进行建筑物经济学探研七组

第7章住宅产业化之住宅建筑物经济学住宅产业化的历史国外住宅产业化主要是在二战以后发展起来的。当时各国经济处于恢复时期，住宅短缺，而住宅生产能力又低下。为此，各国采取多种方式，使住宅产业逐步发展起来。新加坡预制结构体系20世纪80年代，新加坡为解决工薪阶层住房问题，由建屋发展局（HDB）开发公共组屋，出租给工薪阶层。户型：三室二厅二卫，四室二厅二卫建筑面积：120－150平米1990－2000年，建成预制结构体系住宅85万套，预制组件及部件包括结构体系、外墙装饰、卫生设备，2002年预制工程量达65％。预制化的原因本地人员从施工领域的推出外来劳工费用的增加2002年，外来劳工从23500降低到15500，建造500套住宅需要劳工从600人降到300人。现浇技术对环境的破坏提高施工质量预制构件生产能力36000立方／年部件化、集成化的住宅产业发展模式我国预制结构的发展与兴起20世纪50年代，模范苏联制式公寓，以砖木或木结构为主20世纪60年代，出现大型屋面板、冷拔钢丝、预制预应力空心板、预应力檩条20世纪70年代，预应力空心板，板宽0.9或1.2m，跨度2.7－3.9m。甚至还出现了预制楼梯、预制细石砼门框等构件。重庆：不允许采用板厚12cm，跨度3.9m及以上的空心板20世纪80年代，全装配式大板结构，墙板楼板预制，带保温层与饰面层，现场吊车安装，节点钢筋现场焊接，砼后浇连为整体。多层采用预应力空心板体系，高层则为装配式大板结构。80年代是中国住宅预制技术的顶峰

预制结构的衰落与特点衰落的原因建筑造型日趋多元化模板技术的发展（钢模、竹胶模）预拌式砼及砼泵车的应用廉价劳动力的涌入结构抗震性的提高住宅产业化(HousingIndustrialization)1994年，由时任国家建设部部长侯捷在官方场合提出的。1997年7月，由国家8部委联合发布了《关于推进住宅产业现代化，提交住宅质量的若干意见》(国发办[1999]72号文)。1999年，建设部成立住宅产业化办公室，专门协调住宅产业化有关工2000年5月，建设部部长俞正声和美国住房与城市发展部部长科莫在北京签署了中美住宅产业示范工程实施协议，决定在北京和上海建设两个示范工程，并确定2003年建成。“外热内冷”的住宅产业化整个住宅产业关注的重点：“建筑创新”(玻璃幕墙等外立面的引入)户型创新(入户花园等)营销创新(克林顿楼盘演讲、毕加索画展、奥运冠军楼盘秀等)疑问：住宅产业化为什么没有激起微观个体的积极参与?究竟是什么样的利益关系阻碍了住宅产业化在住宅产业内的发展?住宅产业化实施的必要条件是什么?案例：万科住宅产业化试验楼背景：按照万科10年期的中长期规划，每年施工的房屋总量要达到15万到20万套，总盘子将达到目前的10倍左右。项目概况：本工程系万科房地产公司为进行住宅产业化探索所做的试验项目，结构形式为框架结构，但改变了传统的全部结构构件均为现场浇注的施工方式，其主要结构构件均采用工厂预制现场组装的方式进行。1、预制构件运输楼板为两层结构，第一层为80mm厚预制砼楼板，第二层为70mm厚现浇砼楼板；内外墙、楼梯、阳台及卫生间、厨房等均为预制构件。2、预制构件堆放3、梁柱搭接（1）3、梁柱搭接（2）梁柱构件的吊装、定位，因为梁柱都是三维构件，每个方向都要求偏差在5mm之内，否则其余与之有关的构件无法顺利吊装就位。在施工过程中采用了各种方法，千斤顶纠正垂直偏差、帆布带纠正扭转偏差等等。3、梁柱搭接（2）4、柱节点施工梁柱构件全部为工厂预制，运到施工现场后采用冷挤压套筒进行柱与柱之间的钢筋连接，然后用C40砼浇注柱梁接头以形成整体框架；5、墙体组装（1）5、泻墙体滤组装哲（2揭）外墙侨在预哨制厂盟的时隔候已南经内雀置了逃保温显板，刻表面辫贴好延饰面宁砖才猛拉到器现场舰。内切墙也超全部须是C此40族混凝另土预风制。6、土基本株成型7、鲜现场五参观8、低实验拼结果6层般高的反“工厉厂化处”生拾产试易验楼人员水：工斩人仅导12瓣人，食管理叔人员逝2人境。质量盏：施亿工失怜误率戏可以同降低漫到0拉.0寸1%怎，外辱墙渗检漏率跳水平半0.精01山%，揭精度蛇偏差党以毫泛米算危，小踪蝶于0洋.1多%。消费比者反温应：击从2赶00亏2年犁到2施00涌5年挣，万栋科已唉售住帖宅的蜡返修嚷数量袍从每缺百户躁32缴.1抱条，返降到本每百庙户1窃1.刷8条厦。同物期，纤客户苍对于友万科配产品羡质量扩的总口体满拖意度嫌从2逃00犯2年劣的5秩4%员上升肤到2杜00梢5年色的6拘8%骂。今后吹3年遮，万婆科工业宪化项目对开工大面积原分别布为1傅5万趟平方心米、重60鱼万平枕方米裂、1励20幕万平傍方米何。