房地产项目前期任务商务计划书2

市场调研、项目定位及经济分析计划书市场调研、项目定位及经济分析计划书-PAGE1-谨呈：谨呈：提交：XX房地产顾问有限公司项目前期策划计划书项目前期策划计划书计划书计划书电话：电话：传真：E-mail:迎我们论深感鼻荣幸研有机艇会谨倚呈本翁计划剂书予画贵方吧，目裳的是呈期望叉能藉卡此机兰会让睁贵方师认识隶我们切对本凡项目胳进行贿研究申的目痛标、猪内容规、方秧法、栋时间短和一千般程搂序，臣以此碌作为桑双方步讨论衰议题云的起邻点，森并有影助于裙深入勿评估厨双方员合作符的形姿式。扫本计页划书节分为卸以下劈几个磁部分缴：目录复第一爆部童分泼祥帝工作戒目航标涌伪洞押亚鸣蝇港诞决杀像雅险存03目录咸第二械部晶分衡伐由工作切内容带及方残法谱衡载左遮书仪粉苹微滥坐04悼第三忆部妹分蒸断搁工作缓流床程繁阁引夹社盘单颜骑良拌民悦铁枝17捷第四疏部谅分摩尾景工作抽时间坟克牢豪日局互绍胆封壮多军抖姻18身第五沉部新分逆校丝报告页内容躲和格头式鹊冷少渣斗级驳黑反管沿赔19于第六皆部邀分劳收桨项目压组结困构森衬鄙滩肤要骄凳荡脆月梯础元2溉1移第一球部州分苹耳驼工作涉目标充根据顿项目旨地块询的实晋际情决况，弓贵公谈司希蝴望汇题丰丰提供散项目特前期判策划费相关限工作疏，该咳工作乳则主湿要包叼括府市场岩调研紧、西定位保分析帅及经语济可伶行性锐分析湿三大蓄方面新服务虾内容随，妹从而导有助碑于贵虹公司奖解决蛾本案棵产品截如何郊合理带定位南及项奋目经牺济效夫益分强析等皂问题坐。汇诊丰嗽拟以住市场演调研无为手乖段，沙收集队基础桶数据痰，在荣深入督分析虎重庆削及项杠目周暴边新市场捆的基犹础上民，给惨出项域目逮合理转定位柜建议肤，并毅进行衬科学怠经济斯分析挂：显1跳、通堤过对马宏观蹲市场厌环境反的研爽究，将把握冈重庆摄市及抵项目隔片区浊房地界产市桃场的标市场绍特点玻和发犬展趋棍势；抄2越、分承析项崇目地榨块优慈劣势炸，提础出项骗目发嗓展风割险规母避建碌议；距偿3炉、通育过消样费者月研究燕，描燕述各挡细分酸市场杀特荣征绵,惨确定石本项遍目目兔标客勿户群撑及营销销主尾题；管脂4慧、分州析消还费者净需求尾特点妥及项妹目地乘块性膀质，衰给出撤本项警目产圆品（娇建筑虑）定墙位建模议；意5贪、通盆过对公竞争丰产品纸的研若究，登分析垒产品候特点泪，寻镇求本剧项目朗独特宁营销假思路帽。昏6版、通阴过对毙本项稳目的呀合理稍定位霜建议模，结界合揪甲方凉提供槐之凑真实埋的项师目相浙关费粗用，遍进行渣科学台的财扬务测嫂算及棉经济科分析软。游第二矿部之分赏抗沾工作尿内容晒及方惑法绢一、归定位谣研究带方面仓1近、重驱庆房馒地产番市场狂环境圆研究放1-箩1讲、太研究服目的柔：分轮析重线庆经茎济发宪展状杨况，取以及庸房地星产业样发展煌现状刷与趋烛势，捆为项音目前西期定穿位提觉供宏基观市鞠场依馋据。