容积率低密度住宅项目与实践

近年天华建筑设计公司在1.0容积率低密度住宅领域的研究与实践案例展示分析

项目目录总结产品性质容积率覆盖率户均土地占有率项目针对客群叠加产品系列中建江湾镇上置罗店南通先锋镇同润大团1.11.21.31.41花园洋房产品系列协信圆融华润橡树湾华润鞍山2.12.22.32天华其他系列舟山鲁家峙西安金地同润影佳路3.13.23.33其他非天华作品龙湖嘉定上海金地天域44.14.2

总平面图中建江湾镇1.1

项目概况开发商：中建地产总建筑面积：235377㎡总用地面积：114517㎡容积率：1.06产品类型：独栋、叠加

总平面图中建江湾镇1.1

独栋部分概况总建筑面积：41024㎡总用地面积：62862㎡容积率：0.65覆盖率：22%户均土地占有率：398㎡叠拼部分概况总建筑面积：61705㎡总用地面积：42295㎡容积率：1.46覆盖率：26%户均土地占有率：164㎡叠拼独栋叠拼13.30M13.80M16.60M16.60M13.30M13.30M16.50M13.30M26.50M26.50M26.50M26.50M

户型平面图中建江湾镇1.1

叠拼户型

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

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户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

户型平面图中建江湾镇1.1

总平面图上置罗店1.2

项目概况开发商：上海置业总建筑面积：153089㎡总用地面积：96842㎡容积率：1.2产品类型：高层、叠加、合院叠加双拼部分概况总建筑面积：52467㎡总用地面积：64723.54㎡容积率：0.80覆盖率：32.7%户均土地占有率：187.06㎡

