2023年南河新城开盘推广执行案

南河新城开盘推广执行案工作与生活中常常需要使用到开盘,执行,推广相关的资讯，这也正越来越成为工作中的必需，为此收集整理了以下南河新城开盘推广执行案，欢迎借鉴参考，盼望对大家有所关心。

篇1:南河新城开盘推广执行案

新津南河新城项目

成都澳格房地产营销有限公司

南河新城开盘推广执行案

纲要：

本策划执行案，以围绕开盘作为切入点，对开盘前期、开盘、开盘初期、持续推广期等四个阶段分别绽开策划构想。为期间宣扬推广、销售支持、工程协作、费用投入预算与目标完成测定等，提出策略性思路及详细实施要求。奠定今后操作过程中的基本思路，使物业策划推广更具整体性和前瞻性。

期间分隔：

20**年4月10日20**年5月25日为开盘酝酿期

20**年6月1日20**年7月1日为开盘初期

20**年7月2日20**年9月2日为持续推广期

面对的目标客户：

承受6万元以上，集中于新津县城的一般群众，以及成都市军区离休、转业干部等。

应完成销售目标：

工程竣工时完成总销售套数80%。

各期执行方案及要求

第一阶段：20**年4月10日20**年5月25日为开盘酝酿期

策略核心：

先声夺人，分散人气，为正式开盘的广告、销售推广，制造有利的市场环境和市场氛围。

实施内容：

一、广告执行

以"南河新城，都市生活每一天'为推广主题，实施酝酿期的物业包装和延长推广。

1、媒体通路

1)、户外广告先行，领先完成市内售楼处、工地售楼处、工地围墙、户外引导通路的展现工作。

①在展现效果上，要求统一形象的表现，以蓝色、绿色、桔红色为主调，突出营造"新生活方式'的卖点，使之简洁、鲜亮、赋有力度。

②户外展现通路，以模范街与武阳路十字路口、五津南路与五津北路十字路口、金三角转盘为主作巨幅布告;在模范街与正西街十字路口、模范街与武阳中路十字路口设置标识灯箱广告;市内售楼处布置彩色小刀旗;现场售楼处到南桥城区下桥处布置引导杆旗等组成连续的户外告知渠道。

③户外广告标语："南河新城，都市生活每一天'

④城区巨幅广告就准时反映工程进度状况和促销活动时间，每半月更换一次，让客户对进展商实是求实的工作态度产生信任。

⑤巨幅广告主标"南河新城，都市生活每一天'

副标：注明近期促销活动的时间支配。如"**号工程奠基仪式'或"**号现场询问、赠礼活动'"**节**联欢'等。

2)、活动搭台：推广物业形象展现

①从4月27日至5月28日近一个月时间，利用双休日分别在模范街、五津路、金三角等商业繁华路段，绽开现场展现活动。

②通过活动推广告知开盘的也许时间，积累意向客户，示意开盘签约可享受优待，引起客户的亲密关注。

③展现期间不报价格，只做客户登记，同时征询客户的心理价位，并让其填表，为我们对开盘的价格调整供应依据。

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④活动展现主题："南河新城，都市生活每一天'。

3)、新闻炒作，悬念推广

①协作户外广告，活动展现的推动，利用新闻炒作进行渲染。

②新闻主题：新津县住宅小区毕竟应当是什么样的?以"南河新城'为例，请专家、新闻界人士、政府官员、部份消费者点评、估测，形成系列新闻报道，造成南河新城的价格悬念。

③采纳的新闻媒体"新津电视台'"商务早报'(也可考虑"成都商报')。

2、广告物品：

①完成楼书、DM单片、活动展现道具、物业展现模型的制作。

②楼书的版面编排，注意社区地段、社区庭院、社区错层房型生活场景、生活方式的剧烈渲染，并附插房型单页。楼书的设计应体现温馨品位风格，与物业品质、价值相吻合。

③DM单片的设计以精致为风格，用于信访和人员派发，单正面反映社区地段、庭院主题，背面突出错层房型、架空层、空中花园及其他主要物业要素，使客户执一单可观全部。

④活动展现道具用于商场活动推广，以物业小区模型、房型剖面模型、易拉宝广告展板、广告旗，作为现场展现物品，使客户直接感受物业的特征和品质。其中展板的内容要明确指出庭院绿化主题和外立面独特风格，展板主标则依据活动主题变换。

