成都商业发展报告

ThespacedevelopentstrategyofChengduiseastandsouth,buildingtheSouthofrenminroad(SBD)andDongdafinatialstreet成都空间布局未来发展向南（人南至天府新城一带）、东南（东大街）发展。ThedevelopmentstrategyofChengdu成都市政府对未来的科技、金融、商务等服务产业的发展规划了“2轴4片”的集中区域“2轴4片”配套交通体系人南轴线“六纵六横”道路系统六纵：成仁快速路、红星路南延线、人民南路—天府大道、地铁1号线、元华大道、成雅高速六横：一二三环、机场路东延线、孵化园北干道、外环路东大街轴线“四纵三横”道路系统四纵：红星路、一二三环三横：蜀都大道、东大街、成仁路人民路科技商务区东大街金融商务大道三环路二环路一环路骡马市片区商贸、信息和商务办公活动的高度聚集区天府广场-陕西街片区面向区域和全国市场的文化、商贸、商务、金融业发展中心猛追湾片区休闲商务区红星路-盐市口片区亚洲一流商业中心数据来源：商务局1Chengduwillexpandandattractthecities’retailmarketaroundChengdu,creatingthedevelopmentchancetochengduhighqualityproject成都未来会向周边拓展，有很多的高端商业供应，内容结论城市定位与目标把成都建设成为中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市城市规划成都未来将主导发展高端服务业，包括高新技术产业、商贸产业、旅游产业、金融产业多中心组团式的扩张方式将取代单中心圈层式扩张方式，未来成都城市结构将由单一的特大城市向城乡—体化6市圈转变，加速城市外扩成都市区未来主要方向为以CBD为轴心为向南和向东发展基础设施建设高速路、动车组、城际列车的开通，将大大提升成都的城市首位度，城市辐射能力将大幅增强，政治、经济地位得以不断加强随着城市内部地铁、轻轨、公交等交通网络的不断完善，成都的交通拥堵现状将得以缓解，有助于城市效率及居住舒适度的提升，商务氛围的营造Chengdudevelopmentandcityplanningsituation23商圈分布及特征ThemajorbusinessdistrictsinChengduareChuanxiroad、Yanshikou

andLuomashi,otherbusinessdistrictslocatedinthesecondringroad成都老的主要核心商圈是春熙路，盐市口骡马市一带，沿二环形成二环商业带。三环路一环路二环路31红照壁编号代表商家名称13凯丹广场14宜家家居15苏宁广场16富森美家居国际商城17迪卡侬运动专业超市编号代表商家名称18龙湖三千集19SM生活广场20伊藤洋华堂建设路店21万达广场建设店22万达广场锦华店23家乐福双子桥店编号代表商家名称26仁和春天光华店27伊藤洋华堂双楠店28麦德龙超市编号代表商家名称24太阳广场25莲花池市场编号代表商家名称29欧洲风情街编号代表商家名称编号代表商家名称1太平洋百货7茂业百货2王府井百货8太平洋骡马店3时代百盛9美美力城天一店4伊势丹10美美力城川信店5群光百货11美美折扣店6仁和春天人东店12仁恒置地广场商圈区域：市中心商圈商圈位置：市中心物业形式：百货+商业街+专业卖场百货首层租金：约2,000元/月/㎡商业街首层租金:约4,000元/月/㎡专业卖场首层租金：约300元/月/㎡档次：中高端目标客群:年青人，同时吸引了成都周边城市消费人群及外地旅游人群商圈区域：城东商圈商圈位置：东二环物业形式：购物中心+百货+专业卖场购物中心首层租金：约200元/月/㎡百货品首层租金：约75-200元/月/㎡专业卖场首层租金：约150元/月/㎡档次：中端目标客群:周边居民商圈区域：城南商圈(新南天地商圈）商圈位置：南2.5环物业形式：购物中心+专业卖场购物中心首层租金：约400元/月/㎡专业卖场首层租金：约200元/月/㎡档次：中端目标客群:周边居民商圈区域：城北商圈商圈位置：北二环物业形式：百货+专业市场百货首层租金：约80-200元/月/㎡专业市场首层租金：约210元/月/㎡档次：中低端目标客群:西南批发商及周边消费群商圈区域：城西商圈商圈位置：西二环物业形式：百货+专业卖场百货首层租金：

