工程造价案例分析-37

工程造价案例分析-37(分：140.00，题时间90分钟)一、（）总数：，分数：20.00)1.某工业项目投资5000万人民币，预计寿命周期为年其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：1建设期内，第年资1600元，第2年投2000元；2．生产期内，流动资金分两年投入，第1年入900元，第2年入500万元；3．投产后第达产率为第2年达产率为90%，3开始正常生产；4经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为元，经营成本为2000万，税金为740万元；5．项目寿命期末固定资产残值为300万元，动资金全部收回；．年利率为10%行业基准动态投资回收期为9；．各现金流量均发生在年末。问在参考答案的现金流量表1.1中入项目名称和数据。式计算建设期和第5的折现系)2．计年净现金流量及其现值，累计净现金流量及其现值。(计算结果填入现金流量表1.1即可)3．列式计静态和动态投资回收期。4项目是否可行，并说明理由。(现系数保留三位小数，其余保留两位小数（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：()解析1年现系数(P/F10%1)=(1+10%)-1=0.909第2年折现系数(P/F2)=(1+10%)-2=0.826第5年现系数：(P/F，5)=(1+10%)-5=0.621

问题3

问题因为该项目的净现值NPV=6096.96元＞0动态投资回收期(6.03年)＜行业基准动态投资回收期9年)所以该项目可行。二、（）总数：，分数：30.00)2.某办公楼工程在始施工之前，有如下两个决策问题：(1)现楼板工程，工程量2，施工中拟采用钢木组合模板体系方案A)或小钢模体系方案B)施。经专家讨论，决定从模板摊销费用(F质量(F人工费F)工期(F、工便利性F)等五个技术经济指标进行评价。五个指标的权重和各方案评分见表{{B}}2.1指标权重和各方案评分表{/B}}指标

权重

评分

方案A加权分

评分

方案B加权分FFFFF

12345

0.2531080.3308100.1418100.1851070.091109经估算该工程方案A总摊销费用为40万，每平方米楼板人工费8.5该工程方案的总摊销费用为50万，每平方米楼板人工费为5.5元(2)为控制该工程造价，拟针对土建工程的材料费开展价值工程分析，将土建工程划分为四个功能项目。各功能项目对降低成本的重要程度比F1:F2:F3:F4=4:5:12:14能项目的目前成本分别为1520、47055105万元。问题若以楼板工程的平方米费用作为成本比较对象应用价值工程理论进行方案选择(算结果保留两位小数)2若该办公楼的楼板工程量未确定他条件同上)根据价值工程理论该办公楼楼板工程的现浇工程量至少要达到多少万平方米才应采用方案计算结果保留两位小数?3限额设计要求成本额应控制为元析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。（分数：30.00）

__________________________________________________________________________________________正确答案：()解析：计算各方案的功能指数，见表{{B}}表2.2各方案能指数计算表{/B}}指标权重

方案A评分加权分

方案B评分加权分FFFFF

12345

0.2530.3300.1410.1850.091∑

102.5382.02482.64103.381.128101.41101.871.295100.9190.8199.0588.848功能指数

9.058+(9.058+8.848)=0.518.848÷(9.058+8.848)=0.49(2)计各方案的成本指数方A的平方米模板费用=40÷2.5+8.5=24.5(元/m2)方B平方米模板费用=50÷2.5+5.5=25.5(元m)则方案的成本指数=24.5÷(24.5+25.5)=24.5÷50=0.49方案B的成本指数=25.5÷(24.5+25.5)=25.5÷50=0.51(3)计算各方案的价值系数方案A的价系数=0.51÷0.49=1.04方案B的值系数=0.49÷0.51=0.96因为方案A的价值系数，方案B的价值系所以应选择方案A即选择钢木组合模板体系。问题(1)设现浇楼板工程量为平方米，则①方案A的方米模板费用函数C=40÷Q+8.5方B的平方米模板费用函数C=50÷Q+5.5个方案平方米模板费用之和为②方案A的本指数=(40÷Q+8.5)÷(90÷Q+14)案成本指数=(50÷Q+5.5)÷(90÷Q+14)(2)各方案的价值系数为方案A价值系数=[0.51×(90÷Q+14)]÷(40÷Q+8.5)方案B的值系数=[0.49×(90÷Q+14)]÷(50÷Q+5.5)若选择方案即小钢模体系方案，则方案价值系数≤方案B的价值系数，即[0.51×(90÷Q+14)]÷(40÷Q+8.5)≤[0.49×(90÷Q+14)]÷(50÷Q+5.5)由此式可解得：Q≥43400m

