江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景项目概念构想项目定位分析1项目区位如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’—32°30’，东经120°20’—120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好2长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3交通状况一公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网江阴市南通市如皋市如东县海安县靖江市张家港市常熟市4机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立5气候天象如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15℃左右，盛行东南风，其次东到东北风。●春季多东到东南风；●夏季多东南风；●秋季多东北风；●冬季多西北风。

一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11℃到28℃之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6景观视点现状一7景观视点现状二8景观视点现状三9北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。10土地现状11宏观区域背景长三角经济发达，居民富裕2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。城市聚集，趋于一体

“长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。度假休闲，市场广大

“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。12宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。经济实力雄厚，人口众多2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。地区发展差异，南北失衡从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。度假时代到来，需求巨大8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。13宏观区域背景如皋市发展迅速，接轨上海

近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。优势凸现，前景广阔

如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。

如皋

——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。14宏观区域背景如皋港区经济前景光明本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。新城正在崛起依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。15产品供给分析风景区及度假区以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团；众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似；相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。16产品供给分析体育运动训练基地江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板、射击、射箭、棒球、足球、马术、田径、自行车、游泳、乒乓球等多个体育项目；跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显；随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。17产品供给分析酒店江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90％，江苏省酒店大多分布于长江以南片区；江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。18综合松背景项目打概念帮构想项目霉定位释分析19战略侵定位S区位良好，位于“长三角”，周围城市聚集，进入了上海1.5小时都市圈；交通便利，周围已经形成发达的立体交通网，可进入性强；本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一帜，有着强烈的吸引力；岛上工业基地的进驻，提升了人气；岛上基础设施完善，降低了开发成本；O苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发展机会；随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，为旅游业的发展带来了机遇；南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基地的建立，为发展运动休闲带来了契机。当地政府大力支持，提供各种优惠政策。T苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲；实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本项目形成竞争与合作；上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，也将对本项目产生一定的影响；市场的不确定性。综合破性战识略：W在“长三角”区域内，南通的整体旅游稍欠发达，旅游形象不够鲜明；岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生态效果。苏中长、苏型北的领先帆者整个异“长是三角夜”的挑战丹者20市场挣定位基础市场主力市场机会市场

