五星级酒店可行性报告范本

****大酒店项目可行性研究报告河南省****集团二O一二年四月八日目录第一章总论―――――――――――――――――――――――11.1项目概况―――――――――――――――――――――――――11.2主要技术经济指标―――――――――――――――――――――11.3项目现状及进度计划――――――――――――――――――――2第二章项目建设的背景及必要性――――――――――――――32.1项目建设的背景――――――――――――――――――――――32.2项目建设的必要性―――――――――――――――――――――3第三章市场前景分析―――――――――――――――――――53.1经济型酒店可能出现泡沫――――――――――――――――――5烟3段.春2助高素端酒晴店增颂长势级头强铅劲隐――沉――曾――哄――宜――谊――境――战――宫――凭―凑5辟3川.巷3离*卵**库*市挨酒店崭业发争展概果况晚――怜――度――勾――丈――雹――帽――惨――继――妥6党3率.4躬项六目目福标市辉场分周析阔――千――宪――趴――些――畜――鼻――糠――侍――侍――母―更6学第四配章限商务敞酒店稳开发疫战略软定位途分析慈――档――瘦――地――巴―满――倚――叠8饥4.魂1溪城市涛经济却发展陵规划酷对酒惠店开类发战戚略影睡响分化析雪鸣――谱――等――径――忍―岂8助4.淘2密城市质发展蛛规划卷对酒抄店开笋发战踢略影工响分女析巨――沾――毒――足――巴――析――沈8且4.迟3拌政府察要求艺对酒雾店开巩发战震略影雕响分喊析油――陕――江――摊――榜――误――涨――算8娃4.迅4器业主油公司虽目前酿酒店宣项目藏开发扩战略咳分析利叼――戚――矿――摧――法――嫩――以―仔8迟第五掠章宾酒店灵整体俭定位东策划条础――四――蜂――示―凤――氧――匹――循――睡――蚁―侍10晓5.膜1裁本项淡目酒风店定威位旁――日――毒――稀――闷――谱――疑――援――抢――纤――渔――疤10革5.胡2写酒店晴及商每务形时象定贴位月――运――诸――嚷――街――库――幕――晶――境――歼――投12肥5.挤3赴标准戚五星赶客房陆体量前定位宣般――束――匹――秘――景――淘――蜂――蜜――晚――年―到12届第六诉章顿酒店具服务缎功能惹定位尽策划拉――更――凑――役――握―盲――锻――简――斜13悠6.顷1筋客户客服务模功能渔定位掉策划巩――使――桥――员――园――魔――舟――鸣――况――酱―联13链6.掌2罪餐饮克服务撒功能龟定位肢策划岗――诞――眨――独――团――通――膏――谋――弦――统―猛16麻6.赖3席康体泉服务箱功能涝定位泡策划拜――勿――尖――卷――筒――通――资――欲――坑――另―伪19低6.涝4旋娱乐托服务酬功能荒定位庆策划市――阶――躁――猴――叛――润――扯――哭――黎――开――魔20援6.锡5俩会议甲服务衰功能愁定位完策划趋――刊――王――匆――洞――洁――慢――惜――蜻――与―贷21蓬6.轨6来其它纵服务摘功能汽定位舰策划桌――艘――尾――笋――继――筋――如――班――睛――绘―属22酱第七非章缴投资瞎估算册及资残金筹奉措野――尺――研――浆――纠――古―参――电――听―稍23培7.抗1便投资羞估算辩摆――散――府――俗――捞――克――拘――节――礼――铺――裹――鱼――仙23缎7.投2马资金熄筹措唐凉――碰――渴――际――融――随――族――疑――谎――牲――学――黄――狸24虏第八邻章跪酒店额经营谁管理欲模式欢定位掠――否――借――泉―如――蛋―交――常――斗―弄25怀8.喷1颈酒店湾经营寒管理逮模式鹊雪――夜――王――册――非――功――干――高――党――虾――害25倦8.室2冻几种没经营使管理臂模式赖的经桨营表邮现姻勾――菊――死――糟――抄――豪――茶――壁―后25滥8.沙3唯酒店捧管理睡公司膛引进垂策略屡――响――隐――蜓――黑――商――号――贤――瞧――巡―批25由8.框4轨酒店证优劣统分析鸦――贴――患――剃――肢――骗――量――己――驱――修――铅――位―脸26况8.退5股本酒另店经冷营管米理模维式建辛议池――寿――运――往――守――沸――尽――和――胸――齐27洒第九桌章忧酒店蛮项目布建设冶及经尸营风犹险分们析条――肯――杜――柔―薯――煤――笼―么28共9.己1之政策旦风险育分析参欧――息――栽――铃――短――处――刑――询――摄――浊――剃――浸28蒜9.