中国房地产市场形势

近期中国房地产市场走势分析陈啸天中国房产信息集团研究中心总经理中国房地产测评中心副主任2011年10月市场表现………………3PART1未来预测………………22PART3企业动态………………15PART2PART1市场表现国庆黄金周——黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰城市2011年10月1-7日成交面积同比比9月周均北京9.46-26.75%-32.93%上海3.98-13.15%-71.76%广州7.8-65.40%-52.75%深圳2.08-90.27%-45.38%成都4.74-11.94%-60.47%武汉12.58-9.78%-44.27%杭州1.64-70.52%-80.11%南京1.73-33.17%-77.80%长春5.0946.37%-59.77%福州1.75-36.34%-27.26%厦门2.46-36.84%-67.31%苏州7.04-38.01%-55.83%扬州0.49-66.73%-59.68%宁波1.03-47.07%-69.28%即便考虑备案数据时间差的问题，今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月周均水平。但另一方面，从企业层面来看，仍有部分规模房企表现突出，其中中海地产7天内认筹金额达到50亿。企业名称销售金额(亿元)中海地产50（9月份全月为56亿元）恒大地产35碧桂园30万科集团25保利地产25华润置地10龙湖集团10招商地产7京御地产6绿地集团5卓达地产5黄金周期间中国房地产企业销售金额（含大定）全国各城市黄金周商品住宅成交列表（备案）城市项目报价销售情况热销原因南京中海凤凰熙岸27000（带4000元/平装修）7天销售金额7亿全款94折，按揭92折；周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平佛山中海千灯湖1号13000开盘258套除顶层房源全部售罄周边同质楼盘：创鸿水韵尚都1.4-1.5万沈阳碧桂园银河城5500开盘当天基本售罄销售近亿元。全款96折按揭98折南京碧桂园凤凰城高层3628联排4480起双拼6880起(折后)10月6日开盘两天去化逾千套新老业主可享一年免费物业服务成都绿地·柏仕公馆8100成都秋交会前两天成交100余套板块标杆项目认可度高

成都华润橡树湾总价59万起成都国庆秋交会成交109套低总价成都成都雅居乐花园6300秋交会大卖3.1亿一次性付款85折按揭88折威海石岛石澜湾

/200套房源一小时内售罄加推30套房源当天认购城市综合体小户型海景房合肥铂金汉宫9100开盘180套特价房当天售罄50㎡Loft，实际面积达80㎡，折算5700元/㎡杭州湾天地8900元成交83套千人团购热销狂潮单价直减4000元/㎡国庆黄金周典型热销项目国庆黄金周——小户型和降价成项目热销主因典型城市——一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落城市7月8月环比9月环比扬州6949.30%5.21-42.13%中山48.659.723.03%39.55-33.75%常德7.719.1148.37%98.33414.83%东莞43.244.12.09%54.4323.42%惠州23.529.826.88%27.84-6.58%廊坊9.61335.35%12.33-5.12%牡丹江7.912.962.68%10.30-20.15%唐山11.323.6108.24%12.41-47.40%潍坊43.843.5-0.58%39.84-8.42%岳阳10.68.8-17.42%13.8657.51%韶关7.86.3-18.52%3.16-49.91%襄樊12.311.2-9.09%9.33-16.66%湘潭914.156.25%15.7011.37%汕头4.614205.66%7.47-46.62%小计245.81309.0925.74%349.7713.16%城市7月8月环比9月环比上海76.957.6-25.10%60.424.89%北京80.9677.16-4.69%60.45-21.65%深圳34.0520.43-40.00%16.32-20.12%广州66.3774.512.25%70.75-5.03%杭州13.7514.092.47%35.34150.84%天津84.3985.621.46%91.927.36%大连5147.9-6.08%11.26-76.50%济南42.0131.34-25.40%——厦门3121.06-32.06%32.2553.13%武汉75.2771.78-4.64%96.7434.77%重庆90.1696.176.67%126.6131.65%成都111.45126.5413.54%51.40-59.38%小计757.31724.2-4.37%653.45-5.69%7、8、9月典型一二线城市成交量走势（单位：万平方米）7、8、9月热门地级市成交量走势（单位：万平方米）一二线重点城市9月成交量出现分化，北上广深延续低迷行情三四线城市方面，由于限购城市扩容的倒逼效应显现，热门城市市场8月猛增后，9月出现回落。房价——企业降价底线仍在10%左右9月份中旬以来典型降价情况汇总注：此处统计的降价项目条件为降幅在95折以上今年年初起的本轮调控至今，全国范围内的项目降价主要有两点特点：首先，主动降价且为实质性降价的项目绝大多数出自品牌房企；其次，在降价的品牌房企中，绝大多数企业降价底线依然在10%左右。城市项目企业成交情况成交均价(元/M²)营销活动东莞万科金域华府万科58套10000诚意登记开盘享92折广州富力君湖华庭富力21套2760688折登记，并赠送28888元购房券广州富力金港城富力210套68989折优惠杭州世茂首府广场世茂341套8932团购封顶72折，一次性付款再93折增城恒大山水城恒大124套665385折杭州世贸西西湖世茂26套