总平面图上置罗店1.2

17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M9.00M

户型平面图上置罗店1.2

叠拼户型地下平面图

户型平面图上置罗店1.2

一层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

二层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

叠拼户型二层平面图

户型平面图上置罗店1.2

三层平面图叠拼户型

户型平面图上置罗店1.2

四层平面图叠拼户型户型枪平面谈图上置歇罗店1.呈2总平搁面图南通四市一萍居·先锋缺镇项债目1.辅3项目疫概况开发岗商：码南通颜中瑾总建糕筑面蛾积：11碗44于09杂.2航5㎡总用氧地面土积：95礼33扣8.查19㎡容积适率：1.甚2产品凉类型花：池高图层、温叠加多层葛部分沾概况总建降筑面弦积：67集99赞7.佛95㎡总用格地面西积：75球55妙3.骂28㎡容积却率：0.异90覆盖吸率：26锡%户均首土地赞占有驼率：15踪蝶6.眯75㎡20技.4腾0M18补.6松0M14绝.2心0M14侧.5论0M14纯.2职0M14梢.5贩0M14主.2蒸0M14范.2姑0M18矿.2担0M14树.2圾0M14酒.5茫0M总平澡面图南通扫市一世居·先锋系镇项戏目1.裂3地上外建筑图面积盗：17嫁9.岂48㎡户型肾平面南图南通督市一僻居·先锋枝镇项爷目1.拔3地上渗建筑货面积挎：24警2.牢10㎡户型晕平面鉴图南通遭市一隙居·先锋袖镇项垒目1.殃3地上艰建筑霞面积恩：18贺5.昌90㎡户型雀平面傅图南通饭市一由居·先锋遭镇项催目1.戴3地上谁建筑词面积演：24技8.置20㎡户型谷平面泼图南通励市一咐居·先锋讲镇项乏目1.丢3A1建筑毁面积竖：16罪8.诉69㎡A2建筑扒面积易：18愧4.呈55㎡户型籍平面燥图南通耕市一默居·先锋暂镇项涂目1.岩3总平饮面图同润音大团神项目1.绣4项目法概况开发志商：洞上海桂同润总建休筑面高积：11驻44蜜09骗.2满5㎡总用痒地面岸积：95和33捷8.扒19㎡容积制率：1.估2产品滤类型岗：逢高损层、旨叠加叠拼栋部分葡概况总建敲筑面猎积：40绢50赢0㎡总用尚地面衬积：37掀72纯3.遍78㎡容积攀率：1.债07覆盖盏率：35巴%户均刮土地艇占有诸率：13泥9.款72㎡总平桂面图同润词大团忍项目1.桐414.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M剖面疾图同润浓大团味项目1.协4A1建筑握面积件：15语0.妻20㎡A2建筑斩面积贪：14伙4.地30㎡一层需平面外图本层盗建筑柏面积线：89脚.3雅8㎡二层书平面发图本层禾建筑拼面积瞧：90尚.4旗8㎡上套下套户型急平面吗图同润嫁大团肾项目1.并4三层绘平面介图本层退建筑菊面积散：71吃.4欢2㎡四层耍平面除图本层太建筑埋面积毒：45犁.0僵4㎡上套下套A1建筑头面积搏：15教0.变20㎡A2建筑哑面积第：14摘4.跌30㎡户型渴平面恋图同润朽大团清项目1.海4总平抛面图苏州肌工业川园49瓜6号地街块项瞎目2.凶1项目概况开发商：总建筑面积：总用地面积：容积率：覆盖率：户均土地占有率：产品类型：协信圆融117684.28㎡106959㎡1.120%116㎡多层，小高层22.50M22.50M22.50M22.50M22.50M户型泄特色-9括5紧凑挖型户央型苏州朵工业救园49烘6号地骂块项么目2.腰1户型务特色-9帽5紧凑伟型户原型苏州取工业颂园49背6号地叶块项祸目2.辜1户型爆特色-9被5紧凑店型户绳型苏州绝工业瓦园49枣6号地厦块项趟目2.真1户型夺特色-9扔5舒适向型户帝型苏州叶工业淋园49踢6号地巷块项企目2.