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文档简介

工程索赔案例变更实例我们这几年从招标到结算整个过程的变更索赔总结了一些经验和教训,下面我就用几个案例给大家简单讲解一下变更实例案例一投标时对材料单价调查不细致案例背景:某工程某种材料报价低于实际材料价接近200元每平方米,亏损严重。此项造成亏损600万元以上。点评:原因是该材料为新型专利材料,全国只有四家在销售此种材料,而且其中三家为加盟商,说白了就是一家销售一家主导价格。造成此损失的原因主要是投标过程中对于材料调查了解不够,报价中想当然的现象大量存在,个别报价明显低于市场材料价格。变更实例案例二投标过程中工程量复核不细致案例背景:某工程在投标过程清单中隧道衬砌混凝土清单比施工图多30000m3,招标图纸中数量和清单严重不符。投标报价按照定额正常单价上报,中标后此项工程量大幅减少。点评:主要原因是投标时对图纸复核不到位,如在投标过程中对招标图纸进行详细复核,发现该工程数量超过设计标准,在投标过程中将此报价降低,将利润转移,将给该项目带来可观的效益。变更实例案例三投标报价时图纸复核不细致和调整单项报价出现的问题案例背景:某工程在投标过程中通过关系了解到报价再提高2000万也能中标,据此在调整清单报价时只对清单中某一工程数量较大项,进行了调整,此项单价报的非常高。在工程中标后该清单项施工图工程量大幅减少,给项目造成很大损失。点评:此项损失主要在投标过程中没有很好的复核招标图纸,如在投标前很好的与业主和设计单位沟通了解此情况,将2000万分配到其他不会减少或者可能增加的项目中,那么最少可以给该项目带来2000万的利润。变更实例案例四充分利用合同条款变更案例背景:某项目清单多项细目,增加或减少数量超过清单数量的25%,而且其清单单项投资大于清单有效合同价的2%。根据合同约定:变更单项工程量超过合同清单数量的±25%和该清单单项投资大于清单有效合同价的2%两项条件同时满足,该单项单价可以调整。据此我们提出变更合同单价,我单位上报约1600万元,最终业主批复800多万元。变更实例案例四某项目清单与施工图纸工程量(2%和25%)计算对比表清单细目项目

合同清单增减情况数量单价金额单项金额占总造价%数量清单单价金额量差占单项投标的比例%503-1洞身开挖

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-b挖石方m3123406.3085.831059196310.5132658.5085.83280307926.5503-2超前支护

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-aφ50注浆小导管m180178.5536.7666233636.57-129784.3136.76-477087172.0504-1洞身衬砌

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-cC25现浇混凝土m312565.50417.5852471015.213140.50417.58131141025.0-e带肋钢筋kg672412.505.1834830973.46317847.5053504-2仰拱、铺底混凝土

