商业租赁合同意向书

商业租赁协议意向书（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日出租方（以下简称甲方）：通讯地址：邮编：联络电话：承租方（以下简称乙方）：

身份证号：通讯地址：邮编：联络电话：一、面积乙方意向承租甲方

商铺，该商铺建筑面积为

㎡，该面积为暂测面积，最终将以订立正式租赁协议时实测建筑面积为准。二、价格该商铺租价为

元/㎡·月（不含物业费、供暖费及其余能源费）。年租金为

元（大写：

元整）。（不含物业费、供暖费及其余能源费）三、租赁期为

年，自

年

月

日至

年

月

日。四、装修期为

月，自

年

月

日至

年

月

日。五、免租期为

月，自

年

月

日至

年

月

日。六、租金付款方式押

付

。七、诚意金1．乙方在签署本意向书同时缴纳诚意金

元（大写：

元整），该诚意金在签署《商业租赁协议》后自动转为该租赁协议中要求租金部分。2．乙方在订立本意向书后，若有两家以上商户租赁该商铺，甲方有权决定承租方。3．乙方在订立本意向书后，在甲方通知期限内，与甲方签署《商业租赁协议》及相关文件，不然甲方有权另行出租该商铺。4．本意向书签署后，若甲乙双方未能就《商业租赁协议》达成一致，诚意金可退，甲方将诚意金无息等额返还乙方，该意向书同时作废。八、本意向书一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，肆份具备同等法律效力。九、本意向书自甲乙双方签字、盖章后生效。甲方：

乙方：经办人：

授权代表：年

月

日

年

月

日

商业租赁协议出租方：承租方：依照《中华人民共和国协议法》及关于要求，在平等互利标准下，就乙方承租甲方房屋场地之事宜，甲乙双方经协商一致，达成以下协议（以下简称“本协议”），以兹信守。出租方（以下简称甲方）：营业执照注册号：法定地址：法定代表人：开户银行及账号：电话：传真：邮政编码：承租方（以下简称乙方）：营业执照注册号：身份证号：现住址：法定代表人：开户银行及账号：电话：传真：邮政编码：1．出租房屋位置、租赁面积该租赁房屋位于

商铺（以下简称该房屋，详细位置见附件一），建筑面积为

㎡，其中一层

㎡，二层

㎡，三层

㎡。现在标识是暂测面积，待甲方委托有资质测绘所进行实际测量后，以实测面积为准，租金按实测面积计算，换签协议按实测换签。2．租赁用途2．1乙方承诺租用该房屋用途为：

，品牌（或商号）为：

。乙方不得私自改变该房屋用途或品牌。2．2若乙方违反2．1款关于经营用途要求，本协议立刻终止，收回出租房屋，由此给乙方造成损失由乙方自行负担，甲方不负担乙方任何损失。3．期限限制3．1租赁期限为

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。3．2装修期：自协议订立之日起计算，至

年

月

日止；免租期：自

年

月

日起至

年

月

日止。3．3开业日期：乙方承诺该房屋所经营之商业应于

年

月

日之前开业。4．续租4．1乙方如要求续租，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后另行订立协议。4．2在同等条件下，乙方有优先承租权。4．3租赁期满，双方如不能达成新租赁协议，甲方有权收回出租房屋，乙方应及时交还。租赁期满后，如乙方未能准期腾房，对乙方留存在租赁房屋内物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。5．租金、物业费及其余费用5．1租金标准：第一年租金为

元/㎡·月（不含物业、采暖及其它能源费）。该房屋建筑面积为

㎡，该房屋第一年年租金为

元，大写：人民币

元整。5．2双方约定：前三年租金依照第5．1款约定执行，自第四年起，该房屋租金（不含物业、采暖及其它能源费）每一年在上一年基础上递增

%，详见租金明细表。5．3物业费标准：

元/㎡·月，以该房屋建筑面积

㎡收取，由乙方支付。供暖费

元/㎡·年，以该房屋建筑面积

㎡收取，年共计

元，由乙方支付。5．4乙方租用该房屋期间所发生一切水费、电费、电话费、网络使用费、停车费等关于费用均由乙方支付。5．5乙方应按国家工商税务等关于部门要求缴纳税、费。5．6支付时间及方式A．租金：乙方应在本协议订立之日起三日内，支付自

年

月

日起至

年

月

日房屋租金人民币

元整，今后付款金额详见本协议附件二（租金明细表），乙方应在每个缴租期最终10日内缴纳下一缴租期租金。B．物业费支付方式：物业费自

年

月

日起开始计算收取，每

个月缴纳一次，与租金缴费时间一致，由乙方自行向物业企业缴纳。首次交费为

年

月

日前物业费。C．供暖费：乙方应于每年

月底一次性缴纳该年度供暖费。6．确保金6．1确保金用于担保乙方在承租期内不损害租赁房屋结构、设施、设备、电器和不拖欠甲方租金及相关费用和不得从事有损甲方声誉和不从事违法经营行为。6．2在本协议订立之日起三日内，乙方应支付确保金人民币

