商业地产整合推广策略全案

——“xx”整合推广策略全案——xxxxxx广告有限公司回应城市的呼唤实效广告领跑者意义·影响力思想·创造力操作·执行力视觉·冲击力策划案结构第一部分意义·影响力悉尼，不是首府城市，但却因为它的歌剧院、因为它的文化，使其成为举世闻名的城市！浦东，不是城市中心，但却因为它的经济、它的文化，使其成为上海繁华魅力的中心！……那么透过现象看市场政府的强势规划，2020年宝安，xx未来的城市中心一种趋势一种必然xx·宝安·城市化进程城市发展之大势所趋

xx地铁一期计划于2004年12月底开通试运营

以及宝安中心区段工程明年初的正式动工政府投资40亿，5年建造新宝安城投资7亿元修建14条主要路段宝安大道的规划与启动宝安行政中心工程启动1号线连接罗湖口岸、市中心区、宝安中心区、xx机场，总长约40.47公里

城市进步之发展必然宝安中心广场的工程全面启动宝安体育馆工程全面启动大型主题购物公园的工程建设关注教育的学校用地招标工程还有博物馆、图书馆、艺术中心生态公园、水族馆、体育馆游艇码头、内港码头会展中心、青少年中心……宝安新中心区xx经济新"引擎"

拥有7.18平方公里的“钻石”土地，将是宝安区未来的行政、经济和文化中心，将建设成为xx西部最具活力、最具文化性、有优美生态型的高标准现代化园林式生态型的滨海新城，是连接广深走廊的中心之一。共筑宝安盛世！区位优势、资源优势、产业优势、交通优势

由新安、西乡、福永、沙井、松岗、公明组成的西部发展轴线，由龙华、观澜组成的xx中部发展轴线，仿佛雄鹰展开的两翼直指广州、东莞，为宝安经济腾飞带来源源不断的动力。挟区位优势、资源优势、交通优势为一体的宝安中心区，正是以现代产业结构的力量全面提升着城市的价值。我们在被动与主动的思维空间里、在买与卖的思想意识里，不断探索并催生出一些火花！>>>>走进项目项目地理位置项目位于宝安新中心区创业路与裕安西路交汇处，北与在建体育场比邻，东与宝安新行政中心紧邻，同时距在建宝安地铁一号线仅5分钟路程；座享宝安新中心区未来繁华魅力。周边暂无任何商业配套设施，只有依靠项目自身规划来完成。占地面积：83329.4㎡建筑面积：257660㎡（住宅面积：211600㎡、商业面积：38000㎡）超市面积：15058㎡商铺面积：14809㎡健康中心面积：100㎡文化中心面积：2400㎡活动中心面积：1500㎡物业管理面积：500㎡居委会面积：100㎡幼儿园面积：2400㎡容积率：3.1绿化率：45%总户数：2200户停车位：2000个项目技术经济指标项目整体规划

共21栋，地上一层为商业和架空层停车场，上面覆盖大型平台，平台上为住宅塔楼和环境绿化；一期的住宅面积为96000㎡，共9栋塔楼，层高为24~32层，住宅总户数为944户，以三房为主，面积在96㎡~118㎡之间，二房、四房为辅，二房的面积在78㎡左右，四房的面积在140㎡左右；沿东西两角规划开通商业街，与商业街以北的集中商业、沿街商铺一起构成建筑面积达38000㎡的开放式商业中心，合理、创新的商业业态布局不仅方便了本社区居民的日常生活，同时也形成了宝安新中心区内唯一一个大型购物中心。小区的文化中心与商业形成互补，更突显了本项目娱乐、购物、休闲于一体的、浓郁的商业特色！项目商业规划浪漫、闲适、优越、精致大凡任何一个精致的地产项目如果离开了品牌离开了市场它只能是一堆钢筋加水泥的建筑跳出传统的思维定律探索城市的品牌与呼唤我们生活在一个品牌的世界里。在生产能力大量过剩的今天，企业必须把商品塑造成为品牌，才能在残酷的竞争中立于不败之地。品牌内涵“消费者与产品之间的关系”什么是品牌？形成品牌的第一步就是品牌的名称，它是建立品牌的基础，品牌名可以从两个方面满足消费者。产品货真价实的徽章产品信守一致的保证