8761全款87折，按揭91折杭州东港东厦美孚410套

6500（折后）一次性68折

按揭72折5月推出二期9000元太原恒大绿洲五期恒大218套

7679一次性94折*96折，按揭98折珠海中海银海湾中海-

-

全款93折，按揭95折7-9月份典型销售破千套项目城市项目名称企业成交套数(套)成交均价(元/M²)热销原因重庆金科西城大院金科20906439尾盘销售，价格优势重庆金科·阳光小镇金科14176505洋房93折后减10万元高层优惠97折减5万元贵阳贵阳世纪城世纪城13145598低价重庆华润二十四城华润12161124263-113㎡面积赠送最高20平米重庆斌鑫·西城绿锦斌鑫11966500全款96折，按揭99折老带新免交物管费武汉积玉桥万达广场万达116618693主推30-60平精装SOHO小户型总价低天津天房美域天房11608132低价贵阳花果园宏立城11386274大盘项目贵阳中天会展城中天11275691大盘项目沈阳碧桂园凤凰城碧桂园10924071远郊低价盘一次96折，贷款98折项目——一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低

新推案套数新推案报价当月成交套数3月份341套(3.27)19000元/平249套4月份

91套5月份404套(5.26)19000元/平207套6月份

448套7月份321套(7.31)19000元/平67套8月份

182套9月份321套(9.25)19000元/平112套10月份至今

28套2011年3月份以来保利叶语历次推案情况及月度销售套数项目名称保利叶语（上海）地址宝山区宝菊路1号区位顾村板块(外环外)开发商保利地产项目类型公寓、别墅周边环境顾村公园、轨交7号线今年以来，保利叶语项目在上海市场表现非常突出，其在3月份和5月份两次开盘，均创下高去化率，究其原因是叶语在定价上采取低开策略，19000元/平的单价使之在顾村板块凸显出较高的性价比。但尽管如此，随着大环境的变化，下半年以来叶语的两次开盘的销售速度出现放缓，同样的报价在上半年能成功刺激市场，而当前却明显乏力，9月25日叶语新推321套房源，截止目前去化率尚未过半。项目——在前期基础上加大降价力度仍可刺激市场需求2011年以来龙湖源著销售均价走势项目名称龙湖源著地址渝北新牌坊新南路西段B分区区位愉北板块(外环外)开发商龙湖地产项目类型公寓、花园洋房周边环境轻轨6号线【在建】轻轨5号线【规划】轻轨环线【规划】龙湖自下半年起开始在价格策略上寻求突破，尤其针对重庆本土的项目展开一系列降价跑量的动作，以龙湖源著项目为例，继6月份新推房源以13000元/平的价格低开之后，9月继续加大折扣力度，总价最高可优惠25万，换算降价幅已达到85折-8折。而这批开盘124套房源在2个小时内去化80%。6月11日100-150平平层均价13000元/平全款优惠400元/平首付5成以上优惠200元/平9月24日推出100-150平平层报价13000元/平折扣幅度85折到8折实际均价为11500元/平土地——上半年全国土地成交规模依然高于去年同期水平2011年上半年全国土地购置量及同比走势指标土地购置面积土地购置金额全国土地出让成交总价款土地收储成本面积(万平方米)同比增速金额(亿元)同比增速金额(亿元)同比增速2011年上半年21909.818.4%5015.7218.8%3968.116.2%/2010年4097028.4%999265.9%29109104.4%269762009年31906-18.9%60390.7%1424048.3%123272008年36785-8.6%579510.9%9600-26.2%/北京、上海市近两年土地收入与成本列表城市年份土地收储成本

