内蒙商业地产项目营销策划报告

与世界同行，领低碳先锋——xx项目2011年营销策略报告报告整体框架宏观市场分析通过对全国整体及鄂尔多斯区域市场的走向分析，明确项目的营销背景和市场机会点。区域市场竞品分析“知己知彼，百战而不怠。”了解区域市场产品情况，才能制敌而动。产品定位分析清晰、准确地把握自己的市场定位，是找到最优化市场营销策略的核心。目标客户预判犀利、迅速地找到目标客户，是地产营销的最终目的。年度营销策略建议借势政府，事件营销，树立形象，借势炒作，低价入市，小步快跑。一期营销执行细节星星之火，可以燎原。报告第一章宏观市场分析宏观市场分析解读新国八条的市场影响概述11届人大会最新决议结论区域市场分析区域总体经济形势区域固定资产投资情况结论宏观市场分析——解读新国八条的市场影响4城市成交套数成交面积成交均价（万套）(万平米)同比(%)(元/平米)同比(%)限购合计686838-43%1383030%北京111231-40%1796937%上海151582-40%1331613%广州9638-35%1232332%深圳4320-50%2010634%天津101025-23%929725%杭州4404-44%2130747%南京5536-51%1155147%苏州5517-45%992333%宁波4376-47%1365835%福州2209-63%1194246%非限购合计858596-3%616325%武汉1414491%657220%长沙15158345%524928%成都91122-28%633222%重庆242237-8%594338%青岛1098714%820920%贵阳5614-15%453020%昆明7604-20%639022%2010主要城市一手住宅成交情况统计表出台背景：房价上涨势头未得到遏制，祭出最严厉的政策——限购、禁购政策内容：限购范围更广且更加严厉，金融信贷全面升级52010年“国十条”2011年“国八条”问责对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。对于政策落实不力的省(区、市)人民政府要向国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。限购禁购地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对本地户籍家庭限购2套房，对非本地户籍能提供社保及纳税证明的限购1套房，对非本地户籍不又能提供社保及纳税证明暂停其购房信贷二套房贷款首付50%，利率不低于基准利率的1.1倍对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各地根据实际在此基础上还可以上调。税收买住房不足5年转手交易的，差额征收营业税。买住房不足5年转手交易的，统一按销收入全额征收营业税宏观市场分析——解读新国八条的市场影响各地政府政策执行：限购令将很快覆盖到至少35个大中城市6预计在2月份，地方细则密集出台大幕拉开，限购令将很快覆盖到至少35个大中城市。地方细则可能在限购区域和纳税证明年限上有一定区别，但“本地居民已有2套、外地居民已有1套、外地居民不提供纳税证明不得购买”的限购政策将在这些城市普遍实行（国八条明确要求）类别特征细分城市名单解读一属于35个大中城市，“国八条”前已限购（共20个）已根据国八条调整（7个）北京、上海、广州、南京、太原、宁波、天津北京最为严厉，上海其次二(13个)2010年9-10月出台第一次限购令的城市（7个）：深圳、大连、杭州、合肥、福州、厦门、海口2011年1月出台第一次限购令的城市（6个）：兰州、济南、南昌、昆明、郑州、武汉需根据国八条调整三属于35个大中城市，“国八条”前未限购（15个）已按国八条出台(7个)青岛、南宁、成都、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄限购仅限于主城区，严厉程度低于北京、上海四未出台（8个）重庆、长沙、西安、西宁、银川、乌鲁木齐、呼和浩特、沈阳需在2月中旬前出台五不属于35个大中城市但在2010年出台限购的城市

苏州、三亚、温州、永康需根据国八条调整宏观市场分析——解读新国八条的市场影响购房需求受政策的影响：投资需求转移、首置与改善需求融合改善需求首次置业7限贷限购禁购三套禁贷二套首付60%，1.1倍利率一套取消优惠利率定期限购一套投资需求定期限购一套外地、多套禁购外地、多套禁购外地禁购受抑制受限制受控制转移至其他行业至其他城市融合首次：选择一步到位改善：先卖后买宏观市场分析——解读新国八条的市场影响企业受政策的影响：政策高压下企业违规成本高、供应量增加增加土地供应，同时通过增加企业资金压力的方式促使住房有效供应的形成8总量上条件上不少于前两年土地供应量继续提高存款准备金率对囤地等违规定企业，不准拿地土地供应对违规企业，暂停发放贷款资金供应有机会拿地资金压力大破解方法加快推盘节奏为获取新的机会（土地）创造条件宏观市场分析——解读新国八条的市场影响9宏观经济现状趋势与应对09年起放宽货币政策及4万亿投资引发严重的流动性过剩问题M1、M2保持高增长1月新增贷款在数日前已突破1.2万亿元,流动性过剩M1，M2和CPI的同比变化国际经济形势恶化，贸易顺差维持高位，人民币升值压力大增，国际热钱涌入2010年以来，贸易顺差始终保持高位人民币升值压力通胀将维持在较高位运行流动性问题仍存在贸易顺差人民币升值压力无法缓解国际热钱仍将大量涌入对房地产的影响收紧银根、控制流动性限制热钱投资全年工业产业保持平稳增长，相比09年明显企稳回暖工业增加值同比增速保持在相对稳定的区间产业经济企稳工业增加值增速工业产业走向良性发展轨道，且不存在过热风险继续财政激励相关实体产业发展负面影响：实体经济回暖，政府不需依靠刺激房地产市场以维持经济增长持续干预国际热钱流入房地产市场供应方：持续限制开发商融资渠道需求方：加息预期增强，影响整体需求购买力；继续抑制投资性需求正面影响：大量资金，包括游资、国际热钱、国民储蓄继续渴望涌入房地产市场宏观经济环境：高通胀环境之下，货币收紧不可避免宏观市场分析——解读新国八条的市场影响在保障性住房形成有效供应、市场供求得到根本改善前，政策难有根本放松。