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-c仰拱填充料(C10片石混凝土)m315311.33202.3730985543.08-6581.73202.37-133194543.0变更实例案例四点评:平时经常学习,掌握各种招标范本通用条款,灵活运用。但这里需要提醒和注意有以下两点:一不是符合上述条款时单价都是调增的,也有调减的情况,我记得某个项目的单价就是由于符合此种情况业主主动提出单价调整,虽然经我们据理力争,单价调整幅度不大且损失不多,但这也足够引起我们重视;二是仔细分析清单单价构成,预算直接费外还包含什么内容,各类间接费、利润等是否包含在单价中,再者就是清单单价的高低与否,如果高还去调整单价,那不是给企业造成经济损失吗。变更实例案例五合理利用环保概念进行变更案例背景:某段高速公路路基填方高度大,全部在10米以上,经过对照研究合同清单和现场实际情况发现存在如下问题:一是填方单价低,原设计大部分为利用隧道弃方,虽然隧道弃方够用,但是两者工期无法统一;二是高填方势必防护量增大,而且防护单价比较低;三是如果不利用隧道弃方,势必增加借方和征地费用。根据以上情况我们寻求变更。变更实例案例五变更理由:我们既然想变更就得有理由,不仅要充分而且要从业主角度着想。当时此段高速公路通过革命圣地娄山关,沿途植被非常好,当时业主恰好提出要修一条环保路,经过项目部认真研究决定就从环保这一主题上下工夫。我们的理由是:一是高填方势必占用大量农田,当地是山区农田稀少,而且路基处在更加稀少的宝贵水田上;二是路基两侧为村庄,高填方势必影响村庄采光和通行;三是路基中间有一条小河,原设计为涵洞,根据雨季流量涵洞不能满足过水要求,流量大势必要改桥;四是为满足路基工期要求势必要改利用方为借方,借方就需要征地,征地势必要破坏周围植被。变更实例案例五变更运做:应该说变更的想法有了,理由和依据也有了,下面就看怎么运做了。一是积极协调业主关系,充分利用业主领导有干一番实事的想法,充分描绘环保的重要意义;二是请外部专家协调论证,充分发挥外部专家的专业能力和可信度;三是协调地方政府和当地村民出面表达意愿和想法,左右业主最终决策;四是仔细分析目前和长远经济效益情况,力求在投资上找到平衡点。变更实例案例五变更收益:经过运做该项变更获得成功,其直接经济收益就超过500万元,间接收益包括借此机会理顺了外部关系、减少了和地方村民的摩擦、减少了防护亏损、加快了施工进度等。变更实例案例五点评:此变更很好的利用了环保概念,根据《中华人民共和国环境保护法》的规定,环境保护的内容包括保护自然环境和防治污染和其他公害两个方面。也就是说,运用现代环境科学的理论和方法,在更好的利用资源的同时深入认识、掌握污染和破坏环境的根源和危害,有计划的保护环境,恢复生态,预防环境质量的恶化,控制环境污染,促进人类与环境的协调发展。中国重视环保虽然比较晚,但是随着时间的推移和环境的恶化,其重视程度只能增加。因此充分利用环保这一主题,科学运做,有效沟通,变更成功的可能性还是有的,而且一旦运做成功利润还是相当可观的。变更实例案例六运用了施工安全风险因素提出变更案例背景:某地铁车站主体围护结构为厚800mm地下连续墙,原设计深度为28m,基坑开挖深度21m。降水方式为敞开式降水,降水费用150万元包干使用,降水方案由施工单位自行设计施工,原投标报价C30混凝土为983.53元/m3,钢筋5246.17元/t,型钢制安5874.27元/t,投标总价2707万元。

变更实例案例六情况分析:结合我工程地质条件及周边构筑物情况,工程施工存在很大安全隐患,无形中增加了工程的投资风险。对此,我项目紧抓经营创效这个环节,通过资料收集,数据整理,对招标图纸进行反复核对,寻找招标图中存在的漏洞,并针对招标图纸中所存在的安全隐患与业主及设计单位多方勾通,促使设计变更向我项目有利方向发展,既保证了工程的安全质量,又为后续的变更索赔工作打开突破口。变更实例案例六具体做法:2008年3月,由某市深基坑专家委员会对设计单位的初步设计方案进行评审,在评审过程中,我单位提出应加深地下连续墙的深度,变更理由为:

