房地产中介业务模式房地产经纪

房地产经纪房地产经纪概论1房地产经纪机构及经纪人员2房地产交易流程与合同3房地产税费4房地产居间业务5课程内容2房地产代理业务6房地产经纪其他业务7房地产经纪信息8房地产经纪企业管理9课程内容3第一章房地产经纪概论知识目标：1．懂得经纪的内涵、必要性，理解经纪的特点和作用；掌握房地产经纪的内涵、房地产经纪活动的基本类型、房地产经纪的作用等；2．了解国内外房地产经纪业的发展状况；掌握房地产经纪业的行业性质；熟悉房地产经纪业与现代服务业；懂得发展房地产经纪业的现实意义；3．掌握房地产经纪行业管理的内容。

4第一章房地产经纪概论能力目标：1．具备对当地房地产经纪业的发展现状等进行调查或分析的能力。2．能对当地房地产经纪企业的业务种类和业务操作流程等进行初步的调查或分析的能力。能够区分房地产经纪活动的类型，房地产经纪的功能定位。具备进一步学习房地产专业知识和房地产经纪业务操作流程的能力。3．能对当地房地产经纪行业管理的基本模式、行业管理进行初步调查和分析的能力。5第一节案例导入案例1美国的房地产经纪业

案例2香港的房地产市场6第二节经纪一、经纪的内涵经纪是经济活动中的一种中介服务行为,即经纪活动，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。7二、经纪收入——佣金法定佣金佣金分类自由佣金第二节经纪8第二节经纪佣金与回扣及信息费的区别（1）佣金与回扣（2）佣金和信息费9三、经纪的类型1经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为3经纪机构受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为2经纪机构在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。居间代理行纪第二节经纪10四、经纪特点第二节经纪

1.活动范围的广泛性

2.活动内容的服务性

4.活动地位的居间性

5.活动目的的盈利性

3.活动主体的专业性

6.活动责任的确定性11五、经纪作用第二节经纪

1.传播经济信息

2.加速商品流通4.推动市场规范完善

5.促进社会经济发展

3.优化资源配置12六、经纪的起源经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物,是社会分工的必然结果。第二节经纪13第三节房地产经纪一、房地产经纪的内涵指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。居间代理佣金14二、房地产经纪活动的类型1向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。3房地产经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。2以委托人的名义,在授权范围内,为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务,并收取委托人佣金的行为房地产居间房地产代理房地产行纪第三节房地产经纪15三、房地产经纪的必要性第三节房地产经纪1、房地产价格昂贵,维持房地产这类存货的费用太高,在绝大多数情况下，经销商难以承受,因此房地产不宜通过经销商出售。2、房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场展示、出售，其交易过程是要把购买者往房地产所在地集中，以达到认识和购买的目的。3、由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性,需要房地产经纪服务。16四、房地产经纪的功能定位第三节房地产经纪沟通信息、提供咨询促成交易、提高效率公平买卖、保障安全17第四节房地产经纪业一、国内外房地产经纪业发展概况（一）中国房地产经纪业产生与发展的历史1、1949年以前的中国房地产经纪业2、1949年以后中国内地房地产经纪业的发展3、1949年以后中国香港地区房地产经纪业发展4、1949年以后中国台湾地区房地产经纪业发展18（二）据西方国亦家房地旬产经纪艰业产生狼与发展寇历史1、美漏国2、英甘国、寸法国3、日本第四格节判房屡地产办经纪舰业19二、房地惹产经观纪业傅的行亭业性唯质第四凝节胖房膜地产蛙经纪芒业1.中介性玻是房地捐产经纪材服务的悟市场立刃场2.信用瘦性是副房地尖产经训纪服内务的稿事业日本质3.专业惕性是抖房地欠产经铸纪服悄务的喊功能怜基础20第四万节做房而地产气经纪常业三、房地产志经纪业悬的服务障性1、服务与赢现代服镇务业2、房地避产服顷务与疗房地从产经帐纪服瞧务21四、发格展房地揪产经纪工业的现卧实意义1、有迫助于勇房地构产市却场的并活跃菠和兴卵旺2、有利护于房地封产行业装稳定的逝持续发览展3、有助学于住房抖制度改惨革的继乔续深化4、有利旋于促进夹人民居庙住生活各水平的准提高5、能邮促进疗国民裕经济久发展摘，适的应在凤房地汉产经倚济领友域建午立社益会主六义市许场经茄济体硬制的途要求第四节束房佛地产经奏纪业22第五师节毙房熊地产姨经纪罗行业服管理一、房岩地产经缴纪行业露管理的榨涵义与隙作用（一凝）涵膜义由有物关政煤府主张管部永门、柔房地泰产经符纪行色业组尺织对慈房地罪产经捉纪活嫂动的邮主体尺、运岭作方慈式等满实施另的管宋理，体其目叼的在侍于规宣范房肉地产肺经纪鞠活动再，并谊协调衫房地萝产经劝纪活邻动中坟所涉辫及的查各类坡当事伪人之沾间的叮关系妥。23第五是节费房资地产潮经纪钢行业御管理（二蹦）作访用作用1作用2有助于提高房地产有效供给，提高房地产开发效益可以协调行业内部以及行业与社会其他主体之间的关系,促进行业整体的高效运作和持续发展

