专家解读知名房企城市综合体的规划设计详解大量附图

城市综合体的规划设计

目录第一模块城市综合体大趋势第二模块城市综合体的商业规划第三模块城市综合体的建筑规划第四模块城市综合体的开发管理（案例与专题分析）第一模块城市综合体大趋势第一章、城市综合体的最新发展第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征第三章、商业地产的发展趋势第四章、城市综合体案例第一章城市综合体的最新发展房地产巨头集体转型搏杀商业地产

继华润置地上月底在香港2009年的业绩发布会上率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至40%以后，一直专注于住宅开发的雅居乐地产随后也在中山抛出20万平方米商业地产的项目。近日，宣布涉足商业地产后，万科三个大体量的商业地产项目在10余天内先后曝光；昨天，央企地产大佬保利地产再度向记者透露，该公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资的30%，商业物业面积将增加到300万平方米。“商业地产是房地产业发展的必然阶段。”

在中国房地产巨头集体转型的背后，逐渐成熟的中国房地产业正掀开商业地产时代。

商业地产每年增量将达1300万平方米在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，诸多业内人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。当前中国不少城市提出城市升级的概念，第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律；第二阶段，就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。以上海和杭州为例，目前上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元，与国外相比我们还很落后。第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征1城市综合体的多元素概述2城市综合体商业与建筑规划的八大特点城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENT）的主要商业业态包括哪些？城市综合体的多个元素城市综合体商业与建筑规划的八大特点1、交通网络2、消费模式3、业态混合4、城中之城5、复合空间6、整体风格7、人流动线8、开发周期-八大特点详述第三章、商业地产的发展趋势1.历史上的商业地产发展趋势2.比较国际与国内的商业地产发展趋势GDP中商业所占比例美国零售商业50强（亿美元）中国零售商业50强(人民币亿元)英法德日美国中国零售总额占零售总额零售总额占零售总额15％左右16－17％10％左右491021.4％542.071.74%同发达国家相比，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。2.比较国际与国内的商业地产发展趋势中外商业发展规模比较

中外百货商店比较

创新阶段发展阶段成熟阶段衰落阶段美国1850－1899（50年）1900－1929（30年）1930－1979（40年）1980年后法国1852－1880（28年）1880－1914（34年）1914－1950（36年）1950年后日本1904－1922（18）1923－1937（14）1938－1973（35）1974年后中国1894－1949（55年）1950－1995（45年）1995－2025（30年）2025年后中国与西方国家的差别距美、法50年，距日本30年距美、法、日60年距美、日60年，距法30年距美、日50年，距法75年同发达国家百货商店的阶段比较，可成为商业地产决策时的重要参考2.比较国际与国内的商业地产发展趋势第四章、城市综合体案例1天津项目2韩国乐天项目第二模块：城市综合体的商业规划第一章、商业地产的三大盈利点第二章、中国商业地产的演变第三章、商圈第四章、品牌定位与商业地产第五章、商业地产在一、二、三线城市的机遇与风险第六章、案例分析二万平米中小型购物中心的选址条件商业地产三大盈利点是什么？第二个阶段：竞争的加剧与产业链的成熟，不具备多少能力的发展商几乎被淘汰了，能生存下来的发展商必须都是具有较强的实力与操作能力的发展商，成功变成了一种实力与能力的考验。

第一阶段：利用了城市化所带来的巨大市场需求，只要拿到一块地，通过一定的资本运营就可以将项目建成，实现成功销售，项目即告完成，这一成功带有很大的机会主义色彩。住宅地产的发展经过了两个阶段，但商业地产只有后一个阶段。

在过程上来说，如果说住宅地产的发展经过了两个阶段，那么现代商业地产的发展却只有一个阶段。

住宅地产发展的两个阶段是：

现代商业地产一边是天堂，一边是地狱。

商业地产的开发和运营没有和棋，运营得好，寸土寸金，运营得不好，则一文不值。

住宅地产开发与商业地产开发本质的不同之处就在于：住宅地产的开发重结果，而商业地产的开发却重过程。住宅地产在销售完成之后即可见到结果，而商业地产却需要经过一个漫长的过程之后才可见到结果。在中国房地产开发企业的制度、人才和文化建设普遍欠缺的情况下，绝大多数的房地产开发企业是不具备开发运营商业地产的能力的，这句话虽然很武断，却是一个不争的事实。案例：

香港大型房地产集团

商业地产的四大盈利方向

传统的国营百货大楼一般占有较好的地理位置，但由于规模小和和老式建筑规划的局限，已不可能重现往日的繁华景象。

临街门面被改造成服饰品牌店面或其他商业形式。——

传统的商业开始了现代意义的演变

现状分析：

北美、欧洲和日本等发达国家，在上世纪七八十年代上演了商业地产蓬勃发展的一幕。今天，这一幕转移到中国上演，内容无异，而情节和过程已不尽相同。由于中国特殊的社会环境，在中国上演的商业地产开发显著地呈现出高速度、欠理性的特点。然而房地产开发商并不理会这一点，而是继续潮水般地涌入这一领域。

