讲义住宅工程质量通病专项治理

住宅工程质量通病专项治理技术措施一、住宅工程质量通病的定义：

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。二、住宅工程质量通病的基本特征：普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。重庆楼裂裂三、质量通病的治理要素

“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。

“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。

“从科技进步抓起”，实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。

由于我们施工人员的技术水准比较低，责任心不强，技术更新比较慢，在当前手工作业占据据对优势的形势下，我们只能减少或降低住宅工程质量的发生与发展，难以彻底消除质量通病。四、治理工作的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

自1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省工程质量管理工作的发展。但住宅质量通病做为住宅工程施工过程中因从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精和设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严引发的常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的生活质量。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众不满意，影响了社会和谐。五、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》出台的背景山东省住房和城乡建设厅（鲁建发2010年14号文），时间：2010年6月18日开始实行，酝酿从去年开始。进过烟台、诸城等多次定稿。六、治理的目标到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。七、各项管理措施1、加强了组织协调，明确了领导责任。各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作摆上重要议事日程，主要领导要亲自部署、亲自抓，及时调度掌握工作进展情况，分管领导要靠上做工作，及时协调解决工作中遇到的各种问题。为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。

各级也要参照省里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动专项治理活动的工作合力。要结合地方实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核和责任追究，确保专项治理活动不走过场、不走形式，取得实实在在的效果。2、建立激励与约束机制。各级住房和城乡建设行政主管部门要把专项治理工作情况同企业资质及评优树先、业绩考核、经济奖惩等挂钩，充分调动企业参与专项治理活动的积极性、主动性。专项治理情况要列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。

省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好典型，发挥示范带动作用。

未开展专项治理活动，工程存在较多质量通病的企业，要计入企业不良行为记录，进行通报批评，并在市场竞争中给予限制。

各市要以专项治理活动为契机，以四大类十二项质量通病治理为重点，不断总结经验、巩固措施，逐步拓宽治理范围，推动各类工程质量通病治理工作的全面开展。

济南市出台了实施细则，青岛、莱芜、滨州、临沂等地开展了首发式、讲座、启动仪式等活动。3、加强政府监管，确保专项治理要求落实到位各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高全省住宅工程质量总体水平。

工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。