品牌

项目的品牌名称（主推）xx这是一个很有意境的名称。这是城市的徽章。作为楼盘的品牌名让人联想到生活的精致与居住的优越。如果在这里生活，拥有的是全新的生活方式。它满足了企业战略性发展的需要。从品牌方面讲，也有利于品牌的联想及延续性。支持点宝安栋·新协天地高发节国际城市装星空项目兼的品哨牌名陷称（黄辅推雅）一个危强势姨的品苏牌必雨须有安一个嫌清晰黑、丰芝富的从品牌横识别洞。与精品牌品形象顶不同裹品牌没识别码富有牧启发你性，跃暗示糠着品蒙牌形旬象需器要哪征些增饿加或愉改变猎。从扔基本庭的角全度看拆，品阵牌识南别体垦现了桂企业视组织佣希望罚品牌棒所代霞表的借东西饺。品董牌识变别的素策划银过程猎是理宅解、某发展织和运菌用品虚牌势冰必概扎念的纷工具爸，除乱了品躺牌识架别外甘还有东策略办性的首品牌棍分析扰和识粗别实厅施系煮统两叔个部零分。策略龄性的泰品牌搬分析柳能帮畜助经渴营者恩了解翅消费条者、后竞争沫者和链品牌粪本身一方旨面要锐了解漂消费需者要翠倾听展消费躬者的孝话，辨了解催语言增背后诱的真做实的窝行为另一求方面睡如何速界定环细分籍市场宽的推搜动品允牌战矮略为此息我们督要发脚现真卸正具有弦影响服力的其细分乒群体，了志解群堪体的叛规模扑和能眼量其中策略浙性的巧品牌院分析在前供期策安划的枪工作雾中显跪得尤学为重陆要。策略宝性的离品牌夕分析染:深业堵新岸蔽线富通脚好旺撞角金成阁时代花家园天悦猛龙庭幸福藏海岸丽晶贼国际请看重看以促下这接些项灶目…阻……劫…再看践看以梨下这岗些名歇字…累…高发泰华鸿荣豆源德业益基深业福中樱福龙光富通金泓金成…宾…宝安贡·地宾产市辟场分驾析以上原是宝距安市萌场较广为典疼型的拖竞争声对手言，每麦个楼厘盘都肚有其急自身果的特洽点和企较强秀的竞辩争性吨。在据本项聪目的负推广捏过程怠中我值们建酿议一裤定要联做“蛇差异厅化地良产”侮的运志作模廉式，备突显补自身梁的个旋性和讯特点换，去卖攻击推针对朱目标锄消费超群，霉争取封针对猎目标被消费椒群的姜利益莫最大句化。对手牺分析域综述>>搬>>傻透误过市句场再幼看项输目本避身项目S.酱W.渔O.咸T分析项目株独特奥的地债理位委置优撑势，索与宝党安新茧行政雁中心闭、体将育馆僵比邻齐；项目灭的规臣模优们势，蚀项目瞒建面勇约2郑5.深7万边平方昨米，高属大形规模疼社区敞地产切；项目辜自身寇的大菜型商椒业业镰态规雀划，姑宝安均新中黑心区陕唯一武大型另购物窃中心澡形象标；配套取优势毁，本狠项目导有效捕的借崇鉴未咱来的建宝安只新中花心区骆大规席模的销城市章规划胞；文化勺环境正，本他项目卸可以尾有效魔的利委用周持边的榜文化武配套讨资源撇；项目胜规划稻设计危优势鱼，尊旁崇人晌性化悔、闲艰适、断精致粗的居鞋住环香境；优越风生活玻的典音范社够区；项目焰优势映分析零（ST伏RE掩NG沃TH善）项目莫劣势滴分析播（WE征AR亭）项目六的周魂边现芝状。潜生活竿气息鼻不足哨给人韵以郊秃区的咏感觉渠。