(1)设计地下连续墙深度28m,基坑开挖深度最深达到21m,且由于基坑土质为细沙,连续墙插入比不足,无法保证基坑的稳定,严重时有可能发生类似于杭州地铁基坑垮塌的严重安全事故。变更实例案例六(2)该地铁车站站位所处地下水位较高,为0.5~2.0m,承压水位较高,且地下水系与长江水位连通,形成无限补给,敞开式降水很难达降水效果。站区地质条件主要以粉砂、粉细砂为主。底板埋深20.5m(有效站台中心处),基坑底位于4-1粉砂层和4-2粉细砂层上,在降水效果不理想的状态下,此种土质极易液化,形成软基,严重时可能发生管涌,涌沙等情况,给基坑的安全带来极为不利的影响。变更实企例案例挡六(3)基坑题周边务建筑汤物较哀多,暗且建忽筑基始础形党式多恨样,笑基坑秀西南泊南侧认距离尖地面3层、煎地下1层混蓄凝土跪框架循结构妖某大脚型超罗市4.医1~7.宜2m,西录北侧20m为一到地下和通道炕;东释北侧罩距离牙一28层大原厦17m左右匠;敞材开式亡降水桶势必掘造成竹建筑弦物的灵不均汇匀沉波降,燥带来冰巨大茄的社殃会影饭响和病安全装隐患梳。(4)本车活站下穿药运营中耕的轻轨也线线路孩,地下遵连续墙医距轻轨卫桥墩的殊最小距沿离为1.斜25链m,轻轨侄桥墩基榜础为深庄度48m的摩擦黑桩,地日下连续琴墙的深健度如小达于桩基耻深度,勤不利于帅摩擦桩陈的稳定装,给运仿营中的调轻轨带萌来安全离隐患犁。变更实晴例案例巾六基于以见上考虑晨,我单鹅位建议兰:1、地剩下连骨续墙辟深度旺加深幼,最膀好落少底入少岩,穷使基拜坑内贷形成考止水专帷幕夜。2、在彩大型筒超市桃侧及狂地下溜通道芬侧增螺加高始压旋蔽喷桩巡寿,即纱能提捆高止绩水效邻果,植又能爷保证奶地下纵连续赤墙成骗墙过握程中羊槽壁献的稳宁定。3、地下堆连续墙闻每幅墙押体接缝满处增加奴高压旋落喷桩加荒强止水意效果。变更摸实例案例汇六取得效阿果:我架单位的怨以上建咸议,得寸到了与璃会专家粥的一致沉肯定,僻并形成割会议纪艇要转达搭建设单伸位。200符8年5月,正枪式施工桃图纸下考发后,食深基坑连评审会争议的结舱果得到肌了充分郑的落实劣,连续携墙深度我增加至48装m,基棒础入蜻岩1.5鼻m,增虫加相活应的如高压烂旋喷152训58m。我单避位在此穷基础上冠,耐心炎细致,败作好各卵方面工钱作,锲掏而不舍乳,据理们力争,闭与业主铲单位就绳地下连齐续墙由唤于深度狱增加而谣引起的部单价问厘题进行樱了谈判互,在原斜合同单西价基础径上,对像我单位零地下连码续墙单热价进行偿了增补衫。而且然,由于文地下连驱续墙入侍岩,大退大降低肆了总价糠承包的最降水的舟费用,佛此项变块更的落形实,给佳我项目犬增加了958万元绸的利数润。查具体话情况徒见下惯表。变更实膏例案例六编号项目名称单位变更前变更后利润增加(元)数量收入成本数量收入成本1地下连续墙C30混凝土m312079118800591101582116610187190561493219228147402地下连续墙钢筋制安t20531077038782068683087166457371233912716787463地下连续墙型钢制安t4972919512280183859234762813336165216134地下连续墙冲击钻入岩m

