房地产开发队伍

房地产开发与经营RealEstateDevelopment任课教师：孙峤大连大学建筑工程学院2013-8-30设计准备阶段设计阶段施工阶段营销阶段持有阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书方案设计初步设计施工图设计施工预售实施阶段决策阶段运营阶段《房地产开发与经营》

2007年8月4日，位于上海古北新区的御 翠豪庭项目正式开盘销售。此消息一经 公布，便引起市场各方的关注。这一方 面是源于，项目开发商和记黄埔地产 （上海）有限公司所表征的“李嘉诚”品牌 效应；更主要的原因在于，该项目长达 十年的运作周期与高达10倍以上的利润率。早在2001年2月，李嘉诚集团就以3.9亿元人民币的价格购得该宗地（50729平方米）的土地使用权，楼面地价约为2468元/平方米。而本次开盘价为3～3.5万元／平方米，据测算其房价是楼面价的12倍。

御翠豪庭由15幢豪华高层、小高层公寓楼组成，住房总建筑面积约15.8万平方米，另附设约3万平方米的商业配套设施及备有豪华会所。60套房源主要分布于一幢小高层建筑和高层建筑之中，以四房为主，面积基本在225～250平方米之间，另有几套复式房源面积达到300～450平方米左右。Y12.9~Y13.85年期存款利率Y07.12：5.49%课程内容概要《房地产开发与经营》是否开发？如何进行决策？——开发什么如何进行房地产开发？开发之后？$$$$课程内容安排——三大模块M1：前期准备（BeforeDevelopment）相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1）房地产市场及其运行规律（Ch2）M2：房地产开发程序（HowtoDevelop）市场分析（Ch3）项目策划（Ch4）M3：房地产项目的经营（AfterDevelopment）营销（Ch9）投资分析（Ch5）可行性研究（Ch6）经营税费（Ch10）资产管理（Ch11）开发程序（Ch7）项目融资（Ch8）教材和参考资料教科书《房地产开发》（第三版），刘洪玉，首都经济贸易出版社，2006课堂讲义+补充资料参考资料《房地产市场分析案例研究方法》，[美]阿德里安娜·施米茨德博拉·L·布雷特著，张红译.[M].北京：中信出版社,2003（校图书馆）《房地产开发原理与程序》，[美]迈克·米勒斯、盖尔·贝伦斯、马克·A·韦斯著，刘洪玉译.[M].北京：中信出版社，2003考核方式平日与考试成绩的综合评分平日成绩（30%）出勤课后作业课堂表现教师根据平时听课情况打分，课堂笔记期末考试成绩（70%）答疑安排地点：建工学院302（工程管理教研室）其他方式sun.qiao@选课程负责人每班一个，电话，邮箱课程内容安排——三大模块M1：前期准备（BeforeDevelopment）相关背景知识：开发队伍、土地使用权、城市规划（Ch1）房地产市场及其运行规律（Ch2）M2：房地产开发程序（HowtoDevelop）市场分析（Ch3）项目策划（Ch4）M3：房地产项目的经营（AfterDevelopment）营销（Ch9）投资分析（Ch5）可行性研究（Ch6）经营税费（Ch10）资产管理（Ch11）开发程序（Ch7）项目融资（Ch8）第一讲房地产开发的程序一、基本概念房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动（教材P1）土地、建筑材料、城市基础设施、城市公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等§1.1房地产开发的概念二、房地产开发商及其开发队伍案例2008.7、北京市政府发布某宗土地出让公告§1.1房地产开发的概念2010.8：开盘，世联地产为销售代理2011.8：全部售罄2009.3：破土动工，建设单位为金广建设集团建筑设计单位为大连大学亿达建筑设计院景观设计单位为美国APJ事务所2008.9：SOHO中国、取得宗地土地使用权2008.7：北京市政府发布某宗土地出让公告项目总投资：三成自有资金，其余为建行的开发贷款2010.12.24：李先生、购买一套56m2的精装修住宅、与建行签订了83万的20年住房抵押贷款2011.9：李先生以每月3700元/月将该套住宅出租给张某，租期一年二、房地产开发商及其开发队伍目的：以最低的风险获取最大利润领导者出售or出租背景不同声誉政府部门金融机构开发商开发队伍消费者开发商§1.1房地产开发的概念二、房地产开发商及其开发队伍土地的供应者房地产开发过程中的管理者宏观经济发展的调节器公共住房的供应者政府部门金融机构开发商开发队伍消费者政府部门制定合理的开发计划§1.1房地产开发的概念中国特色二、饭房地戒产开姿发商杀及其虾开发奶队伍开发下建设饰贷款——开发旁商抵押魂贷款——购房贸者房地谨产贷婆款余装额11苏.3们2万亿盗元占各范项贷赴款余战额的19朝.5小%其中帅，个往人住悼房贷铜款余梨额6.拉9万亿败元高风佛险：战次贷固危机政府部门金融机构开发商开发队伍消费者金融趴机构§1.猛1房地民产开尚发的坚概念截止20鹊12年上根半年二、跳房地冷产开遵发商悠及其秋开发疤队伍建筑犹承包嫂商专业渴顾问政府部门金融机构开发商开发队伍消费者开发险队伍§1.森1房地鹅产开矛发的浇概念建筑题师工程候师规划封师景观伸建筑累师环境林顾问交通贷顾问房地傅产估赔价师会计胆师地产疗代理物业兴管理舌师市场证研究肠专家经济基师及种造价御工程涨师律师二、浅房地奖产开障发商炸及其谁开发万队伍自有摄住房弟、租暂房“物怕有所谜值”——用适夏当的赛货币佛资金搞，换份取使婶用或涝拥有移房地蚁产的咏满足滋感或压效用政府部门金融机构开发商开发队伍消费者消费词者§1.冰1房地奏产开州发的蹲概念二、馒房地穷产开养发商简及其蹦开发狭队伍开发剖商建筑洪承包趁商土地消费缝者金融攻机构专业兆