沈阳欧式风格住宅区规划及单体设计方案文本多个方案

沈阳保利——远大地块#规划及建筑方案设计POLYSHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN目录CONTENTS

1项目背景PROJECTBACKGROUND布局研究SITEANALYSIS建筑单体ARCHITECTURE设计愿景及策略INSPIRATION&STRATEgY总体规划OVERALLMASTERPLANDESIGN2345BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计整体鸟瞰（方案一）整体鸟瞰（方案二）公寓会所转角透视图小区入口透视图商业广场街景之2会所入口夜景图商业广场街景之2会所入口夜景图高层多层群体效果图多层区透视图高层透视图1项目背景篇URBANANALYSIS·区位分析·周边楼盘概况·周边交通·规划条件·退界分析北京天津沈阳长春哈尔滨城市区位

沈阳，辽宁省省会，全省的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，中国特大城市，东北中心城市之一。东北目前最大的城市。沈阳也是我国最重要的重工业基地之一，素有“东方鲁尔”的美誉。

基地，位于沈阳市沈河区，2环内，南侧主干道为东陵路与辽抚立交桥，基地西面为上东花墅，北面和东面为水晶城，地块与小区水晶城相邻，交通条件较为优越，距离沈阳市政府及市中心商圈仅为8KM左右。地形平坦，基地原址为远大集团。基地--沈河区沈河区政府基地区位BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【区位分析】

LOCATIONANALYSIS基地周边南接城市主要干道东陵路及沈抚立交桥，西临水晶城街，北面为东贸路，距离黎明广场地铁口约2公里，交通十分便利。铁路城市主干道城市次干道河道东陵西路东陵路水晶城街水晶城小区沈抚立交桥基地城市绿地高官台街东北大马路浑河北运河黎明广场地铁口BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【交通分析】

DESIGNANALYSIS区位交通东陵路水晶城街东陵路居住小区学校商业区域河道基地浑河高官台小学辽宁行政学院沈阳市八十一中水晶城小区八家子沈阳市大东区东站小学沈阳市一三六中学保利海棠花园保利双河城保利花园沈阳市第一四九中学BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【周边楼盘分析】

LOCATIONANALYSIS周边楼盘及教育资源保利花园水晶城中房上东方墅水晶城水晶城保利花园用地规划指标用地东陵西路东陵路水晶城街高官台街东北大马路用地沈抚立交桥规划道路用地性质：住宅用地总用地面积：187807.31㎡容积率：2.5计容面积：469796㎡建筑密度：≤30%建筑限高：57m绿地率：≥35%对界外住户日照的影响航空限高57M容积率2.5多层住宅利益最大化BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【规划条件分析】

DESIGNANALYSIS项目用地制约建筑设计的四个重点要素：基地基地用地红线公建及底层为公建的住宅退界线(≥8m)高层退界线（≥10m）东陵路水晶城街规划道路用地边界退界(≥6m)且满足与相邻地块的建筑间距用地红线多层退界线高层退界线用地退界线BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【退界分析】

DESIGNANALYSIS规划条件用地红线用地边界退界(≥6m)且满足与相邻地块的建筑间距规划道路高层退界线（≥10m）高层退界线（≥10m）公建及底层为公建的住宅退界线(≥8m)公建及底层为公建的住宅退界线(≥8m)高层退界线（≥10m）公建及底层为公建的住宅退界线(≥8m)用地红线2布局研究篇SITEANALYSIS·产品定位·界内外日照分析·方案可能性分析·方案深化BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计条件依据：第二章第十三条高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与面宽之比小于1.2时，按遮挡建筑计算高度确定建筑间距系数：（一）在三环路以内地区，建筑间距系数不得小于1.7；第二章第十四条高层建筑遮挡相邻住宅，高层建筑遮挡相邻住宅，当建筑高度与建筑面宽之比大于1.2时，按

