青岛市集体土地上房屋买卖合同（2024年度含拆迁补偿）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青岛市集体土地上房屋买卖合同（2024年度，含拆迁补偿）本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间与方式第二条拆迁补偿事宜2.1拆迁补偿标准2.2拆迁补偿金的支付时间与方式2.3拆迁补偿金的分配和使用第三条房屋买卖合同的履行3.1买方的义务3.2卖方的义务3.3合同的解除与违约责任第四条房屋过户手续4.1过户手续的办理流程4.2过户手续的费用承担4.3过户手续的完成时间第五条房屋质量保证5.1房屋质量的保证期限5.2房屋质量问题的处理方式5.3房屋维修责任的承担第六条房屋交付后的物业管理6.1物业管理费的支付6.2物业服务的投诉与处理6.3共有设施的管理和使用第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关事宜处理第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的时效第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件第十条税费承担10.1房屋买卖过程中涉及的税费种类10.2税费的承担方式和责任主体10.3税费支付的时间和地点第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的补充协议第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证和土地使用权证12.2房屋的平面图和结构图12.3房屋买卖合同的补充协议第十三条房屋买卖合同的签字盖章13.1合同签字盖章的地点和时间13.2合同签字盖章的要求和程序13.3合同签字盖章后的送达方式第十四条其他约定事项14.1房屋买卖合同的保密条款14.2房屋买卖合同的送达地址14.3房屋买卖合同的联系方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋坐落：青岛市（区/县）街道号房屋面积：平方米房屋结构：房屋用途：1.2房屋交易价格双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。1.3房屋交付时间与方式甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付方式为乙方直接入住，房屋内的家具、家电等物品归属乙方。第二条拆迁补偿事宜2.1拆迁补偿标准如房屋所在区域被列入拆迁范围，甲方应按照青岛市相关拆迁补偿标准，向乙方提供相应的拆迁补偿。2.2拆迁补偿金的支付时间与方式拆迁补偿金应在拆迁补偿协议签订后____个工作日内，由甲方支付给乙方。支付方式为银行转账。2.3拆迁补偿金的分配和使用拆迁补偿金归乙方所有，用于购买新住房、装修及生活补贴等。具体使用方式由乙方自行决定。第三条房屋买卖合同的履行3.1买方的义务乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护、管理和保养责任。3.2卖方的义务甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。3.3合同的解除与违约责任如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第四条房屋过户手续4.1过户手续的办理流程双方应共同前往青岛市不动产登记中心，按照相关流程办理房屋过户手续。4.2过户手续的费用承担过户手续所需费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。4.3过户手续的完成时间双方应自合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量保证5.1房屋质量的保证期限甲方应对房屋质量承担保证责任，自房屋交付之日起____个月内。5.2房屋质量问题的处理方式如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。5.3房屋维修责任的承担房屋维修责任由甲方承担，如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修责任由乙方承担。第六条房屋交付后的物业管理6.1物业管理费的支付乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。6.2物业服务的投诉与处理如乙方对物业管理服务有异议，可以向物业公司提出投诉，物业公司应在____个工作日内予以答复。6.3共有设施的管理和使用双方应共同遵守共有设施的管理规定，合理使用共有设施，维护共有设施的正常运行。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件和程序合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。7.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相支付违约金。如房屋已过户给乙方，甲方应协助乙方办理相关手续，并将房屋钥匙、相关证件等交给乙方。第八条争议解决方式8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地点进行仲裁或诉讼。8.3仲裁或诉讼的时效乙方应自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起____个月内，向人民法院提起诉讼；逾期则丧失诉讼权。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条税费承担10.1房屋买卖过程中涉及的税费种类包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费的承担方式和责任主体双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。10.3税费支付的时间和地点税费支付的时间和地点按照税务部门的规定执行。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.3合同的补充协议如双方在合同履行过程中，需要对合同进行补充，可以签订书面补充协议。第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证和土地使用权证附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证12.2房屋的平面图和结构图附件三：房屋平面图附件四：房屋结构图12.3房屋买卖合同的补充协议附件五：房屋买卖合同补充协议第十三条房屋买卖合同的签字盖章13.1合同签字盖章的地点和时间合同签字盖章地点：青岛市（区/县）合同签字盖章时间：____年__月__日13.2合同签字盖章的要求和程序双方应亲自签字（或盖章），并由见证人签字。13.3合同签字盖章后的送达方式双方应按照约定方式，收取和送达合同签字盖章后的副本。第十四条其他约定事项14.1房屋买卖合同的保密条款双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。14.2房屋买卖合同的送达地址甲方送达地址：乙方送达地址：14.3房屋买卖合同的联系方式甲方联系方式：乙方联系方式：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、税务机关等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、咨询、介绍等服务的中介公司或个人。（2）评估机构：对房屋进行价值评估的机构。（3）物业管理公司：负责房屋及附属设施的日常维护、管理和保养的公司。（4）税务机关：负责收取房屋买卖过程中产生的税费的政府机关。（5）其他参与房屋买卖过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规定，按照约定程序进行。2.2第三方责任第三方应依法履行职责，保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规和行业规定执行。如无明确规定，第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方提供的服务性质和金额确定。