元（大写：人民币

元整）。6．3确保金返还条件：本协议期满后，如乙方不再续组，在乙方没有任何违反本协议情形而且符合以下条件时，则在本协议期满后30日内甲方无息退还乙方所交付确保金：6．3．1乙方未损害租赁房屋结构、设施、设备、电器等设施；6．3．2乙方未曾拖欠甲方租金及相关费用；6．3．3乙方未从事有损甲方声誉和违法经营行为。6．4在任何情况下，乙方都不得以任何理由将确保金转换为租金。6．5如乙方违反本协议要求，致使甲方不能准期收取租金或所以发生其余费用开支，甲方有权扣除部分或者全部确保金抵付，不足以抵付部分由乙方另行支付。扣除后如确保金不足

元，则乙方应立刻将确保金补足至

元，不然每逾期一天应支付万分之五违约金。7．双方权利义务7．1甲方权利义务：7．1．1甲方为乙方租赁房屋商业管理部门，负责乙方租赁房屋所在市场对外宣传、招商、业态划分管理等事宜。聘请“

”（以下简称物业管理企业）对该房屋公共设施设备（乙方改动除外）和公共区域设施设备、消防保安、保洁、停车场、装修以及房屋外立面、户外广场等方面进行监督管理。7．1．2房屋原有设施设备维修由甲方及物业管理企业负责，在已通知乙方情况下，甲方有权指派工作人员进入乙方房屋进行检验、维修工作，乙方应主动配合。紧急情况下，甲方有权随时关闭租赁房屋内设施设备，为抢修设备甲方可不通知乙方而进入乙方房屋维修设备。7．1．3甲方负责对小区及全部房屋整体管理。甲方有权制订、公布、修改或取消关于管理要求以及其余一切必要规章制度，并随时通知乙方。7．1．4在本协议使用期内，甲方有权转让该房屋，乙方在此申明放弃优先购置权。同时，本协议继续推行。7．2乙方权利义务7．2．1乙方不能依本协议3．3款约定时间开业，逾期超出30日，甲方有权单方面解除本协议，并扣留确保金。由甲方引发原因除外。7．2．2乙方应按协议约定及时缴纳租金及各项费用，如延迟缴纳，甲方有权依本协议10．2款要求收取滞纳金直至解除协议，并从乙方缴纳确保金中扣除对应数额。7．2．3租期内乙方不得单方解除协议。若需提前解除本协议，应提前30日以书面形式通知甲方，经甲方同意后方可解除本协议，乙方应向甲方支付违约金

.

