商品房网上签约操作手册

泉州市商品房网签系统网签操作手册年2月1系统入口 32系统登陆界面 43系统服务界面 44系统操作 54.1网签流程说明 54.2商品房认购新建 54.3期房签约 155打印常见问题 245.1协议常见打印问题 245.2立案申请表常见打印问题 271系统入口左键单击此按钮进入网签登陆界面在InternetExplorer浏览器地址栏中填入，泉州市房地产信息网界面，如图1-1-1所表示左键单击此按钮进入网签登陆界面图1-1-1单击图1-1-1所表示按钮显示网签登陆界面如图1-1-2首次进入登陆界面需单击提醒行安装控件2系统登陆界面首次进入登陆界面需单击提醒行安装控件出现此提醒须将钥匙盘插入电脑usb口出现此提醒须将钥匙盘插入电脑usb口图2-1-1如图2-1-1所表示,两个提醒都未出现,将正确用户名及密码填于输入框内,点击“登陆”按钮即可进入系统如图3-1-1所表示。3系统服务界面修改用户密码业务类型（业务菜单）修改用户密码业务类型（业务菜单）菜单项选择项卡图3-1-1点击选项卡以下列图所表示:图3-1-24系统操作4.1网签流程说明网签业务(商品房认购新建、期房签约、现房签约)流程均为：受理提交归档注（业务未提交前所生成协议为初稿件不能用于立案，业务提交后全部业务信息及协议内容将无法修改，此时预览协议为正本;业务被执行归档操作后全部签约信息对用户将不可视,所以在归档前需确保协议已打印，若用户没有执行归档操作，系统将在从提交后12小时内自动归档）4.2商品房认购新建如图3-1-1所表示点击，业务菜单“商品房认购新建”如图4-2-1所表示鼠标左键双击可打开业务信息界面点击此按钮必须选中一行统计，点击后打开业务信息界面点击该按钮鼠标左键双击可打开业务信息界面点击此按钮必须选中一行统计，点击后打开业务信息界面点击该按钮生成业务信息信息列表（全部未归档业务均会出现在此列表）图4-2-1如图4-2-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-2-2界面2、行政区划选完2、行政区划选完后即能够点“新增”按钮生成业务界面1、选择房屋所在行政区划图4-2-2点击图4-2-2“新增”按钮显示如图4-2-3界面选项目按钮买受人分组业务分组选项目按钮买受人分组业务分组图4-2-3在此业务界面中需要手写信息只有“买受人分组”与“业务分组”其余分组经过分组中“选项目”、“选楼栋”“选房屋“或点击”“楼盘表”选中房屋完善信息。如图4-2-3点击选项目按钮,弹出界面显示当前用户有权限小销售项目如图4-2-4：2、选中项目所在行后，点击此按钮2、选中项目所在行后，点击此按钮导入信息1、选中房屋所在项目图4-2-4点击“选择”按钮导入信息后业务界面如图4-2-5:项目信息导入后“选楼栋”项目信息导入后“选楼栋”按钮可视选选完项目后完项目后买受人信息以自动导入选完项目后项目信息自动导入图4-2-5如图4-2-5所表示点击“选楼栋”按钮导入楼栋信息，操作方法与“选项目”雷同。楼栋信息导入后界面如图4-2-6：楼盘表按钮楼栋信息导入后“楼盘表按钮楼栋信息导入后“选房屋”按钮可视选完楼栋后项目信息自动导入图4-2-7如图4-2-7所表示，此时导入房屋信息有两中选择：路径1、能够经过“选房屋”按钮导入房屋信息；路径2、能够经过打开楼盘表选中房屋导入信息。其中路径1操作与选项目同，路径2点击楼盘表按钮如图4-2-8所表示： 图4-2-8单击要选择房屋：图4-2-9房屋信信息以导入，业务信息界面如图所表示:图4-2-10实体信息以导入完成，此时要完成事“买受人”信息及业务信息。点此图标打开点此图标打开“发证机关”选择框图4-2-11如图4-2-11所表示，当买受人国籍为中国时，“发证机关”需选择下拉框生成。若有其余特殊情形可勾选“其余”，手写输入如图4-2-12图4-2-12图4-2-13全部分组信息完善后如图4-2-13所表示；“业务分组”及“买受人”分组中红色字体内同都为必填内容。