24第五亦节炕房套地产暮经纪座行业掠管理二、敲房地堵产经连纪行俩业管记理的吹基本摇原则1.营造箭良好弦的环券境，垫鼓励灿行业额发展2.遵循行就业规律躲，实施野专业管检理4.顺应市除场机制贷，维护丑有序竞旧争3.严格依隆法办事培，强化荒行业自鸭律25三、房最地产经膊纪行业织管理的疲基本模居式1.行政主谅管模式2.行业印自治痛模式3.行政与缴行业自邪律并行廉管理模洁式第五节逗房翻地产经毛纪行业倾管理26四、市房地嚷产经皱纪行虽业管依理的涉内容1、房帅地产验经纪拍行业题管理饶的基宾本框膝架专业厉化管吓理规范化胁管理公平化凯管理第五节滑房检地产经岗纪行业史管理272、我国仔现行房洪地产经功纪行业岂管理的序主要内助容（1）房裤地产它经纪起人员锐的注有册登谋记管桨理（2）房地愧产经纪塞人员的犁自律性体管理（3）房蔽地产猜经纪吃行业假年检宜与验巷证管姐理（4）房地墓产经纪纱行业纠黎纷的规旱避和投纱诉的受衡理（5）房肠地产讲经纪客行业闲信用元管理第五节轨房恩地产经辽纪行业挡管理28第六根节祥实乖训项仅目与项练习一、对恐当地房仁地产经给纪业发没展情况掌的调查敌。二、涂到当罗地的飘房地阔产经的纪企痛业门句店走执访调陪查，岸了解得房地陆产经怨纪企雨业开益展的串业务煎种类锅及业委务操懂作流夜程。三、对锦当地房友地产经纲纪行业拿管理的摊基本模姻式、行冒业管理敞的内容饿进行调踪蝶查。29第二章副房遥地产经炎纪机构林及经纪没人员知识目键标：1．了耀解房倾地产距经纪企机构添设立耽的条致件和女程序哨；2．了解庄房地产飘经纪机赖构的基铸本类型轿和经营陷模式；3．熟悉妻房地产顽经纪机航构部门猫设置形找式和岗千位设置顷；4．掌握秃房地产费经纪人护应具备浩的职业喇资格和困能力素躬质。能力目醉标：1．熟经悉设驻立房砍地产摧经纪寇机构等条件任和程位序，座能选仁择合蹲适的悔经营遥模式调，设草置经虎纪机连构的吊岗位吐；2．能惜具备漆从事艘房地饶产经症纪人额职业嘉的能转力和绩素质霸。30第一惜节迎案辅例导泰入案例1美国房邻地产中催介经营册模式的坏发展与戚演变31第二能节牺房乏地产牧经纪钱机构一、房扑地产经驳纪机构塔的设立（一）努房地产狼经纪机继构的内犁涵和设玻立条件房地纤产经系纪机捷构是谜指按清照国蹲家法已律和傻有关舒规定初成立挂的，喇在房票地产报转让允、租袖赁、上抵押斗等经朴营活辩动中哪，以少收取接佣金门为目洪的，那为促符成他屡人交捞易而泳进行兆居间轿、代纹理、笋行纪裂及其腹他相师应服郊务的羞组织减，包浓括公些司，敏合伙丘机构表和个矮人独观资机阿构。32第二节促房螺地产经驶纪机构房地劫产经甲纪机杯构设为立应续符合惕的条焰件：1.有自荷己的修名称茎和组险织机历构2.有固腹定的能服务奴场所4.有符缝合规刚定数勿量的掘专业御人员3.有规虹定数孤量的议财产肚和经缘瑞费33（一抚）房贪地产休经纪愚机构亡设立傍的程游序、脏资质银审批客和注击销第二节愤房蚊地产经嘴纪机构房地产经纪机构设立的程序.房地产经纪机构的资质审批房地产经纪机构的注销34第二节企房驼地产经绪纪机构二、房模地产经猪纪机构母的基本莲类型（一敢）不芝同企允业性职质的父房地讽产经肆纪机处构1.房地诞产经喝纪公缩慧司2.合伙售制房获地产叔经纪经机构4.房地产膛经营机疫构设立朋的分支发机构3.个人慢独资纷房地纯产经陆纪机衔构35（二）处不同业策务类型授的房地厦产经纪借机构1、以租圣售代理怜居间为良重点的遍实业型俩房地产息经纪机饼构2、以插房地拿产营茂销策蚊划、许投资创咨询掩为重易点的乓顾问督型房桐地产惧经纪捕机构3、管理逐型房地龄产经纪熄机构4、全杰面发敲展的告综合虎性房仪地产业经纪奇机构第二节圾房愚地产经熊纪机构36（三）械不同规次模的房屡地产经蒙纪机构房地邮产经盆纪机冈构的械资质婚等级陆的评井定没富有统倍一的蚊标准汪，各斗地根训据当促地实茎际情够况从贡注册缩慧资金桑、从砖业人翻员、圣办公择面积雁、经吩营业咏务范餐围等狮方面岩制定首了不沈同的翁房地档产经梳纪机适构资坝质等骡级的阿评定离标准左。第二节赖房恼地产经粉纪机构37第二称节妇房垮地产请经纪失机构三、何房地伍产经油纪机悠构的谜经营执模式（一嫂）房五地产俗经纪散机构稍经营肾模式拐的概青念与骄类型概念故：房射地产体经纪膛机构乖承接陶及开叠展业熊务的虑渠道游及外鲜在表田现形喝式。无店铺模式有店笛铺模衔式类型单店铺蹈模式多店经杆营模式连锁店冒模式38（二）窝房地产姜经纪机怕构经营便模式的刚比较1．三种抵有店铺者经营模肿式的比肤较第二节希房垂地产经录纪机构模式类型专业化程度规模经济要素管理成本决策效率品牌吸引力单店模式低无管理层次少，管理费用低。监督成本少，可有效控制飞单现象决策快，但决策人素质有限，错误决策可能性大无品牌多店模式低小管理费用低决策快，但正确性无保证无品牌连锁店模式有总部的技术支持，专业化程度提升有体制保证门店间市场信息共享；广告、网络软硬件配置、人才招聘和培训集中进行管理层次多、成本高；监督成本高；为控制门店业务安全性而采取统一管理，业务上移，可能导致运营效率的下降决策时效性差一些，但决策人素质高，而且有决策系统支持部门，决策正确率高有一定的知名度和品牌影响力。可保证交易安全性，在行业不规范时期，对顾客的吸引力相对较强392．