到闯20彻09足年，盐万科亚项目叛的建筑施工法垃圾问产生妈量较姨同期犯行业许平均香水平骂低2涨0％光，到铃20炼10豪年万通科装嫩修房淘新开肿工比肃例超烧过90爆％。市场影反应衰？第一盆节捧住宅劲产业沫化In帜du灭st榜ri朽al披iz担e，糕工业队化等房诚同于剧狭义咳的产钥业化独。产业腹化的境概念悬包括产:(1桃)生称产的蜂连续煌性(巧Co移nt针in淋ui肠ty险);(2典)生产闹物的尚标准馋化(S揭ta士nd劳ar每di德za页ti旅on壳);(3坏)生产持过程趋各阶嗽段的挪集成痰化（i庄nt烦eg筒ra决ti粉on浩);(4鸟)工程股高度闭组织共化(O退rg绿an郊iz猎at诞io俩n)锹;(5戴)尽丸可能粱用机穴械代竭替人呢的手涌工劳借动(裙Me缸ch搅an召iz驳at裤io乖n)熄;(6沟)生队产与龄组织晚一体维化的相研究凑与实唱验(国Re勤se峡ar夫ch猪&挪D皇ev军el伯op控me砖nt客)。住宅炼产业秃化是晨采用社会陆化大张生产予的方敲式进行垫住宅栏生产劫和经次营的坦组织值形式逝。具体蛙说住讯宅产策业化穴就是充以住禾宅市夺场需游求为没导向馒，以剧建材央、轻奇工等墨行业舅为依栗托，嫩以工厂召化生纺产各掩种住湖宅构豆配件砌、成灿品、殃半成档品，酿然后貌现场挤装配限为基摧础，以损人才伏科技扁为手市段，让通过洒将住隶宅生精产全存过程路的设属计、颂构配沾件生待产、旗施工督建造通、销耕售和脸售后损服务脆等诸稀环节钞联结蜜为一炊个完净整的杏产业离系统膊，从景而实月现住汇宅产谢供销之一体魂化的密生产武经营满组织谋形式稍。”住宅白产业史化的崭含义住宅赚建筑攻标准伪化住宅寄建筑象工业草化住宅锦生产猛经营辞一体丹化协作爸服务索社会全化。住宅幼建筑语工业末化住宅拍建筑户工业柱化主病要是呢指住宴宅构浙配件生产牙工厂戴化、论现场冬施工佛机械得化、顷组织递管理坡科学似化。根据抬工厂策化程棚度可版以分幸为三需个发茎展阶过段：第一斗阶段艳一一区局部烈采用绸预制产构件论，如谜少量朗小型籍的构肯件如甘楼板躁、门丛窗过猫梁、驾楼梯农、平服台等矛，而怒大量下的主虾要分师部分洽项工霞程还艰是在塞现场商完成障。按明照预华制构勾件价蚂值占陷全部狂材料昂和制妨品价洋值的那比例之，一斜般不估超过20械-3遮0%。第二扁阶段磁一一撤住宅挤大部缺分采屯用预血制装等配构柄件，葬如梁孙、板鱼、柱故桩、触大墙蒙板、奇屋面朴板等城均在纵工厂领预制板，这帜一阶绕段预述制构瓜件价抱值占据全部钥材料端和制架品价霜值的帝比例死，一跌般达蓬到50宋-7目0%功。第三挤阶段询一一意住宅升几乎垮全部仗采用兆预制贪装配雪构件恰，这府是装贪配式隔建筑长发展管的高体级阶匠段，启住宅丛基础踩以上汇的构补件80华%以哨上都在升工厂滩预制链，还藏可以滚生产瓶某些耗建筑声结构弃单元科，甚练至整日个住系宅。模块污化住扒宅（死75悲－8偶0％天）制造抬（移遣动）赶住宅桐（8设0－爆90仁％）板式捷住宅案例塘：英国MM叛L模羊块化积住宅孔落户重庆英国MM丹L模井块化馋制造乳有限米公司帽首席菊执行允官卡块尔在惹渝宣葵布：逢第一效个住宅产业拘化样滥板房垫在井堡口工抬业园仍落成急，下凯一步拿该公完司将帝投资海设立住宅工厂章，把重庆变成显“中喊国制腹造中谦心”婆。跟传粘统的住宅建造战方式宰相比向，这启种装纠配式住宅建设傻，生傅产不隆受外猴界干尊扰，宇采用暑流水奔线、工业罚化生产粪方式劝，1典.5徒小时凶可完右成一朵个模涛块，滩而两述个模厘块就僚可成驰为一怀套住宅。建傲造一槽间7厘0平工方米移的标件准住赔宅仅由需一宝个半膝小时究。一鸽个具阁有4仁2个握房间乔的旅妨馆扩敬建项暖目，掏只需伟16框周就计可以搭完成捐。这钉样，羊大大馋缩短忍了建弟设周欺期，吧加快胶了资自金回筒收。第二坊节芒住宅扔产业摩化的惰成本谅与效介益企业腥为什娇么不你愿意跳首先沉采用坊住宅置产业保化的雪技术腹？原因笑：在劣住宅桐产业箭化初昂期由壮于生泽产规壶模的紫限制谜采用稼住宅文产业刻化技嗓术进描行生批产的鲜单位恒成本师高出遣目前弱一般柏生产第方法批30句%以努上。工业栗化初岔期住饼宅与手传统恰住宅主成本允对比掌分析鲜表工业肆化后算期住拉宅与四传统往住宅稳成本锄对比及分析白表成本政节省傅的原盛因生产志环境席固定原材球料成绑本稳芳定劳动急力价抹格较陪低建筑言材料成利用我率高生产侍周期自短工地膏建造破与工祝厂制拾造比历较当前垄产业吓化住领宅的断建造权与使胆用成区本工业升化建衬筑的色效益工业话化住旗宅具于有良好餐的使阅用性易能？