CO29.185t/a。固体废物主要分为两部分即居民日常生活垃圾和煤炉的灰渣。按原有居住人口每人产生生活垃圾1.2kg/d计算，该地区生活垃圾产生量525.6侃。项目用地原有住户燃煤量为900t/a，燃煤灰渣产出率取25%，则灰渣总产生量为225t/a，项目用地原有固体废物总量为750.6t/a。4.5周边污染源根据对项目周围用地的现状调查，项目周边的现有正在生产的企业有二七机车厂、二七通讯二厂，均自建锅炉房，为燃煤锅炉，给区域大气环境造成了较大的污染。拟建项目周边用地现状以居住用地为主，少量仓储用地及市政设施用地。拟建项目北侧和东侧分别临长兴路和规划长辛店公园西路(现状小路)，现状道路通行能力较差；东侧40m为35kv长辛店变电站，其35kv输变线穿越拟建项目地块；项目东侧100m为京广铁路线，主要为货运轨道，车流量约20辆/天。因此周边的污染源主要为道路交通噪声、变电站电磁辐射和周围企业及居民燃煤产生的废气。5施工期环境影响分析5.1施工噪声对环境的影响由工程污染源分析可知，施工期噪声源主要为各类高噪声施工机械，施工期间多种机械噪声叠加，噪声达110dB(A)以上。根据以往的预测，昼间，除切割机需70.6m、电锯需44.7m外，其它施工机械的衰减距离最大不超过28m，施工场界噪声就可达到GB12523-90规定的限值。本项目拆迁主要为平房及荒地、一级开发施工量相对较小，其中C-22、C-15、C-6地块较大，南北方向长约220〜380米，东西宽约170-240m，只要切割机、电锯均置于地块较中间位置工作，其它机械工作位置也尽量靠地块中部，仅在必须时全地块边缘工作，这样本项目施工时场界噪声基本能达标，少数时候即使出现超标现象，超标值也较小。由于地块施工紧邻丰台区军队十休所、杜家坎社区、玉皇庄、装甲兵学院、永兴里、花园北里和东南街这几个居住区及学校，在靠近这些敏感点施工时，应采取以下措施以控制噪声超标：昼间将噪声较大的施工机械如切割机、电锯尽量置于与地块临敏感点边界距离大于70m的位置上操作，并搭建临时工棚，施工噪声经距离衰减基本可达到GB12523-90的规定标准；夜间，由于本项目施工现场距离附近的居民楼较近，故建设单位在施工期间要合理安排施工时间，无特殊的工艺要求严禁夜间高噪音设备的施工，如确须夜间施工的，一要报请城乡建设管理部门批准，二要在这些噪声较大的施工机械周围设置临时的隔声屏障，以阻隔噪声，减小影响，并尽量安排在地块中部进行施工操作，以增大噪声衰减距离。三要在夜间施工前将施工时间、天数告知附近居民，在夜间施工期应按照有关规定给予受影响的居民一定的补偿。同时，尽量避免物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声，物料运输需要选择两侧居民区较少的道路，大型车辆进入施工区附近时要减速行驶。5.2施工扬尘对环境的影响根据北京市建筑施工工地的有关数据，当风速为2.4m/s时，建筑工地内的TSP浓度是上风向对照点的1.5〜2.3倍，影响范围一般在下风向150m之内：下风向0〜50m为重污染带、50〜100m为较重污染带、100〜150m为轻污染带。施工扬尘量将随管理手段的提高而降低，如管理措施得当，扬尘量将降低50〜70%，大大减少对环境的影响。项目地块周围的居民区与项目紧邻，位于一般建筑施工扬尘的影响范围(150m),因此，必须做好施工过程扬尘削减措施，采用湿法作业、及时对场地进行洒水抑尘，加强管理，做好扬尘控制的各项措施情况下，对附近的居民区影响较小。车辆扬尘主要影响为道路两侧各50m的区域。做好扬尘控制的各项措施情况下，车辆扬尘对周围敏感区的影响不大。5.3施工废水对环境的影响拟建项目施工期废水主要包括车辆、机械清洗废水和施工人员产生的生活污水。施工废水和余水均通过排水沟流入到沉淀池当中，沉淀后将上清液循环使用，实现废水零排放。施工期生活污水量是12m3/d，主要污染物是CODCr、BOD5、NH3-N及悬浮物，项目施工期应在施工前建化粪池，对生活污水进行预处理后，定期有环卫部门用槽车清运集中处理。5.4施工固废对环境的影响施工固体废物主要来源于建筑物拆除产生的建筑垃圾、道路及各类管道修建开挖的土方量及施工人员的生活垃圾。