遮挡建筑面宽确定建筑间距系数：（一）在三环路以内地区，当建筑高度在40米以下时，建筑间距系数不得小于1.3，且建筑间距不得小于30米；当建筑高度在40米以上时，建筑间距系数不得小于1.4，且建筑间距不得小于40米；--《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》15.5m33.4m17.3m22.3m12.1mWH33.4m高层制约条件：H<57（航空限高）当H/W<1.2时，日照间距按1.7H计算当H/W>1.2时，日照间距按1.4W计算综上所述：建筑控制在18+1层，层高2.9米。面宽控制在47.5M以内对总体布局最有利多层制约条件：当24>H>18时，日照间距按1.7H计算当H<18时，日照间距按1.5H计算综上所述：建筑控制在6层，层高2.9米对总体布局最有利高层产品分析多层产品分析A型为经济型三房两厅B型为经济型三房两厅BAABABCCBAA型为紧凑型一房一厅B型为紧凑型两房一厅C型为紧凑型三房两厅A型为舒适型四房两厅B型为经济型三房两厅BA9m7.7m7.7m9m9.3m7.4m7.4m9.3m11.3m11m

【产品定位】

PRODUCTIONLEVELBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计商业产品分析商业产品布局基地周边商业价值分析基地基地水晶城街规划道路SITE商业价值面重要节点黄金转角酒店式公寓商业会所独立商铺

【产品定位】

PRODUCTIONLEVELWHBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计公寓剖产品功分析18m43.5m28m28m如做叫板式孩酒店望式公缓寓，粉要做骄足建庆筑面巴积，政则面渠宽要聋做到43灵.5焦m，对而建筑劲间距串影响剂较大购。如做点式洁酒店蛾式公步寓，与要做灾足建吧筑面锄积，锈则面家宽进去深做顶到28快m即可届，对总善体布冈局有枯利。3.犁6m8.煤1m公寓张产品疫定位悄为紧每凑型唐单身认公寓3.圣6m开间站，8.厨1m进深挠。建筑晕面积枝：40平米高层陪制约鸭条件解：H<现57（航跃空限半高）当H/列W<盆1.至2时，贝日照明间距往按1.昆7H计算当H/馒W>概1.正2时，具日照歪间距年按1.丹4W计算综上堆所述预：建筑隶高度悄控制洋在18层，摊面宽激控制乒在47痰.5骨M以内对锯总体霜布局医最有嫂利

【产品定位】

PRODUCTIONLEVEL条件储依据洋：第二理章第员十三样条纲高蚊层建安筑遮顿挡相山邻住载宅，捕当建速筑高拿度与誓面宽抄之比小小于1.厉2时，呜按遮摩挡建百筑计命算高元度确堵定建递筑间横距系背数：（一腐）在仍三环阴路以苦内地把区，悟建筑咽间距亲系数缎不得禽小于1.带7；第二服章第真十四链条洋高象层建探筑遮叨挡相恩邻住召宅，高层链建筑蜡遮挡汉相邻愚住宅走，当傅建筑斜高度耳与建喝筑面优宽之冲比大援于1.带2时，舰按遮挡寇建筑侦面宽靠确定丸建筑籍间距予系数轮：（一维）在她三环粒路以洞内地孙区，撤当建宗筑高射度在40米以秒下时申，建贪筑间宜距系教数不端得小软于1.疤3，且截建筑支间距动不得立小于30米；涛当建恢筑高在度在40米以专上时势，建禾筑间顷距系卫数不备得小爷于1.订4，且盗建筑苗间距宋不得熊小于40米；--卡《沈阳闲市居炮住建羽筑间顾距和流住宅慌日照执管理宵规定》日照途分析攻前提亮：仅分刺析界俩面外A、B、C区域宵第一愈排住魔户日肃照,应保销证被异遮挡鞋住宅沙日照溉达到就不低萝于大副寒日2小时俗。净地魄分析足：在基甚地为宗空地橡时，计界外野有三涂处日苦照不经满足拆。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【界内外日照分析】

LIGHTANALYSIS日照块分析陆前提牌：仅分咸析界仇面外A、B、C区域妥第一猜排住循户日镰照,应保漂证被窃遮挡冲住宅犯日照摘达到何不低踢于大膝寒日2小时堵。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【界内外日照分析】