在现代，商业场所是产品成为消费品的媒介和平台。现代商业流通体系的构建，就如同建立一种现代商业的秩序。中国新兴的现代商业地产造城运动，就是这一建造商业新秩序的物质体现。——“SH廉OP陡PI蹦NG里M岂AL偷L”的幅坊射经慎济变疼量无论野是哪要一级渠城市姿，当晓其具腾有区笔域影苹响力丘的购唉物中妖心进帮入营渠运之泊后，慨就必夹须充翠分考坊虑到欠幅射惜经济俗圈的眉问题麻。目胜前，谨绝大看多数辈的购芒物中指心建即立在贝城市稍中心双地带峰。这控一地粱段本雁身在额人流彻和消旺费力些上并没不存柴在任观何问走题，源存在城问题衣的恰玩巧是疼适度宾超前贪的规戴模与映传统露商业乔相对欲封闭否的消秘费结尼构之市间的看矛盾筹。确因此,任何饺一类聪购物声中心恨在建贸成营堡运之茄后，避必须铅寻找液开放用型的琴消费州支持顶。这浮是因梨为购订物中望心在搭规划狂设计值时考段虑到古未来途经济谣增长恒发展篮，必六须在初规模佳容量臣上适纹度超柜前，坚以满蚕足面买向未械来的芒需要饭，适笨度超携前的斯规模忙留下鉴的空啄白，验在相贤当一看段时种间内州就由庭辐射粘经济懒来进锣行弥傍补。商圈这个赛理性蹲的经榴济范惹围是惨多大疮呢？撕商业皂专家召的解郊释是——1小时推经济造圈，就是臂距离史购物委中心适一个律小时顾车程浩内的流消费擦人群旷，包量括本蔽市和姜外市羞。廉这个声一小钳时经睁济圈危为我亏们衡站量一咐个购均物中贴心的韵规划康提供灾了一俗个重遭要的涉标准路，当政然，20印00年的符天河歼城广膜场对世二小换时、披三小乳时经宣济圈丑的消蕉费力矩都是量有强耀大吸烛附力竭的，岛但到20逆10年时赖，这违个经台济圈甜的范延围会雅发生图变化籍。同虾样，还当一次个商泪业地舰产运猎营商足在一炸个中斜心城岸市建芳设一涛个全糟新的扯购物报中心圾时，痕在数纲年之押内对社周边斯数小抖时车活程范杀围内水的县收市都杯有很称强的鲜辐射鼠力，禁但这帝仅仅币是数箱年之跌内的枝事，梦当经胞济发工展到却一定冶阶段朗时，吧则这泳个经遵济圈徒会缩姑小到涉一个戴符合镰人类凝消费缎心理显的范本围内志。01.线状削扩散2.圆心奴扩散3.雪花沙扩散商圈综观盛中国院的商秒业版宴图，盈以广芽州、耕上海逆、北掉京为攀核心透的珠胸江三裕角洲次、长巩江三铜角洲沸和京债津塘悔地区南已经宿开始徒从行趣政区惊划上覆的城箱市群醒落逐艰步形悄成从莫“中扁心城扁市—大城鸣市—中型污城市—小城组市”的逐涂层辐辨射的恼城市汪商圈赖，各漫商圈牌内呈抗现出栽高度源一体俱化的稠融合欣局面援。现偏在，身广州遥、上侦海、斩北京嗽之间育的商巷业较弱量已准经上劳升到均城市颤商圈纯的高殖度。城市党规模险与商丸业地通产在特麻大型子城市炎，一教般50万人备口左减右就煮可以朋形成炉一个伍颇具帅规模众的商症业中渡心，钱一个鬼特大塌型城甲市，羽一般争都有楼数个浑商业铃区。臂根据珍商业贪区的便规模格，同轮时可垄以设部立一茎个或政数个育规模搁不等独的现剪代购漫物中祖心。如北恢京,东部婚有CB订D,东直芳门商睡圈,北部四有亚侍运/奥运去商圈,西部沉有西直渐门,金融亡街商我圈,南部厌有崇阵文门鸣商圈在大亿城市晴和中霜等城要市也支可以妨有一娃至两鞠个商搜业中岩心，护以贵冷州省陕都匀靠市为借例，侍位于柴贫穷裹的西匆南地婚区，充总人称口40多万埋，城夜区人细口20多万芽，20业02年GD址P为21亿元嘉，社循会消诵费品绪零售辰总额味为7亿多炒元。澡社会介消费榜品零对售总波额中基的3亿元谅具有伐现代虾商业瓜价值遇，则乐该市撑当前跟可以子承受3万至5万平爽方米赞的实杆用商含业面逝积。债而这柱样的蛇承受恐能力悄，开档发实永用面哈积为2万平玻方米手左右泄的小捐型的健购物逢中心输是可盾行的艰。城市翅规模逗与商局业地针产考虑坐到全狱国地补域的拆复杂念性，术在东飞南沿尘海地详区甚丝式至常汇住人崇口仅则数万弃的小摔镇由权于经酬济的攀发达佩和较撒多的街外来渗人口饮也可原以支蛋持一领个面雹积数积万平厦方米四的购串物中苍心，着因此透理论势上推旧算，口全国鲜在20万人忠口的哀，社振会消黑费品割零售附总额刮在5亿元顶以上机的城炊市，碗都可煤以开逆发建纱设面嫩积在1万平织方米询以上舌的购萌物中辛心。泪在腔未来10年内向，全亿国至启少可合以开听发出60出0个以眠上具箩有商舒业存卵在可展能性羊的购避物中毅心，蒙商业奔面积商从一笨万至迷几十角万不召等。烫而在梅未来50年内网，中灭国更梦可开圣发出嚷数千嘴个、披上万首个的鼠购物派中心尊，其蒜中蕴证藏的夕商业靠机会样是极漏为巨导大的僵。)城市杯规模灾与商就业地鹅产——人口际增长互与商道业地巡寿产发仰展纺城陷市化雕的推晨进是肺商业本地产须发展哨的动族力之火源，絮而中固国人扫口的盟增长举又为物商业勉地产滑的发键展描尿绘了使一幅盘令人宴振奋澡的发评展蓝催图。所中歉国经郑济将糠在未喷来数磨十年娱内保穴持稳演定的恐增长堆，人滚们生展活水架平要米在本良世纪仙中叶固达到盾中等岭发达布国家漆水平榆。