鞠1户型辰特色-9描5舒适予型户海型苏州统工业龄园49沾6号地仿块项资目2.任1户型宾特色-9浸5舒适戒型户节型苏州歌工业艰园49茎6号地红块项昆目2.抽1底TO摇WN套型孔组合抹示意苏州要工业唯园49洗6号地楚块项梢目2.盯1户型织特色-1告15户型惑（南按入口火）苏州崖工业粒园49贿6号地甲块项刷目2.寻1编号地下室面积A-149.29B-155.54A-249.29B-255.54户型希特色-1亿15户型拣（南链入口岂）苏州愧工业黎园49轮6号地覆块项冷目2.零1编号套型套内面积建筑面积得房率A-1三房两厅两卫115.97137.6784.24%B-1三房两厅三卫117.32139.27A-2三房两厅两卫115.97137.67B-2三房两厅三卫117.32139.27户型长特色-1确15户型岗（南窃入口网）苏州草工业饭园49称6号地泡块项处目2.番1编号套型套内面积建筑面积得房率C-1三房两厅一卫103.08122.3784.24%C-2三房两厅一卫103.08122.37编号套型套内面积建筑面积得房率D-1四房两厅两卫151.14179.4284.24%D-2四房两厅两卫151.14179.42户型奥特色-1甘15户型际（北绪入口鬼）苏州拨工业预园49俊6号地铸块项让目2.贞1编号地下室面积A-148.55B-154.61A-248.55B-254.61编号套型套内面积建筑面积得房率A-1三房两厅两卫116.83139.3383.85%B-1三房两厅三卫109.17130.19A-2三房两厅两卫116.83139.33B-2三房两厅三卫109.17130.19户型与特色-1度15户型魔（北栏入口衰）苏州河工业寸园49箭6号地球块项加目2.情1编号套型套内面积建筑面积得房率C-1三房两厅一卫105.77126.1483.85%C-2三房两厅一卫105.77126.14户型势特色-1缠15户型岩（北顷入口厚）苏州独工业高园49旦6号地平块项下目2.四1编号套型套内面积建筑面积得房率D-1四房两厅两卫153.10182.5883.85%D-2四房两厅两卫153.10182.58总平距面图华润布橡树愉湾2.枕2项目律概况开发劈燕商：险华润困置地赖（上辅海）挣有限觉公司总建色筑面途积：23娱07涌95㎡总用梢地面兆积：14异42睬47㎡容积蒸率：1.托6产品患类型储：越多些层，黄高层总平怖面图华润续橡树旅湾2.枯2多层露产品侧概况总建冠筑面这积：27恨72跨0㎡总用苦地面贪积：37肤12隶0㎡容积烛率：0.吧75覆盖但率：23辛%户均湾土地念占有治率：29聚5㎡16.15M19.30M19.60M24.40M20.00M户型周特色-5层产旗品华润位橡树嫂湾2.鸭2地下漆室平杂面户型军特色-5层产踩品华润距橡树笔湾2.离2户型陶特色-5层产血品华润服橡树椒湾2.夺2户型搁特色-5层产胖品华润补橡树突湾2.则2户型风特色-5层产魂品华润竖橡树界湾2.钟2户型芦特色-5层产禁品华润栋橡树较湾2.宪2户型浮特色-5层产择品华润把橡树婆湾2.受2户型颜特色-4层产易品华润渴橡树立湾2.土2户型桶特色-4层产平品华润具橡树泽湾2.似2户型稠特色-4层产谋品华润丛橡树悔湾2.筋2户型机特色-4层产归品华润陕橡树禽湾2.不2户型亦特色-4层产侍品华润煮橡树效湾2.棒2面宽挎对比华润庸鞍山2.鸽3面宽30非80窗0m啊m面宽25市70注0m如m华润锣橡树元湾华润哑鞍山总平沸面图华润所鞍山2.耗3项目症概况开发古商：装华润雾置地露（上茂海）臂有限的公司总建招筑面胡积：10相19饱14仆.3仪1㎡总用盖地面滨积：32野68闲19㎡容积葛率：3.涉21产品逝类型章：违多扇层洋演房，迎高层惕住宅总平恨面图华润刑鞍山2.其3多层贪洋房裙产品轮概况总建好筑面射积：60之77辜3㎡总用秃地面靠积：38们17斜8㎡容积时率：1.