消防系统维护保养手册资料

消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.全部安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。2.全部消防设备应每个月测试一次，如发觉故障应马上维修并统计。3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检验一次。4.消防系统主机应每个月测试一次，如有故障应马上维修并统计。5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6.填写完整消防保养统计。7.每年应有一次消防演练。第一章维护保养方案依据关于消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我企业确定维管方案以下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障统计，然后及时通知我企业技术人员，讲清楚故障现象（便于作对应准备），我企业将派人员在2小时内赶到现场处理故障，通常故障确保在二十四小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购置）不能及时排除，向甲方出具书面汇报，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内处理，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管统计表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。2、系统月检制度每个月应由维管人员2名到现场作对应月检及测试工作，发觉问题及时处理，并填写《月检统计表》。详细工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检验消防主机运行情况及各项功效。B、抽检各类报警点报警功效。②消火栓系统A、检验管网上阀门、减压阀、减压孔板是否正常。B、开启消防水泵（包含用启泵按钮开启）及关于联动信号。C、检验消防蓄水量是否满足要求。③自动喷水灭火系统检测系统储水设施水位压力及不做他用方法。每个月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关报警功效和信号显示是否常。④气体灭火系统A、检验贮瓶间及防护区工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急开启按钮、声光报警装置。B、灭火剂贮存容器进行承重检验，灭火剂净重不得小于设计量5%。⑤应急照明及疏散指示系统A、检验安全出口、疏散通道、主要场所应急照明或疏散指示标志。B、按安装数量10%试验应急照明或疏散指示灯工作照度和疏散照度。每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检验消防主机运行情况及各项功效。B、抽检各类报警点报警功效。②防火分隔系统A、检验防火门、防火卷帘门周围有没有门正常开启障碍物，门能否处于正常启闭状态。B、按安装数量30％试验手动按钮开启防火卷帘门。③防排烟系统A．检验送风、排烟机房工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。B．手动启停送风机、排烟机检验其运转是否正常。④消防通讯设备A、检验电话插孔、主要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。B、按安装数量10％试验电话插孔和对讲电话通话质量。3、系统季检制度（每季度第三个月）按照消防局62号文件，每季度由具备维保资质单位对系统进行检验，并出具《季度检验汇报》,每季度应由维管人员3名，对贵单位消防系统作一次季检，并出具《季检汇报》，经双方单位盖章，并送消防局立案。详细工作内容：①火灾自动报警系统A、检验消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。B、检验火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确认处于正常状态。C、对非智能系统按安装总量10％采取专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊疗功效免加温加烟试验。D、按安装总量10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。②、自动喷水灭火系统A、检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。B、手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。C、检验水流指示器和压力开关报警功效、自开启泵功效和信号显示是否正常。D、利用报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号。E、试验与消防控制室联动控制功效、信号反馈。③消火栓系统A、检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每个月手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。B、按安装数量10％试验远距离启泵按钮，检验自动启泵功效和信号显示是否正常。C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检验管网压力和水质。D、试验与消防控制室联动控制功效、信号反馈是否正确。④防火分隔系统A、检验防火门、防火卷帘门周围有没有门正常开启障碍物，门能否处于正常启闭状态。B、每季度按安装数量10％试验自动方式开启防火门、防火卷帘门。C、按安装数量10％试验手动按钮开启防火卷帘门。D、经过消防控制室进行联动试验，检验防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。⑤防排烟系统A．检验送风、排烟机房工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。B．每季度按安装数量10%试验自动方式打开排烟口，开启送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间正压值。C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。D．每六个月按安装数量10%试验手动关闭防火阀。E．经过消防控制室进行联动试验，检验送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。