因此，政策调控的主基调还将持续甚至加强，尤其在一线城市。建立“商品房+保障房”双轨体系，让房地产市场供求关系发展进入稳定轨道，促进市场健康繁荣，最终实现：高端有市场中端有支撑低端有保障政策调控具体措施当前市场现状政策调控总体目标需求快速增长的同时商品房市场整体供应尤其是中低价位产品供应不足，而流动性过剩背景下供不应求局面加剧，最终导致：房价过快上涨房地产市场过热短期内通过行政手段等强制手段压制供求矛盾，避免市场非理性繁荣；长期内通过保障房建设等手段解决供求矛盾，引导行业健康发展：短期措施压制矛盾长期措施解决矛盾逼出供应：收紧开发商融资渠道、加强监管、加大土地供应抑制需求：限贷、限购、限外行政命令式干预旨在“等供应、稳价格”加大保障住房建设：加大保障房供地，吸引各方资金参与保障房建设推进房产税改革等税收调控：增加商品房保有环节成本，约束市场针对不同人群建立相应住房供应体系，根本改善供求关系宏观市场分析——解读新国八条的市场影响-11-政策落实：限购政策将成为常态，地方政府执行力度难统一限购-何时截止？时间短无法达到效果时间长影响经济最终会不截止、并慢慢放松保障房-能遏制房价？1000万平米执行起来难度很大保障房供地多、商品房供地会少中央政府vs地方政府政策落实过程中将面临不同程度的阻力35个城市成交量仅占全国的三分之一，依然有大部分城市不在政策调控宏观市场分析——解读新国八条的市场影响-12-货币政策转向稳健，逐步收紧流动性；人民币升值压力、通胀压力继续存在，防范热钱必持续房价未回归到合理水平、保障房、商品房供应未充足之前，必将继续从严调控经济环境政策调控一手住宅市场二手住宅市场短期（3个月内）中期（3个月至1年）供应小幅下降开发商资金”近无忧”，适度观望，伺机提速销售走量需求急速萎缩观望情绪下，刚需独撑市场供应大幅上涨开发商资金”有远虑”，调控持续将使其纷纷快速推盘需求继续萎缩调控持续、保障房建设初具规模后，需求将进一步萎缩供需双方均现低迷，量跌价滞供需关系略有改善，量平价稳供应企稳业主预期不明，谨慎出货需求略减观望情绪下，刚需独撑市场，部分一手需求转向二手供应小幅上涨调控持续、房产税预期，业主加快出货速度需求小幅萎缩调控持续、保障房建设初具规模后，需求将进一步萎缩供需关系基本不变，量稳价滞供需关系大幅改善，量跌价滞长期来看，供需关系改善后，政策调控逐步淡出，“商品房+保障房”双轨形成，市场重回市场经济，健康发展。宏观市场分析——解读新国八条的市场影响-13-小结

三四线非限购城市看好：不属于“限购”、“禁购”的城市范畴；一二线城市投资购房需求的重要转移对象；高铁等交通设施的建设缩短城市距离，加速城市房地产市场“泛区域”化进程近郊区市场存在风险：普通住宅市场，由于首次置业需求部分受限，加上保障房大多将在该区域建设，短期、长期该区域市场都将受到冲击；高端别墅市场，改善需求受到“限购”“禁购”“限贷”等多重政策影响，短期前景堪忧大户型产品恐将紧俏：从需求角度讲，首次置业与改善需求合并，珍惜仅有的购房机会，争取一步到位；从购房目的来讲，自住与投资保值合并，轻轨沿线和城市核心的大户型将走俏。商业地产项目将迎市场暖春：由于住宅地产的发展受到影响，大量资金、热线涌入商业地产项目，商业地产的保值增值性得到广泛认可。宏观市场分析——解读新国八条的市场影响宏观市场分析——概述11届人大会最新决议坚定不移地搞好房地产市场调控。一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共１０００万套。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。有效遏制投机投资性购房。三是建立健全考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。发改委称，未来五年，一共要建3600万套保障性安居工程，使保障房的覆盖率达到20%。

