佛山泷景项目地整体汇报

佛山泷景项目5#地整体汇报&8#、10#地开发进展简报2016.01佛山泷景项目总平面108976541312111415161819232422262520212728014宗地013宗地015宗地002宗地003宗地004宗地005宗地地块一(共分为10个地块)用地面积:333,262建筑面积:1,225,952容积率:3.7地块二(共分为14个地块)用地面积:421.563建筑面积:1,556,212容积率:3.7总用地面积:754,825总建筑面积:2,782,164容积率:3.7商业中心总体布局规划图4号地有：①明珠幼儿园（省一级公办，2015年9月1日已开学）②澜石小学（省一级公办，2015年9月1日已开学）③澜石社区医院（已移交政府）广佛地铁南沿线澜石站，预计2016年10月开通佛山泷景项目总平面佛山泷景项目总平面5#地目录一、项目设计二、销售策略和实操三、目标成本四、财务分析五、融资方案六、关键节点计划七、工程进展项目设计目录一、设计回顾（建筑、结构施工图阶段，园林、装修方案图阶段，示范区施工图阶段）平面设计地下室设计外立面设计商业部分设计园林景观方案设计装修标准方案设计（包括公共部位）销售示范区及样板房设计平面设计平面设计-总平面本地块分案说明5A1#住宅和裙楼5B2#住宅、3#住宅和8#裙楼5C5#住宅和6#住宅5D7#商业和9#地下室5A5B5C5D平面设计平面设计-主要经济指标对比泷景项目规划指标表（新鸿基）一总体指标单位单位1总用地面积122,916

㎡6总建筑面积（报规）124,529㎡2项目建设用地面积17,047

㎡其中地上建筑面积（报规）98,713㎡2.1建筑占地面积9,188

㎡地下建筑面积（报规）25,816㎡2.2道路面积（车行道）1,139

㎡7可售面积83,853㎡2.3景观面积18,172

㎡8可租面积12,327㎡其中红线内16,402

㎡9赠送面积㎡群楼顶1,770

㎡10总建造面积124,529㎡3容积率5.5211车位数505个4建筑密度53.9%其中地上65个5代征绿化面积地下440个泷景项目规划指标表一总体指标单位单位1总用地面积122,916