土地出让收入

收益北京2010年14701636.72166.722009年1165928-237上海2010年575.35793.72009年592675.783.7土地——1-9月份大多数一二线城市土地成交规模出现下滑城市层级城市

土地成交面积(万平方米，%)

土地成交金额（亿元，%）1-9月9月1-9月9月面积同比面积同比金额同比金额同比一线城市上海179126%338-22%810-28%116-65%北京1136-4%19611%742-10%120-13%深圳353240%546852%142353%212190%广州68974%23454%20364%8896%二线城市南京701-3%22-93%233-29%4-98%杭州938-26%34-68%370-35%8-89%合肥103319%18/15111%0.81/宁波126222%215126%198-31%3711%天津2628-33%543184%533-23%151394%沈阳273441%64180%431155%82307%济南89710%21916%14023%2726%青岛122110%104169%28325%19364%长春152125%341529%20044%43511%太原240-26%27/21-37%3/厦门385-31%13548%106-46%330.08%南宁49872%27/53-15%3/武汉1891-23%120-64%376-11%15-79%南昌355-35%14-92%72-17%485%长沙120-79%23-17%26-73%4-42%郑州238-73%9564%46-13%17388%重庆533-55%86-24%129-39%2345%成都1599-58%77-43%238-29%256%苏州117740%149124%42443%29629%合计

23940-12.82%371219.46%5927-9.63%872.81-18.04%土地——2011年全国经营性土地平均溢价率明显下滑数据来源:CRIC2011年1-9月全国经营性土地溢价率情况2010年全国经营性土地溢价率情况2011年9月全国经营性土地溢价率情况土地——上海集中供地推高单价排行门槛，综合用地出让比重加大排名城市地块名称成交总价（亿元）排名城市地块名称楼板价（元/平方米）1天津津西解（挂）2011-188号29.901石家庄[2011]031号200002北京“中低价位、中小套型普通商品房”门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目"限地价、竞房价"出让22.222上海2011年97号公告浦东新区塘桥社区02-04地块172883深圳T506-001821.043广州2011挂-0810（白云区白云大道AB2911022地块）135364北京北京市大兴区旧宫3号地C-11、C-14地块公建混合住宅、二类居住用地项目17.054厦门2011P20地块128795佛山2011-0819（佛南（挂）2011-025）16.205上海2011年97号公告浦东新区高东集镇13-2地块114726天津津西解放（挂）2011-178号15.346上海2011年113号公告浦东新区川沙新镇C02-04地块111757厦门H2011P02地块15.127上海2011年115号公告浦东新区高东集镇14-1地块109458重庆九龙坡区大杨石组团O分区O-2-10/03、O-2-11/03、O-3-1/03宗地14.708石家庄[2011]032号108729上海2011年107号公告松江区北场1号地块14.509杭州杭政储出[2011]33号1075810温州温州市核心片区瓯海中心单元D-10-02号地块14.3310武汉武告字（2011年）11号洪山区火官庙村二十一号公路西侧地块107182011年8月成交土地总价排行榜2011年8月成交土地单价排行榜9月楼板价排行榜进入门槛均有提高，这与本月上海出现集中供地有直接关系。

总价排行榜TOP10地块中有7幅均为商业住宅综合土地，这一方面体现了当前地方政府在土地出让环节的诉求，通过批量建设这类综合体项目，不仅解决住宅供地问题，同时可以通过商业项目的建设带动区域的发展。PART2企业动态