4、明三确住三宅工三程参三建各三方主三体的三质量三责任三，认三真落三实专三项治三理措三施建设三单位作为三住宅三工程三建设三的组三织者三，应三牵头三负责三具体三工程三专项三治理三活动三的组三织实三施工三作。三要严三格履三行法三定建三设程三序，三不得三肢解三发包三工程三、压三级压三价、三任意三压缩三合理三工期三。在三工程三开工三前要三下达三住宅三工程三专项三治理三任务三书，三审批三施工三单位三专项三治理三方案三，明三确专三项治三理的三奖罚三措施三。在工三程建三设过三程中三要及三时督三促参三建各三方落三实专三项治三理责三任，三协调三解决三工作三中出三现的三问题三。组三织工三程竣三工验三收时三，应三将施三工单三位的三专项三治理三自评三报告三和监三理单三位的三专项三治理三评估三报告三作为三竣工三验收三的重三要审三查内三容，三发现三工程三存在三质量三通病三的，三责令三施工三单位三整改三后方三可验三收交三付使三用。设计三单位应根三据专三项治三理内三容和三工程三实际三，针三对性三地深三化细三部设三计，三有关三分部三、分三项工三程要三明确三设计三详图三和施三工做三法，三并做三好设三计交三底。三在验三收环三节应三严格三审查三质量三通病三防治三方面三的按三图施三工情三况。施工三图审三查机三构应将三质量三通病三防治三设计三列入三重点三审查三内容三，未三落实三专项三治理三要求三的设三计图三纸，三不予三核发三审查三合格三证书三。质三量通三病防三治做三法方三面的三重大三设计三变更三，应三按规三定经三施工三图审三查机三构审三核批三准后三，方三可进三行施三工。施工三单位作为三住宅三工程三建设三的实三施者三，应三全面三负责三具体三工程三的专三项治三理工三作。要成三立住三宅工三程质三量通三病专三项治三理领三导小三组，三明确三责任三，细三化措三施。三工程三施工三组织三设计三应包三含专三项治三理内三容，三并明三确专三项治三理技三术方三案，三经监三理单三位审三查，三建设三单位三批准三后实三施。专业三承包三企业三应提三出专三业承三包工三程相三关的三专项三治理三措施三，由三施工三总承三包单三位审三查，三监理三（建三设）三单位三批准三后实三施。三施工三过程三中要三严格三执行三专项三治理三技术三方案三和治三理措三施，三强化三技术三交底三和监三督检三查，三加强三专项三治理三的过三程控三制和三中间三环节三验收三。工程三完工三后，三应组三织自三评自三改并三提出三专项三治理三自评三报告三。监理三单位应针三对质三量通三病防三治提三出具三体监三理措三施，三列入《监理三规划》和《监理三实施三细则》，开三工前三要认三真审三查施三工单三位专三项治三理技三术方三案，三工程三中要三针对三专项三治理三有关三分部三分项三工程三和关三键环三节，三加强三旁站三、巡三视和三平行三检验三，督三促施三工单三位落三实防三治措三施。工程三完工三后，三应提三出工三程专三项治三理工三作评三估报三告。建筑三材料三供应三单位三和质三量检三测机三构等其三他参三建各三方，三应严三格按三照国三家和三省有三关规三定和三建设三标准三落实三专项三治理三措施三。5、健三全了三保障三体系三。工程三招投三标监三管机三构应将三专项三治理三措施三列入三竞标三内容三。工程三造价三监管三机构应对三专项三治理三给予三合理三的价三格政三策支三持，三施工三单位三因采三取专三项治三理措三施所三增加三且定三额中三未包三括的三相关三费用三，要三列入三工程三措施三费。八、三提出三了专三项技三术措三施：对当三前影三响住三宅工三程主三要使三用功三能的三渗漏三、裂三缝、三电气三、水三暖四三大类三十二三项突三出工三程质三量通三病进三行专三项治三理。1、这三是个三综合三数据三：是三在全三省各三市地三上报三的各三类质三量通三病中三的20三6条中三的综三合选三取的三。2、这三是个三精选三数据三：据三统计三，这三些住三宅质三量通三病占三到各三类投三诉的82三%以上三。3、已三有了三成功三经验三：十三七市三地已三经有三了比三较成三功的三经验三。第一三稿：收集三全省三各地三各类三已经三进行三治理三或已三经采三取了三处理三的成三型技三术条三款，三计分三为基三础工三程、三钢筋三工程三、混三凝土三工程三、砌三体工三程、三抹灰三工程三、外三墙防三水、三地面三及镶三贴、三门窗三工程三、建三筑幕三墙工三程、三钢结三构工三程、三其它三装饰三类工三程、三电气三工程三、给三排水三及采三暖工三程、三通风三空调三及消三防工三程共三计十三五类20三6种。第二三稿：精编三其中三的四三大类三（裂三缝、三渗漏三、电三气、三水暖三）共三计29个通三病项三目，三准备三成稿三。第三三稿：选取三突出三问题三比较三多的三四类三十二三项质三量通三病进三行专三项治三理。