2022年河北省上半年土地估价师管理法规城乡规划法总则模拟试题

河北省2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第

B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素2、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互联系

E．相互制约3、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价5、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素6、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记7、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。

A：质量指标和数量指标

B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地8、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是。

A：该地块的最佳土地用途为住宅

B：出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C：按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D：投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

E：合法性9、下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是__。

A．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地

B．严格限制农用地转为建设用地

C．控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护

D．使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地10、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素

11、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价

B：报告期地价／基期地价×100

C：报告期地价／基准地价

D：前一年地价／当年地价×10

E：时间因素12、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】

A：资产负债表

B：利润表

C：现金流量表

D：利润分配表

E：土地13、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：时间因素14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二15、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：商场、豪华住宅、私立学校

B：豪华住宅、商场、私立学校

C：私立学校、商场、豪华住宅

D：商场、私立学校、豪华住宅

E：35％～50％16、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。

A．40

B．50

C．60

D．7017、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度

B．产业集聚规模

C．城市规划限制

D．基础设施保证度18、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：计划新增建设用地面积

B：实际新增建设用地面积

C：实际减少建设用地面积

D：实际新增或减少建设用地面积

E：35％～50％19、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：时间因素20、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：时间因素21、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的．(1998年真题)

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：合法性22、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．200

C．150

D．10023、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：时间因素24、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

A．3

B．4

C．5

D．6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水2、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划

D．房地产销售计划3、形成级差地租I的两个条件是。

A：土地肥力的差异

B：土地连续投资的差异

C：土地位置的差异

D：土地供给与需求差异

E：土地集约程度差异4、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。

A：容积率修正系数

B：地价指数

C：房地产价格指数

D：使用年期修正系数

E：人口净密度5、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准6、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。

A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地7、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损

B．自然腐朽化

C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤

D．周围环境引起的折旧

E．房地产市场的变化8、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制9、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．个别

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政10、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关

B：折旧率与使用状况有关

C：物理折旧与使用状况无关

D：相同建筑物的年折旧额相同

E：建筑物年折旧费与建筑结构有关

11、增值税的征收范围包括。

A：融资租赁

B：货物

C：应税劳务

D：进口货物

E：销售的产品12、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。

A．3%

B．5%

C．6%

D．10%13、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指__。

A．政治风险

B．经济风险

C．金融风险

D．意外风险14、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地

B：交通指挥中心属于公共设施用地

C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地

E：居住小区内的道路属于居住用地15、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。

A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容

D．中心地职能包括制造业活动16、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构17、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：工程规划

B：控制性详细规划

C：修建性详细规划

D：分区规划

E：市政代征用地比例18、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册19、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。

A：该部门的本级人大

B：该部门的本级人民政府

C：该部门的上一级人民政府

D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门20、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护21、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：物价变动

B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平

D：房地产投机

E：投资水平22、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。

A．标定地价的平均水平

B．区域平均价格

C．市场价格的平均值

D．重置价格的平均值23、下列关于行政处罚的设