根据《北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定》，项目用地原来主要是居民住宅和零散小型商铺，产生渣土中不含有毒物质，只要按照北京市的有关规定进行渣土运输和处置，对环境的影响很小。本项目施工过程中施工人员产生的生活垃圾，应设置集中存放点并定期由环卫部门外运，不会对环境造成不利影响。6营运期环境影响分析与评价6.1大气环境影响分析与评价本工程建设内容是住宅，不设地下车库，采暖使用清洁能源天然气，分户供暖，对环境可能产生影响的主要大气污染源是自建污水处理站排放的恶臭气体。本项目污水-中水处理站规模为2120m3/d，设在小区绿地内，与附近住宅最近距离约45m，根据类比调查及其他有关资料，污水处理厂采用膜生物反应器工艺(MBR)，污水站臭气采用抽排风系统收集后通过活性炭进行吸附处理，活性碳吸附装置定期维护，吸附剂及时更换，确保其处理效果。在采取以上措施的前提下，小区自建污水中水处理站不会对小区住宅产生明显恶臭影响。6.2水环境影响分析与评价项目运营期在长辛店污水处理厂建成之前，本项目产生的污水全部进入自建污水一中水处理站，中水处理站采用MBR(膜生物处理工艺)，部分处理达到回用水标准用于绿化、冲厕，部分处理达到《水污染物排放标准》(DB11/307-2005)二级排放标准，最终排至下游九子河水系；规划长辛店污水处理厂建成之后，项目污水排放浓度符合《水污染物排放标准》(DB11/307-2005)中排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值。无论在长辛店污水处理厂建成前或后，通过采取措施分别均能达到《水污染物排放标准》(DB11/307-2005)的要求。近期和远期排水方案，从环境保护的角度来看是合理的，因此本项目排水从水质水量来讲都是可行的，对九子河水环境的影响很小。6.3噪声环境影响分析与评价项目建成后，配套风机、水泵及中水处理设备均设在地下，水泵、消防泵、抽排风机等布置在封闭的设备间内，泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消声器，排气管道出口采用微穿孔板消声器等，通过采取上述降噪措施后，全地面上时噪声不超过55dB(A)，对周围环境影响较小。小区出入口车辆噪声一般约为65dB(A)，汽车鸣笛时，噪声可达85dB(A)。地上车辆行驶的噪声比较容易达标，昼间汽车行驶7m以内即可达标，夜间虽然达标距离较长，由于夜间汽车行驶减少的缘故，达标也较容易，因此，机动车进入场地后应减速慢行，车速应控制在30km/h以内，且严禁汽车在场地内行驶时严禁鸣笛，采取上述措施后，因机动车行驶时产生的噪声对周边环境的影响较小。6.4固体废物影响分析项目运营期的固体废弃物主要来自居住人员产生的生活垃圾。建筑垃圾只要按照北京市的有关规定进行渣土运输和处置，对环境的影响很小；生活垃圾按照北京市的统一规定采用袋装管理，先由物业管理部门收集到垃圾站临时密闭存放，及时外运，同时确保按规定运往指定地点，由环卫部门统一处理。因此，项目产生的固体废弃物只要制定较严格的收集、存放、外运规定，采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，不会对周边环境造成不利影响。6.5周边污染源影响分析1、 铁路噪声项目东侧京广铁路，目前主要为货运线，列车通过量大约为20辆/天，车速均小于20km/h。铁路距项目C-22地块最近一排建筑约105m，且中间相隔规划至少50m宽的防护绿化带及规划长辛店公园西路，根据噪声现状监测结果，铁路噪声对项目周边声环境质量影响较小。2、 周边企业锅炉废气项目周边的现有生产企业二七机车厂（距项目南600m），主要生产各种内燃机车及其零配件，二七通讯二厂（距项目南750m），主要生产通讯器材，根据长辛店老镇西区控制性详细规划，保留自建锅炉房，规划为燃气锅，区域周边取暖均规划以天然气燃烧取暖，不会对项目大气环境质量造成影响。3、 变电站影响根据北京电力公司电缆公司的说明，穿越该地块的35kv云永二长支架空电力线将入地，改为电缆线路供电方式，不会对拟建项目造成影响；变电站距离拟建项目住宅首排建筑约为45m，经现场监测，随距离衰减，首排建筑接受到的无线电干扰、工频电场强度和工频磁场强度小于国家标准限值，不会对拟开发住宅项目居民的正常生活产生不良影响；无线电干扰值在允许范围以内，不会影响周围广播、电视等收听收看。