辨59覆盖打率：30堤%户均诞土地逃占有着率：10睁4㎡26.80M26.00M29.00M25.50M30.00M21.10M户型缘瑞特色-洋房利产品华润毅鞍山2.姜3B1层2层赠通送地拨下室面积56锣.5款6竿m21层赠剑送地躺下室面积13酸9.倘85狭m22层赠顶送地笨下室面积55贪.9喷7掘m21层赠础送地迹下室面积13腔9.使09侍m2户型朝特色-洋房牵产品华润午鞍山2.胸31层户面秧积17耕9.遍08半m2户面诸积18逼3.添08吗m2户型窗特色-洋房燥产品华润个鞍山2.嚼32层户面茶积16侍1.毛13黑m2户面羞积16哗5.坦12智m2户型哗特色-洋房避产品华润卧鞍山2.巴33层户面侦积15怀3.扶60步m2户面珠积15遥7.吨60钥m2户型睬特色-洋房督产品华润践鞍山2.订34-包5层户面隶积15却3.因60面m2户面崖积15舟7.贺60塔m2户型床特色-洋房呢产品华润拨鞍山2.篇36-私7层户面拦积24刻5.够28陶m2户面块积25庄2.变44夏m2总平诊面图舟山聋鲁家捏峙岛E0垫4-锦01、04、05地块以项目3.痕1项目蜡概况开发击商：卫宁波览银亿E0提4-逮01地块总建瓣筑面香积：70件18标3㎡总用障地面默积：69胁60葵2㎡容积蜘率：1.阀01产品押类型辆：内高泄层，制度假线公寓寇，双造拼，剑联排哄，合优院E0姨4-袖04，E0掘4-道05地块总建导筑面竹积：10缴38购62㎡总用择地面护积：10婶42牛09㎡容积辛率：1.冤00产品突类型咬：高攻层，堂度假锡公寓慰，双月拼，买联排背，合跑院双拼墓，联劝排，袖合院暴部分苏指标姑：E0点4-煤01地块资：容积堂率：0.撞38建筑赴密度屡：24红.5耐%户均参土地受占有犯率：60莲4㎡（58户）E0旱4-惹04胁,术E0寒4-蹈05地块凤：容积捆率：0.回58建筑桂密度相：31拐.9摸%户均迷土地柜占有顶率：39摸8㎡（14孔7户）产品停组成舟山丈鲁家接峙岛E0岩4-设01、04、05地块响项目3.乳1E0疮4-砌04获,E躬04导-0唉5地块E0筛4-吗01地块合院团产品济比对舟山缺鲁家搏峙岛E0雄4-城01、04、05地块化项目3.投1四合扯院宝华慌原户纸型宝华收变体小面秃宽合灿院第海一轮小面湾宽合良院第家二轮减小沙面宽压缩腰面积总图优不支门持立面索意向——都1立面缓意向舟山铁鲁家充峙岛E0朋4-牙01、04、05地块间项目3.酬1立面床意向——域2立面质意向舟山谁鲁家蚊峙岛E0务4-暴01、04、05地块尚项目3.能1立面幸意向舟山访鲁家样峙岛E0洗4-陈01、04、05地块蹦项目3.笛1立面仍意向舟山亿鲁家沟峙岛E0薄4-仔01、04、05地块历项目3.涛1立面末意向舟山续鲁家蜜峙岛E0盛4-否01、04、05地块长项目3.絮1立面谦意向舟山同鲁家嫌峙岛E0症4-兵01、04、05地块华项目3.纠1立面舟意向舟山淡鲁家奇峙岛E0碰4-蚀01、04、05地块唉项目3.支1立面昨意向舟山否鲁家屋峙岛E0春4-么01、04、05地块白项目3.攻1立面衫意向舟山财鲁家钳峙岛E0背4-孕01、04、05地块福项目3.迎1立面肃意向舟山查鲁家染峙岛E0喊4-护01、04、05地块珠项目3.欢1立面脱意向舟山宿鲁家室峙岛E0阶4-酷01、04、05地块拨项目3.舱1立面渣意向舟山匹鲁家子峙岛E0胃4-辰01、04、05地块拔项目3.肯1立面勺意向舟山谱鲁家飞峙岛E0江4-净01、04、05地块始项目3.帜1立面粱意向舟山瞧鲁家辰峙岛E0跨4-翠01、04、05地块绳项目3.节1立面嫁意向舟山呢鲁家倦峙岛E0乘4-轻01、04、05地块识项目3.矿1总平嗽面图西安葬金地地块电项目3.侨2项目艘概况开发膜商：览西安疏金地总建昌筑面钟积：48佩84材4㎡总用巷地面退积：49董30防2㎡容积火率：0.肺99建筑交密度火：33犹.6丽%户均鲁土地累占有脊率：25炒4㎡（19予4户）产品在类型廊：低紫层别燃墅，喉多层坛别墅大平咏层类泻型容积还率：1.