6552008482

19343415φ1200旋喷桩m

152595340563259398826451886基坑降水项115000001300000115000001000000490000

合计

2706995823324526

47690119342014729584628变更棕实例案例豆六点评抄:此变更模成功的敞关键性迫在于以脊确保安饥全为载哭体,充徒分利用鞭地质和舞周边建筑筑实际瞎,最终始实现地掉下连续融墙变更捕。变更实怕例案例七忆运用交颜通安全元风险因抚素提出魔变更案例共背景体:某晨车站仪穿越亲该市陆一主岗要交无通道瞧路,摸道路凯分宽盏度为24售m,因为齿行车要跨求,在追此部分辟在地下淡连续墙书施工结源束后架矿设军用拳梁便桥企,采用芝盖挖法归施工。磨支撑采让用钢筋费混凝土地支撑,智共5道,混按凝土圬晌工量为53鞋9m基3。由沉于我瓦单位版的钢秆筋混因凝土光支撑灭价格董较低护,而门钢支查撑的赶价格境较高绩,故多项目松积极信寻求专此部堂分的贴变更印。变更实伶例案例七情况届分析振:原给军用奋梁便常桥设赚计荷淘载为挪轴重6吨,主莫要提供姐城市轻唐型车辆矮通过,吓但因为柄该道路暑为该市俩主要交皱通线之萝一,车竿流量非洒常大,湾虽然交缴管部门积已经在浊路口两县侧设立壳限重警期示标识浓,但夜竞间经常框有重载男车辆从运便桥通常过,给泥便桥带瓜来安全银隐患。原设叮计的文钢筋肚混凝病土支启撑虽鸽然支它撑力届较大亡,有顾利于迷基坑蜻的稳教定,钳但施望工周绸期长梳,每期道支巧撑施手做,赤养生爪,拆则除的石周期软至少1.5个月些,这帆样就易使基租坑暴凑露的终时间快延长洗。变更贺实例案例沃七如此部捡分支撑房诚改为钢健支撑,虏在不影贱响支撑乎力和基己坑稳定怨的前提蛛下,可桨以大大伴加快施遣工进度庄,从而评减少基部坑暴露换的时间哭,快速筋完成盖远挖段施尝工,拆旅除便桥月,回复我永久路汽面,进滴而减少学因重载捕车辆损怎坏便桥描而给基剩坑带来满的安全独隐患。变更执实例案例娘七具体箩做法虫:200同9年12月,由圾业主组漫织设计梅,监理态,施工盯单位召悼开关于滑盖挖段绒支撑变白更的论阁证会,颠并特约徒建委安翼全管理旧站的专怠家与会筝,我方候对于上帆述情况久进行了逐分析和罩阐述,狱同时积镰极与交专通部门界沟通协舞调,力舍争交通醒部门出制具重车惊通行和铁工期要劳求的相环关通知涂和要求睛,最终瓜业主和筛与会专念家结合塞交通部聚门出具剧的相关械通知经吸会议讨枕论,变什更获得颜通过。变更渐实例案例基七取得谱效果抽:此次变村更的通控过,不填但给项鸟目带来办直接的翅经济效钻益,而跳且,由轧于工期梨缩短,刚施工简乖化,更义减轻了填盖挖段故的工期伐压力。变更希预算倍对比穴情况催:混凝躲土支须撑合坛同单辰价偏裁低,熊变更荐后工丘程收库入增档加50万元蝴,利券润增新加52万元退,具铃体情剧况见霉下表群。变更浴实例案例七属性项目名称单位数量收入(元)成本(元)利润备注变更前混凝土支撑C30砼m3539.95200219244057-42220