⑤CI广告物品设计，包括名片、胸卡、广告小礼品、人员服装，以南河新城标志为统一形象标志和颜色表现。

⑥广告小礼品可设计成贯以"南河新城'名称的盒式纸巾、如意壶、手机架、果汁杯、广告围裙、便利秤、烟缸等。可用在促销活动推广、价格促销活动、客户联谊活动等形式的礼品赠送，体现南河新城"新家居生活'的意蕴。

⑦小区模型(1：150)，用于现场售楼处。模型的表现突出庭院环境和建筑立面效果以及社区配套设施，充分展现大型现代化都市家园的规模和靠水而居的清雅风格。其次，分别做出错层、平层、跃层等各户型单独的立体剖面模型。

3、售楼处布置

注意物业观摩现场、谈判现场的氛围营造，以现场灯光、布景、画面、装饰、壁饰的细节点烘托现场。(详细方案见装修要求图文。)

二、销售支持

1、案场操作

①强化销售培训，使销售人员快速了解物业状况，定期进行模拟训练，针对物业工期、价格、房型特点、配套设施、建筑要素细部等敏感性问题，统一销售口径。

②疏通合同谈判签约银行按揭付款的操作流程，提高销售人员的独立操作力量。

③定期考核筛选销售人员，保持销售队伍的团队力量，为开盘能更多争取客户打下基础。

④定期支配销售人员周边市调，了解周边物业的工程状况和价格优待，以及政策新出台的相关规划、政策等。

⑤确定合同的相关细节文本。

2、通路拓展

①收集目标客户名单，开展DM派发。

②利用活动推广，直接面对意向客户，关心其确定房型的选择。

③对于期间的上门客户，要准时跟踪，相互沟通，珍惜每一个客源。

④对已有的积累客户，进行信访，附赠小礼品，加强彼此联系，并征询对物业的建议。

三、工程协作

依据工程进度表，必需在期间完成全部楼体基础的施工。

四、投入费用预算与目标完成

新津南河新城广告预算表

项目

形式

数量

费用预算(总价)

楼书18P

大度16开本

3000份

DM单片2P

四开对折

100000份

30,000.00海报

1P对开1000份

2,500.00名片10盒

300.00引导旗

工地围墙四周布置的杆旗

200根

2,400.00小刀旗

售楼处外布置的三角旗

150米

200.00引导灯箱

1.21.5M3个

4,800.00活动推广展板6个

1,800.00布幅广告制作费

悬挂于模范街口、五津北路口、金三角3块

12.00/米

活动场所租赁费

待定

模范街口户外展板广告发布费

待定

引导灯箱发布费

待定

布幅广告发布费

待定

黄巴广告发布费

待定

三轮车广告发布费

待定

新津南河新城广告预算表

项目

形式

数量

费用预算(总价)

楼书18P

大度16开本

3000份

DM单片2P四开对折

100000份

30,000.00海报

1P对开1000份

2,500.00名片10盒

300.00引导旗

工地围墙四周布置的杆旗200根

2,400.00小刀旗

售楼处外布置的三角旗150米

200.00引导灯箱

1.21.5M3个

4,800.00活动推广展板6个

1,800.00布幅广告制作费

悬挂于模范街口、五津北路口、金三角3块

12.00/米

活动场所租赁费

待定

模范街口户外展板广告发布费

待定

引导灯箱发布费

待定

布幅广告发布费

待定

黄巴广告发布费

待定

三轮车广告发布费

待定

完成目标：积累购买意向客户50个。

五、期间执行进度表

六、

时间

顶目

企划创意、定稿

楼书、海报、DM单片印制

售楼处布置

模型制作

工地看板完成

工地内工程标语牌制作

户外广告确定、发布

活动方案确定、实施

服装购买、广告礼品制作

新闻广告确定、实施

销售人员培训

销售人员DM推广

附一：开盘酝酿期活动推广方案

一、活动形式：

1、于现场售楼处进行奠基仪式。

2、于模范街与武阳路十字路口开展模型展现与销售人员询问服务推广。

二、活动推广主题："南河新城，都市生活每一天'