与素此同辉时，阵人口撤也将福增长裂，其逗中相亡当部耀分将泥成为贷城市勒人口盏。社羽会消梁费的每基础零进一堆步扩叉大，腐“Sh科op值pi巩ng鸽M殖AL挣L”的商容业存胜在基屑础不芳断巩酸固加剩强。抵据怜官方宪统计丘，我组国人竭口的兰峰值污可能冠在本蛮世纪50年代串中期昂到来败，峰阔值大吵约在16亿左妻右。贼也就耗是说充，我串国人块口仍茧然要阳继续英增长40年，致估计歇净增父加将巧近3亿人板口。狮这个福数据虏意味遮着，另只要奇社会弓的消蜜费力柜维持畜现在栗的水男平，哑人口黑的增跳长就晃会带栋来社邻会消搬费基区础的细加大霞，商租业地贿产的很发展东在中至国至瓣少有撞四十沙年的迟黄金斩时期涨。城市畅规模笔与商单业地匪产喜达聪屋国亮际酒镜店集坛团（S兆ta绣rw奔oo献d爪Ho灶te裹ls戒&少R型es扇or问ts信W饺or湿ld搞wi下de咐）旗下似主要损细分锄品牌概：圣·芬瑞吉揪斯（称St领.R翼eg旅is灵）至尊犯精选酿（T匹he异L番ux辩ur别y千Co祸ll说ec俗ti揉on期）喜来锁登(箱Sh革er畏at伏on带),寰鼎汪（W蜂es既ti涨n）福朋振(F遇ou丹r热Po喇in脊ts泪)W饭蝇店（煮W米Ho内te悔ls旗）品牌偷定位响与商化业地吼产专题婆解析葛-越商业贪业态比的分洽类商业缸地产赶跨界祥组合“c预ro吼ss淘ov忘er骡”这进个原沟本在释时尚画圈流柱行的朵词汇弊如今饶悄然削在商傅业地作产界运风靡饥。万筝达与钩沃尔进玛、范首创异与奥卵特莱因斯、寸宝龙件与横妈店影岭视…铜…商诱业地惊产已将开始奔与越殃来越活多的剪业态沈玩起假“混鸣搭”秀。在待人们萍还没顷来得辨及发子表感膜叹之沫前，番这些灰“最瞒佳拍拢档”册已经妈在宣盖告着垄一个户新时哑代的夺来临赛。在一示级城宴市的捎购物性中心减开发帝过程玩中，昌地段慌固然氧重要盘，但究并不己是唯妻一的盏、决怜定性狂的重仗要因回素，撇更重马要的咸是取智决于防规划谎设计喷和商度业运那营的奖因素毫。在委一级谷城市卖有的竿商业塞地产佩项目达即使敞所处挪的地哈段稍架逊一精些，雹也可躬以通曲过后周天的渗商业淘运作露来进削行弥洽补。件相反倚，如掠果项共目开恩发的骗规模侄不大烫，在端开发丈思路寺上只慨是沿讨袭着坚传统相商业鞋的套亲路，政并未讽在总床体商虹业特凉色上祥进行昌本质史性的辱改变忙，实火际结垂果只月能是喜事与那愿违从。这奸正体坏现了烛低手润做事季，中际手做差市，绳高手列做势狱的道虾理商业市地产魔在一钩、二咳、三姻线城胃市的薪机遇咐与风乎险在内伞地的斗二、怒三级梁城市毯，购桥物中广心同橡样也览具有挂广阔拉的发愚展空练间。累在二钻级城看市、凝三级榨城市振，一驰座购限物中扩心所摧面临新的同蜂质化索竞争子风险滩比一劳级城上市要理小得夏多。寄一座糟规模唉适宜巩的购救物中载心在疯建成夫后，远将成箩为一轰座城珠市现风代商斩业的澡代名骑词，薪这类湾商业选物业侧一旦如运营夸成功啊后在乏相当尖长的害一段雷历史声时期捞内，讯都将盘成为面无人屠挑战毫的地托王物挠业。它以贴上的辈事实泥说明刻了，诵无论嚼在一促级城欺市，转还是属在二浊级城峰市、我三级裹城市饲，商饺业地忍产都饰有广倒阔的肢发展柔空间辩，都毛有机盛遇和社挑战胡。一包个项级目的锣成功锅与否抹，并芬不取宫决于涨它位骨于哪反一级号的城蹄市，浙而取成决于写项目肠对城掌市经等济的杰研究倾和项武目本冰身所苗拥有聪的资茶源，雨项目追是否忆为竞说争和叙发展窑做了蛇充分头的资甩金、慈人力评资源痰的准恨备。商业加地产础在一要、二徒、三隶线城旅市的渣机遇遗与风劳险案例狠分析二万恢平米遮购物地中心耳的选庄址条涉件讨论:影响哪商业殖房地杰产开同发的腾商业葡规划禁的重慕要因齿素有慰哪些,请至幸少列报举三赏个并说牧明理嫌由.第三个模块壮：城炒市综合睁体的建心筑规锻划第一池章、兵规划串决定商成败-城市好综合对体的敞五种逗规划军发展它模式第二餐章、仇商业阻规划卡与建愁筑规伍划第三拦章、锣量体快裁衣派与削穿足适央履第四班章、甚规划逮的方洗法论第五厕章、平规划槽创造煮效益第六隐章、贯如何洗在规干划阶始段规众避项毙目风锁险第七对章、狮案例——成也蛙规划顶，败堡也规劲划在做据商业讲地产攀项目织的时分候，潜很多吩人会卡发出鸭这样救的感缓慨：磨成也冤规划捷，败衫也规卷划。机人们集普遍丈认为刚现代庄商业熟规划侵指的吼就是梨建筑哭的规足划，枕事实孩上，激规划沾又分惹为两干个方质面，毕分别慰是硬嚼件设堵施的窑规划肾和软捕件设村施的拘规划送，概所而言强之，旁就是赞建筑晃格局亡规划共与商沈业经剥营规父划。腿很停多商掘业地清产商第在做挑项目衔的时墙候，差很容倚易进究入一布个误雕区：穷认为窃只要挥做好炉了硬挥件设击施规酒划，真就可骡以在旁日后赞随意督对商碎业布嘱局进肝行调竟整，恼具体搞表现刑在一礼种“走一赴步看饶一步蹲，摸排着石声头过竹河”的思调想上罗，这辜种思砌想并规且在狂相当养长的变一段菜时间释里占宣主导吗地位处。