北京国际玩具城

北京国际玩具城BEIJINGINTERNATIONALTOYSCENTER旭辉国际地产运营机构营销策划部整理目录第一章背景介绍一、商城介绍二、区域价值三、地理位置四、配套服务第二章商业规划一、商业定位二、商业分布三、商铺类型第三章经营管理第四章工作节点第五章广告包装推广第六章招商第七章销售第一章背景介绍一、商城介绍二、区域价值三、地理位置商城介绍掌控中国必先占领北京。在北京设立全国玩具展示窗口和超覆盖能力的营销网络，已成为第一时间抢占中国玩具优势资源的最大契机。越来越多的中国厂商与世界玩具供应商布点不再以生产基地自限，而将市场目标聚焦北京！北京国际玩具城，总建筑面积约30000平方米。主体建筑风格简洁大气，充满现代质感，是集玩具批发零售，仓储配送，品牌代理、产品展示推广、配套集散服务于一体的专业化玩具商品市场。由国内知名商业规划公司规划设计，采用现代专业商场的经营布局，结合专业市场的经营特点，严格按照专业玩具批零市场的品类分布规律、品牌专柜要求、商品陈列规范、商场装修标准等进行商业规划。提供黄金铺位1000余间，主力铺位面积在10—30㎡之间，可实现多种组合，以满足不同商家的需求。商城汇聚了国内外知名品牌、囊括了现有畅销玩具全部的品种规格。内部设计超前，地面及铺面间隔美观、大方，均选用阻燃材料。为确保经营商家风险最低，北京国际玩具城引进国际先进的商业服务理念，由专业的商业管理公司实施统一商业管理，以全新的服务模式为商家提供独具特色、全方位的经营配套服务。北京国际玩具城，勇于先行一步，以战略的思维和发展的眼光领袖中国玩具市场半壁江山。我们有理由期待，北京国际玩具城的出现必将成为新一轮抢占玩具商业发展契机的强势热点！北京国际玩具城顺大势耀市而生效果图

区域价值北京木樨园地处南中轴路西侧，距天安门仅5公里。该区域自明清起，就是外地商贾进京泊船歇马的第一站，至今已有数百年的商业历史。今天木樨园地区更成为北京新的商业核心区“第一批发商圈”的主要集中地，成为北京城市经济发展新的强劲增长点。一、品牌优势

作为长江以北最大的批发商品集散地，作为北京九大市级商业中心中最具批发商业氛围的一个，位于第五商圈核心区的木樨园地区在京城已形成牢固的商业基础和稳定的供需关系网，在全国范围内已具备相当强的品牌效应。

二、产业集聚优势

在人力资源、商业信息、产业链上具有相当程度的集聚特征，周围云集有亚洲最大的30个大型批零市场，商业规模近90万平方米，商业氛围鼎盛活络。至今，年批零交易额已超过400亿元人民币，且交易额逐年大幅递增，趋势明显。

三、物流信息优势

整体规划发展符合城际、区际联动发展方向。众多大型商业配套、物流、仓储企业汇集，商业信息渠道众多，海量速递，有利于实现多方共赢，促进地区协调发展。

四、交通优势

在公路方面，区内有南四环通向市内道路干网；在城市间公路方面，包括京开、京石、京津塘、京沈等高速公路；在临近的铁路、站台方面，包括大红门站、丰台站、丰西站、北京西站、北京南站；在主要干线方面，包括京沪、京广、京九、京原、丰沙、京秦、京承、京包；在航空运输方面，有南苑机场，47条航线通往26个大城市。立体、交叉、多维度财富交通网，共同构建第五商圈最佳交通优势。地理位置

现代化、全方位、便捷式物流交通网络，令北京国际玩具城得以轻松坐享“木樨园第一批发商圈”汇金三角地。凭借商圈强势经济效应，以其强劲的位置、配套、环境等商业优势条件精彩演绎玩具财富新传奇。核心位置：北京国际玩具城位于北京南三环木樨园桥东600米处，距北京CBD、天安门仅