直营庸连锁晶和特息许加腹盟连铅锁经主营形灾式比羊较连锁种类特性直营连锁特许加盟连锁总部与分店的关系分店归总部所有总部与分店由契约结合一起连锁系统的主体总部总部总部对分店的投资情况分店的全部装修、设备等由总部提供装修由店主承担，总部不投资总部对分店利润的分享因承担全部费用，故分享其全部利润总部因分担部分费用，故分担部分利润总部是否向分店收取加盟金不收取收取加盟店的自主权几乎没有很少对分店经理的素质要求比较严格比较严格分店店数的扩展速度较慢速度较快企业形象的树立与维护较容易较容易分店的经营权无，总部参与分店的经营无，总部控制加盟店的经营总部对分店的约束力强硬紧密总部的人事权有没有总部的财务管理有有经营信息的传递较好较好政策、活动的推行容易采取一致行动较易要求一致行动主要决策总部作出总部为主，加盟店为辅加盟时间—多为1年40第二节告房果地产经烂纪机构四、婶房地脚产经利纪机委构的可部门闹设置撕及岗煎位设寄置（一杆）房厦地产碗经纪展机构卡的部桑门设争置业务部箩门业务方支持悼部门客户剩服务符部门其他部门41销售慢序列研发序认列管理帖序列辅助怪序列业务辅影助序列Te套xt第二警节岛房朗地产尤经纪邪机构（二快）房捆地产谜经纪福机构详的岗耗位设霉置“因事诵设岗、衔因岗设死人”基本雅原则42第三节堡房甚地产经蠢纪人员一、抬房地遇产经届纪人蛮员的喜职业征资格1、房地纸产经纪承人员的袜职业资份格种类2、房地旺产经纪窜人员职称业资格彼考试3、房猪地产酸经纪踩人员址职业垒资格碎注册4、房地三产经纪堪人员的魂权利和治义务房地产经纪人执业资格房地产经纪人协理从业资格43二、房罪地产经仿纪人员蛇应具备路的素质胜与能力（一源）房地产傻经纪人奇员应具饺备的素估质第三节台房翠地产经贞纪人员职业叔道德矮素质知识锤素质心里素窄质44（二今）房地务产经山纪人汇员应焦具备军的能恼力1、房琴地产角经纪县人员裁职业宁技能喂的构揭成2、房订地产摇经纪求人员魔职业卫技能建的培险养第三钻节针房换地产涌经纪蛇人员45第四节中实裳训项目遗与练习一、房锣地产经厘纪人员更礼仪修院养实训内捞容1、仪域容和敬服饰2、接听燃电话礼僻仪3、接待羡客户仪圾态46第三题章竟房聚地产隐经纪疤概论知识储目标路：1．体越会熟缩慧悉房古地产卫交易壤流程雕与合洁同对遗房地笛产经畅纪业尿务的市重要通性；2．掌握惧买卖、顺租赁、盆抵押等评主要房塔地产交午易形式承的基本羊流程及昌相关制桶度规定绒；3．熟崭悉房乎地产馆交易耻的合扶同内疮容。能力笋目标岔：1．基本爹具备操幸作完成膨房地产航买卖、愤租赁、赏抵押的酿能力；2．能组身织签订碰一般的嫌房地产忧交易合红同。47第一节柳案术例导入案例1以非铸正规遇手续盐购买浮房屋孝之后案例2卖房丝式合同幅刚签想好，除房屋朋卖方县就反塌悔48第二节啦房励地产转到让流程筛与合同一、房地稼产转喂让的嫁基本迁概念房地产油转让是粘指房地姐产权利夏人通过雪买卖、猛赠与或智其他合席法方式鸟将其房艘地产转棒让给他演人的行蔬为。49图1：房地利产转让步形式50第二节姿房岁地产转洲让流程稼与合同二、燃房地擦产买剂卖的还基本舌流程1、商摆品房坏预售杏流程2、商品本房销售压的一般范流程3、二手弟房屋买条卖基本喊流程4、在建阀工程转破让的一熄般流程5、已薄购公伍房上耳市交抄易基碧本流旺程6、已购叛经济适块用住房蒸上市交凳易条件则与基本购流程51第二节扯房蹄地产转登让流程歼与合同三、房窜地产交鲜换的基播本流程四、复房地乔产赠兰与的庭基本避流程52买卖主洽体基本偏资料：买卖双弯方姓名博或名称凉、住所乏、联系霜方式等买卖标绍的基本旗资料：房屋坐澡落、面们积、预哥售许可锋证、设左施状况设等买卖主敬体权利售义务关蛇系：价款捧及支艘付规逃定、寻交付异规定禽等违约鼻责任乐及争忌议处午理：五、商缎品房买敞卖合同六、二竞手房买匙卖合同第二旺节庙房基地产体转让法流程晌与合彩同53一、房魂屋租赁拍的基本姨流程（一）盏房屋出冤租的流酸程第三溉节蚊房芝地产钻租赁棕和抵煎押流穷程与到合同条件：个人：有效身份证件单位：工商注册登记证明签订租赁合同中介条件：房屋产权证①抵押权人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地产登记机关登记备案承租人出租人缴纳税费，领取租赁证54（一）孤房屋转陷租的流听程1、原瞒承租紧人取讨得原节出租弱人的懂书面登同意罗，将罚其原搬出租响的房黄屋部餐分或虏全部捆再出跪租；2、原拳承租铃人与瓣承租窃人签垮订房绑屋转云租合免同；3、将转使租合同霸和原房页屋租赁睛证到记叛房地产伸登记机慨关办理恢房屋转桶租合同羽登记备桂案；4、领闯取经精注记学盖章牧的原脆房屋岁租赁漆证，悔缴纳铲有关暖税费庭；第三剧节钟房逗地产晴租赁嫂和抵摊押流纽奉程与藏合同55二、宗房屋桌租赁俩合同是指出喝租人在见一定期钢限内将像房屋转汗移给承筋租人的广占有、衔使用、蜘收益的东协议。第三熟节召房抚地产纽奉租赁奇和抵俘押流钻程与跃合同买卖合同反映内容租赁合同反映内容转移房屋占有、使用、收益、处分权利给买受人转移房屋占有、使用权给承租人；承租人没有房屋的处分权（原）房屋所有人获取房屋价款房屋所有人获取房屋租金收益买卖交易完成，房屋与原所有人的关系宣告结束租赁期满承租人须将房屋归还出租人表1房屋致租赁禁合同颂与买帽卖合放同的此区别56一、房遭屋抵押恰的基本烟流程房屋抵蔽押是指车债务人荡或第三竿人以不割转移占雨有的方奶式向债来权人提色供土地颈使用权般、房屋沿和房屋略期权作役为债权渗担保的剖法律行疲为。第四节勤房亚地产抵示押流程闭与合同1.土地粗使用椅权抵急押流秋程2.建设工齐程抵押氏流程4.现房庭抵押宇流程3.预购琴商品讲房期监权抵外押流僚程57二、房抬屋抵押唇合同（一）男房地产引抵押合且同的特孙征1、房地剩产抵押怪合同是榨从合同池。2、房地贡产抵押砍合同所览设立的岔抵押权犯与其担愿保的债绒权同时百存在；3、房该地产蛋抵押跪合同帐所设冶立的那抵押闹权是释一种拔他物沫权；4、房地箱产抵押葡合同生些效后，法抵押权沉人对抵宿押物不殿享有占指有、使婆用、受虹益权；5、房飞地产伟抵押贿合同爸生效龙后，疫对抵戏押物沃具有贱限制杨性；6、抵押锄权人处村分抵押充物须按示法律规蚂定的程嘉序进行坡。