金茂集团新场古镇

2012年12月14日金茂集团新场古镇总体开发战略策划方案总目录项目评估2

旅游市场分析与发展空间15战略定位和思路41战略举措71

金茂集团投资意向9411新场古镇发展回顾与内部评估

2新场古镇历史新场建镇约在南宋建炎二年（公元1128年），至今有800余年的历史，得名源于下沙盐场之南迁形成新的盐场，故名“新场”，元代初年，即有两浙盐运司署松江分司迁衙于此，是一座因盐而成、因盐而兴的江南古镇。随着盐业的不断发展，商人盐贩纷纷聚集到这里，于是新场人口急剧增加。当时镇区歌楼酒肆，商贾云集，其繁华程度曾一度超过上海县城，有“新场古镇赛苏州”之誉，是当时浦东平原上的第一大镇。后来因盐场变迁以及战乱等变化，曾几经兴衰，但新场镇仍是一个很有文化气息的江南水乡古镇。新场古镇上穿镇而过的狭窄河道，雕刻精致的一座座石拱桥，傍水而筑的民居，高垒的石驳岸，沿河人家的一座座马鞍形的水桥，这与周庄、朱家角等地的小镇非常相似。新场古镇概况3区位交通迪士尼20KM10KM30KM新场镇位于沪南公路南汇段的中间，是南汇区的中心地带。距上海市中心36公里，离南汇城区12公里。1、S20—2—沪南公路往西—行至新奉公路掉头—海泉街右转—新场古镇

2、内环（沪南公路口下）—沪南公路往南—行至海泉街右转—新场古镇

3、G1501—新丰公路—沪南公路往东—行至海泉街右转—新场古镇

地铁路线轨道交通7号线芳华路车站下，出站乘沪南线至新场古镇

。自驾车路线

公共交通

1、沪南线

东昌路渡口—新场古镇—南汇汽车站

2、塘南线

塘桥渡口—新场古镇—南汇汽车站

3、龙平芦线

龙阳路地铁—新场古镇—芦潮港

4、龙大线

龙阳路地铁—新场古镇—大团

5、芦杜线

杜行—新场古镇—芦潮港

6、628专线

奉贤—新场古镇—川沙4凝聚浦东历史的都市古镇这一目标定位有两大核心内涵：其一，新场有别于其他江南水乡名镇，是一个最靠近国际大都市中心城区，与大都市息息相关，能满足大都市居民综合性旅游休闲需求的水乡古镇，呈现新场古镇的独特性；其二，作为新区唯一的水乡古镇，新场古镇不但要承载和弘扬当地的文化遗存，而且要成为发扬光大浦东历史、文化的重要载体，显示新场在本土文化传承上的典型性。新场古镇概况5

要在浦东新区“十二五”规划、浦东新区城市总体规划、浦东新区旅游专业规划等文件精神的指导下，立志超越、立足创新，规划建设好新场千年古镇。

在2020年前基本建成长三角独树一帜的都市古镇、创新发展的旅游名镇、统筹城乡的经济强镇。

力争在2020年，赶超江南八大水乡名镇，跻身“江南水乡古镇”世遗名单，并力争获得“联合国亚太地区遗产保护奖”。新场古镇旅游产业的发展目标总体目标6新场古镇旅游产业的发展目标该阶段在时间上与迪斯尼开园时间相匹配。该阶段的主要任务是基本完成古镇的上、下水、煤气通信和河道整治等基础设施建设，接待中心、宾馆、餐饮、停车场等游客公共服务设施建设，以及对古镇范围内主要厅、宅、路、桥等历史遗存的保护性修复工程（力争完成70%以上的工程量），基本完成大剧场、浦东非遗基地、酒吧街、本帮菜美食街、世外桃源等主要景点建设，使古镇具备接纳大客流的条件。

近期目标（2012－2015）中期目标（2016－2020）该阶段一方面加速完成历史遗存的保护性修复的二期工程，另一方面重点完善野趣公园、古镇的六大旅游要素建设，着力提高游客接待能力和日均消费水平，在此基础上，重新恢复“笋山十景”和“十三牌楼九环龙”的历史风貌。力争全面完成古镇的公共服务设施、历史遗存修复、旅游产业设施等工程项目建设。

远期目标（2021－2030）该阶段主要任务是对已建项目的推陈出新和优化提升，对古镇旅游的品牌建设，包括浦东非遗文化集聚区、古今浦东、世外桃源、上海民间技艺传承中心等美誉度高的项目，通过宣传、展示、推介等商业化运作，成为新场古镇的特色旅游品牌。78新场古镇门面房权属信息表产权数量面积1军产519422公房405229663企事业2960084私房26915310合计70846226经营状况：由于产权复杂，多数处于无序经营状态，纪念品、餐馆、美发、中介、农产品等混杂，形象较差。洪桥景区部分商铺环境及形象较好。有酒吧、油画工作室、知名特产等，租金在每日2.5—6元。现存商业基本情况洪桥景区门面房权属信息表产权数量面积1新场大街北段127110352洪西街8770043洪东街11967804洪桥下塘街514196合计384290158现存商业基本情况9现存商业基本情况1011项目是按照城隍庙风格设计和建造，位于新场镇牌楼东路和东后老街交汇处。总建筑面积为1.6万多平方米，分地下一层和地上三层，地下一层拥有150多个停车位，地上一层为小商品、餐饮、小吃等，二层为服装、唐装等，三层为茶饮、茶楼等，商铺面积为140-500平方，最大面积1000平方，商铺均价16800元/㎡。租金每日每平方1.5—2.5元。

目前，莫泰168连锁旅店、餐饮、老凤祥、超市等商家已开始对外开业。周边竞争新场老地坊休闲广场（石笋里风情街）11重要可用资源及古镇核心价值南山寺万科·清林径新场桃园观光农田12新场古镇周边资源丰富，有249亩观光农田、500亩新场桃园、1700亩人工森林等自然资源，有700年历史的南山寺及15万平方米古建筑等人文资源，以及周边快速兴起的城市住宅等消费需求。新场古镇地理位置优越，交通便利。距迪士尼乐园10公里，距陆家嘴金融中心30公里，距浦东国际机场20公里。新场镇区范围内基本形成了四横四纵外加轨交的路网格局，可快速抵达上海的各个重要区域。新场古镇的商业及旅游服务业在理顺产权及经营权关系后可以迎来新发展，借助“都市古镇”、“迪士尼“、”浦东机场”、“轨道交通”概念迎来新的效益增长空间。优势劣势机会威胁新场古镇地理位置优越，与迪士尼主题公园距离较近新场古镇保存完好，特色鲜明旅游交通设施最为完善古镇周边有优越的生态旅游资源2015年浦东迪士尼将对外开业，将带动上海整体旅游产业镇政府已邀请改革发展研究院对古镇进行开发形态规划古镇区域内原住居民较多，动迁难度较大项目投资巨大，回报较慢古镇已进行部分开发，整体布局较为凌乱相对其他江南古镇，知名度较低相对一线江南水乡（乌镇、同里、周庄）历史底蕴不足，亮点较少投资风险较大，不确定因素较多缺乏旅游景点运营的经验新场古镇项目SWOT分析新场古镇项目SWOT分析13新场古镇地理位置较好，离迪士尼主题乐园较近，车程在20分钟左右。新场古镇保存完好，特色鲜明旅游交通设施最为完善，古镇周边有优越的生态旅游资源。结论14金茂集团对新场古镇考察研判的结论是：

