知名地产产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计GemdaleCorporation科学筑家产品系列化上海区域公司–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】

格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合社区

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】

高端中高端2010-2012年

1：9区域内高端与中高端产品的期望配置比例

2：83：7天系-赵巷项目天系-徐泾项目1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--白金系-湾流域2008年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名--白金系--1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.82、外装与部品设备档次要求高档3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义8、主力客户为多种4档人群名系-南京名京河西高端住宅的新标杆1、适合用于主城区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓）4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主8、主力客户为传统类型等3档人群--名系--未来系-上海未未来上海2008年度楼盘销售套数榜第三名1、适合用于城市拓展区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群--未来系--格林系-上海格林郡2005年度全国人居经典规划金奖2006年度国际影响力中国新区1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.52、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型5、产品注重生态宜居环境的营造5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主7、主力客户为传统类型等2档人群--格林系--自在城系-上海格林世界上海市2008年单盘销售面积第一名自在城系-杭州自在城区域高端社区的新标杆1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区3、有整体的主题风格和社区文化，可细分为以低密度、高低结合和高密度为主的三种不同主题特征的子系列4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的配套设施，服务半径合理6、立面多元化7、人群复合--自在城系--GemdaleCorporation科学筑家产品系列支撑体系上海区起域公司–住宅产懂品标准09年笑已有的匠产品标盒准《上海公司规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指引》《金地集团项目景观设计指引》《金地集团项目施工图设计指引》《金地集团工程质量标准体系》上海区冰域公司–产品叛标准毙化成旧果09辫年已状有的堆标准衡化成粪果1、典型单体标准化模块2、典型局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化成果4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房典型风格模块7、小区标识系统标准化成果社区小小MALL住宅社区配套上海区补域公司–产品支浙撑体系10年系统性壶的建立户产品手音册系列爬项目法定位系列递标准诞模块系列客召群分析系列价择值树引纪导材料散、部扩品系纱列配半置标珠准《产品手颠册》系列标圈准模块–项目规划

钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构

高端项目规划模板低密度社区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口

社区大堂大景深主入口广场式社区主入口广场式社区主入口典型主入口人行模式

人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式

典型车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型车行模式典型车行模式典型车行模式物管模式

大堂经理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入口叛标准化蛙：白金日系出余入口系列逐标准太模块–建筑崭单体

钻石系天系白金系名系格林系未来系典型单体

大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房典型立面

新古典、现代典雅新古典、现代典雅、现代装饰主义新古典、现代典雅、现代装饰风格现代典雅、现代装饰、现代中式现代装饰、现代时尚特色空间

组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√

4000—4400湾流域别墅现代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无风格别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√2000—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO--蛋--逐步消奥灭住宅校半成品系列标躲准模块–精装洋修体功系美式精隐装别墅现代法某式精装计别墅系列标蹈准模块–样板附房包值装适用产品系列天系名系未来系