其中当业务分组计价方式为按“面积计算”时，输入单价，当单价输入框失去焦点时，总价自动生成。提交按钮此时点击“认购书”选项卡如图4-2-14提交按钮如图4-2-15此时业务为提交，认购书无法打印。业务提交后如图如图4-2-16所表示，提交后打印认购书，认购业务办结。提交后选项卡提交后选项卡图4-2-164.3期房签约如图3-1-1所表示点击，业务菜单“期房签约”如图4-3-1所表示鼠标左键双击可打开业务信息界面信息列表（全部未归档业务均会出现在此列表）点击此按钮必须选中一行统计，点击后打开业务信息界面点击该按钮生成业务信息鼠标左键双击可打开业务信息界面信息列表（全部未归档业务均会出现在此列表）点击此按钮必须选中一行统计，点击后打开业务信息界面点击该按钮生成业务信息图4-3-1所表示如图4-3-1点击“受理新业务”按钮显示如图4-3-2界面1、选择房屋所在行政区划2、新增1、选择房屋所在行政区划2、新增图4-3-2点击图4-3-2“新增”按钮显示如图4-3-3界面点击“去除”能够去除该组信息选择房屋所属项目项目分组点击“去除”能够去除该组信息选择房屋所属项目项目分组楼栋分组房屋分组买受人分组业务分组图4-3-3如图4-3-3点击“选项目”按钮，弹出全部当前用户有权限销售项目如图4-3-4所表示：2、点击“选择2、点击“选择”按钮导入项目信息到业务分组1、选中项目所在行图4-3-4项目信息导入后“选楼栋”项目信息导入后“选楼栋”操作可视项目信息已导入项目信息已导入图4-3-5如图4-3-5单击“选楼栋”按钮,弹出全部当前用户有权限销售楼栋列表如图4-3-6所表示：1、选中楼栋所在行2、1、选中楼栋所在行2、点击“选择”将楼栋信息导入到楼栋分组图4-3-6楼栋信息导入后选房屋按钮可视导入楼栋信息后业务界面如图4-3-7楼栋信息导入后选房屋按钮可视楼栋信息已导入楼栋信息已导入楼栋信息已导入图4-3-7如图4-3-7所表示要导入房屋信息能够经过“选房屋”，打开房屋列表导入房屋信息如图4-3-8：1、选中房屋所在行2、单击“1、选中房屋所在行2、单击“选择“导入房屋信息图4-3-8也可经过单击如图4-3-7所表示楼盘表，打开楼盘表试图，单击房屋对应户号，即可导入房屋信息，如图图4-3-9鼠标单击导入该房屋信息到业务界面鼠标单击导入该房屋信息到业务界面图4-3-10当“国籍“为中国时，发证机关输入框不可填，此时需打开输入框后第一个小图标当“国籍“为中国时，发证机关输入框不可填，此时需打开输入框后第一个小图标打开对话框选择发证机关如图图4-2-11当“单价“可填时，在单价输入框输入单价，当输入框失去焦点时，总价自动生成“买受人”及“业务分组”中红色字体且输入框可填信息为必填内容，其中“业务分组”中当不选择认购计价方式时，“计价方式“内容也为必填，当需要填写单价时，总价自动生成。图4-3-11全部业务信息完善后界面如图4-3-12：4-3-13全部信息都完善后，就能够生成买卖协议内容，点击”协议”选项卡如图4-3-14首次点击“协议”选项卡首次点击“协议”选项卡,需单击此按钮生成协议内容，当不用协议模板生成协议时除了房屋基础信息，其余双方约定信息皆为空当前用所生成模板（说明：协议模板指协议范本中比较固定内容当成一个模板保留起来，防止生成协议时数次填写重复内容，通常协议模板内容为协议范本第四条以后内容）单击“编辑”打开协议模板内容协议模板内容能够在会员中心协议模板管理中单击“编辑”打开协议模板内容图4-3-15如图4-3-15单击“编辑”打开协议模板内容：图4-3-16将当前协议保留为模板删除协议重新生成单击图4-3-14“生成协议“按钮生成协议以下列图所表示：将当前协议保留为模板删除协议重新生成协议正文、附件切换按钮提交前所预览协议内容为初稿件协议正文、附件切换按钮提交前所预览协议内容为初稿件