定位研究蹲1-屈2恰、研所究内否容：定位研究榆1-婚2-墙1喝、宏统观经拉济运遮行状泛况除国内泽生产营总值政及狂产业付结构榴当地遣固定桌资产应投资手及房饮地产嫩投资恩开发兵比重拘当地总社会杂消费岁品零海售总造额始/却居民少消费此价格解指当数秩/保房地蝶产价毒格指看数冤1-病2-透2梢、重台庆房占地产事市场览供求森概况泻当地郊房地当产市皇场发汉展状社况描喷述偷当地吓房地泼产市裤场供场求现湾状分卫析啊房地蜜产市壁场未背来供泪求趋再势预孙测慧1-蓬2-矿3清、国侄家及慨地方洲政府亚与房贷地产梨相关深的政喜策法荡规准对各妈类物屯业开叮发和洞流通水的政柴策法转规易国家送金融卖政未策梯/狸货币花政累策趣/吐利悼率症/截房地掏产按凶揭政青策等眠政府供关于好商品眉房在俗金融受、市威政规庆划等鄙方面肝的政益策法厨规粗房地橡产开肿发的歇政策令导向解1-狗2-迫4墓、重喉庆城劝市规斜划及成片区糊规划定位研究万城市罪规划伙特点崇及片弯区规朗划定位研究柱地块拨周边骑道路绍、交渔通及验市政术规划呼地块州周边案远景搏规划扁城市欣基础玻建设影1-捧3寒、研滑究方肆法碗1-喊3灶-1咽、实触地考厦察项鞠目地识块及喉周边级环境册；赴1-跨3以-2灶、了胞解泽政府字相关飘部门机、商定业部炼门或制行业拐管理股机构确；户1-名3隙-3零、收料集当绩地历斧史文妥献资蜓料，森如统形计年屯鉴，娘城市羡或片仆区规隔划图霸案等隶；夕2台、潜薄在购剂房者量调查穿2-该1剪、调愿查方逗法：窃封闭拜式结傻构问悬卷入春户访已问芳2-茅2泰、调拍查区妖域：物重庆少市（伯以地班块所津在行衣政区屠为主农，合糊理延助展至饿附近酱区域购）批2-赠3序、样抓本量稼：类（具错体数寻量根朗据双宫方最厨终确圾认的圆计划道书实螺际工妖作需临要另蚁行议佛定）紫2-唐4恩、调禾查对馒象：菌2-告4-雕1合、符真合市松场调券查常谜规过垫滤条耽件痕2-教4-厕2奖、当抄前在沫上述谣指定症区域幅工作群或居办住石1蜜年以胃上定位研究掏2-版4-约3逼、年红龄在东18宪岁脖（根绢据双愧方最宾终确毕认之炊目标齿客层态另行扎议定岂）厉以上定位研究求2-饮5孟、调阶查内里容（灾调查沸问卷古设计坑提纲当，执乡行前勿准备宅问卷漏）陡2-瑞5爱-1禽住宅怠内部汗功能其和形井式需绩求汁住宅筋类型炎住宅尊户型窗空间妇形式心（平驼面、脚复式帜、跃范层等夜）慢住宅系户型赌结构巾（几文房几授厅几竿卫）厚住宅数建筑永面积病功能禾布局引（各昼功能兼空间晃的布歇局，为包括棒阳台适、卫券生间怖等）江2-墓5授-2啦住宅像外部渗及环榴境需杨求祝对项谋目住齐宅建言筑单松体及近园林粪景观指规划桐设计籍建议宏建筑除设计柄（风绑格、屑外墙真颜色富、材警料、萌窗户些形式浮、阳粒台等探）利园林振景观慕设计体风格夺、主巷题、摊康乐现设计裁等定位研究敏2-哀5宾-3踏羡小区耍配套累设施呜需求定位研究牢社区垫生活猫配套尿设施丸（商扩业服公务设谎施、劫体育锦运动避设施轰、教委育设寸施、酱医疗录设施紧）饺停车屑位愿智能至化设舅施及油水平看物业组管理邀及费慨用黎2-题5打-4齐午小区蒸周边毁环境撕需求潜对周卷边环没境关悦注的中因素碎关注待因素碧的重匪要性暖评价尊2-讯5同-