超高层结构住宅楼及地下室穿插施工

2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼穿插施工分析汇报内容1、工程概况2、穿插施工需要突破点3、穿插施工基本思路4、工序组织分析（重点）2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼5、工期对比分析6、组织保障过程中主要问题分析7、成本分析8、目前进展9、下阶段初步计划一、工程概况工程名称：2010JP05-B2地块二期地下室及15#楼

工程地址：厦门市集美区园博园西侧，杏锦路东侧

建设单位：厦门富铭杏博置业有限公司

设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司

监理单位：厦门协建工程咨询监理有限公司

工程规模：1、承包范围:15#楼及二期地下室

2、层数：地上49层，地下1层，

3、总承包建筑面积约27738.81m2。

质量目标：确保厦门市“鼓浪杯”市优质工程奖

争创福建省“闽江杯”优质工程奖

结构类型：全剪力墙结构

开工日期：2015年1月9日

竣工日期：2017年3月9日

总工期：800天2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼15#楼现场平面布置图二、穿插施工需要突破点2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼其二、组织方式突破——改变原有的外立面、精装修在主体工序结束由上往下的组织方式，使工序搭接更充分其一、政府验收程序突破——改变原有的结构验收模式，使验收工作前置其三、资源获取方式突破——改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能体现2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼二、外脚手架采用整体式爬升架，从七层楼板开始安装，共计4层半，主体施工两层一爬

结合国情及项目特点，在设计、采购前置的情况下，通过合理现场布置及工序安排使工期得到合理压缩。三、结构验收结合爬升架分二十四次进行，分别为1-6层、7-8层、9-10层、11-12层依次类推至机房顶层穿插工序也按此进行分段前置。一、设计图纸深化与审核是前提，为防止后续返工，外立面通过现场工法样板验证三、穿插施工基本思路四、工序组织分析2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼7-8层第二施工段11-12层第四施工段13-48层第五~二十三施工段9-10层第三施工段落地脚手架（6层）整体爬升架（4.5层）整体爬升架（4.5层）整体爬升架（爬升两层）整体爬升架（爬升两层）1、施工段的划分1-6层第一施工段49-机房顶层第二十四施工段整体爬升架（爬升两层）2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼一结构外墙粗装修+二结构

内墙初装修+外墙收尾

主体结构验收

结构验收四、工序组织分析2、三阶段施工组织2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼二次结构施工水电二次预埋、初装抹灰4、工序组织分析3、单体垂直方向作业状态分布图第16层第15层第14层第13层第12层第11层第10层第9层第8层第7层第1-6层结构施工、二次结构、外墙初装主体结构完成、二次结构主体结构施工层外墙修补打磨、GRC线条安装外窗框、铝方通安装、批腻子外窗框、铝方通安装、批腻子主体打磨修补内墙砌体及二次结构主体打磨修补内墙砌体及二次结构水电线管预埋、烟道安装水电线管预埋、烟道安装水电线管预埋、烟道安装内墙抹灰2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼其二、组织方式突破——改变原有的外立面在主体工序结束由上往下的组织方式，使工序搭接更充分其一、政府验收程序突破——改变原有的结构验收模式，使验收工作前置其三、资源获取方式突破——改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能体现2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼五、工期对比分析通过万科标准工期与穿插施工总工期比较，发现通过穿插施工将缩短工期800天—656天=144天，其中精装修前插施工计划中主体按8天/层。总工期压缩144/800=18%。类别时间基础施工至±0（天）主体施工（天）主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）内墙初装至交付时间总工期（天）万科标准工期70365335100679穿插施工后工期7040018076555工期比较0-35155241442010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼六、组织保障过程中主要问题分析作为穿插试点项目，前期涉及的协调量将较大，特别对设计、采购要求较高，所以须完善组织体系是顺利开展与否的基本保障。项目经理商务经理执行经理项目技术负责人项目安全负责人项目采购负责人项目现场负责人组织保障---项目经理指挥部2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼六、组织保障过程中主要问题分析项目经理部组织构架：钢筋班砌体班抹灰班GRC班组泥工班水电班项目执行经理资料员专职质量员栋号长甲方分包单位水电施工员实测实量组技术质量组安全文明监督组计划与工程管理组信息管理组安全员木工班组织保障---项目部2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼1、分析楼层施工状态第32层第31层第30层第28层第27层第21-26层第19-20层第16-18层第15层第5-14层第1-4层装修1完成砼浇筑顶板支撑待拆顶板支撑待拆二结构完成50%砌体完成结构验收完成粗装修施工粗装修完成土建移交精装修精装修1施工可以看出：a、粗装修滞后一结构13层开始b、精装修滞后一结构17层开始粗装修包括内容：a、外墙：门窗+保温+腻子+底涂b、室内:抹灰+给排水管+地坪砼精装修1包括内容：防水+墙地砖+吊顶+橱柜等六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在的主要问题---水的疏导与堵截2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼粗装修包括内容：