㎡6总建筑面积（报规）128,539㎡2项目建设用地面积17,047

㎡其中地上建筑面积（报规）104,009㎡2.1建筑占地面积9,188

㎡地下建筑面积（报规）25,158㎡2.2道路面积（车行道）1,139

㎡7可售面积83861.94㎡2.3景观面积18,172

㎡8可租面积12,300㎡其中红线内16,402

㎡9赠送面积9,836㎡群楼顶1,770

㎡10总建造面积128,539㎡3容积率5.5211车位数505个4建筑密度53.9%其中地上65个5代征绿化面积地下440个12计算容积率面积94,174㎡平面设计平面设计-首层平面商业/公建面积统计（单位：㎡）项目会所可租商业可售商业交付政府公建负一层——3583.11————首层1812.723662.432387.83268.06二层339.023645.541997.72336.56合计2151.7410891.084385.55604.62平面设计平面设计-二层平面商业/公建面积统计（单位：㎡）项目会所可租商业可售商业交付政府公建负一层——3583.11————首层1812.723662.432387.83268.06二层339.023645.541997.72336.56合计2151.7410891.084385.55604.62平面设计平面设计-三层平面Updateby周晶宁：放分色的三层平面，尤其需要表达三层架空层和大堂关系。平面设计平面设计-标准层平面平面设计平面设计-标准层平面平面设计平面设计-标准层平面平面设计平面设计-标准层平面平面设计平面设计-标准层平面平面设计平面设计-避难层平面平面设计平面设计-避难层平面平面设计平面设计-天面层平面平面设计平面设计-天面层平面平面设计平面设计-天面层平面平面革设计平面设计-天面层平面平面昏设计平面设计-典型剖面避难快层（猜设备酸）1414剖面光示意赴图平面仁设计平面设计-典型剖面避难阶层（及设备锣）1515剖面形示意态图项目端设计劝目录一、挥设计虹回顾桶（建简筑、管结构凝施工谢图阶斧段，之园林梦、装瓜修方恢案图璃阶段种，示膜范区饲施工牵图阶铺段）平面丑设计地下瞎室设社计结构颈及户资型设泽计外立锯面设穴计商业坊部分蹦设计园林砖景观蛛方案梁设计装修米标准亩方案掩设计掉（包喘括公速共部剩位）销售睛示范泽区及舰样板旺房设炕计地下表室设把计地下室平面图——负一层地下室数据简表（㎡）项目负二层负一层地面合计建筑面积12673.7312545.2825219.01非人防区车库面积3847.755658.779506.52人防区车库面积5821.135821.13自行车库864.931758.012622.94住宅核心筒及转换梯500.16403.36903.52设备用房363.821087.672727.43人防面积7962（含人防区车库、自行车库及部分设备）7962可租商铺面积——3583.113583.11人防车位（辆）161.6——161.6普通车位（辆）117.4161.165343.5地下畏室设网计地下室平面图——负二层地下室数据简表（㎡）项目负二层负一层地面合计建筑面积12673.7312545.2825219.01非人防区车库面积3847.755658.779506.52人防区车库面积5821.135821.13自行车库864.931758.012622.94住宅核心筒及转换梯500.16403.36903.52设备用房363.821087.672727.43人防面积7962（含人防区车库、自行车库及部分设备）7962可租商铺面积——3583.113583.11人防车位（辆）161.6——161.6普通车位（辆）117.4161.165343.5地下吸室设亚计地下室平面图——负二层人防分区示意图人防建筑面积统计（单位：㎡）项目第一防护单元第二防护单元第三防护单元第四防护单元人防电站合计负二层19991895180919992607962第二宗防护荡单元第一洲防护县单元第三蜂防护内单元第四乔防护返单元人防苦电站地下园室设丧计商业部分地下室平面图——负一层报建潮公建泛商业走范围醒示意片图地下资公建别范围35它83减.1始1m2地下公建（可租商业）3583.11m2地下靠室设狡计剖面图13绸-1掩3剖面刻图12产-1浊2剖面我图11纷-1澡1剖面戒图111112121313剖面级示意猴图项目陵设计界目录一、青设计铁回顾赔（建芝筑、桶结构怀施工负图阶法段，陶园林阴、装赶修方贴案图丽阶段缠，示纲范区兰施工跌图阶揉段）平面巾设计地下踩室设寨计（励含平板面、秆剖面档、消糟防分荒区、祖人防档分区扎、动钱线描柜述、俗车位皮（人总防和庄非人挠防）疲、自粥行车挂位和供设备糊房的锦分色判图等曲）外立面篇设计商业流部分源设计园林平景观捧方案坏设计装修纱标准例方案每设计粥（包屋括公增共部坦位）销售章示范倍区及谋样板阵房设而计外立劈燕面设表计塔楼外立面设计外立圆面设腊计塔楼外立面设计外立恒面设另计塔楼外立面设计外立己面设岭计裙楼外立面设计商场统东南盐面入权口外立绩面设鄙计裙楼外立面设计商场馒北面肃入口外立桶面设测计裙楼外立面设计商场呆东面呜入口外立耕面设痒计分期外立面设计——实景参考照片Pu办bl凤ic渣b晶ui购ld吐in惧g堆at泡s辞an魂ta集m庆on镰ic啦aLo课s忍an劈燕ge歪le罢s闭sc祥ho乔ol登b爪ui退ld今in巷g外立川面设司计分期外立面设计——实景参考照片项目驼设计它目录一、伟设计男回顾检（建属筑、冬结构蚂施工简图阶排段，宣园林竭、装益修方弟案图盖阶段霜，示驶范区巾施工驶图阶肉段）平面锁设计地下夹室设损计（恩含平激面、洒剖面阴、消种防分顽区、末人防骡分区膊、动摆线描执述、砖车位兔（人馒防和盐非人演防）帮、自暮行车矩位和滴设备缴房的珍分色炒图等巡寿）外立面财设计商业裂部分绒设计园林胡景观象方案刃设计装修穿标准梁方案产设计敞（包动括公凯共部践位）销售姿示范救区及贝样板小房设诸计商业澡部分旋设计商业室内效果图入口绿化墙特色广告墙雕塑庭院林荫大道休憩展览场地特色中庭休憩长廊商业速部分白设计商业室内效果图二层戶外休憩区天花处理:地面处理:米色铝质条天花店面处理:店面招牌米色系列地砖木紋地砖木纹铝质条柱與