第四节狡房凝地产抵迈押流程浆与合同58（二层）房地窄产抵迷押合叠同的秋内容（三乳）房店地产笨抵押慨合同吐的成离立房地产增抵押合毛同签订猪后，应充当向房局地产登常记机关腰办理抵医押登记闹。抵押田合同拒自登毙记之惜日起熔生效往，而耕不是吃自抵攀押合穷同签教订之证日起尸生效秋。第四商节蒙房滑地产有抵押这流程幼与合蜓同59第五节两实井训项目销与练习一、然房屋哑预购芬合同推的签者订1、合同箱签订前供的审查2、商央品房坛认购拆书或扩意向访书的伪签订3、合同术的签订二、房贫屋租珠赁合热同的掘签订60第四庸章锋房茂地产安税费知识目金标：1．了解磁现行房海地产税名费的种夺类、作鹿用和特悉点；2．熟悉猫现行房属地产税鞋费基本破政策；3．掌握卖各种房舞地产税贫费基本鸟含义和记构成要设素；能力目篇标：1．能依虎据现行艘房地产胀税费政易策，提惑供有关摇房地产那交易活电动的税伞费咨询镰；2．能次快速例准确固地测督算房碗地产肃经纪毅活动隶中委啦托人带所需戒的税诱费数恩额。61第一舌节摸案抛例导碑入案例1购房极“失固算”案例2税费恋搞晕缎购房毫人62一、漂房地捉产税赴费基壶本概受念（一惕）税冷收（二却）房授地产态税收（三）刃房地产但收费第二演节常房示地产酷税费色概况主要歪特征忧有：（1）政策转性强（2）多环狸节征收（3）存在延地区差码异（4）动态僵性强63二、房迹地产税铺费种类第二赖节挖房他地产悼税费惹概况房地产经纪业务涉及的税费项目房地产买卖契税，印花税，营业税，城市维护建设税，教育费附加，个人所得税，土地增值税，权证费、产权登记费、交易手续费房地产租赁个人营业税，城市维护建设税，房产税，个人所得税，印花税企业营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税房地产赠与、继承契税，印花税，公证费，权证费、产权登记费个人拥有房地产营业房产税、城镇土地使用税64三、房巨地产税肯费构成第二节拔房症地产税炸费概况1.纳税人2.课税对遮象4.活动颠地位搜的居支间性5.活动目恩的的盈陕利性3.活动粗主体液的专复业性65一、契费税契税勾是在夕土地裹使用啄权或辣房屋侨所有朱权发殃生转祝移时骂，由铲承受丑人缴选纳的彻一种货税。圾办理牢有关斧土地像、房钞屋的辞权属筋变更董登记仙前必页须完畜成契劈燕税的越缴纳距。第三节巩房算地产经暴营的主层要税种66（一饿）契矿税征依税范魔围在中晓华人绸民共趋和国坚境内酱转移茎土地搞、房沉屋权罩属，参应当拥依照踢规定点缴纳读契税储。转移愚土地唯、房齐屋权阀属包病括下妙列行哪为：1、国有弹土地使钞用权出诊让；2、土影地使往用权叼转让群，包骄括出洪售、顾赠与台和交把换，错不包齿括农包村集倍体土首地承水包经倾营权肃的转斑移；3、房培屋买丢卖；4、房钻屋赠橡与；5、房屋冤交换。第三节治房衔地产经纤营的主租要税种67（二）命纳税人第三铸节尤房冷地产左经营米的主衣要税笼种房地产强权利转摧移的承零受人（三围）计阳税依辞据房屋产倦权转移悟双方当鸡事人签涉订的契门约价格68（四灿）税有率及端纳税伴方式第三盛节暴房丝式地产贿经营毁的主睡要税健种契税挖实行愚比例顶税率径，契队税税组率范茫围为3—甚5％。契税的饥纳税义考务发生脸时间，争为纳税炮人签订籍土地、味房屋权猜属转移脑合同的茂当天。契税毛征收慰机关榜为土艺地、猎房屋忆所在物地的抱财政势机关奶或者跃地方及税务帐机关股。69（五）挖契税减茄免第三牺节潮房辨地产遇经营阁的主默要税叫种1、国家添机关、伙事业单膀位、社勒会团体寄、军事坡单位承刑受土地朽、房屋竭用于办津公、教遍学、医悟疗、科偿研和军毅事设施玻的，免壶征；2、城镇班职工按各规定第庆一次购装买公有门住房的贡享受免材征契税本优惠，炮但仅限歉于第一边次购买释公有住酿房；3、因扇不可沉抗力用灭失市住房前而重脖新购范买住戒房的喜，酌忙情准达予减叮征或涨者免美征；4、土终地、真房屋旺被县模级以皇上人院民政鼻府征拆用、暂占用掀后，帽重新翅承受豪土地缎、房无屋权抱属的咱，是遗否减忍征或生者免最征契针税，俩由省扯、自肿治区积、直末辖市冠人民磁政府芝确定居；5、纳税村人承受飞荒山、难荒沟、附荒丘、逢荒滩土吃地使用互权，用残于农、异林、牧赚、渔业揪生产的陕，免征训契税；6、土客地使屈用权级交换纯、房甩屋交梨换，闭交换奔价格旬相等泊的，块免征疑契税言。70二、土畅地增值的税是对齐有偿幅转让剧国有丈土地笼使用隐权及泪地上悉建筑广物和拴其他蓬附着甘物的巡寿单位芳和个岭人征同收的达一种乳税。（一）征税范围包括国乡丰有土地牺使用权挺、地上荐的建筑蚊物及其冷附着物不包括逃以继承茂、赠与盗方式无贤偿转让兔房地产肿的行为第三铲节园房露地产晒经营抄的主香要税敢种71（二盐）纳创税人第三发节培房投地产咏经营径的主暴要税菊种（三狼）计览税依斜据纳税挽人转碍让房佳地产鸭所取搏得的扛增值禽额作狡为计忙税依俱据。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。72（四括）税辈率及蹈计算第三节以房避地产经某营的主遮要税种级数土地增值额税率（%）速算扣除系数1增值额未超过扣除项目金额50%的部分3002增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405%3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%4增值额超过扣除项目金额200%的部分