格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修风格美式经典现代美式、现代现代现代

欧式浪漫港式奢华田园成品家港式

东方禅韵

港式

现代中式硬装标准元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修风格美式乡村美式经典、

欧式浪漫欧式浪漫

东方禅韵东方禅韵

港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500合计元/平米7000-80006000-6500软装舒风格郑模块确化-现代简津约软装风吼格模块兄化-现代中象式系列标学准模块–景观体扮系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，成果为各系列配置标准的清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和构造标准做法√√√√√√标识系症统标准鸟化：私家绒庭院毒标准厘化—白金系钥别墅精注装庭院钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准构造√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列标互准模块–部品、别构造、廉二次设希计上海区炼域公司–产品汁支撑榨体系10年需要初芦步建立译的产品摆系列《上海公司国际系产品手册》《上海公司名系产品手册》《上海公司白金系产品手册》《上海公司未来系产品手册》Gem幸dal郊eC左orp纽奉ora鱼tio浪n科学历筑家标准累化设交计——从客户峡满意度谎的角度历：客户拣对产圆品质抹量的嫂反馈凑结果设计、改工程巡兄检的反丧馈结果——从开发肢效率的升角度：项目这规模冷化生个产提侍出的医标准某化设塘计要冈求集中氧采购岛部品/材料提毒出的技笋术要求——从提首升产绪品品箱质的届角度谢：提高爽“金维地制玻造”嫂的价怜值产品辜标准高化–基本埋思路——客户绑对产碎品质则量的袖反馈湿结果：管线设靠计房屋塞隔声门窗设昨计赠送地军下室的橡防潮投浊诉小区脆水景亩不能姑使用产品健标准衰化–提升块客户艇满意旗度--考--案--自--览--鲜--热--完善《精装修撑管线设乡丰计指引》---挤---雅---扎---筐--建立《房屋桨隔声皇设计死标准》---鸽---艰---桃---睬--调整门乓窗设计差流程、能完善《门窗设篇计指引》---挨---藏---士---琴--赠送地思下室采须光、通艳风、防躺潮、管导线布局邪等技术禾标准--尝--络--乌--役--挖--幻玉--建立君小区冻水景序防漏跟抗污它技术罚标准——设计、深工程巡肥检的反劈燕馈结果：小区出会入口产丢品缺陷房屋大典堂产品犯缺陷建筑架迟空层产旅品缺陷赠送面腐积不好惹用产品标烛准化–提升井客户羡满意运度--雹--伐--钟--卷--境--扯--完善《小区出杀入口标茂准设计》--详--河--结--旷--货--灾--完善《房屋大骨堂设计乞指引》--励--发--犬--祖--揉--抓--建立《架空层钉设计指财引》--租--惜--纠--罢--负--茧--建立《赠送谊空间墙设计号指引》——研发让过程贿的难驱点：小区交皇通及物璃业管理户模式户型研座究立面设套计结构杜优化状研究设备绳设施轻研究产品版标准气化–提升保研发驾效率---唉---乘---液---莲--建立《小区交堵通及物漂业管理仁模式设辫计指引》--栏--跟--颜--惹--口--汪--完善《优选腊户型拼库》---驻---锻---海---截--建立《典型晴风格茂立面逃设计里指引变及材央料选西型》---且---厌---然---卧--建立《不同炮环境怀下地坐下车惯库结袜构优页化标劫准》---却---扭---蒸---浆--建立《各规代模社凝区设保备配板置标搂准》——产品场品质抬提升竖点：小区巨绿化小区景器观铺装小区围语墙私家同小院小区沸标识塞系统产品造标准哭化–提升带产品锈品质--符--箱--锹--这--宽--床--优化项肆目绿化揪施工工尖序，建广立《华东区垄绿化搭丈配设计企指引》---驱---魄---堤---尚--完善《景观送铺装竭设计挂指引》--甜--划--崇--奶--焰--睡--完善《小区围琴墙标准早化设计》--尚--锻--巷--疼--票--它--完善《小区抹标识泻标准产化设琴计》--持--吗--闯--逃--陪--彼--完善《私家团小院喜设计悬指引》——产品品梳质提升芦点：地下车辣库住宅门见窗入户门电梯屑装修产品标绘准化–提升产米品品质--知--辱--撑--失--部--补--建立《地下搞车库茧装饰款、标晨识配鼠置标派准》--姑--合--买--放--蜂--童--联合战巧略采购地、建立《各系坐列产仰品门威窗配知置》--邻--揭--触--撕--东--工--联合战米略采购露、建立《入户缠门标恼准配魔置》--检--怜--场--挺--符--三--建立《电梯装苍饰标准黎配置》Gem略dal饺eC度orp纤ora胃tio封n科学筑指家产品创波新产品创用新与标延准化之女间的关泽系循环却体系4、创新成果转化为新的标准化成果5、产品系列与标准的更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化成果GemdaleCorporation新项态目研忘发设心计创膝新、消定型浮及推娃广坚持以“为客努户创艘造更淹多价误值”为核心户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发社区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技的项目运用GemdaleCorporation户型相研发多层圾大平行层户揭型在馒徐泾差、赵供巷项丧目户黑型基奴础上咳升级蚀（户卸型）高附加倒值联排规（板桥床三期户的型）高层大宣平层研护发及咬伪合复式军大户型镜研发（用萧山项理目）第四娃、五约代洋尝房研畏发（以宁波湖梅墟籍，绍纷兴、骡宝山哨）南北通逮一梯三换户高层摔公寓户绒型研发谁和推广嘱（萧山偿）GemdaleCorporation户型允研发侨成果缴展示——赵巷士项目GemdaleCorporation户型研拦发成果急展示——板桥三序期联排中宜间户型联排端头户型GemdaleCorporation研发弄成果跌展示——上海将宝山花园洋房GemdaleCorporation户型研越发成果嚼展示——杭州萧颈山平层方案160拆分+90m2两梯三户GemdaleCorporation户型舱研发横成果岸展示——宁波梅亏墟GemdaleCorporation公共空黑间重点前研发小区入瞒口大堂结合抽会所拐配套送综合领体（畏梅墟逝小区图大堂浴）风雨连厦廊（徐少泾、梅键墟、萧饲山、森胃兰）SOH皇O公共阳服务拆空间损配置筋的研病发和肺标准智化推熔广（赵宝山萝、杭颠州自刘在城春、南最京自灰在城角）徐泾会让所梅墟柱损廊GemdaleCorporation公共服碍务空间聪配置徐泾会堤所大堂梅墟会所大堂森兰入口服务配套空间GemdaleCorporation以绍辩兴项梢目为贵蓝本拜的拓览展研劳发进行大缺体量集约中商业瞒，办公郑，酒店群组团设刺计研发勇积累进行大灵盘定位驰，开发谊，规划队，设计赛思路升刃级，为恨日后大黑盘项目捡打基础GemdaleCorporation生态、扭智能化功、绿色福建筑和惜低碳科猎技的项强目运用考察特调研至国际栏国内凑标杆恶项目爆，增祝加认篇知调研收芳集同行盗标杆企胁业技术笑应用现竖状，甄钟选我司谁可能实篇现的措城施，形史成书面铁成果201肥0年内以磨高端项滨目为契槐机实现叼应用利用勒高