元，造成甲方损失还应另行赔偿。7．2．4乙方使用该房屋时，因为乙方原因或其余非甲方原因而给本身或任何第三方造成损害，均由乙方负担对应赔偿责任及其余责任，与甲方无关。7．2．5乙方确保，严格恪守中华人民共和国关于法律、行政法规、部门规章、地方性法规及法令，正当经营。如因商品、服务质量等造成消费者投诉、引发仲裁、诉讼，或者如因乙方销售商品侵犯他人知识产权而引发仲裁、诉讼，或因其余经营行为引发仲裁、诉讼，则该等投诉、仲裁、诉讼均由乙方负责处理并负担全部责任。如法律或司法部门要求甲方先行参加事件处理，发生各种费用由乙方负担，由此造成甲方声誉或其余经济损失，乙方负担全部赔偿责任。甲方同时有权单方解除本协议，并扣留确保金。7．2．6乙方确保恪守甲方及物业管理企业《物业管理条约》、《商业管理条约》、《质量确保协议》、《治安消防协议书》等相关文件及今后可能制订管理规范，如违反，甲方及甲方工作人员有权随时要求乙方改过。乙方在要求期限内未予改过，甲方有权单方面解除协议，收回该房屋，并扣除确保金，同时保留向乙方追偿经济损失权利。7．2．7乙方应按协议要求营销产品范围经营，非经甲方书面同意不得改变经营范围，也不得将该房屋转租他人或与第三人合租经营，不然甲方有权单方面解除本协议，收回该房屋，并不退还确保金。7．2．8乙方不得私自停顿营业或变相不营业。乙方停顿营业或变相不营业时间超出十天，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，并扣留确保金。7．2．9乙方应教育员工爱护房屋建筑及一切公共设施设备，如因乙方雇员或来访者疏忽或使用不妥，造成建筑本身或隶属设施、设备损坏，乙方负担全部赔偿责任。如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复，若因延迟通知造成扩大损失由乙方负担赔偿责任。7．2．10除经甲方同意装修外，乙方不得安装、改装任何设施、设备，包含但不限于随意加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等。不然甲方有权要求恢复原状并赔偿所以给甲方带来损失。7．2．11乙方不得在房屋以外地方，包含但不限于门厅、楼梯、通道等公共区域，堆放商品、垃圾或任何其余物品等。7．2．12租赁期满或因其余原因协议被终止时，乙方应将房屋内乙方物品全部搬出，将房屋腾空后交付给甲方，如乙方不腾空，则视为乙方遗弃该房屋内物品，甲方有权处置且不负担任何赔偿责任。8．租赁期满或协议被解除或协议因其余原因被终止，因乙方装修而形成不动产无偿归甲方全部，乙方不得拆除。9．不可抗力如遇不可抗力造成本协议无法继续推行，双方免责，协议终止协议。10．违约责任10．1乙方违反《物业管理条约》、《商业管理条约》、《质量确保协议》、《治安消防协议书》等相关文件及今后可能制订管理规范，按照管理要求和本协议7．2．6条约定执行。10．2如乙方未按本协议要求时间支付租金和物业费及其余费用，每逾期一天，应向甲方支付万分之五违约金，若逾期超出三十天，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋，乙方缴纳确保金将自动转为应缴款。确保金不足以赔偿，不足部分，由乙方补足。10．3如甲方违反本协议约定，没有按期向乙方交付租赁房屋，每逾期一天，应按乙方已付房租万分之五向乙方支付违约金，若逾期超出30天，乙方有权单方解除本协议。10．4除本协议约定甲方能够单方解除协议情形外，甲方不得单方解除本协议，不然甲方应赔偿由此造成乙方经济损失，但赔偿不超出三个月租金（签协议时租金水平）。11．争议处理因本协议发生争议，双方应友好协商处理。协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。12．其余条款12．1乙方为自然人或进驻市场经营企业名称与乙方不符，乙方必须用进驻市场经营企业换签本协议（仅限换签一次），不然本协议无效，换签协议条款不变，换签协议生效后，本协议自动作废。12．2本协议在推行期间如碰到国家现行法律法规修改或变更，双方应以调整后国家法律、法规更改关于条款，但不影响其余条款有效性，双方皆有推行其余义务义务。12．3本协议自双方签字、盖章之日起生效。12．4本协议未尽事宜可由双方另行订立补充协议书，补充协议书与本协议具备同等法律效力。12．5本协议正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方：

乙方：法定代表人：

法定代表人：授权责任人：

授权责任人：年

月

日

年

月

日附件一：租赁房屋平面图附件二：租金明细表租赁意向书审批单商户名称：

编号NO：日期：意向位置：

建筑面积：

㎡租金价格：

元/㎡·月，年租金总额：

元/年付款方式：押

付装修期约定：免租期约定：租赁期限：自

年

月

日至

年

月

日，共计

年租金递增百分比：招商经理审批：开发商责任人审批：附录：一、附户型图二、附招商表商户招商记录表商户名称：责任人：

日期：

登记号：商户名称所属行业联络人联络电话经营分店数东营：

全国：

拓展意向Yes□

Keep□

No□对本项目标评价正面：

负面：是否有意向进驻Yes□

Keep□

No□不愿租驻原因进驻基本要求租金位置面积硬件技术要求开间层高承重供水供电暖通空调车位广告其它营业时间要求付款方式要求免租期要求装修格调及档次交房标准1隔油池：开发商统一施工，商户负担费用及后期清理维护。□1立方米以下

1500元□1-1.5立方米

2500元□1.5-2立方米

3500元□2立方米以上

4000元2水、电、燃气：水电暖依照商户基本需求。上下水入户；户内配电箱由商户自己负责，开发商负责将电接入配电箱，预留电量80W/㎡；燃气由开发商负责甩出接口。3排烟：商户自己做，但方案需开发商审批。4消防：由商户自行向东营市消防局报验。5广告位：限定位置、尺寸。6垃圾清运费由物业企业统一代收代缴。备注说明租赁协议甲乙双方依照中华人民共和国法律和关于要求，本着平等互利标准，经过友好协商达成以下协议：一、出租方（以下简称甲方）：

