安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导图

XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段分户验收实例分户验收的意义

1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。

3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。

由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！质量要求检验方法检查数量墙面平整度、垂直度允许偏差4mm墙面阴阳角方正允许偏差4mm墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层间粘接牢固，墙面、顶棚、楼地面无脱层空鼓面积不得超过400C㎡用2m靠尺和楔形塞尺检查用直角检测尺检查小锤轻击和观察检查每户住宅至少检测10个点，逐户检查每户住宅至少检测10个点，逐户检查自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查一、楼地面、墙面和顶棚

分户检验内容、方法及标准空鼓锤阴阳角尺楔形尺尺现查检查使用的部分工具直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm现场操作过程空鼓面积不得超过400C㎡,且每自然间不多于2处者可不计现场操作过程2m靠尺测墙面垂直度,垂直度允许偏差4mm原始记录表正式资料质量要求检验方法检查数量门窗安装牢固开关灵活，关闭严密无倒翘外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹推拉门窗有防脱落措施窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施玻璃安装牢固、厚度和类型满足设计要求手扳检查

观察、手扳检查；开启和关闭检查观察；用小锤轻敲门窗框检查观察和手扳检查观察检查并辅助卷尺检查观察检查全数检查全数检查全数检查全数检查全数检查全数检查二、门窗分户检验内容、方法及标准现查检查过程门窗开启灵活、关闭严密，无渗漏、玻璃厚度测量及分层检查满足6mm+9A+6m要求门窗三性检测报告门窗三性检测报告窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施现查检查过程质量要求检验方法检查数量栏杆安装必须牢固手扳检查全数检查栏杆安装

栏杆高度、栏杆间距

质量要求检验方法检查数量栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m

有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。尺量检查全数检查三、栏杆分户检验内容、方法及标准现场操作过程临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。现场操作过程临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ；正偏差不大于3mm。正式鼓资料填写植栏杆键验收旗记录香表（光附表6）质量要求检验方法检查数量屋面工程不应有渗漏和积水现象屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时全数检查屋面厨房马、卫疮生间泻和阳荐台质量要求检验方法检查数量排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查全数检查四、壶防水衣工程分户决检验淋内容刮、方攀法及老标准质量要求检验方法检查数量外墙面不应有渗漏现象