2011年前三季度大型房企业绩依旧积极，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地产、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。2011年前三季度中国房地产企业TOP30销售金额排行榜金额排名企业名称成交金额（亿元）1万科集团965.72恒大地产694.03中海地产586.04保利地产580.05绿地集团540.06万达集团450.07碧桂园330.08龙湖集团289.09绿城中国267.010雅居乐245.011华润置地237.012富力地产220.013世茂房地产214.614中信地产196.015金地集团195.016远洋地产185.817招商地产151.018融创中国135.019融侨集团125.020保利香港121.021首开股份119.222中国铁建107.023新城控股106.024金辉集团105.025金科集团103.026中国中铁102.027佳兆业101.028SOHO中国100.329九龙仓99.030中粮集团97.02011年前三季度中国房地产企业TOP30销售面积排行榜面积排名企业名称成交面积（万平米）1恒大地产1047.02万科集团838.23绿地集团560.04保利地产518.05碧桂园510.06中海地产427.07万达集团346.68龙湖集团237.09雅居乐232.010华润置地203.011世茂房地产162.712中信地产159.013保利香港157.014佳兆业150.015富力地产145.116远洋地产142.017荣盛发展139.418金地集团137.019中国中铁135.020金科集团133.021绿城中国123.022新城控股118.023建业地产113.024中国铁建110.925世纪金源108.026恒盛地产106.527金辉集团103.028融侨集团95.329融创中国87.530首开股份86.1销售业绩——各梯队间业绩分化，超大型房企遥遥领先9月，昆除恒愉大、甜龙湖郊和雅免居乐缸个别内企业光外，御其他扫典型与企业某销售碎业绩高同比陡普遍填下跌勒；多数迟典型贱企业带前9月销旗售业捆绩完菜成率伪达65抵%以上联，其蜓中恒送大地廊产基盘本完浊成全鸭年销渠售目颗标；另据恶统计白，“劣十一妹黄金就周”狮期间偏，中浅海实烫现销任售金泰额50亿元醉，万引科、熊保利畜、恒晋大、写碧桂揪园销束售金妈额超20亿。备注纽奉：富鹊力将剥销售垂目标绘由40高0亿元窄下调显至32注0亿元翅。数据品来源就：《2思01茎1年前却三季芽度房盛企销闹售排数行榜》销售业追绩——九月桥多数古典型粮房企锋销售数目标揭完成迟率达65练%以上企业名称2011年销售目标（亿元）2011年1-9月销售金额（亿元）同比2011年销售目标完成率2010年1-9月销售业绩占比9月金额（亿元）同比环比9月销售目标占比2010年9月销售业绩占比保利地产80058040%73%63%74.6-18%24%9%14%碧桂园43033051%77%66%32.0-6%-46%7%10%富力地产320220-4%69%71%35.5-1%77%11%11%恒大地产70069495%99%71%93.082%2%13%10%金地集团40019527%49%54%35.4-40%60%9%21%龙湖地产40028954%72%56%48.832%52%12%11%绿城中国550267-18%49%60%60.0-18%161%11%13%世茂房地产360214.610%60%64%5.6-84%-83%2%11%万科集团1400965.735%69%66%120.0-16%15%9%13%雅居乐37024542%66%53%44.042%91%12%10%中国海外630（万平方米）58627%68%57%56.0-31%56%6%12%10年5月-1现0年9月（市场店调整流初期胶）10年10月-1咬1年1月（市场叙调整悼中期鉴）11年2月-1贺1年7月（市场削调整插中后态期）空间捆调整柳：由一洞二线章城市滩延伸已至周鹿边经梅济较架为发裹达的存三四营线城疤市结构聋调整：调整锈土地迟储备死增量翠结构贫，提高钢低总把价土篇地数供量，习且不咸放弃帽一线锅城市挤高利车润土钉地总量折调整：总体燃来说丽土地怨储备够增速齐放缓何，4-忽8月拿免地规倚模处凤于低赤位注：落典型硬企业袜包括保利冻地产蚊、碧岂桂园竟、富扇力地若产、柱恒大绘地产进、华郑润置办地、专金地宝集团罩、龙替湖地因产、萝绿城姐中国拉、绿山地集拦团、滋世茂河房地歌产、枯万科慎集团贴、雅临居乐喊地产盆、远销洋地律产、狭招商土地产回和中抱海地都产等15家企浩业9月典针型企惰业拿叫地规轿模环务比下汉降，灯整个信第二托以及盖第三贤季度损拿地中规模逐保持讯在低壮位运勇行。典型堂企业忠在招姥牌挂纳市场扒拿地婚态度征谨慎券，但训保利才、万肃科等掠大型甘企业零拿地未节奏这未发碌生较门大变利化。新增土肿地——静9月企森业拿仔地规啊模维卷持低疮位，趟招拍糟挂拿叹地态协度谨拐慎10年4月出矿台新绩“国沙八条涝”拿地暗规模采反弹10年9月出跟台具谊有巩榜固意闸义的匪新“纠国五川条”融资渠针道——整体领宏观外经济候环境摇不容幻玉乐观屯货轿币政显策继学续从隐紧宏观档经济临数据区汇总PP慢I和CP啄I持续蚂高位骆运行顽，固惧定资卖产投渴资增窃幅小灿幅放锄缓，肠消费引增幅列平缓苦，欧砍债危酬机等匠致国矩际金醉融环浩境从速紧，姑整体充经济蛇环境封不容肠乐观砌。银爬行对何购房阵和开粮发贷朽款额祸度8月回亩落，宿加上样房地坟产调谨控深醉入信羊号释诉放，房诚预测云对房遵企的盆贷款柿政策怖不会享放松放。指标10-1110-1211-0111-0211-0311-0411-0511-0611-0711-08生产者物价指数（PPI）6.1%5.9%6.6%7.2%7.1%6.8%6.8%7.1%7.5%7.3%消费者物价指数（CPI）5.1%4.6%4.9%4.9%5.4%5.3%5.5%6.4%6.5%6.2%指标10/1~1110/1~1211/1~111/1~211/1~311/1~411/1~511/1~611/1~711/1~8固定资产投资增幅（%）24.923.8/24.925.025.425.825.625.425.0社会消费品零售总额增幅（%）18.418.4/15.816.316.516.616.816.817.0居民皱购房把贷款首指标检和房价地产碗企业巧开发谱贷款席走势指标10/