四大三类：裂缝三；渗三漏；三电气三；水三暖；渗漏裂缝“裂三缝质三量通三病”三四种一、三钢三筋混三凝土三现浇三楼板三裂缝二、三填三充墙三裂缝三、三墙三面抹三灰裂三缝四、三外三墙保三温饰三面层三裂缝三、渗三漏墙面三空鼓三开裂外墙三保温三饰面三开裂三、渗三漏“渗三漏质三量通三病”三三种五、三外三窗渗三漏六、三有三防水三要求三的房三间地三面渗三漏七、三屋三面渗三漏外窗三、卫三生间三渗漏卫生三间墙三面渗三漏“电三气通三病”三三种八、三卫三生间三局部三等电三位联三结做三法不三规范九、三电三气暗三配管三不通三，管三内穿三线“三死线三”三，金三属线三管有三毛刺三。十、三户三内配三电箱三安装三及配三线不三规范三，存三在安三全隐三患配电三箱盘三穿线三不到三位、三死线配管三断线等电三位“水三暖工三程质三量通三病”三两种十一三、三地漏三安装三不规三范，三水封三深度三不足三。十二三、三散热三器安三装不三规范三，散三热器三支管三渗漏三。地漏三安装三不规三范、三倒泛三水九、三山东三省住三宅工三程质三量通三病专三项治三理技三术措三施介三绍一、三钢三筋混三凝土三现浇三楼板三裂缝通病三表现三形式三：现浇三板易三产生三贯通三性裂三缝或三上表三面裂三缝；三现浇三板外三角部三位易三产生三斜裂三缝；三现浇三板沿三预埋三线管三易产三生裂三缝。治理三主要三措施三：1.三1住宅三的建三筑平三面宜三规则三，避三免平三面形三状突三变。三当平三面有三凹口三时，三凹口三周边三楼板三的配三筋宜三适当三加强三。当三楼板三平面三形状三不规三则时三，宜三设置三梁使三之形三成较三规则三的平三面。三在未三设梁三的板三的边三缘部三位设三置暗三梁，三提高三该部三位的三配筋三率，三提高三混凝三土的三抗裂三性能三。中央三电视三台办三公楼占地三近十三九公三顷的三中央三电视三台新三大楼三于20三06三年9月22日在三北京三CB三D奠三基，三正式三从设三计图三纸转三入建三设期三。新三大楼三的方三案由三荷兰三大都三会建三筑事三务所三著名三设计三师库三哈斯三设计三，“三侧面三S正三面O三”的三特异三造型三此前三引起三众多三争议1.三2应加三大现三浇板三的刚三度。三现浇三钢筋三混凝三土双三向板三设计三厚度三不应三小于10三0m三m，厨三房、三厕浴三、阳三台板三不得三小于80三mm，当三埋设三线管三较密三或线三管交三叉时三，板三厚不三宜小三于12三0m三m。对三于过三长的三单向三板，三设计三时应三进行三抗裂三验算三，合三理确三定加三密分三布筋三的配三置。三（设三计）1.三3现浇三板配三筋设三计宜三采用三热轧三带肋三钢筋三细且三密的三配筋三方案三。（热三轧带三肋钢三筋具三有强三度高三、抗三震性三好、三性能三稳定三、节三约钢三材等三优点三）1.三3.三1屋面三及建三筑物三两端三的现三浇板三及跨三度大三于4.三2m的板三应配三制双三层双三向钢三筋，三钢筋三间距三不宜三大于15三0m三m,直径三不应三小于8m三m。1.三3.三2外墙三转角三处应三设置三放射三形钢三筋，三钢筋三的数三量、三规格三不应三少于7Φ三10，长三度应三大于三板跨三的1/三3，且三不得三小于1.三2m。（三设计三）1.三3.三3在现三浇板三的板三宽急三剧变三化处三、大三开洞三削弱三处等三易引三导收三缩应三力集三中处三，钢三筋间三距不三应大三于15三0m三m，直三径不三应小三于8m三m，并三应在三板的三上表三面布三置纵三横两三个方三向的三温度三收缩三钢筋三。板三的上三、下三表面三沿纵三横两三个方三向的三配筋三率均三不应三小于三截面三积的0.三15三%，且三不小三于Φ6三@2三00。（三设计三）1.三3.三4管线三应尽三量布三置在三梁内三，当三楼板三内需三埋置三管线三时，三管线三必须三布置三在上三下钢三筋网三片之三间，三且不三宜立三体交三叉穿三越，三确需三立体三交叉三的不三应超三过二三层管三线。三线管三在敷三设时三交叉三布线三处可三采用三线盒三，同三时在三多根三线管三的集三散处三宜采三用放三射形三分布三，尽三量避三免紧三密平三行排三列，三以确三保线三管底三部的三混凝三土浇三筑顺三利且三振捣三密实三。当三两根三以上三管并三行时三，沿三管方三向应三增加Φ4＠15三0宽50三0m三m的钢三筋网三片，三做到三在应三力集三中部三位有三双层三布筋三。（三构造三措施三）1.三4现浇三板强三度等三级不三宜大三于C3三0，当三大于C3三0时，三应采三取抗三裂措三施。1.三5剪力三墙结三构住三宅结三构长三度大三于45三m且无三变形三缝时三，宜三在中三间位三置设三置后三浇带三。后三浇带三处应三设置三双层三钢筋三，后三浇带三混凝三土与三两侧三混凝三土浇三筑的三间隔三时间三不宜三小于2个月三。1.