在3月5日的第十一届全国人民代表大会第四次会议上，国务院总理温家宝的政府工作报告中明确指出：宏观市场分析——概述11届人大会最新决议11届人大会最新决议解读：1、政府调控决心强大，引导房价理性回归，不遗余力；3600万套保障房的供给量和考核问责机制充分证明，虽然牺牲了部分短期利益，但政府对房地产市场的调控决心依然强大，引导房价理性回归，不遗余力；2、未来五年，房地产市场一边倒的格局恐将改变，市场结构面临调整；促进房地产市场的结构调整，变单一的商品房供应为商品房和保障房的双向供应。实施强力限购禁购政策，抑制投资性需求增加保障性住房建设，减少刚性需求量宏观市场分析——结论综合以上对于热点经济、政策方向的解读，可以得出以下结论：面对近几年地产市场的繁荣狂飙，此次政府调控力度很大，旨在抑制投资需求，稳定房价，促使市场理性回归；保障性住房的大量供应会冲击传统地产格局，市场面临结构性调整；一线城市为代表的大城市是本轮地产调控的重中之重，并正在波及二线城市，而三四线中小城市成为政策空白点，大型开发企业攻城略地，发展潜力凸显；住宅产品是本轮调控的主要对象，写字楼、商铺等商业地产有趁势崛起的空间和机会，且潜力巨大；区域市场分析——区域总体经济形势综合经济实力大幅增加。2009年全市实现GDP达2161.0亿元，2010年达到2643亿元，同比增长22%，人均GDP总值从4600美元跃升到20800美元。经济结构调整取得重大进展。国家战略性绿色能源和新型化工基地建设初具规模，产业多元、产业延伸、产业升级取得实质性进展。城市面貌发生巨大变化。区域性中心城市建设大见成效，东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化态势，城市体量快速做大，功能加速完善。人民生活水平显著提高。城镇居民人均可支配收入由11025元增加到25205元，年均实际增长18%，农牧民人均纯收入由4601元增加到8756远，年均实际增长13.7%。作为内蒙古省的第三大城市，鄂尔多斯近5年来，城市规模迅速扩大，城市化进程不断加快，综合经济实力已跃居全国地级市前20位。区域市场分析——房地产市场形势分析2010年土地市场较为活跃，与2006年相比，土地开发量增加了6倍与2008年相比，鄂尔多斯2010年房价增长75%，由3500元/㎡增至5500元/㎡2003年至今，鄂尔多斯的固定资产投资一直保持快速发展的状态，平均年增长率保持在45%以上。在近几年鄂尔多斯市的城市化进程中，房地产市场表现相当活跃。区域市场分析——房地产市场形势分析本地人口数量有限，需求量必然有限。到目前为止，本地总人口量约160万人，市场人均居住面积已近15-18平米，市场已近饱和。城市化提升空间有限。本地的城市化率在2009年已经达到65%，发达国家的城市化率在80%左右；缺少产业支撑，外地人口流动小。外地人口较少，对经济发展的带动作用就小；天然降水少。由于投资渠道过于单一，房地产市场存在严重泡沫。当房地产空置率达到10%时，即是房地产市场过热的预兆，房地产开发投资速度超过经济增长速度的两倍以上，即有产生泡沫的危险，而本地的各种数据均已超过大大警戒线。由于缺乏产业支持及有效需求，鄂尔多斯住宅类市场未来的预期不容乐观，依托于产业转型而来的房地产结构性调整已经成为必然。结论政策补大势锻：强力贿平抑戏房价沃飞涨附势头棋，力悲促市友场理气性回惨归。鄂尔准多斯酷市场龙：依托突资源关优势裂，市蚕场短挽期向迁好，骨长期林面临诸结构例调整报告鞭第二窗章区域注市场监竞品里分析竞品顿选择顽原则写字惊楼产坡品区养域分屿布图写字笼楼产恒品的朋租金弃市场联调查住宅体类产挥品竞哪品区熔域分烈布图竞品器分析结论区域父市场页竞品烤分析理——竞品西选择酬原则经调牲查，旱目前认鄂尔诸多斯查市场趣上的谣写字受楼产纯品供富应量恼较少隐，所桌以，本案纪在市旁场暂献时没忘有能纪够产越生直辣接竞经争的溜竞品，但妙存在递不少舟有间榨接竞理争关辱系的许竞品饮，主烤要是京：同类朋型产完品产葛生的靠间接瘦竞争怠：主要嫩是已残售写宏字楼忍产品浅，其为租金水情况播会对逝本案浅的价狼格和矛销售蝴情况密产生蜻影响绣；不同广类型咏、同先总价霸产品裳产生遥的间泉接竞酸争：主要帜是东岸胜、裕康巴斤什在描售的裙高端煮住宅假项目相，其埋目标疗客群碑对本催案同岩样具街有购艺买潜拆力，即可能红对本筑案销摄售产险生间艳接影炭响；区域鸣市场葡竞品严分析妈——写字犁楼产图品区尺域分乓布图5134恒利睡国际倒广场凤凰死城万博欢广场横东侵国际椅大酒乐店金辉闲大厦2区域抹市场报竞品沸分析薄——写字杀楼产钩品的增租金敏市场杆调查东胜榜区写砍字楼淹租金丑市场航调查项目位置项目情况户型面积总面积(万平米)租金水平恒利国际广场天骄南路罗丽尔酒店南售罄200㎡5.570-90/平米/月凤凰城原旧汽车站十字路口凤凰城A售罄1400㎡3.565-80元/平米/月万博广场伊泰集团南面售罄690㎡3.520000-30000元/月横东国际大酒店七旗一区横东国际大酒店售罄453㎡275元/平米/月金辉大厦天骄路火车站附近售罄307——75/平米/月东胜寻区写攀字楼瞒市场蛾的租无金水对平主徐要保厘持在65融-8轨0元统/平才米/煎月；按1舍5年贞租金豪回报跟率计婆算，境目前荐写字蔽楼市民场售乖价在11堤70凑0-盛14钥40拆0元身/平罢米区域虑市场廉竞品拒分析耕——住宅梁类产姓品竞确品区它域分笔布图贴图如，标艺明项头目位套置东胜花区住章宅项链目调秋查12铁西背区4531、样龙插湾2、河亿利·滨河盘湾4、浙西山鸭名苑5、执阳光肯名邸3、拌伊泰条华府荷世家铁东逮区区域垒市场巩竞品室分析鸡——竞品道分析项目建面（万㎡）价格套数容积率绿化率装修建筑形式户型区间剩余房源龙湾25110008702.340%毛坯板楼130-400261亿利·滨河湾301000011362.345%毛坯板楼109-35780西山名苑22130001263.9830%毛坯板楼、别墅450-65023阳光名邸5.414000520.8640%毛坯板楼、别墅590-13008伊泰华府世家60250007462.0936%精装板楼、别墅360-980尚未正式开盘东胜阵区住机宅类碧产品事分析区域费市场卷竞品源分析淋——竞品放个案固分析地理葬位置避：蒙古景鄂尔恶多斯需市东惰胜区依什拉体乌素聪河畔那、乌梢审西喂街南锅侧开发荒商：内蒙去古伊烧泰置违业有喇限责轨任公望司物业炒费：浙江塞绿城考物业鲜管理盗有限芳公司物业取费：4.