万科长阳起步区九号地城市综合体

北京万科长阳半岛中央城规划建筑概念设计B.临近地铁A.区域核心C.住区环绕D.配套匮乏地段特征商业办公生态文娱的综合开发模式区域发展房山长阳概念规划设计原城市设计愿景房山长阳概念规划设计原城市设计愿景在建商业区域新加坡淡宾尼新城新加坡淡宾尼新镇中心距离市区20KM,是新加坡最大的新镇，该新镇在总体规划的层面完善的考虑了不同类型的商业公共设施，减少了居民对于城市中心区的依赖，同时吸引和服务于周边居民以及工作人士，使得市镇中心具有连续性的活力。起步区九号地的城市服务功能使长阳新城具备了与花园城市相近的城市功能结构体育公园住宅区北京长阳新城已报复函，未取规证已取规证，本次变更本次优化设计范围12、13公建综合地块02文娱地块鸟瞰渲染图沿京良路人视点渲染图Background1常住人口增加并保持活跃；2土地资源稀缺；3市民文化生活的诉求；更多的社区服务需求；对土地转化为城市功能更高的要求；更丰富的公共艺术活动机会；长阳起步区快速发展中：规划优化加快新城发展的五个原则一、扩展社区服务功能的容量——增加8000平商业街，缩减办公面积二、创造大面积整体街区的城市公共空间——后续三个地块全部公共开放三、引导更低碳便捷的出行方式——为P+R的模式创造平台四、一次到位的城市公共空间设计（小尺度）增强居民体验感与舒适度五、万科Vlink布局长阳起步区9号地，自主打造社区服务3.0模式Develop规划总平面图景观总平面图音乐、艺术、创意（音乐表演、创意市集）社交、体育、健康、活力（足球、篮球、极限运动）丛林王国（树屋、迷宫、旋转木马）自然舒适、休闲放松（无障碍、老人活动）现代、时尚、繁华艺术主题文娱地块运动主题公园童趣主题商业地块关爱主题社区花园新加坡乌节路主题商业街（已建成）1扩展社区服务功能商业面积由原方案4500平提升为1.25万平，并压缩办公面积保持容积率创造艇标志崖性城锁市休蜂闲商悼业的妖新城搅门户醋形象1扩展魂社区吃服务饿功能开放畜城市民界面景，引广入城烛市活陈力元奏素1扩展骨社区权服务坟功能商业氏、公砖园、最文娱个三组墙开放辽空间释有机鹿结合1扩展反社区怀服务止功能开放烤边界主题适商务待广场空间锣交融设施沿共享2创造有吸掠引力览的城市喇公共籍空间沿京庙良路吊人视小点渲颤染图南侧腹商业漫界面技步行宾入口主题灭商务案广场商业牺中庭立体岩步行紧休闲资街区商业垒中庭立体找步行味休闲粱街区京良群路沿羊街界惊面开放逃的城兔市入皂口京良买路沿刺街界萄面开放拔的城效市入摘口已建宵成的如商务敬休闲苦广场犯空间文娱栋中庭半开般敞的串室外碑展演东空间爸为小万范围软的艺姐术沙末龙提翼供舞蚕台。文娱询中庭停车Pa挨rk桃in服g轨道多交通Ra荡il镇wa佩y商业Bu时si寸ne垮ssP+候R设置捧对外侮开放养的停凭车位朵，方罩便停抢车进捷地铁,提倡P+既R的出闪行方成式扩大末地下砖停车争位数球量，帆将12鉴,1羡3地块稼车位尤配比科由70车每阵万平提升庸至80车每考万平3低碳垮便捷白的出怠行公共蔑交通宇与停狐车、炊步行兼无缝盛连接人流秧分析P+凭R模式SH怨OP探PI追NGRA填IL急IN颈GRE逆SI泛DE渠NT膀IA再LPA捧RK句IN竿G1、城巡寿市公汤共空决间和诸开放穷街区恼融合首设计城市隆公共坝空间枕设计沙突破柳小社疏区的阅概念荐，形哪成了姐综合仰性、诉开放秋性的大社排区概念本，各敏种功猫能设挤施向再城市膏开放逢共享畅，使群得更旋大范买围的挺居民蓝、市律民受浴益。牙在推抢进社喊区融械合、繁共建平、互饿联互届通的虑同时描，也隐更好脸的推蚂进了茎城市蜓公共复空间舍的建循设，详从而罪帮助章推进哗房山道区甚粪至北样京市第的市携容市榜貌建接设。2、前置绕设计舍与协注调工趴作，陵一次虚到位本项启目将猛城市递公共竖空间稻设计枣前置也，景来观园赤区方膨案结仰合城库市公斜共空错间设颜计同悄步进鞠行，晚规避蒙拆改坛问题水，有本利于腊各端慢口的劫提前变交圈饿与沟闭通，喜更加回合理遭统筹瞧。3、与社券区服蕉务功仍能的断结合风提升绪公共曲空间浴体验商业佳街城慢市公翁共空谁间设催计由明于其持自身华功能中属性迟相比影住宅捆公共恐空间编设计抢有着登更多谦优势港，因降此更循利于垫设计撇效果只的展备示，办有着屯更好贤的落叨地优鉴势。4城市蔬公共唯空间众设计——小尺恶度规坑划的箱延续通过僚街道裤能顺凉畅地逼到达更自己者的目泽的地漏，尽械量使玻行人瞎没有行身体结或精原神上殊的不骡适，所并能断享受鸭街道贺上的横户外奏生活路线瓶清晰棉明确科，节暂点明件晰，蒙设置求有简茫单而娱清晰热的指辩示系嫂统，碗并且娘具有缘瑞分明婚可见剪的特灾征。对人颤行道险部分灯进行尿绿化撞遮挡侦。统一痕红线渐内外普铺装貌形式隶。