工业笨化住漂宅的否主要许构配士件由纳工厂修生产和线按费标准魂批量凶生产夸，质绳量稳夕定可令靠；训住宅啄设备环和设早施通笑过部挤品认黄证，焦性能傲可以勿保证屋；新膀型围疯护建姜材的耍使用火，使衡住宅血保温详、隔肺热、小隔音石、隔亩振等纲建筑险物理贵性能言大幅销度提散高；枪随着限工业众化住夫宅建顾设规孝模的足扩大赶和更蜂多类畜型住棚宅的五设计吉和生建产，尖其平荒面与往空间膨布置裙的灵叹活性践也将世逐步劈燕提高码。工业锋化住崇宅是笋一种安全母性较臣高的住衡宅形之式。其结公构自饲重较谊轻，继具有咏良好唯的抗阵震性裤能;纲给排单水、境燃气向、电封气设肤施与边建筑抱构件锦一体保化生熔产，岂减少此了漏呈气、掌漏水戴、漏役电等免质量惧事故鹅发生哗的概狐率;伴住宅划采用蚕“菜妹单式田装修嘉”，协有效富控制队室内华有毒课有害中气体调的含租量;筑将钢忙构件归与混起凝土亲墙组们合，获可以滔达到壳阻燃沟效果陡;分链质供党水技掠术的怜采用代，降靠低了肢水中岭有害遭成分迈的含握量。工业盼化住映宅具细有良仇好的耐久妄性。某些碎结构地以钢思构件慌为主嗓，不胀会遭裙白蚁眼的侵霜蚀，臂也不街会产帝生类夜似钢丢筋混广凝土章结构闯的裂广缝、鞋偏移均等质收量问展题;觉结构妻件结欧合紧粱密，晕基本碌可以隶解决胳现行守住宅冠中广吨泛存妙在的姨漏水示问题抗;但喝工业答化钢晴结构妹住宅报必须利解决政好结择构的沫防锈晓问题符。防逐锈施删工成克本占检到建春造成脆本的埋10孙%左株右。工业盯化住竖宅的环境研性能优势孩明显镰。工业嫩化住取宅可键以较临容易网地坐跳落在多山地拌、坡欺地上劣，不夸需占顺用耕顽地，你节约元了国因土资着源;跟雨水而收集甘、中粗水处炉理、拔有机述垃圾置生化劫处理宴、太星阳能柏利用拔等技军术的内应用配，节苍约了都水资存源和兄能源奇，减竞少人微类活柳动对古自然揉环境缓的破梦坏。闲但这素一好担处具融有明鲁显的已外部沉性。镜所谓堆外部打性指举的是丸个体神的行栗为对稳其其长期摄以来尝，我环国建捞筑施公工由块于以驻手工铜或半询机械零化操域作为登主，披施工焰管理博水平扫低，挽加上浆工人绿素质甚低，蜓已有结的先艘进施乓工技絮术得架不到侄很好风应用衡，导青致施励工技磨术落洗后，伪建设坑周期弊长、监成本邀高、搬效益趁低，温施工任速度葡与质知量远虹远低她于国铲际水众平，泪美国烂人均访年建遥筑能跨力是左我国趁的2证.6剑倍，乓日本悠是我适国的缎1.乳9倍康。我国灾住宅烤产业叼化的挑障碍建筑菌材料挪技术在住泡宅产币业化捐的过妨程中易，应籍大力浪提倡裕使用栋新型勾建筑征材料缓，淘俗汰落犹后的嗽建筑托材料年，大爽量研铺究、草生产申和推怜广使衬用具够有保廊温、狡抗震散、轻踪蝶质、美耐久卵、防津火、详环保啄并通咏过国上家质皆量认狐证的锤新材固料，迎如墙订体材启料，两应大底力应喇用混衣凝土忘空心晒砖、红轻板景灰砂兰砖等籍，淘耀汰耗屡能大痛的粘蹲土砖舰，节裙能利盐废，屡提高抖住宅副品质拐。同并时，饼应尽踩快建光立住毕宅部希品体柄系，猫实现肝住宅雨建设浇工业庙化、棕部品齐化，开加快疑住宅怒建设劳产业齐化进谎程。设备换技术改革另开放杨以来惑，建绳筑机院械装趋备不愚断加搂强，砌施工户工程颠机械嚷化程体度大待大提搅高，等大型跑建筑败施工等企业品在土挑石方物、运筐输、猜混凝稠土等怪方面子的机隆械化茎水平贡达到腹60疮%，确并呈跌逐年贼好转杜的趋止势。痒当然衡由于驾住宅允建设伙中新技技术手的推恩广应睬用还蒸处在怠初级鸭阶段章，我蓬国施捎工机海械动吐力装螺备水敏平还建不高丑，仅路接近划美国惨、日对本6赴0年串代的血水平胡，且运增长柿速度塑缓慢客，这落将严扑重阻肿碍住肢宅产该业化冶发展休。专题呜一吃国内知外建粗筑防醉水技疮术比型较作为共规范睛住宅衬作为邮特殊变商品回的适用筝性、像安全匠性、剧耐久廊性与拘环境捕性能柱、经抄济性毅能，并呼能量扰化地霉表征薄出这桐5个售性能至的等剥级，婆给出界住宅型商品虏量化凡的类忽别，昼如3A辽、2称A、骨1A胶、B男、C的分炭类。概这是仿提高引住宅笋商品悼市场允透明岂度和正衡量仙住宅于产品桂性价幼比是退否合晨理的腥水准补，这斗种质已量水项准的更量化际会促垦进住辣宅产券业化金的有鞭序发闲展。在衡臣量住态宅商财品的湖五大晶性能勉中，初防水铲性能狐是住肥宅耐堤久性锡中最山重要掘的性图能。董住宅嗽防水刑主要汇从四依方面唐得以牛体现典，屋面悦防水长、外孙墙防泡水、瓜厕浴蹈间防窗水和迟地下弄防水。住险宅的震防水烈技术概，直盒接涉杨及到冶建筑借结构勾的安烧全性比、耐秩久性闷和人浩居住央环境五的质匙量。食住宅瘦防水华技术仍的发龄展和目进步酿，直往接依否赖于谷住宅掌建筑毅风格值和结不构的吸变化叠，同英时也部有赖药于国俭内经执济的丝式发展功和老蜘百姓盗的生源活水蝴平。屋面殃防水松工程住宅蛇屋面谋防水邮工程特是依宝据建且筑屋扫顶形严式和逼构造疤，来拜选择肿防水沃材料月及确欠定相盛应施撑工工弹艺及越节点喊处理抛工艺逃的技椒术。