新型养老地产开发模式与案例图文

2016新型养老地产开发模式与案例分析--2016.10.22落叶归根两小无猜情窦初开两情相悦相敬如宾生死契阔时间都去哪了？20载青葱，40载事业，20载年迈，门前老树长新芽

院里枯木又开花

半生存了好多话

藏进了满头白发

记忆中的小脚丫

肉嘟嘟的小嘴巴

一生把爱交给他

只为那一声爸妈

时间都去哪了还没好好感受年轻就老了

生儿养女一辈子

满脑子都是孩子哭了笑了

时间都去哪了

还没好好看看你眼睛就花了

柴米油盐半辈子

转眼就只剩下满脸的皱纹了序：当我们年迈，都会面临什么问题？孤独农村留守了子女出国了子女工作忙老年丧偶了…………病痛高血压糖尿病失去行动能力成为医院常客失落容颜不再了退休离职了孤独歧视诉说依偎倾听困苦陪伴失落劳累无助渴望艰难排斥病痛冷漠冷淡健忘诉求理解包容帮助间隔阻挠迷茫忏悔释然取悦束缚陌生最后一通电话你会打给谁?衰老是个人生课题，但每个人都会衰老，则是一个人类问题，是全社会的痛点。如果企业能解决这个问题，将创造一个新的盈利爆点。来看看几个养老大数据老龄化2015年2.21亿，17.5%2030年30%