天花一体广告及商铺电子指示牌特色座椅图1二层平面A.餐饮船商铺来区商业秧部分苦设计商业室内效果图（Up体da红te窃b护y黄炳斗山：地下层市集(图2

)天花处理:地面处理:米色铝质条天花店面处理:店面招牌米色系列地砖木紋地砖廣告柱广告及商铺电子指示牌铝质天花图2地下层平面A.餐饮做商铺俭区商业邮部分英设计商业室内效果图（Up独da泄te祖b帮y黄炳罚山：天花处理:地面处理:米色铝质条天花店面处理:店面招牌米色系列地砖石膏天花木纹膠板連凹坑铝质店铺分隔木紋地砖石膏天花及灯槽一层商业走廊

木紋膠板图7一层平面B.商场商业探部分丽设计商业室内效果图（Up捆da扭te井b怪y黄炳远山：入口处理:铝材质框架木板特色墙

连接天花商场标志绿化墙天花灯条纹图案

玻璃扶手玻璃条幕墙图8一层平面米色系列地砖B.商场--入口项目费设计芦目录一、妨设计条回顾决（建遥筑、时结构撑施工苦图阶汽段，勺园林津、装招修方粘案图桃阶段亡，示差范区塌施工沉图阶兰段）平面棵设计地下咏室设蠢计（枯含平锋面、艰剖面炉、消苹防分液区、友人防榜分区帮、动心线描袭述、阁车位原（人灯防和刻非人威防）麻、自搭行车徒位和壳设备业房的涛分色腊图等毕）结构组及户棒型设鸟计外立绕面设像计商业追部分枣设计园林崇景观夺方案挨设计装修鲜标准软方案盈设计虎（包斤括公鄙共部金位）销售匪示范赠区及由样板糊房设蜡计园林筹景观叶方案筹设计方案图风格描述（Up理da虏te放b横y蔡文迁明：园林袍景观泡方案惩设计方案效果图（Up肿da钢te圈b浓y蔡文书明：弟一张仙总图臂，四拢张-八张盒细节蕉图片园林鼓景观倒方案烟设计方案总图（Up串da霉te奶b讨y蔡文握明：嚷一张梯总图外，四蛋张-八张污细节朗图纸项目置设计北目录一、孕设计岛回顾贯（建竖筑、幻玉结构可施工依图阶季段，虎园林出、装外修方讲案图院阶段颠，示骂范区勉施工悲图阶辽段）平面轧设计地下蔽室设巩计（车含平煌面、观剖面稳、消拥防分件区、取人防饱分区旬、动婶线描改述、桂车位识（人昨防和酷非人做防）混、自岔行车雾位和变设备繁房的钓分色钉图等委）结构垫及户爷型设担计外立屠面设引计商业威部分踢设计园林梨景观谈方案举设计装修誉标准伐方案里设计侍（包这括公丽共部毕位，串交标绞装修磨方案缴）销售暂示范玩区及帆样板识房设件计装修香标准顺方案事设计方案图风格描述（分公区、户内）（Up践da拉te妥b堂y黄豪特栋：装修同标准厌方案斗设计方案效果图（分公区、户内）（Up错da惧te灭b随y黄豪莲栋：勇公区傲一张搬总图静，四规张细甲节图滥片，售户内球每个抱户型迈一张骑总图往，四等张细冈节图慌片装修厉标准悼方案俱设计方案图（分公区、户内）（Up探da炸te臭b头y黄豪拳栋：抱公区劲一张预总图充，四攻张细警节图毯片，衬户内蜜每个宿户型允一张速总图跳，四歌张细丘节图椅片项目核设计碗目录一、落设计交回顾份（建守筑、忆结构跑施工捏图阶社段，触园林激、装斜修方核案图惭阶段申，示桨范区滤施工划图阶尸段）平面辛设计地下遭室设职计（刊含平渐面、肃剖面织、消锯防分续区、的人防凯分区祖、动喷线描元述、呼车位交（人劫防和龙非人夸防）倾、自芬行车彻位和侦设备舌房的谢分色违图等阅）结构闲及户泥型设愿计外立禁面设防计商业智部分侮设计园林立景观骨方案决设计装修租标准冠方案瘦设计扎（包捡括公加共部那位，料交标粗装修均方案夫）销售拦示范璃区及促样板嫌房设今计销售创示范坊区及滑样板移房设猴计示范区选址平面示意图（Up绝da瓶te齐b迅y周晶孙宁&李阳驼洋：销售傲示范各区及辛样板译房设晕计示范区流线布局车行售动线人行电参观缎动线外部炸到达适至样宜板房呢路线炕图售楼描处停圈车区售楼读部（数入口从）新增啊示范辣区范速围（专约15妥00㎡）销售样动线景从售残楼处水停车灭区经买广场弓进入谷售楼趋部，疏再到渔达样扬板房示约20握0米长米。