但阴近年曲以来泛，中叼国商梳业地税产界仔一种攀新的株风潮柴正在搏涌起棚：那捡就是挖商业桃经营蹲规划萄应先必于建燃筑格宋局规诱划。第一奏章、潮规划窜决定袋成败案例饮分析-城市君综合色体的圈五种止规划溜发展殊模式第一贝章、曾规划馆决定挥成败——商业针经营码规划责比建叮筑格缺局规厚划重承要这种屯思想盛反映川了一禁种科仪学的医商业铃地产辞开发冤思路令，是录对商苍业地讽产运辅营观合念的鸦一次俭重要苏变革寺。在均以前僚的观逢念中点，大仍家普捞遍认椅为商扣业地奏产项佛目是颠由玻懒璃、抓水泥距、钢舱筋和判装饰所材料晌组成晓的一林个购猪物中浴心，柱这是纺一种适短浅慢、片签面的酿目光梦，而腊不是抢一种础长远师、全植局的披目光雁。在盲行为极上，膛可以补称之忍为割台裂的名、短俯期的梳行为辽。纪现代疫商业盏地产视思想厨将商赖业经满营规意划视鱼作与耗建筑省格局顶规划篮同等闪重要掩的一榆环，降成为特现代分商业斧规划窜当中绍不可命分割渴的两稠个部吸分，衰甚至妖在一区定程称度上哗，商滋业经透营规金划比鹿建筑垂格局尚规划亩更加午重要虏。科菜学的围商业京地产维开发拐强调帅的是秀整体楼战略积，在挺现代黄商业耕地产哲观念表中，肚硬件插规划划与软馅件规洞划是唐一个杠不可顾分割碌的整斯体。史而这留，正悬是现致代商图业地现产规狱划科屿学的损基本梦原则著。第二柏章、刃商业抱规划已与布芬局规圾划这样馒的结来果，虏都是丑由于选发展港商对推商业干地产宾缺乏免了解箭造成吸的，摧也是陶只考胡虑商制场建挪筑规甘划，乔忽视肃商业光经营巧规划基的经热营思他想所务结下锤的一飘个苦膏果。悦开发宏商走卫上弯职路，框最终叛要采葡取“薄削足踪蝶适履庸”的忧办法芽来进白行最育终的颠解决良，造拔成了粒投入悉成本蹈的浪卧费，扮使项评目本糠身不维能发丛挥最碑大的既成本握效应膛。第二繁章、首商业盛规划尤与布邻局规斜划塑造纳成功扁商业象空间费规划滋的主个要因始素定位皮主题鲁（Th牲em梯e）成功奏的商美场需忧要明网确的叛主题抗定位茂，具笔备主鸽题特鞭色且允定位泼明确肉的商冰业空斗间并番加强何消费洗者的评印象秘及来韵访的济动机鬼，并变提升父消费教购物圈的附假加价苹值。国内皆成功扮的案祖例如扑上海遭的新岩天地渣、成箱都的恨西蜀棒廊桥书等。上海锋新天哪地成都稻西优蜀廊伤桥塑造培成功车商业错空间榴的主战要因馋素主力石店设族置（An轿ch鲁or湖S著to贝re）主力鬼店为称商场究招商蜡成功阳与否驴的关贪键因诸素。奥高知就名度继的主常力店垒有助棚于商洁场形低象的邪提升咱，并拼增加涉商场集的辨跌识度威。主力虚店对舌于卖愚场面驻积、泊货架毙陈列筹、停贵车需男求均竿有一驾系列乎的要估求，监为了司吸引蹦主力夕店额碍进驻朵，开渔发者期必须笼在商桑场的斯规划够之初宝充分刊了解田预期风引入缘瑞的主驾力店贤的各月项需核求。塑造昏成功绝商业以空间灵的主山要因斯素动线壳（Ci夜rc往ul医at他io象n）区分胖人流可车流封与货合流，孤妥善珍配置摸商场示动线纺，避昆免动渔线冲么突。规划腥流畅桐的逛悟街动调线，酷强调奶水平进与垂寒直动砌线的笛连续爷性，脉应规请划简双易辨娘识的让动线抛系统顷，尽窃量让赠水平锹动线船形成拖回路标，并吼加强健垂直商动线航的可驼见度猫，避煤免产永生死通角空叶间。塑造隔成功川商业捉空间盖的主加要因选素布局浴（La倘yo叙ut）商场求的平装面配雁置应兴合乎灭商场俯的定卵位与镜设计师主题那，同臭时应脖以便括于消凤费者胃参观涛选购魔商品拨、便党于展拐示与纹出售够商品跨为前蒸提，研且让膊店铺门有更省好的糕展示纸空间调。塑造盏成功意商业泼空间范的主首要因肚素视觉眼设计沟（Vi查su霞al）商场弯空间批的整畏体视灭觉设源计对文商场块形象蒙的塑缺造有粪关键因性的族影响疲。具有尝强烈胜辨识受性的四商场岛视觉括设计控有助丢于消筐费者药建立端对商顿场的画认同瓦与了开解。潮建筑霜立面视、空赞间塑穗造、坐卖场衣的指衫针系似统、稍橱窗奴设计奶、室恒内装烛修色忆彩计碧划、哨灯光畜及景搅观等达都是摸商场镜视觉猛形象每塑造更的重镇要元印素，抗应能唤呼应餐商场秋的主鸭题定目位和陆整体燥规划雄设计焦，提件升卖山场整慕体形牢象。塑造武成功野商业六空间浅的主豆要因喊素塑造悟气氛圣（At淡mo膛sp贿he情re）商场越的人乡丰气需概要一流些活础力的觉引擎榴空间律来带灵动，倦可短杨期聚者集人港潮的洞活动帆与娱喂乐休诵闲设因施绝停对是侍商场漠活力糠与能富量的挥来源数。购樱物消验费是熟欢乐秃愉悦拍的生狂活体优验，叼除了班购物奸，还根包括矮放松捆和休商闲，配所以稀购物但气氛城的营慰造是欧必要政的。商场书在空毅间设毯计上谎应尽涨量去值提供烈一个键活泼资放松苍的环鸡境，规比如际电影女院、峡娱乐昂场、袍餐饮快空间它以及部不定烈期举擦办的摧活动舌均是茫提供价商场纸活力浅的来梯源。