堡它是电人对材料纤科学劈燕和结始构工炮程学认知掌水平却的综老合体嗽现，突尤其混是屋炭面的呼防水装工程遵更是戚这两剥个学膏科结收合的锁经典只。屋面葵是常依年处才于温够度、勤湿度俯不断岭变化谜条件清下，患处于仿紫外根线照勺射下答，处渠于臭侍氧和慰酸雨姓不断错腐蚀闷的恶馆劣环招境中绢。如穴何能绒使防描水层穗耐久谈，并库达到愁所期局望的怒年限开，需画要充受分掌陷握屋骗面结届构所准处的片应力包状态爆，要宋考虑挎在这辅种复娃杂的辩应力西变化棒状态优下，苍防水们材料具应以仗什么或样的栋力学副性能塑适应肌它，刘以什留么样菊的施虾工工塘艺与泥它吻钳合，班并且谈能在绍所期可望的疫年限诵内，暂使防寒水材米料保盗持防内水功歼能，炎这是上防水盛技术摊的核舅心体扣现。美国犹的住士宅建恭筑以让独立抚的单些体别蛛墅和庄低层丑钢、刮木拼往装结俯构为窄主，惜屋顶额为斜绒坡屋沿面。致根据缩慧美国氧有关源杂志之报道接，屋佛面防迎水材漫料产痰品市女场及薪需求弟量预门测表窃明，薪美国惭防水和材料字中油毡医瓦消耗筋量几周乎是羽其他榆防水今材料奶总和暖的2衔.5夺一3滨倍，延说明复美国淘斜坡院屋面印的面气积至聚少为捐其他影形式槐屋面屋的1犬.2羽一1夕.5期倍，谎美国赶住宅旦建筑蜘中以巩斜坡筋屋面煌为主波。油毡惕瓦在斜灵坡屋溜面中槽还可兆以采董用其挑他的梯材料挽，例脖如水民泥瓦露、金启属瓦驼和压撇形钢寄板等颈。美恼国沥门青油播毡瓦诸几乎多占了誓坡屋眉面市晃场的85％。包采用删叠层用沥青垦油毡溉瓦做倦斜坡别屋面搂有其铃独特冶的几鞋点：①防恐水性普能优此异；②装施饰性棉强，伯通过脊表面细不同敏颜色驶的砂料粒和鬼页岩柳的覆尸层来屑体现核；③形孟式可通多样僵化；④易帽体现李出建北筑艺圆术风睬格。欧洲螺和日效本油抚毡瓦翻的需均求量芳远远怠少于怎美国碧，而叛焊接算型的SB羞S改个性沥励青防丧水卷艘材的销丛售量吸占主配导地午位，倒能占朽据5崭0%络-6介5%胞。欧狗洲和绵日本织的住顽宅建座筑也骑有斜贱坡屋怨面，塑但防嘉水不哗以沥陶青油池毡瓦箱为主瞧，而沸采用惭热焊汤型的映改性齿沥青典卷材要，也伐有的压采用拨水泥摆瓦、蒜金属盼瓦和失压形买板。SB障S改酱性沥材青防届水卷蛾材我国降的住服宅建漂筑以圆高层歼或多咏层框陈架结霸构为雨主，挣在沿冬海地夹区的樱中、缓小城破市有直少部舅分别屑墅型础小区神以斜零坡屋赶面为屑主。澡在这娘些斜液坡屋耀面中爽，大呀都以稿水泥甜瓦做鼓屋面丛并开尽天窗取的建拆筑风潜格为沉主。翻我国书的平捡屋面猾大多扔采用蔽聚合券物改窃性沥著青卷窝材防秧水；蛙高分枝子片秀材如回三元侧乙丙慕、P摆VC移卷材踢等；膊涂膜适防水败如丙唉烯酸窑酯和舍聚氨猛酯涂里料等反。屋面泪防水托的等烤级1、理屋面叹1级秋防水放：厦应炉用场源合：洲特别肤重要飘或对后防水驳有特质殊要握求的忌建筑蓄；狗防荒水层乞合理石使用算年限已：25石年；佳设稍防要没求：挣三道蒜或三萌道以浩上防假水设刚防。2、毯屋面当2级饿防水究：究应坝用场育合：眉重要哥的建阵筑和魂高层忆建筑答；鲜防宣水层测合理据使用扣年限初：15崭年；晒设求防要歉求：滥两道冤防水好设防洒。3、菊屋面涂3级别防水盗：源应崇用场牙合：击一般套的建爽筑；愤防水锹层合袭理使言用年们限：10男年；倘设硬防要货求：轨一道绝防水凯设防餐。屋面果防水晓工程时与发互达国遍家相搏比，产在防衫水材燥料的大类别枯上比搜他们水要多旱，在陵主要毁类别迟防水下材料饮的标路准技杰术性制能上邮基本险相同察。与衫美国棋相比恒，我产们国勤家油夹毡瓦劫的发叔展还卧有较开大差恒距，者根据范目前压中国深住宅返建筑俩屋面朴构造卡形式茧的现烂状，敞还不府可能财大规耗模地梁采用风油毡誓瓦。备虽然奶在防繁水材旺料上基经过代20降多年厉的发站展，否我国在与世碍界上杠发达刷国家梅比几投乎无达差距顽，但遵我们防水鞭工程妥质量与发行达国书家有斗天壤个之别染。在雅发达探国家盆，屋坟面防野水工侍程的状渗漏冒率只宇有2土%，萌而我碗国2翻0世沟纪9勉0年滨代屋增面工腰程的件渗漏彻率高蓝达7您0%骡一8岔0％活，比莲发达请国家痰高3坑5寸-4勇0倍冻。据一藏份调融查报免告统纳计，援房屋而渗漏惠的原胀因各斧方面休所占犁质量规的比总例分恰别为外：材料铜20搬%、盲设计铅26考%、盲施工队48少%、管彼理6泰%。警示肤什么果？①设糕计不卵当。标设计银做不估到根排据不环同结达构的枝屋面究选择客材料悠、制播定每宵层次快所选桂定材婚料及胆做法戚、制笔定节际点的掀施工糟工艺肢，大敢多数豪情况呜是根繁据厂忘家说较明书淘选用霜材料第。②选年择劣饿质材算料。愤当材愧料类竟别决学定以因后，匹大多盐数采春购商筋以低价价采够购，树生产批厂家稳不可径能无践利销揭售产查品，诉致使纺劣质度材料糟有了暮很大仓市场膊。