由此可知：当该办公楼楼板工程的现浇工程量至少达到43400m

才应采用方案B问题3(1)由背景资料可知，功能项目的重要程度比为，按照环比评分法计算标准，经换算后计算出各功能项目的功能指数，见表{{B}}表功项目功能指数计算表{{/B}}功能项目

重要程度比

得分

功能指数FFFF

1234

F1:F2=4:5F2:F3=4:5F3:F4=4:5—合计

4/4=0.2865/14=0.35712/14=0.85712.500

0.286+2.500=0.1140.357÷2.500=0.1430.8574-2.500=0.3431÷2.500=0.4001.000(2)有成本降低期望值的计算见表。{{B}}2.4成本降低期望值的计算表{/B}}功能项目

目前成本功能指数目标成本成本降低期望值①②③=②×12170④=①-③

功能改进顺序F15200.1141387.38132.62③1F14820.1431740.31-258.312F47050.3434174.31530.69①3F51050.4004868237②4∑128121.00012170642三、（）总数：，分数：20.00)3.承包商与业主就项目的施工签订了建设工程施工合同合同工期月5月1日开始施工9底竣工。

1合同规定：(1)工合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%不调值费占15%具体的调值公式为P=P0×(0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.08E/E0)式中A0B0、C0、D0、E0为基期价格指数；ABC、、E相应的结算日期价格指数。(2)开前业主向承包商支付合同价的程预付款，当工程进度款每月完成的实际产值，不含费用调整)到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%扣工程预付款，竣工前全部扣清。(3)工进度款逐月结算，每月月中预支半月工程款。(4)业自第1个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例留保留金，竣工结算时结算一半，剩下的一半待保修期满后再行结算。(5)9月不办理工程结算，月上旬办理竣工结算。2该合同的原始报价日期为当年月1日，各月份的工资、材料价格指数见表3.1{{B}}表3.1工资、料价格指数表{/B}}代号3月指数代号5月指数6月指数7月指数8月指数9月指数

A0100A110108108110110

B0153.4B156.2158.2158.4160.2160.2

C0154.4C154.4158.2158.4158.4160.2

D0160.3D162.2162.2162.2164.2164.2

E0144.4E160.2162.2162.2162.4162.83未调值前各月完成的产值情况：(1)5月完成工程200万元，其中业主提供部分主材，费用为5元。(2)6月完成工程300万元。(3)7月完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费1500元人工费损失1000元，重新施工人工、材费用合计元。(4)8月完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板方案与投标的不一致，造成模板增加费用3000元。(5)9月完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1元。问题1计算工程预付款及其起扣点金额，预付工程款在第几个月份开始起扣2计算5～(末主应支付的工程款。3计算工程竣工结算款。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：()解析：(1)预款：2000万×20%=400(万元)(2)付款起扣点：万×60%=1200(万元(3)因3-7的累积工程款为900万元，而8有万元，所以预付工程款在第8月份开始起扣，并且当月的扣款基数为900+600-1200=300(元问题2(1)5月份200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)×(1-5%)-5-200×50%=209.561×(1-5%)-105=94.08(万元月份300×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4)×(1-5%)-5-300×50%=313.852×(1万元(3)7月[400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)+0.15+0.1+1.5]×(1-5%)-400×50%=421.411×(1万)(4)8月份600×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)×(1-5%)-600×50%-300×60%