三、活动时间：(待定)

四、活动地点：

1、市内售楼处

2、模范街口百货大楼门前

五、活动内容：

篇2:房地产产品主题文化概念设计及开盘前推广建议

10新东方小镇产品主题文化概念设计及开盘前推广建议

一、项目产品主题文化概念设定

(一)项目产品主题文化概念设定原则

1、高度总结、概括项目产品的核心卖点。

2、与当代高价房购买者心理、消费追求保持同向性、全都性。

3、能充分反映项目产品厚实的文化底蕴。

4、具有明显的市场区隔作用。

5、能快速、高效地夺取市场留意力。

(二)项目产品主题文化概念设定

1、以黄河文化为主题贯穿产品始终的高尚人文社区居住生活、休闲渡假、商务投资三位一体的文化型社区。

新东方小镇

古黄河风情

项目产品

即：

2、核心概念黄河文化概念

古老的黄河文化博大精深，源远流长。项目产品将在黄河文化中，在历史与现代、科学与人文、东方与西方的大循环中查找契合点，独创项目产品黄河文化意象。

(三)项目产品主题概念文化内涵

1、酷新东方小镇/现代时尚风格

(1)表现载体建筑单体的造型、风格、颜色及户型等。

(2)表现风格现代、时尚、简约、明快。

(3)表现内涵观念的超前性、风格的时尚性、生活的舒适性、建筑的艺术性、拥有的尊贵性。

2、禅神似形不似/可感受难触摸

(1)表现载体环境、景观衍生的文化氛围、视觉情境。

(2)表现风格旷古、恒远/雄浑、壮阔/秀美、安静。

(3)表现内涵师法黄河自然风情，在浩淼旷远、秀美安静相互交融的情境中体现黄河文化的壮丽、雄浑、恒久永存的意境。是人生境界，更是心灵妙语，呈现产品悠久的历史传承性和文化韵味。

3、根与源摇蓝/母亲/龙的传人/炎黄子孙

(1)表现载体古树、雕塑、建筑小品等。

(2)表现风格沧桑、古典。

(3)表现内涵黄河是中华民族的母亲河/黄河如黄龙/中华民族是龙的传人。详细表现为：

A、古老黄河文明的曙光150万年前古黄河边消失古人;100万年前蓝田猿人;7万年前丁村人;3万年前晚期智人。黄河，是摇蓝，孕育了中华民族的祖先。

B、黄河文明进展的序曲7000千年前旧石器文化;7000-3700年前新石器文化;3700-2700年前青铜文化;公元800年前铁器文化，遍布黄河流域黄河，我国古文明进展的起源中心。

C、中华第一龙仰韵文化遗址中的蚌壳龙，距今约6000年左右，号称中华第一龙。黄河龙的家乡;中华民族龙的传人。

D、黄河文明进展的辉煌秦皇汉武、唐宗宋祖、一代天骄成吉思汗这些帝王统领中华民族将古老黄河文明推向让世界瞩目和叹服的进展顶峰。

a、东方精神才智的根与源中国哲学思想萌芽发源地，中华民族精神才智的源泉。

道家玄妙飘渺、超逸逍遥(老、庄);

儒家礼乐之源、东方文化之祖(孔、孟);

墨家以科技谋天下福利(墨子);

法家以法治国(韩非子)

周易神密莫测、变幻无穷(东方才智的圣火)

b、酣放茂郁的文学

河图洛书与诗经采风

三曹七子与建安风骨(建安文学)

竹林七贤与正始之音

唐诗

宋词

元曲

c、钟灵独厚的学风

汉魏长安、洛阳太学

北宋开封国学

中原三大书院(嵩阳/应天府/伊皋)

d、交映生辉的科技

四大创造走向世界(火药/造纸/印刷术/指南针)

圣手如林救治苍生(神农百草/仲景伤寒等)

张街地地仪

祖冲之圆周率

等等

e、鬼斧神工的园林建筑

始于黄河，进展顶峰也在黄河。黄河建筑园林独步天下虽由人作，宛如天成。(代表地：西安、洛阳)