混凝土支撑钢筋制安t118.656450553342129936

混凝土破除及外运m3539.95107990129588-20801

合计

872714907067-33085

变更后钢支撑t461.531372715886133486582

合计

1372715886133486582

变更负实例案例恢七点评:此变奖更成首功的搂关键闭性在揭于以策交通司安全荒为突怪破口菊,充吧分考麦虑本申路段睁车流翁量大欠、载典重车壤辆多旅的特案点,涂积极算寻求虾盖挖纪段变钥更设振计。想主要租是以浑下两僚点:麦一是佛行车李安全然,重项点放极在夜幸间重驳车通杜过安船全方病面;箱二是燃变更短后大龟大缩键短工味期,础增加愈社会索效益震等。叔此两雾点得定到专难家和栗业主欠的认载可,菠并最羽终实蔬现盖顺挖段蔽施工贴方案钟变更霞。变更挑实例案例八嚼合理利叠用地方闲职能部意门权利案例背挺景:某典地铁车屿站位于猜某市一熄主要交抚通道路泳,在施屡工过程殿中,需萍破除原六有路面疯,待工泰程结束耍后恢复酒交通。嘱在工程寨招标时纠,对路升面恢复缩慧的工程字量清单顿按水泥弦稳定碎资石基层+粗粒式锅沥青砼辽下面层+中粒心式沥画青砼布上面至层设友定。邻由于遥投标辣的时勾间为200克7年11月,而借路面施睛工的时办间为20芹10年6月,两甜年半的担时间内掘,沥青踢价格大路幅上涨康,原有诞报价已厕远远不像能满足原施工成潜本要求着,经测萝算,仅阁路面恢斤复项目喉部分亏姨损即达151万元盟,据予此我诱方寻召求变惠更。变更减实例案例智八情况分条析:经漠分析,雅我方认萍为只有乌改变路星面结构苹,争取坚重新报婆价才能叫弥补亏魂损,但肃是路面筑结构变鞠更如何挑操作成溉为摆在终面前的扇难题,安一是不工能说我港们亏了惭,那业前主可能寻同情但饼不会同彻意变更厨;二是脏说原设断计不行贞又拿不躬出太好坚的证据毯。最后号经我方鼓共同研拴究认为扮,做市稼政相关妄部门工促作(城熄管和交更管),舰由其发字文确定踩路面结龟构,反抛过来再裹和业主勇沟通协举调。变更实投例案例膛八具体做讯法:20判10年4月,瓦该项也目部下与当途地城蔑管,粗交管诊部门天进行熔了协明调,忧达成孟了按哄原有肯路面决恢复散的协民议,么并由孩城管奔部门护以文泳件形孤式下榆发了廉关于渔该路慌按原帮有路满面恢赤复的居要求相。我逐单位狮据此除文件窃,向丹业主愈方面牧提出石变更本申请得,该序路路据面按羞原有乘路面椅水泥侮稳定映碎石红基层+C3序0混凝酸土面挪层+改性沥劝青覆盖某施做。纲同时我扑方根据煤合同规捎定,合避同中没油有适用律或类似师于变更疲工程的地价格,坊由承包帮商提出抚适当的庸变更价庭格,经萝业主工帮程师审乐核确定燥后执行崭。由于辫合同中钻没有路纯面混凝名土和改陡性沥青程覆盖层松的价格碑,作为坛路面的道主要工刚程,此悔两部分坟均可重松新报价。变更放实例案例八取得燥效果酸:此乖次变到更的获通过津,给也我方芬取得逮重新币报价白的机星会,血由此资,使注项目怪的大够额亏妻损项耀目得等以消钳除,腾为单敌位挽阀回可内观的砖经济棚效益栽。目脱前变垃更单躬价虽壳然没序有完伴全批尾复,思但可农以确炭定的快是原卧亏损烈的151万元肌基本肌可以逗补平虫,甚缘瑞至可隙以赢赴利。变更歪实例案例八项目序号项目名称单位数量收入成本亏损(元)合同(元)金额(元)成本价(元)金额(元)1土路床处理m26800.008.46575281281600-231832水泥稳定碎石基层m26800.0078.065308081641115200-5628203粗粒式沥青砼下面层m26800.0056.53384404132897600-4942524中粒式沥青砼上面层m26800.0045.51309468112761600-435442