4、公路交通噪声影响项目北侧规划的长云路，城市主十道，红线宽60m，机动车双向6车道；西侧规划长辛店公园西路，城市主十道，红线宽40m，机动车双向4车道。拟建地块这两条主要道路噪声对地块声环境质量产生一定的影响，第一排建筑预测噪声值约为69〜73dB(A)，超过室内设计值24〜28dB(A)。受道路噪声影响最大的是北侧1#、2#、3#、12#、13#建筑物，主要受长云路交通噪声的影响，其次为33#、35#、36#建筑，受长辛店公园西路和京广铁路噪声的综合影响。本评价要求建设单位在临长云路和长辛店公园西路一侧建筑设置隔声窗，隔声窗不低于《中华人民共和国环境保护行业标准一隔声窗》(HJ/T17-1996)表1中的V级隔声窗隔声量28dB(A)的要求，经隔声后，拟建地块周围交通噪声对首排建筑物靠道路一侧屋内噪声贡献值昼/夜间约为45dB(A)，可以满足《民用建筑隔声设计规范》(GBJ11888)室内噪声限值要求。7污染防治措施7.1施工期污染防治措施避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高；各高噪声机械置于地块较中间位置工作。制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工；尽量不在夜间施工。施工机械选型时尽量选用低噪声的设备：对动力机械设备进行定期的维修、养护，避免设备因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时的声压级；设备不用时应立即关闭。严格施工现场规章制度，减少施工扬尘的来源：采取封闭式施工，施工期在现场设置不低于1.8m高的围档，外围护采用密布网；道路地面要硬化，渣土要在拆除施工完成后3日内清运完毕。每天在施工活动的区域至少要洒两遍水，防止浮尘产生，在大风日增加洒水次数；施工现场可利用的空余地进行简易绿化等。材料的使用和储存中减少扬尘：尽量采用商品混凝土和混凝土预制件，尽量少使用散装水泥；混凝土搅拌应密闭操作。施工现场应建临时简易冲水厕所，将生活污水集中收集后通过简易化粪池处理，由环卫部门定期清理；或建立临时免冲厕所，粪便及时清运处理。施工现场设立污水沉淀池，施工废水和余水均通过排水沟流入到沉淀池当中，经沉淀后将上清液循环使用。7.2营运期污染减缓措施长辛店污水处理厂建成之前，本项目产生的污水全部进入自建污水一一中水处理站，采用膜生物反应器工艺(MBR)，部分处理达到回用水标准用于绿化、冲厕及道路浇洒，剩余部分处理后达标排入九子河水系放，规划长辛店污水处理厂建成之后，污水排入新建的市政管网。项目采暖使用壁挂炉，以天然气为燃料，对大气环境影响较小；本项目将污水处理站建在地下，污水站排气收集后经活性碳吸附处理排放，活性碳吸附装置定期维护，吸附剂及时更换，确保其处理效果。消防泵、风机、水泵等布置在封闭的设备间内，设备间使用隔声门，泵和风机均采用低噪声或具有消声功能的设备，并设减振器或进行基础减振，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板消声器，水泵、风机盘管进出口处的水管均设可曲饶橡胶接头。加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施：如限速在30km/h以内，小区内限制鸣笛；应合理设置进出通道，降低车辆拥挤程度；保证小区内道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声。在长云路、长辛店西路临路一侧的第一排建筑应设置隔声窗，隔声窗的隔声要求应至少满足《中华人民共和国环境保护行业标准-隔声窗》(HJ/T17-1996)表1中的V级隔声窗的要求。物业部门应建立严格的垃圾收集、储存、运输管理制度，保证生活垃圾实行分类管理、应及时清运，并采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒。本项目的绿化率达到31.47%，并在有条件的地方进行立体绿化。在项目北侧及东侧建设绿化隔离带，既可净化空气又可减少交通对项目的环境影响。8环境经济损益分析及环保投资改善脏、乱、差的面貌和大气环境项目用地内以居住和企业用地为主，其中