约90-200元/月/㎡主题卖场首层租金：约80-160元/月/㎡步行街首层租金：

约140-260元/月/㎡档次：中高端目标客群:周边居民商圈区域：城南商圈(紫荆桐梓林商圈）商圈位置：南2环物业形式：专卖店+步行街专卖店平均租金：约260-300元/月/㎡步行街平均租金：约160-300元/月/㎡档次：中端目标客群:周边居民备注：分布于人民南路，仁和春天棕北店；分布与科华中路，王府井购物中心3031126943810125132226301920272114241823711151617252829荷花池春熙路骡马市盐市口红照壁双楠金沙光华建设路双桥子成仁路紫荆桐梓林新南天地老会展人南轴东大街轴421编号

项目名称编号

项目名称1茂业中心14布鲁明顿广场2银石广场15复城国际3华置广场16美美百货城南店4国际金融中心（IFC）17

花样年美年广场5

环球贸易中心(ICC)18

世茂花香首府6来福士广场19

雄飞广场7晶融汇20

中铁西城8仁和春天国际花园21奥克斯广场9王府井双楠店22

大鼎世纪广场10保利国际广场23

世豪广场11华润万象城24

东城金街12

新世纪环球中心25

华润广场13

北新国际物联港未来商业分布未来商业项目供应分布主要集中于人南科技商务路轴及东大街轴

双流机场1812141517182316151722三环路一环路二环路312219202721241825293023456791011131920222423262887691011121613143451225人南轴东大街轴天府新城现存商业未来供应商业5未来供应项目清单编号

项目名称所属区域入市时间预计开业时间总建筑面积㎡物业类型

开发商名称1茂业中心新会展20112012350,000

写字楼+商业成商集团2银石广场春熙路20122012100,000写字楼+商业成都市福来房地产开发有限公司3华置广场春熙路20122014430,000写字楼+酒店+商业+公寓爱美高房地产成都有限公司4国际金融中心（IFC）东大街20122013773,000酒店+写字楼+公寓+商业香港九龙仓集团5

成都ICC东大街201120151,250,000商业+写字楼+酒店+住宅+公寓祥宝投资有限公司6来福士广场棕北20122012309,541商业+写字楼+公寓+酒店成都来福士实业有限公司7晶融汇东大街20122014176,000商业+写字楼+公寓+住宅美国铁狮门

8仁和春天国际花园南部新城2011201499,446住宅+商业成都仁和春天置业有限公司9王府井双楠店双楠

—2014200,000商业王府井集团10保利国际广场南部新城2012

20122,470,000写字楼+商业成都保利实业有限公司11华润万象城成华区201120122,100,000商业+住宅+写字楼+公寓+酒店华润置地（成都）发展有限公司.12

新世纪环球中心天府新城201220141,760,000酒店+写字楼+商业+广场成都世纪城新国际会展中心有限公司13

北新国际物联港新城大道201220122,200,000商业综合体四川兴北集团14布鲁明顿广场高新区20122014167,800商业+写字楼+公寓成都中林荣盛置业有限公司15复城国际高新区20112012230,000商业+写字楼+公寓成都复地集团16美美百货城南店南部新城—

2014

—百货成都美美力城百货集团

17

花样年美年广场高新区20112014180,167商业+写字楼+公寓+酒店花样年集团18

世茂花香首府天鹅湖国际新城201220141,800,000商业+住宅成都世茂置业有限公司19

雄飞中心太升路20122013143,314商业+写字楼+酒店成都市京谊房地产发展有限责任公司

20

中铁西城光华大道20112012、2013、2014800,000商业+酒店+写字楼+住宅+公寓成都中铁蓉丰置业有限公司21奥克斯广场高新区20112013560,000商业+写字楼+公寓+酒店+公馆成都奥克斯财富广场投资有限公司