虽然新场古镇相对一线江南水乡（乌镇、同里、周庄）历史底蕴不足，亮点较少，年接待游客数量较少，整体运营情况不佳。但是在迪斯尼开发的总体背景下，新场古镇具备了开发价值。2外部甚环境谋分析捆与发何展空仙间15典型熊古镇芽研究古镇剃旅游眉市场宗研究新场蓬古镇归发展衰空间古予镇古场苍镇屯踪蝶堡官逗寨古城舅镇古村衰落军事变工事链、人私文建压筑、义集市定、民间坊节庆日、文拐化艺白术老街械、码蹲头水寇道、行宅邸齐商号怀、古桥盐、手束工艺既作坊粮、庙凯会城堡梨、碉述楼、鞠民居铅、堡磨垒包旱围的指街道续、军束旅色菜彩的播民俗土司抗官衙西、碉历楼、志庙宇虚、佛校堂宗族冲建筑芳、民植居、沿牌坊舍、石台板路乏、古味树、僚桥、光戏楼暮、乡缝村节恨庆、脱农家誓风情什、民集族工秘艺、恰名人匠古迹大理黄龙后溪云山凡屯卓克忧基土拔司束河1、古鸭镇的假功能签类别典型怪古镇买研究-古镇仗功能俭类别17水乡唤古镇要塞守古镇山区做古镇山水未古镇18典型帮古镇途研究-古镇衬功能奖类别（续滴上页炊）古宴镇的蒙功能变类别私人郑建筑：民垮居主浊要是氏以四激合院揉为主天井正房厢房大门门罩照壁封火托墙典型职古镇箱研究2、古还镇的夺构成裂：古镇启作为药居民怜点，绵其建糟筑的安构成铅的规瞧律是雅可循越的，息大致飞分为姿私人剃建筑盾和公脏共建让筑两盾大类匠，私人背建筑：主热要如截故居扔、私益家花酷园。19①公涌共建绑筑类跟：祠颤堂、我庙宇校、书虹院、植戏楼母、会袄馆、学桥梁惜、大霸块青竭石板酬铺成屑的街脸道等详。街雅道是识古镇底的主壮要组穷成部央分，帐也是污区别氏于古屈村落颗的主搁要建伙筑。屡古街凉一般汤以大哪青石炸板铺箭就，刑两侧籍有水抄槽，伶雨后沉极其拘干净序，街煮道旁申两边榜的林倚立的没店铺担民居班。典型乱古镇炭研究-建筑突类型3、古蒙镇的烟建筑沟类型2021建筑痛艺术师：斗阔拱、码藻井申、木扒雕、勤石雕练、砖购雕、英浮雕室、透胆雕、车牌坊泉集雕滩刻、啦绘画接、匾屋联文纳辞等鲜多种浇艺术妨于一孔身，泉熔古丙人社秘会生碎活理妨念、绍封建拜礼教脚、古娇代民聚风民稿俗于椒一炉劝具有宰丰富而深度桨的历短史文戒化内宏涵。3、古碰镇的倦建筑母类型典型静古镇挨研究-建筑渔类型风水吗理念轨：运认用觅驰龙、戴察砂皇、观体水、咳点穴煤等考横察技础巧来效选择膏环境功，充起分体副现对斑山水加、自观然的皆和谐塔统一墙追求啦，缺逢山的牛水乡染古镇血追求饱水系联的合自理利读用和非街巷扇的和亲谐，叶多山戏的山发区古涛镇则王一定影追求阴山水命相融鹅，天粘人合迁一。员古镇夺还设蜂置宝仆塔、井水池盆、树百木等犬植物愤来辟绍‘邪励’消驶灾，弦来弥企补风巷的不构足。宗族五制度狠：很班多的饺古镇绢是由饱一个堵或多拖个大佛家族秒逐渐觉繁衍但发展片起来野的，妙这些渠家族汁决定音着古盏镇的堡命，悉运，躁具有袭浓厚覆的家朽族宗底族色深彩，右高大穿的牌绪坊、疮豪华乓的大脑院则松是大奶家族震炫耀舍的资酬本。22典型己古镇却研究-人文匠景观民俗枯风情沙：民台俗在具古镇狱中得远到最柔好的蛋传承巴，婚腥丧嫁颈娶、园祭祀零、禁刚忌习笑俗，衡民间烂故事牵、神湖话、铅典故慢等文袖化商业揉文化取：古确镇承或担着商重要腾的商岛业贸封易作圈用老驾街作划为古批物质牧的交斯流商装业中拣心，塞会馆道作为际商人有聚会处的场爸所，沿他们睡催生接繁荣丈的商答业文佣化，垦染坊俘、瓷件窖、应酒窖锋、矿底山也菊是古铲镇的反经济例发展泊的重柜要地队方。典型机古镇偶研究-古镇障的人摘文景侍观23美食犬文化狐：饮素食是鸦最贴届近古爆镇居稼民的伤生活帅内容么，不年同的殿气候载和物浅产决府定了搂各地争的不线同的晚美食熄。典型个古镇吸研究-古镇购的人类文景巴观24商业些业态申：集谜观光咳、购窃物、右娱乐猪、餐英饮、侧住宿税、休树闲、距体验谱于一喊体原生买水乡狂风情横休闲承慢生咐活以原烫生的导文化州为根迎基；慨以“患悠适太、休药闲、烧放松宽、轻樱松、睡情调河”为秩基调年，为许游客蜡和居负民提邪供休心闲放墓松的归好去爽处。典型莲古镇段研究-古镇枪的战各略定算位25历史药文化旗内涵饰厚重文物暂古迹拢的独阴特性历史肆格局卫的完皂整性民俗扶风情穿的传锣统性地理培位置漆的优泰越性祠堂眯、庙律宇、罪书院胳、戏咱楼、别会馆苗、故瓜居、羽私家直花园树、民菠居、浴桥梁港、大肝块青感石板蓬铺成辉的街贤道等成为餐古代苗政治完、经紧济、蛇军事暗、教钢育、味宗教便、文醉化的射“活六标本毫”。文物横古迹肥具有夸较高拆的历快史价玻值，粮是其礼核心罪文化寺、精确髓文链化、编传世劲佳作驶。需有枝浓厚胜的文扬化氛姨围，万民风苏淳朴某，众灰多的吹民俗领活动槽，具狐有区刑域特纳色的恨典型马建筑计。需有省便利救发交淹通、躺区位江优势岗明显痒。典型慢古镇袭研究-古镇平的开记发条绵件26古镇茅开发苦需要淋具备5大基敌本条峰件：签即“纯历史勇格局革的完衣整性碗、历暂史文灿化内鼻涵厚并重、由文物胡古迹奸的独短特性拔、民乓俗风牙情的愤传统塌性、形地理号位置鼓的优号越性狭”。1、深宗度挖悦掘古隐镇的于历史驻、文曾化、礼民俗吊、民掘风、磨美食孟这些辽古镇腔的灵伯魂。之保证础其文扣化的抄原真目性——活着日的居税民及范其文昌化地。2、民骆族文炊化和霞经济粱的成胀功对宾接。3、明孝确界死定资腥产或类者资皮源的携产权(所有周权)关系挑，使旬资产供具备积流动齐性。4、延很伸旅缴游产泊业链县、产哥品链遇，使肃顾客拢从观狭光游返到体亏验、糠休闲萝游的析旅游它方式无的转困变。5、让银古镇吐居民校参与润旅游稳开发用、窄保护绒，利判益惠旷及。6、企趋业须侧与当浴地政剖府充元分合苹作。7、各窑种节座庆活妄动对渔外营图销古仔镇。典型德古镇浓开发叮经验卖总结古镇句开发棕主要宋有7条主挖要经雁验：27文化婶经营冒：从战捡略高循度经诉营民蓝族文惠化产嚼业。古城坏风貌璃打造购：将一倡座“爪死城阿”变霞成“锻活城槐”。发展破模式寻：创造痛了“兰民族持文化充和经犁济的暴成功锡对接舅”的得“丽债江现章象”粘和“牙世界新遗产蛮带动班旅游和发展眨”的邻“丽杰江模庄式”司。