进入小区须知

进入小区须知一、 房屋租赁、转让管理1、 为了小区安全，本小区禁止物业居改非，禁止将住宅、车库、储藏室等用作办公、商业等用途，为满足小区配套需要调整的，完善手续后到物业公司备案，经许可后执行。2、 房屋不得群租，以免影响相邻住户的正常生活和居住。3、 房屋出租必须遵守相关房屋租赁条例的规定办理相关手续，并持房屋租赁合同到物业公司备案登记。4、 业主应对承租人之违约行为负连带责任。5、 房屋转让需由业主及买受人提前到物业公司备案登记，并确定物业费用及其他责任关系。二、 外立面管理1、 未经物业公司备案审核通过，禁止住户及过往人员在小区住宅门户向外及室外悬挂任何有关舆论性、商业性、不利于团结和谐及违法违规等的广告及标语横幅，在不听劝阻和制止的情况下，物业工作人员有权采取有效方式摘除，以维护小区整体外貌的统一和美观，费用等一切后果由责任人承担。2、 不得在小区房屋的外立墙面随意打洞，改变窗、阳台的外部位颜色。三、 秩序维护管理规定1、 小区住户凭卡出入；非小区住户不得随意进入小区，来访者须在秩序维护门岗处登记，经同意后方可入内。2、 住户聘请的保姆和装修施工人员等，请事先到物业客服中心办理“临时出入证”。3、 小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度；自行车、电瓶车、摩托车停放在指定位置；机动车辆不得停放在小区通道及消防通道内，住户车辆应停放在相应的停车位（库）。4、 住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区，并配合秩序维护人员记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，到物业客服部办理放行条后，方可将物品搬出。5、 小区发生治安、消防、交通、医疗卫生、水电气的跑冒漏等方面的突发事件时，物业工作人员和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定,及时采取措施（物业公司可停供水电等），维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。6、 不高空抛物。根据相关法律法规规定：高空坠物出现安全事故，由责任人承担，责任不清的由抛物楼层群体负责民事赔偿。7、 遵守小区和物业公司公布的各项规章制度。物业公司有权对违法、违规行为的过往人员及住户进行劝阻和制止，对造成影响或损失的责任人进行处罚、责令恢复并通报。8、 住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意识。9、 物业公司对私有财产无保管义务，如有损失，及时报警，物业人员有责任配合调查。10、 住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事。11、 小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业管理处的管理，不得从事非法经营活动。四、 环境保护管理规定1、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。2、 爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，保持小区环境整洁。3、 小区各沿街商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物，乱倒污水及排放其它污染物。4、 小区内任何单位和个人不得制造、排放、泄露有噪音、光污染、气味及其他污染等有碍观感、安全及扰民的行为，违者物业工作人员有权干预制止，并采取必要措施。5、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有序。7、对区内擅自在建筑物、构筑物外墙或公共设施、路面、线杆、树木等处进行张贴、涂写、刻画的，处100元以上1000元以下罚款，并负责清洁、恢复。五、 清洁卫生管理规定1、 请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰及大小便，不乱丢果皮、纸屑、烟头等，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。2、 垃圾装袋，置于垃圾收集点内，以便及时收集清理。3、 请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。4、 不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。5、 装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所，建筑垃圾到指定地点放置。6、 小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴及分发宣传单等，违者负责清除和粉刷费用，并承担相应违约处罚。7、 沿街商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。8、 物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。六、 门禁及停车管理规定1、 小区停车位（库），专供购（租）车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入。2、 小区住户和有车位（库）的车辆须办理车辆出入蓝牙卡、人员出入卡，一车（人）一卡一杆逐一进出，不得尾随前车（人）冲卡持卡出入；临时停车须持有效证件登记，经同意发临时车辆出入卡，持卡进入，离开时退卡。3、 出入车辆需接受、配合秩序人员检查。小区禁止中、大型车辆驶入、停放；禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆驶入、停放；货物出入需到物业客服部办理放行单后出入。4、 租用固定车位的车辆应按位有序停放；对临时进入区内的车辆实行择位有序停放；管理区域内车辆服从物业工作人员指挥。5、 出入车辆严格按消防规定配备、使用消防设备和器材。6、 停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天及堆放物品。7、 车辆进入小区禁止鸣喇叭，限速5公里/小时，不得在区内试车、练车、修车。8、 车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。9、 车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车窗，否则责任自负。10、 要爱护区内的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备，不慎损坏时需赔偿损失，若造成严重事故者除赔偿、处罚外，将追究其法律责任。11、 本小区机动车、非机动车按年费收取。有固定车位的车主要严格按照规定的停放费标准，按时交费；临时车辆由物业服务人员指引停放位置，并根据停车时间规定收费。12、 若车主不慎丢失车辆出入卡，应立即通知管理人员，提供有关资料，经核实注销后，缴纳办卡成本费，由物管公司补发出入卡。13、 若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者报警，并可向保险公司索赔。当班秩序维护员与相关物业工作人员共同协助调查处理。14、 所有停放车辆，必须按规定停放，对违规行车和停泊车辆的车主，物业公司有权采取警告、违约金处罚、拖车等处罚措施，由此造成的损失一概由车主负责。七、消防安全管理规定1、 消防工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行综合管理、群防群治。2、 遵守消防安全法律法规，提高消防安全意识。3、 物业公司定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况报、备案。4、 严禁外来装有危险品车辆进入小区；教育儿童消防常识，勿在区内、户内玩火。5、 发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的，应及时拨打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。6、 自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具。7、 遵守燃放烟花爆竹的有关规定，到指定地点统一燃放，杜绝火险隐患。8、 进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。9、 不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。10、 楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物、停放车辆。11、 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失；对消防喷淋头、消防烟感探测器和温感探测器、相关管线等不得改动及影响其