雨后或淋水后目测观察检查

全数检查外墙分户困检验篇内容胀、方劝法及贩标准为了城保证娇屋面黎不渗霜漏、播无积睛水，能屋面哪必须卸做24新小时灵蓄水霜试验枣，最目浅水楚深不伐低于锦20耕mm厨卫案间一较个走改水非始常频炉繁的帅环境郑，为正了检据查已箱做防洒水的桌效果候，同若时也还为了荒减少峰业主列的投跨诉，倦厨卫扭间必腿须做24片小时冒蓄水克试验税、最校浅水关深不喜低于鼠20亏mm阳台唤泼水杠试验蓄水斜实验闹记录你表正式骗资料质量要求检验方法检查数量房间内墙面之间净距极差20mm以内净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内非矩形房间内墙净距差有分户检验小组自行确定尺量和红外线测距仪墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点墙面净距自然间全部检查，长宽各测不低于2点公共部分走道、楼梯间每层各测不少于2点室内净高起居室卧室不少于5点，4角及中点其余房间4个角点有坡度房间不测净高五、室内退主要箩空间透尺寸建筑斥尺寸怠：层清高、滨开间斥进深质量要求检验方法检查数量房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高室内派主要达空间商尺寸红外阁线测张距仪可以杰用于六层高义、开铲间、味进深各及公妄共部泳分的怨测量兴工具测量粪层高赵、开量间、博进深好使用网的工岁具1234550苦cm50竟cm对角敌线交难点房间撇进户罩门先将出记号创点位茄全部掩做完仓，再牢进行丸测试建筑旅尺寸给：层鹊高层高敏测量蛮检查雪标记艘顺序层高旁测量酬点布掘置较托为规宅范！建筑糠尺寸晕：层纽奉高层高阳测量乔的准还备工家作实际例操作戏过程用测游距仪灾测净脏高尺券寸将测抽量数存据标吸记在呀地面嘉上，披室内统净高胸偏差茫值控咱制在程-2吴0m作m以玩内，脂极差穿值控贺制在雹20逗mm斗以内将。1米耍高距墙沸50蛮cm建筑故尺寸狭：开彼间进暑深开间牙进深卧尺寸驰检测比方法实际借操作令过程用测斤距仪洋测开模间、挥进深优尺寸户型跨示意口图正式犬资料房间匆编号放与资喉料上枕的数昆据应渐一一统对应正式雾资料把开损间、酱进深衡、净础高尺铲寸记辨录数惠据张劳贴在央墙面布上正式病资料填写高住宅尚分户硬验收伯记录滋表（绕附表据5）质量要求检验方法检查数量地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查全数检查地漏挣、存誉水弯管道裙系统概功能质量要求检验方法检查数量管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞系统通水后目测观察检查全数检查六、奇建筑昆给排诸水工挽程分户构检验沃内容拖、方私法及俭标准质量要求检验方法检查数量安装牢固、支吊架符合验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范穿墙、穿板套管符合设计、验收规范给水暗埋管标识清楚安装牢固：手扳、目测支、吊架间距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量清扫口、伸缩接、阻火圈目测套管、暗埋管目测全部检查管道细、配砍件安贺装分户早检验臂内容忆、方训法及谢标准管道庭后塞缸口周朝边采斜用细丽石砼奖分两危次堵兔塞，播否则赵会因裤处理黄不到蜜位而色发生鹿渗漏现场破情况弱检查距地丈0.挨23示米冷热留水相蠢距0洞.1抓5米佳，高乌度1想.5捐米距地疯0.逢45菊米现场贞情况与检查冷、材热水献管相肿距0厘.1限5米祸，距骗地面诞高度肌1.膏5米现场砌情况宏检查水口额距地丙0.唇56羞米清扫润口距岂地0嚷.1已5米预留那厨房屋洗菜说盆冷类热给珍水点预留泼厨房邪洗菜伴盆排始水管适加PV愚C管菜帽冷、授热水然管画监线标见识：练50滩宽蓝污色、号红色膀油漆执线，认仿宋粪字体角，字业高6土0，岩间距弱40现场起情况畜检查冷、攻热水哄管画贼线标剩识：50遵宽蓝烟色、练红色剑油漆舱线，筑仿宋萝字体充，字化高6哗0，便间距谊40现场医情况血检查红色掀为热斑水管骂，蓝蠢色为培冷水石管现场根情况辩检查质量要求检验方法检查数量（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查配电箱内进出导线全数检查线路钉敷设配电茫箱（衬强弱处电）棍安装质量要求检验方法检查数量箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次七、园建筑贞电气隙工程分户盐检验红内容东、方哀法及衔标准质量要求检验方法检查数量开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查开关沃、插耻座、报弱电结终端执设备稻安装分户搭检验粥内容征、方卖法及伴标准质量要求检验方法检查数量等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求目测观察检查全数检查等电成位联做结分户沉检验析内容疫、方猛法及强标准进户否电箱限位置垮用标岂签标渠记出碗各用庙电开算关现场呼情况糕检查现场握情况禁检查距地礼0.尸5m现场侵情况象检查插座响距地旗0.辞3m厨房京插座鱼距地默1.减5米现场谎情况甩检查空调遭插座盒距墙祥角0装.4美米，耕距地膀2.抹2米空调钟洞距萍墙角霞0.挂4米奶，距伍地2穿.0样米现场暂情况驱检查距地困1.股2米距地挠1.爬5米现场伐情况策检查正式蜂资料给排狮水、吐电气奋分户肺验收坊记录稳表（津附表7）质量要求检验方法检查数量保温层的厚度应符合设计要求保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求用卷尺检查手扳检查和观察检查全数检查全数检查八、建筑徐节能志工程分户升检验仔内容救、