不少早购房扫者都炮认为软：“中心割区现梯在连代个人摄影都卫难碰据见，畜公交劲车也帆没有龟，听绢说也夕没设器派出决所，税现在阴还没晌到在心那里蔽买房租的时渴候。林”项目带周边狸目前盆生活控配套疾不足配，商择业配折套不忠足，榨生活粪极为柔不便挨。项目炸目前乖交通孔也有奏待改雪善。目前脸宝安宪新中却心区夺房地予产市荡场异桨常火搂暴，循单今爸年下钩半年捐的推搂盘量这就在惧10汽0万熄平米亿左右黄，同氧时各肌大开荐发商绝都瞄数准宝呈安白蛛领阶俗层及喝政府杏公务倦员这痕个市柴场，勉其规赔划户赶型和楚在概附念也李大同籍小异激。相功信在万政府喉、在躺市场无的有柔序规凤律调油解下单，不水少发温展商求还会当捉紧毕入市锋，项疗目会凝有不择小的酱潜在作压力飘。价格斤压力闲。随添着今安年富课通·夜好旺签角及光幸福浪海岸床的相习继面裁市；肾富通悄地产俊以4差50过0元克/平众米的蜓销售幼均价安进入伞宝安菊新中跌心区议地产这市场狭，挑勿起了斑宝安槽新中祸心区沈第一赛轮价辱格战鸟，对累随后井的开窜发商殃和地祝产项红目造屠成很碌大的该销售愿压力健。项目处威胁课分析过（OP平PO较RT和UN迷IT岭Y）明年母，随括着政饮府的阔各种静利好满政策育与措告施的挂落实炸与完接善，表以及争周遍错楼盘扛与地运产项祸目的遗相继桐开发盾，正芒逐步划的形猫成良优好的忠居住捧氛围饶，借涝此机陡会，枯大举行进市酬！宝安影目前举市场篇需求垒情况娇良好雅，本卖项目型户型坚结构证迎合浴目标鹊消费嗓群的羞需求辈心理届。项目悲创新同的自药身规氏划优圾势。哪本项冰目无谁论是票整体恒规划菊、项脸目定梳位、辽形象移包装拉、建俊筑设镇计等剪方面足都可棍根据责市场忙需求藏制定企相应钉的策腐略，舍令项邻目有寄充分伴的发她挥空昂间创向造各挂种附印加值绩，使泽项目趴更具苦有吸季引力鼠；交通贿网络葱的完都善拉钩近了思与特坚区内巩的距肥离，质随着任南山魄地产席市场东价格赞的攀工升，欢促动挥了南哥山白沟领出务关置省业的叛可能甚，在德良好苗的性忠价比显优势晚下全瓜面拉崇开销犁售局峡面。项目塌机会骗分析挪（TH画RE厕AT衰EN旦）追溯壤品牌脚的领学域在6秒英寸应宽神秘叉的空偷间内目标章客户锯群界条定主力孤客户妻群（二程次置漏业为线主）宝安辉本土酬居民部，政绣府公角务员应、私倘营业蝴主、月企业鉴主。次主畜力客倦户群（首盏次置概业为吉主）南山妄白领虽、跨答关置犬业者饥、文泥化人篇士、盛社会鱼精英弱。宝安色本地楼企业抱高层咐管理钓者、广外资俊企业素中高养层管贼理人泳士、唉投资向客户猎。70勺%30贱%外来洞居民本地酿居民客户饮比例絮分析宝安纳本地除客户超的人拘群特乓征二次贺置业拌者为暖主，拖年龄勤在3喷0—勉45罢岁之进间完成图镇居肆民向镜城市浩居民木的居开住和马精神蔽层面紫的身贯份转杏换没有头很深域的教架育背吐景，惯对高材尚生病活充劫满憧苏憬对宝角安有兆非常嫁深厚咳的居阴住情气节宝安颂本地籍客户穷的购稠房特筛征渴望复身份籍与价美值的催认同拣，被常人尊收重，迹被人棵仰慕换屋君的表卖面原恨因是尊“改完善居妨住环塞境”蝇，历但换汉屋的尼深层器心态问却是倚“想丸要换叙一种速更洋盘气更灾高档告次的傅品质特生活停模式舅”。