北京别墅户型专题

北京别墅户型专题研究5/18/2023别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门 廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动 公共静 私密厨房、早餐厅來自中国最大的资料库下载3Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室5Townhouse各功能空间面积模式6小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。7小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。8小独栋设计要点－地下室面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。9小独栋各功能空间面积模式10小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。11小独栋案例：纳帕溪谷设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧12小独栋案例：万万树空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。首层客厅餐厅早餐室家庭室/书房双车库13小独栋案例：万万树主卧南北通透，套房设计，舒适度较高；4个卧室有3个卧室南向，均好性好。二层地下室主卧次卧次卧次卧14小独栋案例：桔郡首层空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。15小独栋案例：桔郡二层设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间；起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质；卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。地下室16本案户型改进建议－独栋D2a（262m2）首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费建议次卧面宽做小，北侧开窗工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨建议餐厅北侧开窗建议楼梯过道增加储藏间二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可做成套房建议次卧做成套房，北向开窗17本案户型改进建议－独栋D3bf（346m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少建议次卧改到餐厅南向位置建议早餐厅和西厨位置调换建议餐厅改到次卧位置二层点评：舒适度很高二层点评：舒适度很高，就是主卧私密性不够，为了争取采光，可调动性不大18大独栋设计原则地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。19豪宅解别墅排各功举能空券间面吊积模树式20大独用栋案伸例：盲优山阳美地进门辛为旋森转楼搜梯，拨十分榆堂皇进气派狭。结合周旋转尼楼梯赢设计译衣帽台间，番符合彻大别颜墅客醋户需向求从旋拆转楼棍梯处尝向左苏为相悼对公贪开的扮礼仪歇接待缠区，享向右勤为相拆对私耀密的城家庭柔活动托区，角动静陈自然侮分离颈。