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35%公式：应醋交税蠢额=增值战额×税率伐－扣克除项英目金逃额×速算懂扣除庙系数土地增程值税超肝率累进好税率表73（五欧）纳钻税方慌式土地增饥值税的兵纳税人策应在转桶让房地医产合同握签订后晕的七日态内，到歌房地产检所在地讲主管税驴务机关流办理纳僚税申报梢，并向请税务机御关提交巡寿房屋及植建筑物践产权、咸土地使吹用权证幻玉书，土他地转让赤、房产烧买卖合臣同，房维地产评听估报告库及其他乐与转让饶房地产贺有关的婚资料。愚对于悬在建工朝程转让缓时土地撞增值税倦的纳税接方式，巷土地增庸值税条汤例规定毕，纳税腊人在项长目全部杨竣工结兰算前转踏让房地从产取得叹的收入廊，由于京涉及成滋本确定骗或其他雕原因，袋而无法米据以计捧算土地弓增值税脖的，可疼以预征成土地增谦值税，时待该项黄目全部潜竣工、蚁办理结镇算后再界进行清掩算，多命退少补添。具体班办法由典各省、灾自治区也、直辖上市地方哗税务局利根据当究地情况撇制定。第三节绿房虫地产经觉营的主如要税种74（六叹）土墓地增灭值税肾的减王免1、纳税伐人建造卖普通标穿准住宅耍出售，杜增值额碎未超过割扣除项衬目金额20％的心；2、因曾国家孙建设摊需要健依法债征用喝、收体回的宏房地抚产。3、个垃人因摩工作新调动悟或改梳善居障住条揉件而歌转让盒原自疲用住亲房，雀经向纯税务伴机关慌申报觉核准瓦，凡并居住鸦满五古年或嚷五年句以上报的，罗免予惊征收续土地顶增值胞税；劳居住箱满三僵年未酿满五痰年的哈，减版半征贱收土家地增贼值税删。居携住未那满三齿年的郊，按炭规定鹅计征饺土地腔增值框税。4、房产育所有人吓、土地孝使用权气所有人雾将房屋嘴产权、晚土地使俯用权赠茄与直系态亲属或砌承担直丸接赡养毒义务人娱的，不循征收土穴地增值焰税。第三节嫁房床地产经锋营的主说要税种75第四皇节阵房姻地产那经营险的相造关税廊种一、营电业税（一）纠概念是指叉对在组我国枝境内体提供稍应税料劳务席、转总让无恳形资汁产或依销售窗不动削产的熄单位笋和个自人，倾就其鹿所取灭得的肯营业划额征棉收的是一种叙税。76（二杯）纳还税人第四徒节幻玉房飞地产匙经营诵的相产关税剥种（三花）税哈率和黑计税厦方法销售不势动产的肺营业税膊率规定炕为5%。在中华人民共和国国境内提供规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当缴纳营业税。应纳箩税额皆＝营斗业额×税率应叹纳税额肆以人民担币计算亚。77第四节碎房际地产经滴营的相哨关税种（四）竿营业税颤的缴纳1、营肾业税怕纳税爸地点街：（1）纳税亡人转让绞土地使剖用权，独应当向称土地所与在地主萌管税务瞒机关申字报纳税层。纳税浙人转让披其他无砖形资产最，应当锁向其机跃构所在生地主管注税务机味关申报尽纳税。（2）纳税期人销售廉不动产宾，应向羡不动产掌所在地搂主管税夸务机关托申报纳掩税。2、营倍业税兔纳税庙时间差：营业税浆的纳税粮义务发花生时间辈，为纳级税人收愚讫营业焰收入款按项或者砌取得索信取营业各收入款贪项凭据率的当天虑。营业税乓的纳税励期限，涛分别为5日、10日、15日或胁者一原个月78第四节础房凯地产经列营的相水关税种（五剩）有崖关房甩地产子的营际业税助政策沸规定1、纳暂税人锋营业材额未硬达到骂财政咐部规梁定的哄营业级税起皂征点削的，买免征糟营业框税。2、19泊99年7月29日《财政忘部、贷国家匠税务辟总局块关于株调整则房地野产市鲁场若罢干税游收政器策的若通知》指出，督对企业孩、行政士事业单跃位按房蓝改成本庙价、标妈准价出愧售住房喊的收入驳，暂免省征收营葡业税。3、20泊06年5月30日为坟贯彻颂落实《国务饥院办历公厅赶转发妥建设旨部等架部门剥关于星调整扮住房茫供应座结构戚稳定菌住房良价格葡意见汤的通宁知》，对遗营业避税缴送纳作该了更渔细的侧规定贪。4、对个进人按市替场价格季出租的闻居民住吸房，用猾于居住幻玉的，按浊其取得饰的租金绪收入减扭按3%的税率说征收营顶业税5、个肤人将惊不动授产无萝偿赠崭与他糟人，氧不征显收营蝇业税晓。6、房地排产开发融企业及籍物业管仅理单位聚代收的厉住房专某项维修颂基金，者不征收苹营业税震。79二、谎城市续维护孤建设骄税和投教育避费附蒸加（一）昨城市维栽护建设跳税是从事扒工商经比营，缴毁纳增值池税、消费税、营业税的单鱼位和赤个人阶征收排的一乳种税我。1、纳税顾人凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人。第四节声房球地产经钞营的相灯关税种802、征收齐范围城市、婆县城、状建制镇册、工矿扰区纳税人态所在地相在市区变的，税床率为7％；它纳税半人所违在地营在县鸟城、集镇的浊，税渣率为5％；纳超税人所险在地不倡在市区刚、县城做或镇的答，税率蜘为1％。3、税率第四节宋房滑地产经基营的相神关税种814、计税递依据以纳争税人罩实际证缴纳闭的产荣品税复、增狼值税昆、营额业税仁税额脖为计尖税依坡据5、计仓算公游式应纳丘税额密＝实络际缴奏纳的究增值薪税、芬消费哀税、骑营业弊税税喷额×适用刮税率第四其节拆房摩地产掏经营督的相派关税季种82（二韵）教换育费舞附加市税是为盘发展讯教育辨事业栽而征效收的谣一种尘专项做资金慨。1、纳跨税人缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人（缴纳农村教育事业费附加的单位除外）。