22

大鼎世纪广场高新区20102012201,127酒店+写字楼+商业+公馆大鼎世纪地产有限公司23

世豪广场高新区20112014768,274商业+写字楼+住宅成都金怡源房地产开发有限公司24

东城金街建设路20112012、201383,347

商业+酒店+住宅招商地产合计17,152,016—未来优质商业供应情况从代表项目分析，2012年和2014年为供应高峰，成都市场未来3年优质商业供应总体量约1,789,000㎡6茂业中心银石广场华置广场国际金融中心（IFC）成都ICC来福士广场晶融汇仁和春天国际花园王府井双楠店保利国际广场华润万象城新世纪环球中心北新国际物联港布鲁明顿广场复城国际美美百货城南店花样年美年广场世茂花香首府雄飞中心中铁西城奥克斯广场大鼎世纪广场世豪广场东城金街20122013201420152012年和2014年商业供应量最大从各代表项目的入市时间来看，2014年开业项目整体竞争力更强，定位更为高端目前已投入使用的甲级写字楼共12栋，主要集中在CBD和SBD区域，总存量为587,307㎡1

城市之心2

威斯顿联邦大厦3

时代广场4

中环广场5

汇日央扩国际广场6

香格里拉中心7

力宝大厦8国航世纪中心9仁恒置地广场10航天科技大厦11平安财富中心百扬大厦成都目前已投入使用的甲级写字楼共12栋甲级写字楼大都分布在CBD（中央商务区）和SBD(科技商务区)，总存量为587,307㎡甲级写字楼分布710CBDSBD现有甲级写字楼地铁一号线地铁二号线1213649115278未来入市写字楼集中于东大街和SBD-天府新城区域，其中国际甲级写字楼主要分布于东大街，SBD区域缺乏国际甲级写字楼，存在市场空白国际甲级甲级准甲级1515141035343130223226242923192812557241616111142113179838371718168522712101420918333534363739403821937761620国际甲级16.明宇金融广场19.奥克斯广场1.华置广场17.银石广场20.中航城市广场2.晶融汇18.天府国金中心塔楼21.中航国际广场3.来福士广场19.华润大厦22.东方希望中心4.国际金融中心（IFC）20.韩国乐天（待定）23.希顿国际广场5.环球贸易中心（ICC）准甲级24.凯旋广场6.环球汇1.茂业中心25.三峡大厦7.西部国际金融中心2.世豪广场

26.新濠峰广场甲级3.蓉国府27.阳光兴业项目1.海洋中心4.339项目28.新世纪环球中心2.大魔方项目5.晶科名苑写字楼29.神旺项目3.远洋太古项目6.泰丰国际30.新客站项目4.四川航空广场7.东环广场31.誉峰写字楼5.大陆国际8.复地项目32.棕榈泉国际中心6.时代1号9.大鼎世纪广场33.香年广场7.保利中心10.中航瑞赛项目34.福年广场8.人南国际广场11.环球大厦35.泰达项目9.万通中心12.北城天街写字楼36.曙光国际10.城南1号13.城北天地写字楼37.雄飞领袖11.富力天汇中心14.莱蒙置地广场38.泰丰国际12.时代8号15.茂业百货2期39.世茂滨江13.保利国际广场16.美年广场40.翡翠中心14.信和项目17.天府国际共计：67个项目15.成都国际商城18.蜀都中心未来写字楼未来供应8121314东大街SBD9成都市五星级酒店分布五星级1锦江宾馆2成都凯宾斯基饭店3家园国际酒店4天府丽都喜来登饭店5总府皇冠假日酒店6索菲特万达饭店7望江宾馆8加州花园酒店9成都香格里拉酒店10西藏饭店11城市名人大酒店12成飞