=635.386×(1万元问题3(1)9月份业主应支付的工程款[500×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4)+1)×(1-5%)-500×50%300×60%)=531.285×(1元)(2)10上旬竣工结算款(209.561+313.852+421.411+635.386+531.285)×5%×50%=52.79(万元四、（）总数：，分数：30.00)4.某承包商拟参与项目土建工程的投标竞争造价工程师分析高标标两个投标方案可供选择，根据过去类似工程的投标经验的总结和预测分析，两个方案的有关数据见表高标方案中标的概率为0.35低标方案中标的概率为0.75若不中标，两个方案均损失4万元。{{B}}表4.1{{/B}}方案商标低标

效果好差好差

概率0.60.40.60.4

利润(万元)213180150140另外为了不影响中标能在中标后取得较好的收益定采用不平衡报价法对原估价作出适当的调整，具体数字见表4.2{{B}}表投标估价(万元)正式报价(万元)工期(月)

桩基工程1501702

主体工程6006724

装饰工程7206283

总价14701470问题画出决策树，然后计算各方案期望值，并进行投标决策。2该承包商所采用的不平衡报价法是否恰当?为什么?3采用不平衡报价法后该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少万元(开工日期为折现率贷款利率为10%)（分数：30.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：()解析：画出决策树，如下图所示。(2)算图中各机会点的期望值：点④：213×0.6+180×0.4=199.8(万元)点②：199.8×0.35万)点⑤：150×0.6+140×0.4=146(万元③146×0.754×0.25=108.5(万元)(3)策③的期望利润最大，故应选择低标方案投标问题当。因为该承包商将属于前期工程的桩基工程和主体工程的单价调高，而将后期工程(装饰工程)单价调低，可以在施工的早期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程的现值，而且单价的调整幅度均在±10%以内。问题3(1)计算单价调整前的工程款现值：基工程每月工程款A1=150/2=75(元)主体工程每月工程款A2=600/4=150(万元)装饰工程每月工程款A3=720/3=240(万元价调整前的工程款现值PV=A1(P/A2)+A2(P/AA3(P/A，10%，3)(P/F10%=75×1.736+150×2.620+240×1.404=860.2(万(2)计算单价调整后的工程款现值：桩基工程每月工程款=170/2=85(万)主体工程每月工程款672/4=168(万)装饰工程每月工程款=628/3=209.3(万元单价调整后的工程款现值：PV'=85×1.736+168×2.620+209.3×1.404=881.6(万元(3)两差额为PV'-PV=881.6-860.2=21.4(万元)即采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加21.4万元。(2)算图中各机会点的期望值：④：213×0.6+180×0.4=199.8(万元点②：199.8×0.35万元)点⑤：150×0.6+140×0.4=146(万元)点③：146×0.75万元(3)决策：因点③的期望利润最大，故应选择低标方案投标。题2恰当。因为该承包商将属于前期工程的桩基工程和主体工程的单价调高，而将后期工程装饰工程单价调低，可以在施工的早期阶段收到较多的工程款，从而可以提高承包商所得工程的现值，而且单价的调整

幅度均在±10%以内问题(1)计算单价调整前的工程款现值：桩基工程每工程款A1=150/2=75(万元主体工程每月工程款A2=600/4=150(万元装饰工程每月工程款A3=720/3=240(万元)价调整前的工程款现值：PV=A1(P/A10%2)+A2(P/A10%4)(P/F，10%，A3(P/A10%，3)(P/F，10%，6)=75×1.736+150×2.620+240×1.404=860.2(万元)(2)计算单价调整后的工程款现值：桩基工程每月工程款=170/2=85(元)主体工程每月工程款672/4=168(万元装饰工程每月工程款=628/3=209.3(万元)单价调整后的工程款现值：PV'=85×1.736+168×2.620+209.3×1.404=881.6(万元)者差额为PV'-PV=881.6-860.2=21.4(万)采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加21.4万元。五、（）总数：，分数：20.00)5.某工程计划进度实际进度如表51示。表中粗实线表示计划进度度线上方的数据为每周计划投资，资金单位：万元)粗虚线表示实际进度(进度线上方的数据为每周实际投资，资金单位：万元)问题计算每周投资数据，并将结果填入表{{B}}5.2投资数据表单位：万元{/B}}项目拟完工程计划投资拟完工程计划投资累计已完工程实际投资已完工程实际投资累计已完工程计划投资已完工程实际投资累计