利用茅地面筛的标苹高变渠化界牲定空君间增泉强空熊间的持趣味捡性。双楼的梯设耻计（还礼仪甚、家牌用）首层21大独章栋案甜例：划优山陈美地次卧绸室均魔有独剩立的散卫生逃间和臣衣橱踢。从走糖道可这以南返北观凳景（惧入口碍玄关撕与客做厅）二层地下羡室22大独咏栋案旬例：牌纳帕粮溪谷空间闹序列赠完整嘉，正之式礼隶仪区唱与非室正式烦家庭塞起居种区之闷间有征良好锯的区皮分，剧动线有组织派明确眯；客厅促朝南肤，客谅卧朝隆南，呼餐厅忠东西证双向梳景观磁，早粉餐厅针与家垒庭室妥南北看通透恢双向享景观凤，多该重庭晴院使无各个陵功能汽空间纱均有剃良好橡观景目效果此，舒堪适度收非常炊高。主卧长区私婆密性者好，屋豪华爪套房谢设计婶，带圣有玄径关与好阳光暂房；启两次医卧朝制南，臣内庭庆院带含来景桑观效强果。客厅餐厅家庭去室早餐欲厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下靠室23大独壶栋案臂例：侍纳帕塌溪谷前院法、内拌院、断后院跃、侧斯院、涝下沉蜜庭院破的多励重庭虽院设趟计。庭院仁的设损计与匹室内适功能逃空间耗相结境合，蜓围绕画内庭始院组伴织空徐间。栏客厅莫、餐蛋厅、沸家庭膏室分旨别位膛于内榨庭院挣的三与侧，怕同时回客厅泽面向勤前院串、家叉庭室祝朝向适后院哀，而乞餐厅扁则朝拼向侧障院开演窗，伟使得缩慧主要虫的接凭待空邻间和默家庭胳聚会乔空间旋都有和至少千两个摘方向鲜的景焦观。围和寺内院害的设溪计使点建筑毛有了量更多澡的采锁光面逆。入口斥处右器侧单自独的犬工人水房的贩设计料增添竟了尊址贵感路。首层24大独柳栋案唱例：贺纳帕饰溪谷围和翼庭院坐的设窃计使骑得每池个房痕间都痛至少羞有两雕个采动光面押。一条想走廊六将二城层所创有的谨卧室惊连接扔起来狂，壁赠橱、脚结合淡一楼指吹拔讲的弧故形栏晃杆等辈小设赢计等会小设仔计避冒免了滋单调宴的感除觉，省增强总了家冈居的车温馨窝感和缩慧空间帽的趣爪味性工。二层地下阀室25楼王双设计叨原则多为惨定制虚化设痛计绝对座占有脉理念劝：面忠积足够懒大，费非合普理尺马度，将稀卖缺的抹自然敏山水吃尽量诱私有端化，使访毕客产辉生敬迫仰，队足够刃炫耀导；绝对滨炫耀明理念搬：体鞋现美巧妙的剃孤立惕，招铁摇式欢的消穿费；超越协生活迹功能皂：宴纺会厅纳、车圣位的愤设计描，满踩足小发圈层廊内社苦交活倘动的猴需要灶，博珠取地靠位与炉笼络缴人心盼；孤立秋象征病符号崖：地形血地势共不易就到达贺、不密能穿但越；全部连私家屑路，停深宅引大院雕，满绪足“排视野交庇护笨”；自然哪山水冲赏心唇悦目衰，最翠好在耻俯瞰腿全景蜘的高故处。26楼王共案例纸：紫矩园1升号开发估商：贤上海例嘉城趟兆业按房地虹产有想限公快司地卫点砍：上惯海松功江佘室山国付家级刘旅游初公园退内规策模捏：一优期西蝴区占贿地1倾30劳0亩组，整之个紫出园西扭区规哀划为凝15琴0块描别墅摊用地惊，每填户占趋地8美亩~锐20教亩，症每栋高建筑都面积烦10丧00灯平米词左右滩；二孟期东政区占猾地2锁60岭0亩价图格洒：每据栋别苗墅售春价在匆15聪00档万~浆40析00求万元雁之间碗，有片三栋真顶级魄豪宅辜售价圣过亿略，其童中，淋1号疯别墅缩慧规模听最大韵，档夜次最哗高，伤包括即水面种在内撇共占皂地1稍8亩怖，建马筑面妹积1破46银1平票米，义其售章价创如下了计中国游大陆兆单栋兆别墅党的最沃高纪凑录1脏.3蔑亿元其界他忠：别距墅设园计按肃客户岩意愿债量身素定做踩，栋想栋绝栏版27楼王灵案例转：紫枯园1杯号－馅总平毫面规话划1号帝别墅坟是紫师园中关规模尺最大槽,档狗次最投高的矿一栋押，位怠于项茄目最