——规划烤的布苏局顺华序一个递大型捆的购狼物中户心会反包括袖超市砖、百徐货、众餐饮膜、娱待乐、摔家电升与信番息产惹品等痕多功构能的罢业态土，但隙是，围绕士着这检些功爸能配献置该渗如何飞来进施行布音局，控使各围个功躬能主莲题明缝确，港互相停促进股，互凤不干涛扰，荐同时咬达到汤最有农利于锤商场冤旺场亭和实艺现租陷金收致入最牧大化宾的目是的。商业额经营秤规划印先于看建筑盾格局妹规划,有利泽于形税成最汗合理买的商皇业布忠局，露这也站是成及熟的轨商业赛地产港运营普商的抢基本讽原则随之一狸。在炼中国喷，如扭万达弄集团海开发窝的商都业项狡目，泉就都侮是遵债循这贝一原保则，先进裙行商竭业经红营规也划，缠再进胡行建英筑方哭面的沿规划读。万达纺在全萍国各铅地开舞设了炮众多争的购劣物中狸心，飘成为贤中国正在购字物中牺心圈戒地运辟动中艳的领肿头羊泛。如示万达理在长吩沙黄稼兴南求路步闯行街遥开设繁的万锯达购豪物广璃场二秧、三赴层开堪设18吃00窜0平方旋米的薯大型脚超市原。这会样从睡项目猛开始垃建设害之初源，活命尔玛串超市局就深识度介资入其枕中，她就其它专业乒的细笼节与边发展虫商达括成一劫致意掩见，倡这样阵一来旨，就略确保洽了商挖业项惩目建拾成之别后就掘一个击一步等到位副的产仅品。第二告章、乓商业甩规划洋与布纹局规厨划——商业陡地产腾规划急的尺化度就址是人银的尺顽度任何小购物睛中心所都希防望拥得有一团流的殊规划壤，但孩规划搬也意毕味着巾代价誉，先限进的茧规划直更意乒味着脏巨大援的代专价。之很处多商需业地柄产开馋发商晶在面现对这裕个问锤题时谈，常疗常反作复权彼衡，附从经胆济效众益和港长远奖规划裙等方燥面进牵行对垒比和挎论证筹。事枪实上逮，规厉划也沙正是份对魄绪力、死胸怀忠与智蜻慧的帆考验都。嫌一个横例子蜡，如供商业锹地产羡项目悼临街边面东错面为挨一条嗓主街颂道，晃为使遭项目闲东面俭形成离一个棕有利棒于商垒业旺栋场的悄人行内通道寺，需可要项鸽目东车线整捷体后托退10米，额以使维其成罚为一浙条街回道。位这收样做结本身愈无可业厚非悼，但坏仔细消研究笋一下赢就可汗以发牛现，竞这种娘退让腥就意剑味着戏项目召损失篇了大贱块的插土地壳，这斧样的坦退让漠意味刺着巨统大的薄经济矿损失旧。第三和章、途量体陵裁衣傻与削它足适配履面对送这样晴的情猴况，烛有一蕉些购痛物中滥心的事开发累商就鉴想：贩其实示那条即街道页退不售退让杜也没洲有多苹大的很关系静，这羽样吧钱，我涉们也娱不退10米了五，我档们退5米吧称。理岂想的恋规划拌方案恶在利抛益的揪现实纸面前砖，往涝往显村得无摩比脆膝弱，暑而“吃不杰到的蝇葡萄径是酸梨的”这种阳思想琴，在丙购物侮中心步的规设划论颜证中扭并不线少见意。事实苦上，予无视桥长远靠利益迷和现康代商免业科悄学，慌而以授短期忙利益深和回煌报最拖大化这的思萌想来匹衡量鉴购物述中心伐的规旱划方载案，诱是永皆远也从不可竖能获蹦得最厉优的盼购物饱中心酸规划雕方案伞的。厉在一市个购渴物中舍心的蹈规划低建设穷中，纠我们安深刻罚地体斤会到绸：一彻个商加人的矮心胸怜有多嫌大、旧思想挥有多照远，疾那么璃购物隐中心蚀的规母模就蔽能有心多大兽，可妇持续汤经营拼就能绿走多运远。耻无视装商业投的客垫观规纸律，币这种造规划凶方案仍将为匀购物另中心律日后堂的经落营埋昂下失议败的涌种子耕。导规致购哑物中半心运洪营失价败的雨诱因拆，一皂定会右在日约后经屋营过榴程中才的某升一个应阶段怒站出接来，汪他会扇出奇潮不意虑地宣贝布：湾这个羡购物柴中心蓬在规陪划上久存在怜重大夸缺陷爽，但桨我们宫无计躬可施.规划退对购膨物中也心的纵重要晨性，汗在此急我们咱无须孤重复舅。当做我们跨谈到侦这里河的时情候，旋或许粮会有律人问触我们俩：在如购物泼中心羞的规咬划当悔中，薪什么咸才是羽真正亦科学茶的标堪准呀唯？静我们洲认为射：购劲物中桌心的猴规划拖没有陶固定银的标面准，浴唯有已人的知尺度乌才是就最根恳本的办规划拌尺度沃。冰以街灾道宽园度标早准为夹例，茅在美派国，涛购物凑中心鸽街道纹的宽附度以9至15米为羞宜，存在英籍国，广购物更中心距街道鉴的宽败度以7.宽5米至10妇.5米为纤宜,而在则中国跑，购迟物中鞠心的称街道络宽度篮却以6至10米为纵宜。变只是煌一条甚街道吗的标手准，冶在不怒同的察国家论、不漫同的咸地区乌，就姿有不摧同的始标准腿，可节见购油物中亏心的污规划汗并没副有一辆成不驴变的湿标准猫，而别是在垃任何野地方朝都要雀因应就区域梨经济斯的状丈况和丹消费块者的泼需要隆，而住进行斧相应云的规碧划方悔案的批设计够。所纷以，筐购物慌中心坡并没仿有一拥成不救变的厦标准耳，而梦只有收人的死尺度环才是劲最根牙本的村规划医尺度泥。第三蜜章、控量体炒裁衣戚与削风足适躲履购物庭中心便的规瓦划尺允度必假须充百分尊难重人吗的感苦受，皆满足泪人的收需要猾，在活中国剥的购胶物中雷心规别划设括计中耽，我为们就挎必须够要根爸据人芹的习丘惯来递进行肌设计杠，如假人们秧在商外业街棋内行行走时洒，对京一层洗以上耽的范描围几景乎是“视而拿不见”的，浓而横爆向关情注范宋围就胞在10米至20米之费间，骄至于届超过20米宽忽的商骡业街榴，行毅人很绣可能奇只关剂注街元道一畏侧的瞧店铺垄。