2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力检测试卷B卷附答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济能力检测试卷B卷附答案

单选题（共50题）1、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。A.施工单位B.物业服务企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】D2、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】C3、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。A.82064.20B.82064.29C.82064D.82065【答案】A4、关于税种的构成要素说法错误的是（）A.纳税人一定就是负税人B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D.房产税采用的是比例税率【答案】A5、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A.开发项目位置固定B.开发周期较长C.开发建设条件较差D.开发活动综合性强【答案】C6、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()。A.乙B.甲C.丙D.丁【答案】A7、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四【答案】B8、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐【答案】C9、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。A.建筑产品的物理寿命B.建筑产品的经济寿命C.建筑产品的使用寿命D.建筑产品的法定使用寿命【答案】D10、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D.停工时间【答案】D11、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。A.期限控制B.质量控制C.投资控制D.按合同履约【答案】D12、房产税的征税对象是()。A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司【答案】A13、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A.7B.15C.30D.60【答案】C14、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（）。A.计划成本的方法B.单位成本的方法C.目标成本的方法D.直接成本的方法【答案】C15、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少【答案】C16、直线职能制组织结构的缺点是（）。A.领导关系的双重性B.职能部门间横向联系较差C.领导者管理工作繁重D.稳定性较差【答案】B17、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A.专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人【答案】B18、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。A.担保和保险制度B.承包商资质管理C.承包商注册管理D.政府的名册管理【答案】A19、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】C20、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。A.5～25B.6～30C.8～40D.10～50【答案】B21、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A.40B.50C.55D.60【答案】D22、房地产经纪服务方式主要有代理和()。A.委托B.买卖C.居间D.交换【答案】C23、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是（）。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】C24、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术间歇时间，流水施工工期为（）天。A.35B.34C.30D.28【答案】B25、工程监理单位应当审査施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设（）。A.技术标准B.设计标准C.验收规范D.强制性标准【答案】D26、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。A.人力B.空气质量C.物资和机械设备D.资金【答案】B27、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。A.有围护结构者，按围护结构外围水平面积计算B.有柱者，按柱外围水平面积计算C.无围护结构，不计算建筑面积D.有柱者，按柱外围水平面积的一半计算【答案】A28、有关保证的说法正确的是()。A.一般保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证B.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承包保证责任C.学校、幼儿园等事业单位、社会团体也可以作为保证人D.保证期间中，债权人与债务人可以在不告知保证人的情况下，协议变更主合同，或者债权人许可债务人转让债务【答案】B29、建筑产品的技术寿命也称为（）。A.物理寿命B.预期使用寿命C.经济寿命D.法定使用寿命【答案】A30、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税【答案】B31、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。A.规划和设计B.新建（改建、扩建）C.改造和使用D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用【答案】D32、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0【答案】B33、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。A.征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序；C.允许以商业用途为目的的征收；D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。【答案】C34、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比【答案】D35、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【答案】C36、工程索赔收人属于施工企业的()。A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益【答案】A37、国产标准设备原价一般是指（）。A.出厂价B.设备的购置费用C.设备的交货价加上包装费D.设备的预算价格【答案】A38、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接【答案】C39、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。A.材料运杂费B.运输损耗费C.供销部门手续费D.采购及保管费【答案】C40、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625【答案】A41、下列（）不是建筑市场的交易主体。A.工程招标代理机构B.商品混凝土的生产商C.勘察、设计等承包商D.政府的市场监督部门【答案】D42、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门【答案】D43、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】C44、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】B45、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000B.800C.6000D.900【答案】D46、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C47、房地产开发企业分为（）资质等级。A.二级B.三级C.四级D.五级【答案】C48、由总包单位将其中适合分包的工程分包给专业性建筑企业，双方签订分包合同建立（）。A.总包责任制B.分包责任制C.承包责任制D.转包条约【答案】B49、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57【答案】B50、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【答案】C多选题（共20题）1、降低工程成本的途径包括（）。A.提高施工组织水平和节约施工管理费B.提高劳动生产率和机械使用率C.采用最先进的施工技术和施工机械D.提高工程质量和节约材料费用E.采用新的管理技术和方法【答案】ABD2、为了确保分包工程的质量、工期和现场管理满足总合同要求，工程总承包单位应事先对拟选择的专业分包商的（）进行综合评价。A.施工经验B.机械设备能力C.技术及管理实务D.与建设单位的关系E.特殊及主体工程人员资格【答案】ABC3、工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A.确定工程造价的基础B.编制计划成本的依据C.考核项目成本目标的依据D.评价实际成本的依据E.评价预期利润的依据【答案】ABD4、在确定流水步距时应遵循的原则有（）。A.流水步距应为常数B.保证工程质量、满足安全生产要求C.每个专业队均能连续施工D.各个专业工作队的人员必须相等E.满足施工顺序要求【答案】BC5、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。A.单位时间内投入的资源量较少，有利于资源的组织供应B.可以实现专业化施工，提高劳动效率C.施工现场组织管理比较简单D.能充分利用工作面，缩短工期【答案】AC6、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理【答案】BCD7、关于施工单位租赁施工机械设备的说法，正确的有（）。A.施工机械设备应当具有生产（制造）许可证B.施工机械设备应当具有产品合格证C.施工机械设备进入施工现场前应进行查验D.施工机械设备进入施工现场后应进行查验E.施工现场应建立施工机械设备相应的资料档案【答案】ABC8、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【答案】BCD9、施工安全技术交底应包括的主要内容有（）。A.工程项目施工作业特点和危险点B.针对危险点的具体预防措施C.相应安全操作规程和标准D.安全生产管理制度E.发生事故后应及时采取的避难和急救措施【答案】ABC10、按照经营使用方式划分，房地产可以分为（）。A.收益性房地产B.销售的房地产C.营业房地产D.自用房地产E.非收益性房地产【答案】BCD11、下列选项中，属于物业管理的主体的有()。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【答案】BCD12、企业资本公积金的主要来源有()。A.资产折价差额B.股票溢价C.股权投资准备D.接受捐赠的资产E:税后利润【答案】BCD13、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个综合指标，它的作用主要有（）。A.工程成本是补偿生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是加强制度建设的主要依据D.工程成本是企业实行经济核算的工具【答案】ABD14、下列各项中，可作为工程项目成本控制方法的有（）。A.编制成本计划B.建立月度资金收支计划C.建立项目经理部D.实行项目法施工E.实施跟踪考核【答案】AB15、某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。A.投标竞争激烈，择优率更高B.缩短招标时间C.获得有竞争性的商业报价D.节约招标费用【答案】AC16、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿D.政府统一安排【答案】AB17、根据《土地管理法》《物权法》的有关规定，征收集体土地的补偿费用包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.货币补偿E.实物补偿【答案】ABC18、《建设工程委托监理合同（示范文本）》由（）等几部分组成。A.建设工程委托监理合同B.协议书C.共同条件D.标准条件E.专用条件【答案】AD19、房地产所有权的特性包括（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性【答案】ABCD20、在不同的情況下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。A.建筑活动的交易场所B.有关建筑产品建筑的交易交换活动C.二手房市场D.交易量【答案】AD大题（共10题）一、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。上面所说的“正常的施工条件”包括()。【答案】二、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。实际成本降低率为()。【答案】三、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。当今年产值实现90000万元，那么实际成本为