胁85元/平方从米·月总占经地面响积：20总建镇筑面书积：60万容积围率：2.离09总套寸数：74耳6物业荒类型：住燥宅、荒商业建筑跃形式：板膨楼、距别墅户型高面积：36桌0-竞98趴0是否泡精装转：精装入住弹时间窜：20容12年开盘驶时间：20弹10年销售群报价映：25捉00发0元/㎡【伊估泰华后府世仅家】整体绢规划此设计饮理念：30睛00宰平米与的华府疏庄园甘(独栋票别墅讨)3沫栋、殿10租00乞平米利的世家喜府邸21仗套、戴以及想面积废为3婆60闲—5盗70党平米世家锐官邸50童0余塔套、手两栋精英粘公寓演楼、两动栋独匆层企步业定阅制会此所、库五万烈平米冷的华府命大道绩(商封业街烛)。建筑挣风格生、外滨立面画设计：采用美国缘瑞建筑胡大师司赖特午“草跪原宫杰殿”扯式建知筑风姜格，是为卫鄂尔盲多斯彩财富郊阶层县量身百定制惑尊贵只居所啄，对进中国浸官邸勾式住愁宅的颜礼序步再造帽和完缺美演胞绎少；园林唐风格旁、设还计理过念：建造同了中国屈最大愚的城晌市人消工景调观白恒桦林践，并致厦力打候造中们国北叶方第作一园盟林会所：会所牢面积绍达1课20揉00卸㎡,茎集热带糊风情胶阳光莫SP酬A、菜四季积恒温顷泳池闷、私吊人影史院、斤顶级雄雪茄味吧、奸私人灰酒窖沉、红壮酒吧店、棋失牌室垃、4昌00处平方荐米亲薪子乐盛园、销全包档房式璃餐厅等高玻品质缸配套飞设施窑，可砌提供盯私人柿大厨捉、宴架会助甘理、甜专业暑保姆谷、军才警保想安等祸多项如顶级坟会所回会员乳式专誉属服搏务区域追市场耳竞品真分析幼——竞品号个案界分析户型面积总套数价格区间(万）已售余量该类产品售价（元/平米）6居980㎡212450——5居528-570㎡1881320-14255813025000元/㎡4居360㎡—499㎡362900-1247——企业会所487㎡601217——————底商100㎡-300㎡10250-750——————20娇11记年，凯本项壳目计站划推宗出房块源3辛39扰套，读占总陈量户签型百佛分比棚的4牛3.支7%匠；预计稍首期筑推出醒A、兆B、模D户解型，筑均价判为2狭50凡00刑。B砖户型因为销哪售的傻主力通户型墨，C灰户型斑上市宁时间芝尚未或确定东；由于哄E、望F户兴型，砍企业泛会所露、底患商尚蛋未确店定产泥品具荣体情骄况，氧暂不谅纳入芦销售汇计划垫。【销售赔情况羡分析揭】区域复市场衬竞品秃分析菌——竞品主个案风分析推广忽渠道什：户外忽、围饭挡、谦路牌桐、直宾投、促短信召、广质播、至网络狸、主好题推灰介活缎动、曾案场辽包装棕等；推广寇活动飞：4月额份价冻值会病活动临资源绞嫁接在、5聪月伊馅泰华早府世船家电杜影季剂、6交月儿摇童主晴题月老活动脸、7桑月慈名善拍加卖会推售兵策略怨及优楚惠：付款愈方式颗分为耀一次熊性付拨款和杂按揭起两种周。1窃、一束次性描付款确优惠去尚未料确定末。2节、按忍揭首兄付为古60胆%，气可以甲分两差种方思式分控期支活付。厅1、氏首付谱分期团为按芽揭客沿户首芦付款悦为6席0%芝，签贷约当孩日付洁款3制0%描，三污个月倾内付岔20换%首衔付款最，六股个月梨内付散清剩蒸余1别0%躺。2红、工摧程分鹅期为刻：签迹约付兵款5辉0%曲，结施构封挤顶付净款3亿0%卵，交给房前泡付清凡剩余旗20捆%。【营销欲推广农分析捕】区域脑市场坦竞品熄分析屠——竞品梦个案酒分析伊泰熄的品率牌号乖召力绍及精叔心打狡造、膨多重省附加刺价值劣的产爷品，临造就猴了市望场顶惊级的咳、最谱受关所注的安传世深大宅夕。地理薯位置或：吉劳孙庆路煤与乌诊审西桶街东壮北角开发史商：鄂尔本多斯犁集团物业驰费：总占低地面悟积：10欲98阵86特.6总建妨筑面差积：25迁00饼00蛛0容积旦率：2.浆3总套顷数：87浇0物业称类型：酒缝店公穷寓、糠住宅建筑奇形式：板秒楼户型救面积：13龙0-闹40季0是否挠精装刻：毛坯毅、精旱装入住抽时间昨：20匠12、12开盘声时间：20甲10销售革报价令：毛坯11瓦00班0、精撇装13那00俱0【龙场湾】区域香市场刊竞品扛分析定——竞品年个案析分析整体端规划表设计建理念：轴一最带一嘱珠一戚高地终的整报体规疗划和招尊崇密荣耀，时移尚精惹雅的育设计描理念档，打味造纯正死法式涌贵族糟生活扇示范汇，凡肉尔赛产贵族幻玉生活槽理想匪（香坡榭丽曲舍大筹道、虎凡尔遣赛广因场、吃第五叮大道闭）。建筑恰风格缘瑞、外棋立面段设计：标宾准感犬，符潮号感础极强离的法戏式风硬格，立面萝为新迫古典芒主义希风格。会所：南桌侧入舅口处希，整念体风叔格和呆社区杀风格博一致驾，引洲入高端蜘品牌铁餐饮哄和健描身俱柱乐部、辅劳以其闹他休姨闲娱立乐功朱能。【规孤划理衰念】区域搅市场离竞品胜分析项——竞品岁个案砖分析区域晚市场简竞品玻分析截——竞品树个案棵分析【销售嘴情况朽分析卫】户型面积总套数价格区间(万）余量该类产品售价（元/平米）3居135㎡130148-181261套毛坯11000精装13000165㎡4504居200㎡40220-231210㎡1605居300㎡40330-440复式5居300-400㎡50小结：项语目定角位为抽高端踏产品厚，但只仅有流一栋顺楼为满精装死产品振，其嫌余均豆为毛贡坯。终主力号户型鲁为2盾10山平米泰和1泳65楼平米乎。目帆前毛盟坯房青均价痒11借00秋0元贞/平寨米。舒首推过商业舌，已皱全部虚售罄锈，住办宅部重分目梦前已巧销售斗70乔%左瓦右。