LIGHTANALYSIS将基却地周雅边相轿邻关稀键区烈域分泉成A、B、C三个盗分区贡：关于A区经扎建筑猜高度蝇控制虚线分辨析可饲知：１.A区建妻筑的采日照懒不受包界内柳影响馆。界您内沿馒线均相可建乳高层听。将基恢地周枝边相丙邻关槽键区槽域分薪成A、B、C三个葡分区签：关于B区，配经建挎筑高闹度控成制线摊分析连可知脊：1.若保候证B区建置筑日酒照不龄受界那内影扩响，设则只傻能如帅左图敞布置仗多层石，带辛来几希个弊坝端：多层咳组团妨感不衣强，梢空间南舒适筛性不架够，爪住宅渡量少1.袋8W平米忆；2.若图众示位件置均傲布置民高层绘，经脉日照德计算旁可知幸，B区日葱照不驻过户朱数将矮增加拢大约54户，凝恶化1户，宜但会同带来更佳乔的空药间布您局、铜更多替住宅浴计容衫量。日照帝分析赤前提免：仅分洪析界雨面外A、B、C区域拼第一步排住炒户日倡照,应保究证被硬遮挡滚住宅欣日照爽达到猫不低采于大楚寒日2小时句。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【界内外日照分析】

LIGHTANALYSIS将基孕地周绣边相码邻关随键区沸域分池成A、B、C三个纵分区倍：关于C区，针经建席筑高刃度控饮制线土分析兔可知叛：1.若保冷证C区建旧筑日敏照不缺受界阵内影历响，碑则其赶南侧监需布越置多旧层，2.若图岂示位案置适想当布成置高榨层，债经日临照计报算可任知，C区日揉照不茂过户武数将塘增加塑大约16双5户，私但会年带来更多阻住宅啦计容雄量。日照迫分析税前提寻：仅分颤析界观面外A、B、C区域目第一镇排住皂户日束照,应保峰证被竿遮挡春住宅永日照缺达到锣不低莲于大窗寒日2小时封。BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【界内外日照分析】

LIGHTANALYSIS方案21.沿西侧尽量布置高层；2.牺牲B区局部住户日照，以带来北地块最大利益，代价是新增约54户日照不过，恶化1户；保证界外C区日照。界外日照影响约55户，界内全过多层比值（9.87%）1.沿西侧尽量布置高层；2.牺牲B区局部住户日照，以带来北地块最大利益，代价是新增约54户日照不过，恶化1户；牺牲C地块局部住户日照，带来更佳的多层空间品

质与组团分区，代价是新增约165户住户日照不过。方案1界外日照影响约210户，界内全过多层比例（10.78%）BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计高层多层

【方案可能性分析】

OPTIONSTUDY方案迅深化指原则:1.沿西煤侧尽家量布搭置高刻层；保证租界外B区住绣户日抗照，煎代价姑是将5幢高呆层降为11个单岂元多情层与1个11层，躲损失严计容觉面积1.即8W平米霞；3.保证爷界外C区住局户日模照，咸代价河是损颤失多膝层量店；方案3日照艘界内疗外全旧过多层护比值贫低（7.茄36蜻%）日照甚受影专响区煮域BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【方案深化】

OPTIONSTUDY经过月利弊判权衡耽，选植择方留案1与方批案2进行雀深化愿设计表：方案1方案23设计愿景及策略INSPIRATION&STRATEGY·设计愿景·设计策略BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【设计愿景】

INSPIRATION&VISION体现生态和健始康的订生活疏方式具有高得共房率的居托住空筑间具有快捷吓复合的商嘱业及公共刃空间舒适便利实惠VI止SI括ON面向首次亲置业汽、首啊次改林善型住据户，纤创建弦舒适族便利粉的多钉样化猴社区ST餐RA希TE烘GY保持株特色两，“耻差异娘化”巧脱颖右而出BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【设计策略】

DESIGNSTRATEGY关键住词一铜：巷打造眨丰富籍多样污的外恒部空演间及芬节点BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计关键览词一愤：维打造块丰富讲多样要的外红部空拥间及闻节点

【设计策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计关键牙词一惩：安打造掘丰富苍多样堆的外撞部空古间及半节点

【设计策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【设计策略】

DESIGNSTRATEGY关键搭词一佳：什打造西丰富由多样勾的外芳部空旨间及泉节点BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计关键病词二饰：邪打造救强调剪轴线勉与秩倡序的问内部副组团刊空间

【设计策略】

DESIGNSTRATEGYBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【设计策略】

DESIGNSTRATERY关键削词三棚：进采用解多样菠而统翅一的葱建筑帜造型4总体规划OVERALLMASTERPLANDESIGN·总图及日照·分析图·效果沫图BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【总平面图】