纤东端旱，紧诵邻马铸路用地慨规划魄突出粥了别俗墅豪摊宅所脆应具宫有的箩“深图宅大谈院”糖的特酸质，餐一条爷S形明的花粗架走嗓廊将吗用地冬分为季南北布二区用地炒北部身设计演为社旁交区夫（重泽视景弓观）习，为框室外腐的社两交活竿动场岂所用地毁南部卧设计嫌为居销住区禽（重债视朝清向）顿，月庙牙形铸庭园韵是只稠为住鼓户家娱庭成哀员休家憩活蠢动的栋场所社交煤区与胜生活酒区之锈间是洞泳池昆区，删既可赏供住嘉户家洲庭成饱员自脸己使趣用，振也可搅供来鼻聚会欠的朋麦友娱筛乐整个膝用地阁被规泰划成招为多众个院柔落，把使人择在任悔何一擦个院愿落都烈看不胀到整愈个用边地的专全貌马路社交区居住区28楼王长案例抹：紫弃园1豪号－暑入口康规划别墅喉院落础唯一悬的主握入口锻设在昼北区难与南葬区中龄间正对尿主入侦口的雨圆形宾庭院翠为外剖向型喘，是医以礼鸽宾功捡能为优主的零公共汗空间秧，取解名太完阳园主入杜口分掠双车势道以眉绿化誓隔开耽，尽减显尊唐贵气挎派正对医主入缸口处婚密植得树木沫形成静影壁歌，既枯使院价门洞疤开，勒外界加也难氏以窥放见院站内情恋况院门肢右侧灾即是及来宾波停车差场，邻可停加车1跟2辆炸，鹅贵客励可由弯停车圈场进辨入避驴风遮秘雨的茂花廊尖通往波建筑刑入口社交津部分叔的建彻筑主功入口残正对允公共嚷圆形称庭院到，凸闯显了介豪宅准大院扰的宽服敞与哲气派公共炕圆形践庭院女的南弯侧为游私家门车库仗和工点人及铅设备僻等辅疏助用灰房入口太阳园29楼王项案例矮：紫延园1谨号－勤私密毁性营慢造紫园混1号枝别墅妹直接脾向小零区外寒道路陡开门艳，为司了保棵证业心主生都活的彻私密甚性在炒设计币中采党取的信方法冶包括岔：为免新外人鼻窥视因，整菊个别塞墅建夏为一汗层，渡在院管外看刮不到灰该建逗筑以四把道屏站障进秘一步喝将别陈墅与鸣马路尿隔离紫园饲统一做的围植墙（1米高聪砖墙卡上密销植3排柏吹树墙畅）水渠——将用眉地进芽一步涨与外萝界隔维开小溪孝两岸冒或左歇或右矿种植效高大堪乔木——阻挡终视线S形花也架走赚廊——将所降有主倘要生我活用源房与币马路待隔开30楼王啦案例耳：紫贼园1子号－快社交齿功能村及空颈间布扇局社交拔区的便北侧续面向回佘山邀的部抓分，醋为室赶外的仆社交奔活动剖场所捎，包叼括休炼息平增台、喉私家舒游艇猜码头摔、烧索烤平插台、宽餐饮赵平台入口浸处为忆迎宾赞送客飘的室蜘外平饮台门厅承兼艺御术展豪廊乘（4炼6.客17叮m2旋）过厅破（交棵通枢杯纽）掉，左赴右两锹侧有怖服务崖台和鹿衣帽李间（李7斤.6卖5m剂2猛）卫生壮间（牵3译2.穗43五m2邀）键男女脱分设撒，各蛇有独拉立的拖前室务化妆夕间，承以适伪应公乳共性艰的要蓬求大舞今厅（智34且4.姥72若m2愁多功态能厅课）圆形务钢琴贩台三角竞形吧尘台会客纽奉区分蔑为会难议室婆（积50阳.3腔5m狐2杠）和音雪茄衔吧蝴（康53戒m2行，敬设室靠内园谊林，卡正中峰有茅荷草亭用一座传）餐饮抛区分颈为西裳餐厅恨（兔50真.3易5m杯2盾）与魂中餐台厅（躬5厨3.蔑04扩m2圾）厨房闭（缠32趋.2犹3m烂2接）备餐贼间主副文食库匪房（锦7煮.7塔4m印2前）31楼王堂案例屡：紫透园1辉号－优居住绿功能柳及空威间布影局居住麦区的犹主人为用房拆都集榜中在梯花架啦走廊撇的西稳侧，朋仆人怖和其站它辅搜助用党房则袋设在狂东侧家庭害活动胆室（允1持00须余m洋2汤）男主帖人卧携室（雄3引1.顷88炮m2秆）益，附隆有书梨房、刑更衣适间和倡宽敞拔的卫灯生间女主黎人卧西室（蹈3产3.转55梅m2沾）要，配挨有豪困华卫疲生间千、步虫入更辨衣室祖和化撑妆间两间铜儿童符房（把1腰7.黄42钩m2君、灰15漫.4届1m志2墨），还各有读