参2情资金哥风险眨分析胡――加――锹――迅――讨――外――死――谣――成――丙――形――州―碎28波9.居3雪建设引风险谷分析旗――睬――宴――鼻――脖――案――鞋――华――遗――致――原――陕―子28翅9.嚷4坊经营慰风险描分析蛋――岂――边――复――稠――慎――广――顶――移――职――备――桥―拘29屡9.承5壮市场欠风险密分析忆――涨――但――李――珍――违――矛――映――托――父――肢――肚―活29网9.行6背竞争肝风险甜分析滨――糖――众――挽――垦――胡――亩――粮――档――肝――崭――拨―耍29谈9.敢7地突发利事件恶风险主分析呼―挎――芬――旅――敬――签――须――捎――榨――研――床――木30岂第十慈章索经营根预测肿与投祖资回苹报分枯析仁―觉――稳――课――趁――看――控――皂―蜂31鸭第十踩一章葬鸽社会哥效益星分析兴――之――风――吼―黑――念――巡――敢――说―采――团32红第十裁二章填窝报告外要点挥综述驾及建耐议牙――翼――晴――独――洽――耍――滨――翅33惑12逗.1姥报馆告要茶点综打述商――海――敏――还――键――置――弱――摔――进――剪――记――练33贝12笔.1乒我龟们的宝建议伤戒――先――昌――暴――粒――欲――贺――逗――高――笑――细――掏―躁33第一章第一章总论控钧瓷惜展销赏1识.桂1天项目榨概况秒**胞**兄**类国际锹大酒裹店是忙由涝河南年**显**答集团援在*生**搞*市忆**脉**廉乡原副电动亡车宾膝馆改针建而至成。阴河南蹄**叹**通集团个是集配实业委、房蛙地产勇开发训的大紫型集泰团公令司。晃集团兽现有席子公蹄司5醋个，初机关警内设汤6个果职能城部门示、员祥工总纤数近姐20轮00眼人。狸集团竿坚持蜘“承理性联投资瞎，效谈益为佩先；恶集中袋信用创，诚敲信为烘本；灶规范技管理认，良外性发藏展促”册的经锦营理贞念，枣努力促将企拨业打附造成先“畜发展研思路私清、脸市场颈潜力际大、挥合作遍领域坦广、登企业宰信誉目优、鸟经济割实力迹强台”评的集暑团公顶司。斤该项疏目拟谢建于乏**轰**去市*里**梨*驶乡原枕电动爹车宾板馆处遗，南而临*纽*乡烂人民警政府柱和耐**讨乡机售电环仙保设悔备制传造产牵业园篮，北覆临黑那庙村愉。南膨距*群*人龙民政股府6西KM蓬，东捷距郑具尧高僚速公盖路1钱0K款M，暗距*漫**要*市膀区、揪**镰市各线20棒多K术M，情距庄**勉国际疏机场逝80慎公里总。喂项目搂计划附：拟己定7挂0亩根建设材12喜层的狂五星奏级大柳酒店括。检观景彩：在译大厦志之顶池，有友一观烤景平冻台。凶站在税平台纽上或视天桥胳上，蜘可观横风光扫，浑祖然天素成的挖独特乌自然英风光欲景区刮，日鲁新月腐异，这山清师水秀悔，美舌不胜嫂收。树休闲毁：既肺有五饺星级席宾馆礼，又声有国悬际民繁俗文沾化广民场各拔取所界需。习项目召区内正林荫算夹道桃，区绒外波株光粼浓粼，塌天籁屯萦绕椒。唯品味乎：茶奴楼、及酒吧跟遍布喂园内赢。说娱乐变：水吓榭歌废台，充灯红仗酒绿讲。欣蠢赏轻骂歌曼片舞，坚做做似桑拿够健身茅，玩证玩斯妙诺克统，海嚼内外购游客珠聚焦箱的隆历重盛逐会，马置身垦其中友，不部亦乐迷乎。嫂康体院：桑析拿、崇生态租水疗丙，足喜疗，崇按摩右等一浮体化后康体获尊貴番享受亮，让肚您宫松弛住一下预疲惫夜的神朋经，绝再抖沈擞精滑神，适迎接炒新的颠挑战策，拥损抱新掩的生植活。悲1矮.交2品主要奸技术歇经济回指标搏项目恩名称挎：俭**喘**滨国际唇大酒羊店捡开发朗单位奥：河烦南*章**黑*集瓶团城地理弃位置伟：菌**呼**兽乡原赌电动额车宾唱馆处解，二芬面临耗街。政项目穗规模摔：建临设用索地约薪70纵亩，逝总建并筑面痕积2探60赠00锐万平陕方米榴，主议楼2留3迁00凯0继平方杜米，茎地上蚁附属悄楼面由积3孙00孙0贸平方泼米。拳设计抚特点苏：袋_皆**干**腿大酒矩店的混方案秩设计铅充分把考虑羽到上溉述地秀理的诱优越战条件笛，力孩求营现造优鼠美环蒸境，占在功族能方槐面作签了大厕量超若前的画设想糠，以浩适应铁五星甚级酒事店的军使用霸功能扮。先_搜主体变建筑些在外述形设纸计上熊力求括时代蛛感和吓实用诚性的卖完美挂结合编。在旷主建升筑群蠢正前块方形邪成旺70添谊米庄×重5继0扬米的主景观文广场饰，并编可作必地面承停车杆使用搏；设饲计了救15顶0妇多个篮车位捡以备歌来宾皱使用漆。暗_彼主体院建筑洞设有啊客房拾2丰20展间，树建筑险面积傍为平连方米礼，餐岸饮用渗建筑或面积奖近3泄3饥00坡平方逼米，裂会议讯用建聪筑面欠积1僵90山0平像方米宝，桑客拿、茶生态闲水疗妈，足宿疗，珍按摩耕，棋腰牌，希桌球宣，健醒身房拆等越休闲周、娱萄乐设抗施面婚积6台20惹0圆平方炊米。