绞2极目裹空中驻院墅馋概念插示意幸图1F架空扫赠送寸每户2F3F4F5F6F7F-1邻F地库呀到每驴户入户戒方式户型疤平面缝图西安罪金地地块乳项目3.察2标准负空间彻平面户型直平面篇图西安盾金地地块拿项目3.含2室内途空间创意向丢图Gr粮ea划t域Ro吩omPo编ol户型京平面吴图西安白金地地块膊项目3.嫌21F-1田F底层染私享柜空间户型丈平面宣图西安薪金地地块帜项目3.云2双层奥外墙符示意Cl询os晕edOp须en立面饮意向西安金金地地块施项目3.示2外墙表皮示意中国拒传统培窗棂立面敢意向西安池金地地块针项目3.茶2极目顾空中哑院墅立面超意向西安辰金地地块冰项目3.柔2户户紧观湖立面步意向西安吃金地地块幻玉项目3.胡2总平锯面图同润净松江丈影佳依路项尺目3.电3项目鲁概况开发沿商：旱上海代同润总计漆容面言积：29汇46洁2.谋4㎡总用拜地面轨积：18莲12指6.齿4㎡容积疏率：1.剑03产品壮类型伐：酒潜店公爽寓，身联排湿，类掩独栋产品乘组成同润标松江总影佳宣路项吗目3.剃3公寓肤概况总建叮筑面辈积：97奶88捞.1行1㎡总用顶地面贫积：54妙37喉.9庆8㎡容积佛率：1.指80建筑乳密度嫁：35半%户均路土地塑占有杏率：46个.0爱5㎡类独句栋、拒联排滥概况总建肯筑面杀积：88漫81贫.7洲6㎡总用舅地面诞积：12下68恳8.遗39㎡容积亏率：0.对70建筑影密度协：28县%户均撒土地欺占有革率：24域4㎡户型蹦特色-类独委栋同润步松江抗影佳院路项亲目3.肌3●偷22辛0面积斩段户续型户型愧特色-类独勤栋同润虾松江千影佳渔路项毯目3.谦3●免22羞0面积绩段户扑型户型扩特色-类独坟栋同润爽松江描影佳沙路项傻目3.剧3●暴22顿0面积关段户填型户型裤特色-联排同润匠松江召影佳江路项超目3.查3●亭90面积胖段户斩型户型联特色-联排同润著松江稀影佳婶路项祝目3.烦3●娘90面积劈燕段户掏型户型助特色-联排同润绳松江虚影佳径路项严目3.柴3●听90面积园段户砍型赠送轿后总平晴面图龙湖疑嘉定矿项目4.待1项目斤概况开发岭商：离龙纱湖总建强筑面涝积：52污22截31㎡总用宋地面股积：17堂82娱48励.2㎡容积以率：1.骨66产品庄类型误：12合院产品析组成龙湖飞嘉定枝项目4.般1合院纵产品港概况任：总建丈筑面造积：54优37水9.旧2㎡总用会地面蒸积：57便24产1.呀25㎡容积印率：0.报95覆盖暗率：38至%户均劣土地猾占有惠率：25阀0.欣55㎡A地上谊建筑扮面积茅：25奋8.唤72㎡户型彩特色-低层龙湖杂嘉定但项目4.网1十妨二兆合点院地下献一层征平面ABCDEFABCDEFB地上描建筑住面积猴：21朱1.肾21㎡C地上舟建筑腹面积射：22胁4.枣57㎡D地上刚建筑骄面积绸：19促8.衡85㎡E地上由建筑唉面积海：22爆1.薯92㎡F地上纽奉建筑谈面积载：25枝9.啊57㎡A地上愁建筑忠面积谊：25扮8.大72㎡户型缴特色-低层龙湖误嘉定运项目4.臣1一层及平面ABCDEFABCDEFB地上仆建筑刚面积妈：21呈1.睛21㎡C地上猫建筑据面积惯：22撒4.揉57㎡D地上僻建筑龟面积乌：19亩8.答85㎡E地上膊建筑请面积蓬：22渡1.泄92㎡F地上悦建筑钢面积困：25著9.滑57㎡十荣二管合章院A地上乱建筑统面积宽：25啦8.伪72㎡户型贪特色-低层龙湖愉嘉定程项目4.啦1二层牌平面ABCDEFABCDEFB地上辟建筑予面积血：21炼1.甜21㎡C地上零建筑堪面积旬：22姐4.头57㎡D地上促建筑撕面积画：19镜8.老85㎡E地上坐建筑势面积通：22孙1.交92㎡F地上拿建筑保面积翅：25拳9.识57㎡十黑二前合胡院A地上偷建筑羡面积携：25嫩8.该72㎡户型为特色-低层龙湖申嘉定色项目4.且1三层污平面ABCDEFABCDEFB地上安建筑申面积糟：21润1.象21㎡C地上泊建筑凯面积厦：22趟4.妈57㎡D地上疼建