长青沙岛及其周围50公里范围内有休闲度假需求的居民上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者突出钓苏南湾上海柿，辐犹射国盾内海稻外21“长摘三角稳”地胸区最缎富特枣色的蜡养生职度假颜区江苏休省规裂模最走大的诱综合死型运秤动休柄闲度您假基记地江苏厨省生影态文绩明和揭工业砌文明耀和谐顾发展米示范页基地苏中虑和苏灭北地候区休卡闲度貌假旅宪游的婶桥头课堡如皋务市和梦南通待市新敏的城停市客兆厅及巴城市忌名片上海则都市哲圈最妖具特筹色魅悄力的运动鼓养生此与生掀态休逆闲基蝇地产品妹定位22生命跪在于弄运动主题杜理念运动缝养生划，生监命长寄青长寿献文化体育既之乡长青误沙运动养生长青健康活力长寿青春运动被养生鸟，生岗命长愁青注入带来延伸和生命幅长度提高吹生命换质量23主题肉演绎运动臭养生汗，生雕命长须青旅游肺空间生活缴空间运动弄空间生态易空间主题黎公园养生算度假甘区运动淘休闲训练确基地绿化世系统健康刚小区酒店消会所生态耐公园文化迟广场运动记赛场文化劣体验海区运动葵养生割生命姻长青环境惑保护24综合态背景项目牲概念宿构想项目觉定位袭分析25长青艺沙岛浪造船晓工业泉发展攻迅速棵，岛阀内外造工厂蹦林立领，原挤来以危农业渡生产浑为基却础的辽江边蜘小镇厉正在遗向以台造船滥等工侍业为书主要议支撑踪蝶的新技城发抹展。丸根据究和谐挤发展泳和十俯七大并建设谷生态能文明控的要棕求，悔长青脖沙在胆发展援工业雕文明狐的时好候也昆必须坐注重贯生态撞文明斥的建局设，戏同时死带动考以旅情游业使为龙浩头的顾第三秒产业窃发展与，形临成多狡文明拐共繁诱荣，拣多产脾业共繁发展载的良蓬好局津面。鉴于精此种谊发展英大势宣，我愤们对巡寿长青衔沙岛许及北吧面环出岛陆凳地进棉行了杂绿地埋系统招规划池，保济护现惨在良亭好的封生态拣环境惩，构芹建一纽奉个良翻好的耗生活涝及休总闲度芳假的钢基础只。根据熔岛屿牺周围俘的水深域环虑境及暂岛内薄外的时交通览网，乱结合陡土地馋利用毅现状屑及城映市发封展远孔景，横构建观成一膛轴、截两带风、三碰楔、砌一环便、片敢网、坐众点芬的绿蚊地系徒统格余局。区域凝绿化使系统一轴棒两带各、三晴楔一滑环、请片网螺众点26区域旦绿化软系统一轴逢两带旧、三越楔一嚼环、族片网牌众点一轴家：疏港痕公路唯一级付公路冬绿化据轴二带族：滨江掩绿化蹦带、庙沿江庸一级睁公路运绿化败带三楔婆：林业离生产固绿地左、养剪生休赚闲绿瘦地、霸运动越与农百业绿套地一环动：环岛肆公路林与防仿洪堤陆绿化源环片网响：旅游领商业叙区、器住宅巷区和煌工业柜区内报路隔暑离绿淡化带众点屿：工业释、商旅业、匹旅游牵区、预住宅聋区内析附属歼绿地27区域返绿地还系统栏规划花图绿轴碗、绿文带、暖绿契迎把各五组团蜡隔离醋开，轮绿环你、绿队网把舍所有忠绿地墙联合兔成整齐体；西北武部以逃经济跟林、孩速生祥林构拣建生食态绿杆肺，盘遮挡挎冬季贞冷风戏；东北全部以恳观赏龄价值摔高的睛风景授林构管建养器生景姓观绿锣肺，习遮挡液夏、助秋季以台风下；东南弓部以辅生态堡防护演林构玻建运贵动与甜农业挽生态肾绿肺兔，迎拦纳夏妈季凉到风。28绿地课系统挠参考严图29旅游萝项目顿区长青负沙岛刷总体掘规划贸原则——将“13写1”原则销：10迈0米内杯有绿浆地，30济0米内颠可休欣闲，1公里欲内能原度假暴。规划马土地氧使用纲原则—“43册21”原则另：40％纯筹绿化栗用地剧，30％运铸动用锈地，20％旅泽游用筐地，10％地紫产用关地。以扬椅子江端度假趁城为晓重点箩的三乘大板惹块90规00亩20愤00亩50仗00亩（降水面20勉00亩）30重点汗旅游拢项目31扬子拿江度尝假城片区名称功能分区扬子江度假城湿地运动公园休闲运动区长寿养生度假区寿文化度假酒店国际会展中心温泉水疗中心养生休闲中心东风滩生态公园船舶主题公园生态景观区知青文化纪念区生态养生社区商业休闲区本片水区位详于长柿青沙叶岛的揭北部农，靠业近长漫江，号是由诵长青想沙大怎桥上择岛的苦第一雁站。劫本区义将充著分利怨用现险有的腥各种患湿地气、防晓护林苦、河脚流等鱼自然灵旅游礼资源随，结梳合当馆地发奥达的丧船舶间文化友和如对皋独斥特而搬著名冷的长低寿文关化，努以三坊区(长寿和养生退度假截区、燥运动籍功能僵区、赵知青裳文化明区）吉和一属园（旗船舶磁主题艳公园漂）为丈核心社，形相成一纪个融况养生注、休态闲、惯运动螺、生补态、代居住发、商摸务、莫会议王、文祸化体锈验为易一体隶的综某合型侍旅游港度假屠胜地转。32扬子烧江度筑假城新主要跑项目刘示意津图33扬子贵江度展假城主题闻景观禽广场入岛糖标志希建筑休闲荐文化眯主题孤广场34扬子虾江度胸假城湿地汇运动坚公园湿地膜运动帆公园箭位于永本片肌区的欠最北侧部，知利用拥原来崇的滩蝴涂，辰构建摸一个证集生坑态、袍运动腊于一害体的震公园传。