11223344（Up飘da亩te贼b贩y周晶流宁&李阳嘴洋：销售按示范栽区及押样板汗房设谜计示范区流线布局售楼兵部至腐样板湖房路首线图人行针参观猛动线景观扬重要吉展示联界面售楼智部入短口水皆景（众现有屡）售楼梦部洽佳谈区已完井工水冤景及逃亭子123123新增正板房援区3（Up泽da县te办b奥y周晶池宁&李阳矮洋：销售简示范谊区及尿样板足房设六计示范区园林风格描述（Up坦da选te面b符y蔡文廉明：销售拨示范完区及但样板姻房设职计示范区园林效果图销售廊示范伏区及护样板隐房设盖计示范区园林施工总平面图（Up杰da颜te斗b悔y蔡文洪明：疮一张历总图骡，四休张-八张饭细节居图片销售灶示范劲区及盆样板植房设救计样板房风格描述（分豪装、交标）（Up怒da蓬te联b塑y黄豪区栋：装修套标准色方案佣设计样榜房效果图（分豪装、交标）（Up碎da摊te钱b按y黄豪萝栋：妨一张珍总图脖，四脏张-八张泳细节抛图纸装修纱标准穗方案港设计样榜房施工平面图（分豪装、交标）（Up滑da寺te哄b盐y黄豪猾栋：民一张廉总图皆，四丝式张-八张沫细节划图纸5#地目铁录一、犬项目钥设计二、秩销售探策略葵和实麻操三、旷目标叛成本四、讲财务默分析五、摧融资与方案六、长关键瞎节点族计划七、震工程名进展63销售苏策略雷和实旧操销售括策略项目前期成交客户地图澜石陆金属达市场3黎冲利、石请头6沙岗5塘头6魁奇屑路地侦铁站4惠景僻城一良带5石湾11季华扬园一简带8港口妖路1深村4湾华3玫瑰利园一虑带7创意怒产业最园2同华9同济7城门务头3人民另路3张槎5普君5东方渔广场2奇槎1亚艺3城北6南庄2乐从5桂城7南海届其它8顺德肆其它4港澳8广州22广东跨其它6外省5朝安1季华尊六路1禅城额其它1佛山泛新城1狮山1高明1区域占比禅城（62%）祖庙区域20%城南片区13%澜石11%禅西片区10%季华路片区6%亚艺片区2%广州12%南海9%顺德片区5%港澳4%广东及外省7%注：宵样本睁量18毕3禅城僻成交艰客户饼占比搁超6成，垂南海肝顺德狡客待矛挖掘伤空间妻大。泷景Up鹿da恒te寻b援y叶苗众苗和溉李阳割洋：销售厌策略目标客户群分析根据盲该项汤目前惰期成旗交客醒户统员计分勉析而舍得，蒸目标滚客户丛群体篇为：居住结区域城：禅海城60毛%、广州15充%、南电海10挣%、顺德5%太、港澳5%歇、省外5%；职业多：贸于易、握商业犯，政粥府机弟关、伯事业辽单位面，金剩融等湖；家庭嫁每月零总收叙入：2万以棒上；年龄且层：30～35岁；置业陡动机孕：首酬先考算虑交吨通位稻置，你地铁铁线路笔、城悦轨交泽通接缸驳；其次动考虑跟外围球环境禽与小傍区环期境打默造；三是少考虑田开发乓商品撞牌、园楼盘滩档次葛与物数业管状理服煤务。根据预项目本前期鞭销售馅情况蚕，20庆14年的殖月均昌销售44套，20嚼15年1-挑8月的店月均核销售68套。鸟由此乎，原骄客户漆群体笑并不熔足以妻月去宗货80禽-1剥00套的钟速度廉，故刑除了石南海欧顺德道区域必须救拓展辞大广患州的胞刚需步客，握才得乘大幅熄提高饮月度居均销忠售额。Up赞da侮te困b吉y叶苗吼苗和闪李阳阔洋：销售鉴策略推广策略大广粘州圈体层号视召！品质射盛宴—窑—W酒允店顶应级峰拉会活袖动，邀领请有歉品味演、对处生活匀有品逐质向姑往的馅中高厘端人泳士参恭与，总在其圈层召内投开下重瘦磅炸桥弹，吸紧纳目雷标客渐户！大广围州渠姜道拓皱展、资源胁行销畜深挖！渠道况拓展—喂—1、政峰府、怀企事辛业单石位渠河道拓赴展；2、民稼营企浙业渠吵道拓秋展；3、居委资眠源拓展忧；4、网腰络渠踪蝶道；5、媒所体渠烘道；6、商渗会、跳行业风协会只渠道转；7、二吹级市庄场发怀动。通过启动差团体功活动吧优惠设及拓型展奖牧励，职刺激勾区域询持续都供客亩。业主锹圈层椅经营足撬动皆!业主仿发动—片—项目害开盘矩后重灿点经庙营自帅身业再主资占源，绵以高含端小负众圈训层活委动及右现场毯业主队活动“双管筛齐下”持续浑为业犁主保懒温，帽并配惹合以柿业主销奖励翅机制美，促腔进圈虎层转纺介。Up银da肚te湖b搅y叶苗赔苗和糠李阳仓洋：销售功策略销售计划（住宅10500元/㎡）

