全案销售策划代理合同

合同编号：全案销售策划代理合同甲方：

乙方：地址：

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签约代表人：帐号

帐号开户银行

开户银行甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的项目（以下称本项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 定义商品房销售代理：是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。独家代理：是指在乙方的有效代理期限内，甲方不再委托任何第三方代理销售或自行销售本项目。商品房认购书：是指针对本合同约定之代理销售的商品房而制作的、为签订《商品房预（销）售合同》而签署的、约束预购商品房双方的预约合同。商品房预（销）售合同：是指依据项目所在地房屋管理局最新版《商品房预（销）售合同》示范文本所填写的销售合同。销售底价：是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价底价表中的对外销售的最低价格。实际销售价：是指乙方代理销售的商品房的实际成交价格。实际总销售金额：为实际成功销售商品房的合同签约总价之和。售出单元：客户签订《商品房预（销）售合同》。房屋交付：是指项目竣工后客户交纳相关入住费用，领取钥匙并签定《房屋交接确认书》。销售：是指从客户接待、项目介绍、签署商品房认购书、填写商品房预（销）售合同及按揭（如有）备案等相关文件、催促客户交纳购房款及相关费用等一系列过程。成功销售的界定：商品住宅、商铺的预售（销售）以套为出售单位并支付首期购房款。销售推广费用（即广告预算）：是指除本案售楼中心（含外接待，如有，下同）、样板房的建造、改造、装修装饰和甲方品牌推广外，包括本案销售中投入的媒体广告、户外广告、楼书、现场气氛营造、销售道具的制作、房展会、派送、电视投放、销售资料印刷制作、模型和效果图制作、配合销售策划相关的活动等费用。第二条 标的、受托物业名称： ，本项目名称变更并不影响本合同之效力；、受托物业类型：、受托物业位置：、受托物业面积：总建筑面积约 平方米（具体以政府相关部门批复为准），乙方具体受托代理销售的物业房源详见甲方根据《商品房销（预）售许可证》情况向乙方提供的《委托销售代理房号明细表》，以保证销售计划的顺利实施。前述明细表作为本合同附件附于合同最后，且加盖甲方公章确认。第三条 合作期限1、本合同约定的代理销售策划服务期限自合同签订之日起至年月日。2、代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。第四条 营销策划代理费及支付方式一、 销售价格1、双方商定本案房源代理基价（平均底价）以双方确认底价为基准（底价见合同最后附件中的待售房源及底价一览表），向物价部门备案价格不作为合同销售目标价格，且物价局申报备案由甲方负责。2、此合同为包销合同，乙方可灵活调整每户待售房源的售价，无需甲方同意，但需保证其销售价格不低于双方约定底价（“待售房源及底价一览表”中的价格）。二、 销售策划代理服务费、本项目销售代理佣金为成交总额的,代理费计算方式为：按比例提取的销售佣金成功售出单元到账金额×百分之四点五。、双方同意，本项目实际实现的销售价格超过双方约定的一房一价底价表之上的部分（溢价部分），乙方有权获得分成，具体分成比例甲方得，乙方得。、佣金支付方式：本协议约定的佣金，由乙方在每月开始的五个工作日内开具销售策划服务费发票，甲方在收到策划服务费发票的五个工作日内，以银行汇票电汇：甲方按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方公司账号，并将银行划款凭证复印件传真至合同内容中所载明的乙方传真号码。、特殊费用：）甲方确保本项目之前成交客户及相关手续不对后续项目销售产生明显不利事实，如因甲方隐瞒导致后续项目销售明显受阻， 则甲方要赔偿乙方已投入广告、人力、物料制作等相关费用，且乙方有权解除合同并不承担任何责任。2）在代理期内，无论由于何种原因造成的退房，乙方已收的房屋之销售佣金不退，问题房屋处理后继续由乙方销售并正常提取佣金。）销售案场所涉物业管理费、绿化养护费、水电费、销售案场办公耗材、电话网络费由甲方承担，乙方应本着勤俭节约的原则对案场各项费用进行合理控制。4）甲方提供乙方大件办公用品，包括激光黑白打复印机一台、台式办公电脑二台、传真机一台，乙方负责日常维护，待结案后归还甲方。5）乙方负责物料制作、广告推广、活动组织等相关费用，具体费用支出时间和方式均由乙方全权自行负责，无需甲方确认，但不得损害甲方的品牌和企业形象。、销售佣金的核算与支付佣金结算条件：无论是贷款购房者、分期付款购房者还是一次性购房者，均以实际款项到账时间为佣金结算条件，即房款当月到达甲方账户多少，乙方即以其金额按相应比例提取佣金。销售溢价分成按月结算。乙方每月日前将上月销售佣金核算单和溢价分成核算单（核算周期为上月第一个日历天至上月最后一个日历天）提供给甲方核验并由乙方开据发票给甲方，甲方收到乙方发票后个工作日内支付当月应付销售代理服务费。业主因违约而支付的违约金，甲乙双方各得。本合同解除或终止时已交纳购房定金、首付或其他各类款项的客户，也按到账金额并计算销售佣金。、销售策划代理服务费用支付方式甲方可采用以下任一付款方式支付服务费：电汇：甲方按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方公司账号，并将银行划款凭证复印件传真至合同内容中所载明的乙方传真号码。支票支付；第五条 甲方权利与义务1、甲方保证在签署本合同时及本合同有效期限内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的合法资质和能力。2、甲方应尽量向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；3、甲方确保本项目已取得下列各项文件资料，包括但不限于（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。