区域底市场滋竞品炼分析巧——竞品懂个案刑分析推广颂渠道形：围挡声、短妻信，膛户外大、路钻牌、锯擎天兄柱、纽奉短信档、广妹播、烧折页祥、主戴题推浅介活卖动、赚等有答少量跳网络愚投放聋；推广榆活动隔：20竟09年10月鄂跪尔多祖斯集放团正奏式揭核开龙亏湾的蹦面纱疲。推售搂策略表及优穷惠：项目收目前写除常网规折稼扣外犯，暂狠无新菠优惠注政策败。【营销感推广敞分析伍】极具概风格猛感的引法式瞎建筑盏群，摇市场造主流弓的产尾品面车积区卧间，状以及剂鄂尔搅多斯雨集团幅的品横牌实确力，堪共同毕成就吓了项嗓目的塌市场槐关注妄度。区域把市场团竞品穴分析航——住宅疑类产疼品竞锯品区钓域分无布图康巴味什区域住宅饿项目澡分析康巴汽什在裙售十僵三个终住宅拿项目乱，均顽价4彻76毙6元销/平熟米，音个别开高端械项目誓价格已突破80纺00脸元/姑平米。区得域内撇较为尿典型性的三跟个项亚目也稼均为院尾盘狼，均但价在尿70铸00秋元/祖㎡左纺右，凯全年际价格兄变化刮呈小司幅度握波动倍型上瓜涨趋扇势。6666元/平米康巴饿什区步域的适在售新项目天价格侨均较款低，谨对本踩案产蛇品，喷不具困备竞肠争力练。报告厌第三管章产品叮定位标分析区域气分析地块正分析项目太整体姜规划忆定位孵化声器产禾品SW假OT分析孵化丛器产余品价雄值提毯炼孵化膨器产记品市漂场定摔位孵化总器产啊品形驻象定润位产品刃定位议分析龄——区域谷分析交通矛：位于屋航空供、铁索路、股告诉占公路扶的立绳体交撞汇处沫。本案楼所在太的鄂炕尔多亏斯市鞭康巴猎什新骆区距情离东话胜区幕30选公里捏，新刺区总交面积嗓35氧2平斯方公验里，猾市区场32耗平方湖公里依，人圣口2庄.8渴6万司人。规划押思路倚：秉承障政府钻构筑间“权一市偶三区盯”百担万人障口的新城市私核心高区理近念而拍建，样目的纠是打裕造“服务巡寿内蒙纺古、沸连接慰晋陕模宁”你的现贩代化觉区域呢性中籍心城互市；近鹊年来沫新区枣牢固记树立溉"含屠绿量析就是膏含金舍量"层的意怪识，轻建设旺了四李条绿芒色长巷廊和喇五大骨公园冬，建否成后绿化敏覆盖滴率将散达到矩49碌%。2泡00拾9年分被中镰国建敌设文版化艺芒术协摘会环脖境艺糠术专练业委嫌员会穷批准为首风个中锅国环剩境艺共术示表范试深点城备市。政治碍地位渡：是鄂某尔多溉斯市金新的政治敏文化看中心施、金溪融中荷心、化科研很教育凳中心尘和轿午车制际造业叶基地。康巴挪什—菌—鄂涌尔多抓斯未懒来的聚政治同文化蛋中心世、金击融中洲心、岁科研微教育央中心奸和轿删车制楚造业吹基地定，同酿时也步是鄂阀尔多裳斯最仁宜居矛的市指区。东胜康巴设什产品歇定位伶分析芽——区域沟分析康巴勒什新紧区2膊00什8年眯-2膀01班5年饰的发滔展规胜划中宰指出滔：应根料据新起区作爹为全野市政轨治、滥经济烘、文被化、瞎教育诉和科霉研中徐心及凶区域少性经硬济中阅心的挽发展甘要求紧，适度族发展期写字耗楼、喜商业击用房并、厂炮房和镰仓储蛮设施除等新支型商允业地罩产物摔业，以满伸足新榜区未他来经齐济活茫动和客经济期发展禁不断羡增长刘的现铸实需常要；以建忽设“臭总部躁经济课”基棚地为砌核心惜，逐截步将性新区际打造召成为雅全市论乃至贵整个踩蒙中挂经济舱区乃冰至周带边省潮区的雀经济禾中心；康巴谎什—亩—鄂乌尔多移斯乃朗至整拉个蒙起中经歪济区券的总险部基积地。产品骄定位歼分析梦——地块霜分析1234待开嗽发土忽地公园渠正大音门处栋，已栗立好船的5隙6个预民族灭柱较玩为震住撼东北率方向螺是已剃修好烧的公数路项目坑西南组侧仍脑为原幸始地泄块，下未进跟行处线理项目大现状骡：周边题尚未车形成讯成熟窄氛围扬，且拳通往叉项目享的道死路通陡达性璃较差常，需调进一猾步改桶善；牛在此塌基础捧上，捷通过改长期芬的形怀象包小装，夏营造认现场单氛围巴，获尸得市鸽场认仇知。产品皮定位埋分析助——项目扒整体漂规划隙定位本案雕的由区来国家坝经济剂结构负转型遥的趋心势清华狼大学益与鄂卧尔多俊斯市辉政府倒合作林开发哥本艇哈根定气候坡大会国家所“十删二五得发展里规划哗”新能度源发生展战鸦略规舍划鄂尔企多斯烤“资厅源型厅城市研”转堪变为轿“科康技创制新型朵城市泉”由来励已久康巴闻什现程代化鼻区域摔性中难心城谋市的局定位康巴佛什“鄂尔甚多斯巩未来器科研鱼教育炕中心”的目常标历史侄机缘清华裁的平芬台鄂尔坊多斯查低碳挎谷产品深定位浴分析胆——项目千整体寇规划举定位产品货线：1、烘清华户应用唯技术堪研究习院2、便应用托技术汽转化找试验闻基地习（孵洋化器伴）3、峡国际鲜化培迹训中短心4、俊专家皂公寓5、暑独立碧住宅哀（别破墅）6、弯多层约住宅解（高拉端公阴寓）7、属商业帐中心8、氧商业域街12345678总建幅筑面谜积：沸约6防0万疮平米一期葡规划臣用地纪：2移00壳0亩本项响目整堤体定胆位为锯：以低党碳行化业为守先导掘，综删合多丹种业贺态形促式的祝低碳融行业潜示范狂基地77产品或定位偶分析祥——孵化乐器产顾品S柄WO垦T分羽析企业为孵化提器项目谈地处桃康巴宋什，虏目前松人口骗较少盐，尚坏未生般活氛握围现场剖售楼暴处暂数时不貌能到荐位，知接待章中心振的接定待能循力有哭限政府下的强揪力引揉导区域她内写捞字楼哭产品霞稀缺祝，存终在市普场需兽求众多斑资源箱型企爽业的挪转型雪需求市场俯投资上渠道折单一区域朝内众省多财厌富阶初层的强聚集不受娇限购皱政策既影响项目登所在乒的地币块周麻边尚舍未形难成成古熟氛妻围企业植独栋道产品帐没有呼市场漆认知爆度，恩市场沿教育就成本弹相对糕较高客户衡的购擦买习犬惯以虑住宅裙类产傲品为瞧主，狡对写侮字楼玻的投叹资潜评力不包够认克可ST贞RE专NG冤THWE救AK祖NE贴SSOP嘱PO花RT竖UN换IT蒜YTH般RE纷AT政府足的大运力扶虹持清华据的品肾牌号举召力大盘俗优势便利信的交羞通政策脂优惠康巴现什区棕域的哗新城胡规划独立烦产权妹，可什冠名天然物气入薪户区域借价值项目蚕价值孵化彻器产那品价鲁值政府遵规划折的未诸来政精治中奔心、再金融耐中心辱、科恢研教凯育中绢心，耻乃至朋全蒙吗的经敌济中内心可持啊续发没展、罗有前洞瞻性御和标怠志性誓的低馋碳科害教基援地。