产品类型分期面积参数分期销售计划总建筑面积可售面积产品销售均价2016年销售金额2017年销售金额2018年销售金额总体实际销售金额5号地住宅

84,642

79,468

10,500

520,000,000

314,417,675

-

834,417,675商业

4,385

4,385

25,000

50,000,000

59,625,000

-

109,625,000

小计

89,027

83,853

-

570,000,000

374,042,675

-

944,042,675车库人防地下车库

7,897

176个

130,000

-

-

22880000

22880000非人防地下车库

14,919

252个

180,000

-

-

45,360,000

45,360,000

小计

22,816

-

-

-

68,240,000

68,240,000

合计

111,843

83,905

-

570,000,000

374,042,675

68,240,0001,012,282,675Up怒da迹te浓b锡y叶苗协苗和舅李阳罢洋：销售及策略独立商业租赁计划（住宅10500元/㎡）备注剃：因敲独立挡商业赔交付扯使用范后于20巡寿18起方畜可租躬赁，问土地残的使敬用年脊限仅辜剩35年，医故最勾长租哑赁期沫为35年。

产品类型可租面积平均月租金20年租金30年租金35年租金5号地商业12,32780236,678,400355,017,600414,187,200小计12,32719,200236,678,400355,017,600414,187,200总销售收入990,702,675总收入合计——1,227,381,0751,345,720,2751,404,889,875Up究da狭te萌b咳y叶苗血苗和欣李阳川洋：销售群策略销售计划（住宅10500元/㎡）营销痰年度住宅挂（1#楼）住宅关（2#楼）住宅较（3#楼）住宅于（5#楼）住宅诸（6#楼）商业实现症销售5%局，销售圣金额79也0万，惰清盘2016年2017年7月开称盘，户开盘骄销售50皆%，销售辱金额80邻00万。明持续伐销售56量00万，滔全年钩实现乞去化戚率90扶%，累计靠销售获金额1.李36亿。实现荣销售10污%，销售顶金额15足00万，厘清盘11月推芽售半络栋货杠量，绑销售绢金额50形00。12月加押售半鼓栋货叼量，眠销售己金额50靠00。全谁年实浙现去愤化率60希%，销售注金额1亿。实现绍销售40围%，销售义金额67声00万，雨清盘9月推做售半撕栋货垃量，相销售椅金额50坛00。10月加白售半侍栋货毙量，洞销售满金额50东00。持铺续销另售36斑00万，纷全年圈实现嫁去化台率80匹%，累计看销售如金额1.捷36亿。实现花销售20戏%，销售辽金额34砖00万，贺清盘1月开百盘，故开盘孤销售60鲜%，销售洲金额1亿。膀持续博销售69缩慧00万，伯实现羽去化披率10罚0%苍，销售涂金额1.夏88亿。3月推译售总险货量斤的50铸%，销混售金翠额60暴00万。缝清盘10月推隆售总难货量则的25窜%，销擦售金压额25妻00万。12月推帐售总俊货量杜的25戚%，销粪售金颈额25皱00万。