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。3.2第三方权益的行使和保护第三方在合同履行过程中，有权依法行使自己的权益，包括但不限于收取服务费用、维护自身合法权益等。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约情形第三方未按约定履行义务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准的，视为违约。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3第三方违约的处理程序甲乙方均有权向第三方提出违约索赔，第三方应在收到索赔通知后____个工作日内答复。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方合同变更如第三方因特殊情况需变更合同内容，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方合同解除如第三方因特殊情况需解除合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决途径第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点和法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地点进行诉讼。6.3争议解决时效第三方应自知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起____个月内，向人民法院提起诉讼；逾期则丧失诉讼权。第七条第三方介入的附则7.1第三方解释权本合同关于第三方的解释权归甲乙方共同所有。7.2第三方适用法律本合同关于第三方的适用法律，适用中华人民共和国法律。7.3第三方补充协议如甲乙方与第三方在合同履行过程中，需要对合同进行补充，可以签订书面补充协议。本部分条款是对原合同的补充和修正，甲乙方应仔细阅读并确认无误后签字（或盖章）。签字（或盖章）后，本部分条款即具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋结构图附件五：房屋买卖合同补充协议1.房屋所有权证：附件要求：原件扫描或清晰复印件。附件说明：证明甲方对房屋拥有所有权的重要文件。2.土地使用权证：附件要求：原件扫描或清晰复印件。附件说明：证明甲方对土地拥有使用权的重要文件。3.房屋平面图：附件要求：清晰描绘房屋布局的图纸。附件说明：用于直观展示房屋内部结构和布局。4.房屋结构图：附件要求：清晰描绘房屋结构细节的图纸。附件说明：用于展示房屋的结构组成和材料。5.房屋买卖合同补充协议：附件要求：双方签字盖章的书面协议。附件说明：对原合同内容的补充和修正，包括但不限于价格调整、交付时间变更等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定时间内交付房屋。责任认定标准：按照合同约定，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%计算。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定时间内支付购房款。责任认定标准：按照合同约定，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%计算。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介未能提供准确的房屋信息，导致合同履行出现问题。责任认定标准：中介应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙方的实际损失确定。4.物业管理公司违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理公司应承担违约责任，根据合同约定支付违约金或进行赔偿。5.税务机关违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定时间内办理税费缴纳手续。责任认定标准：税务机关应承担违约责任，根据合同约定支付违约金或进行赔偿。全文完。青岛市集体土地上房屋买卖合同（2024年度，含拆迁补偿）2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格及支付方式1.3房屋交付时间及条件2.拆迁补偿事宜2.1拆迁补偿标准2.2拆迁补偿金额计算2.3拆迁补偿支付时间及方式3.房屋买卖合同的履行3.1卖方义务3.2买方义务3.3合同履行过程中争议的解决4.房屋产权及过户4.1房屋产权证明4.2房屋过户手续及费用4.3房屋产权转移时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付标准5.2房屋验收及问题处理5.3房屋交付后的维护与管理6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算及支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件及后果10.其他约定10.1房屋买卖过程中的其他费用10.2房屋买卖过程中的保密事项10.3房屋买卖合同的继承与转让11.法律法规及政策适用11.1合同签订及履行过程中应遵守的法律法规11.2政策变化对合同的影响12.附件12.1房屋产权证明复印件12.2拆迁补偿协议复印件12.3其他重要文件复印件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本送达对象及方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于青岛市（具体地址：_______________），房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。房屋所有权证号为：_______。1.2房屋买卖价格及支付方式双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。买方应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的____%；（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，买方支付房价的____%；（3）剩余房价，买方应按照卖方提供的付款计划支付。1.3房屋交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与卖方提供的房屋资料相符；（3）卖方已按照本合同约定，完成所有房屋交付前的义务。第二条拆迁补偿事宜2.1拆迁补偿标准根据青岛市相关拆迁补偿政策，上述房屋的拆迁补偿标准为每平方米____元。2.2拆迁补偿金额计算拆迁补偿金额按照实际建筑面积计算，即：拆迁补偿金额=实际建筑面积×拆迁补偿标准。2.3拆迁补偿支付时间及方式拆迁补偿金支付时间为____年__月__日前。卖方应按照青岛市拆迁补偿政策规定，将拆迁补偿金支付给买方。第三条房屋买卖合同的履行3.1卖方义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照本合同约定，完成房屋交付及过户手续；（3）按照约定履行拆迁补偿义务。3.2买方义务（1）按照本合同约定，支付房价及拆迁补偿金；（2）协助卖方完成房屋过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的维护与管理责任。3.3合同履行过程中争议的解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条房屋产权及过户4.1房屋产权证明卖方应在本合同签订之日起五个工作日内，向买方出示房屋所有权证原件及复印件。4.2房屋过户手续及费用双方应共同前往青岛市房产交易中心，办理房屋过户手续。过户费用按照交易中心规定计算，由买方承担。4.3房屋产权转移时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至买方名下。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋钥匙已交付买方。