房地产开发企业城中村改造项目财务风险控制研究

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房地产开发企业城中村改造项目财务风险控制研究随着城市化进程的加快，城中村改造成为了许多房地产开发企业的新宠。然而，城中村改造并不是一项容易实现的工程，它给予了开发企业更多的财务风险和控制问题。本文将会浅谈关于房地产开发企业城中村改造项目的财务风险控制研究。

一、背景

城中村改造是为了促进城市现代化进程，改善城市环境，提高城市综合承载能力，调整城市空间格局，优化城市功能布局，提高城市经济生产效率，加速城市基础设施建设，建设美好的城市环境而进行的一项工程。而房地产开发企业作为城市建设中的一个重要力量，自然也要参与城中村改造的过程。

然而，城中村改造并不容易。城中村地区的住房一般都是老旧且基础设施落后的，这就要求开发企业在进行城中村改造过程中，需要付出更多的资金和精力。而这就给开发企业带来了更多的财务风险和控制问题。

二、城中村改造项目的风险要素

1、市场风险。市场风险是指在实施城中村改造项目期间，市场条件发生变化而导致的项目出售价格下跌的风险。

2、投资风险。投资风险是指在实施城中村改造项目期间，投资市场存在固有的不确定性，如投资规模不足、收益率不够等，从而对项目的实现产生风险。

3、管理风险。管理风险是指在实施城中村改造项目期间，由于管理人员或样式不符合要求，导致项目不能按时按质完成，而造成的风险。

4、技术风险。技术风险是指在实施城中村改造项目期间，由于基础设施设计和施工过程中存在的技术障碍，导致项目不能达到预期效果，从而带来的风险。

以上四种风险要素是城中村改造项目中非常重要的部分，也是导致财务风险控制问题的主要原因。

三、财务风险控制研究

为了控制城中村改造项目中所面临的风险，开发企业需要在开发之前进行详细地市场研究和投资分析。特别是要注意市场需求情况和开发企业的目标市场是否一致，考虑到项目的经济价值和用处等因素，最后确定需要投资的规模和投资期限。

在城中村改造项目中，管理风险同样也是需要特别注意的事项。开发企业需要合理制定项目计划，采用科学管理方法，规范整个项目的实施过程，确保项目在规定时间内、达到预期目标。

技术风险是城中村改造项目中非常重要的风险要素，要通过规划、设计、技术实施过程中的技术管理，减轻技术风险的影响。

最后，对于项目执行人员，可以通过具体的财务风险控制措施来降低风险的影响。如选择优秀的开发团队和施工队伍，建立有效的财务保障机制等措施。

四、结论

城中村改造项目是一项非常复杂和困难的工程。在实施过程中，开发企业会面临各种形式的财务风险和控制问题。通过上述的措施可以有效地降低风险的影响，确保项目能够按照预期的目标进行，从而取得良好的效果。

最后，建议各种开发企业在实施城中村改造项目之前，

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