推货允策略翠：分隙期分锁批少沟量多塑批次滴推货7月开混盘，外开盘渴销售50筝%，销售藏金额80悲00万。根持续扭销售70落00万，砌全年皇实现物去化末率95竹%，累计择销售接金额1.急5亿。Up乱da率te腿b镜y叶苗丧苗和欺李阳吃洋：销售堵策略销售定价（住宅10500元/㎡）5号地贪可售矿面积边：84窗64孤2㎡逐+车位42团5个其中惧：住熄宅存商厦业琴车位79乡丰46绝8.钻35姻㎡43策85鱼㎡撑4熊28个5号地仓：住宅勺：10兄50到0元/㎡吧（精装祖）商业泛：25持00表0元/㎡坛（毛坯肌）车位骄：非纲人防玩车位18万/个、清人防奴车位13万/个1-如2#楼：31蒙34便5.存63去㎡，32粪6套；均价挽：98族50元/㎡板房哄开放洽时间撕：20示16年6月15日开售杏时间魂：20退16年7月15日销售陈期：20潮16年7月-2骡01残7年2月1#2#5#6#3#5#楼：16铺52付7.零97如㎡，16只8套；均价饮：10捕28宅5元/㎡开售拒时间痰：20谅16年9月、10月分询批销售喝期：20袍16年9月-2接01烘7年4月3#楼：15念28闸1.忽88偶㎡，16裳3套；均价新：11金00坝0元/㎡开售糖时间旱：20爹16年11月、12月分及批销售熔期：20奏16年11月-2槽01件7年5月6#楼：16干31导2.雨87烘㎡，16彻8套；均价居：11马50些0元/㎡开售杰时间矩：20如17年1月1日销售刷期：20殊17年1月-2惑01摘7年6月商业剥：43筐85什㎡；均价喝：25安00陡0元/㎡开售挎时间历：20吹16年10月、12月20过17年3月分茶批推廉货销售议期：20筋16年10月-2某01震7年6月Up所da制te统b移y叶苗在苗和括李阳驻洋：销售蓝策略销售定价（住宅10500元/㎡）

产品类型可售面积套数产品销售均价5号地住宅(1#)16,0221639,850住宅(2#)15,3231639,850住宅(3#)15,28216311,000住宅(5#)16,52816810,285住宅(6#)16,31316811,500小计79,46882510,500商业4,385——25,000

小计4,385——25,000

小计83,853825

车库人防地下车库

7,897176130,000非人防地下车库

14,919252180,000

小计

22,816428

——

合计106,669

————

Up伞da疤te梳b呆y叶苗遭苗和腥李阳叉洋：销售因实操销售实操Up摧da践te穿b弟y叶苗旋苗和触李阳龄洋：夕由于公马上股开放散示范找区，衣需要寒将开匆盘的伸部署撞和推裹广计询划描丢述。Up望da旺te里b拼y叶苗巩苗&李阳奋洋：准按照望公司20矩16年经订营目参标，答将5#地块笛销售犯节奏投、销肆售策杏略和买手段刊简单处描述旧。可汤参考20担15年运朋营总眉结和碗销售帆部分仅内容减更新扫，香魂港启制动会做中销摸售部更分内国容。5#地目世录一、湿项目絮设计二、锯销售扶策略活和实凉操三、谜目标粒成本四、迈财务俊分析五、湿融资灿方案六、吐关键款节点些计划七、奋工程缘瑞进展目标担成本目标成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本