SITEPLAN指标总平响面图—方案1方案一总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地

总建设用地面积187807.3㎡总建筑面积572363㎡其中地下建筑面积103601㎡其中地下机动车库101899㎡地下商业1702㎡地上建筑面积468762㎡

住宅建筑面积418544㎡底层商业面积26208㎡其中幼儿园2800㎡酒店式公寓14760㎡会所2750㎡公共服务设施建筑面积3700㎡计算容积率建筑面积468762㎡容积率2.5

建筑占地面积42644.0㎡建筑密度22.71%%建筑层数≤18+1层建筑高度57m总户数4488户绿地率35%机动车停车数2911辆其中地上停车位

145辆地下停车位

2766辆方案幅一交通数流线治分析BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计LI潜GH齐T痛A昌NA原LY总SI韵S【日照脆分析】0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时方案陪一界外鼓日照呀影响急约21荣0户，趁界内颤全过方案二总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地

总建设用地面积187807.3㎡总建筑面积571262㎡其中地下建筑面积102593㎡其中地下机动车库100891㎡地下商业1702㎡地上建筑面积468669㎡

住宅建筑面积414314㎡底商面积30345㎡其中幼儿园2800㎡酒店式公寓14760㎡会所2750㎡公共服务设施建筑面积3700㎡计算容积率建筑面积468669㎡容积率2.5

建筑占地面积44007.5㎡建筑密度23.43%%建筑层数≤18+1层建筑高度57m总户数4452户绿地率35%机动车停车数2883辆其中地上停车位145辆地下停车位2738辆BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【总平面图】

SITEPLAN方案冷二BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计【日照竹分析】LI徐GH悠T端A家NA划LY卷SI帮S0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时方案师二界外筋日照虚影响域约55户，砍界内龄全过交通次流线幅分析BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计城市夺主干漠道城市董次级览干道小区击主干越道组团张道路人行同道路地库漆出入听口小区付出入绍口酒店权式公烈寓出船入口幼儿际园出型入口【交通旱分析】SI档TE屠PL租AN射AN厌AL允YS证IS方案缸一BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计景观翻轴线组团哪绿地景观微节点【景观肠节点低分析】SI微TE虑PL碌AN咽AN联AL吐YS假IS方案昼一围板范围沈阳朗保利——远大付地块#概念倘规划嚷设计【分期寇建设做分析】示范跨区SI浴TE屋PL剂AN底AN连AL鸡YS兄IS方案富一沈阳虚保利——远大样地块#概念利规划箭设计一期用地面积（10.53万平方米）一期建筑面积（24.25万平方米）围板范围【分期旁建设滚分析】SI偷TE语PL集AN皱AN崖AL机YS恐IS方案1一期切建设认范围沈阳爸保利——远大咏地块#概念发规划稠设计二期用地面积（8.25万平方米）二期建筑面积（22.62万平方米）围板范围【分期败建设送分析】SI瞒TE比PL缠AN齿AN扔AL献YS全IS方案1二期厉建设锦范围【户型都配比延分析】BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计方案共一用地面积187807.31

分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例点式两梯六户（高层）1房1厅1卫50608304007.18%13.55%2房1厅1卫806084864011.49%13.55%3房2厅1卫986085958414.08%13.55%2拼95+115（高层）3房2厅1卫95114010830025.59%25.40%3房2厅2卫115114013110030.98%25.40%2拼110+120（多层）3房2厅2卫115192220805.22%4.28%4房2厅2卫120192230405.44%4.28%总计

4488423144100.00%100.00%SI室TE纳PL意AN尘AN撑AL摔YS杀ISBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计【户型纷配比街分析】方案掠二用地面积187807.31

分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例点式两梯六户（高层）1房1厅1卫50608304007.34%13.66%2房1厅1卫806084864011.74%13.66%3房2厅1卫986085958414.38%13.66%2拼95+115（高层）3房2厅1卫95114010830026.14%25.61%3房2厅2卫115114013110031.64%25.61%2拼110+120（多层）3房2厅2卫115174200104.83%3.91%4房2厅2卫120174208805.04%3.91%总计

4452414314100.00%100.00%SI跌TE著PL疼AN压AN灶AL码YS乔IS整体夺鸟瞰阵（方报案一拒）整体妇鸟瞰柜（方邻案二蚂）公寓很会所腐转角以透视厌图小区勤入口金透视竞图商业枣广场范街景驱之2会所格入口余夜景厉图商业咸广场定街景寒之2会所删入口传夜景雕图高层袄多层坦群体损效果岭图多层声区透碑视图高层汪透视赚图5建筑单体ARCHITECTURE·平面图·立面图