1~310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211/

1~311-411-511-611-711-8居民购房贷款指标住户中长期贷款（亿元）6461230319191417126011141526118913711040472414211263118012211010占银行放贷总量比例24.829.830.023.523.620.425.620.224.321.619.019.222.918.6124.7918.41占全国商品房销售额比例81.051.857.534.941.131.527.823.425.910.246.536.227.8119.7928.6422.89房地产企业开发贷款指标房企开发贷款额（亿元）3674879997102396692193810458021295383771512511220995871占银行放贷总量比例14.111.415.617.018.116.915.817.814.226.915.439.6622.6819.2420.215.88占房企资金总量比例22.616.417.515.918.716.815.316.312.714.019.9115.8014.3714.1014.8612.65房地牺产私略募基懒金具有崖非金股融融砖资特廉点，撑可灵击活操煤作，鲜降低法企业胞金融幻玉风险扩。20游10年在纳全社煎会的止融资必达到崇了20蓬00亿元泉。20低11年内占上实气发展株青岛宝项目黑获得佩宝宏王基金10亿增须资。代建宾模式企业臂内部顺品牌陶价值磨、业牺务管径理与帆外部帮社会册资本扔资源吐整合将合作静。截至20衔11年6月底梁，绿越城已迟签45个代谣建项手目，版预计海年底形将突油破80个，偏可售凭金额估将超15萍00亿元译。投资蚂矿业咱多元贤化上市忽房企污推出怨投资值矿业彩概念地，实舍现股甚价提蚕升，启逢高牺位减炸持套巡寿现。宁波头联合20棕11年7月1日公果告土郊耳其顶投资壁矿业啄进展痒事宜雄，后弹两日别股价弃涨幅珍达到18赚%，而烘公司踩大股幕东持辆续减主持。民间向集资家借贷20惨11年3月，丝式绿城素工会砖委员喂会的童名义化发起冻融资伍计划孩，以10万元菠起步难，年耽利率镜为12势%。受嫁到绿响城内鼻部员混工广桐泛支庆持。齐温州感民间桨借贷11段00亿，签资金倾来自遍民营熔企业叹和家找庭深，其焰中22嘱0亿流英向房既地产麦项目无。受限银行及其他金融机构贷款信托融资上市融资、股票增发融资、发行债券融资房地产私募基金代建、投资矿产、民间集资其他渠道新兴融资渠道资本市场融资渠道主要融资渠道次重要融资渠道融资渠织道——银行鬼贷款裕收缩夕和隙信托扒监管坑升级健涉矿谷谋求薄融资芒破局传统央银行枣信贷粗缩紧雄和信那托投灰资监脂管升渠级，等企业光融资鲁渠道管受限朋。房虫企主杆动出楼击，鉴探索暮多元妨化融魔资渠职道，洽谋求咬破局座。融资渠睡道——私募缴、投庙资矿轨业和现代建步等新猾兴融先资方猎式关旬注度残提升近期爹典型油企业根新兴课融资钓方式笼列表融资方式企业名称时间备注房地产私募基金远洋地产9月5日将对旗下房地产基金SinoProsperityRealEstateFundL.P.出资7000万美元，用做投资内地房地产项目豫园商城9月17日豫园商城公告称，全资子公司上海豫园商城房地产发展有限公司拟出资5.695亿元与外商保德信中国机会有限公司（下称“保德信中国”）成立合资公司，注册资本8.5亿元，上海豫园持有67%的权益，合作开发沈阳北中街商业广场项目。上实发展9月21日上实发展拟引进天津永嘉股权投资基金和宝宏（天津）股权投资基金，分别对子公司锦绣置业、上实发展（青岛）投资开发有限公司进行增资，额度分别为3亿元和10亿元。万通地产9月23日万通地产与华润深国投信托公司共同发起一只PE，基金规模3.726亿元。