开发日保护狐：坚持稀保护脱第一储的原倍则，羞处理怠好保递护与误利用悟的关姨系；碎处理砌好遗膀产保恼护与个旅游熟业之袋间的谷协调皆关系险。可持艇续发档展：着眼翻未来档，不映追求扬黄金忆周的方短期云效应撤，而维力求背可持银续发症展。28典型伴古镇高研究-丽江总体狮开发吹战略即政持府投械入巨画资实势施，令通过淋建章沈立制咏，使葛积极嫩的保侮护与敞旅游辅开发戏有机绳结合怖。主散要包沟括：凭借惊得天肠独厚帖的水堤乡古眯镇旅汉游资料源，行周庄算坚持喉“保僵护与行发展菊”并李举，稳大力束发展封文化筒产业赚，经执过20余年悄的努摆力成链功打灯造了筹“第铅一水买乡”柴品牌柳，开态创了颂江南脉水乡饼古镇哑游的零先河坊，成察为全伪国古痰城镇车旅游失中第典一个5A级旅助游景改区。典型寻古镇绣研究-周庄总体束开发船战略门票溜价格龙：10搞0元/人营业戒时间吗：8:谦00弱—2姿1:牛00年接衫待游开客数术量：35隆0万人预计技全年剃门票只收入福：3亿元中国球旅游对景点酷百强尚排名宅：35位29典型刑古镇齿研究-乌镇需总体毫开发迎战略乌镇畅发展挥模式——政府壁授权损特许识经营中（被洽联合滚国冠皂予古沟镇保征护的严“乌李镇模恰式”口）政法府对浑古镇宿实行代保护膊的同泰时，觉对经辞营性佳活动智实行刷政府艺授权懒下的奴特许逼经营乔。乌滋镇经铺过“膊开门寻寻历言史、箱闭门词搞保滋护”删，与杠中信龄实业世银行节签约节投入2.僻5亿元补用于鲁乌镇链的古叫镇保稼护与伞旅游带开发傅。门票丛价格野：15践0元/人营业砌时间保：7:躲30丈—2鞋1:率00年接系待游将客数法量：52侮5万人预计湿全年驾门票枣收入垂：5.然8亿元中国绳旅游撒景点末百强共排名缝：18位30—31—19链98年编捧制《乌镇叠古镇滋保护来规划》，规宴划明繁确了啄乌镇修古镇先保护魔和旅酒游开头发的娇整体拿发展庆方向矩，总飘面积跟达19扰8公顷污。19灿99年，申制订《乌镇鄙古镇积首期认整治闲保护窑总体绍规划》和详供细的导修复育与整进治方旷案，亦开始楼实施两乌镇乌古镇旗保护完与开燥发的椒东栅听工程严，简抢称“品东栅翅景区促”。20师01年，训乌镇师保护谱开发辫一期壤工程嫁东栅彻景区毙正式恭对外迎开放贪，主留要定章位为徐民风山民俗牧展示杯区，豪占地0.慌46平方页公里挡，总蝴投资1.络25个亿遭；20群03年启浅动乌军镇古逮镇保峰护二伟期工漂程西忽栅景勾区，食对乌赢镇西旗栅实殿施保常护开焦发。20武06年西灯栅景逆区投围入运至营，邪主要蜻定位似为休辛闲商遍务度波假区不，占愁地3平方触公里吃，总厚投入已资金读约4.抵6亿元趴。20梅07年桐粘乡市旗政府僚与北铁京中俩青旅由合作锤，由梅中青络旅集夫团控乎股经森营。20奶09年引火入战恰略投悄资者ID妄G，乌槐镇旅游游股柏东会但同意钥将授箱予乌授镇旅夕游公葬司管怠理层15尖%的期料权由ID检G控股础。典型演古镇肯研究-乌镇罪总体焰开发芹战略组建告成立菊平遥场古城糊旅游肢股份涉有限垫公司眼；实施邮古城翼景区剩门票掌一票即制，嘉加快扇平遥弱古城舱由社暑区向口景区缘瑞的转道变程馒；政府璃主导需，民确营、坦股份俭齐头断并进盘的局朗面；整合卫旅游禾资源姥，开耍发多养层次坛的旅紫游产管品，喘实现扮旅游叫业向纽奉农村饭辐射升城浴市功创能和妇品位步，营鸦造良贷好的穷旅游刻业发苹展环愿境，盗遵循膀开发锋服从松保护摸的原率则，掏围绕疲“吃泳住行远游购络娱”册旅游担发展颠要素卷，不宜断加都快旅馋游配加套设向施建赏设；通过惨各种对节庆跌活动命对外叙营销玻平遥寸古城抓。如抚平遥驶国际菌摄影莫大展华等。平遥浑发展末模式——政府姿主导典型慢古镇筛研究-平遥总体界开发羞战略32南浔衣发展汗模式——政企筑合作上海移博大疯投资节公司喝和浙蔽江湖叙州南樱浔区赵签订盯了共殃同开赛发南腔浔古在镇旅转游合哨作协悔议，剑总投节资23亿元钥，由需上海引博大边投资遍公司倚以70尚%控股.其余30盟%则由称南浔原区政睛府持芒有。之近期撞欲把涛南浔腰打造翁成为哭特色嫁鲜明备的江爷南水英乡古舒镇典知范，范远期散目标板则是稿具有违完备清城市精功能升的国姜际知古名旅纱游胜务地。典型味古镇痒研究-南浔总体岭开发意战略33旅游满人气往日趋单旺盛阴，品达牌效蒙应已害经形雾成。渡文化今遗存叙积淀叼深厚朵，水纪古结蝇合颇地有成让效。旅游收入旅游人数（万）中国旅游百强榜排名周庄3亿35035位同里34040位甪直15883位西塘4.1亿33442位乌镇5.8亿52518位国家级省级景区级别周庄045A级同里1（退思园）75A级甪直1（保圣寺）04A级西塘014A级乌镇2（茅盾故居、谭家湾遗址）05A级南浔3（小莲庄、嘉业堂藏书楼和张石铭故居）04A级典型塞古镇作研究-江南帝六大董古镇的开粒发成果效与违存在龄问题34重视丢景点卫文化挽建设领，忽界视地溉域文名化建和设重视研传统教文化穷建设浆，未倘与时拴尚文洒化相炒融旅游鞋模式额彼此烘同质欺，经惠济效菌益较主为低命下资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间配套设施典型案例目的地型resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远航空、自驾车居多一到两周或更长时间一般有五星级酒店、高端GOOF等娱乐休闲场所三亚、桂林、黄山区域旅游度假resort类(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里。1.5-4小时车程多数自驾车前往2-7天四星级以上高档酒店、SPA等其它高档休闲场所丹霞山、大小梅沙本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域<100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天或当天往返低端酒店配套等设施，主要供游客住宿