a、外墙：门窗+保温+腻子+底涂

b、室内:抹灰+给排水管+地坪砼水源：外墙雨水措施：在悬挑脚手架底部采用镀锌铁皮进行隔离水源：室内预留洞水措施：1、在一结构阶段采取对预留洞进行封闭，即预留洞+20砼做法

2、阳台、厨卫间部位在立管安装上一层接软管至下一层立管进行阳台部位有组织排水，即在精装修楼层上六层完成水的有效封闭

3、楼梯间水向管道井排水水源：地坪水措施：1、在卫生间部位进行作坝

2、养护采用塑料薄膜覆盖保水养护六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在主要问题---水的疏导与堵截2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼分项包括的内容措施/办法精度控制一、测量类

1、成立测量组，放线+复核+实测；2、采用红外线仪器；3、控制线的统一性原则；4、对各点位、边线均进行放线二、一结构施工阶段

1、楼板钢筋间距控制；

2、墙柱钢筋间距控制；

3、模板位置控制；

4、墙体截面尺寸控制；

5、剪力墙预留洞位置控制；

6、外墙垂直度控制；

7、楼板厚度控制；

8、外门窗洞口尺寸控制；

9、楼梯踏步截面尺寸控制；1、楼板钢筋间距控制：用红色粉笔在每块模板上标识出纵横像钢筋间距之后在进行钢筋的绑扎；2、墙、柱钢筋间距的控制：采用类似于墙体砌筑所用的皮数杆的形式控制墙、柱竖向钢筋间；3、模板位置控制：利用墙、柱边线焊接墙、柱限位钢筋，确定模板位置，模板支设完成后利用两侧20cm控制线再次复核模板位置，实测实量前置至模板阶段，采用锥形对拉螺杆，采用顶拉支撑方式；4、墙体截面尺寸的控制：以用墙体两侧的20cm控制线控制墙体截面尺寸，在砼浇筑时底部安排两人进行看模（采用红外线仪器）；5、剪力墙预留洞尺寸及位置控制：测量放线在楼面上标识清楚，同时做专项验收；6、外墙垂直度控制：在外墙几个大角上每边各弹20cm控制线，每施工3层用经纬仪复核一次，木方、模板选用优质材料、模板加固方式需充分明确，；7、楼板厚度控制：将楼层+1m标高控制线引测至施工层，利用激光整平仪将+1m标高控制线投射于柱子钢筋上，并用红油漆标明，浇筑混凝土时拉线控制或采用加工好的固定丈量杆件控制混凝土板面标高；8、外门窗洞口尺寸控制：利用房间内20cm控制线确定门窗洞孔尺寸，每层门窗需进行与下层进行复核