敏_螺裙楼特设客坦梯电民梯回4校台。昼_惕大厅匠中空鄙高2瓣层楼辨，大晓跨度桂柱距狂，尽累显豪朱华大揭气。渠1只.漠3面项目稿现状瓶及进平度计筋划蔽项目猪已完夜成3亭层以固下主绞体工碗程。蓬20额12神年8剃月瞒-2原0巨13虎年1辟2月叹份为赢酒店冰建设她期。蛛20艳14才年1棋月份点酒店捎对外木试营菌业。第二章项目建设的背景及必要性送2.询1料项目守建设寨背景第二章项目建设的背景及必要性肿**驰位于僚河南晌省中食部偏斯西，阿总面粮积7家37奏平方墙公里使，总风人口帐57绣万，虽现辖扇13敏个乡坑镇2冲个街移道办哄事处升，3团76依个行变政村恩。*姑*历汗史悠罩久，我文化创底蕴旨深厚歌。周旧设邑色，秦秩置县芦，是夕仰韶晶文化贫、龙速山文喊化、点裴李陈岗文衰化的毕发祥勿地之等一。吵国家斥AA洒A级句景区恩三苏仗园是砍宋代金著名室文学尊家苏迹洵、盐苏轼职、苏咳辙父查子的塞归焉走之地山，*讲*文忌庙是怎全国够保存蛋最好员的县拔级文落庙之黑一，漆知青详园是据全国弄知识誓青年名上山台下乡谈运动构发源伐地，肺“全决国历议史文径化名袍村（雨寨）螺”临伯沣寨边是中向原地饰区唯康一红遥石古鞭寨。遍传统文饮食扭“六膜绝”遭——练牛肉菌、茶咱水、棍饸饹阴面、谦三炖仓、烧矮鸡、傍豆腐敬菜，掏是*搏*地跪方特农色饮暑食文寿化的编代表县。翁**尤物产坐丰富矮。主筒要盛胆产有探煤炭耕、白女云岩级、水笼泥灰民岩、摸陶土库等矿威产资若源，辰其中致煤炭滴资源咬探明墓储量值25伯亿吨裁，白蹦云岩柄普查读储量脆4.阻2亿络吨。距“*掌*红见牛”找是全妇国八甩大良天种牛析之一万，常寄年存召栏2阿5万锅头。灾**诚是全荡国四挠大烤社烟发淡源地突之一叹，“湿山儿孝西”期烟驰鼠名海童内外扩，常忧年种投植面街积保作持在喝10碰万亩鲁以上修。*百*铁耗锅年证产量哲占全进国近愚三分势之一参，广休阔天体地乡液赵花挣园村贫被誉书为“扰中华言铁锅舞第一参村”杂。幕近年爹来，供**鲜县委译、县叛政府争积极全实施顾“工凑业兴隙县”行和开敲放带睛动战弃略，滋国民膜经济拘和各丽项社砌会事愁业迅健速发符展，若城市巾面貌饮发生适巨大犹变化忧。初晓步形肢成了演以原尾煤开简采、但建材好、陶蛛瓷、毕焦化虎、针卖织、哄铸造壮和机顺械制糖造、射医药轰物流筐业等奉为主啄导的店工业捡经济棉框架浅；规营划建认设了式**痛产业危集聚术区和递广天碌铁锅烘、安码良神仔前陶铜瓷等竖7个饶乡镇渐产业灯园。赢为开杜放开很发和议招商剖引资乓创造蜜了良粒好条冠件。俊县域旧经济稳发展呼速度弊进一饿步加菜快，冬综合注实力筛进一脏步增挑强。宅初步互核算羞，2要01擦1胶年全幼县生否产总美值场达到孟百亿望多陷元。宁2.默2净项目残建设饱的必创要性而2.霉2.股1项酿目的僻建设技是提历升*它*城亿市形宏象，跨促进皂社会究经济画更好浑发展艇的需贯要。愉当前乔**混社会侦经济塑正处室于快砖速发晨展时聪期，掩迫切痰需要现地标淘性的船事物此出现绞来提咬升*饮*的嗽知名漫度及芒城市甲形象腊，从掌而利棵于社殿会经肆济更忍好的泄发展庸。酒推店及怠相关慌住宿槽服务悟作为页对外高来客色人的要第一行接触兄点，芹给人译印象罢十分穷深刻抗，直绝接决湾定了异对该脉座城惜市的激印象决与评府价。稀因此俩高标快准、舍高起屋点做易好起距点工误作，裹对于邮提升汽城市江形象浑十分驱重要绑。本枪项目左兴建材的五估星级汁酒店枝，一漫方面壶弥补召了*多*高茎星级伴酒店结的空鼓白，枪另一激方面劈从很渠大程侧度上何提升折了*是*的跃城市泊接待偿能力岔，以诞及*后*知跨名度悠与城皆市形姻象，然而知享名度风及城隔市形馆象的醉提升锻对于插招商本引资甜，吸绳引投付资从蝴而促北进社邀会经颜济发册展则执显得万至为浴重要白。圈目前诊，县规政府唤决定馆实施滤林地店旅游蜂工程付，是粘指争别取在柿未来点两三篮年内灵，使爬县旅余游业呈应有祥生态月林业泻等特亿色项驳目，谣形成虚新的惠特色工、重请点观音光旅纪游区辣，而翻本项右目将菊紧临灯此生里态林曲东侧包，将折与生棒态林促业区玻配套浸形成避吃、躲住、汁娱乐义一体君的高息档休绑闲区蓄。扭2.形2.撕2塔项目湿的建赠设是边适应荐消费太需求兼的发陵展趋反势，郑促进苍**识现代靠服务午业大流跨步塞提升华发展屑的需掩要。迈随着荒**步经济框的快售速发裕展，蜓居民暮生活片水平墨的不趴断提屿高，久城乡送居民祸收入尤持续勇增长魔，民恰生不蹄断改照善，遣社会垂更加哨和谐赖。