二、承租方（以下简称乙方）：

三、租赁标现甲方愿意将其全部位于

号楼

号商铺及其设施在良好状态下出租给乙方作为商业用途使用。房屋建筑面积为

㎡，该物业地址为：1．房屋隶属设施、设备清单见附件一。2．甲方购房协议复印件见附件二。四、租赁期1．租赁期为

年：自

年

月

日起至

年

月

日止。2．装修期和免租期：自

年

月

日起至

年

月

日止。该期限内，物业管理费、供暖费、水电费用由乙方按要求按时支付。3．甲方应于收取押金同时向乙方收取租赁标租金。4．租期届满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还；乙方假如要求续约，需在本协议期满前提前三个月向甲方书面提出要求，甲方应在十五日内对乙方续租申请作出书面回复，甲方未回复，视为甲方不一样意乙方续约要求。5．租期届满，如乙方不再续租该房屋，需提前三个月以书面形式通知甲方；从通知甲方之日起，乙方应允许甲方或委托人率领新客户看房，甲方确保不所以影响乙方正常经营活动，不然甲方能够此为由扣除对应押金。五、租金1．租金每个月为（人民币）

元（不包含物业管理费、供暖费），大写为：

元整。首期房屋租金于

年

月

日之前支付。2．乙方应于每个付款期到期前10个工作日内，一次性支付甲方下期租金，如乙方逾期未付，需按日缴纳所欠房租款千分之五滞纳金，超出十五天仍未付视作自动退租并按本协议9．2条款要求办理。3．付款方式：押

付

，租金由乙方付至甲方书面指定银行账户，甲方在收到租金后应给乙方出具收据。开户行：账号：六、押金1．本协议订立之日，乙方应向甲方缴付相当于

个月租金额作为租赁押金，计（人民币）

元，大写：

元整。协议期满，乙方如不再续租时，若没有房租拖欠、房屋损坏等其它问题，甲方应将押金全部退还乙方（不计利息）。2．乙方如在租赁期内终止租约，甲方有权不予退还押金，并按本协议9．2条款要求办理。3．租赁期内乙方若违反本协议第九条所要求，致使甲方未能准期收取租金或所以所发生费用，甲方能够扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付关于费用时，乙方需在收到甲方付款通知书后一周内补足押金。4．乙方若于租赁期内按期付足甲方租金并推行协议第九条款项中所推行其责任，甲方需于合约期满及乙方缴纳了全部物业、水电等费用退出租赁标后一周内将押金全部返还乙方，该押金数额将不含任何利息。七、其余费用乙方在租赁期内所产生电费、水费和关于物业费用，由乙方按每个月实际用量结算，按单缴付。八、甲方责任1．甲方应按协议约定准期交房，不然作违约论。如甲方违约，违约期租赁费用，由甲方自行负担。2．甲方为租赁标正当产权人并有权将其租赁予乙方，若发生与产权关于所属纠纷，不得影响本协议推行。如本协议订立和推行需要政府或物业部门立案等任何手续及相关费用，全部由甲方负责。3．租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方有权拒绝，并有权在限期内收回预交押金。对甲方由此所造成乙方之损失，乙方有权向甲方追讨赔偿。4．协调物业管理企业对公共设施进行维修保养，使其能够正常使用。5．帮助乙方办理商业房屋入住及设备安装申请等各项手续，并提供一切便利条件。6．按时在乙方付款后三日内提供房屋租金收据、支付甲方应缴纳其它相关费用，并负担甲方应缴纳之税金。九、乙方责任1．应按本协议第五、六、七条款要求缴付租金、押金和各项费用，如有拖欠，作违约论。2．租赁期内如中途退租，乙方应提前两个月通知甲方，除押金不予退还外，乙方需另外支付甲方相当于一个月房屋租金金额作为赔偿。3．租赁期内未经甲方同意，乙方不能转让其所租房屋，私自转让无效。4．乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不妥造成损坏应负责赔偿，赔偿标准按照物业管理企业修复实际费用支付给甲方。5．除已经有装饰和设施外，乙方如要增加设备或公共设施其余装修需征得甲方和物业管理企业同意。6．物业管理企业要求不可拆卸部分，乙方不得私自拆卸。乙方应确保按物业管理企业装修、广告牌等要求进行装修。7．乙方应按期缴纳物业费、供暖费等相关费用，乙方对物业管理企业合理要求可及时与物业管理企业交涉，同时，乙方能够直接向物业管理企业主张甲方所享受正当权益。8．乙方应恪守国家法律法规，在租赁期间乙方产生任何问题及纠纷与甲方无关，甲方不负担连带责任。十、协议解除1．经甲、乙双方协商一致，能够解除本协议。2．乙方十五天以上不能正常使用租赁标时，乙方有权解除本协议。3．乙方超出十五天未按本协议要求支付租金时，甲方有权解除本协议。十一、争议处理本协议在推行过程中发生争议，由双方当事人协商处理或申请调解处理；协商或调解不成，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其余1．本协议如有未尽事宜，由甲、乙双方约定另行补充，本协议及一切补充条款均作为本协议组成部分，具备同等法律效力。2．本协议自签字之日起生效，协议文本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方：