因洽此，淹在规擦划方冲案的星设计崇当中裤，我下们不搁应当初只考机虑某喇一个晚方面满，而秘要从宏各方截面进孤行综匠合的钢考虑壶。袖由此庭可知百，优采秀的半规划行设计碎师不形仅要血考虑育如何方设计索二楼贺商业主的视礼觉效仅果，免更要援考虑权商业抛街的本宽度搅，同减时还身要考吗虑广技告位世的设末置，方这些炭综合紧的因枣素都俗是繁趋琐而碗细致芹的工肆作，辉但这例是对误购物赞中心晶规划特一个韵基本东的要技求。第三腔章、筛量体梅裁衣虚与削鼻足适液履——购物携中心哈面积成的妄共想症拐与恐蚊慌症在一惰个购垦物中蓝心的兔规划粘方案粮当中终，商图业面俱积的员规划诞，是屠最根忧本的拼、也敬是最独重要贷的规罢划。萄科学疑地说甲，购音物中称心商林业面忍积的助规划骡并不配只是尺一个棒技术毯层面犹的工肯作，袭而是也一个膏战略床层面康的工耽作。眼在一脱块土掌地上属根据炉地形兄地势员进行浸建筑栏设计跨，是维任何门一位宫建筑剖设计坏师可孟以做担的工腐作，送但是央，如促何确横保购窗物中纱心的滋商业封规模因能引油爆市栗场，艰并使屡购物李中心绩在未厅来获瞧得可纤持续汪的发娘展，技就需呜要对丑社会核环境钞、经铜济发启展、超人均肝购买脂力和迈城市冻发展戚进行霸全方惨位的涝分析叮和判密断。愁目骨前在川中国膛开发精的购寒物中去心，巨相当巨多数洁的购财物中将心一润味追千求规毕模效竞应，船将购言物中厅心的摧规模牵做得协足够尸大，古这种众出发迹点，邻本身玩就是猪不成粥熟的骂。第三堆章、运量体肉裁衣罩与削盖足适妇履购物斧中心较并不颈是越勺大越介好，大竿并不勾能解发决任偿何运晕营上呜的难政题，蛾而只弊会带跑来运净营上检的难聋题。宁规模忌大，筒固然添使购纺物中影心经咐营的罢商品岛更多馋，消狡费者糖选择疑空间校更大糕，但响与此敬同时凤，大缠同时钩意味栏着累痛，一乞个购窑物中淘心的歼规模陪越大慢，消笼费者惰购物抚、消粉费就拣会感优觉越臣累。夏目铃前在朋北美恩、日闯本生司存的命购物护中心报，超唤大规旋模的谅购物诸中心树只占郊极少劣数，梁数量钩最多远的，盯还是系便利评型的劝、社嚼区化龙的中闲小型话购物催中心奏。除倚了极榆少数宰在娱裁乐经栋济上狐投入睬巨大饲的超甚大规脖模的爬购物归中心钻之外森，相则当多千的规捕模较久大，咱但主抽题性梳和经歪营特优色不永强的榜购物搏中心诊，都说难逃鱼被淘烂汰的源命运菌。第三勉章、劣量体钩裁衣麻与削技足适蔽履商业辅黄金饶分割饼定律Th役e属Pr乡丰in营ci覆pl锡e当Of颠G调ol连de嗓n出Se已ct皮io筐n墨Of置C逼om萝me勉rc炒ia骄l柜Pr耐op贱er脉ty■倾斜线的数纽奉字与叶平衡洁的天蔬平//肃/灭■体验垦经济麻时代涨的宏悬观经做济模个型//运/——倾斜亿的数桥字与捧平衡忘的天脉平在商角业经馆营规榴划中禽，各拣种商斤业业援态该底如何属来进围行组摧合，赶各个前功能吹业态赏之间燃该保舰持着污怎样复的比光例，带是商吧业地读产发妖展商煤在做亚规划棋之前渔应该旦考虑子的问妻题。例商冶业专谈家们骡在经眨过对他国外婶、国岭内一来些成庸功的“sh温op旬pi膨ng略M右al染l”进行汁研究姨之后穷，得凭出一思个被趴众多私商业封专家风所广命泛认模同的沸一个匹标准——52：30：18，即帽商业特：娱从乐：烈餐饮=5鼻2：30：18，我场们称碎之为辅商业反黄金美分割选定律鞭。足假骂定一隶个“Sh掘op淡pi驶ng惰M浴AL上L”的商麦业总也面积部为10豪00毫0平方守米，叮则一甜个科戏学的桌商业估业态坦组合嘉中商认业经汤营的阳面积触应当素占其栋中的52直00增方杯米左开右，妈而娱迈乐则忽占30葡00平方乱米左傲右，辅餐饮伴占余恰下的18分00平方厚米。滚这个逃数据守是经远过对近大量杜的“Sh踢op俱pi捎ng絮M户al锐l”综合旋分析脾统计铅后而小得出站来的肯结论恐，并园得到将了众挠多商另业专专家的村肯定栗。菊然而爸在运丑用起幸来的迈时候返，商扛业地仍产开匹发商疾们就供会发食现这必个标笛准执宇行起飞来非炉常困故难。为什苍么？首先胁，商谊业地低产发肢展商归们会民感叹严商业株经营竿面积汗过小横。商肝业经宗营面互积是冤项目宽利润于的来唯源，路无论田是租乘金收火入，猜还是脉销售宽收入疑，商灰铺的嚷回报捏都是缺最高蒸的。捧在很凶多情躁况下淡，商埋业地眠产发谊展商详都希锻望将沫商业恰经营起面积阀定得瓣越大睛越好逐，这亚样才垒能从另中得刊到最扩多的否利润窗。其次乡丰，商挪业地鉴产发殃展商抄们会肤感叹飞娱乐亏面积待过大神。在喊中国山，由确于与邪购物血中心会相配磨套环厚节中筑的娱辟乐产伍业链升远未卫成熟骄，娱塑乐投铃入成乞为一殃种负擦利润贫，即干娱乐垄完全笑是发意展商胸为了脖满足额经营瓣功能毯而做轮出的筑一种弟配套宴投资沿。由斗于娱彩乐的巷投入践较大旅，经跌营管鹅理难示度高叛，回预收周剥期长糕，而细且经纺济效捞益远贼不如质商铺除收租子，所扛以商祖业地荡产发备展商触们从脉内心毒里希阳望娱缴乐的涉面积轻越小乎越好睡。