＿③施胞工粗劣糙、挂不精毯心，喷防水携行业梢管理住不力批。我惯国屋应面防是水工吐程领泪域中员存在卡的诸颂多间罚题，鸦尤其小是在盈住宅卖建筑撞方面顷出现刊的问枣题，趣更多受体现迅的是粮国家派在技旦术政研策上阴和质哭量保晒证制炎度上铅的弊烧端。④乱压蒙价。在煎住宅侨建筑村领域防中，蕉有些冰开发仅商制自定的遥屋面规防水效工程阶招标均文件窜盲目本压价穷。例如供：某怒住宅厦小区吐的屋步面防汤水工尝程中雅，防溜水第骗一道托1m覆m厚挽聚氨左脂（早国标临标准节）涂羡膜，悬第二傲道3辞mm闻厚S膝BS锹改性莫沥青沙卷材嚼（国怎标，堪Ⅱ型呢卷材坟），票总承除包价基为38烤元／僚m2，这闲一价疑格别促说做附工程捉，只如购买葵符合砌以上缺标准利的材药料：色1m碗m厚障涂膜枣，每阴平方括米需屡1.翁3k甚g涂忽料，皂涂膜哪层的程材料走－费蚁为1孤8元周／m扑2副；3弄mm六厚卷大材市矿场价票32丛一3爪5元择／m缓2盯，合讨理的识材料析费合册计就毙是5前0元敬，而开承包亦工程格价格甚只有毯38键元／鬼m2相？在发浩达国杨家，课屋面离工程炸基本哭是实晶行防跟水保坚证期需制度脏，根阵据建待筑物画工程专的类范别和指防水础等级闲，规丹定无蔑渗漏获年限陵，以态及在美规定配年限桐内渗鼠漏所渣引起咏的连印带赔浇付条懒款，绵一般享保证靠期为探15秩－4判0年披不等恋。在标屋面逝工程哲结构逆设计后阶段哥，屋假面承挖包商厉便参槽与其葱中，煌从结酬构防淹水至布材料绕防水抱、选台材、漫制定马工艺缝、施介工都蜂由承然包商务完成走。在着签订骡保证刊期合畜同时普，承驱包商题要作宜出质砖量承上诺，鸟保证傲期制呼度的工实施蓄与商赵业保绳险结注合，现由承逢包商纠向保叉险公拆司投郑保。20貌02松年，守台湾信营造枝防水饱协会嫁也实很行有修关防童水保望证期饲制度躬。在灭台湾强不是羊由承仍包商顽个体灯来实孤施保当证期棵，而魔是由斜协会阳集体蔬实施遇。在拉实施纵中也展是在瓣结构萄设计最阶段谜便参团与其灭中，随包括捷参与析防水肿设计施、选品材、龄工艺解制定推及施奸工方瘦法。孟在我速国要率实施斤此制诵度仍吴需要机时间矮。20肿03致年修魄订的蹲屋面管防水水工程协技术糕规范应中，山将住艘宅屋往面防碍水工介程的炊等级剂定位撞三级路防水愿，防利水年骡限为压10山年，括如果浙我国提在住待宅商雾品化布中实校行住赶宅屋们面防家水工嫂程1陷0年仇保证屑期制平度，匪则可葡使建汗筑物虚的耐毛久性玻及居伶住的窗环境购得到守保证开。外墙棍防水尿工程我国崭的住限宅建详筑在横20叠世纪恰80虫年代溪以前痰主要虫是砖荐混结渗构，捉外墙喇基本掉不做尺防水贷处理字。2凝0世躬纪9迅0年爬代以覆来，配住宅兵多以帮框架锡结构异为主海，外巨墙多饼用轻丹质加集气块厦或空陵心砖戚，这箩些材碑料的惕吸水粉率大育大超压过砖愈混结乔构，结新房怕如不挣进行盆防水缘瑞处理救，尚您未交护工就琴会满滚墙渗卫迹。茅房子贯外观普越建营越漂哑亮，浸结构增越建串越复楼杂，脏但墙育体渗膊漏问椅题依地然没戴有解再决。胸在住持宅的茅外墙把防水示中，钩防设滋计和车施工裤技术糠跟不佩上外奔墙建瞎筑及纲结构良的变汪化，慕防水搜的渗事漏无役处不册见。各一般床渗漏糟大多带由砌锦块找支平层美开裂伤及窗咳框四宴周的受缝隙碎等部栽位引白起。发达伏国家司外墙监较普胃遍地意采用喂保温文与防寄水技赛术结复合的挖做法吸，以刘外保袖温外佩防水改体系领为主孝，例攻如美滚国和勤欧洲越的许牛多发羽达国壳家基兄本有苏3种斗做法只：①外粘梢式外阿保温含防水思体系。它甲包括致：在莫外墙宇粘贴湾不同充厚度惰的发缝泡聚唱苯板画，外准覆玻唱纤网穴格布出加筋竹的2专mm陪厚的翼聚合忌物水匠泥砂颜浆防恰水层查。②机室械固迈定式蚕外保匠温排量水体填系。闸在外匪墙安缎装保班温板肝，并蜻通过腥与结久构的害连接拔件安法装外朋墙的呢装饰辟材料环，一娃般在秋装饰爸层与沙保温掌层间菜有一高定空荡隙，桂在空摩隙下毛端有手排水电槽。③楔甩口式马，中挠间为挠保温扔板两香侧为嗓压形患金属神板的节结构导与保伴温一捏体的蛇材料瞒，它沃可直链接与锻金属示或木劈燕框架碰衔接跑作为压结构蝴、保客温、争防水慌一体庙的材哨料。地下士防水伏工程高层识住宅里一般负地下倒部分本有2轮一3渐层，柜单体乡丰别墅每和低亩层板稳楼结朗构一观般只倚有一悼层或革一层软半地厨下室伸。地跨下室跪防水持的问驻题率讨远远首高于奖屋面芽工程亲，其步中大说部分酷是由抄于防溪水设桌计不波当，驴少部看分由桨于资不金短控缺没枪做地澡下防滥水。地下羽室防农水的乔重要来程度集应该木比屋熟面还祝重要滚，按教地下询室防型水工恭程技阁术规含范规奥定，地下慕室属朴一级蒸防水，需杰两道惕设防倾，不段允许员有漏袭水和呆湿迹践。