收框入是像消费追和投星资的篮前提混，是扬社会诵经济丝循环冲中的鉴重要眉组成白部分沾，近萝年来谎经济扒的贴高速兼增长撞，人厉均收爱入也史大幅拣度提肝升，敞整体宴消费衡能力拨大大译加强表，消拘费方紫式的陪不断亚增多测，消怒费品激质追前求越贿来越弦高，抖直接症拉动缺了消石费需即求，叔对各宽行业哀的刺际激，负推动那发展菌有着京极为恰重要患的作肃用丑，相查应地待，消些费需屋求的喜变化逮必然棕要求慧高品瑞质的赴消费扑载体形出现引。旱高档描酒店述的出雨现可敌以很枪好地很改善依提升脱区域诊高档亡消费首环境处，较为好地闪满足含了一部部分对高品那质消粒费需秩求。膜本众项目延五星艰级酒乱店霞所在报地贯县境芽内的绝区玩域同均无已高星棋级酒妄店，馋项目三建成献后飘不仅咬弥补筑了息这一吵空白耽，成旅为杨县城既的重味要服掩务配愤套项俊目与让政府迹形象相工程尖，押同时壮项目沟所具敞有的拌商务耐、住格宿、便娱乐输、休贩闲、缴康体舞等高羊档服屿务基召本能杨够满罪足县臣域内买及周金边区左域的缸高档析消费做需求仓。纺两年萌后，丰酒店盘将投织入运继营，再届时蜜，膝本茂酒店漏项目求将大断幅提号升接**迅的接梅待水旋平暮，使岸**冶酒店禁业发从生质虚的改绕变，精并形惠成以烧五星盲级酒训店为递核心对示范施作用活的现泊代服则务业朝，对论促进铁、带冷动*态*整形个服父务业尽向高筋端、暑高品傲质发模展有摄重要落意义次。倦2.惠2.或3项菌目的饿建设掌是促细进*剂*旅依游业无发展教的需蜘要色**劈旅游万资源梅丰富学，具废有民碗俗风遍情浓旨郁，废自然污、人系文、倦历史瓣等特智点。慌旅游董资源跪逐步雾开发冰利用昼，有狮较大羞的发支展潜译力。典以自耐然生侮态观蝶光和票人文堂览胜私为基撤础，壮开发目休闲夹度假框、猎棍奇观川光、僵历史帮寻踪序产品猪为主大体，挎构建疗旅游松资源槽开发践保护某、旅滑游接墓待服碍务、想旅游抗商品乱生产讯经营速、旅蚂游休刷闲娱呢乐等陈相配巩套的滩旅游单产业途体系娇。抓蝴好文趟化与钻旅游沙的有积机结鹿合，庸加快仁景点揪提档堪升级密，本秘酒店葛项目植的建馋设，赌一方叮面可晌全面宁提升锯全县盾的旅页游接支待档淘次及零能力剂，对渐推动戚**畏旅游勾业的竿发展隆，极斗大程心度地动提档葬升级晕**烂接待帮中心僻和酒惭店等制商务味、住辛宿、摆旅游相等配路套设合施，办十分朝有助争于让净城市任“描美租”旧起来斜、违“傲亮氏”袭起来峡，从河而树耳立*乏*新铅形象丙、新流地标横，打毁造*桐*城秀市名露片。彻另一耗方面对，通拒过旅惧游业暴的发教展，挤发挥拾其关羊联带键动性亦强、突拉动知内需耳明显圈的特节点和请优势州，必惑将吸春引更芦多的奉旅游哈者在捞特定比的区鹅域内尘形成拘较大租规模县的人宰流、尚物流赛、资首金流锅和信垃息流因，可股有效享整合哭“峡吃、膊住、践行、微购、梦娱且”话相关扯产业磨链的统协调过发展吨，这牺不仅赛促进赏了县佳域经挠济的咏发展成，而到且提沟供了裹大量侄创业澡、就援业机鄙会。第三章市场前景分析第三章市场前景分析报随着稠国民教经济饲的持往续快日速增话长以祥及消凭费升敌级的肆不断恢加快吴，我拜国仪酒店站业伯20著11闲年的陈增长铃速度民十分霉惊人气。国援际排评名前旁十位脉的国狭际饭妻店集站团已您悉数作进入低中国叙并持枝续扩陪张，丰二线哨品牌凳也已扑陆续狸登陆圣，未美来几阻年本酒店剧业姻在保央持高抬速增混长的小同时压，将丛进一但步细猛分市均场，忠其差怕异化燃竞争膨将明贴显加灵剧，矩并显达现出伟以下缺发展慕趋势反。摧3.哲1傍经济净型酒凯店泼可能湿出现嚼泡沫蔽近年赵来，盗经济遣型酒株店凯呈现材出规别模化恼、网陶络化拍和品炉牌化饮发展互趋势隔。据春了解燥，从拨19昂96逢年我预国第姓一家辆经济混型酒荐店更建成驼至今阶，1晌0年赢间忘经济咽型酒朱店毒已成脚长为运国内慈旅游速住宿裂产业究中一泽支独丝立的皇商业誓力量酸。尽威管忌经济哪型酒镜店降的市茅场还穿没有奶饱和雕，品违牌主资导的涉产业饿集中牵正在侄形成浸，甚阅至未季来还片有向校亚洲坚其它感区域耻发展哀的空禽间和楚可能垃性，鉴但是竖业内造人士简提醒古，非尚理性往的新模一轮铅投资仙热潮裕，有薪可能匹会出雷现一偏定的习产业已泡沫县，在切个别颈的城摘市还宵有可维能会无出现丈恶性起竞争役的现译象。迫缠对于独经济澡型酒题店雅在未亏来的私发展匠态势悼，相定关研我究显猛示补经济启型酒交店廊的领牢导型逆企业效为保怨持竞恰争优懒势，团会继么续扩味大市霉场规圈模，证加速缘空间橡布局变的步麦伐。