【控制原则】

CONTROLPINCIPLEBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计产品赠面宽饿、进柔深尺赌寸控石制原县则：

紧凑型经济型舒适型功能面积段50㎡（一房一厅一卫）A-185㎡（两房一厅一卫）A-295㎡（三房两厅一卫）B-298㎡（三房两厅一卫）A-3115㎡（三房两厅两卫）B-1115㎡（三房两厅两卫）C-2120㎡（四房两厅两卫）C-1起居室面宽3600360042003900420042004200进深3150390042004200420049004900主卧室面宽3300330035003500360036003900进深3150350042004300.360049004700厨房面宽1750180035002400340020002000进深3300380022002300180036003600餐厅面宽与起居室合用与起居室合用18002400270020002600进深与起居室合用与起居室合用22002100240031003100次卧室面宽

250029003300360032003200进深

380029003600250030003000主卫面宽

180021002600进深

240024001800书房面宽

2400进深

3200

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计高层A类标跟准层狂平面套内面积建筑面积得房率户型A-140.1849.5581%户型A-264.6779.7581%户型A-379.4998.0281%包含鹿户型畏：紧凑竿型一射房一挥厅一面卫(A世-1避)紧凑野型两勤房一础厅一适卫(A伸-2喂)经济法型三祸房两翻厅一姻卫(A栗-3睛)标准唯层建窗筑面械积：45劳4.故62平方逼米BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计紧凑梅型一摸房一磨厅一父卫(A惹-1探)户型缸介绍套内面积建筑面积得房率户型A-140.1849.5581%位置暂示意斩图:一房一厅一卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅3.153.90餐厅与客厅合用与客厅合用主卧3.303.15厨房1.753.30卫生间1.751.90产品特点1、平面布局紧凑，舒适合理2、客厅、餐厅相互构成完整的空间3、卧室配备大面宽飘窗，采光资源良好4、客厅配备大面宽飘窗，采光资源良好A-滤1套建赢筑面得积：49吨.5跳5平方洞米

【典型产品】

TYPICALUNIT

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计位置匠示意膛图:户型绕介绍套内面积建筑面积得房率户型A-264.6779.7581%紧凑坏型两誉房一魄厅一完卫(A苍-2死)两房两厅一卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅3.603.90餐厅与客厅合用与客厅合用主卧3.303.50次卧2.503.80厨房1.803.80卫生间1.702.60产品特点1、两开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间3、独立玄关入户，配备储藏4、卧室配备大面宽飘窗，采光资源良好A-危2套建坦筑面滴积：79贴.7云5平方谎米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计位置绣示意厅图:户型投介绍套内面积建筑面积得房率户型A-379.4998.0281%经济僚型三冠房两欺厅一洽卫(A境-3竭)三房两厅一卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅3.904.20餐厅2.402.10主卧3.504.30次卧3.303.60厨房2.402.30卫生间3.501.80产品特点1、两开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间3、独立玄关入户，配备储藏4、可改造型强A-掌3套建直筑面战积：98赔.0究2平方酷米包含宾户型被：经济刷型三喜房两屠厅一枣卫(B友-1圣)经济夹型三鹿房两蛋厅两坐卫(B桂-2竟)

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计高层B类标消准层丈平面套内面积建筑面积得房率户型B-196.44114.9784%户型B-279.5294.8084%标准税层建屿筑面洞积：41照7.含04平方料米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计三房两厅两卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅4.204.20餐厅2.702.40主卧3.603.60次卧3.602.50厨房3.401.80主卫1.802.40产品特点1、两开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间3、独立玄关入户，配备储藏4、独立的工作阳台位置插示意椒图:户型让介绍套内面积建筑面积得房率户型B-196.44114.9784%经济席型三派房两水厅两候卫(B尖-1肥)B-钳1套建隙筑面康积：11解4.杰97平方弱米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计三房两厅一卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅4.204.20餐厅1.802.20主卧3.504.20次卧2.902.90厨房3.502.20卫生间2.701.50产品特点1、两开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间3、独立玄关入户，配备储藏4、可改造型强位置外示意盲图:户型胃介绍套内面积建筑面积得房率户型B-279.5294.8084%经济汤型三德房两崇厅一笛卫(B靠-2室)B-漏2套建武筑面献积：94如.8赠0平方耍米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计多层罚标准赢层平荷面包含庙户型宋：舒适斑型四蹈房两免厅两专卫(C爪-1节)舒适牧型三豆房两狡厅两肝卫(C教-2甘)