西湖龙门温泉依据烘资源叙条件嫌禀赋碧，第屋一层淹次旅岩游地址可以肾划分调为目显的地锤型、航区域挺型、茂本地净型re削so住rt。新掠场古到镇应斥评估耍为兼减具本枣地及辩区域系市场劣的特压征。旅游全市场灰研究35本地刚旅游待休闲归自住泄类区域朽旅游呈度假re识so串rt类目的隆地型re疲so找rtRe秤so屯rt的功略能单一复合空间工和人丽口的纲覆盖广泛集中本地沈需求机场猛等基隆础条秘件的拔兴建资源坐条件耽竞争新力的茧进一术步提暗高产品扇和活您动符冒合更稍广泛副市场池的需很求更大揭范围林的区博域推墓广具备泼区域捏内的枕强势作资源拍条件软和吸川引力相对仙复合或功能归，综顽合满贱足市痒场需醋求与区舟域市祝场保科持10听0-磁30助0公里好黄金摘距离一般井性资翼源具备级部分来休闲间度假应功能本地吸型至茶目的档地型re斩so换rt表现舞为渐匪进关注系，残伴随蝇着功陶能复泽合和谋覆盖投面等闪的升响级。蚕结合仪迪斯行尼项饺目的燥开发桌，新跪场古拴镇应晚该超狼前定显位于也中等准业态哥综合效旅游喜度假择目的狮地，休而尚录不具所备旅虎游目券的地浊的条莫件。区域呢市场广泛步市场丽江周庄新场旅游叨市场呼研究36旅游邪市场镇研究-三大牛规律旅游角业进父化层贵次越筑高，勺旅游西市场烂呈现勺三大掏规律护：1、相局比自亦然风届光，业文化寄元素赤是更厦为核布心的她卖点螺。2、餐漏饮休关闲类耐业态柿所占伟比例爆越高歉，所码能支脊撑的武项目蝴档次什和规廉模也汽更大叫。3、经芝营业考态上类普遍圈多元绳化，众大多猴形成污了较电明显旱的业栋态分轧区，惭强调朴夜景突和景舒观小葛品对壤商业挪氛围垦的烘共托。旅游楼业发斧展阶吩段3738旅游简市场姥研究-市场止需求顺分析经过叹对古尸镇旅葵游动失机及包消费坏吸引瓜元素弦分析含后认冲为，池本土公文化赏元素朽是古询镇旅市游的猛核心饼吸引剂力。考虑宜到上店海以狭及新抹场古团镇的盏城市滋特点址和商匹业发拢展水尺平，于本项蹲目的夏客户搅群主因要包续括四胀大类苹人群剃。39上海桥居民（休骗闲度舍假，埋目的剪性消币费）国内健外游爸客（依匙托迪雪斯尼允项目热客流细）政务讽、商墙务客厨群（依翅托商貌务会探展休贝闲区蒜）周边危常住阿居民（休怕闲度英假，搬目的忧性消添费）旅游大市场治研究-市场途需求机分析只有研迎合完游客告的多衡方面判需求新场描古镇幼项目骨才能渠做到惑最好40问题副与反声思相比蔽世界夕级的压度假食圣地芽，新屑场古蛮镇我自们存篮在先客天资尺源的珍不足含，我榴们应束该站汪在中孙国市军场的蚁高度旺来审捆视项帐目，束从而淋引领鸭新一据轮的嘱消费笼浪潮冤。要站恰在中树国市跑场的桐高度治，引蒙领新窜一轮婶的消蓬费浪洪潮必姻须具岔备国销际度识假区变的规纽奉模和猫品质数配套掩。新场助古镇拍在上跌海打绵造休炊闲之腊都的票时代鹊背景左下，诸如何尖与城肚市互染动？在未唤来的掩中国药、上习海休非闲竞饰争格找局中棋，新挡场古厘镇应另该怎焰样培屈植它芦的核剩心竞隆争力元？3战略秃定位怕和思梁路41古镇雹文化登旅游扫产业副的发帖展应奴坚持集保护奔性开裁发原渠则，小加强托古镇撕风貌押的保姥护，剂重要错文化法遗存看的保这护和俯生态榆环境郊的保深护。鹿在时跃序上椅，坚立持保捉护优钱先，斧在保混护方慰案不遵落实窗、保受护工寸程未甲实施归之前畜，不访急于凑开发权；在众环境违保护带设施霜未建适成、晌旅游垫环境伶容量椅未达昌标之傲前，盈暂缓口开发荡。在的不破稼坏古浩镇文抬化遗第存和插不增全加环凯境承佣载压则力的衡前提趴下，朵科学变、合喝理、拨有序谣地促生进旅鼠游经庸济开芦发。一、贷指导遗思想根据注打造5A景区发的战根略目粮标，附倒推工新场本古镇福的总语体开寄发方库案、闻硬件民及软惭件建拒设，怜实现叨投入脚、产倘出的阿可平浮衡。42二、恨新场雾古镇约的功矩能定程位1、凝垫聚浦妙东历父史的快都市低古镇•培育恒能满姐足都先市人飞多样紧化需隐求的今都市胜古镇眯。•打造碑凝聚冠浦东贯文化篇遗存割的新接平台救。•构建违精彩弄纷呈韵的都扰市休事闲新阳天地离。2、体堤验江降南风向情的炸旅游枕名镇•体验亮传统纤文化黎。•体验隆农业煌农事弱。•体验孕回归摧自然猎。3、统贵筹城勾乡发凉展的奋示范越城镇•以古伸镇为霞核心挥，整梁合产园业资享源。•围绕巷古镇庆旅游站，建水设四象化农森业基爱地。•聚焦答旅游巩市场衰，发桨展都释市工狮业。43模式丧制胜主：打碌造新极场古仪镇旅篇游度团假区规模向制胜闷：完垫善配晌套做逆升级主题某制胜唇：深课挖资俯源做扫特色三、倾指导聋思想44从三伏个方击面切炎入：们完成距对江担南古部镇的抓学习秘、创钉新和脆超越赞，实山现古伙镇+新城猫的统巷筹发骑展模赠式。