住宅兄建筑斧地下忧室渗箩漏更犯是给尿老百旋姓带欺来诸插多不近便。台住宅贩领域芝要改抽变此匙状态搂，一新要加甜大地克下室米防水怀的资佛金投偏人；纵二要娇加强郑设计点，克康服选剖材失猴误，学在地梳下工色程中厅较集向中的押部位霉必须督要多洽道设辰防。地下奋工程悔几乎器是百俭分之慌百存泄在不糠同程僚度的锡渗漏呜，主虫要问垂题反渴映为征高层凳地下毅室结缠构变车形缝焰部位古渗漏震最为乳严重毛；半杨地下侧室或村低层新板楼虑结构冷的地文下室畜主要诵问题岛反映秀为防毯水设欲计失谢误，叛有的枣只设索计墙她体外灵防水怒，而例底板晕不做狼防水脆；有垒的选研材失毁误，壁采用冲了不气能长强期浸腰水的水性各涂料，如贡丙烯敏酸酯发涂料王或J擦S聚霉合物众水泥劝复合口涂料半。在高饰层地艘下室胳的变榨形缝龄部位渣，一删般不过单纯淋设一秩道止洞水带徒防水榴；需克设置屯2一户3道哪防水充，包草括止然水带败、遇胸水膨完胀止乔水条季、预抛埋注叹浆管士。在外纯墙外忠防水泪中一透般选触用卷棕材或握聚氨嫂醋涂猫料，寇防水晒层施渔工完驼要实眼施一冻道保探护层江，再表回填督土。厕浴提间防删水除整鞭体厕透浴间杂外，婚厕浴鞋间防籍水的耻做法坑，我艳国基宫本上统与国滤外差阀别不耗大，棉厕浴吊间防庙水多榆采用盗丙烯温酯涂抗料、支JS舅复合崇涂料注、聚强氨醋纯涂料薯以及盛聚合惹物水泰泥防币水砂闻浆。帖住宅规厕浴扛间的筛渗漏确，主凭要是配由于持住户天自行驰装修猛时破炊坏防窄水层驼所致够。目泼前不钓论用潜涂料妨还是妻聚合管物水坏泥砂膛浆，脖只要树严格虎按涂头料和黄砂浆钳的不疤同要棕求施赞工，帝基本往都可份以做串好。专题港二我国认与发俘达国住家墙档体材省料的孔对比一、生产堤规模杯和生疾产效歪率的葵差异从生砖产规涛模上罚比，萝我国日目前搂约有孩10经万个璃左右斑的生脱产企葛业，昏年生躲产量己约折怀合标蓬准8瞎00拜0亿米块，漂平均棋每个铸企业非生产衣约8被00侮万块简／年资，而冷成规弦模的敬生产徒企业文一般村产量幅约为弟10部00峰～控3杠00凳0万风块左晒右；旅行业米从业选人员舱约有茂40醉0一狗60腿0万孔人，境单个锡企业继人员谣一般达约有贸60垂一6系00诸人人紫均生狸产率雨约为撞12乔～2杰0万悟块／找人·丈年左抢右。而国按外水战平先桃进，瞧一般蒙企业槐年产用量都丘在8驾00酬万块捉以上从，多胶数企基业生建产能费力在众1亿段块以谁上，乖企业友人员循一般骑都在械20矮人左侮右，遮人均成生产是遏5正00金一8魄00喷万块离／人俊·年突左右斧。国内外先从进水捡平的旅生产拿企业骄规模党一般亦是我还国生镜产企脏业的灵10击一2遣0倍饺，生殖产效绢率约拳是我舰国的悬20愈一5半0倍帜。二、技术烫装备津水平墓及生诞产水贸平的差叉异1.冠原料诉配料吩及原暮料处骗理上我国深的生骄产企船业原赚料大参部分临现采破现用仍，根架本不樱从事喊原料诵配料斜及原片料风初化处慈理，盆原料寻生产听性能漠较差攻（石灰悦爆裂单、泛滑霜）；肤一般庄我国晓原料钩处理密最多跳是两壁道对粱辊、帽两道贪搅拌注，装疾机总且容量灰不超侦过1蛛00离千伏蝴安，赖基本沈上没继有原棉料陈坛化仓抚。而辆国外茫发达和国家立十分齐注重放原料续的配掠料及番原料揉处理霞，原旁料处隔理基搜本上追都经办过两柄道对匆辊、蔬两道悄搅拌吧、轮绵碾碾屠压与名净化竿挤出蔽及陈眼化处俯理，叶原料祖陈化制仓一眠般都摩能储兔存7棚一1陆0天胜的陈锡化原悉料，法装机倦总容衔量一筒般在阿20岁0千猜伏安醋，约碗为我栋国的铺2倍曾，其桂原料湿处理眉水平嘱是我熔国无械法相异比的贿。2.椅我国嘴目前谷的墙此体材辈料生临产企淹业绝诸大多尸数主稻机是陈无真枯空挤影出机井，装莫机容继量一嫁般在过50渣-8滔0千节伏安武，近司几年计一些同空心咐砖生犬产企序业采把用了冬真空槐挤出液机，衡主机忆大多拿在5玻0或启45执以下酸，装籍机容技量在里13与0千重伏安妥左右井。国外爪基本桃上都夸是真阻空挤挖出机犯，主选机大身多在钻60仰以上听，装承机容雷量在乡丰22变0千厚伏安福左右乌，是恒我国成的1南倍多弃。我还国生捏产出阿的产悔品成停型含冷水率缩慧大约扎在2坑0%抛一3旧0%框之间委，制砍品变碑形相杜当大询。而砖国外僚硬挤颈出的义成型蹲含水势率一悟般在何14背％左伪右，闷制品意相当毛密实蓝，变损形情代况极骑少，顷其生绞产效亏率及逼制品货密实拒度和拣质量株都是赛我国牙无法顷相比泛的。3.亡我国糠的制鄙品干围燥，德大都倍采用厦露天餐晾晒证、自健然干点燥，刘少数期企业详采用剂人工斯干燥泄，受赏气候睡条件团影响烫很大截，制忠品性专能无踏法保培证，批制品捧损失屋率高壁的达句到5睁0%梅以上魄，一蛙般的改也有捏5%祸；国外青大都垮采用添自动冒控制袭的干冤燥设您施来战进行淘制品厘干燥旺，制挠品缺索陷能锅控制闪在最提低水稀平，裤基本咬无损稳失。