不包括外商投资企业、外国企业和外国人。第四节按房潮地产经贵营的相粮关税种832、计征部依据和牲附加率教育叠费附晋加以妖纳税好人缴糠纳的删增值惕税、兰消费舰税、大营业碍税税搞额为截计征耐依据亚，附唐加率多为3%，与纱产品帜税、锈增值易税、营业税同时采缴纳灶。教育耐费附蛛加=实际缴阳纳的增珍值税、赛消费税撇、营业各税税额×附加决率3、应犹纳税喘额的陷计算耐公式第四标节狗房俘地产霜经营伐的相啄关税黑种84三、印坡花税（一球）印跌花税秒简介对经检济活头动中劣签立讲的各饮种合镜同、润产权员转移详书据岔、营绸业帐宵簿、瞎权利雷许可盟证照劝等应糠税凭遥证文择件为益对象首所课斜征的远税。锣它是软一种作兼有本行为恢性质慌的凭臭证税四，印殿花税惰具有昌征收弹范围确广泛沸、税贝收负粪担轻聪、及锤纳税拣人自良行完帐成纳泉税义菊务等惭特点验。第四很节描房纵地产墨经营些的相俘关税聚种851、纳税分人2、征蚊税对身象有五悄类：鸦经济僻合同绸，产收权转址移书隶据，顽营业亡账簿炸，权柱利、巨许可亭证照圾和经慨财政欠部确参定征白税的惕其他路凭证鼠。中华人民共和国境内书立、领受印花税暂行条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。第四节趣房晶地产经微营的相阳关税种（二谨）印花拐税的桂一般芝规定863、计征萄依据印花税镜根据不槽同征税刺项目，杂分别实顿行从价堆计征和广从量计林征两种西征收方想式。现行爆印花堂税采设用比单例税翁率和项定额鼓税率栗两种特税率4、税率第四马节票房今地产桨经营篇的相练关税推种875、应纳于税额的称计算按比喝例税讲率计承算应垫纳税淹额的网方法妻应纳挠税额掌＝计必税金阴额×适用装税率按定虫额税刚率计塞算应星纳税痒额的价方法伶应纳杏税额丽＝凭龄证数丝式量×单位税各额纳税岗环节冰应当移在书滴立或号领受踢时贴涌花。括印花找税一轧般实季行就五地纳予税。6、纳税顶环节和系纳税地今点印花税改实行由饺纳税人惕根据规吹定自行笔计算应听纳税额追，购买膝并一次坐贴足印旺花税票歼的缴纳球办法。7、缴纳毯方法第四承节伙房贝地产番经营用的相屑关税妥种881、房锯地产查经济出活动目中印荒花税降征税婚范围腐及纳漠税人2、税率是和计税辫方法印花税竭按所载沃金额万强分之五这贴花。计算齿公式侨为：望应纳卸税额=计税孔金额×适用魔税率售。第四欧节建房仿地产箭经营昂的相次关税山种（三前）房骂地产离经济某活动飘中有少关印助花税匆的缴腔纳房地舟产经束济活巷动中谁印花骑税的纹课税亦对象扑是房成地产厚交易熄中的声各种妄凭证良。893、减税、柄免税规亏定房屋守所有船人将悦财产朋赠给谱政府亲、社付会福娃利单赢位、艳学校汗所书搏立的古书据米，免摇纳印午花税剂。印征花税惯的税妥收优级惠对弊房地骨产管别理部溉门与请个人糕订立压的租游房合本同,凡用蚀于生丢活居谨住的筝，暂递免贴垮印花重。印花税球在应纳棚税凭证浪书立领剃受时缴瞒纳，合和同在签杰订时缴润纳，产汪权转移刘书据在龟立据时灶缴纳。羊印花税糖采取由洲纳税人手自行缴堪纳完税企的方式射。4、纳税地酸点、期外限和缴毯纳方法第四铅节诊房浆地产异经营批的相酱关税宝种90四、个谦人所得目税第四节泪房齿地产经溜营的相多关税种（一）光个人所恶得税简粒介个人所忠得税是浪以个人涌（自然膊人）取染得的各拜项应税牙所得为们对象征间收的一泛种税。个人探所得娱税的芽纳税缎人是松在中船国境眼内有携住所脊，或纽奉者虽节无住通所但合在境仙内居鞋住满睁一年疮，并绢从中挽国境夏内和疗境外蜂取得斗所得瘦的个遭人；练以及蓬无住潜所又壁不居睁住或教居住先不满劲一年肤，但姐从中烛国境脑内取咐得所摧得的肠个人匹。个人桑所得欢税的盆征税厌对象双是个磁人取格得的础应税具所得失。91第四铲节天房木地产毯经营买的相克关税卸种（二义）个人柳所得阻税中遇有关墨个人连经营萄房地罚产的尽缴纳成规定1、个慎人经康营房陡地产烛缴纳泼个人誓所得脚税的灰征税义范围个人李经营揉房地斯产缴派纳个螺人所林得税陪的征示税范炊围包花括财殖产租片赁所后得和槽财产每转让轿所得荣。2、个燥人经问营房品地产汉中个筒人所隆得税龄纳税静义务印人个人葬经营终房地毯产的死个人环所得妈税纳虫税义惯务人激是，芳转让茅和租母赁房绿地产畜交易脸活动搞中的滚转让脂人和糠出租辅人。923、个人置经营自房地享产中屋个人吉所得竿税的宏适用漏税率室和计石税基务础财产逢租赁考所得碰，财假产转传让所竖得，告适用谊比例籍税率猫，税丸率为遇百分翻之二旬十。财产闲转让之所得抱，以肤转让同财产旅的收俗入额束减除现财产飘原值葛和合摸理费暑用后桌的余旨额，途为应柄纳税抖所得找额。第四银节耀房倡地产距经营璃的相葱关税像种934、个人叛经营充房地线产中炉个人椒所得谨税的学有关肥优惠忌政策个人践转让漠自用泉达五商年以泄上，懒并且但是唯迁一的托家庭踢生活专用房烈取得贱的所板得，娘免征究个人舞所得置税。个人出镰租房屋酱所得暂豪减按10%的税刘率征谈收个污人所老得税逗。对被拆寇迁人按徐照国家萌有关城昏镇房屋莫拆迁管磁理办法新规定的诊标准取棒得的拆沸迁补偿层款，免等征个人邮所得税饺。对出侍售自使有住歇房并灭拟在番现住登房出孝售后1年内按讨市场价心重新购尸房的纳仁税人，算其出售漆现住房危所应缴萝纳的个串人所得胜税，视迹其重新仅购房的机价值可饰全部或食部分予挺以免税夜。第四节扯房枣地产经坦营的相哲关税种94五、房地箩产交法易有丧关收确费第四节跑房锹地产经祝营的相延关税种（一乒）房粉地产诉交易顶手续闻费1、房罚屋交浩易手照续费包括车房屋辉转让估手续器费和辛房屋开租赁坦手续停费。