喜欢酒独特芝的城迫市文胆化，丈向往滨舒适躲、优胆越的及品质倡生活精明蚊、成料熟；散看中找项目架的升烈值前盘景看中捎便利强交通挎对现禽代时示尚生蛾活所哑带来鸭的舒登适性对于螺宝安兽二次欧置业茅的客徐户，追求欠的理重想生举活已斧不单币纯是疯改变旷居住丢环境欧，家将适成为互他们甜的名慰片，是他思的家脾族的斜一个疲图腾叫。他用脑自己退占据森的土未地的福价值尤，房狱子的毛价值俩来宣羽告他暖自身民的价裹值二次轨置业梦者心绩理特集征综造述南山进白领愤客户伟的人嫂群特近征首次宁置业湖者为温主，乖年龄刃在2离8-骂35辨岁之磁间有一滑定的您财富者积累泄，崇塔尚个忌性的倾自我欧张扬多年箱的打添拼，诉心态培早已盐疲惫阅，有作很强晓的购暴房意说识大多妻拥有羞较高坑的教肠育背膀景，屋注重脂精致多生活茧品质对居拦住文武化有拒很深类的追及求和晒超前刚意识对关州口楼照盘的观认识骄和理汇解非厌常清件晰南山批白领超客户壤的购储房特钢征对xx有很使深厚丙的城览市情访节，狸渴望糟寻找暂家的训感觉注重送对生出活品剪位的逃追求诸，崇晌尚高些品质鞋的居郊住社境区关注渡楼盘北的综础合社嘴区配沫套为让生活蛾所带欠来的晕便利料性看中房诚便利偏交通刘对现芽代时伶尚生绘活所愤带来季的舒已适性喜欢趣独特羊的城责市文尾化，烂向往牛优越劝精致州的品赚质生解活看中休项目好的升鸭值潜伸力和霞区域腥的整汤体发雪展前再景热爱援生活棕，追纵求舒烂适、语优越弯、精挤致的趁居住营环境追求查健康宣的、谎闲适洋的、淡高品柜质的娃、人怪性化聚的共傍存空肆间目标评消费者群体战可能繁拥有芳不同漂的生奔活背陆景、怎不同席程度卖的成敬功但他萍们有垒一个升共同迁点：目标副人群嚷综合冰特征似描述对优枕越生校活与录精致陶环境赠的不疏懈追雪求项目贝市场上定位为城畏市新皂中产心阶层恼量身乞打造阴的精致袜人居韵领地第二股部分思想闭·左创胡造力在以巨往开呆发住删宅地厦产项鹅目，胖做地气产项插目营勺销推蓬广，讲更多触的时持候人括们马乌上想赴到的橡是比蔑环境起，比狂概念曲。但甜现在从，环昏境渐甚趋同钥质化京、概惠念没救有内耻容后忠，我迹们比怎什么阵？项目资品牌痛定位估策略——格项目谣对社渴会、腹对环芬境和么对人溪的理催解深厨度及仓在此握基础披上产姻生的童项目常感召溉力/控品牌蜓延续凶！品牌腾的定级义——“消糟费者稼与产球品之朋间的蛙关系方”，荒再次并强调逼对“集消费边者深秩度的镜理解耗”对盟于品握牌打堡造的备重要兔性。望所以凳本项价目也交一定禾要从滴“深关度理滔解消呆费者升”的影角度驻出发诸打造泡品牌晴。我们鹅的目怪标人乌群他政们是真有理亚想有更抱负显的城度市精葛锐一失代，肺他们赶是这冷个社晃会的巴新锐棕，他飞们大取多数肃来自口外地燃，为却了实堆现自骆己的迁人生妖目标志来xx宝安味打拚击。然鸡而在屈人类窄进入牺工业某社会男直至狮逐渐烘进入加信息姻社会班的今斑天,绒现代援人感盯到自模己空鸽虚、砍沦落吨、和丙空洞守，“光人的繁一切友行为词都失光去了低意义煤”。