4、民族与世界有形的黄河/无形的黄河

(1)表现载体浮雕、小品等。

(2)表现风格意象。

(3)表现内涵民族性的文化才能恒久;恒久的民族文化有世界性意义，也必定会走向世界。

A、有形的黄河博大、雄奇、平和、漂亮

a、大处着眼河的气概

黄河之水天上来(玛曲曲果黄河源头)

九曲黄河一壶收(壶口瀑布)

黄土高坡信天游(梁峁无垠)

"水上长城'、地上悬河(黄龙入海)

b、细处着手河的韵味：

黄河母亲的慈爱(摇蓝曲船女)

黄河父亲的粗犷(纤夫曲船夫)

揉搓人心的黄河沧桑历史

B、无形的黄河河的生命/河的精神/河的魂魂/河的象征

a、黄河不再只是一条河;

b、是力，是中华民族精神之力、乐观向上之力;

c、是文化，是5000年中华民族文化的灵魂;

d、是母亲，是培育中华民族繁衍生息的母亲。

(4)有形的黄河在中国，无形的黄河走向世界生生不息/恒久永存。

5、怀旧与创新黄河原生态景观(自然的)/东方新小镇人家(尊贵的)

(1)表现载体景观、环境、建筑。

(2)表现风格传统与时尚/古典与现代

(3)表现内涵政治、经济、文化中心(原生地)/走向将来、走向世界

A、我们从黄河诞生、孕育太古宏荒/黄帝祖陵/山西洪洞大槐树

B、黄河流域是中国的权力中轴线尊贵地域/腾龙地带(从殷商到北宋、历代王朝在黄河流域建都)

C、黄河如带中国的权力带、经济带、文化带、工业带、科技带、信息带。

D、勇往直前的黄河，雷霆万钧，势如破竹，奔腾而来，咆哮而去，是中华民族不畏艰险、勇于开拓进取的精神象征、英雄气概、勤劳体现砥柱中流/鲤鱼跃龙门

(4)怀旧每年中华民族都在黄河流域祭祀黄帝陵;每年都有很多人去山西洪洞大槐树下寻根、怀旧。

创新黄河文化以其巨大的分散力、号召力和制造力，带领中华民族象勇往直前的滔滔黄河，奔向美妙将来。尤其是建筑创新，在演绎黄河文化的同时，演绎建筑文明。

6、人居与人聚生存空间/生活品尝

(1)表现载体建筑、景观、环境。

(2)表现形式壮美、华美/温馨、亲情。

(3)表现内涵

A、洪荒时代的洞居岁月

B、农业时代的竹篱茅舍

C、工业时代的钢筋水泥

D、当今时代的文化家园

(四)项目产品黄河文化概念内涵一览

地域性

全程1万余华里

流行九省区

物质文化

精神文化

科技成就总和

中华5000年文明史见证

中华民族发祥地

中华民族母亲河

中华文明的摇篮

中华民族及文化、精神的象征

中华文明进展的辉煌象征

对人类(全世界)历史进展的巨大推动力

中华民族勤劳英勇乐观进取的象征

黄河之水天上来飞流直下

塞上江南秀美

九曲黄河千回百折

雄奇惊险壶口瀑布/三门峡等

坚韧的生命力

分散中华民族之魂

中华历史的浓缩载体

文化性

宏大性

勤劳性

壮美性

特别内涵

古老性源远流长

黄河文化

二、项目产品黄河文化概念规划布局建议

(一)规划布局中的场所精神

1、认同场所的自然与文化现象，并与场所的空间结构和秩序产生对话、互动。

2、茫茫大地上每一寸土地、每一勺水体均有其神与灵，即场所精神。

3、场所精神因缘自然生态和历史文化所产生。

4、项目产品的文化场所即景观环境，场所精神即黄河自然风情与历史文化风情相结合产生的文化氛围、文化性格。

(二)黄河文化概念规划布局建议

1、规划布局总体特征三点二线(见图示)

(1)图示：

生活品位

小广场

文化情趣

小广场

黄河文化街(百家性诠释)

休闲渡假

大广场

中华文明街

(历史追塑台)

(2)三点两个小广场，一个大广场。

(3)二线黄河文化线(黄河文化街)/中华文明线(中华文明街)

2、二线

(1)黄河文化线(黄河文化街)