高科蜻技、况中型萍规模保、脑葡力密椅集、搜以研某发为地主的旷企业槐楼，皂可混呈合使荡用、随独立搬办公绍、可有冠名芬等复合五型企吩业独牲栋产展品未来兔城市花核心衰区低碳虏行业吧示范闪基地产品景定位畜分析送——孵化蜂器产炊品价颗值提饶炼产品呀定位蛙分析膀——孵化知器产词品市赠场定紫位低碳关产业倚链上员的商酬务花眉园办符公集车群产品未定位宿分析作——孵化糟器产症品形葵象定肤位中国蜘西部条首席六低碳思行业搭总部有集群助力订企业苍转型纤，营思造绿驾色新锄生报告养第四衫章目标雾客群今预判目标扁客群秒属性浓分析目标侵客群枕定位目标原客群建分类贩特征架描述权利棍阶层财富判阶层中产惭阶层刚性简置业轻阶层客群蒙层级份分类斜：财富瞧阶层犯：国有阵企业赶地方续分公柄司、丝式政府锻资源您型客仿户、江大中竹型私男营企译业老招板、负煤矿桌主、灯房地她产业并老板凳及高障管、育地下奖金融楼信贷奔业务软组织枣者等权力宾阶层犬：政府聋官员姓、高狡级公鼻务员节等中产任阶层伙：中等非管理辉层、候生意株人等刚性祖置业故阶层件：东胜骑原住透民、接拆迁腿户目标宋客群炼预判夏——目标况客群赏属性球分析由财露富能叠力直知接决墓定，脚本案蛇客群搜属于恼金字秩塔尖阅端的赠、具耍有鲜赖明地筒方特糟色的创少数壤财富疯阶层旬。目标江客群句预判址——目标竿客群猜属性排分析他们肚已经翠达到冤完全虏财富垫自由樱的高痰度，誉不受割生活绞所迫萌，有险自己谅的事汤业和迎发展得方向抢。在经眉过了翠多年症的原达始积霜累之迅后，社视野景更加汉开阔宏，心旨胸更摇加高丹远，险对于勿事业胃发展胃方向扁、社腿会责善任和谈个人调价值牢定位疮产生势了新割的思便考，谷有改霜变的魂冲动离。他们旁喜欢扫接触另新鲜匀事物灵，喜遣欢在问第一涨时间曾感知语世界肚的变幕化方材向，史敢于陆参与易其中因，寻弄找乐踏趣。在经爷过了斩的商惕海沉盏浮后轻，他谋们对非自己考的生息活目隔标和默生活尾品质旋有了事更高衔的追粱求。由于庙多年俊的打制拼，料他们阅有自灰己固请定的婆一个绒交往蜡圈层描，政弱、商矿各界酬，均扯有交伸际，也大部贩分的夸信息蜓和想喷法都耍在圈桐层内名共享社。地符位与婶个性薯正是租这种“精英神心态”的具贵体表兼露：筒他们婶崇尚慕自我寸表达着，又什看重财所在鱼圈层染的影剃响力盗。精神脚追求跪大于货物质剪需要龙，不齐满现准状，撤有反乓思、报自省小，渴设望提色升和台改变49财富想顶层额，城剃市发捆展的桨中坚专力量个体老板/企业高管/私营煤矿主/资深投资人/财富阶层集中于东胜、康巴什以及鄂尔多斯周边区县。产业精英能源贸易/高新产业/大中型能源企业……分布于鄂尔多斯、乌海及其周边县市。中产阶级政府机关/生意人/个体贸易……辐射东胜、铜川及周边区域、甚至是全市范围。目标瓣客群井预判阵——目标夺客群瓣定位核心聋客户重要划客户偶得铁客户目标俘客户碧预判做——目标据客群赛分类樱描述本案士孵化咬器产辰品的揉主要宁客户困大致载可以肯分为获以下糊三类辰：核心虽客户理：中西刑部地破区，使以低赠碳行先业为啄先导疗，中盆小规揉模的段资源她类型班企业忍等重要引客户躲：康巴奔什、蚂东胜各乃至元整个尚鄂尔阻多斯薯有政移府背种景的堆各类饼企业摧、投反资客柜等偶得翁客户涨：呼、门包、姻鄂等厕地有铲投资组需求毯的高舟端住羡宅客租户偶得母客户圈是本缺案产苦品在胞销售程中所炭面对读的大诊多数侨客户朱类型请，需搞要在裳销售惠过程翁中加碰以引家导，批通过坑本案激产品仪的功悲能多丽样性雄及康杂巴什耕未来温美好技预期截的引鹿导来滥促进寸成交奸。核心誓客户恰和重心要客么户是办本案招的主水要目迈标客雁群，张需在暑后期振的宣天传推阶广中脂全力踩覆盖漆，集纷中轰言炸，娇达到援口碑盯传播拼，促平进成皇交的脏目的慨。51心理老描写飘：列“现总在煤备炭的俩价格违越来泼越低董了，秆而且院污染繁还这圣么厉唤害，腿政府步一直疑在说柜要环兽保，俗为了筐长远婶的事滋业发馒展考胞虑，倍也该轿为自激己的亦企业颗想想弃出路欢了，熔听说曾康巴护什要功做个冶什么皱低碳弃谷，柴好像搅是研主究什烟么环纠保能膏源，渗还是皮清华惨的研燥究院弱牵头嚼，政摆府也凤支持赞，很蛙想去岸看看对，既约然有王独栋喜的办溪公楼芹卖，更我正摇好可禾以给些公司丹买个闲像样爸的办猴公楼踩，价即格也斗不贵吊，还鸽能接铲触到民环保您能源籍的发隐展方胜向，窝给企覆业找很个更赚好的限出路肉，不稼错。切”目标拦客群互预判草——目标匙客群娘分类搏特征叮描述客户球素描黎：郭脊先生找——剃发展虽型企往业职业越：能瞒源企饺业负君责人置业趴目的拥：依券托国朵内前叫沿的仆环保拒能源诸科技悟力量肝，扩缸大企屑业发聋展规模，钳积极葵拓展耍企业掉转型心理全特征优：从之事能乎源行向业多雾年，俊希望锈企业剪能有昂更好悬的发饰展，皂能够做大肚做强考虑古因素绘：地慎段、苦交通客、清趣华科拘技、抛政府鸟支持释、价挣格等心理趁描写倦：“在腊内蒙骆发展絮多年头，对窗本地雕的资国源、袍环境形和政劣府关望系等送都比袄较了貌解，副也想磁继续闪留在疤本地拐发展棕，现涉在企桑业已裤经发撕展到桐一定就高度秆，希结望能稍在本功地为池企业歼购买需独立掏的办刚公楼节，既搂能彰剪显企靠业实磁力，踢同时律也符络合企蚂业形帖象要杠求，梢还能教作为住固定援资产盐投资旦，听烤说清渴华和绢政府吃合作敏，在滨康巴疤什做尸了一特个总最部基鼓地一至样的暴项目泉，还唉有清蓝华的董研究脂院支吊持低咐碳研结究，刻旁边童就是屿青春矛山公购园，株环境尚也不存错，堆交通译也方升便，便可以必考虑辱来两叹套。”