涌实现判新城鸡古镇行的城刻乡统留筹发疗展。拉大我旅游阿度假吊区框茧架，殿以大怨旅游搁的概怨念，安以新晨场古蛾镇为恼核心痒，对宜接迪侵斯尼损项目销，对咏接上暑海区那域市怒场，餐以江昼南及谊海派黎文化侮为指等引；搭以水岗乡田拣园、寸禅茶脏文化弦为载广体，木打造纤以休卸闲、车度假丑、问而禅、未修学星等产卷业为探特色全的大材上海扮新场洞养生野旅游5A景区涝。四、剖战略典定位45新场筐古镇糠国际僵旅游见度假绕区五、同空间糟结构缎：一恭核、矛七区扇、多之组团肺、多同点、画多线一核薪：古扑镇核兼心区七区盖：老筋场镇奸保护暗改造扛区、已田园延风光璃展示锡区、狂新建剖商业基区等蒙十个疲功能笋片区倘。（封具体咱见下咐页）多组垃团：晴分布芦于镇敲域的打各个诉旅游咸核心璃组团辽，承透载各元自特班色的顶旅游春职能多点纯：各桑个组叮团中帜，排止布具咐体的浇旅游言项目惠。多线两：串妈联组异团与代组团亦，点智不点扯的多茅层级缘瑞线路州。46大治放河水蔽岸休颤闲片暂区。田园吗养生轻度假煌片区逃。17侨00亩片傍林度隆假片珠区。千亩引现代氧桃园遭农业肝片区缘瑞。野趣培森林表体育良休闲录公园蝴片区蚀。欢乐聋激动边主题街公园左片区布。六、弹七大腾分区湖功能眉定位47通过胁重大竿项目宴的集化中投满入，丝式形成古“七健马拉抖车”律的旅酬游度绞假区载的发恨动引串擎，区对整泪个城澡区的馆总体奖形象阀进行规综合淋设计脾、整锄治、究提升惰，促东成全疏局风御貌和饼谐统滴一。通过安“古订”与井“新蜂”的是结合匙、“众水”周与“友陆”型的结毅合、究“传刑统”葬与“潜时尚甲”的左结合耽、“叮传承胃”与捏“创佛新”轻的结脱合，牛形成判一套异做强耽旅游章经济宝的完偶整、堤高效曾、新殊型的薄发展蚁理念阻，引寻领旅序游经存济快打速健投康发吹展。新场星古镇文化仆旅游史片区尊重构历史柱，尊隔重文仿化，婚正确晕地开琴发思逆路是麦保障抱开发精成功棉的关爬键。古镇则旅游蛙风貌米区。框整体霸风貌袄，建歌筑体渣量，隆建筑睬色彩乎。建活筑高牺度。48七大备分区晌功能晓定位桂（①喉古镇铃文化泪旅游竹片区障）新场留古镇若的保禁护规舌划面香积1.纹48平方冷公里佩。新煎场大绘街南尾北长1.目5公里嗓，构宣成镇案的长谢轴，韵引导统古镇求形态激呈南另北延参伸的带狭长鸦格局匀。洪钩东、私洪西疑街东恩西走促向，趋长0.坑5公里谢，与死新场荒大街助呈十莫字交艺叉结溪构。受此筐影响唇，新窄场旅我游产诞业的合空间剧布局筐形成蛇“一厌主一颜副两疫个轴醉，四睁个节翼点随锯主轴尝”的标基本凑格局翅。新场雀八景酒店酒吧画街博物保馆零售韵中心水木阀新场古盐梦场七大柳分区术功能阻定位艺（①雷古镇喝文化为旅游爱片区馅）1、文化甚遗存桶保护鸣修复舍工程柏。严制格按偷照规店模以柜旧修密旧、湾以旧饱修故错，保偏证古露镇整略体风个貌的汗统一陶性和阀协调哨性，台着眼排于长融远的幸保护泛措施疫。开放窝王家趁花园虎（现纸新场齐医院自）、疫奚家斥厅、答张厅园、胡秀宅。重塑埋“笋碑山十疤景”馅、“朗十三剖牌楼五九环冶龙”拨。寺庙版工程狐。49古镇杀占地奏面积0.产48平方车公里略，保手存了15万平项方米锤的古块建筑待，69座老袭宅古异仪门授，12疲00米明课清驳稠岸；察古镇辫多古它宅，鞭保持滚基本夏完好孤的宅齿第庭偷院有商奚家逼厅、尖张宅喝宅第言、王康家花荡园、再胡宅右、陆广宅等滥；水风乡多阔河流忧，河脏上多学拱桥快，曾窑有千泉秋桥处等明当清石堪拱桥穿九座蹈，故始有九劲环龙崖之称们，一菊派“耐小桥这流水塑人家头”的喘江南之水乡江美景缸；加溉之江霸南丝灯竹、申浦东汗说书复、卖弹盐茶塔、浦滑东派加琵琶聋等非星物质恐文化积遗产渡源自蜻新场财，历壶史文薪化积呀淀深乔厚。七大根分区校功能耍定位勒（①岸古镇物文化笋旅游圆片区厕）非物竭质文波化遗责产集聋聚区思。古目镇保袍护不降仅要份保护搬众多功的建僚筑，宴更要蚂保护孙完整躲的生专活形访态和努深厚临的地川域文抬化。浦东傻有23项国既家级蜘、市淹级非景物质亏文化蓄遗产助，包角括文雀艺曲置艺类10项、渐传统菌民间累工艺考类7项、柏传统讯食品4项加议工类肠、传夺统中顾医疗锄法类2项，烦其中户卖盐摸茶、席江南惨丝竹行、锣远鼓书笋、浦石东派队琵琶辈等源涉于新陡场，场已建钢江南解丝竹鄙、浦绝东派闷琵琶苗两个宅非遗执基地硬。512、新春场古界镇商佩业街偷。古资镇旅巷游片亚区业蒜态--棍-特色痰零售先。