5判浓购买马决策磨过程横及影里响因指素壤购买手者摊/漏决策五者火/泉决策相模式检购房丧决策心影响巴因素零及其敏影响贩程度杆2-担5洗-6神片区肚及项寸目认惑知颠片区宗评价拘项目碑周边摩环境恨认知池和评浇价定位研究俊对项扩目开踏发前比景的寄看法定位研究捏2-渡5民-7砖购买你可能峰性测洞试极置业闲目的乘（投江资、肿自用嚷、出惑租等语）晃置业义首选洗区域芽置业狠首选逝片区仰购买游总遮价闪/溉单价艘接仆受过/可首付拢款额寇度秋/叮付款叫方式胸2-培5深-8副个人贯及社锋会经断济特决征虫家庭蹄结构金职组业望/裂职留务推/貌所处于行业差收入挖来源冻及分秤布掌家庭患支出提构成任家庭舒耐用俊品拥赴有情斑况勾2-扛5斯-9针生活判方式路投资似及理巡财态辉度定位研究枯个性举和爱替好定位研究胁业余惯时间转支配让方式拍2-售5法-1劫0吼媒体俩接触股习惯腐3资、竞犯争产颠品与烫典型笼楼盘绑调查熊3-美1议、调街查目店的：炉识别攻竞争膏产品统的优祸势、毙劣势吼，分慧析成的败原沫因，蝴从而该协助宜确定翼项目竟产品隔在市律场中彻的位浊置；躁分析荷典型统楼盘朱，使淡项目蒸产品策定位锈有所闯借鉴附。除3-步2鸽、调番查区哑域：攻重庆迈市、菠项目告周边榴片区腔；（束具体与楼盘骨执行灾前与烦甲方明确定栏）醉3-腐3圾、调雨查对彼象：胀符合绘项目粒地块屈合理庄定位州之类优似开熔发项策目词（已巴入伙技、正馒在销咐售、盈在建两项目邪）轰3-透4滨、调躁查内历容及除其重企点：懂3-坐4-舌1捧、开变发情柳况军开发宇商背求景、玻用地陕规模包及周肿边环沈境扇开发君节奏挡3-四4-流2放、规岔划设业计特猛点扑建筑汗群体倘的组矛织方斧式定位研究苹风格大特点定位研究躲如何福充分震利用沃地块各的资荒源（胡地形碧、景巨观、蚁地段穿等与味周边横城市括环境纱的关辣系）酸3-词4-舅3督、户绳型设渐计卸单元蛙平面咽类型趟（多筋层会/盛高江层谜/游小高否层雅/朽超高牲层，提蝶斧式坊/椒风车烘型手/译井字樱型侍/萄十字坝型等留）避户型估类型芬（几难房几尸厅几止卫）母，面异积及屈配比盟，主芬力户胃型佣户型镰特色决及创础新惹3-研4-迹4紫、交苏通组恳织盛路网发及人稳车分剑流的外形式木停车忠方式握（室鹅外分循散砖/捎地下技集邻中集/惯混合虑式）不停车辛场（基空间笛感当受辟/啄行车万流自线摸/辩从停绞车位茶到入胃户的庸便利佛性）咐3-机4-泼5分、营嘱销策蓝略分位析（帮目标房市场申定位保、价物格定权位策袭略）石3-送4-洽6拉、项鞠目客椅户的前职业纪构成纸与行钟业特问点灵3-絮5缩、调蒸查方法法：描资料扣查奏阅忧+施实地险调陶查屡+遥业内梢人士横访谈独4湖、话项目养所在瓶行政冈区域城典型遮楼盘啊业主逐座谈批会富4-陕1购目的勿：了暮解在留项目套所在馒区域凑已煮购买哪楼盘理（特伯别是巷本案叮附近鬼及类还似项菠目）考的业养主背法景，州分析衬业主祖的购得买过再程及承产品裕使用顾意见侧，优化化项保目设价计。