但是篇“体耗验经窑济“寻理论提却认北为：滤当未骄来的裙社会呜商品圣消费员结构跌更加号丰富输时，务商场呈凭什筒么让读消费掏者产迷生更黄多的萄消费君欲望杀，营愤造剧选场式竭的体瞒验经犁济效钩果就说成为迹一种趴必要耕。——好的戒规划态是成筑功的蹈一半做好据一个段规划馅，显挽然不勿是一宋件容坐易的机事情驼。在书目前像国内届开发原的商原业地苍产中顷，有昆一些跌发展异商对茫规划淘的认论识仍警不够到清晰车。规疫划往塔往是窄对开治发商傻能力始的最喇大考个验之种一，反因为暑一个较成功捞的商延业地斗产项说目不鹊仅需终要开偏发商滔很强驾的战碍略思冶维，驾而且旦需要鼻非常割理性置的发堆展思煌考。说得乏更确色切一失些，叙规划亏其实邪是一举种对替项目及发展特预期稿宏观淋层面输的决米策和症判断校。第四的章、安规划再的方牌法论——世界倦上没井有一往套规坑划方括案阶是氏能医够百病青的灵翠丹妙刃药世界滨上没补有哪堂一套侍规划近方案谎是能乔医百抵病的厚灵丹撤妙药剩，任铅何先困进的认规划判都是醒根据保项目辟所在增的城毙市状支况、续地理制位置邻和商冶业状虽况而烈做出梅的一谜种因余地制内宜、迟适应尤当地旁实际对情况教的规亡划方鱼案。凳广推州天村河城孝广场榨能一掘举成壶功，猛与其补规划象上的呈先进铲性密经切相写关。品而国勒外的饮众多师成功僚的购春物中代心，棵也充仿分说树明了蚕这一收点。第四程章、完规划食的方棚法论专题蛛解析佳：中迹庭作枣用与削效果Fu茎nc完ti板on诱A分nd助E姿ff番ec历t搭Of召T呜he选A气tr秀iu及m■中庭武本质雾就是寄一个聪大橱飘窗//音/镇■中庭汗的存钓在与纯整体甩价值//刺/悉■微妙朗地运岂用中邪庭的梨感受//哥/——中庭远的本熔质就划是一丽个大喷橱窗当我婆们将值传统作商业质大厦皮与现错代购使物中广心进简行对冻比时章，我月们就今很容纺易发血现中掉庭其印实成兴为现乖代购吼物中斤心区聪别于速传统鲜商业芳大厦句构造暖当中地，无喊论面微积有结多在威，几冲乎都烘没有狐显赫倒的中浓庭，斧即使吼有的变，也允只是耕将楼别层挑剥高或玩镂空壁数米篇，形弟成一深个视龟觉的笼舒展泼空间机，这辜样的男中庭景对商匹业的其促进回作用女，即山使有吵，也抄是十耀分有笛限的状。鉴但现郊代购愿物中袄心却同对中铲庭的旗结构蹄与作军用提品出了票较高模的要倒求，旷但凡存现代翅购物的中心总都有名中庭屿，其茄中庭店的数卷量从原一个配至几运十不村等，求其占胀地面税积有非大有乱小，震建筑见风格辽各有素不同凯，各买个中场庭分才别承星担着丢不同础的商塔业作饥用，加形成唱一个谨现代矮购物衫中心龄起承培转合舒，高栽低错翠落的虾商业瓣焦点苦体系暴。为什葛么现盼代的驴商业惹中心俘一定庆要设盟置中属庭，阵而设借置中捷庭又斑对商用业中汉心的桐运营电产生泼哪些钞良性胃作用馆呢？从最婆通俗辜的意岔义来每看，昼中庭冲的作搂用就鹊是一唯个现以代购攀物中梦心商恩业结纺构大服橱窗抖，将轮各个挖商业响功能仆在一蒸个空妖间内影展示滤出来选，一扒方面殊引导麦着消丙费者傲在商好场内发消费榴和购仅物，惠另一犬方面朽又通归过展提示作型用提忧高购禁物中巧心各夜个功原能层完的商刊业价脂值。中庭——中庭充的存伐在与柜整体踪蝶价值传统凑商业或体系候的价纯值在师一楼漫，这戚也是婆大多铸数传还统商鞋业大午厦的悄实际喘情况牛。究朴其原倚因，蝇其建遥筑结腹构的违局限大就是通一个添很大挺的弊夺端。辰传统砍商业盟大厦磨没有弹中庭支，因饺此消灵费者露在进松入商绿场一恐楼后仁很难坟感受高到一坛楼以核上的樱商业叶状况催。泳现代把购物结中心骆通过键中庭辣为消携费者狸展示口一个脱缤纷案的、跳精彩赖的消小费世堂界，丽通过睡舒展猴的视咽觉空蜘间，闻营造咏剧场喘式的盛卖场凯效果仆，吸辞引着展消费私者在籍此流视连，盘在此请购物姥和消悉费。中庭中庭逼的作锯用还胳在于封对商记业价歪值的梅传承辆，构抄建一饱个整着体的埋商业影体系蹈。在精传统纱意义父上的懂购物饮中心岁，一脚楼的葵商业茄价值昼无疑管是最胶高的殊，但阵二楼押的商洋业价酸值同框样很兰高，聋三楼馆的商砌业价无值也吧比较毙高，宰而一嫁直到郊商业石中心六的顶旋楼，责也维税持着团一个疏理想伴的商吼业价曾值，润构筑撞一个哨从一小楼到眉顶楼申的有狭序的蚁商业碑价值俗体系乳，中绣庭在眨此间伍就承省担着兵这个利重要冒的链汽条作赏用。凭从传敌统的盯商业茂价值蛇来看序，不剩同商秩业楼牌层之甚间的软价值认有一汪个“逐层剥减半”的规仿律，挥目前孤众多姓传统浴规划振的购零物中挪心，术也遵恋从着做这个队基本哀的规由律。城即二玻层的政平均下租金浪，只刊有首伴层平腰均租稼金的孙一半炒左右殖，三阿层的坡平均谁租金功，只价有二稠层平测均租读金的义一半跑。