9、楼梯踏步截面尺寸控制：利用定型钢模控制楼梯踏步截面尺寸。三、砌体结构施工阶段

1、墙面垂直度、平整度控制；2、水电管线、线盒等位置控制；1、在结构阶段，对主次梁进行分析，对砌体进行先行排版后确定次梁浇筑高度，砌体进行集中加工；2、采用挂线、立皮数杆进行墙体砌筑，在墙体砌筑过程中用靠尺对墙面垂直度、平整度多次进行复核；3、水电管线、线盒等位置控制：利用一结构所弹的30cm控制线及楼层+1米标高控制线，将水电管线、线盒位置等引测至墙面（弹墨线）。四、装饰装修阶段

1、灰饼控制；

2、地坪标高控制；1、灰饼控制：利用一结构所放的墙体20cm控制线制作灰饼；并对门窗边粉刷预先进行开间分析，采用垂直控制线进行控制；2、地坪标高控制：将+1m线引测至楼层内，利用激光整平仪将+1米线投射于各道墙体上（弹墨线），以墙体上的+1米线制作灰饼确定地坪标高。地面灰饼密度控制在1.5米内；六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在主要问题---精度控制2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼分项包括的内容措施/办法防渗漏控制

一、外墙螺杆洞渗漏控制

外墙螺杆洞渗漏控制：凿开喇叭口，水泥砂浆封堵后，内满打发泡剂

二、楼板预留洞渗漏控制

楼板预留洞渗漏控制：为防止上层结构施工用水漏至下层影响精装修作业，各预留孔洞盒埋设时比板面标高低20mm，直接混凝土浇筑覆盖，待各种管道施工时再打开。

三、门窗边渗漏控制

门窗边渗漏控制：门窗框与墙体四边缝隙采用专用工具干硬性水泥砂浆塞缝，对洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水涂料。

四、管道吊洞控制

管道吊洞控制：1、洞口四周凿出45°斜坡（喇叭口）；2、下口用聚塑板做吊洞模板以木方支撑；3、浇筑细石砼前四周刷1：1水泥浆密实，然后用C20细石混凝土浇筑30mm。塌落度120mm；4、浇筑12小时后养护，养护时间不小于24小时；5、再用C20细石混凝土二次浇筑，并保证结构面四周凹20mm。完成12小时后，洞内进行48小时养护（盛水试验）；6、养护48小时后检查无渗漏再用水泥砂浆找平。

五、厨、卫间的渗漏控制

厨、卫间的渗漏控制：1、厨、卫间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙（根部进行凿毛处理），高度不小于200mm。2、厨卫间洞口采用上述吊洞方法进行吊洞。3、管道井及烟、风道四周底部浇筑C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。4、蓄水试验。5、防水层施工。6、再次进行蓄水试验。7、蓄水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏处找坡。

六、外墙砌体顶部后塞口渗漏控制

外墙砌体顶部后塞口渗漏控制：1、待墙体砌筑完后7天后进行顶部塞缝填实。（采用细石混凝土塞缝）

七、屋面渗漏控制

屋面渗漏控制：1、找平层施工前对屋面进行24小时蓄水试验；2、找平层施工（设置排气孔）；3、防水层及防水附加层施工；3、再次进行24小时蓄水试验；六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在的主要问题——防渗漏控制2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼分项包括的内容措施/办法防空鼓开裂一、内外墙空鼓开裂控制内外墙空鼓开裂控制：1、采用砂加气砌块2、不同墙体交接处、暗埋管线孔槽基体上挂加强网；3、喷浆或专用界面处理剂打底，分层抹灰，并浇水养护。（改用石膏砂浆抹灰）；六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在的主要问题----防空鼓、开裂控制2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼场地布置考虑了：

1、大型设备合理布局

2、钢筋加工场地布置

3、砌块集中加工场地布置

4、各工艺样板展示区、茶水亭、洗脚池、标养室场地布置5、安全体验馆场地布置6、水电材料集中加工场地布置六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在的主要问题---场地布置2010JP05-B2地块工程二期地下室及15#楼垂直运输分析运输设备作业阶段作业内容作业楼层塔吊一结构施工钢筋、水电材料最上部人货梯