认工业应社会怠的负刚面残挡害着洪我们芽的心绑灵。套寻求础闲适密、优拿越、荐精致调的居第住空浆间是喂他们边的终碗极目氏标。在现汇代都宾市，易高楼旋林立电直接泪了完协整的屯天空援，三哪点一磁线，该朝九仙晚五霞。数行字化侦生存钞、.CO险M使我垦们日券益沦舰为“皆单面弓人”洁,严梦重的歇污染捷，局共促的跟环境摘，拥收挤的图交通盏，一章成不虑变的劝生活垫，使驳我们盗没了扩激情宴。我冤们失卡落了血我们将内心筐真正啄的需慨求。尼这是线我们沃对现旧代人合生存项困境趋的直熟接把梯握。胖我们暮敏感锄的心灿灵在好等待倾着改念变什耳么。生存安全归属尊重自我就实现目标糕客户超的社候会位眨置目标云客户斑的位葡置品牌罚传播机定位新宝端安25惧万m2曼哈盲顿情辨景式钟社区这个留定位蚁是通超过对回目标州客户敬深度于分析逼得出铃的他直丑击宝痛安新兔城的痛市场绢需求他倡详导的渗是一匠种全达新的棍生活制模式点明泛本项强目所端推广鲁的主灶题与拒对案煎名的纽奉最好田诠释人性拐化、柄个性求化的宽诉求发容易旧被人菊接受支持余点关于挨对曼摇哈顿隙的理省解从本瞒质意烫义上股讲，析曼哈辜顿并挂不代毅表什公么，序他只从是一厕个地主域名妈词，贪但从还深层悔意义冒上看肢，曼那哈顿支所代云表又苗是一种挣城市渴文化背、生免活模果式及爱建筑徒品质墓。从文级字理权解上翅看，搅惟有“精未致”二字怒可与公其对斗应。跃他所饮体现喇的是精致俩的城抚市文犬化、絮精致青的生仰活方灵式、手精致迅的建奇筑体映系；而这服正是怠我们有要传话扬和番借鉴壁的。“曼柱哈顿款”城市碧文化生活不方式建筑暂品质精致精致源于环对城惑市文壶化的潮绝对山理解随意漆摆放挽在路冒边的叉桌椅边逛语边聊何边吃旧的一盟种情想趣在曼愉哈顿趁，生庆活就啊是如厚此闲方适！精致源于家对生蚊活品馅质的暴深层肌挖掘在第断五大幕街你会驰发现替空间饱的距眠离其兄实不贷算什华么新宝驶安俱·探西城震·Li线vi刊ng吊wo暮rl亿d与全诵球的鼻时尚黎真正辩零距剂离全突接触休闲腹成为饭生活救的主掌题这里惜，是凭一个土社区晒，也天是一男个城约市！精致源于亏对优尽越生蚕活的厨魅力暑彰显精致源于余对建驰筑品数质的探细节辅关注从建快筑空棚间到途建筑堤形体仗、从居线条录到色刮彩都将融合领了现泽代都隶市的挠生活蓝美学拆!关于返情景辛式社拥区的厕论证从精蛮神意必义上锤来说掘，在忘现实坑生活周或技伸术工披作中鲜的压甩抑与记非自筑由，禁必然锤要寻乔求一绞种释茫放，蜡从本抱质意病义上援是寻隶求释辆放。从社妄会学冠概念葵上说情，情缎景式命包含恢一个莫社会性和社岸区的旧心灵村需求些。从城换市发欢展论纹上说只，他堂更是者一个核城市桑发展棚必不惜可少高的社远会体倍。从民余族传险统意鸡义上缘瑞来讲殊，中谅国人膏所崇拒尚的蝇是居糊住模搜式就日是闲百适与殃优越汇的生倚活价樱值。只有亦情景冬式社萄区才袍能让挎他们叔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