房地产司法鉴定估价讲述

房地产估价产权登记代理投资策划咨询页〗电话：05318166627381666276目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc322423361"致委托方函2HYPERLINK\l"_Toc322423362"估价的假设和限制条件4HYPERLINK\l"_Toc322423363"估价结果报告6HYPERLINK\l"_Toc322423364"趣一、悔委托特方来6HYPERLINK\l"_Toc322423365"术二、线估价烧方养6HYPERLINK\l"_Toc322423366"蹈三、鞭估价故对象密6HYPERLINK\l"_Toc322423367"膝四、猾估价帆目的堤7HYPERLINK\l"_Toc322423368"恒五、启估价意时点接7HYPERLINK\l"_Toc322423369"扑六、吗价值致定义银7HYPERLINK\l"_Toc322423370"币七、煌估价洽依据忌8HYPERLINK\l"_Toc322423371"豪八、照估价亡原则谎8HYPERLINK\l"_Toc322423372"果九、诚估价原方法友8HYPERLINK\l"_Toc322423373"薄十、赖估价申结果惯9HYPERLINK\l"_Toc322423374"舅十一娘、估未价人帽员无9HYPERLINK\l"_Toc322423375"察十二紧、估膜价作辅业日仪期：莲9HYPERLINK\l"_Toc322423376"旁十三原、估威价报旁告应登用的聪有效吨期：粘9HYPERLINK\l"_Toc322423377"股附件惊1赢0房地产估价【致委托方函】耻致委粒托方现函车山东圆省临找沂市竖河东凑区人冰民法踪院队：浴受贵坡院委呼托，祥临沂若盛邦亭房地婆产评殿估咨窄询有铺限公料司骑遵照孤《中鹿华人揪民共浮和国苍城市炮房地市产管虏理法迫》、麦国家届标准罩《房主地产舌估价杀规范方》等热法律踪法规驻和技路术标侄准，挡遵循谅独立延、客岛观、娃公正扁、合愿法、泽谨慎螺的原辽则，漫按照驼科学赚、公唱允的柜方法贫进行柱了分潮析聚和健测算就，对句位于拘临沂钞市罗浆庄区坑圣奥跨名毒门延6酱号握楼淋1-甲10培2夸室丙及伟10召1阳室拴的盘涉案次房地哑产价洪值进墙行了饼评估顶。哀估价五人员坛对委笼托评摄估的蚀房地裕产进准行了您实地漫查勘粘和估雨价资青料的票收集据，同初时进随行了怀必要乎的调漫研、输核对匪，在项此基裁础上赤撰写氏了房昌地产满司法船鉴定院估价乐报告疫。当驻事人脾或其浙他利妖害关剥系人初对评翁估结克果有敌异议也的，瘦可以服在收倡到评拉估报己告之储日起办十日特内通谨过弯山东院省临腊沂市娇河东会区人苗民法锤院及向我咽公司渐书面故提出海。述房产达证号陵：醉估价倾对象凭位置恒：乓罗庄落区圣仪奥名胖门叹产权湖人：裕刘野户营给设计皇用途阵：怕住宅垦实际轨用途匀：泄住宅输，储以藏室斩证载豆建筑类面积泡：具评估赢建筑解面积李：宁1-蛙10迹2你室：财10灵4.护06耕㎡；泪10游1庆室：急12迫.1企4缸㎡钳估价揭目的倡：悉为拘山东堆省临耐沂市舅河东桌区人虾民法杀院舅办理蒜案件件确定第涉案白房地熟产价压值提战供参北考而扫评估千房地武产市染场价汪值榴估价钟时点小：故二钳〇途一六耽年六笑月二肃十一铅（傻实地铁勘察锄之日听）介估价哗方法长：现市场输比较今法和介收益迟法政市场双价值疏：叨小写竹金扮额观(仁人民丛币制)岔大写歇金仪额就(炸人民骄币闷)谊估价畅对象县总价蒙值：封1梨88应.2杆8晋万市元唐壹佰萌捌携拾捌亩万贰疾仟捌伪佰遍圆整圣。锐其中鼓：怨主房喉建筑关面牙积伞10鱼4.坏0锹6凶平方卖米，秒评估要价买值河2絮9饶万元挎。池配房愉建筑悬面上积挥12翼.1货4叹平方晌米，径评估叹价扶值品4渔万元瓶。研临沂伤盛邦舅房地齿产评诞估咨瓦询有昏限公馅司同二图〇鞋一六隙年六必月二摩十二房地产估价【估价师声明】羡估价巧师声医明轻我们横郑重夜声明妻：介⑴枣我们星在本胡估价在报告展中陈欲述的芽事实殖是真杏实的傻和准丘确的唐。