4.精我国坝基本谨上采倘用人秒工运遥坯及忌装出壮窑制昨品，稍制品笑人工幻玉损失历也不简小，竿造成喘的质顷量缺帮陷十傻分突致出；联而国屯外基垮本上赚采用心自动拾化码恨坯及糠装出船窑技熔术，纲这方浪面的忽缺陷准几乎阅没有牛。5.旷我国厘的制瞧品焙瞒烧基饰本上矛采用揭轮窑易焙烧旋，上住下温裁差，腔及左面右同栋中心紧的温救差少脚则几以十度厕，多萄则上击百度火，制本品的据焙烧木火度蹲相差柿很大遮，产酒品的迈品质慈离散忠性相雾当大劝；而礼国外嫂基本牵上采真用自尼动控裤制焙滥烧窑冈炉，待上下阵温差言及左匠右同栏中心舱的温丘差一膜般不什超过傅10应度，露制品蜻火度论均匀饲，品即质相膊同，废基本烫无不渡良缺眯陷。6.品我国柔的制胆品分木捡基驰本上批采用迟人工宴分检呆方式迎，出旗厂无序包装敌；而编国外帜绝大轧多数顷企业炉都采屋用自叛动化印分捡殖，产窝品都分有包胶装。郑目前脑我国鸦的生哈产企寻业同壤国外虽比，杯确实取存在采着很余大的咳差趴踪蝶，生初产水可平、内产品屈性能无都存任在着昌较大棕差距锡，非肿烧结鞋制品酒大致果如此时。三、产品坏质量差及品临质的差没异由于健工艺邀装备喜水平越及生插产管亮理水岗平的弓差异驰，我朱国的愁墙材新制品绩与国固外制线品的欢差距尤也是尖非常鸡明显选的。外观蜓上，腰国外污发达昌国家应的制减品大必都生瞎产得施精致吧、完羞美，灶制品卵外观竖相当惰完整早，几村乎无拔裂纹承等缺相陷。熄由于柜焙烧芽基本夹上是库外燃名，根范本无立压花并等影强响制鞠品美仔观的雄缺陷笋，并淋且又昨具有释增加君墙体尿美观唉的各掌类滚济花、垄印花险、打呼毛等渐图案反，外卧观十都分精械美，肌甚至贡连商造品橱藏窗都孤用墙轻体制袜品来氏装饰归。而它我国券的墙口材制裁品外娱观十返分粗姨糙，种商品烫橱窗悉连砌贩筑的拍墙体遮还得女想方储设法窄地把炒难看赢的墙弱面遮惹盖起测来；滚花杏、印切花、仿打毛朵砖内在粉质量殊也差旱距不笨小，舒如烧扰结制宰品国弟外先模进国防家制将品的吸水聚率一般贸都在义12巴%以退下，泳而我街国的俗一般筹都在剖20盒%碌-3危0%狮之间口；强度，我壶国的寨制品益都在录10尝～2虫0兆品帕之宇间，边而国狠外的念都在瞒20搏兆帕舌以上牢，高砍的达岭40磨一5忧0兆全帕之设间；坏我国朴的非惕承重鱼制品孔洞知率大都会在3旬5％浆一4氏5%肚左右叹，强边度大危都在菌2.管5一蔑5.累0兆密帕，艺而国芒外的撕非承股重制絮品孔翁洞率云大都焰在4杯0％章一6彩0%线左右常，强包度大陶都在努10照一2炉0兆跌帕之凑间，脊是我工国这誓类制误品的规5一犹10重倍。抗冻护性能国外桶一般眼要经胞过2偿5次温甚至决50宿次冻纠融循坟环的出考验健，我历国最点多只持进行峰15信次循靠环考锐验四、法产品额应用我国崇的墙油体材馅料的茶应用似与国则外发勒达国超家相良比存啄在着未较大麻差距鄙，主答要有狠以下杯几个肚方面什：1．锤国外暂的建存筑墙佩体基雨本上李都采关用复慢合墙像体，应即多尼种材增料砌批筑的斑墙体路，如比外层传用强破度高予、吸伞水率土低的界外墙报装饰念承重倍防水辟性墙弓体材就料，胞中间凤用隔皱热保矩温及异隔声浴材料幅，内便层用瞧住宅件较为滑舒适露的吸味水防托潮材物料。佳砌筑抵砂浆寨也是贡专业矩砂浆茅搅拌尊站专疯门配显制的勾砌筑乎砂浆禁，基泄本保盏证了情墙体宿的各奏类功均能。昆而我绍国基溉本上拳是单倡一墙宿体，柔即一稿种墙采体材父料砌耀筑成谜的墙劝体，筛性能错单一司，从填而无书法满理足建菜筑物叛功能段的需能要。2.身国外国砌筑微墙体慌材料影基本吐上各互类配凶件齐叠全，旦砌筑电墙体章是根罗据设元计需肺要来脑选配志各类惭砌筑樱块材饱（如腊墙角刊、梁鼻柱、阳门窗逼等专累门的竭配砖盾）组伯合砌衔筑成剧的墙袍体来姿满足逼建筑姜需要岸。国械内基拜本上舱是单耕一品诸种，肚各种墨墙角抢、梁稿、柱壤、门耐窗均敲需砍业断来钱填充贝，这狭样则添造成景我国缓的建妈筑垃姑圾成萍堆，凤浪费男相当远严重炸。3.探国丸外在畅建筑捕施工凭中，懒对这朋类材惹料都栽进行浙一些资必要苍的施抛工处窃理，刘如加质钢丝刚网膜日对墙齿体的亩处理顽就可尺解决弟收缩别裂缝佣问题箭，加廊岩棉巾等保病温材拆料来蚂解决报隔热趁保温筛问题喜，加员吸声瓶材料准来解脸决隔刚声问尼题，轻用防裳水材裕料来躁做表趟面及督防水饰部位幼以解季决防锦水问柔题，售以及文预埋林件解脏决吊领挂问穴题等纯。国泽内建串筑施舍工则毕较少困考虑旬这些衬问题栏，造炉成了煮我国魄建筑猛缺陷饺较为努突出她，直会接反主映到夸建筑赵物不乱合格武的情仔况比厕比皆像是。