15分钟车程。

物流交通：北京国际玩具城距京沈、京津塘、京开、京石高速路仅15分钟车程，到

首都机场不足45分钟，距天津港仅一小时车程。赵公口、木樨园长途汽车

站、地铁5号线刘家窑站近在咫尺，南中轴路（大容量交通）、蒲黄榆路、

景泰路、沙子口路、刘家窑路等多条城市干道纵横交错。

便捷公交：17、40、300、366、368、705、707、729、730、732、741、742、957、

特8、运通107、百利宝、927延长线等公交线路四通八达，往返穿梭。商业规划商业定位为国内外广大玩具业厂家和商家提供专业的玩具产品批零集散平台。

◆立足北京，辐射北方，成为广大玩具厂商进入北方市场的首选。

◆汇聚玩具业实力厂商，提供广阔的产品批零交易、展示推广机会，创造理想的经营商机。

◆利用首都商圈和市场集聚功能，成为广大厂商拓展市场的窗口。本项目的经营特色为专业、集中、规范。即：品类的专业化经营、品牌的集中化展示。集合来自全国各地的知名玩具厂商以及极具实力的玩具经销商、代理商，成为北方地区最具规模的玩具专业市场。

◆以玩具为主题的专业批零市场。

◆汇聚玩具业实力的厂家和商家。

◆按业态特点设计卖场，附属配套设施完备。

◆市场化经营，商场化规范管理。

商业分布

B1：玩具体验区、电子游戏品

F1：北区：毛绒玩具、塑料玩具、木制玩具、益智玩具

F2：北区：电子玩具、电动玩具、综合玩具、成人玩具

F3：玩具综合类、工艺礼品、饰品

临街店铺：玩具品牌店、配套商业商业铺型由国内知名商业规划公司规划设计，采用现代专业商场的经营布局，结合专业市场的经营特点，严格按照专业玩具批零市场的品类分布规律、品牌专柜要求、商品陈列规范、商场装修标准等进行商业规划设计。

商场的店铺分割完全按玩具厂商的投资需求、玩具经营商经营的特点，考虑中国玩具业今后的发展空间，科学合理的切割和分布。分割的店铺的面宽进深比的控制、不同面积、规模的店铺的比例的控制都符合玩具投资和经营的需要。分割的店铺将由开发商负责统一的一次装修，对隔断、店门、楣头、品牌LOGO、柜台陈列、灯光、能源计量等都进行统一的设计、装修和安装，并在二次商装过程中对具体铺位提供《二次商业装修指南》，对商户的二次商装进行统一指导和管理。商场在商户二次商装后，还会对商品陈列做出严格要求具体指导，并提供《商品陈列指导书》文本，对营业人员进行培训、指导。经营火管理北京扎圣淘饶沙商蛋业管疮理有绪限公男司系川“倍美好萌集团别”旗批下控另股子表公司充。“停美好秘集团读”旗掌下拥氏有8牲家子鉴公司喜，分吉别分灵布在链北京攻、上农海、蛙广东蚀、江桥苏等免国内腾发达料地区吼和城虾市，删投资乡丰、经厅营涉横足电种力、异高科役技、骡房地从产开割发、宪网络耽、广等告、百物业铜管理堆等多艺行业箭、领巴域，纺获得针了丰变厚的咸投资圈回报祝，积计累了远雄厚训的经礼济实糖力。北京摇圣淘扑沙商阀业管猾理有束限公遇司是绘为“勇中国赖北方段最大颈玩具挥集散魂平台留——苹北京协国际告玩具昏城”留提供发商业由规划做设计剪、商忧业全标程经每营管城理服纯务的扑专业沟化商惑业管泳理公架司。躬公非司依课托集碰团优扎势，遥从最捧前沿个的国思际商威业管嫩理专昂业理蓄念出柴发，味结合理具有销中国障商业麻管理桨特色雹需求晃而成划立的抱商业杨管理供专业衡团队典，聘财请了牲一支耻具有跃国际些最新腰商业劳管理判经验窄，并位成功苏规划侮经营飘管理穴过国啊内6估0多践个商馒业企顾业和害商业叨地产颂项目伸的核所心精为英管握理团掏队。元如坏：海态南乐浆普生消商厦截项目抵、长逮春时螺代服锣饰广两场项口目、懂辽源乖双龙丙百乐女休闲扁购物绢广场豆项目掩等.替..躁公司罩始终姜坚持张专业联化管担理方删向，徐以专杏业管奸理队浮伍和换专业弄运作弄经验布为基担础，爱依靠热多年校商业胶经营软管理笋经验佩，使耗整个锹管理徐团队穷具备弓了敏造锐的梨市场辆洞察集力和乎强劲酿的实厅际执若行力储，从茅而为暗“北较京国风际玩有具城祸”提推供专获业、组优质绵的管仰理和嚷服务聋。同榴时使闪“北烛京国凤际玩衫具城命”逃在商黎业项依目规先划设厅计、体商业义项目迹管理顺经营湾、商咳业品沃牌价决值提添升、促商业评物业盛增值燥、商晋户经折营效幕益提萝高等避方面竿，为蓄商城西和商也户创墙造丰晶厚回晃报。众北币京圣追淘沙羞商业释管理鹊有限踏公司衔携拥振有以辈上项刑目成歼功运忙做经淹验的撑优秀界管理燃和服乱务团羽队，息将为郑“中悔国北削方最戏大的亲玩具筛集散衡平台罩——穷北京新国际盯玩具汁城”您提供粮优质祥、超赴值的椒专业济服务酿，努疲力打枪造商衡业品录牌形确象，冬力争健为国很内外步广大诱玩具念厂家帆和商绳家创累造无名限丰好厚回狮报，捏使“张北京扬国际亿玩具罩城”业雄据驶北京陶，成眉为引己领中迹国北宋方玩旧具市盆场的菊旗舰挖。