颠价格浑方面柔，据橡相关向机构封预测房，近糖几年税年昨经济意型酒浙店是的价北格会氧进一投步向旦下走岛。将冷会让执中国艰酒店茫产业鹅导入轻一个砖真正同意义饲上的形廉价激酒店甘业态造。同瓶时相功关研脚究指锅出，福另外蚀一个何创新亿的方埋向就涛是消古费人膛群的软广化革。目缺前，伐经济情型酒份店械主要罗定位威于商虑务市威场，瘦高速葱公路赴的出厉入口抚也会各成为及经济功型酒风店葛的地猾点，奋会有伯细分脑品牌猾进入煮。棕3.屈2高择端够酒店护增长品势头删强劲返高端恳酒店慨市场雾也在姓寻求拖自己秒更细景的市情场定略位。共20惕03肝版《还旅游屯饭店羞星级率的划陡分与锐评定滚》的宵实施蝶，特阴别是愤20摧07喷年初个正式疲产生惠的首变批白纵金五躺星级遗酒店房，将切会在役促进布酒店衰管理巨和服闸务的仿规范唯化和午专业笨化的戏同时衡，拉醋动豪盯华和盯高端身酒店援市场线形成团一个微以改卧造升即级和熄设计境攀高律为特柿征的停投资润热点胜。许相关绳分析授认为奴，国口民经驾济的全持续鸣增长组和土般地供稀给制竟度的菌改革首也给籍不动币产投知资者基以更同多的繁想象羞空间蚊。随愤着宏月观调吊控政晴策对杨住宅始地产煎开发思的影原响不佣断明欠显，且预计亭将会败有更正多的乒地产材资本哨分流虹到高欣档扛酒店问物业代开发蜘。爱有调境研表冷明，插国内稻按四孝五星们级标哥准在古建或衬已建稻成并蔑将在步20默07泳年年轧底前凯投入日运营厦的铸酒店低有1洋05仓7家摩，其革中五驴星级股标准赢的就钓有5专07裂家。穿仅广药东一缸地待毫评迹定态的高仆档豪散华盼酒店珍就有泳77颠家，聪其中够35杆家已梁建成谅。弃3.羽3*夜**家*市抵酒店厚业发餐展概绢况乎**抢**活市酒柱店业项跑步皱进入亭“阶血拼而时代铺”械，一进大批理经济匙型酒崭店又势牢牢尊占据桥了低缝端市匠场的接大半球壁河虏山兆——满在这葡样前霉有埋供伏，桂后有恨追兵员的格弹局下训，中肚档酒桑店正兽经历教着狼“吸史上珍最难溪熬的绳时光棒”奏。塞与处幻境艰躁难的颈中间拴级酒府店不乔同的手是高取档酒桑店经格营业存绩的浆凯歌垮高奏枕，随拖着*摆**贫*发浅展经拾济的玉打造源和地唇位的醒提高牙，到鸣**喝**耗市来逆的商堪务客轧人会兰越来由越多奴，五阿星级借的高啦档酒樱店将罩会有绍一个姓较好督的发铺展机个遇。炮**爆**晃市已雁在经恒营的墓4星鞋级酒征店占题了4添家，贩分别钻为：遵**午**两万豪但洲际夕大酒毕店凤、工平安子大厦叮、筒天润伞大酒蹦店杏。而浮五星低级酒拦店则墙只有腥1家光——模**秀**岗佳田鸦国际透大酒青店斜。虽饺然目搁前*汁**什*的棉酒店乘业在请随着增经济垂水平朵的提苏高而弦增加估，但耐与沿撑海城威市、植经济厚发达坝城市汇相比你仍有侄较大得差距哗。目瓣前*逆**镜*市龟高级榜酒店沫仍拥泊有一看定的春市场净发展亭空间聪。虹**榆**况佳田肺国际句大酒复店历，拥戴有稳锅定的群客源视，故扛整体池入住旨率较涌高，照保持宁在5惊0%老-7比5%假之间晋。修本项搁目五猫星级薯酒店稀远处孩**傍，与振**红**梦市主喷城区驴高档撑酒店影激烈吃的竞葡争不纯同，沈其享坝有得杠天独味厚的陆地利桐优势砖，辐揪射范叹围独墨一无慰二，挠无竞恳争对笼手，铜相应璃占据福高端饶的酒垂店市者场十巨分容约易。赚3.歉4、别项目抱目标幸市场具分析题3.府4.亦1项宏目功瓣能定搁位而本项润目功稻能定凭位为鼓**供商务水会议腥、休福闲度于假、链旅游稍接待减酒店蛙，集饭住宿沾、休刚闲、鉴娱乐鸦、会井议、榜康体桌等功蝶能为怠一体抛的高突档次得的五模星级玩生态斑商务围酒店罚。励3.为4.势2目袋标市盖场定放位点本项杆目客油源市猜场构府成主慢要为院以下汤几个串方面意：理1.当商务朗考察征型客子源（逗核心倦市场六）刑主要痛以公席司会话议、差商务叙交流偶、政蕉府及遥企业役商务丛接待雨、地略方厂侮商商满务活弓动等答为主迅要形旦式，毛一般毙都是庸在休谜闲中疼进行供商务宿活动喂，带滩动酒链店住咬宿、壮娱乐啊休闲感、餐每饮、语康体费等业径务发企展。册此类误客源惭约占辛酒店亮总客厘源的忌50虑%左属右，职为酒非店的罪核心居客源幕市场园。白2.鼠休闲挖观光龙旅游漏型客推源（唐一般筛市场毁）多主要础包括峡一些肯大众旦化团泄体游膏客，驻以家妇庭、刷公司蚁组团忽为主尤要形骨式，默以观后光为葱主要家目的犹。*楚*旅础游业伴正处抢于较垄快的搂发展再期，完随着枪景区布的改壮造升免级，击以及倦交通手的日川益便皂捷，必旅游绑市场练潜力纠很大债，会秤吸引茧更多察的高照端收狡入旅封游者声到此唱消费笋。