5.2房屋验收及问题处理买方应在房屋交付后____个工作日内，对房屋进行验收。如有问题，买方应书面通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内，按照买方要求进行整改。5.3房屋交付后的维护与管理自房屋交付之日起，买方承担房屋的维护与管理责任。买方应按照物业管理规定，履行相关义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。解除合同后，双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第八条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照本合同约定交付房屋的，应支付房价的____%作为违约金；（2）未能按照本合同约定履行拆迁补偿义务的，应支付拆迁补偿金的____%作为违约金；（3）其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。7.2买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）未能按照本合同约定支付房价或拆迁补偿金的，应支付未支付金额的____%作为违约金；（2）未能按照本合同约定协助卖方完成房屋过户手续的，应支付房价的____%作为违约金；（3）其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。7.3违约金计算及支付方式违约金计算方式如下：违约金=违约金额×违约金比例。违约金支付方式：（1）违约方应在本合同约定的违约金计算完成后五个工作日内，向守约方支付违约金；（2）违约方未按时支付违约金的，守约方有权依法追偿，并有权要求支付迟延履行违约金。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定，完成了所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方要求解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。合同解除后的后果如下：（1）双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任；（2）双方应返还已收到的对方支付的款项；（3）合同解除不影响双方的其他权利和责任。第十一条其他约定10.1房屋买卖过程中的其他费用本合同以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等，由买方承担。10.2房屋买卖过程中的保密事项双方应对本合同内容及双方在房屋买卖过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3房屋买卖合同的继承与转让本合同在双方同意的情况下，可以继承或转让。继承或转让应书面签署，并报送相关政府部门备案。第十二条附件11.1房屋产权证明复印件本合同附件中，包含房屋所有权证复印件。11.2拆迁补偿协议复印件本合同附件中，包含拆迁补偿协议复印件。11.3其他重要文件复印件本合同附件中，包含其他重要文件复印件。第十三条合同签署12.1合同签署日期本合同于____年__月__日签署。12.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。12.3合同签署人本合同签署人如下：甲方（卖方）：乙方（买方）：第十四条合同正本及副本13.1合同正本份数本合同正本一式____份，双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本一式____份，送交相关政府部门备案。13.3合同副本送达对象及方式合同副本送达对象为合同签订地房产交易中心，送达方式为邮寄或直接送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方房屋买卖过程中，除甲乙双方外，参与协助完成房屋买卖、过户等相关手续的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行及政府部门等。1.2第三方责任第三方在房屋买卖过程中的行为，应严格遵守相关法律法规及行业规范。第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用。第三方服务费用应在本合同约定的支付范围内，由甲乙双方按照约定方式支付。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，协助完成房屋买卖、过户等相关手续。第三方选择应遵循客观、公正、公平的原则。2.2第三方义务（1）按照甲乙双方的约定，完成相关手续；（2）确保甲乙双方的信息安全，不得泄露甲乙双方的隐私信息；（3）如第三方为中介机构，应依法披露房屋相关信息，不得误导甲乙双方。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方的主体性质、服务内容、过错程度等因素综合确定。甲乙双方与第三方签订的具体协议中，应对责任限额予以明确。2.4第三方服务费用的支付甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，按时支付第三方服务费用。服务费用支付方式、支付时间及支付金额，由甲乙双方与第三方协商确定。第三条第三方与其他各方的关系划分3.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为协助方，仅为甲乙双方提供房屋买卖相关的服务。第三方不成为甲乙双方房屋买卖合同的当事人，不承担合同履行过程中的义务和责任。3.2第三方与政府部门的关系第三方在协助甲乙双方完成房屋过户等手续时，应依法合规行事。第三方与政府部门之间的关系，按政府部门的有关规定执行。3.3第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照法律法规及行业规范，履行信息披露、协助交易等职责。中介机构与甲乙双方之间的关系，按中介机构与甲乙双方签订的协议执行。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方与甲乙双方的争议解决第三方与甲乙双方在房屋买卖过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方与政府部门之间的争议解决第三方与政府部门在协助房屋买卖过程中发生的争议，按政府部门的有关规定处理。4.3第三方与中介机构之间的争议解决如第三方为中介机构，中介机构与甲乙双方之间的争议，按中介机构与甲乙双方签订的协议处理。第五条第三方介入的合同修订5.1第三方介入的合同修订条件本合同在履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或其他原因，需要修订第三方相关条款的，甲乙双方应协商一致，并书面签署修订协议。5.2第三方介入的合同修订程序甲乙双方应将修订协议报送相关政府部门备案。修订协议生效后，甲乙双方、第三方均应按照修订后的协议履行各自的权利义务。第六条第三方介入后的其他约定6.1甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务协议及相关文件，以备不时之需。6.2甲乙双方与第三方之间的沟通协商，应留存书面记录，以兹证明。6.3本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应本着诚实信用、公平公正的原则，协商确定。第七条第三方介入的生效、终止与解除7.1第三方介入的生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，第三方介入条款即刻生效。7.2第三方介入的终止条件本合同在履行过程中，如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权终止第三方介入。7.3第三方介入的解除条件及后果第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方要求解除第三方介入；（3）法律法规或本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.拆迁补偿协议复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