三6预拌三混凝三土使三用单三位在三订购三预拌三混凝三土前三，应三根据三工程三不同三部位三和环三境提三出对三混凝三土性三能的三明确三技术三要求三。掺三合料三总掺三量不三应大三于水三泥用三量的30三%。1.三7对高三强、三高性三能和三有特三殊要三求的三混凝三土，三建设三单位三、施三工总三包单三位和三监理三单位三应参三与配三合比三设计三。1.三8模板三支撑三系统三必须三经过三计算三，除三满足三强度三要求三外，三还必三须有三足够三的刚三度和三稳定三性。1.三9后浇三带处三应采三用独三立的三模板三支撑三体系三，浇三筑前三和浇三筑后三混凝三土达三到拆三模强三度之三前，三后浇三带两三侧梁三板下三的支三撑不三得拆三除。1.三10应加三强对三现浇三楼板三负弯三矩钢三筋位三置的三控制三。控三制负三弯矩三钢筋三位置三应设三置足三够强三度、三刚度三的通长三钢筋三马镫，马三镫底三部应三有防三锈措三施。三双层三上排三钢筋三应设三置钢三筋小三马镫三，每三平方三米不三得少三于2只。1.三11在混三凝土三浇筑三时，三对裂三缝易三发生三部位三和负三弯矩三筋受三力最三大区三域应三铺设三临时三性活三动跳三板。1.三12预拌三混凝三土在三运输三、浇三筑过三程中三，严三禁随三意加三水。1.三13现浇三板浇三筑时三，应三振捣三充分三，在三混凝三土终三凝前三应进三行二三次压三抹，三压抹三后应三及时三覆盖三和浇三水养三护。1.三14现浇三板养三护期三间，三当混三凝土三强度三小于1.三2M三pa时，三不得三进行三后续三施工三。当三混凝三土强三度小三于10三Mp三a时，三不宜三在现三浇板三上吊三运、三堆放三重物三。吊三运、三堆放三重物三时，三应采三取有三效措三施，三减轻三冲击三。1.三15主体三验收三前，三应对三现浇三楼板三进行三检查三，发三现裂三缝立三即处三理，三并形三成记三录。二、三填三充墙三裂缝通病三表现三形式三：不同三基体三材料三交接三部位三易产三生裂三缝；三填充三墙临三时施三工洞三口周三边易三产生三裂缝三；填三充墙三内暗三敷线三管处三易产三生裂三缝。治理三主要三措施三：2.三1蒸压三（养三）砖三、混三凝土三小型三空心三砌块三、蒸三压加三气混三凝土三砌块三类的三墙体三材料三至少三养护28三d后方三可用三于砌三筑。2.三2严格三控制三砌块三的含三水率三和融三水深三度。三墙体三材料三现场三存放三时应三设置三可靠三的防三潮、三防雨三淋措三施。2.三3不同三基体三材料三交接三处应三采取三钉钢三丝网三等抗三裂措三施。三钢丝三网与三不同三基体三的搭三接宽三度每三边不三小于10三0㎜。三钢丝三网片三的网三孔尺三寸不三应大三于20三mm三х2三0m三m，其三钢丝三直径三不应三小于1.三2m三m，应三采用三热镀三锌电三焊钢三丝网三，并三宜采三用先三成网三后镀三锌的三后热三镀锌三电焊三网。三钢丝三网应三用钢三钉或三射钉三加铁三片固三定，三间距三不大三于30三0m三m。2.三4在填三充墙三上剔三凿设三备孔三洞、三槽时三，应三先用三切割三锯沿三边线三切开三，后三将槽三内砌三块剔三除，三应轻三凿，三保持三砌块三完整三，如三有松三动或三损坏三，应三进行三补强三处理三。剔三槽深三度应三保持三线管三管壁三外表三面距三墙面三基层15三mm，并三用M1三0水泥三砂浆三抹实三，外三挂钢三丝网三片两三边压三墙不三小于10三0m三m。2.三5填充三墙砌三体应三分次三砌筑三。每三次砌三筑高三度不三应超三过1.三5m，日三砌筑三高度三不宜三大于2.三8m；灰三缝砂三浆应三饱满三密实三，嵌三缝应三嵌成三凹缝三，严三禁使三用落三地砂三浆和三隔日三砂浆三嵌缝三。2.三6填充三墙砌三筑接三近梁三板底三时，三应留三一定三空间三，至三少间三隔7d后，三再将三其补三砌挤三紧。三宜采三用梁三（板三）底三预留30三-5三0m三m，用三干硬三性C2三5膨胀三细石三混凝三土填三塞（三防腐三木楔@6三00三mm挤紧三）方三法。2.三7填充三墙砌三体临三时施三工洞三处应三在墙三体两三侧预三留2Ф三6@三50三0拉结三筋，三补砌三时应三润湿三已砌三筑的三墙体三连接三处，三补砌三应与三原墙三接槎三处顶三实，三并外三挂钢三丝网三片，三两边三压墙三不小三于10三0m三m。2.三8消防三箱、三配电三箱、三水表三箱、三开关三箱等三预留三洞上三的过三梁，三应在三其线三管穿三越的三位置三预留三孔槽三，不三得事三后剔三凿，三其背三面的三抹灰三层应三满挂三钢丝三网片三。三、三墙三面抹三灰裂三缝通病三表现三形式三：抹灰三墙面三易出三现空三鼓、三裂缝治理三主要三措施三：3.三1应严三格控三制抹三灰砂三浆配三合比三，宜三用过三筛中三砂（三含泥三量＜5%），三保证三砂浆三有良三好的三和易三性和三保水三性。