4、甲方保证此项目于 年 月 日前交付使用，如不能按此约定时间交工，每晚一个月甲方给乙方万元费用，用于弥补乙方超出预期时间和原定计划产生的支出，如广告费、物料制作、人员工资、行政办公等费用。5、甲方指定专门对接人员配合乙方工作，甲方对接人 。6、甲方对与购房客户签订的《认购书》、《商品房预（销）售合同》、补充协议及相关文件内容的起草、变更拥有决定权。7、甲方负责《商品房预（销）售合同》盖章和审核。甲方委派出纳人员（不少于名）负责收取定金、房款及开具收据或购房发票，该出纳需在工作时间进驻销售现场。8、甲方应按时向乙方支付销售代理服务费用。第六条 乙方权利与义务、乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内，乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的合法资质和能力。、乙方向甲方提供乙方营业执照副本复印件，并保证其在项目所在当地履行本合同的合法性。、乙方指定对接人于本合同签订后，根据甲方要求提供相应的工作协助。凡需乙方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于客户认购书、协议、合同和向甲方提交的任何文稿等，均仅由该对接人协调办理或签收，乙方变更项目对接人应书面通知甲方，否则视为未变更。、所有《预（销）售合同》的定金、购房款及相关税费等款项应直接付到甲方帐户，乙方无权代收任何款项。、营销策划和企划推广服务）乙方负责该项目宣传推销方案和物料制作（包括媒体广告发布、楼书制作、保安保洁绿化、现场气氛营造、单片制作、电视制作、房展会展览费用、销售工具制作、彩色效果图制作、灯箱广告、看板、房型加配图、引导旗、户外广告投放、横幅、小区围墙广告等相应广告宣传活动，整体和单体模型制作等），并与制作公司、装修公司及各媒体等签订合约，上述物料及方案执行甲方不得随意干预，如证明确实不妥的除外。）乙方严格按照甲方授予的权限代理甲方与购房业主签订《商品房销售（预）售合同》，甲方审核后盖章确认，乙方进行商品房买卖相关资料的整理工作。）乙方应严格执行甲方规定的销售价格及合同格式，非经甲方书面同意，乙方不得：①低于销售底价与认购者签定协议或合同；②擅自修改甲方审定的销售价格和《认购书》、《预售合同》中的任何条款。、销售前台代理服务乙方根据销售各阶段的实际情况调配资源，并组建本项目的销售团队，统筹本项目营销工作。销售现场管理：乙方代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。客户接洽：乙方代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员。签订认购书：乙方按甲方审定的认购书范本及要求，与客户签订《认购书》、客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照甲乙双方共同制订的认购流程严格执行。甲方要求的情况下，乙方可协助本项目物业公司进行正常的交房工作；若因非乙方签约成交的客户，由其导致的不能顺利交房情况，乙方没有责任解决此类纠纷，且乙方可退出此类交房工作。、销售后台事务管理服务）配合销售前台完成认购及签约环节。）乙方负责认购前根据销控表进行房号确认。、服务于甲方的乙方工作人员的薪金、佣金、奖金、福利、社保、医保等相关薪酬费用以及餐费、交通、住宿、通信等费用均由乙方承担。第七条 违约责任甲方擅自将授权代理的房屋自行销售（甲方给予客户折扣的房源不属于甲方自行销售行为）或另行委托第三方销售亦构成违约并按本条款承担违约责任。一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行，构成根本违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须向守约方支付违约金人民币 万元整（大写：人民币 万元整）。任何一方使行本合同约定的单方面解除权时，均应提前日内书面通知对方。合同解除的效力自通知到达之日起生效。若一方错误行使解除权给对方造成损失的，应按对方的实际损失承担赔偿责任，但并不影响合同解除的效力。因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切相关费用。甲方应按时如约支付乙方销售代理费用。如有拖欠，乙方可向甲方发出书面通知，甲方须于收到书面通知之日起十个工作日内支付上述费用，如甲方收到书面通知之日起十个工作日仍未支付上述费用，则甲方应向乙方支付延迟付款部分的违约金，该违约金以甲方拖欠的服务代理费金额为基数,按每日万分之五的标准计算；如逾期超过日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付拖欠的销售代理费用及违约金。如因甲方原因导致乙方不能提供或不能按时提供销售代理服务而导致甲方自身经济损失的，乙方不承担法律责任。本合同履行期间以及合同履行完成或终止后一年之内，甲方不得聘用乙方人员（本地员工除外），如甲方违约，须承担每聘用一名人员支付乙方人民币三十万元的违约责任。第八条其他、本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。如某一附件的具体内容与本合同存在冲突、重复及其他不一致之处的，均以后签署的文件为准。双方协商同意后对本合同的修改、补充等，应签订补充协议，补充协议在双方签章后与本合同具有同等法律效力。附件一：甲方年检通过的营业执照复印件；附件二：乙方年检通过的营业执照复印件；附件三：本案乙方具体独家代销售的房源、土地使用证件、规划许可证、施工许可证、预售销售许可证的复印件；附件四：每批代销房源的销售底价、销售价目表及优惠原则、如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、不可避免的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。、双方在本合同有效期内及本合同终止后均应严格保守对方商业秘密，未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。、如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决。协商不成则提交项目所在地人民法院处