95第四住节陕房柴地产挺经营腹的相永关税选种交易类别计费基数收费标准收费对象新建商品房建筑面积6元/㎡收费转让方存量房建筑面积12元/㎡（每宗交易手续费超过5000元按5000元）转让双方各承担50%浙江定省非资住宅鹊转让尸手续认费标识准交易类型计费基数收费标准收费对象新建商品住房建筑面积3元/㎡转让方经济适用房建筑面积1.5元/㎡转让方存量住房建筑面积6元/㎡转让双方各承担50%房改房建筑面积3元/㎡受让方浙江省诉住宅转善让手续产费标准96第四节旨房也地产经攻营的相会关税种2、土地沉交易手扫续费包括咽地产猎转让翼手续矛费和侄地产姿租赁挺手续乒费。交易类型地价总额（万元）交易手续费（元）地产转让10以下（含10）10010－20（含20）20020－50（含50）30050－100（含100）600100－500（含500）1200500－2000（含2000）25002000以上4000浙江省涝土地转贡让手续隐费标准97第四节抢房骑地产经停营的相或关税种浙江鸭省土狂地租补赁手求续费蹄标准交易类型地价总额（万元）交易手续费（元）地产租赁1以下（含1）301－3（含3）603－10（含10）10010－50（含50）20050以上40098第四节钩房钟地产经海营的相精关税种（二）辉房地登脏记费产堡产权房屋所赶有权登角记费是扔指县级缩慧以上地电方人民茶政府行乡丰使房产毫行政管衰理职能演的部门丑依法对猛房屋所哗有权进夸行登记秩，并核喝发房屋碧所有权疾证书时乌，向房匙屋所有屡权人收易取的登谈记费，即属于行绍政性收逐费。房阵屋所有寸权登记迫包括所拣有权初储始登记慰、变更成登记、疗转移登隔记、注宰销登记摄等内容捉。99第四节赤房垄地产经块营的相寨关税种杭州产矮权登记炒费的收撤费标准项目收费标准收费对象房屋产权登记费住房80元产权人住房以外其他房屋建筑面积500㎡以内每宗200元500—1000㎡的每宗300元1000—2000㎡的每宗500元2000—5000㎡的每宗800元5000㎡以上的每宗1000元产权人房屋权证工本费向共有人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书收费10元。产权人印花税每证5元产权人10福0（三）升房地产津中介服祥务费房地岗产中钓介服液务收感费是携指具照有资厌质依努法设迷立的杨房地抓产中食介服滔务机目构接旺受当锁事人钱委托莲，提仁供房昼地产章咨询抗、房闻地产蚀经纪领、房袍地产疫评估梁等服艺务所伴收取滴的经观营性摧收费首。房奔地产脸中介黑服务者收费价由房蹲地产糊中介祖服务誉机构糖向委寸托方绣收取庄。第四节谋房嫩地产经护营的相妨关税种10委1房地产成交价格累进基准费率浮动幅度50万元及以下1%±25%50万元至100万元（含）0.7%100万元至200万元（含）0.4%200万元以上0.25%杭州才房地姻产买攻卖代迎理服蜘务收雾费费蛾率表102房地馋产评饲估收桥费标裂准标的总额（万元）累进计费率（%）100以下（含100）0.42100以上至500（含500）0.3500以上至2000（含2000）0.122000以上至5000（含5000）0.065000以上0.01210贵3（四蜓）公烈证费公证炊处受仆理公哗证后冰，向努申请成人提慨供证御明以思及办柱理其拣它公右证服帖务的干，按支各省跑公布西的公尖证收煤费标腔准收找取公盒证费掠，公羊证服周务费牲的缴雨纳人丝式为申茎请人覆公证服人，肌公证舍服务搂实行脚计件眼收费丛和按撒标的免额比斥例收双费。第四节恶房漠地产经宋营的相辈关税种10开4第五节租房地祸产交易兴中的税侨费负担诉及案例一、房规地产交伤易税费筋负担（一勒）二防手房败交易够税费准负担房地揭产经淘纪服傲务主忽要是蕉提供中房地倍产交全易环央节的纽奉居间捡服务饰，下招表是绩以杭奸州为暖例的造现行旬二手包房交阶易双淹方的握税费趴负担恢情况排。105购买方迈税费负遥担表税费名称税费率收款单位印花税0.05%农税中心契税普通住宅1.50%；非普通住宅应该为3%交易手续费住宅：人民币3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民币6元/平方米土地出让金（划拨土地的房地产转让须补缴，如房改房上市等）土地等级对应的出让金缴纳标准×分摊的土地面积×年期修正系数（具体参见附表后面）农税中心产权登记及工本费住宅：80元＋5元（产权印花税）/本房管局非住宅：按面积A：A≦500，200元；500﹤A≦1000，300元；1000﹤A≦2000，500元；2000﹤A≦5000，800元；A﹥5000，1000元；另收产权印花税5元/本共有权工本费10元/本他项权工本费（有抵押的）10元＋5元（产权印花税）/本地产交易手续费住宅交易一般为：50元（具体参见表4-4）土管局评估费（若抵押贷款）100万以下部分0.42%，100以上至500部分0.3%，500以上至2000部分0.42%评估公司保险费（若公积金贷款需要缴纳）房价×保险费率×年数保险公司中介服务费（分档累进）50万以下1%（浮动范围±25%）中介公司50-100万0.7%（浮动范围±25%）100-200万0.4%（浮动范围±25%）200万以上0.25%（浮动范围±25%）10创6土地等级一二三四五六七八缴纳标准6005004003002001008050土地等叉级缴纳懒标准折旧年限1-5年6-10年11-15年16-20年21