截至2015年底，全国60岁以上老年人口达到2.21亿，占总人口17.5%。并且60岁以上的老年人口正在以每年超过5.4%的速度递增。预计2050年，60岁以上人口将激增到4.4亿，占全国总人口的34%。我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，是世界上老龄化速度最快、老龄化问题最严重的国家，中国已经“未富先老”！抚养比2013年老年抚养比21.58%，床位比2012年养老院44304所养老床位416.5万张占总人数2.15%资金缺口2012年养老保险个账亏空2.2万亿亏空比例88%2010年中国养老缺口已达16.48万亿元，在不改革情况下，假设GDP每年增长6%，到2033年时养老金缺口将达到68万亿元；到2050年，职工养老金累计缺口将达到802万亿元，占2050年当年GDP的比例达到91%。政府在做什么——政府出招定原则立规范贴补助政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）居家养老机构养老社区养老△设施建设为重点△老年养护机构（失能、半失能）△生活照料△康复护理△紧急救援△医疗机构△社区日间照料△居家养老支持（上门服务）△生活照料△家政服务△康复护理△医疗保健△精神慰藉定原则90、7、3新建三小区要统三筹规三划，三将养老三服务三设施三建设纳入公建三配套三实施三方案。鼓励三通过整合三、置三换或三转变三用途等方三式，三将闲三置的三医院三、企三业、三农村三集体三闲置三房屋三以及三各类三公办三培训三中心三、活三劢中三心、三疗养三院、三小旅三馆、三小招三待所三等设三施资三源改造用于三养老三服务三。立规三范新建三、扩三建、三改建三、购三置一方三面另一三方面<一>政府三投资三及政三府补三贴的三养老三机构三建设三标准1.床位三建筑三面积三为25三-4三2.三5平方三米。2.建设三成本三按照三每床16万元三（不三含土三地成三本）三核定三，市三级建三设财三力给三予相三应补三贴政策三来源三：上三海市三人民三政府三关于三推进三本市“十三二五三”期三间养三老机三构建三设的三若干三意见贴补三助16万/床位除了三体系三内的三养老三，政府三并没三有到三位。中国三人的三养老三大业政府三不靠三谱，三还得三靠市三场目前有大小20余家房企涉足养老地产是目前养老地产市场上的生力军，截止2012年底投资超500亿元中国石化和中国水电在四川、重庆两个养老地产项目投资额已达到160亿元人民币涉足房企遍布区域京津三冀都三市圈北有太三阳城长三三角都三市圈南有亲三和源购买人群生在三红旗三下，三恰逢三改革三开放三，当下三社会三的中三坚力三量、三财富三人群三，一部三分人三接受三教育三成为三企业三中高三层一部三分人三下海三从商三生下三了富三二代一部三分成三为工三人，三最早三享受三福利三分房最有钱的60’70’艰苦的50’压力的80’这群三人，为80、90后买三房，三为自三己改三善，未来三十年三后，三步入三老龄三。也是三养老三地产三的核三心客三户——适老三部件三的研三发【2三00三4-三20三08三】探索三阶段三（一三）探索三阶段三（二三）探索三阶段三（三三）探索三阶段三（四三）厨房智能三化卫生三间——适老三户型三的设三计【2三00三9-三20三11三】探索三阶段三（一三）探索三阶段三（二三）探索三阶段三（三三）探索三阶段三（四三）类酒三店公三寓首次三双床三设计北京三万科三幸福三汇青岛三万科三城老三年公三寓核心三功能三精细三化辅助三空间三公众三化杭州三万科三随园三嘉树户型三回归三方正双面三宽阳三台收纳三功能三进一三步强三化——服务三的建三设【2三01三2-三20三13三】探索三阶段三（一三）探索三阶段三（二三）探索三阶段三（三三）探索三阶段三（四三）——完整三的解三决方三案【2三01三4】探索三阶段三（一三）探索三阶段三（二三）探索三阶段三（三三）探索三阶段三（四三）提供三完整三的养三老生三活解三决方三案让我三们了三解下三开发三模式三与案三例——养老三地产三的三三大类三型类型1：城市三模式类型2：社区三模式类型3：度假三模式医养三结合三型养三老公三寓（三养护三院/护理三院）类型1：城市三模式起源三日本三（木三下介三护）（1）盈三利模三式：三出租三（或三出售三返租三）+统一三经营三管理（2）用三地性三质：三商服（3）养三老配三套：三提供三介助三和介三护养三老服三务（4）目三标客三群：三可以三离开三家但三不想三离开三城市三环境三的老三人，三需要三专门三的照三护（5）典三型案三例：三日本三木下三丰州三设施三、香三港彩三颐居三、双三井恭三和苑CC三RC三/C三CC租售三结合三型居三住区类型2：社区三模式起源三美国三（太三阳城三）（1）盈三利模三式：三销售三产权+会员三卡（三租金三）+月费（2）用三地性三质：三住宅+商服+公建（3）养三老配三套：三老人三与用三活动三设施+提供三介助三和介三护养三老服三务（4）目三标客三群：三摆脱三了工三作和三家庭三的束三缚、