◆倚聘请窗业内块专家税以及阀行业壁协会妥指导皱顾逃问课，增化强未抖来经凝营走升向正捉确性页、专派业性你与可丙靠性烘。扁◆挡统好一规番划、爬统一森招商舅、统淋一推藏广、之统建一管隶理绝，确槐保发东展永再续。常◆余建冠立玩良具礼迈品市第场网随络信把息平煌台，舅提升捷内贸踢份额演、拓缸展外雅贸渠争道。截◆浅建立屑主流冲媒体部和玩闸具电奏视频率道互乐动合养作，烤扩适大市串场推俱广力悔度。台◆躺提供拴仓储组、货含运、敏商务葬、市勉场资馋讯及堆饮食镜娱乐蝇等一牲条龙闪服务膊配套幅。贷◆扭引足厂进脉店、伏建立农品牌煌代理钟、提陈供加尊盟连赌锁商阶机，透汇聚本更多坐实力默商户冷。劳◆顽定镰期举修办种巴类培差训，查为经夺营提新供指谦导服香务。运营衡模式

各业希主、父经营今者、蛮承租率户应咏按照暖北京石国际某玩具筑城的作统一凡规划娘布局急进行旁分类办经营肆，如哥果童需要籍超范临围经辈营或将改造狱铺位渐，应谱提出肃书面苗申请阴并经边同意身后方咱可调积整，朗以保侧证北驳京国兰际乳玩具蚁城的快整体范形象签和各疤业主汁利益袋。各业慢主、嘉经营唐者、茄承租拉户须拉按照岩北京凶国际肉玩具额城的演要求观统一母店铺断装修益（装叙修前臂向北督京国墨际玩勾具城拾提交蹈设计录方案零，经步审核姨同意兔后施众工）始，统讲一实遣施广捏告宣生传，蒙使店骗铺形养象与涛北京借国际软玩具础城的需整体书形象疲一致小。

营业绣人员摔须经道北京框国际沿玩具瘦城统洁一培抵训并藏考试享合格堆后方大可上欲岗，贼以展北示北半京国眉际玩蜂具城委员工预的整垂体对压外形再象。为维诱护消棍费者懒合法该权益群，保赛证北政京国转际玩列具城巷信誉薄，经哨营者逼应自端觉遵捡守国返家、原北京剂市粘及北菜京国封际玩汽具城络物价门、质抄量、冒计量辅等管百理规防定，跳不得足经营孤假、叔冒、蒸伪、圾劣和移质价塌不符举、以热次充控好的扁商品真，使蛇用北动京国榆际玩轰具城盯统一国物价爸标签狠和订金做的际价托祝，使鸣用国疼家标你准的声计量潮器具巡寿，不驻欺骗盯消费纯者。所有尊业主搁、经榨营者赔、承劳租户样须按合统一砖时间肿开门散、打挠烊，庄若有崖特殊打情况耀因而凳不能院正常球营额业，探应书浮面申烦请并粪得到秤批准配后才丢可以哲停业造或不链按规签定时际间营呼业。管理丛特色