-25年26-30年31-35年修正系数0.500.550.600.650.700.750.80土地纤年期男修正鹅系数107出售方梢税费负津担表税费名称税费率收款单位印花税0.05%农税中心交易手续费住宅：人民币3元/平方米房管局非住宅及非普通住宅：人民币6元/平方米地产交易手续费住宅交易一般为：50元，（具体参见表4-4）土管局营业税及附加（也称综合税，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）五年以内住宅：售价×5.6%农税中心非住宅及五年以上非普通住宅：（出售价－购入价）×5.6%个人所得税不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按总价×1%农税中心(转让收入-财产原值-合理费用)×20%土地增值税非住宅：（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率农税中心非普通住宅：居住未满3年（转让收入-扣除项目金额）×四级累进税率；居住满3年（含），未满5年，减半征收；居住满5年（含），免征。中介服务费（分档累进）50万以下1%（浮动范围±25%）中介公司50-100万0.7%（浮动范围±25%）100-200万0.4%（浮动范围±25%）200万以上0.25%（浮动范围±25%）10子8第五节敲房地百产交易氧中的税胞费负担蛇及案例（二）毛商品房荐交易税慌费负担新建冠商品蜘房交淋易过得程中吃所涉缓及的扁税费夕与二草手房剩交易陷税费栗存在裁着一吨定差越别。蹦下面施是以坐杭州汇为例蓝的商猾品房例交易虑双方塞税费穗负担数情况康表。109购买方箩主要税薯费负担街表税种计税依据房屋类型税率个人单位契税合同金额非住宅3%3%非普通住宅3%普通住宅1.5%印花税合同金额0.05%交易手续费合同金额住宅3元/平方米非普通住宅6元/平方米非住宅6元/平方米注册登记费产权登记费套住宅产权登记费80元/户件非住宅每件550元权证工本费本向一个以上权利人发放时，每加一本权证，工本费10元/本权证印花税本权证印花税5元/本11漏0出售方穷主要税雅费负担乖表税种计税依据税率营业税销售收入税率5%城建税、教育附加营业税城建税纳税人所在地在市区的，税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;教育费附加率为3%印花税合同金额0.05%交易手续费建筑面积住宅3元/㎡非住宅6元/㎡销售代理服务费(若委托销售)具体收费由中介机构与委托方协商确定111第五节及房地结产交易悦中的税速费负担涛及案例（三欧）房栏地产罢交易督税费弃转嫁房地敞产交每易税停费转渣嫁是露指房总地产部交易计过程庭中，牵纳税阳人将月应由势自己葡负担骗的税端费转小嫁给危交易政对方苏的一们种现稼象。圣税费业转嫁歉可能厉有两跪种情梳况：策顺转冷和逆贪转。房地致产买页卖、贯租赁紧环节便的税茅收，无一般拖会较堵多地捆发生芽顺转敏，即滋税费寨负担顽转给剂购房铲人和驰承租诸人。112第五洁节厅房地厘产交束易中脖的税呜费负园担及耀案例二、房撕地产税滥收案例【案例1】王志似准备积购买拐市中辣心某辰楼盘旗的新祖建商赤品房温，经上询问害该套垄房总邻价为10吉0万元、进面积为98平方米检，他需岩要缴纳恨的税收商有哪些忠，共需票要缴纳垦多少税迎额？113【案例2】张庆在额某市有温两套住渡宅，因衰急需资革金，现润准备向弱李女士雪转让一圣套住了6年、属芬于市区撤范围内垫的总面臂积在23辅0平方米物的公寓尤，在转尝让时能谊提供原海购房发酿票，发弊票所载清原购房筹价格为15务0万元（斜含装修还价格）忘，转让谨价为23申0万元钉，评耕估价集也是23侦0万元，污双方都绿想知道布分别要尼缴纳的退税收是胃多少。第五团节么房地熟产交欣易中恩的税刻费负辱担及郑案例11帖4【案例3】张某欲逮出租自递己的住寇宅，现柔咨询出贫租房屋辰需要缴黑纳哪些瞒税？【案例4】杜伟琴打算纽奉将其旁所有乌的一驳套面布积为70平方米忌评估价面格为50万元的崖房产赠态与他的胡哥哥，救现委托狱中介公浊司小林切帮其代兰为办理爸，房屋写赠与是手否需要委缴纳房像地产税笑收，以且及缴纳融多少请卸求小林答提供解滥答?第五节距房地坚产交易途中的税革费负担膝及案例115第五围节则房地桐产交扫易中固的税检费负戴担及甚案例三、房桃地产交艇易收费只案例【案例1】杨先生省于今年6月1日委葵托杭颈州某镇中介盛公司素买了蚂一套桌价值215万元丝式的房裙子，剪请问磨需要冷缴纳帜多少货中介尚服务马费。睡中介踢公司蛇按杭予州现塘行房愁地产松买卖窜代理堆服务佳基准等费率通采用腐上浮25%的服务处费率。11抗6【案例2】小林20唤08年1月在携杭州伴购得志一套钢二手陷房屋什，房稀屋面虑积为14劫0平方昂米，底购入古价格感为145万元，吩首付房垦款30保%，其救他以两商业绝贷款拐支付仇，办呜理商鲜业贷崇款银凳行要童求放跃贷前滴进行歉房屋芳抵押货价值陷评估份。经签委托缠一家材估价义公司选评估里，评某估出灶该房积屋抵盐押价场值为15柿0万元，夏请问需好支付多甲少评估量费，由确谁缴纳嚷？第五乞节凝房地谢产交否易中者的税梢费负猜担及毒案例11弦7【案例3】小张在200锈6年3月购棉得一赵套市配区房渗屋，骑房屋稳面积鼻为92.饺7平方竹米，效处于爽该多拒层住伏宅（毯共七棒层）较的四采楼，药房屋深土地彻性质俩为出惨让土仁地，议购入园价格懒为82万元叛，20迷07年9月