1234

投资数据567891011122试绘制该工程三种投资曲线，即①拟完工程计划投资曲线；②已完工程实际投资曲线；③已完工程计划投资曲线。3分析第6周和第10周末的投资差和进度偏差。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：()解析：计算数据见表5.3{{B}}表5.3投资数计算表位：万元{{/B}}项目拟完工程计划投资

123366

45

投资数据56789101112585552拟完工程计划投资累计已完工程实际投资

3915203363

25333843485034644642已完工程实际投资累计已完工程计划投资已完工程实际投资累计

36121518222832364246483363358555223612151823313641464850

问题2根据表中数据做出投资曲线图如下，图中：①为拟完工程计划投资曲线；②为已完工程实际投资曲线；③为已完工程计划投资曲线。问题3第6周投资偏差=22-23=-1(万元)即：投资少万元。第6周进度偏差=6-

=1.4()，即：进度拖后1.4。或=33-23=10(元)即：进度拖后10万元。第10周投资偏差42-46=-4(万元)即：投资少4万元第10周进度偏差10-=0.8()即：进度拖后0.8周。或=50-46=4(万元即：进度拖后万元。=1.4(周即：进度拖后周。或=33-23=10(元)即：进度拖后10万元。第10周投资偏差42-46=-4(万元)即：投资少4万元第10周进度偏差10-=0.8()即：进度拖后0.8周。或=50-46=4(万元即：进度拖后万元。六、（）总数：，分数：20.00)6.某框架结构厂房面图、剖面图、框架示意图分别如图6.1、6.26.3所示：1本工程在市区施工，墙体材料采用标准砖，M5水砂浆砌筑。2屋面结构为120mm厚现浇钢筋混凝板，板面结构标高为6.00mA与B轴轴上的框架连系梁断面为300mm×500m括板厚①～⑧轴为8框架框架梁断面尺寸为包括板厚)3框架柱断面尺寸为400mm×600mm。柱基底面积为。4门洞上雨篷梁代替过梁，断面尺寸为240mm×500mm长度为窗过梁采用预制。断面尺寸为240mm×180mm，长度为2700mm5柱基混凝土垫层厚100mm6混凝土标号及砾石粒径如下：除框架柱为C3040、混凝土垫层为C10砾，其余均为C20砾207门窗数据如表6.1所示。{{B}}表6.1门窗数表{/B}}型号M—1C—1

宽(mm)×高(mm)3000×39002400×3000

数量212问题请按《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》在下表中列式计算分部分项工程量清单。序

项目编码

项目名称

计量单工程数计算公

号

位

量

式1010101003001挖独立柱基土方土运距100m20103020010013010401002001

N5水泥砂浆砌筑一砖外墙独立柱基C20砾20垫层C10砾20100mm厚4010402001001框架柱C30砾405010403002001框架粱C20砾206010405003001屋面板C20砾207010410003001预制过粱C20砾202某施工企业准备投标该工程根据地质资料确定土方施工方案为人工放坡开挖工作面宽度为每边增加0.3m放坡余数为0.2基坑边可堆土170m3，其余土方人工外运100m该企业定额如下：挖3

土需0.4工日，外运1m土需0.15日，工日单价为25元，试确定该土方分部分项工程量清单的工料单价。3该施工企业对该工程确定的各项费用的费率如下：间接费4.9%，润7%，项目在某城市区，请计