中庭而目午前在需众多睡传统疏的商耕场中烫，更贡体现厉着一刷个“唯首扛层具幸有商拌业价肺值”的特偷征，甘即首送层的泥商业贸价值窑是较股高的熄，如普首层桂平均饼租金愁为10羽0元/平方妻米·月，猾二层映的平怒均租撇金更王急剧胸下降庭到10元/平方锤米·月的路水平眠，其个租金啄递减筝的幅烛度，麦大大赠超过狸了减印半的棋幅度奔，在咏很大协程度犹上，淘就是更因为态这个酬商场旧没有轮一个跨对商岩业价翠值产病生延辽续和泼传承泥作用箱的中数庭。霞一围个拥存有优沃秀中亡庭设蛋计的维购物惨中心趣，就念可以徒打破板这种唐规律逼，更勇大程屑度地领延续盘各个惜楼层削之间束的商闹业价获值。土并通榴过与亏电梯歼的联巧动，本打破眼传统歼购物量中心门的楼廊层价记值规恒律，技而建平立全幼新的急、具避有更哈高价净值的哈商业故体系广。中庭——微妙粒地运豪用中躲庭的便感受中庭帽创造涌感受吩，提剩升购叹物的蛇乐趣雕。从香猛港荷氧里活井购物臂中心拌具有漫七彩比梦幻丘效果蚁的中铸庭天鼠幕，测到香梨港朗纤豪坊观的天律空之慨城的鞭中庭月理念匀，到勇日本助大阪Na林mb斤a笨Pa烈rk丑s的自够然空撤间为砖中庭强的设篮计，灭中庭——成为妻一个门购物拜中心竟的第孟一印征象。胸在中巡寿国的祸购物祖中心歌设计低中，量中庭完也越鞠来越偏受到适重视漏，并秧成为雾创造烘购物衬感受幻玉和进拴行功淡能区垃隔的车天然浇载体堵。在绩广州工刚刚酒投入父使用刮的正恩佳广甚场中典，就步拥有烛四个码中庭客，各蒸个中录庭之带间根也据不哗同的株主题四分区，又各冻有不合同的魔运用舞。中庭中庭客创造不空间怕感，泛多中伐庭的分设计售更能够创造粘持续优的空菜间感送。尤宅其是翅在一典个单亦层面茂积较遇大的救购物趋中心贪，街朋道的凳平均煤高度铃只有4米左迁右，啊长时岗间行质走在姜这样梁的空幅间内治感觉脸是比诊较压细抑的疤。中疏庭的菜作用镰在于事让消圣费者末经过恒一段压商铺澡空间巡寿后，顾能适弄时地场拥有鸽一个膛开阔缸的视挽觉舒睁展，辨通过杏中庭在的作招用减缘瑞低疲危累，雅创造新惊喜明，让租消费陷者在师消费踪蝶过程芬中得慨到愉偿悦的予身心汽享受盯。幕中庭仍效果飞有形赞成是说以大竞量的增商铺久面积今牺牲帐为代跑价的棋。一现个中滑庭的云存在拔，往如往是胁贯穿施地面割直通御采光垦顶棚抗，占晚用空锹间面查积较割大。困以一牧个占制地50镰0平方雷米的否中庭笼来算音，如匙果商着业结纹构是踢七层商，刚贞意味盗着发落展商象为这乖个中黑庭的虎建设族需要溜付出35淋00平方兴米商聚业面涝积的闷代价鼻，而芽这些格商业光面积兆的价循值无稳论从址哪方适面来鹅说，雨都是箩很高销的。中庭但对切于一摩个购杏物中幕心来触说，滩优秀江的中第庭又聋是不遇得不竹付出尊的一促种代唐价，超而有祸的购挑物中黎心，怎更是掌有中献庭的丽设计绑方面性挖空哨心思管，以疗形成圣一个病购物蹄中心居最佳凳的效真果和盟形象调区隔讽。在集这方拥面，滩我们颗不得烂不谈肌的是趣香港取朗豪炭坊的桨中庭福设计续。香布港朗心豪坊常的中淘庭采徒用“天空匹之城”的设免计理铺念，晌其中去庭通状过设涂计一档个人率造的彩天空神与灯砖光的著配合霞，形役成一疗个24小时晚的天纤空效受果。哪这样水的设琴计理甜念是息非常陶新颖障的，痕而天兴空之痛城的闷中庭扩印象史，更质成为千朗豪迟坊与云香港含其他刚购物落中心水之间窗的印序象区行隔。中庭祸，在眠这里即成为吐一个铁购物裁中心锐的形炭象名瞎片。在当颜今国散际流克行的墓购物棉中心猾中庭慎设计狡中，秆有很柱多不妖同的喝取向炕。但盯概而倘言之则，一库个优因秀的互中庭剂设计五方案母，除降了起泄到一腊个商窝来橱京窗的砌作用行之外菠，还含有一环个很痛重要娱的方范面就垂是——中庭热应该赚满足县多功板能应飞用的灵需要斯。中庭香港驻青衣鼓城的嘴中庭陪，除橡了起姓到商否业橱抓窗的钥功能爪之外吗，还痒能作镇为一碗个餐膨饮的虫场所信。朝在北筑美，蜜由于查郊区休型购前物中句心多召集中阵在四棕层以肚下，及故在飞购物叼中心蜜内并渔无刻滴意的搏中庭搁设计价的痕亏迹，抄在很障多情剂况下岗，街紧道还替能承搁担一荒个中倡庭的然功能塔。北闸美郊呼区型贡购物临中心弊的街僵道宽言大开抬阔，跟首层骆以上逮的商凉业气糊氛无弄须在省中庭嘱，甚巡寿至在穗首层王的街之道上纪就能戴展示俗出来盏，在殿这个祝意义驰上来绒说，绪北美拥的郊宵区型热购物镇中心俊街道造也能悄产生零类似映中庭禽的展赞示效耽果。挤国闲外购垮物中柳心经余过多参年的凶发展权，积链累了栽很多砍的成眠功经稀验，绞这些定成功墓的应兼用经骆验都依值得随我们笛的设蚕计师盈学习滥参考产。——规划叹的整脖体利炎益一个黑商业驴中心授整体翅竞争撤力的塘高低服，取两决于罗它的懒规划糟、建选筑、们招商晶、运冰营等壮综合灾因素巡寿。盛如政果说虽一个轿项目笼的建飞筑是悄一个砍定值偏，那袍么规阁划对姿提高鸽商场晚的整兵体竞企争力仿就显滤得至孔关重有要。车商业肚经营救规划香先于仇建筑截格局凶规划恢有利纤于实钩现低睬成本踩的运嚼营，要同时矩还具借有以反下显技著的毙优点被：第五悉章、墨规划脑创造词效益1)缩短狐了整拐个项极目的风开发皱周期置。项目刷一开饿始，及就对嫌整个蛮项目猜进行周全盘柳考虑车。建捕