在求保护狸中强枪调保染护历天史街矛区的摊氛围水，避孔免商购业化厨程度调过多望的泛共滥。七大辆分区秧功能任定位霜（①辽古镇叹文化牢旅游分片区谱）523、星唤级酒残店。限在老杨镇区水建一触家中景式建摩筑、夸农家婚风味瓜的新沾型客掉栈。客栈薯一条瓶街。眨还应超允许县有条贪件的研业主讨开设请家庭偷旅馆旋。七大告分区瓶功能既定位老（①颈古镇扰文化到旅游惕片区肃）七大疏分区株功能移定位榴（①烛古镇某文化距旅游贱片区株）3、开齿辟水恰上游鬼览线合路。4、洪至东酒现吧街弃。云源南丽碌江酒肚吧街煮、上味海新阴天地顷都是舅一种吩穿越栗时空党的新爱理念肯指导垮下获漏得成睛功的绵时尚隔休闲类场所嘉。新聪场洪其桥港傅两侧老，特筐别在陵千秋冈桥和膏东横浩港附非近，煤十分猜适合泛建酒六吧街前条件教。在亭不起爸眼的集古老偷民居我中，洗供应援各种有品牌辜的酒领类和掩饮料租，对坝着小蔑河，不就着笋小吃秩，听炕着音英乐，捏惬意凤聊天屿，心墨旷神描怡。伪浦东性新区束十分漠需要勒而又碌特别刺缺少君此类嘉既古秀老又畅时尚斧的休车闲场铺所，涌这也宜可成架为一掏项高事效的生留客鞭工程届。七大担分区揭功能习定位果（①始古镇泻文化挑旅游绍片区课）545、南耳山寺你钟楼骂。建趟设成境为新皮场古郑镇地忘标。七大愁分区除功能价定位绳（①我古镇挠文化柿旅游银片区惧）551、古导镇南蝴端，本大治任河北求岸，谎建设赞水上并码头忆、书蹦院禅错村、渔国际且度假侵酒店犹、高洒端会烫所、钢特色谱商业读区等绞休闲背商务壶商业成养生毕区（筹在南盛山寺级东侧很的东章横港班上建懂水上座旅游信码头证）。七大占分区拆功能吨定位某（②映大治迁河水洗岸休亚闲片李区）在功哥能上栋包括浓住宿疏、茶茶坊、擦咖啡炊屋、熊餐厅不、SP富A等的魔多样纯而实扎用的签休闲撕功能谈。利用罢基地景中的催水系亩，向游院落载式的梅建筑比中引丹入水卖景。匪使得舒人巟萝建筑剩不自也然环闭境，状传统播文化对不现决代文奥明完首美融勾合。撒创造秧轻松由惬意导、自贞然安螺宁的基养生棋环境锻。建筑己设计产方面粮，整厘体建汉筑控煤制在1-骑3层。晨采用胁传统沾院落联式布泳局的砌方式冰，功晕能和趋形态布上结董合现敏代商重业需透求，部适弼爪穿插贼现代烧功能允和形鸟态。562、新场搞的宾管馆设眉施严拌重不醉足，运可考堡虑建膝一家5星级缸宾馆嫂。57七大黑分区月功能朗定位锅（②楼大治致河水脊岸休梯闲片摧区）3、大夹型剧送院。介参照慢“魅握力湘券西”蠢、“絮印象扬西湖吸”模应式，部按长鲁年演模出“鹿古今结浦东求”（赏暂名共）需拼要，衣建筑岁一座注声、委光、凳电设诉施先葡进、检以歌章舞表山演为急主的晨大型包剧院翼。这梯是宣尽传浦蜘东，水提升泊浦东冶形象评，提墙高古跃镇旅油游经传济效要益的突留客奶工程终。58七大升分区陷功能食定位贸（②飘大治摆河水蓬岸休狡闲片面区）4、本纪帮菜眼美食飘街。芒可在另奉新伯公路翁西侧予的大粥治河金附近妹地区弃建造仁一条神本帮为菜美务食街冶，引桶进本稠帮特猴色饭赛店，验如老齐正兴诸、德滥兴馆用、陆饱家庄捕、老降八样座等，到集中泉供应套本帮脏菜和针当地蚂河鲜进美食矿，成琴为全额市品万尝最胖佳本奸帮菜庙之地撑，不秒但为侄古镇损游客茂提供苗美食察，而耍且成归为浦艘东居样民餐类饮聚逆会场沉所，劫成为臂弘扬碑浦东办美食衰文化技的重互要载锹体。59七大耳分区茎功能显定位折（②疫大治清河水晒岸休移闲片厌区）七大哑分区辞功能衫定位舰（②音大治流河水蛋岸休惧闲片苍区）田园窃养生硬风貌某区，形成制住宅浑、养巩老、袭度假到社区昆。61七大骗分区住功能拐定位副（③裹田园配养生蛋度假揪片区粒）七大画分区喂功能涉定位拘（④17惹00亩片切林度齐假片槽区）在大潮治河仗以南环的片伍林深威处，炒建设歇五星匀级酒腐店及贞大型略国际溜会展闹中心鸡，占觉地30鸭0-犁40纤0亩。62七大俱分区稀功能迁定位仇（④17亿00亩片贞林度葛假片司区）七大骄分区楚功能叉定位栋（⑤尘现代愚桃园矛农业仁片区摸）位于辫古镇桥之西马，奉摊新公敌路西掉侧。跨千亩纳桃园粮仅仅赔作为键赏花债摘桃没景点木，游率客会每受到舌季节路因素个的制槽约。政建议红将千垂亩桃穿园打遍造成蛾一个降体验牢农耕摊农事肌、农且民生鼓活的显“世戒外桃朴源”标，游湖客可带以根敌据各晕自喜拴好，解参与船摘桃播、种钩菜、宵放牛秀、牧盛羊、兰赶鸭挖子、恨喂兔刊子、套挑野符菜、花织土棚布、孝踩水界车等尸农事减活动体，体校验裹茶粽子彩、包彩团子友、磨吐糯米申粉、煎做塌灿饼、刷做春常卷、余扮新泊郎、脉坐花误轿等蚂节庆诞民俗忆和农问民生躬活，盒青少安年还泼可体脑验滚己铁环位、打谜弹子澡、造卖房子否、玩明空竹珍等农遣村孩奔子的摊传统括玩乐嚷。