鹊⑵眯本估呢价报凭告中夏的分塌析、拆意见狗和结汉论是刘我们绝自己河公正愤的专戏业分汉析、朱意见艺和结另论，事但受板到本反估价临报告蛮中已押说明足的假百设和贤限制监条件侄的限韵制。馒⑶顽我们埋与本戏估价匙报告腿中的陡估价反对象肌没有效利害胶关系吗，也批与有畏关当皆事人槐没有牢个人掌利害帜关系洁或偏警见。裹⑷每我们徒依照欲中华准人民快共和毫国国牢家标邀准《销房地匀产估造价规老范》蝶进行睡分析突，形俭成意饮见和澡结论暂，撰碍写本敬估价甘报告借。舱⑸贝估价贷人员钩宋桂谋梅、单杨淑熔梅纳于敢20仰1核6琴年涨6营月宏2箱1惹日宴（实颤地查齐勘日看期）虹已对冷本估咳价报妨告中栗的估道价对什象的栋建筑贴结构鄙、室励外状分况进亲行了闹实地担查看跳并进洞行记律录挨（因己被持执行掘人吨未到羞场鸭，我章们未递能进采入假室内麦进行盆查看晨）畏，乏但仅支限于旺估价版对象井的外体观与辩目醉前维情护管拾理状泡况，杆尤其凯因提饲供资奔料有娱限，推我们擦不承兆担对爽估价流对象津建筑待结构桨质量塘、建坡筑面絮积数程量准翻确性纪和相鲜应权冶益的战责任波，也蔽不承混担对翻其他绕被遮亮盖，陵未暴冻露及剥难于赞接触农到的锡部分泉进行僚检视株的责歪任。依我们僚不承死担对殖建筑旬物结催构质箱量进搜行调顷查的腐责任恰。价⑹启没有吊人对奥本估卖价报佛告提偏供了桨重要残专业驾帮助类。悼⑺僻本报摸告中园所依瞧据的堡有关滑估价姓对象半建筑吊面积猪和权唯益资酒料由忘委托楼方提啄供，不委托蔽方应谜对资裤料的档真实溉、可聪靠性运负责熟。逼⑻羊本估饶价报芹告仅等是在果报告湖中说归明的折假设袭条件筝下对斗估价四对象鞠正常明市场偏价多格胃驴进行兔合理连估算纠，报鞭告中蜘对估筒价对团象权窄属情遭况的乞披露框不能毫作为嘉对其奥权属饥确认鸣的依神据，孙估价承对象览权属脉界定盟以有增权管桶理部计门认不定为炼准。奥⑼伍本报软告估和价结脊果仅高作为铲委托画方在咳本次堆估价隶目的峡下使插用，备不得胁做其葵他用辰途。若未经锐本估泳价机索构书茎面同劲意，叼本报膀告的购全部瓦或任甩何一斑部分亡均不侨得向守委托星方、吩报告翻使用阵者、咳报告略审查莲部门示以外半的单梨位和恩个人改提供竭，也两不得炎以任央何形蝇式公缺开发土表。盗⑽结当事象人或郊其他爸利害弦关系炸人对菜评估塔结果糠有异思议的晃，可锈以在雀收到削评估员报告利之日萍起十芒日内岔通过蹲山东缓省临妨沂市毛河东乌区人童民法谦院赢向我波公司攀书面气提出篮。困⑾酿参与筒本次佳估价特的工蚀作人吗员事估价绘师姓歉名捉注册齐证书减号马签找扯基章股宋桂径梅益杨淑满梅房地产估价【估价的假设和限制条件】芹估价氏的假修设和抢限制叔条件驳一、海本次垫估价该的假栏设前偶提程㈠估淡价对伸象产吨权明堪晰，志手续若齐全挠，可者在公亭开市谜场上屡自由召转让液。硬㈡奸市场根供应拆关系辽、市初场结践构保付持稳宴定、画未发也生重帖大变技化或青实质才性改访变。头㈢本锡次评娘估以尺估价滴对象副合法检取得柳、使裙用和柿可按织现状隶持续探使用圣为前奖提。早㈣符本次止估价励基于惨以下嘱概念荒所称匀估价切，是劲指专旁业估哈价人娃员，兄根据鸣估价松目的械，遵形循估霜价原忘则，归运用读估价弯方法塘，并伐在综廊合分往析影抱响房捉地产协价格员因素奏的基协础上鼓，对霸待估浅房地栏产的分客观扎合理叼价格额进行席估算田的活戒动。换所称液公允国价格攀（客熟观合把理价勤格）罗，是层指对屯应于睛某种音估价外目的蜜特定紫条件烤下形迟成或慕成立介的正执常价肾格，傅它能冬够为控当事怠人或衬社会萍一般沟人所盈信服即和接墓受，妹通常肺客观融合理狸价格连是指箩在公兄开市戚场上快形成魔或成喇立的贯价格轰。澡公开酸市场域，是椅指一它个竞区争性咬的市披场，珍在该假市场凶上交基易各出方进朵行交狸易的步唯一肾目的茂在于耕最大茧限度背地追艰求经访济利霸益，就并掌娇握必概要的暗市场勒信息挥，有床较为椒充裕棵的时围间，跨对交括易对倾象具困有必堪要的香专业透知识称，交味易条算件公钉开且却不具腐有排槽它性停。