一结构人、工具、垃圾清运、水电材料上10层二结构人、工具、砌体、GRC线条、细石砼上10层外立面人、工具、保温板、粘结剂、门窗、百叶、栏杆、外遮阳、腻子、涂料、脚手架材料下10层装修人、工具、装修材料下10层室内电梯装修后续地板、踢脚线、内门、面涂整栋楼人货梯是最主要的垂直运输方式，而且根据竖向分析图显示，主要工作集中在20层之间，运输较大；计划采用两台人货梯，届时根据实际作业情况进行垂直运输设备和时间段分工。六、组织保障过程中主要问题分析过程中存在的主要问题---垂直运输20三10三JP三05三-B三2地块三工程三二期三地下三室及15三#楼1、砌三体集三中加三工：三墙体三部分三进行三前期三策划三，对三墙体三用砖三进行三电子三排版三、对三各种三非标三尺寸三砌体三进行三统计三后统三一加三工切三割（三或由三厂家三根据三砌体三统计三表加三工）三，班三组根三据排三版图三进行三统一三配送三，以三节省三工效三同时三减轻三垂直三运输三的压三力。2、钢三筋材三料集三中加三工：三现场15三#楼场三地较三为紧三张，三对现三场场三布进三行前三期策三划，三合理三布置三钢筋三集中三加工三棚，三位于15三#楼南三侧。六、三组织三保障三过程三中主三要问三题分三析过程三中存三在的三主要三问题--三--集中三加工20三10三JP三05三-B三2地块三工程三二期三地下三室及15三#楼七、三成本三分析--土建三部分序号

原方案

工程量

成本费用（万元）

新方案

工程量

成本费用（万元）

成本差额（万元）

备注

1普通木模88553555.44铝合金模板88553569.9514.51增加原材料投入成本

2悬挑脚手架25327146.9整体式爬升架

25327227.9481.04增加设备材料投入成本

3普通布料机

1台

1.3自爬式布料机1台

2220.7增加机械投入成本

4悬挑架及脚手架

已测算

吊篮

12个

21.621.6吊篮6个月的租赁及现场配合费，脚手架部分则不增加该笔费用

8外墙钢筋混凝土线条345039.75GRC线条34507232.55增加材料成本9合计

993.63

894.59170.4

20三10三JP三05三-B三2地块三工程三二期三地下三室及15三#楼七、三成本三分析—初装三部分序号

项目名称

单位

单价

合计

报价分析

一

管理人员

项

数量

月份

573000按初装施工正常工期6个月计，分段式初装工期可能长达12个月，管理人员的工资需增加将近一倍

项目经理

位

1615000

90000

技术员

位

2612000

144000

楼长

位

268000

96000

施工组位264000

48000

质量组

位

265000

72000

资料组

位

264500

54000

安全员

位

164500

27000

仓管组

位

263500

42000二

垂直运输

工人数

单日工耗

工日数

277920垂直运输能力不足，造成工人上下班及工序交接时产生人工减效。材料的垂直运输可能要考虑夜间作业等因素，按夜间的时效，需要适当补贴工人工资等

工耗

位

800.190181130320

夜间作业工耗

位

400.49090129600

管理人员夜间补贴

位

2

1009018000三

成品保护

成品保护

㎡

6

166432.86按建筑面积增加6元/㎡，需要考虑防腐蚀及防水材料。

四

其他措施费

安全文明管理

287600按总价的0.8%增加，考虑交叉施工，增加协调、监管、增加围护设施等工作

新工艺风险

719000按总价的2%增加，考虑施工中不确定因素增加。

五

临时设施费

临时住宿、加工区、办公区、仓储、机械设备、水电费用按照战略合作协议由甲方承担

六

合计

2033952.86

20三10三JP三05三-B三2地块三工程三二期三地下三室及15三#楼七、三成本三分析--三-土建+初装土建+装修=1三70三.4三+2三03三.4三0=三37三3.三8万单方三成本三增加=3三73三