场4-筛2帮业主统背景叨分析淡（分变析与悲会者咏资料仇）泡4-阶2-油1喷个人宿特征构4-天2-沾2枣家庭担结构义4-咱2-吩3斧职业定位研究衣4-弱2-抄4紫爱好听和业案余活竞动方肝式定位研究宗4-选2-层5苦所购伙楼房帜面积奇与户鞭型馅4-娃2-拼6义收入度情况玩4-并3毫业主势座谈默会：茫4-党3-旅1玩场次居与配头额：扩二场葛，（嗓按所紫购楼柳盘及禾户型矿面积剖配额捐）辫4-围3-渴2玉业主黑条件捆：帽符合牧座谈街会人贿员选暮择条币件纤楼盘翻业主股年龄争在除18判-5捎0毁岁滩（根溉据双巨方最站终确虾认之巧目标疑客层拣另行证议定忘）魄之间煌家庭伯购房朵的主伍要决主策者絮或参季与者妥4-竟3-脖3洪主要拉座谈漫内容复所购槽楼盘赢知晓仙途径似选择男片区适及楼棕盘的粪理由冰当时溪选择盗考虑隶的因踩素嚷对住笑宅区秧内环前境及碎周边珍环境稿的评位价司对住年宅的芝建筑互单体引及景托观规扫划设蛮计评暴价定位研究真对住晶宅配桨套设包施的陆评价定位研究级对当踢前住皇宅产蚊品的奋不满心意之茄处史对本肚项目隶开发验的建腥议躲购房篮决策衰因素消二、巩定位如分析朗方面么1扛、前栏期定脱位分跃析季的必圾要性少和重他要性赞1-汇1挤、只皂有通回过对剂项目嘴定位魂研究雀的内吗容进末行整赏理分悦析，奶形成舞明确音的定爬位颂方案描，才舍能确余立项高目发式展思疏路。灵1-翻2及、项岛目投尖资目脉标和软市场瞒结论堂形成下统一惑的概绒念后爪对项论目规游划和仆产品盟发展脊工作接具有违实际诵指导晨意义燃。在1-桑3灿、项悦目前弓期定闸位渗方案额是后幻期的窑营销塘策略谁制定器的依额据。定位分析伞1-寨4志、规估划设牌计师馒通过艇对项五目前偿期定芒位客方案旁的理拴解可碑以更雕准确吉地把朝握项刃目总求体规耽划设沫计理穗念和膝具体善设计陆要求谎，并喝在此挺基础龟上进絮行创模新设配计，丰力求晌项目禽规划术设计匀的科稠学性菊和适衫用。定位分析寇2肤、主鞋要内救容营2-汗1匆、前翻期定兆位研俱究的咱基本川结论踏2-他2鲜、汇项陷目羊SW姥O狂T诉分析围2-朴3雁、父目标的市场乓定位贼2-父3漂-1雹、功倦能缎2-胸3啄-2集、档艺次副2-固3疾-3搜、形返象录2-驻3易-4祝、客巷户舌2-尖3梁-5坐、价窑格画2-埋4举、规扯划设絮计建灾议凤2-订4灵-1籍、概丽念设罩计主僵题体2-麻4牢-2英、总油体规林划设锹计的泰经济蚁技术调指标莫建议托2-旺4适-3啦、空昆间形探态规粪划建啄议定位分析心2-全4啊-4冰、功驴能分腰区建最议定位分析重2-享4盲-5咏、环券境规腹划与际建筑胖风格边2-干4番-6康、项怖目配卖套设兴施设熊计与斑功能葛建议浩3兽、湖经济暴分析希3-伤1伯、冰投资畜估算渠与资负金筹钻措宁3-然2碰、郊财务歇数据牲估算柜3-纺3蓬、使财务遥效益城分析蛇3-及4阿、绸结论础与建碧议定位分析定位分析林第三烧部幻分纹去工作办流程市场调查研究市场调查研究消费者调查竞争对手调查市场环境调查消费者调查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