三喜欢三不其三他老三人群三居活三动的三健康三老人三；需三要上三门服三务，三或日三托、三短期三寄养三服务三，需三要在三社区三内得三到与三业护三理的三半自三理、三全自三理老三人；三希望三一站三式养三老、三不希三望再三搬家三；第三二代三、第三三代三周末三来看三望或三一起三居住三两天（5）典三型案三例：三美国三凤凰三城太三阳城三、北三京太三阳城三、上三海亲三和源三、邢三台悦三檀台三、宜三兴九三如城旅游三度假三型养三老酒三店/生态三旅游三康养三新城类型3：度假三模式（1）盈三利模三式：三产权三酒店+分时三度假+异地三连锁三互换（2）用三地性三质：三商服/旅游（3）养三老配三套：三温泉+康复+理疗+营养三膳食+文体三活劢（4）目三标客三群：三健康三活跃三老人三和部三分需三要介三助的三老人三，爱三好旅三游（5）典三型案三例：三今典·红树三林（三一卡三在手三、全三国度三假）三、悦三榕庄结合三旅游三地产案例1：绿城三蓝庭三颐养三公寓项目三东区引入三老年三地产三概念，设三置了三老年三大学三、老三年公三寓、三老年三护理三院等三配套三设施项目三位置三：平茅三山脚三下65三0亩大三生活三社区三，一三栋7层小三高层三，原三规划三为酒三店东区三颐养三公寓西区三别墅中区三小高三层+花园三洋房项目三位置：位三于临三平茅三山脚三下项目三规模：总三占地三面积64三0亩，三总建三筑面三积70万平三方米三，项目三规划：东三区为8～18层景三观电三梯公三寓，三约22三0亩。医疗三配套三：12三00三㎡社区三健康三服务三中心三，为三社区三居民三提供三日常三医疗三、养三老保三健、三社区三康复三和慢三性病三管理三等服三务，满足三社区三居民三门诊三、保三健和三健康三咨询三的需三求。同三时在三蓝庭三每户三家庭三都将三配置三紧急三呼叫三按扭三，24小时三连通三健康三服务三中心三。会所三及颐三养院三接待三处园区三食堂各类三活动三及保三健室中医三保健三室乒乓三球室学习三书屋棋牌三室老年三配套三：设置三方便三老人三的社三区老三年大三学、三老年三活动三中心三、社三区食三堂等三，关三注老三人生三活90高龄三打乒三乓球服务三体系三：为每三位社三区居三民建三立健三康档三案，三关注三业主三健康三，提三供保三健咨三询颐养三设施三：标准三化颐三养公三寓配三置，三适合三不同三家庭三结构三，专三属护三士及三护工三负责三制收费三体系三：完善三的入三住老三人能三力评三估体三系，三合理三的护三理收三费标三准评估三体系：由三绿城三自己三研究三的老三人行三动能三力评三估体三系；收费三标准：针三对不三同老三人的三行动三能力三设置三针对三性的三收费三标准三；客群三特征：本三社区三家庭三中的三老人三占较三大比三例；客群三阶层：由三于收三费体三系较三为合三理，三客群三阶层三从中三端的三工薪三阶层三至高三级干三部等三高端三阶层三均有三一定三比例三；盈利三状况：经三过数三年运三营，三目前三收支三平衡三且略三有盈三余；社区三养老三模式三的代三表作三，开三山鼻三祖。也是三以会三员制三模式三开发三的最三成功三项目三。07年开三始盈三利，三至今三终于三实现三收支三平衡三。亲和三源宣三传片背景三资源三：上海三南汇三区康三桥镇三，属三城市三近郊三，土三地成三本低三廉，三规模三体量三适中占地三面积：83三68三0平米总建三筑面三积：10万平三米老年三公寓:三72三35三5.三3平米健康三会所:三80三00平米颐养三院:三97三36三.1平米配餐三中心:三25三74三.6平米事务中心：销售大厅美格菲健康会所：专业的管理团队先进的设备器材特设的疗养、康复区颐养院：大楼分布：医院、临终关怀、护理中心索迪斯餐厅：法国著名餐饮公司老年度假酒店：客户人群：试住老人、短期度假、探亲子女老年公寓：共12栋楼医院三、会三所、三配餐三中心三等配三套设三施同三会员三生活三融合三在一三起功能三构成三：由12幢多层电梯住宅楼组成老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中居室建筑面积约58到119㎡室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应颐养院(需专人照料,全护理型)基本服务生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的检查和治疗，同时为老人提供康复服务。康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、生理特点的康乐活动。特色服务安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防措施并落实在日常服务的具体方案中。先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护方案。贴心服务定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）；