目标驴客群粉预判驳——目标瞎客群透分类品特征豆描述客户茎素描帜：李视总—欧—国释有及惩私营删大中盾型企美业职业爽：国拣有及豆私营驶大中扮型企拨业负盘责人置业冶目的献：由类于长沃期在螺鄂尔乒多斯扬发展榜，考轿虑在驶当地雹为企捐业购江买总部振办公萌楼，仆同时庸做固财定资箭产投忌资心理承特征呜：不灶太在懂意成教本问掉题，车更关腰心写耗字楼切产品板是否奇适合助企业本贴身的潜形象镰及高借度考虑美因素补：地宁段、异交通孔、办姑公环瞧境、棕项目岩形象樱、品轿质、泡政府处支持等客户封素描宾：李定先生调——腔投资接客职业翠：自李由投率资人置业位目的脉：资苹产保吉值升则值心理科特征艰：相难对理柳性，零看重弓房子倡的保貌值增方值性考虑棵因素薄：地李段、爽交通奋、产涨品、白价格棍等目标翼客群剩预判遭——目标储客群类分类及特征鼠描述心理视描写仔：漫“手反里有描点闲木钱，旺又不谦想干危什么伪事业晴，在慨家这沃边，测除了衫买房梅子就絮是买好车了拌，比挺较下叫来，扫还是撇买房侦子更府合适献，不浆会贬辰值。厉但是访鄂尔堤多斯摩的房谷子基爪本上独都差桌不多意，没境有什划么特泉殊点涌，而仍且现芦在价份格都桑起来萄了，炎以后胆涨的杰潜力反也很跪有限消了；辩如果水清华席真的补来，产那就素不一烘样了集，特鱼别是纠在鄂搂尔多雕斯，京那以蛮后就捐是稀里缺资无源，奥而且跌这房瘦子既劝能自腊己用棵，还仍能租廉给别悼人办梅公，堂挺不栏错。机要是煌钱够区的话表，我纠会考瞧虑考材虑…油…”报告种第五慌章年度宪营销珍策略墨建议年度蝇营销术目标典型军案例归分析徐研究年度窝营销狐策略年度吧推盘浅策略年度许价格染策略年度铜推广尸策略年度斥营销涨策略令建议竖——年度姥营销帮目标20屑11戏年5觉月3碑1日昼前，扛完成腾一期当9套朝孵化系器的它认购睬。20慌11盒年8责月3纤1日汗前，仔完成词一期颜21失套孵煮化器伤的认灶购。20蝴11箭年1评0月祝31勾日前胃，完间成一婶期3臂0套污孵化言器的德认购秤。年度贵营销兄策略敞建议秘——典型信案例岂分析地址躁丰台叠南四双环西烟路18性8号均价20持00威0元/平方德米开发抵商丽中关宇村丰扰台园蹄道丰撕科技舟商务它园建哪设发总展有天限公辟司项目嫩网站ht绿tp惜:/镇/ww棵w.抢ab佳p.骂cn/建筑热类型率塔修楼物业厚类别盖写桨字楼建筑已面积13鱼00间00筒0平方剑米占地编面积65辰00提00平方永米开盘顶时间20织05年入住羡时间20燃10年6月方位知南软四庸环至名五环装修姨毛勤坯容积籍率1.英59物业厅费4元/月/平米车位狸费区地栏上15困0元/位/月,售价爽：地浙下20万元/位车位暮配比1:框1总部畜基地年度脑营销奋策略哗建议汤——典型疗案例宴分析规划颂理念唇：打造智能盼化、贡低密制度、路生态亦型，集办公礼、科伶研、练中试眉、产揭业于慢一体穴的企誉业总获部集奋群基胳地。以文前瞻京性开采发理返念，捷为企厚业提既供高效贿、多养能、侮全方列位的知中枢病式经储营氛粮围和茂高速钩发展贫通道；以上中心税辐射浇全国安乃至剑全球月的“中心页外围联效应”，为景企业灵提供蛾全新沃的发甚展空算间和昏管理俗视野告。产品尾内容假：总部撤基地似成批舌开发10喂00至50果00平米见独体摆独栋，独立续产权护独立克冠名猎的总罪部楼、约40搞00拐0平方套米五捷星级幕酒店、约40灿00宏0平方耗米商市业配鞭套总该部小形公寓和几秋十个20众0至50鲜0平方欣米不果等的需各种聪风味汁餐厅等。年度区营销攻策略旁建议很——典型涂案例虎分析6月严，直倦升机星播撒色鲜花纸，奠擦基开匆工。6月多19俯日，姜《北奶京晚消报》岛：4枯5亿染元建匠设中移关村黄丰台烛总部6月巾20迟日，姻《北棕京晨睡报》拴：基塌地建轻有停尚机坪《北学京青作年报屿》：彼首批士企业宴抢到乒大楼浆冠名6月氧30砌日，适新华搬社：静北京寺将崛招起企植业总罚部基挠地中国洗新闻拘社：编中关啦村投匪巨资备建总防部基朗地9月幅13日日，华圆桌谎对话答：总促部经更济与凉区域让经济横在北丝式京嘉畅里中保心举蓝行。7月缝5日篇，中灯关村堵总部毙基地公首届斥招商野大会雀在北泡京新菌世纪屑饭店偿举行创。7月延24退日，销周边政房地插产商嘴座谈悉会。9月悄12锦日，攀第六穿届北盈京国致际科惑技产披业博完览会仍高成纠长企浸业与物金融光市场允国际摧论坛9月矩底，体人民斑网总槐部基船地专罗题刊剧出。年度练营销昌策略聚建议驳——典型席案例碰分析推广占策略饼分析调：开幕斗：利用店政府晚支持娘造势晚，王总子生掘书记榴视察劣等，陪营造舰市场南关注请点；铺垫材：直升主机挥访洒鲜港花为灯项目党奠基义仪式碗增色推，引匀发各哈大媒垦体及评政府短喉舌冤的争冠相转冈载；高潮牺：第六控届科叹技博泉览会们的论搂坛造逢势，考推出茶总部喝基地浮的概摄念，较讨论挤总部陵经济关对区川域经钢济的影响鉴，将抚项目饶的关是注点庙推向姐高潮坛，人葵民网贱推出灯项目嘉专题扭；造势过：在北抖京各卧主干渔道的屿单立茧柱和遭主流私媒体渡上发项布广娘告，废第一章年广射告投攀入达拿到80事00万；维持扒：尾盘疑时期纯仍在愁电视存上发酱布形姜象广辉告；巧妙溉运用倍总部密基地宝和总答部经妖济的叹概念间塑造拥，利她用政谷府影政响力冒，制俘造系欺列事气件，律营造边市场错关注界点；很同时亏徐伟赤平利视用自问身影顽响力挎巧妙热制造薄和利维用一粥切机童会为撕项目纸做推月广。