依法行使财产权

1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。2、法律规定财产权的目的：解决财产的归属和流通使用。3、规定财产权的范围：狭义：广义：物权物权债权知识产权所有权/自物权/完全物权他物权用益物权担保物权3、财产权保护的两类财产（1）国有财产、集体财产（公共财产）宪法规定：社会主义的公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。（2）公民合法的私有财产公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。注：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。一、所有权1、含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。（一物一权）第七十一条【财产所有权的定义】财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

占有权指主体对所有物加以实际管领或控制的权利。占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使。

使用权是指依照物的属性及用途对物进行利用从而实现权利人利益的权利。所有人对物的使用是所有权存在的基本目的，人们通过对物的使用来满足生产和生活的基本需要。

收益权是指民事主体收取该物所生利益的权利。在民法上，物所生利益主要指物的孳息。孳息包括天然孳息和法定孳息两类。天然孳息是指因物的自然属性而生之物，如母牛所生牛犊、果树所结果实；法定孳息是指依一定的法律关系而生之利益，如股票的股息、存款的利息。

处分权是指所有人对财产进行消费和转让的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、抛弃等，法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如出售、赠与等。一、所有权2、分类（按主体划分）国家所有（全民所有）集体所有私人所有所有权的主体是平等的除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产（包括生产资料）可以由各类主体享有所有权。

一、所有权3、财产共有关系含义：两人以上的人对同一财产享有财产权。分类：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。形式：按份共有、共同共有

张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买了一匹马，用于运输经营，他们没有约定应有份额。

——二人享有的价值份额是6∶4。即他们按照份额对整匹马享有权利，并按照份额承担义务(如分担饲养费)。

物权，是民事主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。债是按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的请求为特定行为的特定的权利与义务关系。享有权利的人为债权人，负有义务的的人为债务人。物权和债券体现了商品交换过程中互为因果的两个法律现象，即商品的归属与流转。4.所有权的取得和变更方式不动产：办理产权登记——必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。动产：交付——所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。价值较大的动产（如机动车、航空器、船舶），其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。善意取得应具备如下条件:（1）出让人无权处分（2）受让人受让该不动产或者动产时出于善意（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度

善意取得，是指无权处分人将不动产或者动产转让给他人，如果受让人受让该物时系出于善意，并以合理价格受让，且已经依法办理登记或者交付受让人，则受让人即取得该物的所有权，原权利人不得要求受让人返还。（2015年10月）42.从事运输的赵某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。（3分）

不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。

周某是否属于善意第三人？

法院不会支持小王的主张。（1分）因为房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权（1分）该套商品房已经另行出售给了李某，并且李某已经取得了房产证（1分）开发商不可能向原告实际支付该套房子，故无法继续履行合同。（1分）

小王花150万元购买了一套房子，签订了购房协议。由于开发商的推脱，房产证迟迟没有办下来。后小王发现开发商又将同一套房子以180万元的价格卖给了李某，并帮助李某办理了房产证，遂找到开发商。开发商要求解除合同，并退还小王购房款，但小王坚持让开发商继续履行原购房合同。双方坚持不下，只好诉诸法院。法院会不会支持小王的主张，并说明理由。（4分）

李某是否属于善意第三人？P24镜头一

房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记才能取得所有权。小王将房屋卖给小刘，房管部门将产权登记过户到小刘名下，所以小刘能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经付款拿到钥匙入住该房，但没有进行产权登记没有所有权。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还小丁购房款项，并承担违约赔偿责任。P24镜头二

电脑属于动产，一般按照交付的方式取得所有权。小陈以目前市价的三折购买全新的笔记本电脑，不能认定其出于善意，因此不具备善意取得的条件。虽已交付，小陈不能获得电脑所有权，电脑所有权归失主所有。P24镜头三（2016年10月）在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款C

刘某是否属于善意第三人？基于拾得遗失物而产生的物权规则：1.应当归还失主。2.找不到失主的，拾得人有义务将遗失物交与公安机关等单位，接收单位发布招领公告，期满无人认领的，归国家。

遗失物，是指非基于占有人的意思且非基于他人行为而丧失占有之物。遗失物限于动产。基于拾得遗失物而产生的债权规则：（1）拾得人归还失主而生的费用，有权向失主主张。（2）但不得主张报酬（有悬赏广告的除外）。（3）拾得人将遗失物据为已有的，构成不当得利之债。（4）拾得人据为已有且拒不返还的，构成侵权之债。（5）拾得物非由于拾得人故意而毁损、灭失的，拾得人不负赔偿责任。《物权法》规定将遗失物排除在善意取得制度之外。二、物尽其用——用益物权1.含义：以财产的使用收益为目的的物权。2.主要种类：（1）土地承包经营权（3）宅基地使用权（2）建设用地使用权用益物权仅仅是使用权和经营权，并不是所有权。主要是与土地有关的。（1）土地承包经营权1.地位：农民的一项重要的财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。2.法律赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，禁止非法侵害农民土地承包经营权。（2）建设用地使用权地位：对于权利人个人来说，往往与商品房的所有权相联系。开发商应当办理《国有土地使用权证》才能保证商品房用地的合法性。（3）宅基地使用权1.含义：农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利。2.地位：农民个人的重要财产权，关系到农民的切身利益。3.法律规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民有权长期占有和使用宅基地，禁止非法侵害。农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权不得单独转让，住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。被征收征用的，农民有权获得合理补偿。1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。

抵押权质权留置权2.种类：三、增强信用——担保物权抵押含义：债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押含义：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。注：债权、股权、知识产权等权利也可以进行质押担保。

<抵押权与质押权的区别>①抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产；质权的对象通常就是动产③抵押权的生效通常需办理登记；动产质权是从交付起就开始生效留置含义：债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留已经合法占有的债务人的动产，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。例1：加工承揽合同的承揽人在定作人未付清加工费之前，就可以直接扣留该加工物作为支付加工费的担保例2：顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗衣店有权变卖衣服以获取洗衣费。抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是基于法律规定而自动产生的，无需约定。

镜头一所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押：债务人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。即银行向顾客发放贷款（借款合同），顾客将该房屋抵押给银行（抵押合同），从而银行享有抵押权。

镜头二所提到的“典当行”，实际上就是质押：债务人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。P25

张三家在农村，拥有百亩承包山林，儿子在城里念书，为生活方便，他在城里买了一套商品房。2012年，张三以山林承包经营权设定抵押，获银行贷款60万元。

2016年7月，当地县政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林，县政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。

1.材料中涉及的物权类型有哪些？

2.如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可如何行使其相关权利？

3.张三拒不接受征用的行为是否正确？请说明理由。

【答案】1