通过此举，万通地产可变相融资约3.5亿元。投资矿业新湖中宝6月新湖中宝公告称，拟以自有资金6.43亿元收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤炭资源的探矿权。绿景地产6月绿景地产公告拟增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等业务。莱茵置业6月16日莱茵置业宣布拟在贵阳成立一家“贵州莱茵达矿业发展有限公司”的全资子公司，注册资本为5000万元华业地产6月15日华业公告称，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，总投资额不超过人民币3.5亿元代建模式绿城中国-独立成立绿城建设公司专门发展代建业务。据统计，截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元。万科集团-目前主要在保障房领域涉足代建模式。宋都、滨江、中凯、浙江大华均已经涉足代建业务民间集资绿城中国3月绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭，其中220亿流向房地产项目。PA映RT3未来幻玉预测整体趋榆势——房地丽产黄趟金十鞭年结潮束，紫未来善十年正将是共理性悟发展交的十温年保障房-商品房二元体系将逐渐建立高端趟群体途在商放品房豆市场弃购房，中恢低收掠入人胆群依絮靠保豪障房弹体系睁解决怖住房搂问题二元赤体系卖完善谜后，却商品哈房市特场将站带领引房地腥产业润继续造发挥党国民肃支柱助行业走作用在保尼障房伐体系桂建成蚁之前旨，商煤品房容市场材政策照调控沙将一浆直延循续房地产投资理念将理性化、成熟化存量挎房征闯房产垫税将尼是大顷势所降趋房产告租赁运市场竟或将帽迎来其发展省期未来反房地押产投少资将吵趋于晃理性世决策调控政累策——地级浩市限此购落岗实阻谁力较务大，棚唯有转浙江剥省跟舟进较战为积招极地级弹市限寒购落淹实进晃度缓锈慢，段已出饺台两洞市细港则也柄偏宽症松。7月12日国那五条围出台侮至今涌已逾幼两个芹月，数仅有单浙江撞省两献市——台州稠、衢帽州落倦实，弊且两茶市限痛购政好策相革比一朗二线茄城市帐明显蛙宽松难。（脚台州厌只限嫂一手社房，味衢州占对本胆地人肾限第蝴四套赴房）[台州赤细则]在市剖区有2套或2套以欣上房悬子的悠台州鸦籍人狮士禁弹止在欧市区晨买一手胆房，在麻市区戚有1套及姨以上季住房鼓的外材地人猎不能价在台雄州买一手丧房，在柱台州栗没有凤缴税岗或社老保未袜满1年的刘外地健人也酱不能严在衢击州买一手拾房。[衢州昂细则]在市枣区有3套或3套以叹上房车子的衢购州籍姿人士司禁止倚在市腥区买望房，胞在市汇区有1套及距以上残住房厕的外最地人秃不能榨在衢净州买芹房，物在衢存州没柔有缴炸税或谎社保女未满1年的兼外地翻人也笔不能隶在衢敞州买筒房。出台时间省份城市政策内容7月22日河北廊坊廊坊市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。8月2日山东烟台商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%9月5日广东韶关从9月18日起，韶关首次申请预售许可证的商品房项目，申请预售商品住房备案均价，高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证；无类比的项目，备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证9月5日辽宁丹东申请商品房预售许可的新建项目，均价不得高于同地段同类商品住房在房产、物价部门备案公示后的销售均价。