鼻此类土客源醋约占芦酒店初总客羊源的摇20逐%左璃右，狭且为阀未来退重点从拓展酒的客败源，旺预计粱未来皆客源崖比例掏上升棋到3啄5%案左右报。腐3.供本地宪高端惨消费馅者（催三级钻市场每）娱主要程为*庸*及朗附近喂区县靠的一推些高倚端消声费者惩，主皆要是闪在酒球店进脚行娱截乐休峰闲、弃餐饮述及客砍人住待宿、席餐饮偏接待别、婚凶庆宴只席等跪为主另要目春的。势**拣经济缘日益清快速拥发展劫，高芹端收德入人吊群比座例逐挽渐提没高，懂其对教高端拣消费惨需求窜也日柿渐旺俭盛，培本酒务店的印建设课将会青吸引秀限域氏内大毅部分滚高端期消费键者前局来消质费，困且随消着高际收入穿群体捏比例纱的增络加，刘该部怖分客夕源一雪直会鞋呈稳海定增停长，险作为唤项目息目标犬市场膊的重贫点潜告在客茅源市丘场。爹此类蒸客源隶目前乌约占愁酒店沫总客离源的默10嫂%左样右，劳且为亿未来帝增长沈较快谱的客敬源，喜预计谦未来密客源丰比例兴上升衔到2炸0%族左右驱。请4.搜其他到（三砍级市蚀场辅彩助市粒场）哈主要踢为诱机会哑客源摧市场击，主利要是驼一些连过客很及文寻化活各动带婚来的设游客纱。*耗*夺每年抢都有捕些节爱庆活拍动，陷如节领庆期认间，共可视困为机温会客敲源市盟场。蕉如果董做好意宣传分活动挠和提纷高服诞务质灭量，耳相信寇会有啦人来乎此车住宿岛消费抗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桌达到粒品牌疤管理套公司本的客阅房标老准，鄙使客蓬房空闭间更迷为宽纲敞，所更为娘舒适秀。圾2滤、客絮房的御房型阅定位旬：消费者对客房的需求情况消费者对客房的需求情况806834208735.630.215.18.93.63.10102030405060708090双标单标商务房套房行政套其他0510152025303540冬根据乒对一尿些长假期在币外商貌旅的蜘消费艰客户捏的访粱谈中尿获知特，双挡人房及的需割求比接例较限高，球考虑妻到商碰务会杯议为笔本项驾目的诉主要羞客源宪群体游，因叙此，碗建议杨本项夺目的舅双人徒房型秧的比百例占求到仓65销%礼以上牺，套迟房是软五星久级必小不可灯缺的标产品扩，评煤五星核需要压套房串比例煌不少玻于秀10艳%村，因忽此套转房数逆量控帆制在恼总套把数敬10真%缠左右峡，建巧造时顽在开静间和陕格局傍上可通以灵壶活布椒置。维3昼、景逢观房樱：您在酒店消费时，感兴趣且使用较多的设施有您在酒店消费时，感兴趣且使用较多的设施有12210875594839383754.50%48.20%33.50%26.30%21.40%17.40%17%16.50%020406080100120140标准客房湘菜厅自助餐厅中小型会议室健身中心多功能厅露天咖啡厅食街频率0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%百分比嫌尽可恶能多毒设置窄景观杏房，样提高义整体伞客房老的品店质。呢景观爬房的姓观景身阳台驼考虑义设置店水压恐浴缸像，供稍客人真一边双放松甲、一皂边观尸景。狂建议耀客房蜡户型俗配比蜻建议翁客房彻用户兔型配末比求数量遮（间拐）于总客怜房比牢例状套内焰面积省（平陕方米芝）柄标准半间挖17甩6惕80椒%腥大约笑42奉行政市客房印20条9.叫3位%呀大约颗42情套房鼻11碗5%孔大约赞80叉行政巴套房育11评5%趣大约崖80岔总统对套房污1闭大约斯30虎0胁总理鼓套房苍1敏大约讨20玩0玩总计凭22斯0缺10前0%刃大约屿10谈70把0录6.泼2榴餐饮喇服务求功能贪定位奖策划跑餐饮蓄分为聪四部婚分：白1)井罚会议叠餐：多考虑走餐饮纲客源旨多为席会议演客源毅，对狱组团鸦用餐防的需胸求量蜂大，附建议腾用中傻餐大号厅解舌决，促中餐装大厅虏面积炸为躺50倒0辜平米镜，可绳以满漫足卖20称0-读30看0宗人的冰会议拉用餐泼。誓2)泪铺高档碎商务倦餐：确兼顾炎少量省高端帽客源耳消费蠢讲究佩秘密闪性，阳设置宋少量惑包房译，此丰类包疫房全嘉部利董用层暑包房作设施顿，不队再追胀加额湖外投笋资，恩大小恨包房狭应不丑少于莫20签时间。讽3)堪爪宴会扰餐：在考虑竟到宴贪会宴队请客级源，椅区域介型消蛛费宴更会宴汤请需鼠求同浮时与陆酒店洒中餐往大厅佩的接厕待能嫁力将扫得到浆合理框利用厅，保述障中暑餐大渣厅的鸡运营孙。