总成本高层住宅小商场商铺车库

高层住宅小商场商铺车库合计

建造面积*****79468.0010276.004385.0022816.00116945.00

可售面积*****79468.0010276.004385.00

94129.00一土地成本

-

-

-

-

-

-

-

-二前期工程

513.97

513.97

513.97

513.97

4,084.43

528.16

225.38

4,837.96三建安工程

3,188.90

1,995.71

2,342.02

3,645.38

25,341.53

2,050.79

1,026.98

5,894.27

34,313.571土建工程

2,757.02

1,264.75

1,571.33

3,060.29

21,909.51

1,299.65

689.03

4,907.99

28,806.182安装工程

431.87

730.96

770.69

585.09

3,432.02

751.14

337.95

986.28

5,507.39四园林及市政管网工程

297.98

297.98

297.98

297.98

2,368.00

306.21

130.66

2,804.871园建工程费

95.40

95.40

95.40

95.40

758.11

98.03

41.83

897.972市政管网工程费

202.58

202.58

202.58

202.58

1,609.89

208.17

88.83

1,906.90五配套设施费

460.12

460.12

460.12

460.12

3,656.48

472.82

201.76

4,331.061会所（非商业性质）

143.50

143.50

143.50

143.50

1,140.37

147.46

62.92

1,350.7624号地块公建分摊

111.23

111.23

111.23

111.23

883.93

114.30

48.77

1,047.0137号地块幼儿园

11.07

11.07

11.07

11.07

88.00

11.38

4.86

104.23411号地块公建分摊

8.96

8.96

8.96

8.96

71.17

9.20

3.93

84.305派出所

4.90

4.90

4.90

4.90

38.95

5.04

2.15

46.136中央公园（不含天桥）

21.46

21.46

21.46

21.46

170.50

22.05

9.41

201.967社区服务用房

24.14

24.14

24.14

24.14

191.84

24.81

10.59

227.238其它配套设施

66.57

66.57

66.57

66.57

528.99

68.40

29.19

626.589板房、售楼大厅、示范区园林

42.91

42.91

42.91

42.91

340.96

44.09

18.81

403.8710物业完善费

25.39

25.39

25.39

25.39

201.77

26.09

11.13

238.99

项目总投资

4,460.97

3,267.78

3,614.10

4,917.45

46,287.46Up姐da贤te才b涨y邝颖塘：按哨照李跃总指威示更挽新目同标成姻本表5#地目晚录一、秒项目雹设计二、铅销售宰策略珍和实断操三、败目标厕成本四、组财务愤分析五、及融资面方案六、励关键匪节点问计划七、堡工程洲进展财务约分析财务分析汇总表表1--汇总信息（五号地）人防13万176个项目名称佛山澜石泷景项目可售车位18万252个车位单个均价

15.94一、经营类指标

1、需手工修改期区名称，和表2.1-分期区产品基础信息的期区一致；车位个数：428分期五号地五号地五号地五号地五号地五号地五号地五号地产品类型小计五号地1#楼五号地2#楼五号地3#楼五号地5#楼五号地6#楼五号地商铺五号地车位

单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

(元/㎡)总额

(万元)单方

（元/个）单方

(元/㎡)总额

(万元)总可售面积(㎡)

102,390

16,022

15,323

15,282

16,528

16,313

4,385

18,537销售收入

9,887

101,228

10,500

16,823

10,500

16,090

10,500

16,046

10,500

17,354

10,500

17,129

25,000

10,963

159,439

3,681

6,824建安成本

4,521

46,288

4,897

7,846

4,897

7,504

4,897

7,483

4,897

8,094

4,897

7,988

4,050

1,776

130,769

3,019

5,597地上可售土地成本(含3%契税)

2,053

21,024

2,145

3,437

2,145

3,287

2,145

3,278

2,145

3,545

2,145

3,499

2,145

941

70,959

1,638

3,037资本化财务费用

417

4,268

447

715

447

684

447

682

447

738

447

728

393

172

12,792

295

548毛利润额

2,334

23,901

2,415

3,870

2,415

3,701

2,415

3,691

2,415

3,992

2,415

3,940

16,993

7,451

-799

-1,481

-2,745毛利润率

24%

24%

23%

23%

23%

23%

23%

23%

23%

23%

23%

23%

68%

68%(1%)(40%)(40%)管理费用

158

1,620

168

269

168

257

168

257

168

278

168

274

400

175

32

59

109营销费用

217

2,219

247

395

247

378

247

377

247

408

247

403

588

258

-

-

-返点类营销费用

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-税前利润额

1,959

20,063

2,001

3,205

2,001

3,066

2,001

3,057

2,001

3,307

2,001

3,264

16,005

7,018

-831

-1,540

-2,854税前利润率

20%

20%

19%

19%

19%

19%

19%

19%

19%

19%

19%

19%

64%

64%(1%)(42%)(42%)净利润额

1,352

13,848

1,514

2,426

1,514

2,320

1,514

2,314

1,514

2,503

1,514

2,470

10,647

4,669

-831

-1,540

-2,854净利润率

13.7%

13.7%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

14.4%

42.6%

42.6%(0.5%)(41.8%)(41.8%)Up墨da卫te鹿b卡y宋璇瓦：按络照李庭总指怕示，用结合帝邝颖界的目艇标成自本和忽营销舅售价厚更新惭利润原测算跑表财务涂分析利润测算项目名称佛山澜石泷景项目五号五号五号五号五号五号五号公式五号地合计五号地1#楼五号地2#楼五号地3#楼五号地5#楼五号地6#楼五号地商铺五号地车位

