新房融合训-《入行必知的房地产基础知识》考题附有答案

新房融合训-《入行必知的房地产基础知识》考题[复制]1-10：单选题

5分/题

11-20：多选题

5分/题您的姓名：[填空题]*_________________________________工号：[填空题]*_________________________________1.1.（）房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为，一般情况下，房地产开发将经历以下步骤：①竣工验收②项目立项③选址④规划设计⑤形式建设⑥取得土地⑦项目销售。以下关于房地产开发步骤排序正确的是哪一项？（房地产开发流程（步骤）有哪些？）[单选题]*A.③②④⑥⑤⑦①B.③②⑥④⑤①⑦(正确答案)C.③⑥②④⑤①⑦D.③④②⑤⑥⑦①2.2.某开发商计划在三线城市拿地后将其打造成当地最大的城市综合体。这种开发行为，对房地产的定义进行了一个简要总结，即“房地产是_____和______的总称”。[单选题]*A.房产、地产(正确答案)B.资产、不动产C.地产、土地D.资产、房产3.经纪人钱峰给客户张明推荐上海市青浦区某新房楼盘，整个小区都是中高层的建筑，以下属于中高层建筑判定范围的描述正确的是哪一项？[单选题]*A.4~6层B.7~9层(正确答案)C.8~11层D.10层以上4.4.客户方涛购买一套100.56平方米的商品房，此房套内建筑面积94.06平方米，套内墙体面积9.60平方米，套内阳台建筑面积6.20平方米，关于该房的得房率以下选项中正确的是哪一项？（解析：什么是得房率）[单选题]*A.77.82%(正确答案)B.83.98%C.87.37%D.93.53%5.5.某开发商2011年拍下一宗住宅用地，2012年取得《建筑工程施工许可证》后开始施工，2014年取得《商品房预售许可证》后开始销售，三年后该项目业主均取得《不动产权证》，以下哪个时间段中的商品房被称为期房？（什么是期房、尾房？）[单选题]*A.2011年-2014年B.2011年-2017年C.2012年-2017年D.2014年-2017年(正确答案)6.6.某项目总占地面积17000平方米，其中建筑面积33000平方米、公共绿地占地2100平方米、公共服务设施所属绿地1660平方米、道路绿地1000平方米，以下关于该项目的绿地率正确的是哪一项？（什么是绿地率？）[单选题]*A.9%B.14%C.22%D.28%(正确答案)7.以下按照土地开发程度不属于熟地的是哪一项？[单选题]*A.地面上未封顶的楼房(正确答案)B.地面上有街道文化活动中心C.地面上有便利店D.地面上有农业银行8.（）上海市松江区某楼盘推出实用小两房，此户型套内建筑面积为60平方米，公摊面积4平方米，套内阳台面积为4平方米，套内墙体面积为6平方米，关于该房的套内使用面积，以下描述正确的是哪一项？[单选题]*A.46平方米B.50平方米(正确答案)C.54平方米D.56平方米9.9.（）新员工在参加培训时，培训师讲解了公摊范围相关知识，以下不属于公摊范围的建筑是哪一项？（房地产专用名词—面积划分）[单选题]*A.楼栋中的水泵房B.楼栋中的电梯间C.楼栋中的公共走廊D.小区门口的保安值班亭(正确答案)10.10.客户张寅购买了一处住宅，是三层建筑，开发商通过退台处理手法，让该项目户户拥有露台、阳台、花园，绿化率达45%，根据以上描述，该住宅类型属于以下哪一项？[单选题]*A.叠拼别墅B.板式住宅C.双拼别墅D.花园洋房(正确答案)11.多选题11.客户周敏在看房时咨询置业顾问李康，不同住宅类型的容积率在一般情况下有何不同，以下关于容积率描述正确的是哪几项？（解析：什么容积率？）*A.容积率为2.0-2.5的住宅产品为高层住宅(正确答案)B.容积率为1.0-1.5的住宅产品为联排别墅C.容积率小于0.5的住宅产品为独栋或双拼别墅(正确答案)D.容积率为1.5-2.0的住宅产品为小高层住宅(正确答案)12.12.置业顾问齐亚向客户宁静介绍某商业项目时说到，该地块的使用年限是40年。根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，以下各用途的土地，使用权出让年限为40年的是哪几项？（解析：土地的使用年限）*A.体育用地B.娱乐用地(正确答案)C.旅游用地(正确答案)D.文化用地13.13.客户验收商品房时需要注意开发商提供的证件是否齐全，以下哪几项能作为住宅质量保证的证件？（4.6.1商品房交付使用时房地产开发企业应做到哪些？）*A.《住宅检验合格书》B.《住宅质量保证书》(正确答案)C.《住宅使用说明书》(正确答案)D.《住宅竣工验收书》14.14.置业顾问汪莓在搏学冲刺班中学习到住宅层数相关的知识后进行总结，以下关于她的总结正确的是哪几项？（什么是低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅？）*A.超高层是指100米以上的建筑(正确答案)B.高层住宅是指10层或10层以上的住宅(正确答案)C.多层住宅是指4-9层的住宅建筑，高度一般不超过18米D.低层住宅是指10米以下的建筑，常见的1-3层住宅属于低层建筑(正确答案)15.15.某开发公司获得了一块土地，正在准备开发，但是该土地还有一定的建筑物没有拆除，那么按开发程度不属于哪种？*A.生地(正确答案)B.毛地(正确答案)C.熟地(正确答案)D.荒地16.16.（）客户王敏看了上海市普陀区某楼盘，欲购买某套建筑面积120平方米的三房，该房屋套内使用面积96平方米，套内墙体面积8平方米，套内阳台建筑面积6平方米，关于这套住宅的相关信息，以下描述正确的是哪几项？*A.得房率为80%(正确答案)B.分摊公用面积为10平方米(正确答案)C.套内建筑面积为102平方米D.套内建筑面积为104平方米17.置业顾问李丹在某售楼部为客户胡月讲解项目时提到了“五证”、“两书”，以下哪些是五证中最重要的证书？*A.《国有土地使用证》(正确答案)B.《建设用地施工许可证》C.《建设用地规划许可证》D.《商品房销售（预售）许可证》(正确答案)18.客户张晔对经纪人陈希说，欲购买一套独门独院住宅。关于经纪人陈希推荐的产品中符合张晔要求的住宅，以下描述正确的是哪几项？*A.独立式别墅(正确答案)B.双拼住宅(正确答案)C.联排住宅(正确答案)D.花园洋房19.19.客入职培训中，班主任李芳强调房产经纪人，应对房地产市场要素有清晰的认知，关于房地产市场的要素，以下描述正确的是哪几项？*A.市场主体，即有房地产的供给者和需求者；(正确答案)B.市场客体，即有可供交易的房地产；(正确答案)C.交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。(正确答