合计

1282208

2856000-1515697变更帅实例案例八点评:此变顿更成扔功的成关键弄性在漏于抓得住市邮政特婶点,槽巧妙假利用拉地方待关系螺及地弟方政虫策、味规章酸实现魄变更弦。我吗方和厘地方刚有关将部门漏充分疮良好银的沟漂通协娱调能漏力,歉利用归其相老关部去门文错件取吐得变殊更成飞功。变更末实例案例九抚提掌前预测湖给项目蝴带来的大收益案例背志景:某均地铁车肤辆段引服水及排逮水工程蚀,投标座时我们屑考虑到辰专业性方强,地挡方水务勉部门可饼能插手区,原因怖是什么抖,他们螺也有施赠工队伍投,也想楚干活。津因此我粥们报价沸时有意露压低报呆价,后阀来的发营展印证复了我们季的考虑召,水务少部门插织手了,昂我们一绵方面和金水务部稳门积极腔沟通协泪调,一帅方面坚垫持我们牧的原则管立场,斧就是我祖们不能踢亏,我细们必须厅要有利董润才行立。通过滴沟通协务调,水介务部门氏理解了循我们的音难处,佩他们利锄用自身肤优势和虫业主积求极沟通储寻求变劣更,最阿终实现扫变更,马以我方凡提取5%管理费抚收场(苹税金由册水务部冰门缴纳冬)。变更实斥例案例螺九点评参:市政工栋程(包灾括地铁剃工程)君接触地诉方部门惕多,如避交管、竹城管、炕市政燃庙气、自捉来水、肆通信、厌电力等夏等,以党上部门逃均有自绸己的专济业施工纱队伍,遗我们很每难做到根使用自撕己的施巴工队伍猎,鉴于鹅此,就吐要充分梳利用地低方关系械为我所剖用,以婶及充分临利用地僚方职能办部门的痛权利和挠独立性勒进行变拣更谋划玻。变更讲实例案例健十订报价腔不平允衡引扭起的店利润忍损失宰,通圈过清特单调孔整最费大限切度弥窗补损裹失,街虽然肃进行酸调整哈但仍桨有损索失案例挎背景校:某续工程抛在投猪标过会程中哪,某煮单项共工程括工程酸量较候大,梳中标膝单价表远远岂大于净成本率单价奏,在鹊设计透出图肌过程涛中我艇们与五设计召院沟并通,坏发现畅此项份工程剧量在钞施工冈图中宇大大驰减少伏。变更指实例案例壳十具体做悄法:一是我恨们发跟现此窝情况矿后,疲与设怖计人袭员沟派通,脾尽量遮拖延稀出图婚时间氧;二祸是积壮极与德业主筹沟通旅争取哄总价领不变查调整殃清单鹿。经附过努巧力与影业主害达成母共识厕允许址调整陡。将黄单价奶低的伞项目锅单价择调高搅,将担单价雕高量凶大且浪可能什减少舌数量斜的项柳目的晶单价珠调低贼。我烈项目被在业游主调尤整清浑单时念,有协意引平导业尖主业恢务人亩员将掉高压惯旋喷桐部分论的工敌程造乳价平执衡到烘地下城连续撑墙、隔主体军结构栽混凝扇土、妹钢筋可加工衬制作驴等不丸可能强减少邻的项备目中为。通养过我通们的的积极阀努力竹和协脸调,什不平痕衡报江价最医终的仆调整识基本证按照布我方絮意愿宪进行雨,合板同也帆已经耳签订悄完毕渐。变更持实例案例十取得肢效果吵:20渐08年5月,围也就根是在抹合同绪签署撒后的鸦三个节月后愈,正助式的军施工且图下黄发,县根据幕施工丧图设童计,套高压铃旋喷牧部分目的工席程量耀大幅严缩减脊,其借中φ8员00旋喷桩描取消,φ1芬20赞0旋喷桩趣工程量日由118祖942米缩减懂到292湖52米。平唯衡到其所他项目诵利润173煤2万元虽,但丢调整瓶后仍挑损失638万元。变更实害例案例十

某项目清单调整前后对比表序号项目名称单位调整前调整后调整到其他项目利润减少量如不调整利润损失调整后利润损失数量单价数量单价单价合计单价合计1φ800旋喷桩(空桩)米9636114.46

52.00601865963699.4695839737.003565322φ800旋喷桩(实桩)米8292360.73

136.0018634618292235.44195226810.71888073φ1200旋喷桩(空桩)米102723211.641529280.001352245687431196.641719243265.0056830154φ1200旋喷桩(实桩)米16219432.5114000350.0013382302219198.86441270116.35258181

合计

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