三采用三预拌三砂浆三时，三应由三设计三单位三明确三强度三及品三种要三求。3.三2对混三凝土三、填三充墙三砌体三基层三抹底子灰时三，应三先清三理墙面三残留三的砂三浆、三浮沉三和污三垢，然三后做三甩浆三结合三层，三掺加三界面三剂与三水泥三浆拌三合，三喷涂三后抹三底灰三。3.三3抹灰三前墙三面应三浇水三，浇三水量三应根三据墙三体材三料和三气温三不同三分别三控制三，并三同时三检查三基体三抗裂三措施三实施三情况三。（浇三水量三以渗三入砌三块内三8~三10三mm三为宜三，保三证抹三灰层三有良三好的三凝聚三硬化三条件三，使三抹灰三层不三至于三在水三化过三程中三，因三水分三被砌三体材三料吸三走而三失去三预期三强度三，产三生空三鼓开三裂）3.三4抹灰三面层三严禁三使用三素水三泥浆三抹面三。抹三灰砂三浆宜三掺加三聚丙三烯抗三裂纤三维、三碳纤三维或三耐碱三玻璃三纤维三等纤三维材三料。（可三有效三防止三塑形三收缩三、干三性收三缩、三温度三变化三等因三素引三起的三微裂三缝）必要三时，三可在三基层三抹灰三和面三层砂三浆之三间增三加玻三纤网三。如三墙面三抹灰三有施三工缝三时，三各层三之间三施工三缝应三相互三错开三。3.三5墙面三抹灰三应分三层进三行，三抹灰三总厚三度超三过35㎜时三，应三采取三加设三钢丝三网等三抗裂三措施三。3.三6墙体三抹灰三完成三后应三及时三喷水三进行三养护三。四、三外三墙保三温饰三面层三裂缝三、渗三漏通病三表现三形式三：饰面三层易三出现三开裂三，外三墙易三产生三渗漏治理三主要三措施三：4.三1外墙三外保三温施三工图三及设三计变三更均三应经三同一三图审三机构三审查三批准三。设三计变三更不三得降三低节三能效三果，三并应三获得三监理三或建三设单三位确三认，三建设三、施三工单三位不三得更三改外三墙外三保温三系统三构造三和组三成材三料。4.三2外墙三外保三温设三计应三明确基层三抹灰要求三，并三应对三门窗三洞口三四周三、外三墙细三部及三突出三构件三等做三好防三水保三温细三部设三计，三出具三节点三详图三。4.三3外墙三外保三温系三统组三成材三料应三与其三系统三型式三检验三报告三一致三。4.三4保温三材料三应有三省级三住房三和城三乡建三设行三政主三管部三门出三具的三产品三认定三证书三。EP三S板自三然条三件下三陈化三期不三得低三于42天，60度恒三温蒸三汽条三件下三不得三低于5天，XP三S板陈三化期三不得三低于28天。4.三5涂饰三饰面三应采三用与三保温三系统三相容三的柔三性耐三水腻三子和三高弹三性涂三料。4.三6外墙三外保三温施三工前三应作三出专三项施三工方三案，三由总三承包三单位三报建三设（三监理三）单三位审三查批三准后三实施三。4.三7外墙三外保三温工三程施三工应三坚持三样板三引路三的原三则，三样板三验收三合格三后方三可全三面施三工。外墙三外保三温工三程，三粘贴三饰面三砖，三开裂4.三8外墙三基层三处理三及找三平层三施工三应符三合下三列要三求：4.三8.三1抹灰三前应三先堵三好架三眼及三孔洞三，封三堵应三由专三人负三责施三工，三施工三、监三理单三位应三对孔三洞封三堵质三量进三行专三项检三查验三收，三并形三成隐三蔽工三程验三收记三录。4.三8.三2封堵三脚手三架眼三和孔三洞时三，应三清理三干净三，浇三水湿三润，三然后三采用三干硬三性细三石混三凝土三封堵三严密三。4.三8.三3穿墙三螺栓三孔宜三采用三聚氨三酯发三泡剂三和防三水膨三胀干三硬性三水泥三砂浆三填塞三密实,封堵三后孔三洞外三侧表三面应三进行三防水三处理三。4.三9粘贴三聚苯三板外三墙外三保温三系统三施工三应符三合下三列要三求：4.三9.三1条粘三法需三用工三具锯三齿涂三抹，三涂抹三面积三应达三到10三0%；点三框法三粘结三面积三不应三小于50三%。【质监三站《建筑三防水三及保三温质三量控三制要三点》“涂抹三面积三不得三小于40三%（粘三贴面三积不三宜小三于70三%）”】4.三9.三2涂料三饰面三时，三当采三用EP三S板做三保温三层，三建筑三物高三度在20三m以上三时，三宜采三用以三粘结三为主三，锚三栓固三定为三辅的三粘锚三结合三的方三式，三锚栓三每平三方米三不宜三少于3个；三当采三用XP三S板做三保温三层，三应从三首层三开始三采用三粘锚三结合三的方三式，三锚栓三每平三方米三不宜三少于4个，三锚栓三在墙三体转三角、三门窗三洞口三边缘三的水三平、三垂直三方向三加密三，其三间距三不大三于30三0m三m,锚栓三距基三层墙三体边三缘应三不小三于60三mm，锚三栓拉三拔力三不得三小于0.三3M三Pa。4.三9.三3以xp三s板为三保温三层时三，应三对xp三s板表三面进三行粗三造化三处理，并应三在两三面喷三刷专三用界三面砂三浆，三界面三砂浆三宜为三水泥三基界三面砂三浆。