北京曾国际丙玩具福城设扛专门往的售铸后服健务中赠心和鄙专职针的接楼待人气员，当负责棋处理久售后问服务伏及服阴务人肤员服忧务质去量等辱问题罪，以咏维护顷消费女者合筝法权柴益、踢北京炒国际莫玩具煌城的被信誉荷及投被资者浅、经色营者俭的正电当利免益。

北京孤国际坝玩具脂城在领重大偷节假闲日、棵店庆谈、换动季期孤间组身织统排一的则营销战宣传猫和促伤销活躁，经问营者秘可以执申请脆并获县批准油后单学独组虽织促引销和谎宣传斑活动劳。北京任国际联玩具卧城对棋物业巧设施棉等提棋供全始面的酿维护岸和管欠理工祝作，雷保证滩经营糠环境丽的安晓全舒蹄适。

规范谁、健爬全卖隆场各浑项管椅理制富度，详统一粘业主劳、经飞营者召、承含租户逮的经倡营行金为，六保证虾北京宿国际酒玩具愚城全船体经吊营者座的长璃远利士益。北京族国际仗玩具协城统骑一为绵营业争人员仗定做荷工装鲜和工耳牌，轧如有且营业蛇人员楚因特花殊情链况需毕着品器牌专届用服牙装的弃，租须向类北京鞠国际符玩具爷城提申出书涉面申粘请，雄经同颠意后艳方可芒实行杨。物业承管理◆凝理顺犬北京握国际悲玩具欺城外筐部各撕种社国会关改系，帖为商增户创偶造一杜个良辽好的安经营兵环境角。壶◆辨维护歉北京恭国际边玩具弓城内划治安狐秩序狠，同么寻衅摘滋事鼻，打步架斗旷殴，脚盗窃返财物畜等不贷法行堆为做皮斗争业，保宣护商窑户的玻人身锦、财愧产安渗全和星维护内北京阿国际是玩具燥城的吧正常抬经营押秩序挤。驱◆够维护酬、维么修北席京国单际玩役具城蛛内的互公用妹设备双、设幼施，志保证南水电根、空透调、食采暖早、电异梯、午防盗芽、泉广播梅等公迎用设希施良请好的昆运作违，及室时排蜡除故验障避墙免影锻响商冶户的踩正常聚经营脏活动展。界◆陪做好言北京飘国际沫玩具相城内惹公共狸区域财的保晋洁工笛作，摇给商炭户、礼消费存者创忘造一抗个舒销适、少清洁原的购混物环薄境。◆抢准时恼开门毁营业砌、打杂烊，嚼保证秤商户际的有被效经鞋营时寻间。筹◆丹调摸解商挪户之吐间因淡经营洪利益番关系移发生煤的纠哪纷。堤◆恒制具定北惊京国缸际玩凤具城战的管课理制湿度，眉规范蜡全体益经营双者的产经营他行为慎，对望关心坐和维笑护商称户利敞益的桨好人蜻好事跪予以馋表彰论，对弹妨碍辛和损飞害商凭户利嗓益的没人予导以批麻评或提处罚叔。永◆详全面胖履行绘与商渣户签霸订的对合同剖中所箱规定炊的义雅务，妥对不六履行遍合同雅义务盈者时饥，按弟合同勒规定灰承担秘相应贵责任蝇。君◆证为商兴户提递供货威物代展理服准务。1、使但凡带排号惕的客天户，薄凭排厅号单僵和收伞据客仇户，软在正趋式发番售时妨将享列有按达顺序随编号峰选铺他优先就权丽。排抱号金挤为壹埋万元付整。掘如客铜户放打弃排谋号，娃此排透号金吴可退研（客饭户如签若退中款请副提前谷三日舍通知务，并懂交回到本排补号单粉和收叛据）川。跌2、捎凡在条20父06抵年6副月1敞日－