⑥消防通讯设备A、检验电话插孔、主要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。B、按安装数量10％试验电话插孔和对讲电话通话质量。⑦气体灭火系统A、检验贮瓶间及防护区工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急开启按钮、声光报警装置。B、灭火剂贮存容器进行承重检验，灭火剂净重不得小于设计量5%。C、对每个防护区进行一次模拟自动开启试验。⑧应急照明及疏散指示系统A、检验安全出口、疏散通道、主要场所应急照明或疏散指示标志。B、按安装数量10%试验应急照明或疏散指示灯工作照度和疏散照度。⑨移动灭火器A、检验灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。B、按照总数10%检验灭火器压力、重量、使用期是否合格，必要时做喷射试验。⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。B、试验消防电梯迫降功效。C、试验消防电源末端切换功效。D、进行切断非消防电源切断试验。E、检验消防疏散通道是否通畅。以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员，对贵单位消防系统按消防设施设备检测规范作一次全方面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检汇报》。第三章消防日常检验流程因为消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在二十四小时内处于正常运行状态，并统计故障点位置及故障情况，通知保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检验及维修。在完成通知关于单位事宜后，工程部或保安人员应统计故障时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、抵达大厦时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报关于报表立案。附：消防故障处理流程表统计表（附件一）消防设施应急维护统计年月日NO：工程名称管理单位报修时间报修人姓名电话报修内容纪要：维修处理方法、处理结果： 服务日期及时间完成日期及时间维修工程师签字电话客户满意度调查（客户填写）客户对工程师技术能力满意度：非常满意□比较满意□通常□不太满意□很不满意□客户对工程师服务态度满意度：非常满意□比较满意□通常□不太满意□很不满意□客户对此次维修总体满意度：非常满意□比较满意□通常□不太满意□很不满意□维修后设备是否正常？是□否□现场是否清理整齐？是□否□客户意见：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍客户签字：维保人员签字：月检登记表年月日NO.工程名称管理单位抵达时间离开时间序号设备种类检查试验内容结果检验人123故障及排除情况甲方意见：签字：维保单位意见：签字：注：正常在结果栏中画“√”，有问题在结果栏中画“×”并写明详细情况。消防设施季度检验情况汇报表年月日NO.建筑名称使用管理单位设备种类检验结果故障及排除情况检验人备注火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统防排烟系统防火分隔系统疏散指示、应急照明系统消防广播系统消防电话系统消防电梯消防电源存在缺点甲方意见：（盖章）责任人签字：维管企业意见：（盖章）责任人签字：注：检验结果栏中正常划“√”，有问题划“ⅹ”，并说明原因年检报告书消防设施季度检验情况汇报表建筑名称：管理（使用）单位：维修保养单位：维修保养日期：维修保养项目维修保养内容及运行状态故障及排除情况结果1、建筑防火分隔和安全疏散设施防火门检验防火门、防火卷帘门周围有没有障碍物，能否正常启闭，正常防火卷帘门推门式外开防火门消防电梯轿厢内专用电话通话测试，正常首层消防专用按钮迫降测试，正常消防电梯井底排水设施观察是否有排水方法，正常2、消防给水设施消防水池对水池蓄水量检测，正常室内消火栓压力检测室外消火栓正常管网阀门检测是否正常开关水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、补水测试增压设施加压测试消防水泵手动启停测试，正常3、防烟、排烟设施机械防烟设施送风口抽检测试机械加压送风机全检，手自动启停测试消防电源及其配电消防电源切换测试机械排烟设施排风口抽检测试排烟防火阀全检，正常机械排烟风机全检，手自动启停测试消防电源及其配电消防电源切换4、消防电气和通讯设施消防电源正常自备发电机正常疏散指示标志全检，检测应急照明度及应急时间消防专线电话通话测试火灾事故广播消防广播音量、切换功效测试5、自动喷水灭火系统水源水箱水池供水情况蓄水池、高位水箱水位检验消防气压给水设施加压测试设置儲水设备房间正常电动消防水泵手动启停加压测试报警阀全检，报警功效测试管网阀门是否处于正常关闭状态水泵接合器正常水流指示器报警功效测试喷头外观检测6、火灾自动报警系统火灾报警控制器火灾报警控制器自检功效，消音、复位功效，故障报警功效，火警优先功效，报警记忆功效和主、备电源自动切换功效火灾报警探测器对探测器、手报按安装总量10%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验联动控制装置防排烟设备联动测试防火分隔设备联动测试消火栓设备联动测试自动喷水灭火设备联动测试气体灭火设备联动测试消防广播联动测试消防电梯联动测试非消防电源设备联动测试系统接线小于4Ω系统接地装置正常7、其它灭火系统（系统类别）：移动灭火器移动灭火器检验压力，灭火剂量，日期检测时间检测人员甲方现场人员甲方单位意见：签字（盖章）：维保单位意见：系统运行正常，加强日常巡查工作，以备防火安全。签字（盖章）：消防水泵例行检验统计表项目名称：设备名称：位置：检验日期：系统设备检测项目检测结果备注/跟进供水/稳压泵设备水泵进/出水压(Kpa)

控制屏运作电流（A）/电压（V）

水泵轴心定位正常否？

进出水闸阀运作情况

迫件/封垫/轴封运作情况

紧急停机制运作功效

输水喉管情况

其它：

储水箱设备储水箱情况/容量/现存水量

稳压水缸/容量/现存水量

进出水闸阀操作情况

进出水水压

浮球控制阀操作情况

其它：

排水系统排污喉管水道情况

排污喉管出口格栅情况

排污喉管情况

排水闸制阀门操作情况

排污隔油井情况

排污水泵操作情况

备注：

统计：审核：消防水泵六个月保养统计表编号：系统名称：

日期：保养项目保养情况及处理维修保养单位确认审核润滑油检验

盘根检验

盘年松紧

接地情况

电缆头紧固

电机接线端紧固

电机外观整齐、铭牌清楚

电路主触点检验

接触器响声

泵壳外观检验

阀门开闭灵活、无长阻、无漏水

阀门手柄完好，阀杆润滑好

单向阀动作灵活，指示准确

电机三相起动负载

电机绝缘电阻ABC(Ω)

电机运转电流A