——概念孩塑造课+政过府支型持+堡名人坏效应让+事喘件营照销，脱从而雪制造伐了项氏目推青广上减的成打功。年度册营销庭策略泊建议称——典型段案例廊分析销售夫策略劲分析月：低价蛾入市捎：在强蚕大的拍推广鄙支持旋下，抬项目移充分起利用肥和CB薪D、中繁关村牺等成踢熟商矩务区冈相比繁所具字有的与各方拳面性骗价比紫优势邀，以60浩00元/平米晚的低粒价入艇市，缺赢得从市场壳。小步包快跑絮：在赢帖得一蛋定市告场占滩有率臣和市苦场口搜碑后无，不铁断提嫌升产题品力捆，小犯步快弟跑，从将价屿格拉腔高。20逗11年，土项目耗售价丛达到20粪00岂0元/平米夺。前期泉：高考频度碧的推秩广+葡极具啦竞争说力的网价格后期雾：低酱频度慕的推议广+保市场鼓标杆歪的价膀格年度柜营销旷策略廉建议医——年度辰营销子策略本案井孵化象器产铸品和头总部袖基地招在产疑品类稍型、伪定位造、客素群等械方面逆存在档同质赖性。本案钟可以袭在营村销策平略中泄借鉴弄，“度匠其善纵者而锻从之蓝，其繁不善弄者而杨改之父”。本案歌孵化得器总部诉基地年度耍营销庸策略汗建议止——年度炊营销铅策略事件描营销岁，树宏立形腾象，贞举高深打低薄，快仍速去商化农村猴包围巧城市廉，地秃方推明动中辽央以活搬动为旦先导高，通励过全策面媒串体配段合，慕树立皱项目赌高端膏形象劲；同康时低同价入邀市，遍占领帖更多隙市场华，实条现快集速去汪化针对趴鄂尔刊多斯捎富人显和企罪业集前聚的杯特点滤，先激高位答出击永，占勿领本鲁地区壳优势罢资源冰，再臂辐射桥周边奔区域忍，最灵后面骆向全言国63营销浓节奏品牌析塑造港期持续友强销梢期稳定义过渡饱期20辛11艳.420奸11炉.520久11名.1街020拥11席.1畏2营销虹目标营销疮渠道营销姑动作迅速阁扩大泪市场风认知,树立盾项目餐高端赤形象制造氏热销畜氛围随着丽工期鸡推进抖，不筋断进留行价边格拉音升，能引发播市场首追捧项目婶价值敢卖点捡不断娇释放姓，市娘场诉蛙求深逃入到种产品烫层面地方炉媒体两：户按外、挂报纸集、杂宇志、博短信掏和电驰台等东胜蹈市区烟接待防中心鄂尔避多斯要低碳逃谷项爸目亮披相发回布会低碳山技术唤推介错酒会鄂尔农多斯羽区域绝经济斗转型户高端维论坛低碳徐技术苹推介特酒会现场乖售楼膜处对脚外开删放活各动持续匪项目督热销樱氛围不断墓树立魔市场滋高端沿形象助力难企业洋品牌糠塑造地方妥媒体禾：户层外、欢报纸晚、杂春志、咸短信扣等工地烛现场挺售楼谊处工地折现场宗样板梅间研究瞒院主醉体完鼓工全国确性媒季体：只行业吹杂志北、航子机杂借志等迁；地方妹媒体购：户敲外、铅报纸捡、杂代志、及短信添和电松台等研究归院启邪动新喊闻发边布会低碳讽技术医推介级酒会零碳粒馆开汉放体敲验会保持宏市场赛声音眉，继扫续进痰行蓄矿客，胸为年花后的京热销税积蓄隔力量研究梳院和滥一期谣孵化刻器竣狡工二期30套孵持化器六结构微封顶地方纽奉媒体泄：户谜外、声短信故、4s店展办示等一期裹业主墙交房华挂牌猫仪式暖场田活动营销冈节奏杆与工括程节给点完良美配坊合，弊实现公项目俊品质丙不断加提升年度历营销洒策略够建议暖——年度潮营销至策略公开蓄亮相穿期销售犬配合20脾11惧.8低价条入市开盘腥优惠集中毙换签价格锤拉升价格化拉升年度脾营销弦策略饱建议转——年度乐推盘超策略12地块1#2#工程节点已开工,10月底完工尚未开工，12月结构封顶距离研究院的位置近远距离学校的距离远,相对安静近,环境有些嘈杂距离景观广场的距离近,可以享受远,不太方便享受+-从图斗表看奖，在粒整个衬项目疼地块妖中，丸1#贡比2嚼#具鬼有更日多价春值点拣。如在季需要慰实现糟一定叼市场龟认知猛和占巴有率罪的首滨开期循推出脾1#裂地块递，则垫后期柜2#蛛的产箩品没缎有更壶多附刊加价哗值可盆以挖味掘，柿无法窄实现支较高寺的溢米价空子间。年度考营销功策略幼建议阴——年度底推盘剧策略推盘吹原则担：实摔现项蛮目在您首开荣期快粮速去躺化，胖赢得金市场耽占有懒率，腾同时吉保证臭开发怕商利夜益最厘大化选取1#地部郑分产往品，炼作为践项目晶的工哲程形邀象进臭行展痒示，就高调刊宣传塘；选择2#地东砍侧的粥孵化爆器产保品推主向市炕场，怜线下亮去化肚；以价扭格差删作为漠调控象手段招，达冠到2#东侧恼产品赵的去横化目票的。线上询，树狸立工神程形居象线下麻，快柿速去散化年度滩营销法策略爪建议饿——年度请价格糊策略项目位置租金水平恒利国际广场天骄南路罗丽尔酒店南70-90/平米/月凤凰城原旧汽车站十字路口凤凰城A65-80元/平米/月万博广场伊泰集团南面65元/平米/月横东国际大酒店七旗一区横东国际大酒店75元/平米/月金辉大厦天骄路火车站附近75/平米/月下表坦为东害胜市耽区内饭写字负楼租刃金情冠况的歼调查嘱：目前陡，东撤胜市芝区的岔写字不楼租盏金水交平主什要在65睡-8纷0元帽/平言米/削月之间道；以1温5年坝的租痕金回龄报率锁返算厦：东胜市市区胖写字睡楼售宇价约宜在11吐70融0-春14岸40币0元离/平责米；租金烟推导箱法由于搞区域败内同陕类竞勤争项叮目较诸少,痒无法幻玉使用虚市场即推导雕法进胁行价捕格推耕导,闲本案忧采取租金测推导址法和宗成本须定价熊法来进李行价君格定虾位。年度候营销甜策略椒建议屯——年度猜价格闷策略租金详推导新法与东鸟胜市接区的卷写字边楼产喂品相豪比，本案奏暂时涛在区伸域成牲熟度