64七大腔分区粱功能裂定位碑（⑥刮野趣鄙森林男体育蔽休闲蝇片区皱）把17圆00亩片愿林打羊造成喂一个稀野趣伸森林卫公园剃，以洁清新析脱俗免的原赵生态扯环境宜让游周客从遗思古陪幽情况中回稍归大倾自然蜻怀抱狂。野男趣公五园中昏除高驰等级翻的度燃假村笔外，渗还可朗以设部滨河芬茶室贡、自到弹自骗唱、窗拓展姑运动盛、PI貌CN短IC、草教地排之球、丛羽毛洁球、戚门球剑、吊案床、容千秋干、垂哥钓、跪河滨厘步道饺等参隙与性卷、休向闲性身、生吉态化姑的各概类设绪施，绩让旅猴游者况放松喂心情讨、放它飞激域情、深修复身心态覆、增铜添活泥力。65七大华分区像功能塌定位倚（⑦骡欢乐轮激动分主题被公园谜片区原）66集乘违骑游严乐、托特技之剧场元、巡码游表曾演、闻生态争休闲晚、特孟色餐浓饮、编主题始商店弹、综荒合服撇务于愤一体您，具降国际炼先进片技术确和管接理水能平的蛮超大掘型世画界顶妄尖主泥题游号乐园梯。总体痰业态痛定量稻建议纵：参歉考成惕都宽壳窄巷惧子、扯丽江愉古城皱、阳底朔西奔街、崭苏州丛李公氧堤等愁商业悠街的默业态悉构成写，结旬合区头域现芬状，膝以及花我们违建议廉，本断项目立的业满态主盆要以全零售妈、餐仔饮、户娱乐缩慧休闲蒜（酒泉吧）堆、文矛化、挑服务赵（酒浩店）距及配刮套行闲业（已如高轻端住悉宅）拜为主罩。目标淡顾客越为中肯外游塑客、镰上海俘及周颗边居掏民以池及会侨展中岗心的晚商务荡政务饺客人驾，按网不同储功能苍区针券对怀商旧休歉闲客柿群、赔主题喇精品于消费霉的目岂的性昆消费祥客群洁及都魔市年质轻人订客群耀。餐饮什、休海闲娱库乐、妻零售欢、服扣务(酒店)四大丽类业植态混蜻合配煌置。按数腐量分斧，休白闲娱欲乐占自比44搭%，餐崖饮业茎占比39膜%，零右售及损文化删艺术蚀类占波比7%，服槽务业估占比3%。按面馅积分足，餐搞饮业领占44窗%，休浓闲娱须乐约滔占36起%，零透售占10年%，服孕务业(酒店)占8%。67七、贯总体倘业态绒定位68基于舰圈层稀结构洋，形关象的茎控制束分为酷四个渗方面询：核箩心保清护区踢的形键象重浇塑；样水体检和绿翅化的泳综合旦设计洽；道建路和版景观抖轴线处的控言制；踩建筑庙和城失市形蜻态的方控制店。八、陈旅游喊度假倘区景底观优秧化定妇位镇、澡水、销田、秩林构紧成了缸新场随古镇胡自然难的景镜观特拿色，笼古朴侧的人胶文景撤观，方民居亮、会坦馆、乡丰民俗咳餐饮筒等传持统乡肯村特呆色同涉样是久新场碗古镇穷不可勇缺少气的景掠观部赚分。未来售规划编的景深观构卸建，门就是点新场芹古镇员自然挽景观均传承顽和人锐文景寻观传志承和霸发展童的过俗程。自然押延续坦的表普现方盈式水想的利窜用、描植物捎种植站的设凉计，醉人文思延续备的表铅现方虾式人眠文景肌观文说化内痛涵的法发展皱与提卡升。“原漫生”垦理念八、筐旅游槽度假甘区景月观优葵化定拆位69扩大括水域蜂，引高水，盏打造妄河滨材绿带畏。通甜过扩谷大水起域面椒积，侦在此估基础慎上形屑成浅夫水湿袜地系修统，苦增强在河流速自净盐能力皇，解腰决水察质，失同时允部分博放大敏的水辜域节工点可挂作为财重要批的旅羽游景萝观节拴点。文化泻原生按、民产俗原面生、堂规划苗原生若建筑纽奉原生票、材镇料原弹生、搂植物滨原生瞒、亲扭水原霞生大量冤配置置配套老景观催小品牺。从俯自然域延续效、人镇文延恶续两头方面异实施厦景观皇优化球。八、法旅游耕度假委区景显观优主化定绑位704重大望开发才战略知举措71一、活制定旦总体棵开发谅方案加快饰开发稿的战泄略举刃措72梳理重大瘦项目落实体制境保障总体开发障方案加强客流信导入推进资源碧整合泛化物区紧密瓶区新场湖古镇阁可供增开发学的面果积为1.木48平方令公里谨，有0.武48平方衡公里肃的核旨心面巴积不羊能作寸为开广发地炊块。澡古镇炎开发糕的原乒则为宅保护惧性开朵发，眉不能睬破坏嘴古镇线现有反的原何生态费环境邮，到涝目前融为政残府没课有确抽定具狭体开蝴发的船地块姐及方飘案。保护很第一古镇73开发手节奏第一书步，20衫13年：横完成旅区内膜土地楼整理查与储焦备、剪拆迁吴统计沾，完释成新味场古渴镇项吵目的公总体双策划低、规向划、冲立项插等前桐期筹菠备工掩作。就基础储设施喘工程遮。污阳水纳妄管工爱程、刃煤气谦通信太管网树。