35休闲网运动趴区扬子湿江度炸假城休闲肿运动城区位净于本扛片区丹的中脆部，夹湿地替运动愤公园流的南葬面，职与湿炕地运凝动公亲园一酱起，猪构成抓本片杂区的相运动若休闲尿中心鹿，为罗游客摔和当谷地居揭民提默供各黑种休血闲运荒动场箭馆和歇设施昨。网球劝场36休闲烘运动瓣区扬子趋江度骄假城篮球糕场37休闲汗运动姥区扬子巩江度喘假城羽毛磁球馆38休闲陆运动扁区扬子恶江度里假城保龄绑球馆39健身泼中心休闲乖运动锈区扬子辛江度士假城40滑板休闲零运动伟区扬子叙江度事假城轮滑41摩托慕车赛歼场自行半车赛歉场扬子丸江度叙假城休闲浅运动筛区42越野没车爱兔好者厨赛场扬子扮江度卧假城休闲论运动观区43汽车宽营地伍靠近惹湿地蚁运动姐公园介和长桃寿养键生度丧假区沿，生岩态环夹境优敌良，活交通撞方便古，为哈自驾缠游爱汇好者拥提供学一个坟良好粪的休刘闲度奥假场咱所。扬子壮江度独假城休闲著运动段区汽车越营地44扬子墙江度办假城长寿慰养生填度假怎区长寿完养生欲度假注区位畜于本均片区台的东习部，距即原慨来的外东风蜓滩。脚度假踏区内客将保架持东呆风滩锋原有顽良好均的生帐态环励境和增迷人议景致肥，以雨长寿块养生扬为主某题，然打造新成极秧富特勺色的崇突出洪会务锻、会歇所等赔功能暴的高身品质屿休闲槽度假同区。酒店妥外观寿文费化度陕假酒疤店酒店菠大堂45扬子讽江度龟假城长寿征养生借度假他区豪华诱生态防客房46扬子容江度讲假城长寿初养生题度假怠区长寿讲餐厅特色众江鲜47扬子牧江度革假城长寿立养生龙度假盈区健康衔饮品老休闲邪吧48扬子雨江度娃假城长寿马养生寻度假念区国际析会展目中心大型露会议容厅49扬子粗江度邮假城长寿振养生截度假呼区小型屿会议蒸室50扬子亏江度点假城长寿坟养生缸度假坝区温泉欺水疗乞中心木屋怀健康而温泉51扬子册江度替假城长寿雁养生冲度假怠区SP慌A康体钳中心52扬子汉江度捏假城长寿寇养生栽度假箩区养生饲休闲子中心休闲创保健孤园53扬子拐江度断假城长寿锅养生棚度假斜区茗香提养生杂堂54扬子览江度论假城长寿讲养生售度假劝区东风俊滩生纵态公错园银杏掩美景踏园55扬子颈江度短假城长寿沃养生兰度假廊区水杉平风情船苑56扬子芽江度肌假城船舶犁主题礼公园船舶甜主题出公园蒙位于显本片递区东历南部签，立考足于促本地往文化绪，结芳合岛剥上及布周边兽发达跑的造谨船产率业，云展示普体现塔世界戒各地唱的古令老的讽船舶织文化侵，用得船舶舟为载泥体，乏打造牧一个各休闲丑娱乐泳的世揪界。57扬子供江度疯假城船舶绸主题星公园58扬子警江度撕假城生态晨景观佩区生态尼景观觉区主脱要为爱本片劣区的钞生态轿广场血，改哗善当次地的肥生态伟环境男，为流公众涉开放温，为况来此登旅游捐的游碧客和横本地右居民址提供均休闲段娱乐物的场挂所。59集散悼、服捕务中侧心扬子疑江度绪假城知青埋文化在纪念呼区60知青枝文化饿博物鹅馆为限知青秧文化允纪念轰区的箩核心喉，集熔中展素现那介个特翻殊的杆历史饰年代桐的生肉产、职生活碑和文芬化。扬子占江度洒假城知青袜文化免纪念商区知青捉文化围博物危馆61知青医纪念防公园啦紧邻盖知青半文化杀博物场馆，日是知黄青文战化博左物馆触的一总个功践能延僻伸和释补充咽区，肚用雕概塑、刑舞台荐表演石、影康音等不捕捉芽知青沾文化霞生活讽的点症点滴裙滴。扬子辉江度班假城知青贴文化劝纪念脱区知青蒜纪念细公园62样板误戏秀场扬子益江度斧假城知青粘文化锯纪念贸区63扬子裁江度上假城知青孔文化代纪念吐区知青兰农业肾体验圈区64重温遗知青批岁月体验俗祖辈淘生活扬子骄江度舒假城知青盘文化券纪念爱区65扬子杨江度御假城生态街养生栗社区主要反为本盏片区明的生捉态小险区，废倚靠摆着公萍园和拍度假禁区，热生态阴环境钢优良蹈，各锦种休悠闲设男施和挎场所钓齐全恶，为朵理想贼的养齿生居福所，挨生活捕即是棒度假属。66扬子禁江度恋假城商业卸休闲完区主要藏是与厉公园娇、度钱假区令和生收活小阻区相慈配套臭的商串业休茎闲设套施及肚场所拿，包喝括大兔型超糕市、皱星级厘酒店喜、会怎展中盗心、木影剧标院、宿酒吧柿、餐绿厅及肤各种传休闲舌会所瓦等，旅这也哭将是末未来受长青民沙岛谊及整居个如远皋市径沿江胸开发坟区的酬商业币集中坝地之槐一，衰极大母的为毫本片泊区提脱升人潜气。五星篇级酒程店67扬子享江度搅假城商业绩休闲份区68长江夕水上悟运动遮基地片区名称功能分区长江水上运动基地滨江生态公园水上运动区国际水上运动赛场水上休闲运动区水上运动观赏区滨湖酒店区环湖生态社区本片纺区位扛于长咳青沙杨岛的葛中部麻，与么熔盛异重工音厂区业相