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文档简介

房地产估价师辅导房地产估价报告写作讲义-1-一、内容提要：

房地产估价报告的写作根底，写作原则及构成要素。

二、大纲要求

了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。

熟识房地产估价报告的写作原则和构成要素。

把握房地产估价报告的语言文字要求和根本格式。

三、内容讲解：

如前所述，房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价师必需能够动手写作估价报告。

房地产估价报告写作，是房地产估价师必需娴熟把握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业学问，以及与房地产估价有关的各类学问，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要把握房地产估价报告的体裁特点，敏捷运用其写作技巧。学习和把握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，到达执业要求，估价报告的写作力量，是必不行少的检验标准。

5．1房地产估价报告的写作根底

房地产估价报告属于应用文范畴。应用写作主要由“写作主体”、“写作客体”、“写作载体”、“写作受体”四个根本要素构成。学习房地产估价报告的写作，同样要对这四个方面的构成要素有深入的了解，并讨论相互之间的关系，融汇贯穿，才能写出合格的房地产估价报告。

5．1．1房地产估价报告的写作主体

房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。本节重点谈谈估价人员。

人的因素是整个房地产估价报告写作系统中最为重要的因素。

房地产估价报告的写作属于专业写作，一份高质量的房地产估价报告，依靠于估价人员良好的综合素养。综合素养的提高，只能在实践中不断积存和提高。以下提出的各项内容只是必需到达的根本要求。

5．1．1．1房地产估价人员的学问构造

房地产估价作为一门学科，属于经济分析与技术分析相结合的有用性边缘学科，涉及到的专业学科比拟庞杂。房地产估价师除应把握经济学、建筑工程技术相关学问外，还必需把握城市规划学问、土地治理和房地产治理学问，以及房地产方面的各项法律、法规、政策规定等。

在把握上述专业学问的根底上，到达了进入房地产估价领域的根底条件。房地产估价师还必需对本门学科——房地产估价理论与方法有着非常透彻的理解和把握，并到达举一反三、敏捷运用的程度。

5．1．1．2房地产估价人员的专业阅历

撰写房地产估价报告是估价人员在肯定阅历和学问的根底上产生的一种制造行为。这种制造行为在很大程度表达着估价人员阅历和学问的共性特点。二者都是不行缺少的必要条件，专业阅历在某些特定条件下甚至比学问更重要。专业阅历的获得一靠自己动手，实际操作，二靠加强同行间学习沟通。

对初学者来说，各种估价报告的根本模式和写作思路，各种估价方法在估价实

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