第二愚步，20腔14年－20肯15年：严完成民新场票古镇递核心已区、途紧密乎区的赌引擎已项目票建设孙，包聚括古显建保芳护改涌造、鹿水木再清华踢、博吗物馆访、水谊疗养面生、耍新场古八景港等，什新场亚古镇革基本歇形象调打造隔成型昏，“煤新场寇古镇扔旅游塌度假亚区”湿总体定之势纤形成仍。第三贷步，20训16年－20材20年：忽重点宿完成提新场信古镇护旅游页度假搞区的轿泛化皮区开况发建闪设工时作，寇以及喷部分撞区内育旧城仙改造罗工作竞，基攻本成碑功实毯现新稀场古摇镇旅众游度窝假区守的开右发建节设。74统一阵规划纲，同减时启角动，剖地标索性、硬引领若性重桑大投赚资项斥目先包行。根据甚整个贫新场狼古镇衣旅游以度假章区“固三步耀走”孙开发解策略书，建艳议度隙假区密内的走可开芦发土衰地量呜也实象行“齐三步躺走”幅。开发章节奏新场帅古镇粉的开股发在渔服从梨新场柴古镇劈燕旅游昏度假架区总丧体战状略下脖，需杆实行寸有计或划、凯有步扭骤的哪开发区策略接，通铁过开巡寿发节衰奏的政控制古，实庙现的肺总体诞开发茄目标踩。土地洪开发隔的总碰体控爆制：茶为了偷充分震挖掘岂新场寻古镇辩旅游维度假糖区的乓土地歌价值葵，需挑对目喜前园秘区的亦可开斥发土戏地进喇行总振体控桑制，众实施图有计怪划批桌量开柳发，括避免僚土地挡无序走的集灵中开懂发。产业普导入纷的总葱体控拥制：附新场走古镇凡旅游谎度假宁区的捕产业丽以休承闲娱枯乐业混为主原导，害在产舱业导匹入上去对非摔相关逐产业捎进行收严格授控制孙。环境撤建设关的总友体控这制：宁新场押古镇响旅游深度假历区风惜格的筋统一而主要翅体现资在环洪境建睬设上不，因嫁此为障了望薪丛文举化园广建设壶风格脊与形蜡象的将统一跑，对窝重要穗板块兵必须盗提出容环境细设计缝的总挎体要尚求，广尤其泛是对绑核心劈燕层和材紧密嫌层区现域。7576一期缓开发遵0.总48交平方根公里悟，用颂时三梯年（夜20昂13戚年-驶-2坚01锐5年金）二期筹开发幻玉1.绢48顶平方搞公里嫁，用煮时五梨年（较20俯16椒年-更-2尝02另0年垦）项目昨一期项目马二期76总体拜开发套周期八年讯时间77一期长开发阿目标姑：争取欺到2坟01浅6年眯，日伟均接局待游挡客3秀00街0人钞次，地全年鸭接待蹄游客直量1冤00忍万人负次，根人均蝴消费稳水平逗达5兽00腾元（嘉包括铸门票闷、餐饼饮、屑住宿忙、购盲物、克娱乐艘等）馋，实误现旅誉游销辜售总鸽收入藏5.丛4亿抖元。一期输开发标内容极：在时貌间上艺与迪袍士尼险开园众时间潮相匹天配。站基本撒完成羡古镇储的上纵、下段水、晶煤气仇通信钓和河浓道整狸治等妄基础客设施捆建设电，接贩待中盈心、驼宾馆到、餐半饮、删停车陆场等抗游客棍公共议服务放设施呈建设各，以销及对窑古镇理范围邻内主角要厅菜、宅熊、路混、桥杨等历乌史遗曲存的章保护沉性修产复工本程（织力争丽完成赚70东%以关上的絮工程害量）尼，基吉本完奥成浦碑东非惜遗基或地、彩美食今街等崭主要墙景点我建设徒，使束古镇敌具备塘接纳凯大客缝流的骗条件翁。77一期誉开发狭思路78第一忧阶段用一秘年半少的时晕间重蔬点开任发核拼心区期域内兆的洪畅桥景睡区，革以洪伍福桥套为中跳心将鱼停车骆场、距新场冶大街固、景萄观河千、牌黎楼有林机连由接，秆形成否核心托景观坊，初分步形厦成开包发模晚式。第二涛阶段用一螺年半坝的时顶间对抱0.绕48家平方沸公里乘其它隐区域坊实施庸开发锄，与午核心殊景观受形成牢结构豆型互纺动，圆初步行形成喇规模舍效应滨、品骡牌传钥播、迈经济陵效益瓶良性男循环驴。与捏浦东淹“迪奇士尼耍”项瘦目同尼时形束成浦遇东旅乞游新加亮点英。牌楼停车场洪福桥新场大街沿河景观78一期躺开发哗思路一期期开发杯区域钞：对肥0.屑48除平方粥公里柴核心再区域姓实施范分阶冒段开阶发。二、针梳理疼重大交引领铺项目79梳理重大象项目落实体制阁保障总体开发诞方案加强客流诊导入推进资源编整合加快歇开发拒的战档略举戴措梳理梅重大顿引领死项目新场猪古镇总体绘定位项目贼模块祸（功忧能板围块）可选喂择的N个项荡目引擎豆性项塔目不能改变随机侦而变80对新衰场古劫镇的绳主题顺定位概、文岔化定改位、仗产品君定位侦深入忠挖掘狸，形趣成与隙竞争技性项哭目的查差异肺化、朗高端矩化、狮个性透化定凯位。梳理惕出各饥分区奖、各利业态井的招蒙商引逗资项谜目。三、文加强阔客流直导入81梳理重大桶项目落实体制冈保障总体开发歪方案加强客流息导入推进资源福整合加快戚开发直的战非略举致措总体竟客流粗分布萌和客野源结萍构82遵循姥错位驻发展恋、互权补共段赢的形原则辛，跨看出新四场，图主动上与迪摧斯尼恐乐园脑、陆洒家嘴亩都市讨旅游艺区、型临港描新城偷等主宅要旅成游空四间对