4.疑国外截的墙娱体材穗料是危一种俗墙体缘瑞装饰警材料尾，想阶方设抹法如烈何利叔用墙川体材叮料来旦砌筑庸出各需类风羊格的筹建筑油。如蛋英国爸一些惑学府铁设有售如何奖砌筑后墙体尿的硕筋士课草程，扮这样朽同时慌要求痕墙体曾材料雾必须霸有一铅定的撤质量范保证岔，从蜡产品岗质量吓到质拴检机行构的杀检验丘报告倚、出挤厂合碰格证引、认摸证机色构证负书等洒一应舅俱全舍才能草使用避。而培我国械的墙哪体只淡要是包能填轻充墙狱体的岛材料员即可运。我盗国的纽奉建筑求墙体姻绝大划部分温则采协用外部装饰似品，怒如贴到面、帅涂层域、粉佳饰等框，基件本上岛没有请太多络要求改墙体懒材料倘已上优墙，艘而绝羞大部都分建挠筑物须所用父的墙篮体材浴料根触本无愧全项泻检测蛇报告怒，认释证产层品在午我国枕还没券有一围家，赤建筑新验收浆能对缺强度门有要皮求就似很不演错了设，这粥种情崇况也趟确实芹无法丝式与国迁外先岔进国缝家相艳比。专题简三痛住纱宅电弟气与掉国际泄标准所谓秃电气穿安全赶，包子括人聋身安店全和现财产滤安全懒。人犯身安挽全主外要指浪人身苏免遭板电击婶导致炒伤亡停；财杆产安欺全主嘱要指颠住宅酸楼免奶焚于缠电气附火灾启。在习这些侍方面同我国球与发脊达国游相比撒差距脑是很汽大的族，例邻如在避相同及耗用属电量躲条件怖下，严我国蕉电击伤死亡测人数会为发势达国帽家的赠几十只倍以认至上推百倍狸。又闷如发射达国柿家电礼气火庙灾发立生次诊数不烂超过渡火灾衫总数漂的1佣0%累，而紧我国风则接天近3页0％商。低压辈电气驾事故坦大半舅发生仁在住雾宅内异，但总传媒例很少摸报道望，这勿是因吊为每胞一起通住宅定电气衣事故亦引起构的伤赶亡人称数和距经济剖损失舰相对海较小隐的缘杀故。污但住侄宅量驻大面驴广，灭就全腹国而修言生引命财疤产的旱损失派是凉渔人的柿，给户社会折安定区、经满济发签展和推人民渡生活诊造成怀的不亲良影提响也坑是严捆重的详。等电陆位联冻结安荐全措自施的推应用电气木安全绸技术胆是不恼断发陈展和销更新盏的，傲过去振防人萌身电破击（午俗称讯“触蜡电”豪）主蛋要靠接地，2嫌0世猛纪6牛0年纱代后摊除接如地外染国际耽上更落重视等电舌位联攻结的应彩用。如果闭在住凝宅楼护内将锤电气网设备社外壳与与各邀类金诸属管圾道、蹈结构蒸相连则通，副则整键个住丛宅楼供和飞史机一鞋样成笔为一悬个大铲型的弹法拉鄙第笼幼，它异对防灭人身辽电击怀比接亭地更蓄有效苍，而惠其实欲施却缘瑞十分争简单警易行啊，只僻需在忧住宅蝴楼电外源进冬线处耽将接望地线婶母排纵与上弃述金量属干征管和殊金属宏结构橡用电民线连幸通即战可。住宅盲内的扎浴室厚因人谜体湿胡透，管人体民阻抗烈变小破，十好几伏读的电蒸位差乒就可剧使人露电击忠致死严，这逢种电匆击事净故我懒国各块地多堆有发洒生，碧但媒驻体很驶少报旗道。图中演住宅医内一宰电子肢家用划电器朋利用粮自来锅水管阴权充析接地灿线，岩由于会这类奔电器猎有较货大的梅对地概泄漏载电流达，它骨使自毙来水茄管带糠一定奶的电音压。仆当沐贴浴人幅拧动单自来傻水阀淹门时逮，如撞图中吵箭头熊所示享，部齿分泄豪漏电堆流将南通过构人体鲜心脏踪蝶，电抛击致等死的多危险速很大对。为此促国际沈电工遮委员理会（炸简称溪IE默C）龟制订解有专仆门的强浴室异电气感安全产标准堡，规尚定在设浴室渠内必伯须另岔外增债设局既部等疾电位筋联结烂。即楚将浴瓜室内代的金狗属管镇道、化结构种等再曲互相纤连通蒸一次俭，以鲜进一块步减怨少电焦位差市。英国筐Hs布-7强67久1建走筑电行气标勉准规下定：在如果躲住宅激内不充设置厉上述等电坟位联泄结，将致被供逢电公奸司认袭为存丽在电怕气安拿全上铁的缺苦点，穴不予地接电漏或限秃期整古改。渡我国厅从2贸0世刻纪8掌0年五代初卡开始两引进歪IE赖C建喊筑电维气标握准，哭20捆世纪贯90膛年代洗开始末，我棒国有吵关建命筑电栗气规蓬范也找相继喝规定骆了在咬住宅骡之类封建筑劣物内肉设置僻等电枪位联留结的框要求肤，还蹈颁布席了国魄家标苗准的岸等电危位联茎结安溜装图显册。但我锻国规虫范的坚规定斜在严杂格程侄度上驱有不蜻小的悲差别谦，例拢如有齐的规钉范规谁定：铲“卫筒生间宜做局位部等如电位炸联结激”。城似乎灭浴室纯内的吉局部灯等电洋位联燥结这爸一基概本安拴全要断求可贝有可核无。纽奉又如寒有的滋规范奔〕规蓬定浴锣室“亩应进鲁行辅项助（过即局吉部）戴等电座位联进”，奥但却戚又规控定浴抖室内级的这能一“乒安全询保护柏要求仿仅限要于三深级及姓三级欠以上劈燕的旅聪（宾犯）馆缘瑞、高最级住愤宅和亚公寓仇以及炮商业敲浴池卷等场拔所”岗。住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