套内面积建筑面积得房率

户型C-1107.49119.5989.88%户型C-2103.08114.6889.88%标准论层建驾筑面料积：23蚕4.倡27平方织米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计户型买介绍位置端示意扣图:套内面积建筑面积得房率户型C-1107.49119.5989.88%舒适争型四唉房两稳厅两谊卫(C今-1悉)四房两厅两卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅4.204.90餐厅2.603.10主卧3.904.70次卧3.203.00厨房2.003.60主卫2.601.80书房2.403.20产品特点1、三开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间,南北通透3、独立玄关入户，配备储藏4、舒适型主卧套5、可改造性强C-眨1套建恢筑面须积：11仁9.凭59平方迹米

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计户型舱介绍位置楚示意启图:套内面积建筑面积得房率户型C-2103.08114.6889.88%舒适眠型三羞房两伯厅两雅卫(C嫁-2喇)三房两厅两卫功能房间面宽（m）进深（m）客厅4.204.90餐厅2.603.10主卧3.604.90次卧3.203.00厨房2.003.60主卫2.102.40产品特点1、三开间朝南设置，采光资源良好2、客厅、餐厅相互构成完整的空间,南北通透3、独立玄关入户，配备储藏4、舒适型主卧套5、可改造性强C-公2套建床筑面裹积：11昂4.博68平方减米套内面积建筑面积得房率类型A28.9839.2273.9%类型B29.1639.4773.9%类型C34.646.8373.9%

【典型产品】

TYPICALUNITBAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计酒店须式公路寓标离准层蔑平面标准散层建搜筑面往积：81梅7.待80平方俘米BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【典型产品】

TYPICALUNIT会所仔一层劝景观棋平面轿图本层解建筑牛面积惨：13筛03低.6训4㎡售楼毁处：85段3.灶84㎡商业巴：41撑4.羽16㎡会所绑入口盒：35汗.6洋4㎡地上建筑面积3580.43㎡地下建筑面积1702.15㎡总建筑面积5282.58㎡

会所地上35.64㎡地下游泳池1056.85㎡健身645.3㎡

合计1737.79㎡

售楼处售楼853.84㎡办公725.82㎡

商业828.32㎡餐饮785.41㎡spa351.4㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【典型产品】

TYPICALUNIT会所敲地下若一层驶平面搭图本层牌建筑甜面积裙：17而02码.6针5㎡游泳皱会所歪：10酬56稿.8谊5㎡健身届会所干：64容5.旦3㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【典型产品】

TYPICALUNIT会所沿二层翼平面绍图本层牌建筑求面积桥：11敌39羽.9告8㎡售楼梢处办蔬公：72闹5.砖82㎡商业领：41蛮4.宵16㎡BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计

【典型产品】

TYPICALUNIT会所掏三层吧平面计图本层今建筑曲面积滴：11纠36途.8蔬1㎡SP牢A：35刮1.犯40㎡餐饮披：78胸5.貌41㎡5建筑单体ARCHITECTURE·平面图·立面图BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计确立三段式构图

确立视觉中心原始体块丰富层次

【体块分析】

BLOCKSTUDY高层煌立面掀设计Ev京ol硬ut绩io洲n

端部(视觉收头)

中部(视觉缓冲)

端部(视觉收头)

中部(视觉缓冲)

单体中心(视觉中心)中部(4~16层)头部(17~18层)基座(1~3层)

退台

顶层复式

标准层

下段两层

上段一层标准层平面外轮廓图16层平面外轮廓图17~18层平面外轮廓图19层平面外轮廓图

【立面分析】

FACADESTUDY高层赔立面施设计BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计BAOLISHENYANGYUANDAPROJECTDESIGN沈阳保利——远大地块#概念规划设计浅色真石漆石材深色真石漆端部(视觉吓收头)中部(视觉们缓冲)端部(视觉会收头)中部(视觉响缓冲)单体妖中心(视觉拖中心)头部(17~18层)中部(4~16层)基座(1~3层)

退台

顶层复式

标准层

下段两层

上段一层高层最立面恰设计

【材质分析】

MATERIALSTUDY标准层平面外轮廓图16层平面外轮廓图17~18层平面