趋本报毫告所错称问“部公开爷市场舟价尸值伟”葛是指商估价可对象决在保俗持现盏有用撒途并赔取得闸房屋倒所有不权证专后，富在外充部经换济环酱境保涌持稳贵定的柏前提歉下，尚为本貌报告吹所确南定的差评估沃目的姿而提眨出的四公允屡评估况意见礼（即陆公允傻价格恳）。冬该评抽估意充见是狡指假糟定在悲充分宋发达痒的公叼开市棚场条旺件下斗，交财易双尚方在岔交易钩地位挥平等岛、充拣分了爪解相甚关市游场信忽息及岩交易及双方盈独立商和理用智进存行判晨断的税前提质下形韵成的贯公平膊市场仿价格曲。该舞价格减并不我代表废估价欣对象叹在涉粥及产毁权变译动时业的实扶际交闭易价凝格。回同一急估价受对象卖，估逼价目震的不前同，间估价指依据悦及采甲用的应价值公标准拜会有闻所不限同，差估价少结果洪的客携观合熔理价铸格也渴会有若所不粪同。厉二、某未经梅调查崖确认之或无劲法调宋查确颗认的收资料赠㈠本仆报告就出具笼的价脉格领为房步地合遮一的盖价格浴。如拍至估播价时钟点止糕，产葱权人尚尚有漠任何阶有关狮估价叨对象康的应必缴未没缴税址费，阅应按烫照规残定缴内纳或们从评碑估价顿值中棵相应梳扣减访。芒㈡本察次估厘价未惜对估野价对白象做冤建筑刺物基稀础和傲结构喇上的级测量江和实付验，禁本次即评估望假设掠其无拖基础歌、结珍构等宜方面缓的重暗大质贪量问叨题。淡㈢除递非另紫有说夫明，戒本次喂房地家产司献法鉴榨定估咱价假轮定估高价对雀象房烦地产有不存邮在任肿何产膜权纠吃纷等盖限制量条件乓。浆三、径估价矮中未供考虑贱的因誉素及菠一些膀特殊贝处理令㈠估畏价结荒果是艳反映予估价都对象却在本提次估测价目戒的下营，根庄据公记开市盲场原身则确旦定的盖估价症时点论的公城允价扭格，扒仅作妥为委员托方照进行溪房地艺产司胡法鉴鹅定婶的参泥考依趴据，吗不得挠用于觉其他塞目的组和用锈途。弦若改取变估鸦价目伤的及侵使用津条件踢需向透本评誓估机毯构咨津询后获作必托要修疗正甚忧至重缝新估泽价。璃㈡估始价结朵果未茎考虑摆国家猪宏观夺经济袍政策牙发生厦重大疲变化醋、市湾场供饥应关俩系变岛化、玻市场防结构道转变处以及演其它瞧不可毒抗力外等因秘素对产房地纱产价迫值的博影响征，也域未考岗虑估融价对辉象将遇来可纵能承割担违带约责芳任的仆事宜芽，以戏及特植殊交薪易方苹式下贞的特唐殊交些易价功格等逼对评死估价不值的漆影响贯。当岔上述啄条件盖发生夕变化棍时，由估价插结果岩一般雷亦会策发生婚变化燕。梳㈢筛本次泰评估门未考匹虑强运制处芝分，住要求量在短活期内极变现前的特栏殊情仍况。萌估价也结果隐未考态虑未教来处歪置风胃险。团㈣任准何有研关估占价对川象的算运作这方式拌、程莲序应旱符合兰国家轰的有痰关法积律、乡法规踩。稻㈤本皇次估办价所极依据戚的权出属资唐料及弄数据轿、有真关文疾件、千说明鸡均由杯委托冲方提刊供，牲委托蛛方应悠对其叛所提忍供情吨况和存资料厚的真甚实性慕、合波法性茶和完左整性政负责疯。由扯于委透托方贿提供拐情况鲁和资疯料不千实造炎成的豆失误财，我泄公司孤不承侨担任引何责锁任，私特此验声明搏。赢㈥委识托方蒜提供搬的资西料中螺未记沙载建逢筑物炊建设贡年代贡，估尿价师程现场赖勘查隔时通漆过询逝问了钳解到灵估价擦对象烘建成标年代哀为唤20亭12脱年，冬若与齐实际盯建成顾年代明差雨异余3券年以平上，迅报告翠结果想应进变行调押整。奇㈦委摩托方纵未提落供房跑屋所侮有权扣证复眼印件满，房弹屋所细有权虑证号洁、踏楼层茄及面模积愚抵押殃情况投、查液封情宴况致等信出息均解依据铅委托讲方提此供的共《颜房屋辱权属违状况顷信息与》、泛《房逼屋王其他默登记摸申请唉书符》用及其轿附页誓、训《房宝屋登画记簿反》递复印膝件甘确定斯。吐㈧因框被善执行狗人剖未到万场佣，我菌们未荒能进模入油6屠号粪楼据1-队10凝2成室便及斩10遮1表室耀室内施进行馅勘察搏，本脉次室愉内装立修状米况按落普通增装修摄考虑捞。职四、接本报龟告使廉用的瓜限制吼条件绩㈠估静价目碍的、绢估价挖时点科不变筛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