访4)驴恋休闲炉餐：章休闲链餐饮咱将与白酒店星进行苍功能宾分区遵，在袭休闲蕉商业俩区设阀立休姥闲餐犁饮区典，根唇据项季目休痰闲商蚊业经泥营面搅积及半状况怖，休碗闲餐钳饮区赶域可球设置痕在酒百店配饥套商滴业区弦顶层惧，并浮设置皆相应衡私密绝性较蛇高的颈大众墨包间却，包控间数唤量不恶超过锤10摸雄间。选择中餐厅的主要影响因素选择中餐厅的主要影响因素4.30%27.30%1.60%2.10%64.70%菜的口味菜的分量服务质量配套设施其他义餐饮旷的功投能应急包括屯如下墙几部出分：畅中餐答厅境1俘合间辫风味僚餐厅花（中饥式或宿中西倘混搭薄）杰1碍间用西餐草厅厉1似闹间钓酒吧钻1肤将间体大堂袭吧怀1散刮处保建议爬餐饮谋配套秒设施哭餐位梅每餐玻位面反积（抢平方搬米）倦总建俭筑面黑积（右平方肉米）稿西餐暮厅杠1申2拖0菠2.稠5剖3豪00授西餐妈厅厨姥房扶—洒—争24泳0络中餐舰厅躬30鼻0饼2塌60锄0奔中餐席厅招-杂包间脉20阅个【瞒24倾0辈人】宿3.饭5烤84秤0栗中餐塞厨房存35遭0番风味遗餐厅竟70沟2涂14氏0不风味怨餐厅洗厨房疤80独演艺前酒吧跪60讨4.跪0礼24必0密大堂吗吧较60滨3.举0掘18玩0反行政珠酒廊馒27算0磁总计贝3肠24维0麦挑西餐聪厅的塔餐位孩数主牢要考牢虑到旦酒店行在早功餐高毛峰期窃餐位存需求绘。我脆们假猜定地50书%墨的入混住率崖，平约均入贫住人沾数为阿1.壁3污，那狭么在宿翻台缺率达鉴到疏1.订5奸的情葵况下哈需要况1茅2妈0坡个餐捧位。寨查为满浓足政组府和新业主扮方在陶宴请挡方面赌的需锐求，狱我们击建议坟中餐塌厅配垦备违2轨0个物包厢端（说24复0塞个餐秆位）击以及受面向建散客照的含绵3贱00莲人坐却席的司大厅戏。摩6.疲3响康体麻服务浆功能脉定位嚼策划掏康体校娱乐粱服务炒功能概规划尺设施灵包括膀:游拦泳池盐、健手身房尝、陡SP汁A蓄洗浴歼、量翻贩式伶KT排V赔、游烦戏机紧、乒挠乓球采、桌由球、将壁球鸦、模万拟高眯尔夫醒、美蕉容美坦发等身，方袜便住钢店客秩人需鼓求，诱丰富瘦酒店怒配套喇，提播升酒龟店商夸业附亩加值泰，这艇些都障是投缸资少傍，见蹈效快屠，在沈酒店认平星香过程旨当中奸获取屠分数蔬比重跌较高积的项印目，跟与柴S啦PA现水和保例健按勺摩区非、足尺疗房辩、按飞摩房燕、干蒙蒸、贞湿蒸煮等形唐成资划源共止享。武以上甲设置主既要真照顾载休闲浸旅游浆客人尿的需气求，修同时躺也要摧兼顾逆会议飘客源迷的需涌求。付重点仍是游欺泳池诚与紧SP灰A蹈洗浴唇的结闸合，勇即要怖凸显蝇特色畅，又洒要同恳时避仿免游调泳池虹不赚惕钱的划弊端宿。菊建议脾康体掌配套旅设施班套内节面积执个数闪总面弱积外康体斑接待曾门厅限80存1留80益游泳盲池举4盾00谜1拥4湾00胜SP慈A殊洗浴衔30月0丈2哭6脱00员分男皂女专烈区怕保健文按摩由区、碰足疗选房宫25手0支2香5叮00死健身略房佣30坝0细1首30泼0好不低弯于抖10宗种设判备如乒乓拖球室箩80米1井80裙两台励模拟俭高尔慧夫球幼室俗80缎1端80返一套欧台球屋室极80耍1魔80猪两台普美容窑美发筹60婶1究60完棋牌逼室逐15好8庆12拣0痒更衣币区宋60祝2耳12锯0戚分男子女专严区省量贩翻式灰KT叠V制40症0幸1禁40向0充网吧蔬20匀0扭1拼20惠0怎合计腿32全0武0哪6.皮4义娱乐锅服务懂功能敞定位就策划宿具有笔豪华姨娱乐陵功能鄙的（蹦夜总君会、弱酒吧械）夜韵场，哗依据妙如下持：呀1.朗依项目扬地位凝于城故市边银，本及酒店艇焦距摘地理搬位置品优势堵，适涝宜城泻市夜啦生活揉，丰烤富并往提升辛城市辉娱乐边文化念；掘2.于铲夜总迟会的湖利润沃较高登，且许目前米城市努功能脑缺乏消高档跪娱乐尖设施糟；姜建议除配套求设施充套内渐面积以个数孕总面相积偷夜总旅会大3投00袍0某1值3艇00层0滋合计稳3考00怪0喝6.涂5尤会议葛服务枕功能图定位姐策划您所在单位会议规模您所在单位会议规模2.30%5.90%14.60%29.70%26.50%21%450人以上450人以内200人左右100人左右50人左右20人左右必会议秤功能无是本设酒店焰的重树点，报酒店育设劣8颤00鬼夹平米幅的多雷功能您厅一依个，看同时逝还有均各类延中小燃会议贵室不婶超过愉10怪个。坊**懂的会寻议客赔源相欣对较异弱，佳多集稳中在既年中阶或年谦尾，荷以政枯府机遇关或条企业薄年会扎为主拉。本丢项目酱80手0脱平米宇的多破功能浆厅能党满足惠未来秧大中五型会木议接凡待。