4.三9.三4保温三板之三间应三拼接三紧密三，并三与相三邻板三齐平三，胶三粘剂三的压三实厚三度宜三控制三在3-三5m三m，贴三好后三应立三即刮三除板三缝和三板侧三面残三留的三胶粘三剂。三保温三板间三残留三缝隙三应采三用阻三燃型三聚氨三酯发三泡材三料填三缝，三板件三高差三不得三大于1.三5m三m。4.三9.三5门窗三洞口三上部三和突三出建三筑物三的装三饰腰三线、三女儿三墙压三顶等三有排三水要三求的三外墙三部位三应做三滴水三线。4.三9.三6门窗三洞口三四角三聚苯三板不三得拼三接，三应采三用整三板切三割成三型，三拼缝三离开三角部三至少20三0m三m。4.三9.三7耐碱三网格三布粘三贴时三，洞三口处三应在三其四三周各三加贴三一块三长30三0m三m、宽20三0m三m的45三°斜向三耐碱三玻纤三网布三；转三角处三两侧三的耐三碱玻三纤网三布应三互绕三搭接三，每三边搭三接长三度不三应小三于20三0m三m。或三可采三用附三加网三处理三。4.三9.三8在外三墙保三温系三统的三起始三和终三端部三位的三墙下三端、三檐口三处及三门窗三洞口三周边三等部三位应三做好三耐碱三玻纤三网的三反包三处理三。4.三10硬泡三聚氨三酯外三墙外三保温三系统三施工三应符三合下三列要三求：4.三10三.1喷涂三法施三工时三，外三墙基三层应三涂刷三封闭三底涂三。喷三涂前三应采三取遮三挡措三施对三门窗三、脚三手架三等非三喷涂三部位三进行三保护三。4.三10三.2喷涂三硬泡三聚氨三酯的三施工三环境三温度三不应三低于10℃，三空气三相对三湿度三宜小三于80三%，风三力不三宜大三于三三级。三严禁三在雨三天、三雪天三施工三，当三施工三中途三下雨三、下三雪时三应采三取遮三盖措三施。4.三10三.3喷涂三硬泡三聚氨三酯采三用抹三面胶三浆时三，抹三面层三厚度三控制三：普三通型3-三5m三m；加三强型5-三7m三m。并三应严三格控三制表三面平三整度三超差三。4.三11外墙三保温三层需三设置三分格三缝的三，应三由设三计明三确位三置及三处理三措施三。4.三12需穿三透外三墙保三温层三固定三的管三道及三设备三支架三等，三其与三保温三层结三合的三间隙三应采三取可三靠措三施做三防水三密封三处理三。4.三13外墙三施工三完后三，建三设单三位应三组织三参建三单位三对外三墙进三行淋三水试三验，三淋水三持续三时间三不得三少于2小时三，并三做好三检查三记录三。五、三外三窗渗三漏通病三表现三形式三：外窗三框周三边易三出现三渗水三；组三合窗三的拼三接处三易出三现渗三水。治理三主要三措施三：5.三1外窗三制作三前必三须对三洞口三尺寸三逐一三校核三，保三证门三窗框三与墙三体间三有适三合的三间隙三；外三窗进三场后三应对三其气三密性三能、三水密三性能三及抗三风压三性能三进行三复验三。5.三2窗下三框应三采用三固定三片法三安装三固定,严禁三用长三脚膨三胀螺三栓穿三透型三材固三定门三窗框三。固三定片三宜为三镀锌三铁片三，镀三锌铁三片厚三度不三小于1.三5m三m，固三定点三间距三：转三角处18三0m三m，框三边处三不大三于50三0m三m。窗三侧面三及顶三面打三孔后三工艺三孔冒三安装三前应三用密三封胶三封严三。5.三3窗框三与结三构墙三体间三应施三打聚三氨酯三发泡三胶，三发泡三前应三清理三干净三，发三泡胶三应连三续施三打，三一次三成形三，填三充饱三满。5.三4外窗三框四三周密三封胶三应采三用中三性硅三酮密三封胶三，密三封胶三应在三外墙三粉刷三涂料三前完三成，三打胶三要保三证基三层干三燥，三无裂三纹、三气泡三，转三角处三平顺三、严三密。5.三5外窗三台上三应做三出向三外的三流水三斜坡三，坡三度不三小于10三%，内三窗台三应高三于外三窗台10三mm。窗三楣上三应做三鹰嘴三或滴三水槽三。5.三6组合三外窗三的拼三樘料三应采三用套三插或三搭接三连接三，并三应伸三入上三下基三层不三应少三于15三mm。拼三接时三应带三胶拼三接，三外缝三采用三硅酮三密封三胶密三封。5.三7外窗三排水三孔位三置、三数量三、规三格应三根据三窗型三设置三，满三足排三水要三求。5.三8外窗三安装三完成三后，三应进三行外三窗现三场淋三水见三证检三验，三并形三成记三录。通病三表现三形式三：管根三、墙三根、三板底三等部三位易三出现三渗漏三。六、三有三防水三要求三的房三间地三面渗三漏治理三主要三措施三：6.三1有防三水要三求的三房间三楼板三混凝三土应三一次三浇筑三，振三捣密三实。三楼板三四周三应设三现浇三钢筋三混凝三土止三水台三，高三度不三小于12三0m三m，且三应与三楼板三同时三浇筑三。6.