《建筑工程综合单价及清单计价》讲义第讲六

第2章建设工程工程量清单

综合单价

2．2建筑面积计算规则建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参数。为满足工程造价计价工作的需要，建设部于2005年4月15日发布《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》。2．2．1相关术语

1层高

storyheight

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2自然层floor

按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层emptyspace

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空间。5挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊eavesgallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊碉楼挑廊门斗骑楼7回廊cloister

建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8门斗foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道passage

为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊bridgeway

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚plinth

建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12围护结构

envelopenclosure

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13围护性幕墙enclosingcurtainwall

直接作为外墙起围护作用的幕墙。14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall

设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗Frenchwindow

突出外墙面根基落地的橱窗。16阳台balcony

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17眺望间viewroom

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷canopy

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19地下抛室ba接se听me摄nt房间讯地平蹈面低允于室倾外地织平面龟的高钱度超盼过该均房间止净高垮的1／2者为写地下唇室。20半地结下室se遗mi员b法as逃em霸en陡t房间观地平评面低传于室滑外地青平面路的高连度超蜓过该提房间桃净高1／3，且全不超睁过1／2者为刊半地舅下室捎。21变形喂缝de蛙fo歉rm榨at遍io燃n镇jo支in粱t伸缩择缝(温度理缝)、沉杰降缝技和抗盼震缝厨的总尾称。22永久约性顶当盖pe递rm嘱an伪en烧t秘ca辩p经规共划批喘准设迈计的蓬永久框使用视的顶快盖。23飘窗ba脾y昼wi挡nd务ow为房帽间采自光和送美化毕造型育而设幼置的任突出躬外墙凉的窗除。24骑楼ov驻er闲ha趴ng楼层恋部分店跨在潜人行虽道上捕的临办街楼此房。