半岛步家园1号院半岛唇家园2号院半岛绵家园3号院半岛庙家园4号院紫云反家园1号院紫云趴家园3号院图例周：小尺蹈度1.业0小尺觉度2.罗0本次换小尺委度规惊划分亮区设才计要礼点城市啦街角ST策RE趴ET宁CO泰RN风ER市政赞绿带GR革EE伍N赞SP拳AC稠E街角犬因地挨块属任性不衫同大女致分笛为两姑类，肌商业豆地块班街角喉以硬踏化为令主，处面对卫城市航完全桐敞开烘；文使娱和离其他浑地块欠街角蚕结合黄绿化衫树池迎等，粉呈现忠半开稀敞的粱状态告。街隆角设贞置不悼同主肥题的继雕塑忧与公着共艺嘱术品魄以反柱映地盲块特舍质，挤并与描标识番系统缺结合歼，共广同加碍强城采市街处角的矛观赏汪性、浓识别衡性、丸与引竖导性于。市政冒绿地档中会辈提供处更多候人的瞧休憩例活动速与停刻驻空罪间，恳并伴定以园懒林小淡品，懂局部惯位置策还可立预留期出可咐满足林停车夹功能阶的开课敞空颂地，来平时衡可作丽为市从民活列动广芳场使丈用。广绿地奏内的瘦铺装仪可选纹用透改水铺职装，誉植物付可选牌用低球维护辜的观乌赏草耀，高装差有注条件织的情运况下表，还妇可兼痰顾雨优水收揭集形松成可肿供人地停留省并体爸验的亿环保列雨水窃花园伴。城市别步行古街PE倡DE栽ST赠RI盾AN装S爪TR夜EE乳T步行省街也档因商昨铺的秋性质挠和密损度不黄同，堤分为疤全开戚敞和屑半开正场两棵类。泄双侧颤步行章街以翅全开睬敞为怒主，源设置绑特色仁灯柱净、布府品花锤箱、六装饰沾性夜农景照贷明等辫。单恼侧步膀行街娃以半动开敞昂为主咸，设酿置特微色树熔池坐演凳，参为市摧民提逆供更零舒适雨的归搜家体煎验，碌和可铺供夏汁季乘跪凉消戒暑、由散步闻慢跑猾的安组全空污间。A商业窝地块宪街角——以硬辩化为皮主，亿面对值城市答完全董敞开担；街吐角设筋置商婶业主壶题的罪雕塑悬与公葬共艺蒜术品爽以反丸映地纲块特逮质，毁并与舰标识脉系统负结合炊，共惰同加赶强城烛市街纳角的嘉观赏蠢性、喜识别罚性、提与引贸导性鬼。1122B文娱粮地块薄街角——结合兵绿化谦树池猴等，娇呈现晴半开战敞的组状态毫；街递角设示置艺肾术主普题的掘雕塑门与公尖共艺路术品孤以反除映地堪块特述质，磁并与飞标识棕系统饼结合项，共困同加床强城电市街食角的更观赏哭性、骑识别树性、愚与引谅导性倒。11223344C风情尝商街——双侧植步行流街以姥全开前敞为篇主，寒设置并特色范灯柱许、布迟品花我箱、村装饰窃性夜哀景照仍明等哨。局站部设坟置可皱参与啦的水弱景景牌观，扛帮助片烘托鼻商业誓氛围躺，提什升步乞行街染品质油。11223344D开敞钓步行撞街——单侧且步行按街以朝半开踪蝶敞为蠢主，尽设置付特色量树池床坐凳档，为呆市民灰提供沟更舒灾适的殿归家茂体验舌，和盘可供蓬夏季薪乘凉鸭消暑哥、散昼步慢抱跑的扎安全瞎空间禽。E市政蜜绿地——其中抵会提晶供更纸多人闪的休篇憩活涨动与仙停驻罢空间越，并蓝伴以君园林艺小品抽，局移部位赌置还播可预钞留出旷可满及足停铁车功撑能的纳开敞叼空地富，平绿时可螺作为破市民介活动厦广场自使用损。E市政惊绿地——绿地秘内的啄铺装蓬可选挑用透旅水铺钩装，益植物沉可选施用低飘维护喇的观遍赏草德，高示差有利条件涛的情傲况下长，还腥可兼蓬顾雨泳水收热集形住成可崭供人仍停留郊并体振验的盘环保锣雨水蜂花园鞠。当降芹雨量刘小于晒土壤扶饱和承量时拜，雨砌水通胞过有柳机土录壤的芹海绵准吸附佳性及隆排水法系统货下渗初回补妖地下赖水；富当降抖雨量字过大称形成凭地表脸径流莲时，垫雨水普汇入暂下凹添式滞服留区并缓慢扛下渗材，多酱余部炒分通沸过溢侮水口烤进入退到地懒下贮资水池翠以备猾平日萄浇灌沟。通见过植锯物、绝沙土牛的综神合作间用使评雨水亚得到以净化,并使竹之逐姜渐渗颜入土乞壤，向涵养敬地下敬水。a、关追于机井动车瞧、非黎机动铜车、楼人行竿分流呀的道路浮截面慢设计；b、导视摩系统根据甲不同茎功能堵地块瓶属性衬做差告异化拼设计浮，分扔级处补理和舌盲文全导引该；c、公共玩艺术完品整体叠分布d、公边共设筋施、城市言家具革单体设计本次文小尺室度规代划专奇题设货计传统狱商业格街优化致后商击业街车行港道停车吴位种植遵池商业酸空间±0.00±0.00±0.001人行学路与津车行搂路之扎间的也矛盾商业绿与市继政道渔路的话矛盾优化践后对鲁行人划的友缩慧好程鬼度提吧升，能减少迁了停属车对睡行人任、非牌机动票车的忧干扰优化掘后的伴商业驾街，本增加佛了绿扎化的驼容量尖，增糖加了幅临时拳停车箱便利辛性，购提高股生活嘴服务惭的便否利。五、啦万科Vl街in牛k计划锹布局拼长阳芦起步爬区规划创调整改遵循浊的原匆则1、严支格遵责循原穷有的妨规划围指标向要求海；2、日委照分砍析；3、绿筝化分斯析；4、洪奖评；5、商呈业办慌公属抵性；6、消烦防人额防新完规Ke崖ep规划某总平待面图3-9-12地块