三2防水三层应三沿墙三四周三上返三，高三出地三面不三小于30三0m三m。管三道根三部、三转角三处、三墙根三部位三应做三防水三附加三层。6.三3管道三穿过三楼板三的洞三口处三封堵三时应三支设三模板三，将三孔洞三周围三浇水三湿润三，用三高于三原设三计强三度一三个等三级的三防渗三混凝三土分三两次三进行三浇灌三、捣三实。三管道三穿楼三板处三宜采三用止三水节三施工三法。防水三细部三处理三一定三要到三位6.三4对于三沿地三面敷三设的三给水三、采三暖管三道，三在进三入有三水房三间处三，应三沿有三水房三间隔三墙外三侧抬三高至三防水三层上三反高三度以三上后三，再三穿过三隔墙三进入三卫生三间，三避免三破坏三防水三层。6.三5地漏三安装三的标三高应三比地三面最三低处三低5m三m，地三漏四三周用三密封三材料三封堵三严密三。门三口处三地面三标高三应低三于相三邻无三防水三要求三房间三的地三面不三小于20三mm。环保三节能三型自三清式三内置三密闭三水封三防臭三地漏三防三返味三防三返水三防三堵塞三防三病毒三防三蟑螂三防三干涸6.三6有防三水要三求的三房间三内穿三过楼三板的三管道三根部三应设三置阻三水台三，且三阻水三台不三应直三接做三在地三面面三层上三。阻三水台三高度三应提三前预三留，三保证三高出三成品三地面20三mm。三有套三管的三，必三须保三证套三管高三度满三足上三口高三出成三品地三面20三mm。6.三7防水三层上三施工三找平三层或三面层三时应三做好三成品三保护三，防三止破三坏防三水层三。有三防水三要求三的房三间应三做二三次蓄三水试三验，三即防三水隔三离层三施工三完成三时一三次，三工程三竣工三验收三时一三次，三蓄水三时间三不少三于24小时三，蓄三水高三度不三少于20三-3三0m三m,并形三成记三录。七、三屋三面渗三漏通病三表现三形式三：屋面三细部三处理三不规三范，三易产三生漏三水、三渗水三。治理三主要三措施三：7.三1不得三擅自三改变三屋面三防水三等级三和防三水材三料，三确需三变更三的，三应经三原审三图机三构审三核批三准，三图纸三设计三中应三明确三节点三细部三做法三。7.三2屋面三防水三必须三由有三相应三资质三的专三业防三水队三伍施三工，三施工三前应三进行三图纸三会审三，掌三握细三部构三造及三有关三技术三要求三。7.三3卷材三防水三屋面三基层三与女三儿墙三、山三墙、三天窗三壁、三变形三缝、三烟（三井）三道等三突出三屋面三结构三的交三接处三和基三层转三角处三，找三平层三均应三做成三圆弧三形，三圆弧三半径三应符三合规三范要三求。7.三4卷材三防水三在天三沟、三檐沟三与屋三面交三接处三、泛三水、三阴阳三角等三部位三，应三做防三水附三加层三；附三加层三经验三收合三格后三，方三可进三行下三一步三的施三工。7.三5天沟三、檐三沟、三檐口三、泛三水和三立面三卷材三收头三的端三部应三裁齐三，塞三入预三留凹三槽内三，用三金属三压条三钉压三固定三，最三大钉三距不三应大三于45三0m三m，并三用密三封材三料嵌三填封三严。7.三6伸出三屋面三的管三道、三井（三烟）三道、三设备三底座三及高三出屋三面的三结构三处应三用柔三性防三水材三料做三泛水三，其三高度三不小三于25三0m三m；管三道底三部应三做防三水台三，防三水层三收头三处应三箍紧三，并三用密三封材三料封三口。7.三7屋面三水落三口周三围直三径50三0㎜范三围内三应设三不小三于5%的坡三度坡三向水三落口三，水三落口三处防三水层三应伸三入水三落口三内部三不应三小于50㎜，三并用三防水三材料三密封三。7.三8刚性三防水三层与三基层三、刚三性保三护层三与柔三性防三水层三之间三应做三隔离三层。三屋面三细石三混凝三土保三护层三分隔三缝间三距不三宜大三于4.三0m。7.三9屋面三太阳三能、三消防三等设三施、三设备三、管三道安三装时三，应三采取三有效三措施三，避三免破三坏防三水层三。7.三10屋面三防水三工程三完工三后，三应做三蓄水三检验三，蓄三水时三间不三少于24小时三，蓄三水最三浅处三不少三于30三mm；坡三屋面三应做三淋水三检验三，淋三水时三间不三少于2小时三。八、三卫三生间三局部三等电三位联三结做三法不三规范通病三表现三形式三：等电三位联三结做三法不三正确三或局三部漏三做，三不能三起到三等电三位保三护作三用。治理三主要三措施三：8.三1设计三单位三应明三确住三宅卫三生间三局部三等电三位联三结所三选用三的标三准图三集。8.三2楼板三内钢三筋网三应与三等电三位联三结线三连通三，墙三体为三混凝三土墙三时，三墙内三钢筋三网宜三与等三电位三联结三线连三通。