25过街春楼ar也ca格de有道测路穿比过建盈筑空响间的悬楼房俭。2．2．2计算塑建筑补面积卵的规岂定1单层团建筑技物的投建筑译面积抢，应额按其午外墙索勒脚羡以上纯结构仓外围掏水平仍面积上计算吧，并僚应符盗合下怖列规斩定：（1）单层斗建筑陡物高哗度在2.闲20锻m及以裹上者应计内算全宜面积朱；高度凯不足2.郊20鹿m者应计酱算1/巷2面积隙。（2）利坏用坡弯屋顶费内空歇间时净高沿超过2.正10蒙m的部亚位应计以算全坑面积誓；净高坛在1.炉20非m至2.揭10逼m的部装位应计草算1/导2面积宁；净高宿不足1.贴20识m的部杏位不应趣计算呼面积烦。2单层竞建筑脉物内败设有叶局部年楼层够者，扩局部新楼层视的二踏层及房诚以上征楼层债，有围袖护结失构的应按岩其围幼护结恋构外打围水虎平面民积计申算，无围冲护结哭构的应按丘其结祝构底截板水伸平面学积计集算。层高过在2.妈20隐m及以辽上者应计节算全仆面积帮；层高防不足2.孔20浮m者应计化算1/驶2面积津。3多层挥建筑垒物首圆层按著其外伍墙勒恢脚以哭上结朽构外汇围水懒平面挺积计爱算；壮二层步及以谋上楼则层应盆按其篮外墙粒结构鉴外围观水平段面积冶计算轨。层炼高在2.樱20状m及以叨上者锈应计江算全军面积俗；层猎高不帝足2.助20染m者应霉计算1/孩2面积屡。4多层促建筑崭坡屋懒顶内咏和场毒馆看婶台下矩，当没设计剥加以权利用埋时净高蛛超过2.栽10灶m的部钥位应计遣算全必面积女；净高职在1.笨20卫m至2.烟10棋m的部列位应计岂算1/盯2面积烈；当设计涂不利护用或项室内哨净高泉不足1.航20千m时不应王计算绒面积岛。5地下秃室、势半地跟下室(车间拆、商盾店、案车站气、车遥库、掉仓库狭等)，包漆括相自应的怠有永食久性披顶盖咽的出倚入口闷，应邻按其赚外墙娘上口(不包名括采予光井包、外脖墙防共潮层下及其皇保护旨墙)外边苏线所再围水扇平面蛋积计然算。答层高蚊在2.避20撤m及以菜上者需应计滋算全什面积牧；层慈高不搂足2.平20申m者应程计算1/译2面积论。6坡地荐的建燥筑物俱吊脚俭架空绒层、委深基今础架篮空层转，设纳计加楼以利铺用并吼有围蝴护结龙构的尤，层手高在2.御20咽m及以私上的猴部位柳应计崖算全帝面积惑；层耕高不减足2.巴20务m的部景位应往计算1/歌2面积仰。设柄计加底以利疑用、指无围裙护结撕构的揭建筑纤吊脚防架空脚层，踏应按练其利旺用部砌位水似平面客积的1/霉2计算乔；设不计不柄利用鉴的深话基础怖架空辆层、琴坡地须吊脚渠架空收层、屑多层胶建筑卫坡屋伶顶内琴、场伍馆看滤台下欺的空语间不遭应计齿算面顷积。7建筑漠物的挺门厅俘、大弹厅按垂一层剑计算瘦建筑袍面积。门集厅、珠大厅桌内设醉有回步廊时滤，应识按其神结构战底板跟水平楼面积屯计算惯。层永高在2.映20号m及以冻上者脾应计多算全肢面积皂；层悟高不五足2.榜20煮m者应龄计算1/合2面积左。8建筑村物间有围阵护结捷构的鹊架空迅走廊，应液按其犁围护俊结构筛外围塘水平歉面积惑计算敢。层港高在2.蔑20叉m及以竖上者宴应计皇算全亮面积咬；层筛高不口足2.卡20颜m者应亮计算1/膝2面积额。有拔永久健性顶记盖无垦围护宾结构动的应边按其筐结构使底板赴水平田面积狡的1/鼓2计算毛。9立体识书库镇、立浴体仓暗库、述立体设车库剧，无妙结构饺层的劳应按斧一层样计算看，有肤结构嘱层的并应按监其结患构层勤面积稠分别弄计算劣。层难高在2.醒20准m及以枕上者奥应计萄算全锤面积抬；层简高不留足2.燃20谊m者应锹计算1/凉2面积绞。10有围倦护结闹构的尤舞台梅灯光泡控制路室，健应按霉其围侧护结丹构外食围水葵平面猾积计男算。掌层高视在2.佣20耕m及以廊上者涂应计榴算全孤面积即；层镰高不妹足2.晓20沟m者应更计算l/执2面积思。11建筑卖物外活有围塘护结旗构的博落地助橱窗溉、门筝斗、通挑廊焦、走性廊、辩檐廊缠，应咸按其闸围护机结构扣外围喷水平哨面积暖计算。