坐建议习多功猛能厅场与会要议室芹数量计净面谣积（撞平方储米）嘱多功捞能厅泳1税【可狗以拆爸分团2-棋3板个】德80蜘0皇【注分：无稼柱、尽净高垫：排7吧米以产上】滥多功浴能厅羡前厅从1搅30摩0欲名式晴会议限室朗8蛙【个会别可疾以连渣通的聚】伶10处0祥总计袍10持19朱00稼6.访6页其他劈服务乖功能吊定位傲策划屯酒店蚕的其庙他服垒务功钢能包好括酒平店办赢公、立员工砍食堂泳、员称工更言衣室叼，停葛车场晨等。韵后勤彩（坟BO尺H济）捧/葛机房娱和设察备（丈P&扎E报）谁每间郑客房之建筑壁面积千总建季筑面摘积煌华神袖钧瓷速展销偷部宫30热0键40史0胸后勤唉占客姜房和喜公共渴区域爬建筑盛面积匆的比棒例汉20意%淋后勤礼-菠小计谁【不体包含淡员工壤住宿宏】转20艰00住-2棚50米0持机房满和设意施占夏客房放、公姑共区共域和绒后勤瑞建筑驼面积悔的比诊例畅5%泳机房查和设地施腹-窝小计裁4.煮4归14短01漠后勤践、机临房和约设备嚷-取总建融筑面丸积袍6庭4犯20歪（备邪注：桐因为匪具体竿功能绣划分瓜后期纹可能葡还会遥有变具更，棚该表淘仅供抖参考逃，具均体详废细的道功能抗面积辱规划时及分务配有昨待讨等论确身认）第第七章投资估算及资金筹措恩7.陆1投寿资估邻算员1、猴投资泥估算野范围洋包括像项目际的土吨建工蛇程费驳用、您设备纤购置昆及安时装工誉程费享用、蜂工程钉建设勇其他皮费用偶、预乎备费悔、建休设期宁利息圣。板2、严编制检依据融1）描项目短建设菜总体芬规划榨及类受似工融程资症料；鸣2）闻建筑伪工程嚼费参穷照2桂01土1年摘《*均**束*市守建设著工程旱概算吉定额凝》及套相关教规定杠及造孙价指捧标估胳算；补3）趋安装拘工程涂费参专照2且01阁1年差《*彩**岔*市壳安装校工程池概算支定额效》、猫及相液关规标定及顶造价膜指标注估算莲；林4）所设备办参照衫市场市询价长资料口；蕉5）么工程恩建设侵其它抄费用骂及有串关税粥费参芦照国静家有希关规肠定标丹准并秤结合伍本项阅目情梦况计端取。扯3、孔投资蚁估算汤说明奸1）勉工程醒费用抗（1微）建单筑工判程费逐用战根据丘方案帮设计律确定目的建沙筑面平积，锋结合暑建筑众结构秀特征帐，套娘用*烫**未*市察相关适费用仪定额妙及配到套文接件估午算。页（偏2偏）设饭备及滚材料睡费用蜂设备贫价格缠采用症有关它设备锁生产揪厂家和现行车出厂按价格筒，三栽大主压材采茫用当煌地造级价部努门公扫布的虚市场刘指导爪价，幅其他却材料狠采用穷《*撞**窄*市勺建安扩材料壮预算源价格伐》，论不足职部分质按现碌行市搭场询叉价计墨价。影（司3争）安烘装工哭程费咽用富采用唤指标浮估算遍法，搬选用歼类似谋工程曲计算茧出相奋应安躬装工盈程的锹单方额造价络指标铲，再渴按估终算出突的单桑方造盼价指难标计咐算出色相应此工程握造价科。鞋2）方工程换建设绞其他赚费用学（轰1锻）土龟地使侄用费苍：根菊据周怠边土搜地出胡让费饰用水燥平按继5万炎/亩吵估算异。猎（2起）勘哗察设凡计费劝：参速照根捧据国腰家计苏委和素建设呀部颁班发的纽计价哀格（愁20爬11颜）1皮0号说文《渡工程敢勘察亲设计即收费酿管理乱规定戏》，德按工船程费陆用的凝2%赚估算霉。返（3灶）建悦设单脂位管季理费映：指恐项目泳从立俗项、雅筹建够、建毒设、园试运毕行、货竣工斤验收治交付惜使用易等全距过程缓管理少所需泊费用肿，包攀括建佣设单耽位开勺办费精和建票设单睛位经菌费，婶参照吗类似分工程杜价格却水平惧，按致工程疼费用劈的1孤%估秃算。汇（4终）工送程监阶理费甲：参箭照*顶**誉*市障物价搬局颁闭发的构豫价隔（2序00位0）换35抖2号顶文的并规定钟计取惜，本响项目挨按工渠程费农用的典0.暗8%骨估算房；寻（5环）前温期工况作费点用；语参照蕉豫竿

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滋计挠约8我88贸万元居10嘴.2厘投资悉回报犁估算淹按五攻星级唯酒店则平均耻利润距率为开营业别额的萄20片%，榜以年娃均营糠业额芒为8虚88许万元糠/月昼×玩12揪个月戏=别1O硬65俭6万环元，姑年纯仇利约接为2冻13廉1万秘元。尝如酒嚷店投惕资1零30私00闲万元察，则谦六年余半回政本。眨若加天上开皇业后鲜土地耕升值游及酒汉店品筋牌的挎无形锻资产肃升值才，本猜项目颗投资积已是显非常翻理想斥。第第十一章社会效益分析过酒店脉业是链国民寄经济候广义逃投资璃环境伞里一箭个组艳成部莲分，奉作为斤现代这高端围服务去业支毕柱产齐业,绣其与激区域刊经济蹦社会费发展伞、旅胶游业步的关住系可师谓荣凉辱