委托代发口服药、服药介助服务；

老人贵重物品及钱财的保管的服务；

代买代办：定期为老人外出购买物品

为入住老人提供年度体检的服务。老年公寓(生活可自理)老年三公寓三针对三活跃三老人三；颐三养院三针对三失能三老人入住三人群三：美格菲健身会所一楼接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台二楼儿童及休闲室、行政办公室三楼水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、医疗检测房、康复理疗区、健身器械区更衣室四楼康复咨询/理疗五楼多功能会议厅引进三美国三爱玛三克、三法国三索迪三斯、三香港三美格三菲、三上海三曙光三医院三等著三名的三公司三和单三位，三分别三提供三物业三、餐三饮、三健身三、医三疗服三务，三形成三服务三支撑三体系配套三机构三：两部三收费三制，三即会三员卡三费用三（45三-8三8万）+年费三（3-三7万/年）会员卡A卡（不记名）B卡（记名)享受使用权年限与房屋土地年限同（70年）至老人寿终（15年）购买会员卡费用小户型75万45万中户型55万大户型88万年费小户型2.98万/年/套2.38万/年/套中户型4.98万/年/套大户型6.98万/年/套备注

允许转让会员卡，第一批50万A卡已升值为75万未满15年，多余费用可退

超过15年，超过时间免费户型面积小户型（58平方米）、中户型（72平方米）、大户型（120平方米）咨询三合同三章程入会三申请推荐三人担保三人体检三合格入会三审核会员三确认会员三信息三登记权益三人合三约入住三合同入住盈利三模式三：生活三环境三打造—清洁三、宜三居,一尘三不染生活三环境三打造—休闲三配套休闲露台塑胶操场小型GOLF阳光房儿童游乐门球宜老三设施细节—指示三系统软性三服务—丰富三的活三动考察当天正值母亲节垂钓K歌房项目三选址三：生态三山林三，4A景区三，景三观资三源良三好万科三良渚三文化三村内依附三文化三村核三心配三套区三块，三强调三养老三的配三套完三善和三生活三便捷三。项目三概况三：随园三嘉树占地639000平方米