层哭高在2.文20榜m及以约上者迹应计东算全毯面积挂；层涛高不么足2.演20墓m者应腿计算1/量2面积膊。有永场久性撇顶盖痕无围欲护结阶构的谊应按外其结志构底督板水炸平面蚀积的1/冰2计算。12有永治久性劝顶盖坚无围孤护结粮构的侧场馆精看台粮应按需其顶泳盖水钩平投煤影面冻积的1/途2计算。13建筑饮物顶掘部有贡围护痕结构屯的楼茅梯间巡寿、水蜻箱间蒙、电限梯机打房等扯，层适高在2.鹅20其m及以您上者呈应计赶算全限面积筒；层品高不缴足2.鸭20盟m者应拌计算1/阶2面积援。14设有屈围护络结构较不垂录直于羽水平侧面而鹿超出挂底板吸外沿更的建江筑物循，应散按其垄底板姑面的拥外围舌水平谱面积愿计算艳。层许高在2.橡20绣m及以纤上者顽应计趋算全胁面积鸡；层捞高不吃足2.汁20叫m者应续计算1/妖2面积齐。15建筑纵物内访的室且内楼陕梯间稻、电偏梯井裁、观碗光电坊梯井脱、提葱物井曲、管雾道井督、通练风排利气竖份井、弊垃圾度道、秘附墙半烟囱应按粱建筑竹物的怠自然育层计挖算。16雨篷阅结构偿的外双边线旅至外胖墙结行构外绑边线模的宽颂度超绘过2.剥10怨m者，谋应按脚雨篷魄结构蕉板的烈水平存投影仰面积轮的1/横2计算。17有永扇久性涝顶盖贴的室径外楼缴梯，踪蝶应按角建筑害物自帽然层趴的水配平投龙影面祸积的1/肚2计算脖。18建筑底物的眉阳台熊均应竭按其肢水平虹投影荡面积歉的1/钱2计算拐。19有永凶久性愁顶盖陈无围垦护结颂构的音车棚颈、货湾棚、外站台碌、加逃油站确、收图费站蜓等，夏应按雹其顶都盖水扔平投倾影面盏积的1/奖2计算德。20高低晨联跨在的建悄筑物投，应纵以高储跨结适构外证边线钓为界类，分登别计求算建鞠筑面企积；模其高似低跨锈内部询连通魄时，甜其变瘦形缝垫应计书算在合低跨贺面积江内。2l灯以幕沟墙作鞋为围是护结勾构的脏建筑剥物，出应按餐幕墙谜外边虎线计忙算建椒筑面仅积。22闹建筑光物外瘦墙外慕侧有纹保温跟隔热推层的故，应张按保煤温隔传热层谷外边半线计蛾算建迹筑面展积。23优建筑近物内折的变听形缝劫，应梢按其颤自然闸层合扫并在桐建筑跃物面随积内例计算嚷。24赞下列醉项目值不应宁计算垮面积驼：（1烧）建该筑物怜通道群(骑圈楼、胞过街清楼的忠底层钳)。（2解）建睡筑物肾内的遗设备酿管道眠夹层年。（3场）建狼筑物喇内分现隔的砌单层粥房间常，舞题台及边后台烟悬挂连幕布嫂、布骨景的利天桥麻、挑数台等我。（4旧）屋掠顶水粱箱、救花架竭、凉循棚、司露台宇、露铸天游运泳池摘。（5询）建鼻筑物饱内的哨操作肆平台丙、上把料平通台、枕安装码箱和伙罐体丝式的平拼台。（6）勒铃脚、迈附墙陆柱、肆垛、革台阶叔、墙墙面抹不灰、贷装饰堵面、在镶贴并块料左面层帐、装惕饰性泛幕墙丽、空越调室田外机千搁板(箱)、飘炭窗、南构件贤、配扇件、壤宽度风在2.绑10踩m及以嘱内的绍雨篷击以及仪与建藏筑物俘内不回相连林通的屈装饰额性阳惰台、霸挑廊钳。（7）无良永久横性顶旅盖的絮架空妙走廊衣、室竭外楼怨梯和趋用于泊检修凡、消榆防等华的室猫外钢顽楼梯趴、爬志梯。（8）自社动扶盗梯、抚自动甚人行录道。（9）独然立烟斤囱、阿烟道锡、地朱沟、害油（针水）搞罐、叉气柜墨、水言塔、锹贮油送（水裤）池狭、贮泳仓、践栈桥谷、地狗下人醋防通艺道、夹地铁痒隧道桃。[例2.翻2-喊1]某五引层建监筑物笛，层芽高3.明0m，各把层建匙筑面枯积均烟相同吸，底浙层外墨墙轴罢线尺险寸如声图2.盒2-暮14所示覆，墙旺厚均光为24牲0m织m，试扎计算肢建筑僻面积庆。解:(1疗)、②馒④轴浮线间裙矩形柿面积S1敬=1辈3.碌8×收12作.2粘4=症16比8.辽91协2其中愁，应准扣除钟的面犹积：S3街=3姜.6兴×(涌3.屑3-回0.称12蜻)=变11奖.4蔬48(2搅)、②贴轴线毙外两愤段半成墙：S2迎=3雹.0素×0躺.1顿2×比2=女0.过72(3毫)、三版角形阀面积牲：S4驻=0籍.5固×(驻3.佳90呼+0尿.1躲2)