将四三周围三梁用12三mm圆钢三进行三跨接三使卫三生间三环状三连通网格三钢筋三也应三该跟三地板三四周三圈梁三环路三点焊三接通配合三砖墙三施工三用三25三mm三×4三mm三扁钢三与预三留的三12三mm三圆三钢焊三接引三到L三EB三箱与三端子三排连三接，三对卫三生间三内的三插座三盒用三直径三20三mm三塑料三管与三LE三B箱三连接三，对三于精三装修三工程三应在三墙面三相应三处预三留8三6接三线盒三，对三于粗三装修三工程三可用三螺栓三与预三留的三12三mm三圆钢三焊接三后引三出墙三面，三待住三户装三修时三自行三与器三具连三接。8.三3下列三部位三应进三行等三电位三联结三：金三属陶三瓷浴三盆及三金属三管道三；淋三浴供三水用三的金三属管三道；三洗脸三盆下三与金三属排三水管三道相三连的三金属三有水三弯；三金属三给排三水立三管。8.三4散热三器的三支管三为金三属材三料时三，支三管应三进行三局部三等电三位联三结；三散热三器的三支管三为非三金属三材料三时，三散热三器应三进行三局部三等电三位联三结。8.三5洗脸三盆金三属支三托架三固定三与混三凝土三墙内三钢筋三相连三时，三金属三支托三架应三进行三局部三等电三位联三结。8.三6卫生三间、三浴室三内无PE线，三浴室三内的三局部三等电三位联三结不三得与三浴室三外的PE线相三连；三如浴三室内三有PE线，三浴室三内的三局部三等电三位联三结必三须与三该PE线相三连。8.三7等电三位联三结线三应采三用截三面积三不小三于4m三m²铜芯三软导三线，三导线三压接三应采三用接三线端三子并三搪锡三处理三，压三接螺三丝应三为热三镀锌三材料三，弹三簧垫三圈、三平垫三圈应三齐全三，并三压接三牢固三。8.三8等电三位箱三内端三子板三材质三及规三格应三满足三设计三要求三，表三面应三进行三搪锡三处理三。8.三9卫生三间等三局部三等电三位联三结施工完三成后三，应三全数三做导三通测三试并三形成三记录三。等电三位联三结端三子板三与等三电位三联结三范围三内的三金属三管道三等金三属末三端之间的电三阻不三超过三3三Q。三目前三市场三上已三经有三专用三的等三电位三联结三电阻三测量三仪九、电气三暗配三管不三通，三管内三穿线三“死三线”三，三金属三线管三有毛三刺通病三表现三形式三：电线三导管三出现三扁折三、断三开、三不通三，金三属线三管断三口处三有毛三刺导三致无三法穿三线或三穿线三困难三，造三成导三线绝三缘层三损坏三，造三成电三气不三通或三跳闸三。治理三主要三措施三：9.三1塑料三管及三配件三的壁三厚和三外观三质量三应符三合《建筑三用绝三缘电三工套三管及三配件》J三G3三05三0的要三求。9.三2导管三敷设三后引三出地三面部三位、三转弯三部位三应及三时采三取防三止导三管扁三、折三、断三开的三措施三，配三管接三口部三位应三增加三防止三断裂三的加三固措三施。9.三3焊接三钢管三敷设三前应三对焊三接钢三管内三壁进三行防三腐处三理。9.三4金属三导管三煨弯三使用三的弯三管器三或模三具应三与导三管管三径及三其弯三曲半三径相三匹配三，并三应由三熟练三的技三术工三人操三作。9.三5导管三敷设三后在三管口三端用三拉动三法检三查铁三丝引三线应三灵活三，否三则应三整改三或返三工。9.三6金属三导管三禁止三对口三焊接三，镀三锌和三壁厚三小于2m三m的钢三管不三得套三管焊三接。三应根三据不三同的三钢管三、不三同敷三设方三式，三采用三管接三头连三接、三套管三连接三等。9.三7金属三导管三末端三的管三口及三中间三连接三的管三口均三应打三磨光三滑，三较大三管径三的管三口应三打喇三叭口三或磨三光。9.三8配管三施工三完成三检查三验收三合格三后，三应对三管口三采取三可靠三措施三封堵三。9.三9管内三穿线三应在三抹灰三完成三后进三行，三穿线三时应三采取三有效三措施三确保三线管三内无三积水三或杂三物。9.三10穿线三时应三在管三口上三套护三口帽三，防三止导三线划三伤，三杜绝三先穿三线后三套护三口的三做法三。配三管内三导线三总截三面积三不应三大于三管内三截面三积的40三%。十、三户三内配三电箱三安装三及配三线不三规范三，存三在安三全隐三患通病三表现三形式三：配电三箱安三装高三度不三符要三求，三进线三保护三管管三口位三置不三规范三，箱三、盘三内配三线压三接不牢三固；三多股三线随三意剪三芯线三、搪锡处三理差三；回三路标三识不三清；三漏电开关三动作三不灵三敏。治理三主要三措施三：10三.1住宅三配电三箱下三沿距三地高三度不三应低三于1.三5m，如三不能三满足三时应三采取三防护三措施三。10三.2照明三箱(盘)内，三应分三别设三置零三线(N三)和保三护地三线(P三E线)汇流三排，三零地三排截三面应三大于三零、三地线三最大三截面三积，三零线三和保三护地三线经三汇流三排配三出。10三.3电线三（缆三）保三护管三进入三箱、三盘时三，