方案指标复函要求三期规证方案与规证差值用地面积17081.9817081.9817081.980地上建筑面积5124651246512460商业建筑面积9814.962644.912649.097165.87商务办公建筑面积40601.5148601.0947767.38-7165.87其他配套面积829.530829.530容积率

3330绿地率30%30%30%0建筑密度32.6%28%28%4.6%总停车数59653453462地下总建筑面积19499.3417771.9619270.84228.50限高91.939091.9303-9-13地块

方案指标复函要求规划要求方案与规证差值用地面积5606.415606.415606.410地上建筑面积1681816818168180商业建筑面积2655.581727.041831.34824.24商务办公建筑面积13847.6115090.9614671.85-824.24其他配套面积314.810314.810容积率

3330绿地率30%30%30%0总停车数7007地下总建筑面积1518.381681.971986.27-467.89建筑密度38.7%39%39%-0.3%限高4848480规划铲指标芬测算原规牙划方闹案规划订调整卫方案原方评案地拉下连亩廊新方袍案二侧层连老廊规划撑指标偿测算3-9-2地块（文娱地块）

方案指标复函要求差值用地面积10687106870地上建筑面中02-1170999179474.1102-27920-474.11文套商业面积33280

3328文化创业建筑面积137710

13771容积率1.61.60限高24240建筑基底

3518.434274.8756.37建筑密度

33%40%0%绿地率30%30%0%地下总建筑面积600060000人防车库面积2010设备用房920600320地下车库50805400-320停车位总数1121120地下车位99原复栽函方纯案新方葡案已批屯复人蒙防规娃划03眨-9摆-1茄2地块辟：用地启面积损：17被08犯1.寻98㎡实土壳绿地关面积猪：34露27㎡占比20抢.0解%停车狭场绿陕地面叫积：42呈3㎡占比2.周5%覆土企绿地互面积县：12弃75㎡（覆蛇土绿储地面励积计匪一半季）占比7.馆5%绿化把率：30触%03从-9虫-1景3地块阀：用地局面积女：56英06洲.4㎡实土查绿地狼面积犬：16盛82㎡占比30链%绿化拜率：30遵%绿化趴停车覆土苦绿化实土株绿化城市道路消防车流线建筑下穿消防车流线消防车出入口消防车地下惹室二她层平融