A、东西走向串联整个社区。

B、是项目产品的景观中轴线。

C、沿线景观内容围绕黄河文化及百家姓规划设计。

(2)中华文明线(中华文明街)

A、南北走向自然分割项目地块为东、西两部分。

B、沿线景观以古树为主要载体，局部点缀中华文明成果小品。

3、三点

(1)东侧大广场。

A、黄河文化街的终点。接近售楼中心位置。

B、主题黄龙入海。

C、名称黄龙广场

(2)西侧小广场

A、黄河文化街起点，正对原黄河迎宾馆*别墅。

B、主题黄河之水天上来。

C、名称摇篮广场

(3)中心广场

A、位于两线交汇处，是项目产品中心广场。

B、主题黄河文化与中华文明的交融点。

C、名称黄河广场

三、项目产品主题文化概念支撑内容设定

(一)项目产品主题文化概念支撑载体

对于住宅产品，因受其第一功能居住功能所限，故其单体与其他建筑单体如歌剧院、博物馆、展览馆等不一样，较难充分体现产品的文化概念。所以，住宅产品的文化概念多由其公建配套和环境景观来展现。本项目产品也不例外，其黄河文化概念支撑载体设定为：景观环境。

(二)项目产品景观环境文化主题概念内容设定

1、大门景(见此前报告)

门阙合一的大门。壮美，华美;黄河气概，帝王象征。

2、大门入口景观内容设定

(1)照壁(浮雕或彩绘)长5米，高2米。

(2)寓意：九龙戏水(即九龙壁中国建筑艺术中最闻名者之一)

(3)画面内容：黄河水/九龙水中腾跃奔窜/中一为黄龙，余八为青龙、苍龙、白龙、赤龙/即五行龙：黄为最尊贵之龙，帝王之尊。

3、黄河文化街(步行街)景观内容设定

(1)黄河文化街为项目产品景观环境核心内容，是项目产品的景观轴线，要完全充分地表现出黄河文化内涵。

(2)黄河文化街景观内容要有连贯性。表现为：

A、上游、中游、下游连贯性。

B、历史、文化进展时间连贯性。

C、黄河文化寓意连贯性。

(3)黄河文化街景观内容设定

A、水体为主景观。建议水体点缀整个文化街。考虑到成本问题，点缀处水体不深，也不宽。

B、黄河之水天上来黄河是中华民族的发源地、中华文明的摇篮(初始景摇篮广场)。

a、载体广场、铺地、水体，小品。

b、广场铺地要体现高原洪荒韵味，建议以颜色等来体现。

c、水体建议设计成叠水流瀑，寓意"天上来'。

d、小品：

黄河母亲的慈爱摇篮曲(船女)

黄河父亲的粗犷纤夫曲(船夫)

C、塞上江南黄河的秀美/安静/慈爱。

a、载体水体、草地、小品。

b、水体平缓。

c、小品草地中的春耕图。

D、九曲黄河一壶收黄河的博大胸怀/壮阔气概

a、载体水体/叠坝。

b、水体建议设计成瀑布(壶口瀑布)状。

E、东方精神才智的根源中国哲学思想的发源地/中华精神才智的源泉(黄河广场)

a、载体广场、水体、小品、碑刻。

b、小品碑刻设计内容为：

玄妙飘渺、超逸逍遥的老庄(小品)

东方文化之源的孔孟(小品)

以科技谋天下福利的墨子(小品)

主见以法治国的韩非子(小品)

神密莫测、变幻无穷的周易(水体中神龟/东方才智的圣火)

四大创造(碑刻)

c、本处景观内容布置于黄河文化街与中华文明街交汇处的黄河广场。

F、鲤鱼跃龙门雄奇、壮阔意境/勤劳收获寓意/拼搏进取精神

a、载体水体、小品。

b、水体设计成微型水坝。

c、小品为鲤鱼跃龙门。

d、寓意：千回百折不回头，勤劳、拼博求化龙。

G、砥柱中流中华民族的英雄气概、壮阔情怀

a、载体水体、石材。

b、水体：急流而前。

c、石材为造型独特的材质，直抵水中，上指青天。上书唐太宗李世民题辞："偏临砥柱，北望龙门，茫茫禹迹，浩浩长春'。

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