总建639000平方米

产权年限40年建筑类型5-6F多层总户数575户面积段75-110㎡随园三嘉树位于三良渚三文化三村核三心区三，项三目包三含45三00三㎡中央三“金三十字三”养三生休三闲区三。30三00㎡风雨三连廊三，仅三为1.三0容积三率，三更疏三朗的三建筑三规划三，容三纳更三多阳三光。35三%绿地三率，三嘉树三广场三、随三园等三七大三景观三组团三环伺三；不足三15三年退三还剩三余年三限房三款，三超过15年，三免费三住；收费销售租赁15年2500-3200元/月13000-14000元/㎡房总价x60%2500-3200元/月盈利三模式三：中小三面积三，大三开间三、大三阳台三、双三床设三计，三无障三碍空三间设三计双床卧室适老三及无三障碍三设计--户型适老三及无三障碍三设计--卫生三间1234567891011124235678911适老三及无三障碍三设计--厨房123451234抽拉三式水三龙头适老三及无三障碍三设计--卧室1234123适老三及无三障碍三设计--智能三化123454125随处三可见三的紧三急呼三叫按三钮入户三门、三插卡三取电三一卡三通一定三时间三不上三洗手三间，三将报三警安三全中三心3适老三及无三障碍三设计--设施三设备1234567673液晶三显示三屏信三息公三布系三统88适老三及无三障碍三设计--无障三碍123456562各栋三入户三大堂三出的三液晶三显示三频5各栋三全风三雨连三廊连三通，三打造三无障三碍园三区外部三配套三系统三：选址三在良三渚文三化街三主商三业配三套周三边随园三嘉树三选址三：良渚三文化三村核三心配三套区三块，三强调三养老三的配三套完三善和三生活三便捷三；玉鸟三流苏三配套三商业三：涵盖三食堂三、餐三饮、三菜场三、银三行、三幼儿三园、三活动三室、三便利三店等三生活三必备三商业三；浙江三大学三医学三院第三一附三属医三院（三三等三甲级三）：直属三门诊三、设三置全三科、三满足三老年三人常三规慢三性病三的治三疗和三取药三；内部三配套细读“金三十字三”1、三老年三大学2、三生活三服务三配套三(理三发屋三、便三利店三)3、三景观三养生三餐厅4、三茶吧5、三健康三管理三中心“金三十字三”中三央配三套大三厅45三00方养三生休三闲区，规划三在中三心区三域，老年三人生三活所三需的三各类三设施三一应三俱全三，老三年人三每个三月可三根据三需求三定制三个性三化服三务，周一三到周三五，三每天三安排三不同三的课三程，三供老三人学三习老年三大学教室美术书法棋牌健身多功能厅阅览室生活三服务三配套配备三理发三室、三便利三店等三为老三人提三供便三利服三务景观三养生三餐厅聘请三专业三膳食三师，三采用三有机三食材三，定三制营三养菜三单茶吧提供三老人三一个三茶余三饭后三的休三憩、三交流三、接三待朋三友的三空间健康三管理三中心仪器三齐全三，专三业中三西医三坐诊三，提三供中三医理三疗服三务随园三嘉树三诞生三纪区位三认知三：位于三乌镇三南新三城区三，毗三邻国三家级三休闲三旅游三景区三的居三住新三城区大区域乌镇：国家级景区、旅游、休闲配套非常成熟项目区域镇南新城区：居住新城，配套依托老城区区域三认知毗邻三休闲三旅游三景区三、配三套缺三乏的三居住三新城三区国家5A级旅三游景三区——乌镇三旅游三景区乌镇三旅游三业发三展迅三猛，20三12年旅三游人三次高三达82三5万，三年均三增长三超过15三%。已售区域洋房350套，联排20套颐乐学院占地10万，建面3.5万养生居住区占地34万，建面48万医疗康复区占地13万平，建面8万养老示范区占地7.8万特色商业区度假酒店区1500亩占地面积85万平方米建筑面积3大主题6大板块特色三商业三区场景三示意在长三满荷三花的三生态三湿地三边缘三修建三起中三式特三色商三业区三，塑三造一三种公三园与三商业三相互三融合三的状三态：三夕阳三西斜三，晚三餐过三后，三携亲三朋知三己三三五人三，漫三步于三中式三古街三之上三，共三赏“三映日三荷花三别样三红”三的美三景……度假三酒店场景三示意在生三态湿三地的三北面三建起三养生三度假三酒店三，为三养生三者创三造自三然和三谐的三环境三：在三接天三荷叶三下邻三水而三坐，三煮一三壶养三生花三茶，三抛开三城市三的烦三恼，三静享三人生……雅达三国际三康复三医院雅达三国际三康复三医院三由康三复医三院、三体检三中心三和社三区门三诊组三成，三床位35三0张。国际三养老三中心引进三国际三知名三护理三服务三品牌三，将三被建三设成三半护三理和三全护三理养三老中三心，三采用三先进三的养三老护三理模三式，三提供三订单三式服三务，三满足三养生三居住三区老三人的三护理三需求三。别墅三效果三图乌镇三雅园三养生三居住三区公寓三效果三图绿城三乌镇三雅园三充分三遵循三江南三水乡三人文三特色三，采三用新三民国三建筑三风格三，白三墙灰三瓦，三端庄三典雅三，沉三稳大三气。绿城三乌镇三雅园三核心三的园三区配三套，三建筑三面积三约3.三5万三平方三米，三相当三于浙三江老三年大三学的三1.三5倍，三将成三为长三者生三活、三学习三、娱三乐的三最主三要活三动空三间。颐乐三学院乌镇三颐乐三学院教学三管理三中心学员三服务三中心活动三管理三中心课题三研发三中心教学三管理游泳三馆效三果图台三球健身三房太三极垂钓乒乓三球门球网球乌镇三颐乐三学院运动三健身健康三服务三：第一三项是36三0健康三体检第二三项是持三续性三的健三康监三测第三三项是24三H的健三康管三家服三务第四三项是10三0%健康三促进三服务乌镇三颐乐三学院超市洗衣三房银行净菜花店药膳三房乌镇三颐乐三学院商业三配套记录三：老三人在三绿城三乌镇三雅园三里一天三的生三活场三景LE三AR三N三M三OR三E三IN三TE三RE三ST三IN三G乐器三、书三法、三歌唱三更趣三味选择三自己三的爱三好，三尝试三新的三爱好三，发三现更三多美三好10：00AMLN三UT三RI三TI三OU三S三LU三NC三H更多三选择三，科三学的三营养三搭配美味三健康三的食三物总三会让三人的三心情三更加三愉悦三，美三食是三每个三人的三基本三追求11：00AMEV三EN三IN三G三PA三RT三Y团结三、合三作带三来完三美演三出夜晚三是寂三寞的三，但三是在三这里三你会三收获三更多三的热三闹19：00三PM养老三地产怎么三赚钱三？三种三盈利三途径1、卖产权、卖卡2、服务年费3、下游服务附加费4、对三外营三业盈三利盈利三模式三一：三卖产三权卖三卡卖产权、卖卡亲和三源会员三卡缴三费表45三-8三8万元/套盈利三模式三二：三服务三年费服务年费健康老人卧床老人11三.4万/年9.三6万/年3.三72万/年3.三24万/年2.三38三-1三1.三4万元/年盈利三模式三三：三下游三服务三附加三费下游服务附加费医疗教育营养三膳食购物三中心医疗三保险服装三美容生活三用品超市婚介美容三美发主题三活动……盈利三模式三四：三对外三营业三盈利对外三营业三盈利会所0.三6-三2.三88万元/年，三酒店38三0-三68三0元/晚健康三会所三收费度假三酒店三收费住宅三只赚三一笔三钱，三而养三老地三产拥三有多种盈利三模式总结目前三养老三地产三盈利三艰难三，但三未来三随着三需求三的扩张，模三式的成熟养老三地产三势必三走向可持三续的三系统三化盈三利模三式养老三地产怎么三做营三销？案例三一：三养老三营销三示范三中心四川三某养三老地三产营三销示三范中三心（2万平三米）三展示10三00亩项三目。五大三流程体能检测中心门厅洽谈室影音室样板区体能恢复中心理疗室阅览室舞蹈室棋牌室健康促进室6大演示通道广场VIP厅广场场景演示产品成交流程三一流程三二流程三三流程三四流程三五流程三一：心之三向往三，调三动欲三望流程三二：产生三恐惧三，渴三望健三康技巧三二：群众三演员三，快三乐氛三围流