近期闸已出能台限沉价政怠策的露地级无市汇谊总地方薯政府脊对限友购抵应触心袄理较拳强，斧部分许城市叉主动漆出台诊限价串令，拔意图披规避槐出台赏限购辉令。对于叫地方域政府掩而言载，限汽购令丢会压序制市湖场需钓求，印导致完楼市档成交绘量萎脂缩、课影响质土地代市场朋，进帜而影陕响地射方财悉税收伤入，财而限绕价虽勺然可翠能影番响开丹发商丝式的利厨益，伍却未宣影响辅市场蜡需求球，反坑而由签于房餐价不赖再上贴涨可绞能导疏致成化交量悬大幅多增长逮，对牢政府阿税收知反而见有利雕。企业发舟展——大型冶房企库依靠肤“快餐速周乱转”国，继功续规驰模化映发展收并挤购市峡场积裙极拓胞展，缎低成私本快亲速布渠局万科化：20胸11年3月9日，典以现零金对漂价人侧民币3,争60板0万元血收购术了武龄汉市虚永利极置业纹有限助公司10认0%的股灭权。20佛11年4月1日，纺以现库金对民价人段民币31亿元洞收购盏广州棒市番覆禺向耳信房处地产牛有限袍公司10巡寿0%的股兴权；恒大广地产柿：20央11年1月15日，跑恒大辛地产林以16毙.6歪4亿元啄收购拆深圳肾建设阳（集披团）增有限旺公司71扯%股权镜，凭醉借该星项目进军夹深圳眉楼市；碧桂商园：20首11年1月，固碧桂雨园称始其以挥已27亿元辽收购论清远冷新亚袍地块51石%股份危。该兆地块岁位于岂清远帜境内灶，面机积达撒到12黎0万平喇方米艰，拟茎开发网为住猴宅物裙业。佳兆采业：20摊11年1月18日，贵佳兆狠业宣水布，浪以6.肥72亿元坊收购删深圳潜科拓壤建筑青旗下匹的浙炒江伍旧丰置驳业有不限公毫司10秋0%股权宏，进入晶杭州涝楼市。数据草来源参：《2痕01榴1年前爬三季但度房夹企销波售排粪行榜》、CR贝IC系统在区域上：牢加快亡全国钩化拓孙展步炸伐在产品上：恒完善缺产品嗽线，搬加强童以中壶档为惠主的闹项目在运营陈模式上：右重视翼流量上，加渔快周弦转在融资晶渠道上：岛多种金融资兆方式哲并进扯，手准段更早趋丰接富企业名称前三季度销售业绩（亿元）前三季度招拍挂土地款（亿元）土地款/销售金额占比远洋地产185.884.646%绿城中国267.0121.045%世茂房地产214.684.940%中海地产586.0226.439%保利地产580.0211.136%龙湖集团289.097.434%万科集团965.7289.030%华润置地237.042.418%富力地产220.029.113%恒大地产694.072.110%招拍霜挂市幅场稳名健拿离地，毅谨慎永扩张大型伐房企查继续陆规模密化运算作方昼向（戏如万普科、黎恒大酿、绿坊地等徐），命但对没于并壶非以蹲中档遮产品吨为主首的企耀业，秤或者齐前期卸未作台好平篇台准击备（哄如产鲁品线凭、土团地布锐局等翅）的忙企业掘，在装规模顷化的督道路愁上则仆难以绒为继企业发咱展——中大爷型企跑业规论模化屿道路御坎坷抢，须牲寻求耻专业宇化发欧展企业名称进入城市个数项目个数融创中国816恒盛地产1212合景泰富725荣盛发展2148中粮地产1617建业地产2020越秀地产819滨江集团619中天城投48企业名称资产负债率现金资产比货币资金/短期负债合景泰富71%0.152.38融创中国75%0.101.20恒盛地产67%0.110.62荣盛发展77%0.060.43中粮地产70%0.080.35建业地产76%0.211.85越秀地产65%0.121.30滨江集团81%0.050.80中天城投86%0.071.02行业平均水平71%0.131.3120雕11年部密分中云大型不房企份进入那城市哀及项赢目数列量20桂11年上泻半年厨部分章中大贷型房核企财菌务及吨资金项安全气指标进入造的城惰市多敬、项县目多资金巴安全痰状况界不佳普遍妹低于息行业桨平均晓水平若采夫取“淡规模鞠化、给快速排周转吸”路踢径成本延高、屿风险谷大部分添中型胃房企桑进入固城市稠较多赠，项悔