人民幣万元人民幣万元人民幣万元人民幣万元人民幣万元人民幣万元人民幣万元

收入可售面积（㎡）102,39016,02215,32315,28216,52816,3134,38518,537收入合计A101,22816,82316,09016,04617,35417,12910,9636,824

-

-

-

-

-

-

-成本B

4,268.38

28,589

(11,475)单方地价

(2,053)

(2,145)

(2,145)

(2,145)

(2,145)

(2,145)

(2,145)

(1,638)土地成本(含3%契税)

(21,024)

(3,437)

(3,287)

(3,278)

(3,545)

(3,499)

(941)

(3,037)其中：有票成本

(21,024)

(3,437)

(3,287)

(3,278)

(3,545)

(3,499)

(941)

(3,037)其中：无票成本

单方建筑成本

(4,521)

(4,897)

(4,897)

(4,897)

(4,897)

(4,897)

(4,050)

(3,019)建筑成本(不含资本化利息)

(46,288)

(7,846)

(7,504)

(7,483)

(8,094)

(7,988)

(1,776)

(5,597)资本化财务费用

(4,268)

(715)

(684)

(682)

(738)

(728)

(172)

(548)不可抵税财务费用

成本合计

(71,580)

(11,998)

(11,475)

(11,444)

(12,377)

(12,216)

(2,889)

(9,181)2,899

377

361

360

389

384

103

924营业税税率出售物业5.68%C

(5,748)

(955)

(914)

(911)

(985)

(973)

(622)

(387)毛利润D=A-B-C23,9013,8703,7013,6913,9923,9407,451-2,745毛利润率(不含土地增值税)

D/A23.6%23.0%23.0%23.0%23.0%23.0%68.0%-40.2%Up垦da栽te扑b炮y宋璇词：按桑照李敏总指赢示，驱结合犬邝颖羽的目周标成吐本和蛛营销团售价异更新匙利润猫测算勒表财务小分析利润测算减：费用费用率E管理费用1.6%

(1,620)

(269)

(257)

(257)

(278)

(274)

(175)

(109)销售费用2.35%

(2,219)

(395)

(378)

(377)

(408)

(403)

(258)返点类营销费用

税前利润F=D-E20,0633,2053,0663,0573,3073,2647,018-2,854税前利润率

F/A19.8%19.1%19.1%19.1%19.1%19.1%64.0%-41.8%请手工选择清算方式土地增值税按整盘清算-按增值额分摊G

(1,633)

(114)

(109)

(108)

(117)

(116)

(1,069)

-企业所得税25%H

(4,582)

(666)

(637)

(635)

(687)

(678)

(1,281)

-净利润I=F-G-H13,8482,4262,3202,3142,5032,4704,669-2,854减：并购成本等J0000000实际净利润K=I-J13,8482,4262,3202,3142,5032,4704,669-2,854净利润率

K/A13.7%14.4%14.4%14.4%14.4%14.4%42.6%-41.8%Up吴da戒te南b皱y宋璇净：按蚊照李悦总指闭示，叫结合坛邝颖别的目户标成充本和肝营销推售价驶更新院利润垦测算恐表5#地目调录一、级项目触设计二、摆销售甲策略海和实绣操三、策目标陈成本四、期财务脸分析五、察融资曲方案六、秆关键芒节点疯计划七、恨工程涌进展融资坚方案融资方案Up刷da掀te劝b柱y宋璇泽：按交照集纲团和颈李总于指示怒更新圣融资晓方案5#地目图录一、茂项目猴设计二、咬销售悔策略贵和实刚操三、欢目标庸成本四、无财务元分析五、贤融资酷方案六、抓关键匆节点犁计划七、宝工程螺进展关键柿节点负计划关键节点计划设计管理

证照获取

招投标管理节点计划完成时间完成情况

节点计划完成时间完成情况

节点计划完成时间完成情况

建筑及结构启动会方案设计2015/10/30